鋪面經(jīng)營(yíng)使用權轉讓合同3篇
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編整理的鋪面經(jīng)營(yíng)使用權轉讓合同，歡迎閱讀與收藏。
鋪面經(jīng)營(yíng)使用權轉讓合同1
甲方(轉讓方)：
乙方(受讓方)：
經(jīng)甲、乙雙協(xié)商，同意就光彩市場(chǎng)(天達公司)營(yíng)業(yè)房、商鋪有限使用權轉讓事項訂立本合同。
第一條：甲方將自己所屬的光彩市場(chǎng) 層 號營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權轉讓給乙
第二條：營(yíng)業(yè)房使用權轉讓期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日 止。
第三條：本營(yíng)業(yè)房使用權轉讓費用共計 整(小寫(xiě)： 元 );自年 月 日起，乙方每季度向甲方付款 (小寫(xiě)： 元)
第四條：乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物業(yè)管理。合同簽定時(shí)，乙方向甲方交付水電和公共設施安全保證金 萬(wàn)元。合同期滿(mǎn)時(shí)，乙方如有應予承擔違約責任的行為，或者有拖欠甲方水、電、物業(yè)以及造成市場(chǎng)設施損壞應予賠償等行為的，甲方在扣除有關(guān)費用后，余額退還給乙方。
第五條：合同有效期內，乙方自行承擔所經(jīng)營(yíng)項目的工商、稅收等各項費用;并向甲方交納物業(yè)管理費 元/營(yíng)業(yè)房、鋪/月(按年度一次性交給甲方);乙方承擔市場(chǎng)公用的水、電費(含空調使用費用)按市場(chǎng)實(shí)際用量，依照乙方營(yíng)業(yè)房或商鋪建筑面積所占商場(chǎng)總建筑面積的比例，由甲方按照每平方米應分攤的數額按月向乙方收取。乙方營(yíng)業(yè)房或商鋪內部用電或用水采用一戶(hù)一表，每月水電費統一由甲方按實(shí)際抄表數收取費用。
第六條：甲方權利和義務(wù)
1、保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩序，為乙方提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，對乙方的消防安全進(jìn)行檢查，有權強制要求乙方消除安全隱患。
2、負責提供空調、公共空間的.衛生、安保等服務(wù)。
3、負責對營(yíng)業(yè)房和商鋪建筑結構、水、電、空調、電梯及其它附屬設施的檢查和維修。營(yíng)業(yè)房和商鋪的內部裝修及設施的檢查和維修由乙方負責。
4、享有對營(yíng)業(yè)房和商鋪以外場(chǎng)地及墻面管理權和經(jīng)營(yíng)使用權。
5、享有對市場(chǎng)屋頂空間及墻面的廣告設置權。
6、對經(jīng)營(yíng)和本市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)嚴重不符及有傷風(fēng)化的項目(如壽衣及相應祭品)，甲方將責令其改變經(jīng)營(yíng)品種，如乙方不配合，甲方有權勸其退場(chǎng)并將營(yíng)業(yè)房或商鋪收回，另行處置。
第七條：乙方的權利和義務(wù)
1、申領(lǐng)《營(yíng)業(yè)執照》、《稅務(wù)登記證》，在法律法規允許的范圍以?xún)葟氖潞捅臼袌?chǎng)以服裝、服飾及美容、美甲等為主要業(yè)態(tài)不嚴重沖突的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享有營(yíng)業(yè)房及商鋪以?xún)确秶鷥鹊慕?jīng)營(yíng)使用權。
2、服從市場(chǎng)物業(yè)的統一安排和管理;遵守市場(chǎng)消防安全、用水用電等各項管理規定，承擔因違法違章造成自己或他人財產(chǎn)損失的一切賠償責任。
3、愛(ài)護營(yíng)業(yè)房和商鋪內的各種設施，如有損壞照價(jià)賠償;修繕改動(dòng)房屋結構時(shí)應經(jīng)甲方同意，未經(jīng)甲方同意不得對房屋結構進(jìn)行任何改動(dòng)，不得加裝戶(hù)外廣告設施和招牌。
4、乙方將營(yíng)業(yè)房或商鋪轉租給第三人，必須經(jīng)過(guò)甲方物業(yè)管理部門(mén)同意并備案，否則按自動(dòng)放棄該營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權，甲方將無(wú)償收回(具體備案辦法另行制定)。對于按揭貸款購買(mǎi)營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權的，一次轉租期限不得超過(guò)兩年(含兩年)，轉租期限超過(guò)2年的應當到甲方和按揭銀行辦理相應的按揭貸款變更手續。
第八條：下列情況發(fā)生時(shí)，甲方有權單方解除合同，乙方交納的保證金不予退還：
1、乙方在營(yíng)業(yè)房或商鋪內進(jìn)行非法活動(dòng)和非法經(jīng)營(yíng)，受到政府嚴重處理的。
2、乙方不按照《營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權轉讓合同》向甲方交付使用權購買(mǎi)款項或不按照按揭合同向銀行交納貸款資金逾期三個(gè)月的。
3、未經(jīng)甲方同意將營(yíng)業(yè)房或商鋪轉租給第三人的。
4、違反消防條例和違章操作用電造成事故的。
5、欺行霸市，發(fā)生打架斗毆被公安機關(guān)刑事處理的。
6、不聽(tīng)勸阻強行從事和本市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)嚴重沖突的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
7、交房后一個(gè)月不開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)或經(jīng)營(yíng)中無(wú)特殊原因連續5日不營(yíng)業(yè)者。
8、擅自更改甲方交房的統一裝修，如商鋪吊頂、玻璃大門(mén)、門(mén)頭形式等及固定設施者。
第九條：合同期滿(mǎn)三個(gè)月前，乙方無(wú)嚴重違約行為并認可甲方新的招商方案時(shí)，享有對營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權的優(yōu)先購買(mǎi)權，雙方依市場(chǎng)情況，簽定續租的《營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權轉讓合同》，否則甲方可于合同期滿(mǎn)一個(gè)月前將該營(yíng)業(yè)房或商鋪另行轉讓?zhuān)贤跐M(mǎn)時(shí)乙方營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權結束。
第十條：違約責任：違約方按照合同總額的1%承擔違約責任，或賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損失。
第十一條：因不可抗力因素或政府行政行為造成合同終止的，按照國家有關(guān)規定承擔違約責任，雙方互不再承擔其它任何責任。
第十二條：本合同中營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權起算日期為甲方交房之日起壹個(gè)月為裝修期，本裝修期已記入使用權轉讓期限內，如交房日期提前或順延，提前或順延天數增
記入使用權轉讓期限內。
第十三條：合同履行中發(fā)生爭議無(wú)法協(xié)商解決的，可報仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁或向管城回族區人民法院起訴。
第十四條：本合同一式三份，雙方各執一份，辦理工商登記手續一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
鋪面經(jīng)營(yíng)使用權轉讓合同2
根據《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，為明確甲、乙雙方的權利義務(wù)關(guān)系，按照平等、互利原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。
一、轉讓物業(yè)坐落、面積：
甲方將坐落在 商業(yè)住宅(建筑面積 平方米)的使用權轉讓給乙方。(附平面圖)
二、使用權轉讓期限：
自_ 年 月__日至 年_ 月 日止。
三、使用權轉讓費：
甲、乙雙方一致同意，商鋪使用權轉讓費價(jià)款為(大寫(xiě))寫(xiě)：￥ 元)。
四、使用權轉租及再轉讓?zhuān)?/strong>
乙方對上述房屋僅享有使用權、轉租權，乙方及轉租第三方，應履行協(xié)議的全部責任，如承租第三方未承擔部分，由乙方履行。乙方轉租的時(shí)間不得超過(guò)本協(xié)議時(shí)間，轉租協(xié)議要報甲方備案。
乙方在使用和轉租期間，不允許進(jìn)行國家法律、法規明令禁止的非法經(jīng)營(yíng)或活動(dòng)，由此造成的法律責任由乙方及承租第三方全權承擔。
乙方在轉租期間，發(fā)生任何與承租第三方的經(jīng)濟糾紛，由其雙方自行解決，甲方無(wú)連帶責任。
五、甲方的責任：
甲方保證上述房屋權屬清楚，達到交付使用標準。
六.乙方的責任：
乙方應合理、合法使用房屋，協(xié)議期滿(mǎn)，將完好房屋交還甲方。
乙方有權對房屋進(jìn)行裝修，但不得影響房屋的安全和正常使用。
乙方應按規定按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費及水、電、暖等費用。
七、協(xié)議的變更、解除：
本協(xié)議一經(jīng)簽定，雙方都必須全面履行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議(雙方協(xié)商一致同意解除或變更合同的情形除外)。
八、協(xié)議的續簽：
乙方獲得的`房屋在使用期限屆滿(mǎn)前90天內，可提出續簽申請，在同等條件下?lián)碛蟹课菔褂脵嗟膬?yōu)先承租權，但最終以雙方另行訂立的協(xié)議為準。
九、房屋交還：
房屋使用權期限屆滿(mǎn)后，乙方不再繼續購買(mǎi)使用權的，本協(xié)議自動(dòng)終止，則乙方應當在十日內將房屋交還甲方;
十、免責條款：
遇到以下幾種不可抗力情形，雙方互不承擔責任。
1)自然災害;
2)政府或有關(guān)機構宣布的禁令、法令、緊急狀態(tài)、管制、戒嚴或其他勞資糾紛而引起的公共設施的停止或中斷;
3)非甲方過(guò)錯引起的侵害、盜竊、搶劫及其他刑事案件;
4)因市政需要，政府或有關(guān)機構對與房屋相關(guān)的行政區劃、道路名稱(chēng)、門(mén)牌號進(jìn)行變更等;
5)根據法律政策改變、市政規劃等政府行為限制等法律、行政法規規定的其他免責情形。
十一、爭議解決的方式：
本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向人民法院提起訴訟。
十二、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。
十三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
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鋪面經(jīng)營(yíng)使用權轉讓合同3
甲方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
地址：
電話(huà)： 傳真： 郵政編碼：
乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
法定代表人/負責人： □身份證號碼/□護照號碼/□企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照號碼： 地址： 郵政編碼： 電話(huà)：(手機) (住宅) (辦公室) 傳真： 電子郵箱：
甲方是武漢地一大道(以下簡(jiǎn)稱(chēng)地一大道)的投資人，并在平時(shí)就地一大道擁有管理、使用和收益的權利;乙方在充分了解并認可地一大道性質(zhì)和狀況的情況下，擬受讓地一大道商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權。根據中華人民共和國相關(guān)法律法規，甲乙雙方本著(zhù)互利互益、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就地一大道商鋪經(jīng)營(yíng)使用權轉讓事宜達成本協(xié)議，以昭信守。
第一章 商鋪的位置、面積、用途
第一條 乙方擬受讓本協(xié)議所約定之商鋪的商鋪經(jīng)營(yíng)使用權。
第二條 本協(xié)議所約定之商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商鋪)位于武漢市友誼南路/多福路/利濟南路/中山大道地下武漢地一大道 區 號。
第三條 商鋪的建筑面積約為 平方米(含公共分攤面積)。
第四條 商鋪的用途僅限于經(jīng)營(yíng)品項為 的商品。乙方須自行辦理營(yíng)業(yè)執照及有關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可證。為地一大道整體布局考慮，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變經(jīng)營(yíng)的商品的品項或種類(lèi)，亦不得改變商鋪的用途。
第五條 地一大道開(kāi)業(yè)時(shí)間預計為 年 月。乙方享有商鋪經(jīng)營(yíng)使用權的期限為40年，預計自20xx年 月 日至20xx年 月 日止。甲方將就地一大道的實(shí)際開(kāi)業(yè)日期進(jìn)行公告，若地一大道實(shí)際開(kāi)業(yè)時(shí)間與本協(xié)議約定的預計開(kāi)業(yè)時(shí)間不符，甲乙雙方同意以地一大道的實(shí)際開(kāi)業(yè)時(shí)間為準。
第二章 商鋪經(jīng)營(yíng)使用權轉讓金額
第六條 轉讓商鋪經(jīng)營(yíng)使用權總額 按商鋪建筑面積RMB 元/M2(每平方米人民幣 萬(wàn) 仟 佰元整)，合計金額為人民幣 元
(人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。
上述金額不含管理費。管理費包括空調費、公攤電費、保安、消防、環(huán)衛、綠化、排污、公共衛生、公共水、設備維修保養、商場(chǎng)日常服務(wù)所支出的各項費用的分攤。商鋪內電費、電話(huà)費乙方自行承擔。本合同期內管理費第一年免收，第二年收費標準甲方按市政相關(guān)規定做相應調整。
第七條 合同印花稅 合同印花稅由甲、乙雙方按相關(guān)規定自行繳納。
第八條 付款方式、付款時(shí)間
付款方式、時(shí)間 商鋪經(jīng)營(yíng)使用權轉讓款總額的30%應于簽署本合同之時(shí)支付，剩余70%款項，乙方有權選擇做3—5年銀行按揭支付，但應于甲方按照第十條的規定向乙方交付商鋪后30日內，由本人到甲方公司簽訂銀行按揭合同。
第三章 裝 修
第九條 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪和甲方公共區間的結構及附屬設備設施。
9.1如乙方需改變商鋪的內部結構和位置，必須征得甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行，費用由乙方自行承擔。乙方未經(jīng)甲方同意未按甲方書(shū)面同意的方案，擅自對商鋪及附屬公共設施進(jìn)行改造或增設他物的，甲方有權予以拆除，由此給甲方造成的一切損失由乙方負責賠償。
9.2如乙方?jīng)Q定裝修，須在合同生效之日起五個(gè)工作日內向管理部門(mén)提出申請，并取得管理部門(mén)書(shū)面同意，裝修必須在非經(jīng)營(yíng)時(shí)間進(jìn)行(如按照國家及武漢市有關(guān)規定乙方裝修需辦理裝修報批手續的，由乙方自行辦理)。甲方應在管理部門(mén)書(shū)面同意之日起十五日內裝修完畢，特殊情況需要延長(cháng)的，需要向管理部門(mén)提出申請并取得書(shū)面同意。乙方的裝修應由甲方認可的施工單位進(jìn)行。因乙方裝修發(fā)生的一切費用及損失，由乙方自行負責。
9.3乙方應向管理部門(mén)提交裝修方案。裝修方案至少應包括設計圖紙、施工效果圖、施工周期、用料說(shuō)明、施工設備明細、用電、用水申請、施工人數、現場(chǎng)負責人等內容。
9.4乙方因裝修產(chǎn)生廢棄物，應由乙方負責清掃，妥善處理。如裝修廢料為大宗，可委托進(jìn)行清理，所發(fā)生費用按規定收費標準執行。
9.5乙方應在就裝修取得管理部門(mén)書(shū)面同意的同時(shí)，向管理部門(mén)繳納裝修保證金。乙方進(jìn)行裝修應當遵守國家、武漢市的有關(guān)規定及管理部門(mén)有關(guān)裝修的管理規定。在乙方裝修完畢之后，由乙方與管理部門(mén)共同進(jìn)行驗收，驗收合格的，管理部門(mén)退還上述裝修保證金。
第四章 商鋪的啟用、經(jīng)營(yíng)和管理
第十條 乙方與甲方簽定《商鋪經(jīng)營(yíng)使用權轉讓合同》后，應在甲方規定的時(shí)間內辦理場(chǎng)地的驗收、移交等手續。按甲方規定時(shí)間統一開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。
第十一條 乙方不得損壞商場(chǎng)的原有設備，不得經(jīng)營(yíng)污染環(huán)境的業(yè)務(wù)。商鋪?lái)毞险嘘P(guān)部門(mén)的消防安全標準，并經(jīng)消防等有關(guān)政府專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗收后方可經(jīng)營(yíng)。
第十二條 乙方自合同簽定之日起七日內應到管理部門(mén)辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續。
12.1乙方經(jīng)營(yíng)所需的從業(yè)人員，若按照有關(guān)規定，必須向國家和地方有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)證件，則應由乙方自行辦理，費用由乙方負擔。
12.2乙方應按照國家勞動(dòng)法律法規聘用從業(yè)人員，并對所雇請的從業(yè)人員進(jìn)行遵紀守法教育、職業(yè)培訓和遵守商場(chǎng)管理規定的教育、管理，并對從業(yè)人員的違章行為負有連帶責任。
12.3乙方及其從業(yè)人員應參加管理部門(mén)組織的從業(yè)培訓，經(jīng)培訓考核合格簽發(fā)合格證的，方可在商鋪內從業(yè)。
12.4乙方主業(yè)、從業(yè)人員應按甲方要求佩戴統一制作的胸卡(費用自理)，保持儀容儀表整潔。
第十三條 乙方合同期內，必須依法經(jīng)營(yíng)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，不得在商鋪內安裝或使用超過(guò)電表容量的任何用電設備或存儲任何違禁、危險、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔。
第十四條 乙方應按照工商和稅務(wù)部門(mén)的要求：
14.1懸掛營(yíng)業(yè)執照及稅務(wù)登記證;
14.2為每款出售的商品懸掛由物價(jià)局監制、甲方統一印刷的價(jià)格標簽;
14.3標簽上注明商品名稱(chēng)、規格、產(chǎn)地、單價(jià)等內容。
第十五條 乙方應守法經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)商、禮貌待客，不得強買(mǎi)強賣(mài)，不得在市場(chǎng)內經(jīng)銷(xiāo)假冒偽劣商品和仿冒商品。
第十六條 在甲方公布的市場(chǎng)淡季期間，乙方需要清理尾貨的，可向管理部門(mén)提出書(shū)面申請，經(jīng)批準后可進(jìn)行有關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng);除上述情況外，乙方不得在其他期間在商鋪內張貼特價(jià)促銷(xiāo)等宣傳物。經(jīng)甲方批準進(jìn)行促銷(xiāo)宣傳資料內容應符合國家相關(guān)法律法規的規定，并無(wú)損于甲方及其他業(yè)戶(hù)的利益。
第十七條 乙方的營(yíng)業(yè)活動(dòng)應遵守如下規定：
17.1乙方應按甲方規定的營(yíng)業(yè)時(shí)間開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，不得遲到、早退。如乙方需在商場(chǎng)清場(chǎng)后延遲離場(chǎng)的，應按規定向管理部門(mén)提出申請，經(jīng)批準并繳費后在規定時(shí)間內進(jìn)行加班;
17.2在營(yíng)業(yè)時(shí)間內，乙方及其從業(yè)人員不得在商場(chǎng)范圍內從事與正常經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的活動(dòng);
17.3未經(jīng)批準，乙方不得在自營(yíng)商鋪以外的商場(chǎng)范圍內進(jìn)行拍照、攝像。
第五章 甲方的權利和義務(wù)
第十八條 甲方享有對商場(chǎng)進(jìn)行宣傳和推廣的獨立自主權，對商場(chǎng)享有法定的管理權，并有對管理部門(mén)提出意見(jiàn)和建議的權利。甲方或其代表有權變更商場(chǎng)名稱(chēng)及更換管理部門(mén)，以及有權合理規劃、管理和使用商場(chǎng)公共區間而無(wú)須通知乙方。
第十九條 甲方需定期進(jìn)行商場(chǎng)結構和共用設備檢查和維護，并承擔主體結構自然損壞的維護費用;如因商場(chǎng)維護須乙方臨時(shí)搬遷的，乙方應當配合。
第二十條 甲方須對商場(chǎng)進(jìn)行衛生、管理秩序、防火安全及工商等檢查工作，乙方應當配合。
第二十一條 甲乙雙方約定，下列事項的發(fā)生，甲方無(wú)需承擔任何經(jīng)濟和法律責任：
21.1乙方違法經(jīng)營(yíng)，或乙方經(jīng)營(yíng)使用的商鋪被司法機關(guān)查封、拍賣(mài)的;
21.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與他人產(chǎn)生的一切糾紛;
21.3乙方故意破壞或過(guò)失或非正常使用商鋪、商場(chǎng)設備和設施;
21.4因任何第三方的不法侵害造成的.損失、損害;
21.5因外部公共事業(yè)供應(如供電、供氣、供水、通訊、排污等)中斷;
21.6因上級部門(mén)進(jìn)行消防安全檢測、演習等政府行政行為;
21.7突發(fā)事件發(fā)生時(shí)甲方為維護商場(chǎng)秩序而采取緊急措施;
21.8非甲方故意或過(guò)失，或甲方無(wú)法控制的其它事件。
第六章 乙方的權利和義務(wù)
第二十二條 乙方有權在使用期內依約使用商鋪或出租、轉讓他人，進(jìn)行正當合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并對其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)自行承擔法律后果和商業(yè)風(fēng)險。
第二十三條 乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門(mén)申請辦理工商營(yíng)業(yè)執照及稅務(wù)登記，持證經(jīng)營(yíng)。合同期滿(mǎn)，乙方應自行向原登記的工商行政管理部門(mén)和稅務(wù)機關(guān)辦理廢業(yè)手續。
第二十四條 乙方自行負責商鋪內設備、設施、財務(wù)和人員的管理，并承擔由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。
第二十五條 使用期內，乙方或其承租戶(hù)需要增加或更換經(jīng)營(yíng)服裝的品牌，應提前至少5天向甲方提出書(shū)面申請，并經(jīng)甲方核準同意后方可經(jīng)營(yíng)。
第二十六條 為地一大道管理需要，乙方以任何形式將商鋪經(jīng)營(yíng)使用權設定他項權利、進(jìn)行轉讓或轉借，均應事先獲得甲方書(shū)面同意。
第二十七條 乙方將商鋪出租第三人，必須交一份租售合同原件給甲方備案。租賃合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必須遵守甲方制定的有關(guān)管理規定。
第二十八條 乙方必須遵守商場(chǎng)的《武漢地一大道商場(chǎng)管理公約》�！豆芾砉s》詳見(jiàn)附件。甲方及其管理部門(mén)可依據商場(chǎng)管理的實(shí)際需要，修改有關(guān)管理規則、裝修規則及其它必要的規章制度。
第七章 違約責任
第二十九條 合同期內，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動(dòng)放棄經(jīng)營(yíng)商鋪的權利，甲方有權收回商鋪，代乙方經(jīng)營(yíng)并另行出租他人，收取租金彌補甲方損失后，可付給乙方：
29.1未經(jīng)甲方同意，開(kāi)業(yè)初乙方無(wú)故超過(guò)十日仍未開(kāi)始營(yíng)業(yè)的，開(kāi)業(yè)后連續三日不營(yíng)業(yè)或在合同期內每?jì)蓚�(gè)月累計歇業(yè)超過(guò)十五日的，但經(jīng)甲方同意的裝修的情形除外;
29.2乙方違法經(jīng)營(yíng)或利用商鋪進(jìn)行其它違法犯罪活動(dòng);
29.3乙方違反本合同第四條的約定擅自變更商鋪的用途;
29.4乙方違反本合同第三十一條的約定;
29.5乙方拖欠商鋪經(jīng)營(yíng)使用權轉讓金額、管理費、水電費、空調費以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項超過(guò)十五日;
29.6乙方或乙方的從業(yè)人員在商場(chǎng)內聚眾或參與鬧事、擾亂市場(chǎng)秩序，經(jīng)警告后仍不予改正的;
29.7乙方違反合同的其它規定，甲方書(shū)面通知乙方限期改正，乙方在限期內不予改正的。
第八章 合同的變更、終止和期滿(mǎn)
第三十條 合同期內，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同，但本合同有明確約定的除外。
第三十一條 合同期內，如乙方提出將鋪位的經(jīng)營(yíng)使用權轉讓過(guò)戶(hù)，應提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請，經(jīng)甲方審核同意，按有關(guān)規定辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續，并交納相應費用。
第三十二條 終止合同時(shí)，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必須付清應付費用。如商場(chǎng)、商鋪結構或設備、設施有損壞，乙方負責賠償。
第三十三條 終止合同之日起當日內遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個(gè)星期，乙方按本合同轉讓款每平米標準的兩倍向甲方支付場(chǎng)地占用費，占用時(shí)間不足一個(gè)星期的按一個(gè)星期計。逾期超過(guò)十五日的，視為乙方放棄認購商鋪內相關(guān)物品的所有權，甲方有權采取任何其認為適當的措施進(jìn)駐商鋪和處理商鋪內的物品。
第九章 安全防火責任
第三十四條 甲乙雙方必須嚴格遵守我國有關(guān)安全防火的法律、法規，認真貫徹執行公安消防管理機關(guān)的有關(guān)規定并接受監督檢查。
34.1甲方負責公用設施、公共走廊的安全防火工作，并承擔相應的責任。 34.2 甲方負責安全防火工作的宣傳，行使日常管理監督的職能，乙方必須無(wú)條件服從甲方的監督管理。
34.3乙方必須全面負責其購買(mǎi)的經(jīng)營(yíng)使用權的商鋪和劃定的安全防火責任分擔區的安全防火工作，并承擔相應的責任。
34.4乙方在合同期限內必須簽定《武漢地一大道安全防火責任書(shū)》。
第十章 不可抗力
第三十五條 本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指地震、臺風(fēng)、水災、雷擊等自然現象，動(dòng)亂、戰爭、疾病流行等社會(huì )現象，突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預料的因素(包括但不限于地一大道作為人民防空工程，戰時(shí)由有關(guān)部門(mén)統一安排使用的情形)。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向對方承擔責任。因不可抗力致使合同終止履行的，乙方應無(wú)條件按甲方要求退鋪，所繳納的商鋪經(jīng)營(yíng)使用權轉讓款按40年平均計算，由甲方在辦理退鋪手續時(shí)扣除乙方應繳費用后，將余額不計利息退還給乙方。
第十一章 爭議解決
第三十六條 本合同的締結、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國法律。與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，協(xié)議雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決。如果不能協(xié)商解決，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十二章 其 他
第三十七條 乙方的聯(lián)系電話(huà)、地址有變更時(shí)，應及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方。乙方不及時(shí)通知的，甲方按乙方變更前的電話(huà)號碼、地址送發(fā)的通知，視為已送達
乙方，其后果由乙方自行承擔。
第三十八條 甲方對乙方的通知，甲方可選擇當面送達、按本合同所述通信地址(或乙方隨后書(shū)面通知乙方的通信地址)郵寄送達、或留置送達(即將信函置于該商鋪適當位置后滿(mǎn)七日)等方式之一，均視為有效送達。讓乙方商鋪內營(yíng)業(yè)人員的簽收行為應視為乙方的簽收行為。
第三十九條 在商鋪經(jīng)營(yíng)使用權轉讓期間，如政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列費用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的，其費用由乙方支付。
第四十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽定補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議是合同的組成部分，具有同等法律效力。
第四十一條 本合同一式叁份，涂改無(wú)效。甲乙雙方各執正本壹份，其余副本交有關(guān)部門(mén)備案，自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。
第四十二條 本合同在中國湖北省武漢市簽定。
(以下無(wú)正文)
簽署頁(yè)
(本頁(yè)無(wú)正文)
甲方(簽章)：武漢人和新天地公共設施管理有限公司 法定代表人/委托代理人：
經(jīng)辦人：
乙方(簽章)：
法定代表人/委托代理人：
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