無(wú)產(chǎn)權糾紛住房交易合同

　　隨著(zhù)人們法律意識的加強，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的無(wú)產(chǎn)權糾紛住房交易合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　賣(mài)方名稱(chēng)：_______________

　　國籍地區：________________

　　身份證護照號碼：_______________________________

　　通訊地址：______________________________________

　　編碼：______________

　　聯(lián)系電話(huà)：_______________

　　委托代理人：___________

　　國籍地區：_______________

　　身份證護照號碼：_______________________________

　　通訊地址：______________________________________

　　編碼：______________

　　聯(lián)系電話(huà)：_______________

　　買(mǎi)方名稱(chēng)：_______________

　　國籍地區：________________

　　身份證護照號碼：_______________________________

　　通訊地址：______________________________________

　　編碼：______________

　　聯(lián)系電話(huà)：_______________

　　委托代理人：___________

　　國籍地區：______________

　　身份證護照號碼：_______________________________

　　通訊地址：______________________________________

　　編碼：______________

　　聯(lián)系電話(huà)：_______________

　　代理方公司名稱(chēng)：______________________________________

　　法定代表人：__________

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：_____________

　　通訊地址：______________________________________

　　編碼：______________

　　聯(lián)系電話(huà)：_______________

　　經(jīng)紀執業(yè)人員：__________

　　聯(lián)系電話(huà)：_______________

　　執業(yè)備案號碼：_________

　　經(jīng)紀資格證號：____________

　　根據《中華人民共和國民法典》和有關(guān)法律、法規的規定，經(jīng)代理方提供服務(wù)，買(mǎi)方、賣(mài)方、代理方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和代理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一部分房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

　　第一條【轉讓標的】賣(mài)方擬轉讓的房地產(chǎn)（房屋平面圖見(jiàn)附件一，下稱(chēng)該房地產(chǎn)）座落于_________________；該房地產(chǎn)產(chǎn)權證號為：________________，房地產(chǎn)權共有證號為：________________；該房地產(chǎn)用途為：____________；建筑面積為：__________平方米，其中套內建筑面積為：__________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自____日至____日止。目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為_(kāi)___________________，物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米______元，建筑面積______平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見(jiàn)《房地產(chǎn)交接清單》（附件二）。

　　第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀為以下第___種：

　　1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權爭議，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。

　　2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方承諾于本合同生效之日起____日內還清借貸，辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續。

　　3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方需委托擔保公司擔�；蛘哂少I(mǎi)方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起____日內向擔保公司和代理方指定人員出具公證委托書(shū)，辦理贖樓手續，買(mǎi)方應予協(xié)助。完成贖樓后，應將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買(mǎi)賣(mài)雙方約定的擔保公司作為辦理過(guò)戶(hù)手續之用。擔保公司擔�；蛘哂少I(mǎi)方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。

　　第三條【房地產(chǎn)租約現狀】該房地產(chǎn)所附租約現狀為以下第___種：

　　1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。

　　2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面文件交予買(mǎi)方。

　　第四條【附著(zhù)于該房地產(chǎn)的戶(hù)口】該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起____日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之___向買(mǎi)方支付違約金。

　　第五條【轉讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。

　　第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。買(mǎi)方同意按如下方式支付：本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。如果由代理方代收定金，則買(mǎi)方將定金交給代理方時(shí)，視為賣(mài)方已收買(mǎi)方定金。

　　第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）作為交房保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種：

　　1、交由代理方托管。

　　2、賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)，由買(mǎi)方直接支付給賣(mài)方。

　　第八條【稅費承擔】按照國家有關(guān)法規、政策規定，買(mǎi)方需支付的稅費項目有：_______________________；賣(mài)方需支付的稅費項目有：_________________________。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第___方式處理：

　　1、由政策規定的繳納方繳納。

　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由___方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。

　　第九條【交易資金監管】買(mǎi)賣(mài)雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買(mǎi)方直接存入賣(mài)方的XX帳號。賣(mài)方戶(hù)名：________________；開(kāi)戶(hù)行：_____________；帳號：_____________________。買(mǎi)賣(mài)雙方約定

　　第三方監管的，監管方式為第___種：

　　1、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的進(jìn)行監管。戶(hù)名：_____________；開(kāi)戶(hù)行：_____________；帳號：_____________。

　　2、由代理方的客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款帳號進(jìn)行監管。戶(hù)名：_____________；開(kāi)戶(hù)行：_____________；帳號：_____________。

　　3、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的39；律師事務(wù)所進(jìn)行監管。戶(hù)名：_____________；開(kāi)戶(hù)行：_____________；帳號：_____________。資金監管協(xié)議由買(mǎi)賣(mài)雙方及監管方另行簽訂。

　　第十條【付款方式】買(mǎi)方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）：

　　1、非XX抵押付款買(mǎi)方須于____市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)回執的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰__拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）；買(mǎi)方須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權證的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。

　　2、XX抵押付款

　�。�1）買(mǎi)方須于____市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)回執的當日支付人民幣___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。

　�。�2）買(mǎi)賣(mài)雙方須于____日之前向XX或者XX指定借貸服務(wù)機構提交抵押借貸申請的相關(guān)資料，并配合XX或者XX指定借貸服務(wù)機構辦理借貸審批手續，抵押借貸金額以XX承諾發(fā)放借貸金額為準。XX承諾發(fā)放借貸少于申請借貸金額的，買(mǎi)方應在支付首期房款時(shí)一并補足其差額。該款項買(mǎi)方應支付至

　　第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。

　　第十一條【買(mǎi)方逾期付款的違約責任】買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方按下列方式之一承擔違約責任：

　　1、要求買(mǎi)方以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之___支付違約金，合同繼續履行。

　　2、買(mǎi)方逾期付款超過(guò)____日的，賣(mài)方有權解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。

　　第十二條【房地產(chǎn)交付】賣(mài)方應當于____日前將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續：

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、煤氣表的讀數，并辦理交接手續；

　　2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。

　　第十三條【延遲交房的違約責任】除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方按下列方式之一承擔違約責任：

　　1、自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之___向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行。

　　2、賣(mài)方延遲交房超過(guò)____日的，買(mǎi)方有權解除合同，要求賣(mài)方退還買(mǎi)方交付房款并按該房地產(chǎn)總價(jià)百分之___支付違約金。

　　第十四條【附隨債務(wù)的處理】賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、車(chē)輛保管費等費用結清，單據交買(mǎi)方確認，否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費，不足部分買(mǎi)方有權向賣(mài)方追償。

　　第十五條【產(chǎn)權轉移登記】買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同____日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續，收件回執由___方持有。該房地產(chǎn)證由___方領(lǐng)取。該房地產(chǎn)證于____日前交給買(mǎi)方。

　　第十六條【其他違約責任】買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。

　　第二部分代理服務(wù)

　　第十七條【代理服務(wù)內容】代理方提供如下服務(wù)：

　　1、接受買(mǎi)方購房委托并為買(mǎi)方提供房地產(chǎn)信息，陪同買(mǎi)方看房，促使買(mǎi)賣(mài)雙方成交，并根據賣(mài)方授意代收定金，簽訂認購等有關(guān)協(xié)議；

　　2、對買(mǎi)賣(mài)雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權信息的合法性進(jìn)行查驗；

　　3、向買(mǎi)方準確傳達或報告賣(mài)方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權屬、現狀、房?jì)r(jià)、付款方式、違約責任等事項）；

　　4、接受賣(mài)方售房意向委托并為賣(mài)方聯(lián)系合適的買(mǎi)方；

　　5、促成買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；

　　6、提供XX抵押借貸、贖樓事項的咨詢(xún)服務(wù)；

　　7、介紹或者推薦按揭XX及按揭服務(wù)機構；

　　8、向賣(mài)方準確傳達或報告買(mǎi)方的真實(shí)意圖（包括但不限于房?jì)r(jià)、付款方式等）；

　　9、對買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權轉移登記手續、期限、應繳納的稅收、費用等事項提供咨詢(xún)、代為辦理手續的服務(wù)；

　　10、按約定對買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金監管提供服務(wù)或者介紹監管機構；1

　　1、提供市場(chǎng)調查、廣告宣傳服務(wù)。

　　第十八條【預收費用約定】簽訂本合同時(shí)，代理方預收買(mǎi)方稅費人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分；預收賣(mài)方稅費人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。此款按國家規定以實(shí)際繳納稅費數額結算，憑國家稅務(wù)、財政出具正式票據多退少補。

　　第十九條【代理傭金收取】代理方在簽訂本合同的當日收取買(mǎi)方代理傭金人民幣___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分，收取賣(mài)方代理傭金人民幣___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。如買(mǎi)賣(mài)雙方最終未能完成房地產(chǎn)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，則此代理傭金無(wú)需退還，因代理方原因導致的除外。

　　第二十條【違約責任】

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方（含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等）利用代理方所提供信息、條件、機會(huì )等，私自簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續或者另行通過(guò)其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，買(mǎi)賣(mài)雙方應當承擔違約責任。代理方有權要求買(mǎi)賣(mài)雙方支付本合同約定的全部傭金。

　　2、因賣(mài)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，代理方可要求賣(mài)方支付本合同約定的全部傭金，并可要求賣(mài)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。賣(mài)方并應承擔代理方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。因賣(mài)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，賣(mài)方應向買(mǎi)方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。賣(mài)方并應承擔買(mǎi)方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

　　3、因買(mǎi)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，代理方可要求買(mǎi)方支付本合同約定的全部傭金，并可要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。買(mǎi)方并應承擔代理方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。因買(mǎi)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，買(mǎi)方應向賣(mài)方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。買(mǎi)方并應承擔賣(mài)方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

　　4、因代理方過(guò)錯或者違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，代理方應向買(mǎi)賣(mài)雙方退還已經(jīng)收取的費用和傭金，并向買(mǎi)賣(mài)雙方分別支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。

　　第三部分其他約定

　　第二十一條【隨屬附贈品】甲方除送固定裝修外，另贈________________________。

　　第二十二條【合同的變更與解除】本合同未經(jīng)三方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。代理方在權益不受損的情況下，不得干預買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商變更或解除合同。

　　第二十三條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知合同他方當事人，并自不可抗力結束之日起____日內向合同他方提供證明。

　　第二十四條【送達】當事人所填寫(xiě)確認的通訊地址即為送達地址。當事人除直接送達外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。以短信送達時(shí)，手機號碼為：賣(mài)方__________；買(mǎi)方__________；代理方__________。

　　第二十五條【本合同與其他文件的沖突解決】三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第二十六條【合同未盡事宜】本合同未盡事宜，可由三方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）。

　　第二十七條【合同附件】本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第二十八條【合同爭議的解決】本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，三方應及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可選擇如下第___方式解決：

　　1、提交_________仲裁委員會(huì )仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十九條【合同數量及持有】本合同一式___份，買(mǎi)、賣(mài)雙方及代理方各存一份，當地房地產(chǎn)管理部門(mén)存一份，均具有同等法律效力。

　　第三十條【合同生效】本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。

　　賣(mài)方：____________

　　代理方蓋章：________

　　買(mǎi)方：____________

　　法定代表人：____________

　　經(jīng)紀執業(yè)人員：____________

　　法定代表人：____________

　　委托代理人

　　執業(yè)備案號碼：_______

　　委托代理人：____________

　　經(jīng)紀資格證號：____________

　　時(shí)間：____________

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