甲方: 某實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

　　乙方: __________________

　　甲乙雙方本著(zhù)平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:

　　一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位于__________________________的評估價(jià)值為金額(大寫(xiě))__________萬(wàn)元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫(xiě))__________________萬(wàn)元人民幣, 利率______%,期限壹個(gè)半月, ,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.

　　二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(以甲方書(shū)面出具的收條為憑).

　　三、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟及法律等責任由乙方承擔.

　　四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內分___次向乙方提供的以下賬戶(hù)劃款(以銀行轉帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開(kāi)戶(hù)銀行________________________.

　　五、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開(kāi)戶(hù)銀行為_(kāi)__________________,賬號為_(kāi)____________________的賬戶(hù).

　　六、乙方于借款到期日還款后的_______天內,甲方應將乙方抵押的全部有關(guān)土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時(shí)本合同作廢.

　　七、違約責任

　　1.乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關(guān)抵押證明,甲方有權決定取消本次借款.

　　2.乙方如在借款到期日后未能按時(shí)還款,逾期_______天之內除按照本合同規定計付活期利息外,還應賠付甲方按每逾期壹天萬(wàn)分之____的罰息;逾期超過(guò)______天的,則乙方應以整個(gè)借款期限(含逾期天數)計付利率為_(kāi)______%的定期利息.同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天萬(wàn)分之____的罰息;逾期超過(guò)_______天的,甲方有權拍賣(mài)乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個(gè)借款期限(含逾期天數)計付利率為_(kāi)______%的定期利率的本息.同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天萬(wàn)分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣(mài)凈所得不足以?xún)敻兑曳角房?含逾期應付甲方的上述全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務(wù)的追索權,乙方應于________天之內向甲方清償該未盡債務(wù)并支付以相當于銀行同期同檔次定期存款計算的利息.

　　八、其它事項

　　1.本合同一式兩份,雙方各執一份.

　　2.本合同為打印件,合同條款手寫(xiě)與涂改無(wú)效.

　　3.合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規定協(xié)議為準.

　　4.本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效.

　　甲方(簽章): 乙方(簽章)

　　法寶代表人(簽名): 法寶代表人(簽名):

　　簽定時(shí)間:______年____月_____日 簽定時(shí)間:________年____月_____日

　　簽定地點(diǎn): 簽定地點(diǎn):

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同6

　　立本協(xié)議當事人:

　　甲方名稱(chēng)：

　　辦公地址：

　　聯(lián)系電話(huà)： 傳真電話(huà)：

　　開(kāi)戶(hù)行： 賬號：

　　乙方名稱(chēng)：

　　辦公地址：

　　聯(lián)系電話(huà)： 傳真電話(huà)：

　　開(kāi)戶(hù)行： 賬號：

　　第一章：總則

　　1.1根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目)的最高權力機構：由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)：決策和管理.項目部下設各部具體負責合作項目實(shí)施。

　　1.3土地竟買(mǎi);工程前期的報批;對規劃設計單位;工程監理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營(yíng)造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過(guò)媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。房屋的銷(xiāo)售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。

　　1.4 本協(xié)議當事人通過(guò)的方式取得合作項目的土地。

　　1.5 本協(xié)議當事人通過(guò)方式競得開(kāi)發(fā)土地;實(shí)行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋，共同組織銷(xiāo)售。

　　1.6 合作項目設立獨立的財務(wù)帳戶(hù)，費用的支取按本協(xié)議的約定統一撥付。

　　1.7 根據本協(xié)議當事人實(shí)際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

　　1.8總投資及資金籌措：

　　本項目總投資 萬(wàn)元(其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建筑安裝費____萬(wàn)元)。投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，以作為出資。乙方出資____萬(wàn)元，以 作為出資。

　　第二章：機構的設置和職責分工

　　2.1 為便于合作項目的開(kāi)發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“項目部”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部)。項目部全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構，項目部下設綜合部，工程前期部，工程部，銷(xiāo)售部，財務(wù)部，工程預決算部等部門(mén)。

　　2.2 項目部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，項目部設總經(jīng)理1人(由 方選派人員擔任)，副總經(jīng)理 人。

　　項目部的職責：

　　全權負責和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規則：

　　項目部實(shí)行工作例會(huì )制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開(kāi)會(huì )議時(shí)，由專(zhuān)職人員負責記錄，參加會(huì )議人員對會(huì )議記錄無(wú)異議時(shí)應在會(huì )議記錄上簽名，會(huì )議記錄由專(zhuān)職記錄人員負責保管，專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定，項目部例會(huì )由項目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實(shí)際出資數額比例予以表決，其重要事項按占實(shí)際出資數額的三分之二方的意見(jiàn)辦理。一般事項按占實(shí)際出資數額過(guò)半數方的意見(jiàn)辦理，重要事項和一般事項的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

　　總經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會(huì )。

　　副總經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　2.3 綜合部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，綜合部設經(jīng)理 人，

　　綜合部的職責：

　　綜合部經(jīng)理的職責：

　　2.4 工程前期部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程前期部設經(jīng)理人。 工程前期部的職責：

　　工程前期部經(jīng)理的職責：

　　2.5 工程部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程部設經(jīng)理 人，

　　工程部的職責：

　　工程部經(jīng)理的職責:

　　2.6 銷(xiāo)售部的組成：

　　銷(xiāo)售部的職責:

　　銷(xiāo)售部經(jīng)理的職責:

　　2.7 財務(wù)部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，財務(wù)部設經(jīng)理 人， 財務(wù)部的職責：財務(wù)部經(jīng)理的職責：

　　2.8 工程預決算部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，工程預決算部設經(jīng)理 人。

　　工程予決算部的職責：

　　工程予決算部經(jīng)理的職責：

　　第三章,費用的分擔

　　3.1 合作項目的配套費用分配辦法

　　本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物，構筑物，地下管線(xiàn)，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用。

　　3.2工程款分配辦法

　　本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以?xún)人�發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費.

　　3.3 合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法

　　3.4 項目部及下設各部專(zhuān)職人員的工資，辦公費用，招待費用，辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費用分配辦法

　　3.5 售樓處的建造費用分配辦法

　　3.6 項目部下設各部實(shí)行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額,屆時(shí)由項目部確定。

　　3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專(zhuān)職人員的福利，保險，工傷費用等，均由派出方負擔。

　　3.8. 銷(xiāo)售費用分配辦法

　　3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.

　　3.10 項目部及下設部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用分配辦法

　　4.1 合作項目所涉的會(huì )計，稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

　　4.2合作項目所需資金實(shí)行統一管理，統一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目部書(shū)面決定后,由財務(wù)部實(shí)施。

　　4.3 主管會(huì )計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時(shí)派員審閱，了解費用支出情況。

　　4.4 財務(wù)部應定期以書(shū)面的方式公布費用支出情況。

　　4.5 通過(guò)銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。

　　第五章 房屋的分配

　　施工圖通過(guò)審批后，由項目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項目部根據本協(xié)議當事人實(shí)際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章 合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　6.1 根據《建設工程施工合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付工程款日期。

　　6.2 根據《建設工程設計合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付設計費日期。

　　6.3根據《建設工程監理合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付監理費日期。

　　6.4 其他費用的支付,屆時(shí)由項目部根據合作項目的進(jìn)度另行確定。

　　6.5 資金收還方式：

　　第七章：土地概況

　　7.1 地塊的基本情況和規劃設計主要指標

　　1. 地塊位置:

　　2. 地塊總面積:

　　3. 土地用途:

　　4. 土地面積:

　　5. 容積率:

　　6. 建筑密度:

　　7, 綠地率:

　　8. 規劃建筑面積:

　　7.2 本協(xié)議當事人一致同意，甲方以該塊土地進(jìn)行出資的，甲方的實(shí)際出資額地按每畝元進(jìn)行計價(jià)，并以次數額作為甲方的實(shí)際出資數額。

　　第八章 工程前期

　　8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。

　　8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項

　　1、批建設項目的立項和可行性研究報告

　　2、建設項目的市場(chǎng)調研,確定開(kāi)發(fā)項目的整體方案

　　3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位),簽訂《規劃設計合同》

　　4、規劃方案設計和規劃方案的報批

　　5、申領(lǐng)《建設用地規劃許可證》

　　6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),簽訂《建筑設計合同》

　　7、方案設計和施工圖的審批

　　8,申領(lǐng)《建設工程規劃許可證》

　　9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》

　　10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》

　　11、委托質(zhì)檢工作

　　12、申辦開(kāi)工計劃和《施工許可證》

　　13、辦理規劃驗線(xiàn)，開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工

　　8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費用，本協(xié)議當事人應在繳納費用的 日前支付給財務(wù)部。

　　第九章 工程營(yíng)造

　　9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

　　9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。

　　9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款，

　　1,工程總價(jià)款采用

　　2,工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統一支付，屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后,由財務(wù)部執行。

　　9.5 工程的簽證，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　9.6 工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負責。

　　第十章, 房屋銷(xiāo)售

　　第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批

　　11.1 工程的竣工驗收工作，由項目部負責統一組織，其他各部予以積極配合，

　　第十二章 工程保修

　　12.1 房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。

　　12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分攤，除工程出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費用。

　　12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。

　　12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

　　12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任，如一方承擔了責任,其有權向保修單位予以追償。

　　第十三章 物業(yè)管理

　　13.1 房屋交付后，實(shí)行統一的物業(yè)管理。

　　13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四章 本協(xié)議的變更和終止

　　14.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。

　　第十五章,違約責任

　　15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，每逾期1日，按應交金額的׉支付違約金。 15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益，其已支付的費用作為違約金，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。

　　15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實(shí)際支付費用的倍承擔違約責任。

　　15.4 方愿以 作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。 方不履行合同時(shí)，方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　第十六章 合同管理

　　16.1合作項目所涉的合同，實(shí)行洽談權，審查權和批準權相對獨立，互相制約的原則，為保證合作項目的依法，規范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問(wèn)。

　　16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加，根據洽談的內容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問(wèn)負責，合同的批準權由項目部行使。

　　16.3 本項目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現象發(fā)生。

　　16.4洽談部門(mén)在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營(yíng)業(yè)執照，資質(zhì)證書(shū)，資信狀況，驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格，審查代理人是否具有代理權，是否超越代理權限和代理期限及其真實(shí)性，審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效，在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應請求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。

　　16.5 洽談部門(mén)負責收集，記錄，整理，保管與合同有關(guān)的協(xié)議， 往來(lái)函件等。

　　16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應及時(shí)上報項目部，所涉部門(mén)的負責人應及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法，必要時(shí)應咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，根據合同的規定，在規定的時(shí)效內向仲裁部門(mén)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　16.7 各類(lèi)合同統一由綜合部專(zhuān)人負責管理，綜合部應對收集，整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。 16.8土地出讓合同，設計合同，工程監理合同，建設工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議，會(huì )議機要，信函，電報，電傳，電話(huà)記錄，簽證，索賠報告，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目，合同分類(lèi)建立詳細的臺帳，及時(shí)歸擋保存。

　　第十七章,其他約定事項

　　17.1合作項目完成后,項目部及下設各部的辦公家具,辦公車(chē)輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理，協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理，變賣(mài)所得的資金按比例分配。

　　17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

　　17.3 本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

　　17.4 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補充協(xié)議，會(huì )議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　17.5 本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

　　17.6 本協(xié)議書(shū)一式 份，其中正本 份,副本 份，正本本協(xié)議當事人各方各執 份，副本各方各執 份，每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章):

　　法定代表人(簽字)：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　簽定日期： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 簽定日期：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同7

　　甲方：___________________________ 合同編號：___________________

　　法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

　　乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　甲乙雙方本著(zhù)互惠互利、共同受益的原則，根據中華人民共和國相關(guān)法律、法規的規定，協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。

　　第一條 轉讓標的

　　1．轉讓標的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書(shū)》的合同地位，《合作協(xié)議書(shū)》約定____有限公司擁有合作項目____%權益，甲方從____有限公司處取得了該《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位。

　　2．《合作協(xié)議書(shū)》所指的合作項目即____合作項目，位于____市____路____號，占地____平方米，規劃建筑面積____平方米，房地產(chǎn)權證號為：____房地字第____號，合作項目以____名義持有。

　　第二條 轉讓價(jià)款及支付方式

　　1．雙方同意上述之合同地位轉讓總價(jià)款為人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）。

　　2．支付方式

　�。�1）簽立本協(xié)議書(shū)時(shí)，乙方即時(shí)支付甲方首期轉讓價(jià)款人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）；

　�。�2）余款人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）乙方于____年____月____日支付甲方。

　　第三條 甲方義務(wù)

　　1．保證____公司已履行《合作協(xié)議書(shū)》的義務(wù)，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）。

　　2．甲方保證____公司從未將《合作協(xié)議書(shū)》中所屬權益質(zhì)押或轉讓給除甲方以外的第三方。

　　3．甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉讓協(xié)議書(shū)》支付人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）給____公司并取得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位，且亦未將《合作協(xié)議書(shū)》及或《合同地位轉讓協(xié)議書(shū)》的權益、地位質(zhì)押或轉讓給任何第三方。

　　4．保證于乙方付清轉讓價(jià)款后，通知____公司或甲方本身，及時(shí)知會(huì )合作方____公司由乙方行使《合作協(xié)議書(shū)》中的權利及履行《合作協(xié)議書(shū)》中的義務(wù)。

　　5．保證于上述之合同地位轉讓交易完成后，向乙方提供《合作協(xié)議書(shū)》、投資款收據及有關(guān)合作項目的請示、報告及往來(lái)函件等資料。

　　6．甲方聲明，《合作協(xié)議書(shū)》已訂明有關(guān)股份比例或股份持有人如有變更（包括全部或部分退股、轉讓股權、增資、接納第三者參股等）應取得____公司同意，但不妨礙第四條第9款之規定。

　　第四條 乙方義務(wù)

　　1．清楚了解《合作協(xié)議書(shū)》的內容及甲方在《合作協(xié)議書(shū)》和與____公司《合同地位轉讓協(xié)議書(shū)》中的權利和義務(wù)。

　　2．清楚了解____公司占合作項目____%權益，并且已投入合作項目資金人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____），甲方支付人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）給____公司而取得了《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續由____公司名義擁有該地段的發(fā)展權。

　　3．清楚了解項目的合作方____公司的經(jīng)營(yíng)狀況、股權結構及其與____的關(guān)系。

　　4．清楚了解《合作協(xié)議書(shū)》之保證人____公司的狀況、股權結構，

　　5．清楚了解____的企業(yè)性質(zhì)、主管單位（部門(mén)）、股權結構及債權債務(wù)狀況。

　　6．清楚了解受讓____公司或甲方合同權益后可能面臨的政策、法律風(fēng)險及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，并愿意承擔一切后果。

　　7．保證按本協(xié)議書(shū)第二條之約定支付轉讓價(jià)款。

　　8．保證承擔本次合同地位轉讓乙方應向有關(guān)部門(mén)繳納的稅費。

　　9．乙方同意并負責自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理，以便取得____公司對本協(xié)議地位轉讓作出的同意，并保證無(wú)論結果如何，均按本《合同地位轉讓協(xié)議書(shū)》條文及時(shí)限繳付轉讓價(jià)款進(jìn)行交易，對已繳付予甲方之部分或全部交易款項，亦不得因此而要求返還。

　　第五條 合同地位轉讓基準日

　　以本次合同地位轉讓價(jià)款付清之日為合同地位轉讓基準日，轉讓基準日之后的《合作協(xié)議書(shū)》中本協(xié)議甲方的相關(guān)權利和義務(wù)由乙方享有和承擔。未來(lái)乙方在____所占權益比例的法律確認、合作項目的經(jīng)營(yíng)運作等等一概由乙方和____公司協(xié)商解決，與甲方無(wú)關(guān)。

　　第六條 違約責任

　　1．本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規定的義務(wù)，即被認為構成違約。違約方應對由其違約行為而給守約方造成的損失承擔賠償責任。

　　2．乙方不按本協(xié)議第二條約定支付轉讓價(jià)款，逾期超過(guò)____天，甲方有權解除本協(xié)議及將乙方所交來(lái)之首期轉讓價(jià)款盡歸甲方所有。

　　3．乙方付清轉讓價(jià)款，本次合同地位轉讓交易即告完成，此后，乙方不得因其在《合作協(xié)議書(shū)》中權益無(wú)法完全實(shí)現或基于《合作協(xié)議書(shū)》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉讓價(jià)款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔違約責任，但因轉讓標的的不存在、不真實(shí)引起的損失、責任除外。

　　第七條 保密條款

　　甲乙雙方均應對本次合同地位轉讓事宜及所涉及的一切有關(guān)甲方、乙方和合作項目的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用，但必須向項目合作方、法律顧問(wèn)、財務(wù)顧問(wèn)披露的除外。

　　第八條 爭議的解決

　　因執行本協(xié)議所產(chǎn)生的糾紛，雙方應通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成，任何一方可通過(guò)訴訟程序解決。

　　第九條 生效

　　本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效。

　　本協(xié)議—式_____份，各方當事人各執_____份，具有相同法律效力。

　　甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

　　授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

　　住址：____________________________ 住址：____________________________

　　郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：________________________ 聯(lián)系電話(huà)：________________________

　　傳真：____________________________ 傳真：____________________________

　　日期：____________________________ 日期：____________________________

　　電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：________________________ 開(kāi)戶(hù)銀行：________________________

　　賬號：____________________________ 賬號：____________________________

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同8

　　委托方(甲方)：

　　地 址：

　　受委托方(乙方)：

　　地 址：

　　身份證號碼：

　　甲方系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，有意取得德陽(yáng)市旌陽(yáng)區杏花巷和水利設計院德陽(yáng)分院西小區家屬院小二樓舊房拆遷改造項目，基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果，現甲方繼續將該項目的部分工作委托給乙方進(jìn)行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著(zhù)平等自愿的原則簽訂本合同，雙方共同遵守：

　　一、委托事項：

　　1、甲方委托乙方負責德陽(yáng)市旌陽(yáng)區杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽(yáng)分院西小區家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會(huì )或相關(guān)負責人進(jìn)行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜，保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開(kāi)發(fā)權。

　　2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上，該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(還建總面積3.4萬(wàn)平米，誤差正負百分之十)。

　　3、甲方取得該項目開(kāi)發(fā)權后，乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權證，協(xié)助辦理該項目開(kāi)發(fā)的相關(guān)批準文件。但所需繳納的土地使用權出讓金總價(jià)及相關(guān)稅費由甲方承擔。

　　4、委托乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委托支付 相關(guān)費用(包含但不限于以下工作和費用：前期安置費用，該項目所涉及的舊危房拆除，建渣清運，處理因拆遷安置的問(wèn)題及糾紛費用)。

　　二、委托費用：

　　采用委托包干形式，委托費用為人民幣5600萬(wàn)元。

　　1、本協(xié)議簽訂時(shí)甲方向乙方支付1000萬(wàn)元，由雙方設定共管賬戶(hù)，甲方委派人員對該資金的使用進(jìn)行監管，乙方保證專(zhuān)款專(zhuān)用于該項目，不得挪著(zhù)他用。

　　2、乙方完成拆遷后3個(gè)工作日內甲方支付給乙方20 萬(wàn)元。

　　3、從甲方入場(chǎng)開(kāi)工建設之日起6個(gè)月內，甲方支付給乙方余款2600萬(wàn)元。

　　4、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后，乙方即完成該合同項下所有委托工作。

　　三、委托工作完成時(shí)間：

　　六個(gè)月。從甲方支付第一次1000萬(wàn)元款項之日起開(kāi)始計算，乙方應于約定期限內完成所有委托工作。

　　四、違約責任：

　　1、乙方從收到1000萬(wàn)元之日起六個(gè)月內，未按約定完成委托工作，將干凈土地移交給甲方開(kāi)發(fā)的，則構成違約，乙方如數退還甲方支付的費用并承擔違約金200萬(wàn)元。

　　2、甲方未按規定繳納土地使用權出讓金或放棄對項目的開(kāi)發(fā)或未按約支付給乙方費用，則構成違約，甲方應承擔違約金200萬(wàn)元。

　　五、其他

　　若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄。

　　本協(xié)議一式四份，雙方各執兩份，簽章生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同9

　　甲方：海倫錦江世紀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方：

　　性 別：

　　委托代表人：學(xué) 歷：

　　年 齡：

　　甲 方 地 址：郵政編碼：

　　家庭住址：

　　居民身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

　　一、 勞動(dòng)合同期限

　　第一條 本合同期限為_(kāi)___年，自____年___月___日生效，其中試用期___月，到____年___月___日終止。

　　二、 工 作 內 容

　　第二條 乙方同意根據甲方工作需要，在_____部擔任___________工作。

　　三、 勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件

　　第三條 甲方安排乙方執行定時(shí)的工作制。甲方安排乙方每日工作時(shí)間為八小時(shí)（不包括吃飯時(shí)間），每周40小時(shí)。

　　第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的，應安排乙方同等時(shí)間補休或支付加班工資。乙方未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導同意不得自行加班加點(diǎn)。

　　第五條甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)工具，建立健全工作規范和勞動(dòng)安全衛生制度及其標準。

　　第六條甲方負責對乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能、勞動(dòng)安全衛生及有關(guān)規章制度的教育和培訓。

　　四、勞動(dòng)報酬

　　第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意，乙方的勞動(dòng)報酬分為三部分：基本工資、職務(wù)工資和崗位工資。

　　第八條 甲方實(shí)行下發(fā)薪制，每月10日以貨幣形式支付乙方上月的工資，總計______元人民幣，（包括①基本工資為_(kāi)______元；②崗位工資______元；③職務(wù)工資_______元）。

　　第九條乙方的勞動(dòng)報酬按國家規定繳納個(gè)人所得稅，甲方在支付乙方工資時(shí)代扣和代繳。

　　第十條 甲方根據公司的效益和乙方的貢獻，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。

　　五、保險福利待遇

　　第十一條甲乙雙方應按國家和海倫市社會(huì )保險的有關(guān)規定繳納職工養老、失業(yè)和大病統籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時(shí)代扣代繳。甲方應為乙方填寫(xiě)《職工養老保險手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養老保險手冊》按有關(guān)規定轉移。

　　第十二條乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷、疾病救濟費和醫療待遇按國家和海倫市有關(guān)規定執行。

　　第十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家和海倫市有關(guān)規定執行。

　　第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。

　　六、勞 動(dòng) 紀 律

　　第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規章制度；嚴格遵守工作規范；愛(ài)護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺(jué)悟和職業(yè)技能。

　　第十六條 乙方違反勞動(dòng)紀律，甲方可依據本單位規章制度，給予處分，直至解除本合同。

　　七、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續訂

　　第十七條 訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發(fā)生變化，本合同相應變更有關(guān)內容。

　　第十八條訂立本合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內容。

　　第十九條乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除合同。

　　第二十條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責任。

　　1、嚴重違反勞動(dòng)紀律或甲方規章制度的；

　　2、嚴重失職、營(yíng)私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；

　　3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。

　　第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應提前三十日以書(shū)面形式通知乙方。

　　1、乙方患病或因工負傷，醫療期滿(mǎn)后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；

　　2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整崗位，仍不能勝任工作的；

　　3、雙方不能依據本合同第十八條規定就變更合同達成協(xié)議的。

　　第二十二條 乙方有下列情形，甲方不得依據本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。

　　4、患病或因工負傷、在規定的醫療期內的；

　　5、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內；

　　第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫療終結，經(jīng)市、區勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的，按國家有關(guān)規定辦理，不得依據本合同第二十一條、第二十二條解除勞動(dòng)合同。

　　第二十四條 乙方解除本合同，應當提前三十天以書(shū)面形式通知甲方。 第二十五條 有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同；

　　1、在試用期內的；

　　2、安排在經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作；

　　3、甲方不按照本合同規定支付勞動(dòng)報酬或者提供福利待遇的。

　　第二十六條 本合同期滿(mǎn)，勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商，續訂勞動(dòng)同。

　　八、經(jīng)濟補償與賠償

　　第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動(dòng)合同約定條件的，應按下列標準支付乙方經(jīng)濟補償金：

　　1、甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長(cháng)工作時(shí)間工資歷報酬的，除在規定的時(shí)間內全額支付乙方工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金；

　　2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的，要在補足低于標準部分的同時(shí)，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金。

　　第二十八條 下列情形之一，甲方根據乙方在甲方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個(gè)月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金，最多不超過(guò)十二個(gè)月，所應交納的稅額由乙方自行負擔。

　　1、經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的；

　　2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的。

　　第二十九條 下列情形之一，甲方應根據乙方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于本單位上年月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金：

　　1、乙方患病或因工負傷，經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的；

　　2、同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達成協(xié)議，由甲方解除勞動(dòng)合同的；

　　3、甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴重困難，必須裁減人員的。

　　以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個(gè)月的月平均工資高于本單位上年平均工資的，按本人月平均工資計發(fā)。

　　第三十條 甲方解除本合同后，未按規定給予乙方經(jīng)濟補償的，除全部發(fā)給經(jīng)濟補償金外，還須按該經(jīng)濟補償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟補償金。

　　第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或由于甲方原因訂立無(wú)效勞動(dòng)合同，給乙方造成損害的，應按勞動(dòng)部《違反<勞動(dòng)法>；有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償乙方損失。

　　第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動(dòng)合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項，給甲方造成損失的，乙方應按勞動(dòng)部《違反<；勞動(dòng)法>；有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償甲方損失。

　　第三十三條 乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓人員，應向甲方賠付培訓費。其標準為：

　　一般員工：培訓費÷合同期限/月×未完合同時(shí)間/月

　　業(yè)務(wù)骨干：指門(mén)經(jīng)理、付經(jīng)理及專(zhuān)業(yè)性較強的技術(shù)人員

　　服務(wù)不滿(mǎn)一年（含一年）的：賠償全部培訓費；

　　服務(wù)不滿(mǎn)二年（含二年）的：賠償80％培訓費；

　　服務(wù)不滿(mǎn)三年（含三年）的：賠償60％培訓費（以每年遞減20％類(lèi)推）。 第三十四條 乙方自行解除本合同的，甲方不支付經(jīng)濟補償金。

　　九、勞動(dòng)爭議處理

　　第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，當事人可以向單位申請調解；調解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起六十天內向海倫市勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁，對裁決不服的，可以向轄地人民法院提起訴訟。

　　十、其 他

　　第三十六條 甲方所制定的各項規章管理制度均做為本合同的附件。

　　第三十七條 乙方應按甲方規定將檔案轉入甲方制定管理機構，非海倫市戶(hù)口及未轉檔案者，不執行本合同第十三條。

　　第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家、海倫市有關(guān)規定相的，按有關(guān)規定執行。

　　第三十九條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方： 乙 方：

　　委托代表人： 簽 字：

　　蓋章：

　　年 月 日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同10

　　甲方：_____________

　　法定地址：_____________

　　乙方：_____________

　　法定地址：_____________

　　依據中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規的規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同合作參與開(kāi)發(fā)建設房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務(wù)和責任，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執行：

　　一、合作項目

　　甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的技術(shù)支持、信息咨詢(xún)、開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等項目。

　　二、合作的范圍及內容

　　根據甲、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的初期工作，本次合作范圍及內容是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目提供技術(shù)顧問(wèn)、信息咨詢(xún)等服務(wù)，包括項目開(kāi)發(fā)建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作伙伴等。

　　三、合作方式

　　在本次共同合作中，全部以甲方的名義進(jìn)行對外溝通、信息交流、協(xié)調關(guān)系、公關(guān)、招投標、談判、簽約等商務(wù)事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應合法商務(wù)活動(dòng)。

　　四、甲、乙雙方的工作與責任

　　4.1、甲方：

　　4.1.1、向乙方提供商務(wù)活動(dòng)所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、驗資報告、年度財務(wù)報表、法人代表證明書(shū)、授權委托書(shū)等一切為合作項目服務(wù)的資料證明文件。

　　4.1.2、在乙方提供投資開(kāi)發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目開(kāi)發(fā)建設所需資金的融通及籌措，并及時(shí)告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò )相應的金融機構或投資機構。

　　4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。

　　4.1.4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或尋求開(kāi)發(fā)合作伙伴的前提下，負責協(xié)助乙方進(jìn)行中小企業(yè)融資或合作開(kāi)發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律文件的準備和簽署。

　　4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴，并將談判內容、結果和合作方式等以書(shū)面形式告知乙方。

　　4.1.6、承擔本協(xié)議約定的合作過(guò)程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務(wù)費用，銷(xiāo)售費用等）。

　　4.1.7、雙方商定的其他工作。

　　4.2、乙方：

　　4.2.1、負責提供獲得項目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。

　　4.2.2、負責取得項目服務(wù)所需的全部基本資料。

　　4.2.3、負責協(xié)調使甲方獲得項目服務(wù)合同及相應的授權。

　　4.2.4、負責協(xié)調關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò )、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項目競爭中入闈中標。

　　4.2.5、雙方商定的其他工作。

　　五、管理等費用的支付方式

　　5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協(xié)議簽定后按每個(gè)項目信息為單位，按每個(gè)項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

　　5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開(kāi)辦費，之后按每月的實(shí)際投資額（含形象進(jìn)度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開(kāi)辦費在月支付管理費中扣減。

　　5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　六、保證與承諾

　　6.1、雙方有權簽訂并執行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無(wú)需任何其他人的同意。

　　6.2、雙方無(wú)論口頭或書(shū)面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀(guān)的、真實(shí)的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

　　6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項（如果有）盡快通知對方，并提示對方注意。

　　6.4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動(dòng)時(shí)，必須嚴格遵守中國有關(guān)法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承擔。

　　6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進(jìn)行，否則，乙方自行承擔全部責任。

　　6.6、乙方在提出正當的合法商務(wù)活動(dòng)時(shí)，甲方應積極的給予支持，

　　七、合作期限

　　7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒(méi)有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的'一年后終止，若合作項目進(jìn)展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長(cháng)至合作項目銷(xiāo)售封盤(pán)為止。

　　7.2、在下述情況下，任何一方均可在書(shū)面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

　　7.2.1、一方停止營(yíng)業(yè)或進(jìn)入清算（不包括事先得到另一方書(shū)面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合并而進(jìn)行的自愿清算）或解散或關(guān)閉；

　　7.2.2、一方無(wú)法支付到期債務(wù)，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點(diǎn)的法律規定的任何類(lèi)似官員或程序），或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序；

　　7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時(shí)間內將事故詳細情況通知對方，最長(cháng)不得超過(guò)十五日，雙方應該通過(guò)協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。

　　7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過(guò)后則不在此限。

　　7.5、本協(xié)議合作期滿(mǎn)，如需延長(cháng)合作期，雙方可簽訂書(shū)面文件延長(cháng)合作期。

　　7.6、在有效期內，為本協(xié)議上述項目提供的服務(wù)全部結束，則本協(xié)議終止。

　　八、違約責任

　　8.1、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來(lái)的相應的經(jīng)濟損失，并承擔法律責任；

　　8.2、如果任何一方連續三十天無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書(shū)面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責任的一方應承擔相應的經(jīng)濟責任和法律責任。

　　九、不可抗力

　　9.1、由于任何一方所無(wú)法控制的原因，包括戰爭、火災、風(fēng)暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

　　9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。

　　十、適用法律

　　10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。

　　10.2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過(guò)友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內協(xié)商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

　　10.3、除有關(guān)爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續履行。

　　10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規定終止效力或被宣告無(wú)效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

　　十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它

　　11.1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

　　11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議。

　　11.3、本協(xié)議以中文寫(xiě)成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　11.4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來(lái)文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　11.5、本協(xié)議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。

　　甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

　　法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

　　或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________

　　轉讓方（甲方）：___________

　　法定代表人：___________ 職務(wù)：___________ 國籍：___________

　　住所：___________

　　開(kāi)戶(hù)行：___________ 帳號：___________

　　受讓方（甲方）：___________

　　法定代表人：___________ 職務(wù)：___________ 國籍：___________

　　住所：___________

　　開(kāi)戶(hù)行： ___________帳號：___________

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同11

　　立合同單位：

　　_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目?jì)热菁耙幠＃篲_____________________________________________________________________

　　總投資及資金籌措：

　　總投資____萬(wàn)元(其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建

　　筑安裝費____萬(wàn)元)。投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，

　　分__次出資，每次出資____萬(wàn)元，預收款____萬(wàn)元;乙方出資____

　　萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元。

　　合作方式：______________________________________________________________________

　　各方負責：

　　甲方：_______________________________

　　乙方：_______________________________

　　經(jīng)營(yíng)方式：_____________________________

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金

　　的償還按如下時(shí)間及金額執行_________，最后一次還款時(shí)，資金占用費

　　隨本金一起還清。

　　財務(wù)管理：

　　1.成本核算范圍：_________________________

　　2.決算編制：___________________________

　　3.財產(chǎn)清償：___________________________

　　利潤分配：______________________________________________________________________

　　違約責任：__________________________________

　　其他：

　　1.該項目資金在______行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2.____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，

　　作為合同的補充部分。

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　地址： 地址：

　　法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：

　　保證方：(公章)

　　地址：

　　法人代表：(簽章)

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：

　　簽約日期： 年 月 日

　　簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同12

　　委托估價(jià)方：___________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　受托估價(jià)方：___________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　甲、乙雙方就委托房地產(chǎn)價(jià)格評估事宜達成如下協(xié)議：

　　一、甲方因為，特委托乙方對進(jìn)行評估。

　　二、甲方應于年月日以前將委托評估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn)權證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方。甲方應向乙方提交的資料如下：

　　1、上述住宅樓房的確權證明材料復印件；

　　2、其他有關(guān)資料。

　　三、乙方應根據甲方委托評估的目的，對委估房地產(chǎn)的價(jià)格予以客觀(guān)、公正的評估，并向甲方出具房地產(chǎn)價(jià)格評估報告書(shū)。普通房地產(chǎn)價(jià)格評估，一般應在甲方提供資料后兩周內完成。

　　四、甲、乙雙方對委估房地產(chǎn)價(jià)格評估報告的內容應盡保密之責，除向政府主管部門(mén)申報外，未經(jīng)對方同意，不得對外公開(kāi)或泄露給他人。

　　五、經(jīng)甲、乙雙方商定，甲方按北京市物價(jià)局及北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》（京價(jià)[房]字[1997]第398號）文件規定的房地產(chǎn)價(jià)格評估收費標準（見(jiàn)下表）所計算的評估標準收費，向乙方支付評估費。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評估標準收費計算表

　　房地產(chǎn)總額（萬(wàn)元）

　　累進(jìn)計費率‰

　　100以下（含100）

　　101以上至1000

　　1001以上至3000

　　3000以上至5000

　　5001以上至8000

　　8001以上至10000

　　10000以上

　　本協(xié)議簽字之日，甲方向乙方預付評估費人民幣萬(wàn)元，乙方將評估報告交付甲方時(shí)，甲方將剩余的評估費一次付給乙方。

　　六、甲方如中途中斷委托評估，乙方不退還甲方預付的評估費。

　　七、本協(xié)議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效。未經(jīng)雙方同意任何一方不得進(jìn)行修改。如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

　　八、本協(xié)議于XX年月日正式簽定。一式四份，甲、乙雙方各執二份。

　　甲方：_______________（蓋章）乙方：_________________（蓋章）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同13

　　甲方：_____________

　　法定地址：_____________

　　乙方：_____________

　　法定地址：_____________

　　依據中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規的規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同合作參與開(kāi)發(fā)建設房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務(wù)和責任，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執行：

　　一、合作項目

　　甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的技術(shù)支持、信息咨詢(xún)、開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等項目。

　　二、合作的范圍及內容

　　根據甲、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的初期工作，本次合作范圍及內容是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目提供技術(shù)顧問(wèn)、信息咨詢(xún)等服務(wù)，包括項目開(kāi)發(fā)建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作伙伴等。

　　三、合作方式

　　在本次共同合作中，全部以甲方的名義進(jìn)行對外溝通、信息交流、協(xié)調關(guān)系、公關(guān)、招投標、談判、簽約等商務(wù)事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應合法商務(wù)活動(dòng)。

　　四、甲、乙雙方的工作與責任

　　4。1、甲方：

　　4。1。1、向乙方提供商務(wù)活動(dòng)所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、驗資報告、年度財務(wù)報表、法人代表證明書(shū)、授權委托書(shū)等一切為合作項目服務(wù)的資料證明文件。

　　4。1。2、在乙方提供投資開(kāi)發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目開(kāi)發(fā)建設所需資金的融通及籌措，并及時(shí)告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò )相應的金融機構或投資機構。

　　4。1。3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。

　　4。1。4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或尋求開(kāi)發(fā)合作伙伴的前提下，負責協(xié)助乙方進(jìn)行中小企業(yè)融資或合作開(kāi)發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律文件的準備和簽署。

　　4。1。5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴，并將談判內容、結果和合作方式等以書(shū)面形式告知乙方。

　　4。1。6、承擔本協(xié)議約定的合作過(guò)程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務(wù)費用，銷(xiāo)售費用等）。

　　4。1。7、雙方商定的其他工作。

　　4。2、乙方：

　　4。2。1、負責提供獲得項目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。

　　4。2。2、負責取得項目服務(wù)所需的全部基本資料。

　　4。2。3、負責協(xié)調使甲方獲得項目服務(wù)合同及相應的授權。

　　4。2。4、負責協(xié)調關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò )、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項目競爭中入闈中標。

　　4。2。5、雙方商定的其他工作。

　　五、管理等費用的支付方式

　　5。1、乙方在協(xié)議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協(xié)議簽定后按每個(gè)項目信息為單位，按每個(gè)項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

　　5。2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開(kāi)辦費，之后按每月的實(shí)際投資額（含形象進(jìn)度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開(kāi)辦費在月支付管理費中扣減。

　　5。3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　六、保證與承諾

　　6。1、雙方有權簽訂并執行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無(wú)需任何其他人的同意。

　　6。2、雙方無(wú)論口頭或書(shū)面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀(guān)的、真實(shí)的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

　　6。3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項（如果有）盡快通知對方，并提示對方注意。

　　6。4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動(dòng)時(shí)，必須嚴格遵守中國有關(guān)法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承擔。

　　6。5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進(jìn)行，否則，乙方自行承擔全部責任。

　　6。6、乙方在提出正當的合法商務(wù)活動(dòng)時(shí)，甲方應積極的給予支持，

　　七、合作期限

　　7。1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒(méi)有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進(jìn)展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長(cháng)至合作項目銷(xiāo)售封盤(pán)為止。

　　7。2、在下述情況下，任何一方均可在書(shū)面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

　　7。2。1、一方停止營(yíng)業(yè)或進(jìn)入清算（不包括事先得到另一方書(shū)面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合并而進(jìn)行的自愿清算）或解散或關(guān)閉；

　　7。2。2、一方無(wú)法支付到期債務(wù)，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點(diǎn)的法律規定的任何類(lèi)似官員或程序），或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序；

　　7。3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時(shí)間內將事故詳細情況通知對方，最長(cháng)不得超過(guò)十五日，雙方應該通過(guò)協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。

　　7。4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過(guò)后則不在此限。

　　7。5、本協(xié)議合作期滿(mǎn)，如需延長(cháng)合作期，雙方可簽訂書(shū)面文件延長(cháng)合作期。

　　7。6、在有效期內，為本協(xié)議上述項目提供的服務(wù)全部結束，則本協(xié)議終止。

　　八、違約責任

　　8。1、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來(lái)的相應的經(jīng)濟損失，并承擔法律責任；

　　8。2、如果任何一方連續三十天無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書(shū)面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責任的一方應承擔相應的經(jīng)濟責任和法律責任。

　　九、不可抗力

　　9。1、由于任何一方所無(wú)法控制的原因，包括戰爭、火災、風(fēng)暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

　　9。2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。

　　十、適用法律

　　10。1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。

　　10。2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過(guò)友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內協(xié)商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

　　10。3、除有關(guān)爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續履行。

　　10。4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規定終止效力或被宣告無(wú)效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

　　十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它

　　11。1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

　　11。2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議。

　　11。3、本協(xié)議以中文寫(xiě)成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　11。4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來(lái)文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　11。5、本協(xié)議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。

　　甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

　　法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

　　或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________

　　轉讓方（甲方）：

　　法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

　　住所：

　　開(kāi)戶(hù)行： 帳號：

　　受讓方（甲方）：

　　法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

　　住所：

　　開(kāi)戶(hù)行： 帳號：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同14

　　第一部分建設項目

　　委托人（全稱(chēng)）：某某賓館

　　代建人（全稱(chēng)）：某某建設項目管理有限公司

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實(shí)施代建管理，按照平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、項目概況：

　　工程名稱(chēng)：1號、2號、3號改造工程

　　工程地點(diǎn)：東湖路146號

　　工程內容：前期工作代理和建設實(shí)施代建

　　總投資（估算投資）：壹億元人民幣（財政投資9000萬(wàn)元，東湖賓館1000萬(wàn)元）

　　工程立項批準文號：

　　二、工程總建設期

　　工程總建設期（自合同簽訂日起）：20xx。7。1—20xx。1。20，

　　三、質(zhì)量標準：優(yōu)良

　　四、合同價(jià)款

　　甲方以項目總概算的2%作為乙方的代建管理費（工程概算為9000萬(wàn)元，開(kāi)班費等其他費用1000萬(wàn)元）。工程竣工后，根據審計結果據實(shí)調整代建管理費。

　　五、合同組成的文件

　　組成本合同的文件包括：

　　1、雙方認可的有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件

　　2、委托代建合同書(shū)

　　3、本合同專(zhuān)用條款

　　4、本合同通用條款

　　5、描述代建項目的技術(shù)性文件

　　6、標準、規范及有關(guān)技術(shù)文件

　　構成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

　　六、本協(xié)議書(shū)中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。

　　七、代建人向委托人承諾，按本合同的規定承擔本合同專(zhuān)用條款中議定范圍內的工程委托代建工作。

　　八、委托人向代建人承諾，按本合同專(zhuān)用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。

　　九、合同生效

　　合同訂立時(shí)間：年月日

　　合同訂立地點(diǎn)：武漢東湖賓館

　　本合同約定雙方簽字蓋章后生效。

　　委托人：（公章）代建人：（公章）

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代表人：委托代表人：

　　地址：地址：

　　第二部分通用合同條款

　　詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規

　　第一條下列詞語(yǔ)除專(zhuān)用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：

　�。�1）“工程”是指委托人委托實(shí)施建設工程項目管理的工程。

　�。�2）“委托人”是指承擔投資責任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。

　�。�3）“代建人”是指承擔建設工程項目管理業(yè)務(wù)及其責任的一方及其合法繼承人。

　�。�4）“項目管理機構”是指代建人派駐本工程現場(chǎng)實(shí)施工程項目管理業(yè)務(wù)的組織。

　�。�5）“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項目管理機構全面履行本合同的全權負責人。

　�。�6）“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專(zhuān)用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內容。

　�。�7）“工程項目管理的附加工作”是指：①委托人委托項目管理以外，通過(guò)雙方書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內容；②由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續時(shí)間而增加的工作。（8）“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫�；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復代建業(yè)務(wù)的工作。

　�。�9）“日”是指任何一個(gè)零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。

　�。�10）“月”是指根據公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應日期的前一天的時(shí)間段。

　　第二條建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規，以及專(zhuān)用合同條款中約定的部門(mén)規章或工程所在地的地方法規、地方規章。

　　第三條本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專(zhuān)用條件約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應為解釋和說(shuō)明本合同的標準語(yǔ)言文字。

　　委托人權利

　　第四條委托人有對工程規模、設計標準、規劃設計、工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。

　　第五條委托人對工程監理、施工、設備采購等專(zhuān)業(yè)工作單位招標工作進(jìn)行全程監督和審核，監督代建人與專(zhuān)業(yè)工作單位簽訂相關(guān)合同。

　　第六條委托人有權對代建項目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進(jìn)行審核，對代建項目的合同執行情況和資金使用情況進(jìn)行監督。

　　第七條委托人有權要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務(wù)范圍內的專(zhuān)項報告。

　　第八條委托人有權對代建人組織的工程竣工結算和財務(wù)決算進(jìn)行監督。

　　第九條委托人有權對代建人的違規行為予以糾正。

　　第十條代建人調換項目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。

　　代建人權利

　　第十一條代建人根據委托人授權以及有關(guān)法律、法規的規定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調權：

　�。�1）根據國家相關(guān)規定的程序選擇專(zhuān)業(yè)工作單位，并監督委托人與其簽訂合同。

　�。�2）對工程建設有關(guān)事項包括工程規模、設計標準、規劃設計、施工工藝設計和使用功能要求，有向委托人的建議權；

　�。�3）對工程設計中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化原則，向設計方提出建議；如果由于提出的建議會(huì )提高工程造價(jià)，或延長(cháng)工期，應當事先取得委托人的同意。當發(fā)現工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時(shí)，代建人有權要求設計人更正。

　�。�4）按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設計和技術(shù)方案，同時(shí)上報委托人。

　�。�5）主持工程建設有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調，重要協(xié)調事項應事先向委托人協(xié)商。

　�。�6）代建人有權發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復工令。

　�。�7）代建人有對工程上使用的材料的決定權和對施工質(zhì)量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質(zhì)量標準的材料、構配件、設備，有權通知施工方停止使用；對不符合規范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經(jīng)監理單位下達復工令后才能復工。

　�。�8）工程施工進(jìn)度的檢查、監督權，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規定的竣工期限的簽認權。

　�。�9）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及結算工程款的復核確認權與否定權。

　�。�10）對項目建設資金的使用進(jìn)行管理。

　�。�11）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內容和費用。

　　第十二條代建人在委托人授權下，可對施工、監理及大宗材料采購合同規定的義務(wù)提出變更。如果由此影響了工程費用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準。

　　第十三條代建人有權拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關(guān)法律、法規、政策的要求。

　　第十四條代建人有權取得代建報酬，并有權按專(zhuān)用合同條款約定從項目投資節余額中提取獎酬金。

　　第十五條代建人處理代建業(yè)務(wù)時(shí)，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。

　　委托人義務(wù)

　　第十六條委托人應協(xié)助代建人與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門(mén)和賓館內有關(guān)部門(mén)的關(guān)系的協(xié)調，為項目管理公司工作提供便利條件。

　　第十七條委托人應當授權3名以上熟悉工程情況、能在規定時(shí)間內代表委托人作出決定的常駐代表（在專(zhuān)用合同條款中約定），負責與代建人聯(lián)系，協(xié)調關(guān)系，監督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。

　　第十八條委托人應按代建合同規定支付代建管理費。

　　第十九條委托人應按專(zhuān)用合同條款約定，及時(shí)足額將建設資金撥付到代建人工程項目資金專(zhuān)戶(hù)。若因委托人資金不能按時(shí)到位影響工程進(jìn)度，由委托人承擔相應責任。

　　第二十條委托人應在專(zhuān)用合同條款約定的時(shí)間內就代建人書(shū)面提交并要求做出決定的一切

　　事宜給予書(shū)面答復。

　　第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設手續，并根據代建人申請，經(jīng)雙方與有關(guān)部門(mén)交涉認可后，由委托人及時(shí)交納規劃、城市管理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費用。

　　第二十二條委托人應當在專(zhuān)用合同條款約定的時(shí)間內免費向代建人提供與工程有關(guān)的為項目管理工作所需要的工程資料。

　　第二十三條委托人應在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規定時(shí)間內與代建人辦理項目移交手續。

　　第二十四條委托人應協(xié)助代建人辦理與本項目相關(guān)的其他事宜。

　　代建人義務(wù)

　　第二十五條代建人對建設工程全權負責。代建人在履行本合同義務(wù)期間，應遵守國家有關(guān)法律、法規、維護委托人的合法權益。

　　第二十六條代建人應嚴格按照專(zhuān)用合同條款約定的代建工作范圍和內容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進(jìn)展。

　　第二十七條代建人應按批準的建設規模、建設內容和建設標準實(shí)施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。

　　第二十八條代建人不得在實(shí)施過(guò)程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設計變更的，應由設計單位填寫(xiě)設計變更單，并經(jīng)監理單位、施工單位簽署意見(jiàn)后，由代建人報委托人核準。

　　第二十九條代建人在委托人的監督下負責組織施工、監理等招標工作，簽訂施工、監理等相關(guān)合同，報有關(guān)部門(mén)備案。

　　第三十條代建人使用委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產(chǎn)，在項目管理工作完成或中止時(shí)，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。

　　第三十一條代建人應根據項目進(jìn)度需要及合同執行情況，向委托人提出資金計劃申請。第三十二條代建人應根據項目進(jìn)度需要及合同執行情況使用建設資金，并接受委托人監督。第三十三條定期向委托人匯報工程進(jìn)度，接受委托人的監督和管理。

　　第三十四條代建人應嚴格按照國家相關(guān)規定，組織工程竣工結算和財務(wù)決算，并接受委托人的監督。

　　第三十五條代建人應在項目建成后，會(huì )同委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規定時(shí)間內向委托人辦理移交手續。

　　第三十六條代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門(mén)移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。

　　第三十七條代建過(guò)程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建人應付全部責任，做好善后工作，并應及時(shí)通知委托人。

　　委托人責任

　　第三十八條委托人應全面實(shí)際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟損失。

　　第三十九條因委托人責任使項目建設發(fā)生變化，而造成代建人實(shí)際損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。

　　第四十條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災害。

　　代建人責任

　　第四十一條代建人的責任期即工程項目管理合同有效期。在工程項目管理過(guò)程中，如果因工程建設進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書(shū)面約定的日期，雙方應進(jìn)一步約定相應延長(cháng)的合同期。第四十二條代建人在責任期內，應當履行約定的義務(wù)。如果因代建人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。

　　第四十三條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災害。

　　合同生效、變更與終止

　　第四十四條本合同自簽訂之日起生效。

　　第四十五條由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫�；蚪K止，以至發(fā)生了附加工作或延長(cháng)了持續時(shí)間，代建人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應采取相應的措施。完成工程項目管理工作的時(shí)間相應延長(cháng)，并得到附加工作的報酬。

　　第四十六條在委托工程項目管理合同簽定后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執行工程項目管理業(yè)務(wù)時(shí)，代建人應當立即通知委托人。該工程項目管理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應予延長(cháng)。當恢復執行工程項目管理業(yè)務(wù)時(shí)，應當增加不超過(guò)42天的時(shí)間用于恢復執行工程項目管理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數量支付工程項目管理報酬。

　　第四十七條代建人在應當獲得工程項目管理代建費之日起30天內仍未收到支付單據，而委托人又未對代建人提出任何書(shū)面解釋時(shí)，或已暫停執行工程項目管理業(yè)務(wù)時(shí)限超過(guò)六個(gè)月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內未得到委托人答復，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫�；蚶^續暫停執行全部或部分工程項目管理業(yè)務(wù)。委托人承擔違約責任。

　　第四十八條代建人由于非自己的原因而暫�；蚪K止執行工程項目管理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復執行工程項目管理業(yè)務(wù)的工作，應當視為額外工作，有權獲得額外的報酬。

　　第四十九條當委托人認為代建人無(wú)正當理由而又未履行工程項目管理義務(wù)時(shí)，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內沒(méi)收到滿(mǎn)意答復，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35天內發(fā)出終止工程項目管理合同的通知，合同即行終止。代建人承擔違約責任。

　　第五十條當事人一方要求變更或解除合同，應當在30日前以書(shū)面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。

　　第五十一條代建人與委托人辦理完成項目移交手續，并經(jīng)委托人審核通過(guò)工程竣工財務(wù)決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。

　　代建人報酬

　　第五十二條正常的工程項目管理業(yè)務(wù)、附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理合同專(zhuān)用條件中約定的方法計算，并按約定的時(shí)間和數額支付。

　　第五十三條如果委托人在規定的支付期限內未支付工程項目管理報酬，自規定支付之日起，應當向代建人支付滯納金。滯納金從規定支付期限最后一日起計算。

　　第五十四條支付工程項目管理報酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專(zhuān)用條件約定。

　　第五十五條如果委托人對代建人提交的支付通知書(shū)中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書(shū)24小時(shí)內向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無(wú)異議報酬項目的支付。

　　其他

　　第五十六條代建人駐地管理機構及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。代建人不得參加合同規定與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)；

　　第五十七條隱蔽工程的驗收。進(jìn)行地基基礎主體結構施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時(shí)，代建人應事先書(shū)面通知委托人到場(chǎng)，在驗收合格后才能進(jìn)行其它施工。

　　第五十八條工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以?xún)然蛘咦兏�總額在50萬(wàn)元以?xún)鹊?/p>

　　由委托人、代建人、設計單位、監理單位簽證同意后實(shí)施，并填寫(xiě)備忘錄報委托人備案；超過(guò)5%或總額超過(guò)50萬(wàn)元由代建人報委托人審核，并填寫(xiě)備忘錄，委托人按現行規定會(huì )同有關(guān)部門(mén)審查批復后實(shí)施。若工程出現意外的安全及質(zhì)量險情，代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報委托人。

　　第五十九條建設工程項目所必要的委托人、代建人、設計人外出考察、材料設備復試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內經(jīng)委托人同意，從建設費用中支出。

　　第六十條在工程項目管理業(yè)務(wù)范圍內，如需聘用專(zhuān)家咨詢(xún)或協(xié)助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔，由委托人聘用的，其費用從建設費中支出。

　　第六十一條代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人按專(zhuān)用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。

　　第六十二條代建人在工程項目管理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設計人、施工方提供并申明的秘密。

　　第六十三條代建人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類(lèi)文件。

　　第六十四條本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。

　　爭議的解決

　　第六十五條在合同執行過(guò)程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，應按專(zhuān)用合同條款約定解決。

　　第三部分專(zhuān)用合同條款

　　第一條本合同適用的法律、標準及及工程項目管理依據

　　1、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規。

　　2、本工程設計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過(guò)程中形成的其他合同及文件。

　　3、湖北省現行的預算定額、取費標準及有關(guān)建設管理辦法。

　　第二條代建范圍和代建工作內容

　　代建范圍：————————————————————————。

　　代建工作內容：

　　1、負責辦理土地征用、建設工程規劃許可證等有關(guān)手續。

　　2、負責組織工程監理、施工、設備材料采購招標。

　　3、負責與施工單位及建筑材料、設備、購配件供應等單位簽訂合同并監督實(shí)施。

　　4、編制適應于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計劃，報委托人批準；負責建立項目資金專(zhuān)戶(hù)，按

　　計劃領(lǐng)取并撥付建設資金，按月委托人報送工程進(jìn)度和資金使用情況。

　　5、負責組織工程竣工結算，組織竣工驗收，組織項目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。

　　6、嚴格按批準和審定的建設規模、功能、標準、概算和工期組織建設，如有重大設計變更，報委托人審批執行。

　　7、項目管理合同約定的其他工作。

　　第三條委托人應提供的工程資料及提供的時(shí)間

　　委托人應在前向代建人提供如下工程資料：

　　1、項目可行性報告

　　2、立項批文

　　3、用地建筑規劃報批情況

　　4、項目建筑總體方案

　　5、規劃紅線(xiàn)圖

　　6、施工設計（包括施工圖及方案）、施工概算

　　7、資金來(lái)源和總投資金額

　　第四條委托人應在3個(gè)工作日內對代建人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜作出書(shū)面答復。

　　第五條委托人的常駐代表為。

　　第六條委托人同意按以下的計算方法、支付時(shí)間與金額，支付建設資金和代建人的報酬：建設資金核撥程序：

　　1、代建人根據代建項目概算投資、進(jìn)度控制目標及項目建設計劃，編制項目資金計劃報委托人審批；

　　2、根據核批的資金年度計劃，及時(shí)撥付到代建人的資金專(zhuān)戶(hù)，確保工程順利進(jìn)行；代建項目管理費用支付方式：

　　1、正常代建費按工程總概算****萬(wàn)元的2%計算，其中————****萬(wàn)元，———****萬(wàn)元，在工程結算之前按概算總價(jià)計算并支付工程項目管理費。

　　2、本合同簽定后一周內支付———————代建管理費（**萬(wàn)元的）30%計**萬(wàn)元；

　　3、——————工程進(jìn)行一半時(shí)，再支付代建費的40%計**萬(wàn)元。

　　4、工程竣工審計后支付至全部實(shí)際費用的95%。

　　5、代建費5%作為質(zhì)檢費一年后支付。

　　6、——工程代建費支付方法按此進(jìn)行。

　　第七條工程建設質(zhì)量達不到合同規定質(zhì)量標準，按有關(guān)部門(mén)確認的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

　　第八條因代建人原因未能按期完工，應對代建人進(jìn)行處罰，按以下方式計算處罰金：罰金=管理費總額÷合同期（日）×延長(cháng)工期（日）

　　第九條因代建人管理不當，未科學(xué)安排施工造成投資增加，委托人按以下方法予以處罰：處罰金額=工程費用超支額×30%

　　第十條委托人原因導致工期延長(cháng)，委托人同意按以下的方法計算并支付代建人延長(cháng)期工程項目管理費：

　　延長(cháng)期管理費=管理費總額÷合同期（日）×延長(cháng)工期（日）。

　　延長(cháng)期管理費從合同期屆滿(mǎn)之日起計算并按月支付；

　　第十一條因代建人的合理化建議、科學(xué)管理、規范操作在達到設計要求滿(mǎn)足使用功能和保證質(zhì)量的前提下所節約的工程投資，委托人按以下方法予以獎勵：

　　獎勵金額=工程費用節省額×30%

　　工程費用節省額=工程概算投資（不含征地拆遷投資）—竣工審計決算

　　第十三條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，當事人雙方應及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由仲裁委員會(huì )仲裁。一方如不接受仲裁結果，可向人民法院起訴。

　　第十四條本合同壹式*份，正本貳份，雙方各執壹份；副本*份，雙方各執*份。正、副本具有同等法律效力，遇爭議時(shí)以正本為準。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同15

　　甲方： 單位地址：

　　法定代表人： 委托代理人：

　　身份證號碼： 電話(huà)：

　　帳號： 乙方：

　　單位地址： 法定代表人：

　　委托代理人： 身份證號碼：

　　電 話(huà)： 帳號：

　　根據城市規劃建設的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開(kāi)發(fā)東城國際項目(下稱(chēng)該項目，地點(diǎn)位于廣元市苴國路北側、環(huán)保局西側)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著(zhù)平等、互利、自愿的原則，達成東城國際項目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。

　　第一條 合作原則

　　甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過(guò)程中雙方若有其他分歧，應本著(zhù)以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。

　　第二條 合作標的

　　(一)雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)標的位于廣元市苴國路北側、環(huán)保局西側土地，面積及范圍以政府主管部門(mén)最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見(jiàn)附件)，在該地塊上擬建東城國際項目。

　　(二)甲方投資的土地類(lèi)型為商住，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)手續應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門(mén)達成一致意見(jiàn)，行文執行。甲方以現有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價(jià)為限出資，四址界線(xiàn)以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見(jiàn)附件)。

　　(三)甲方投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)的該宗土地，應合法無(wú)任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費用由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。該項目建設實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應積極提供并參與協(xié)調。

　　第三條合作方式

　　(一)甲方將其擁有的廣元市苴國路北側、環(huán)保局西側土地按廣元市國土資源局編制的基準地價(jià)進(jìn)行評估，將其評估價(jià)格作為合作出資份額。

　　(二)乙方出資1700萬(wàn)(大寫(xiě):壹仟柒佰萬(wàn)元)，負責該項目開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷(xiāo)售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。

　　第四條 合作時(shí)間

　　甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷(xiāo)售部分的房屋銷(xiāo)售完畢或甲乙雙方認為銷(xiāo)售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。

　　第五條 項目規模

　　建筑規模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門(mén)最后批準的方案為準。

　　第六條 利益分成

　　分配比例為： 甲方：51%，乙方：49%

　　第七條 甲方的權利和義務(wù)

　　(一)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，辦理合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(二)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。

　　(三)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

　　(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會(huì )通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。

　　(五)甲方應及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項目報批、工程施工、銷(xiāo)售等手續。

　　(六)甲方應及時(shí)繳納本協(xié)議規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無(wú)關(guān)。

　　第八條 乙方的權利和義務(wù)

　　(一)乙方全權負責該項目的開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷(xiāo)售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。

　　(二)為使該項目如期完工，實(shí)現較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會(huì )信譽(yù)，乙方須設立專(zhuān)項帳戶(hù)，該項目的所有銷(xiāo)售收入必須進(jìn)入該帳戶(hù)，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。

　　(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用于項目開(kāi)發(fā)建設。項目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責任均由乙方承擔。

　　(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。

　　(五)乙方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工許可證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。

　　(六)乙方應保質(zhì)保量按期完成項目建設。

　　(七)乙方應及時(shí)繳納本協(xié)議規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無(wú)關(guān)。

　　第九條 聲明及保證

　　甲乙雙方應保證以下事項真實(shí)可信：

　　(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。

　　(二)乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協(xié)議。

　　(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

　　(四)在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十條 保密條款

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。

　　第十一條 協(xié)議的變更和終止

　　本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內簽訂書(shū)面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本協(xié)議。

　　第十二條 協(xié)議的轉讓

　　除協(xié)議中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。

　　第十三條 爭議的處理

　　(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　(二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列方式解決：

　　(1)提交廣元市仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十五條 違約責任

　　(一)甲方隱瞞真實(shí)情況，合作的該地塊不合法致使項目無(wú)法繼續進(jìn)行的，甲方應向乙方賠償自項目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。

　　(二)甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項目開(kāi)發(fā)所需要的各項手續致使項目開(kāi)發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔。

　　(三)乙方隱瞞真實(shí)情況，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的，乙方應向甲方賠償自項目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

　　(四)乙方不能如期籌集項目開(kāi)發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

　　(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設，損失由乙方負責。

　　(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。

　　(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。

　　(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規定的，所作出的更改內容無(wú)效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔。

　　(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉讓規定的，任何轉讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　第十六條 協(xié)議的解釋

　　本協(xié)議未盡事宜或條款內容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

　　第十七條 補充與附件

　　本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　第十八條 協(xié)議的效力

　　(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

　　(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁(yè)，甲乙各執叁份。

　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

　　法定代表人： 法定代表人：

　　項目全權委托人： 項目全權委托人：

　　年 月 日 年 月 日

【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同】相關(guān)文章：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同04-21

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同的范本06-24

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同模板07-01

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)掛靠合同09-27

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同經(jīng)典版09-07

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同常用09-07

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同08-31

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同07-13

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)借款合同04-27

委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同06-22