【熱】二手房交易合同
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中,隨時(shí)隨地,各種場(chǎng)景都有可能使用到合同,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢?下面是小編為大家整理的二手房交易合同,歡迎大家分享。
二手房交易合同1
甲方(賣(mài)方):______
乙方(買(mǎi)方):______
經(jīng)紀機構:______
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房屋買(mǎi)賣(mài)事項訂立本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:
1。座落于市______區_____________________________,建筑面積_________平方米,房屋用途為_(kāi)___________;
2。出售房屋的所有權證證號為_(kāi)___________________,丘號為_(kāi)____________;
3。房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;
4。房屋占用范圍內的土地使用權為出讓取得,土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日;劃撥取得。
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條乙方在__________________________前付給甲方定金(幣種____)(大寫(xiě))_________________________元,(小寫(xiě))_____________________元。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款;在__________________時(shí)由甲方退還乙方;____________________________________。
第四條該房屋房?jì)r(jià)款為(幣種____)(大寫(xiě))_____________________________元,(小寫(xiě))_______________________元。
房?jì)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為:
房?jì)r(jià)款的交割方式為:
通過(guò)南京市存量房交易結算資金專(zhuān)用存款帳戶(hù)劃轉。
甲、乙雙方已充分了解并自愿遵守存量房交易結算資金監管的有關(guān)規定、程序以及雙方需要簽署的法律文件。本合同簽訂后,甲、乙雙方應與存量房資金監管機構簽訂《存量房交易資金監管協(xié)議》,辦理資金監管的相關(guān)手續。
甲、乙雙方按約定自行交割房?jì)r(jià)款。
不論甲、乙雙方選用何種房?jì)r(jià)款交割方式,經(jīng)紀機構均應嚴格執行國家和地方政府有關(guān)規定,不得以任何形式代收代付房?jì)r(jià)款。
乙方未按規定支付房?jì)r(jià)款的,則按下列約定承擔違約責任:
乙方逾期支付房?jì)r(jià)款的,每逾期一天,按應付到期房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之___________支付違約金。
乙方逾期支付房?jì)r(jià)款超過(guò)______天,且所欠應付到期房?jì)r(jià)款超過(guò)___________元的,甲方有權解除本合同。甲方在解除合同后_______天內將已收房?jì)r(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房?jì)r(jià)款百分之________________的賠償金。
____________________________________________________________
第五條甲、乙雙方定于__________________時(shí)正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定于______________前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
甲方應在______________前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
甲方未按規定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔違約責任:
甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之__________支付違約金。
甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的
約定價(jià)值
評估價(jià)值
市場(chǎng)價(jià)格承擔賠償責任。
甲方逾期交付房屋超過(guò)______天的,乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后天內將已收房?jì)r(jià)款和雙倍定金返還乙方,并按總房?jì)r(jià)款的百分之________支付賠償金。
第六條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,在本合同生效后________日內,共同向房屋權屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權轉移登記:
。ń(jīng)紀機構促成的交易適用)經(jīng)紀機構應在甲乙雙方申請辦理房屋所有權轉移登記前,按《存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規定為甲乙雙方房屋所有權轉移登記申請書(shū)的網(wǎng)上操作服務(wù)。
甲乙雙方應在經(jīng)紀機構的網(wǎng)上操作服務(wù)后3日內持申請書(shū)及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。
。滓译p方自行成交的適用)甲乙雙方應在申請辦理房屋權屬轉移登記前通市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的.網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權轉移登記申請書(shū),并在3日內持申請書(shū)及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。
乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后,雙方應按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
辦理以上手續應當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。
第九條該房屋自權利轉移之日起_____月內被依法拆遷的(拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準),雙方按下列約定處理:
房屋拆遷補償款高于(含本數)本合同約定房?jì)r(jià)款的,甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權利義務(wù);房屋拆遷款低于本合同約定房?jì)r(jià)款的,乙方有權要求甲方給予占差額_____%的經(jīng)濟補償。
二手房交易合同2
甲方:
乙方:
甲乙雙方就房屋使用權轉讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達成轉讓協(xié)議如下:
一、房屋坐落、面積甲方將坐落于_________的房屋轉讓給乙方,該房屋登記面積共_________平方米。具體位置東至南至西至北至。上述房屋的使用權及附屬設施包括:甲方現有所在房屋的一切建設設施及水電戶(hù)口等。終身歸乙方享有。
二、保證此房屋手續真實(shí),來(lái)源合法,權屬清楚,四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權屬或債務(wù)糾紛,概由甲方負責,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責全部賠償。
三、轉讓金額該宗地的'轉讓價(jià)格為人民幣_________元,大寫(xiě):_________元整。
四、付款方式及期限乙方向甲方預付人民幣_________萬(wàn)元,剩余款在取得房屋使用權證及相關(guān)手續后交付給乙方。
五、房屋交付時(shí)間:_________年____月____日。
六、房產(chǎn)歸屬
1.在該房屋上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。
七、違約責任本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔應當向乙方全額退還房屋轉讓款_________萬(wàn)元,并償付違約金_________萬(wàn)元,如造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
八、在法律政策許可的前提下,甲方應無(wú)條件配合乙方將房屋使用證和相關(guān)手續辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。甲方違反本協(xié)議導致房屋不能過(guò)戶(hù)或無(wú)故進(jìn)行交付,甲方應支付給乙方違約金_________萬(wàn)元。
九、本協(xié)議一式二份,雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方:身份證號:
乙方:身份證號:
_________年____月____日
二手房交易合同3
甲方:______________
乙方:______________
1、甲方的房屋座落在閔行區碧江路____弄____號____室,建筑面積____平方米。
2、甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)格為¥460000元(大寫(xiě):人民幣肆拾陸萬(wàn)元整)。
3、雙方約定房屋定金數額為¥10000元整(大寫(xiě):人民幣壹萬(wàn)元整)于定金協(xié)議簽定當天支付,定金支付后本協(xié)議生效。
4、甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。
5、乙方必須在定金支付后____天內于____日前簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同,同時(shí)支付首期房款¥____元(大寫(xiě):人民幣____)第二期房款為_(kāi)___元(大寫(xiě):人民幣____)于____前支付,余款為按揭貸款方式支付,并在買(mǎi)賣(mài)合同簽定后一周內開(kāi)始辦理,一月內辦理完畢。超出時(shí)間視為乙方違約,定金不退還。
6、維修基金由乙方付給甲方,具體數額看維修基金發(fā)票。
7、乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。
8、如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決。
甲方:(蓋章)______________
乙方:(蓋章)_____________
_____年____月____日
_____年____月____日
二手房交易合同4
出售人:_______________
代理人:_______________
買(mǎi)受人:_______________
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲乙方)
雙方根據《______市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規定,簽訂本合同。
1.甲方同意將坐落在______市_______________區(縣)_______________街道(鎮)__________路_____________支弄_______________號_______________室計建筑面積_______________平方米的房屋以?xún)?yōu)惠價(jià)出售給乙方。
2.上開(kāi)房屋按住房綜合造價(jià)的___________%___________年每平方米建筑面積_______________元計價(jià),另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算,每平方米建筑面積售價(jià)___________元,共計售價(jià)(大寫(xiě))____________元。
3.乙方在合同簽定時(shí)交納定金______元整。
4.乙方在合同簽訂后______天內一次付清購房款,甲方給予__________%優(yōu)惠,乙方實(shí)付價(jià)款(大寫(xiě))_______________元。
5.乙方要求分期付款,必須征得甲方同意。首期付款占應付款________%,計(大寫(xiě))________元。余額計(大寫(xiě))__________元,分_______________年付清,月利率__________‰,余額款本息共計(大寫(xiě))__________,每月月底前交付(大寫(xiě))________元,最后在__________年________月底前全部付清。合同簽訂后______天內交付首期購房款。
6.乙方分期付款而逾期交付,已交購房款作違約金由甲方收取,從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價(jià)的`臨時(shí)使用費,補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算,多退少補。
7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人,房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管,未付清的購房款由接管單位補交。
8.甲方收到乙方購房款、維修費,在合同簽訂______天內交割房屋。
9.甲乙雙方按規定辦理有關(guān)手續,交付有關(guān)手續費和產(chǎn)權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。
10.甲乙雙方在合同簽訂后______天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%),提取維修費(大寫(xiě))_______________元,連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_______%(高層住宅________%)預付維修費(大寫(xiě))___________元,落實(shí)維修單位,負責修理房屋的共用部位和共用設施。
11.______房屋的基地和園地屬?lài)宜,乙方不得擅自改建或搭?公用部位設施屬同幢所有權人共有,乙方保證不侵占使用。
12.乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定,按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費用。
13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。
14.本契約一式四份。甲乙雙方各執一份,房屋所在地管房部門(mén)或組織,房產(chǎn)交易所各執一份存證。
甲方(簽章):_______________
乙方(簽章):_______________
代表人(簽章)_______________
_________年______月___日
二手房交易合同5
甲方(出賣(mài)人):身份證件號碼:
乙方(買(mǎi)受人):身份證件號碼:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下,達成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于,建筑面積為平方米;套內建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為
;
(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
出賣(mài)人還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備,轉讓給買(mǎi)受人,其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣元整;房?jì)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:
乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣),(大寫(xiě))
元,(小寫(xiě))
元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國民法典》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:
第一期:在年月日,付人民幣萬(wàn)元;
第二期:在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日付款萬(wàn)元。;
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣萬(wàn)元。
每期付款,甲方收到后出具收據。
第五條
1、甲、乙雙方定于
年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于
前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
3、甲方應在
前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔違約責任:
第六條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依
法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,雙方應于本合同生效之日起日內到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。
在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí),甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書(shū)面報告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應予協(xié)助。如因甲方的`延誤,致影響過(guò)戶(hù)登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記,乙方有權解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jì)r(jià)款外,并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后,按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:
該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關(guān)規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由甲方承擔乙方承擔。
除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條甲方如不按合同規定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋,每逾期1天按房?jì)r(jià)的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期
超過(guò)3個(gè)月時(shí),乙方有權解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外,并應賠償所付房?jì)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),甲方有權解除本合同。
第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關(guān)申請所有權轉移登記,登記機關(guān)準予登記的,則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權按的轉移時(shí)間。
第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:
第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式
份。其中甲方留執
份,乙方留執
份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自
之日起生效。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
地址:
地址:
現住址:
現住址:
聯(lián)系電話(huà):
聯(lián)系電話(huà):
簽約日期:
簽約日期:
二手房交易合同6
出賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
身份證編號: 地址: 聯(lián)系電話(huà):
出賣(mài)方共有人:
身份證編號: 地址: 聯(lián)系電話(huà):
委托代理人:
身份證編號: 地址:
買(mǎi)受方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
身份證編號: 地址: 聯(lián)系電話(huà):
根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規的規定,甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商,本著(zhù)公平公正、誠實(shí)守信的原則,就該下列房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事項,達成協(xié)議如下:
一、 房屋基本情況:
房屋座落:_____________________,樓盤(pán)名: , 幢單元 室,產(chǎn)權:個(gè)人所有房產(chǎn),房層建筑面積: 平方米,房屋總層數:層,所屬樓層: 層,用途: ,房權證監號:()字第號,裝修狀況:_____________。
二、 甲方出售此房屋,首先,具有〈〈房屋所有權證〉〉的上市交易權和相關(guān)的合法手續,否則承擔一切法律責任,并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項房屋所有人的同意,且該房屋權屬清楚合法。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
三、 房?jì)r(jià)款:
甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價(jià)為¥: 元(大寫(xiě):人民幣)。
四、付款方式及交易方式:
1、 乙方向甲方支付¥元整),作為購房定金,進(jìn)入交易程序后即轉為購房款。
2、 本協(xié)議簽定后,甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買(mǎi)并支付本協(xié)第三條規定之購房款。
交易流程和付款步驟:
、 雙方協(xié)商達成一致后,簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同,交¥:元( 元整),作為定金,以后自動(dòng)轉為房屋首付款,并到廉江市房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權證。
、 買(mǎi)賣(mài)雙方把相關(guān)資料(賣(mài)方的:房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶(hù)口本、結婚證復印件;買(mǎi)方的:身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明的復印件)交給銀行,去辦理相關(guān)的資料。到銀行審查通過(guò)后,甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。如果銀行放款不夠,乙方以現金的形式補夠。
、 三方(買(mǎi)賣(mài)雙方、中介)一起到廉江市房管所去辦理過(guò)戶(hù)手續。在房管所把稅和費的票據打印后,到過(guò)戶(hù)中心把甲方產(chǎn)權證、身份證、結婚證、戶(hù)口資料通過(guò)后,并開(kāi)收據證明為準。由于甲方房款(¥: 元)(大寫(xiě):萬(wàn)元)沒(méi)有收到,乙方要打一個(gè)欠條并以簽名畫(huà)押為據,領(lǐng)新產(chǎn)權證的收件單由甲方拿到, 個(gè)工作日后,買(mǎi)賣(mài)雙方、中介一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權證并一起把房屋產(chǎn)權證交給銀行放款,此時(shí)乙方的欠條應交給乙方。中介人作為見(jiàn)證人。甲方未到的房款,銀行會(huì )轉入甲方在銀行開(kāi)的`銀行賬號上。
3.在本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方于年月 《房屋所有權證》權屬登記交易手續,逾期責任自己承擔。
4.甲、乙雙方應無(wú)條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續規定的所有證件和文件資料,甲方代理人 負責幫助辦理此《房屋所有證》交易手續,甲、乙雙方應積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規定期限內辦理此《房屋所有權證》權屬登記交易,中介方不承擔責任。
5.房屋交割方式:
待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方,并保證室內原有設施齊全完整無(wú)損,此購房交割后的一切費用由乙方承擔,此購房的水、電、氣等基礎設施的用戶(hù)卡姓名變更。甲方協(xié)助乙方辦理,至此協(xié)議圓滿(mǎn)結束。
6.居間付款方式:
買(mǎi)房付給中介方的服務(wù)費是房屋總成交價(jià)的 %,即 元( 大寫(xiě): 元整),在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)各付 %,即¥:元( 大寫(xiě): 元整)。
五.違約責任:
1.甲方違約:自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,甲方任何一種違反本購房協(xié)議
書(shū)的行為都視為甲方違約。甲方應承擔辦理產(chǎn)權交易中所發(fā)生的一切費用并向乙方支付違約金人民幣¥: 元( 大寫(xiě): 元整)。(定金除外)
2.乙方違約:自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,乙方任何一種違反本購房協(xié)議
書(shū)的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣¥: 元(大寫(xiě): 元整)。
3.自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,任何一種違反本購房協(xié)議書(shū)的行為都視為
違約。違約方賠中介方服務(wù)費。
六.其他約定:
1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承
擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。
2.因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無(wú)法履行,并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙
方自理。
3在銀行放款前,甲方要把此房交房以前的物管費、水電氣等費用交清,并出具所交清單。
4.上述房屋以乙方勘察為準,一經(jīng)交割,甲方不再承擔任何維修。
七.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意由(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴.)
八.本協(xié)議未盡事項,可由雙方協(xié)商解決或簽定《補充協(xié)議》。
九.在整個(gè)房屋交易過(guò)程中,若遇國家的大政方針的變化,以現行政策為準。
十.慎重聲明,為了保障個(gè)人的利益和客戶(hù)的權利以及義務(wù),必須簽字畫(huà)押,否則不承擔任何法律責任。
十一.本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執一份,另甲方委托人執一份,本協(xié)議簽字畫(huà)押即生效,具有同等法律效力。
甲方:乙方:中介方:
委托代理人:
簽定時(shí)間:年月日
二手房交易合同7
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
姓名:___(身份證號碼):
地址: 聯(lián)系電話(huà):
共有人: 姓名:___(身份證號碼):
地址: 聯(lián)系電話(huà):
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
姓名: (身份證號碼):
地址: 聯(lián)系電話(huà):
甲乙雙方及中介方在自愿平等,互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買(mǎi)甲方房屋事宜達成協(xié)議如下:
第一條 甲方自愿將其座落于**區**路**號**小區**號樓**號,建筑面積**平方米, 結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權益隨該房產(chǎn)一并轉讓。
第二條 甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣***元整大寫(xiě):人民幣**萬(wàn)元整。本協(xié)議簽訂當日,乙方一次性支付甲方**元整,付款方式為銀行轉帳。
第三條 甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清晰,無(wú)爭議;未被判決、裁定限制出售,也未設置抵押,不在建設拆遷范圍內并已取得其他共有人同意。
第四條 所有購房款付清后本協(xié)議自動(dòng)生效,房屋買(mǎi)賣(mài)即成事實(shí)。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權,并承擔該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權,不得再次轉賣(mài)他人或用作抵押或用作財產(chǎn)繼承或用作財產(chǎn)分割等任何權利,如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)關(guān)系使得乙方無(wú)法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權,即甲方違約。
第五條 在政策和法律允許范圍內,乙方要求甲方過(guò)戶(hù),甲方或甲方繼承人應無(wú)條件積極協(xié)助乙方到房屋權屬登記機關(guān)辦理過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生的所有稅費全部由乙方負責繳納。
第六條 物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)等相關(guān)雜費,按下列約定處理:
1、甲方負責將以上雜費繳納至協(xié)議簽定之日(或**年**月止)。
2、協(xié)議簽定之日后(或**年**月起)由乙方負責。
第七條 協(xié)議生效當日,甲方應將購買(mǎi)該房產(chǎn)過(guò)程中的相關(guān)費用票據、房屋產(chǎn)權證書(shū)和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。
第八條 甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起,均需遵守本協(xié)議約定,無(wú)論今后房?jì)r(jià)如何變動(dòng),甲、乙雙方不得違約。
第九條 違約責任
如甲方違約:
甲方無(wú)條件退還乙方全部購房款,并向乙方支付全部購房款總額的.**%作為違約金賠付乙方,乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;
如乙方違約:
乙方將已支付的購房款作為違約金,并無(wú)條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。
第十條 本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十一條 甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭議,可提交沈陽(yáng)仲裁委員會(huì )仲裁或依法向人民法院起訴訟。
第十二條 該協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方簽字后,立即生效,各持一份,具有同等效力。
甲方:__________ 乙方:__________
年 月 日
二手房交易合同8
甲方:_________________身份證號碼:_________________
乙方:_________________身份證號碼:_________________
甲乙雙方在平等自愿的基礎上,本著(zhù)友好協(xié)商的原則,因國家政策的變動(dòng),此變動(dòng)為不可歸責于甲乙任何一方的責任,導致乙方購買(mǎi)甲方位于______________________________的房屋的目的.不能實(shí)現,故甲乙雙方一致同意解除雙方于__________年__________月__________日簽訂的《____________________存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《房屋定金收付書(shū)》,特達成如下條款,以資雙方共同遵守:
一、解除甲乙雙方于__________年__________月__________日日簽訂的《_______________存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《房屋定金收付書(shū)》。
二、本協(xié)議簽訂生效之日起,甲乙雙方之前簽署的任何合同文件均作廢,甲乙雙方互相免責,任何一方不得再追究另一方的任何責任,否則,須向相對方承擔違約金_______________元;
三、甲方在簽訂本協(xié)議當日一次性退還乙方_______________元人民幣,乙方向甲方出具相應的收款憑證。
四、本確認書(shū)是雙方完全自愿簽訂,任何一方不得再以任何理由提起訴訟或仲裁。
五、本確認書(shū)簽訂之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執一份,效力等同。
甲方:_________________
___________年_______月_____日
乙方:_________________
___________年_______月_____日
二手房交易合同9
賣(mài)方:________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號:____________________
買(mǎi)方:________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號:____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房,達成如下協(xié)議:
第一條:甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施。
1、甲方所售房屋所有權證號為"______號“,房屋土地使用權證號為”______號";
2、甲方所售房屋位于______區______路(街)______號,為_(kāi)_____結構;
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;
4、甲方所售房屋附屬設施為_(kāi)_____。
第二條:房屋價(jià)格及其他費用。
1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬(wàn)___仟___佰元整(含附屬設施
費用);
2、甲、乙雙方達成一致意見(jiàn),雙方交易稅費由方負擔。
第三條:付款方式。
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
第四條:房屋交付。
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(繳納稅費)后___日內,甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時(shí)間可據實(shí)予以延長(cháng)。
第五條:乙方逾期付款的違約責任。
乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條:甲方逾期交房的違約責任。
甲方未按本合同第四條規定將房屋及時(shí)交付使用,每逾期一日,按照購房總價(jià)的2‰支付違約金,逾期達一個(gè)月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房?jì)r(jià)10%的違約金。
第七條:甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任。
第八條:本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條:本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條:本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條:本合同一式五份,甲、乙雙方各執一份,其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
住址(工作單位):_________住址(工作單位):_________
聯(lián)系電話(huà):_________聯(lián)系電話(huà):_________
_________年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同條款:
一、當事人的名稱(chēng)或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫(xiě)明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
二、標的
這里應寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。
三、價(jià)款
及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計算房屋的價(jià)格,即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式
這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續的過(guò)程;配合與協(xié)調問(wèn)題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
五、違約責任
這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
六、解決爭議的方式
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的`是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫(xiě)清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。
十、附件
在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。
二手房交易合同10
賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼:_____________________
買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼:_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市__________________________擁有的房產(chǎn)住宅,建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣________元/平方米,總價(jià):人民幣___________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法:
。、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,甲方全力協(xié)助乙方辦理銀行按揭,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房之前將水電、煤氣、物業(yè)等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規,并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書(shū)面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________,代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式_____份。甲方產(chǎn)權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,淮北市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的.解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項:
出賣(mài)方(甲方):________________日期:_______年_______月_______日
購買(mǎi)方(乙方):________________日期:_______年_______月_______日
二手房交易合同11
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:_____________
【身份證】【護照】:_________________________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話(huà):_______________________
買(mǎi)受人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】:__________________ 國籍:_______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:_____________
【身份證】【護照】:_________________________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話(huà):_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定,出賣(mài)人和 買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
(一)出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(縣)】 __________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為 _________層,建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】:__________________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為:________________________,共有權證證號 為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權證號為:________________________,填發(fā)單位 為:_________________________。
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形。
1、商品房;
2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表 號:________________________ );
3、向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房;
4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋);
5、其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為:___________。
1、該房屋未設定抵押;
2、該房屋已經(jīng)設定抵押,抵押權人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年 ______月______日,他項權利證證號為:___________
出賣(mài)人:
買(mǎi)受人:
北京市建設委員會(huì )
北京市工商行政管理局
年月修訂
說(shuō) 明
1、本合同文本為示范文本,由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制定,適用于本市行政區域內國有土地上的存量房買(mǎi)賣(mài),
北京二手房買(mǎi)賣(mài)合同。存量房,即二手 房,是指通過(guò)辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。
2、簽訂本合同前,出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示房屋所有權證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3、簽訂本合同前,雙方當事人應當仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協(xié)商確定! 】中選擇內容,以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí),應當在空格部位打×,以示刪除。
4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條 款后留有空白行,供當事人自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。
5、本合同文本為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交所采用的示范文本,通過(guò)設立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的`房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的,所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。
6、存量房屋所有權轉移登記時(shí)所涉及的主要稅費包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟適用住房有此 項)、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的,可以向北京仲裁委員會(huì )、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )或注明全稱(chēng)的其他仲裁委員會(huì )申請。
8、雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時(shí)認真核對,以確保各份合同內容一致。
二手房交易合同12
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 姓名: 身份證號碼:
地址: 聯(lián)系電話(huà):
共有人: 姓名: 身份證號碼:
地址: 聯(lián)系電話(huà):
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 姓名: 身份證號碼:
地址: 聯(lián)系電話(huà):
第一條 房屋的基本情況: 甲方房屋坐落于_____________________;位于第___層___室,房屋結構為_(kāi)_,房產(chǎn)證登記面積_______平方米,地下室面積___平方,房屋權屬證書(shū)號為_(kāi)_____________ .
第二條 價(jià)格:以房產(chǎn)證登記面積為依據,該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)______ 萬(wàn)元整,大寫(xiě):_____________________ .
第三條 付款方式:按揭貸款,乙方于本合同簽訂之日向甲方支付訂金_______元整(小寫(xiě):_______),余款_______________元整(小寫(xiě)______________)在房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日支付____________元整(小寫(xiě)______________),待物業(yè)交割完畢付剩余的_______元整(小寫(xiě):_______)。
第四條 房屋交付期限:甲方應于房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢_____日內,將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責任: 乙方如未按本合同第三條規定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任: 除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的'違約責任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記的約定: 甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房屋產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬過(guò)戶(hù)登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū),乙方有權解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。
第八條 簽訂合同之后,所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,與乙方無(wú)關(guān)。
第九條 自本合同簽訂之日起,甲方由于個(gè)人意愿取消出售房屋時(shí),甲方須雙倍返還于乙方交納的訂金;如果由于個(gè)人意愿取消購買(mǎi)房屋時(shí),甲方不予退還訂金。
第十條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。 第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意到所在地人民法院起訴。
第十三條 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。
甲方:乙方:
身份證號: 身份證號:
地址:地址:
年 月日
二手房交易合同13
甲方(出賣(mài)人):
身份證號碼:
乙方(買(mǎi)受人):
身份證號碼:
甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下一致意見(jiàn):
第一條各方承諾及保證
甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權,該項所有權是完整的,不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書(shū)的項下的合同義務(wù)。
乙方承諾并保證:將誠信履行本合同書(shū)的.項下的合同義務(wù)。
第二條標的物
甲方自愿轉讓的房屋座落于_______________________________
房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價(jià)。
第三條價(jià)款
本合同書(shū)
第二條項下標的物全部計價(jià)_______________。
各方確認:在甲方及時(shí)履行本合同書(shū)
第六條義務(wù)的前提下,本條
第一款的價(jià)款為甲方轉讓標的物的凈價(jià),即本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。
第四條交付與支付
1、本合同書(shū)簽訂時(shí),甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書(shū)和全部門(mén)鎖鑰匙、電費、自來(lái)水費、有線(xiàn)電視、電話(huà)等交費證件。
2、本合同書(shū)簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內,乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五條所有權轉移特別約定
各方確認:本合同書(shū)項下標的物自交付后轉移至乙方。
第六條協(xié)助義務(wù)
在乙方確定的時(shí)間,甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過(guò)戶(hù)手續至乙方名下,包括但不僅限于根據登記部門(mén)的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。
七、違約責任
1、因甲方違反本合同書(shū)
第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序,甲方須承擔乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔違約責任。
2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書(shū)
第六條協(xié)助義務(wù),應繼續履行該項義務(wù)并承擔違約責任。
3、乙方不能依約承擔本合同書(shū)
第三條義務(wù)時(shí),應承擔違約責任。
4、甲方雙方違反本合同書(shū)其他約定的,依法承擔相應的違約責任。
八、爭議解決辦法
本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛,應提交仲裁委員會(huì )仲裁,其裁決對雙方具有約束力。
九、雜項規定
1、本合同書(shū)未竟事項,由雙方依誠信、公平原則另行商定。
2、本合同書(shū)一式六份,由甲、乙、各執一份,另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門(mén)要求另行簽訂合同文書(shū)時(shí),各方得另行簽訂用于登記,但各方權利義務(wù)以本合同書(shū)為準)。
3、本合同書(shū)在各方簽字后生效。
甲方簽名:
乙方簽名:
________年____月____日
二手房交易合同14
甲方(出賣(mài)人):____________身份證號碼:___________________________
乙方(買(mǎi)受人):____________身份證號碼:___________________________
現有甲方在________________________,面積約_________平方米的一塊土地上建房造屋后轉讓于乙方,該塊地為集體土地,現經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。
一、該房屋為_(kāi)_____層,乙方購買(mǎi)的房屋為該單元的______個(gè)單元,從地起第______層,住房加樓梯間的面積為_(kāi)_____平方米,樓上為_(kāi)________,樓下為車(chē)庫,東面為_(kāi)_____房屋,南面為_(kāi)_____房屋,西面為_(kāi)_____房屋,北面為_(kāi)________。______為該棟樓的北面,樓梯間起第______間,面積為_(kāi)_____平方米,東面為_(kāi)________,南面為_(kāi)________,西面為_(kāi)________,北面為_(kāi)________?偯娣e為_(kāi)________平方米,總計人民幣為_(kāi)_____萬(wàn)元整。
二、該房屋為磚混結構,甲方必須達到國家建筑標準(乙方有權請質(zhì)檢人員檢查質(zhì)量),若有質(zhì)量問(wèn)題,必須由甲方維修,維修由甲方負責。
三、本協(xié)議簽訂之日起,甲方將該房和柴間的使用、出租、買(mǎi)賣(mài)、占有、公攤面積等權利一轉讓給乙方,永遠有乙方所有,如以后可以辦理集體轉國有土地的'手續,則甲方應積極配合乙方辦理,辦理所涉稅收和費用均由乙方承擔。
四、該房屋轉讓后,如政府規劃需要拆遷,所得補償款按本棟樓各戶(hù)購房所占面積統一分攤。
五、甲方負責水、電到戶(hù)(開(kāi)房費由乙方負責)負責安裝室內鋁合金門(mén)窗和進(jìn)戶(hù)門(mén)。
六、乙方必須預付購房金計人民幣______萬(wàn)元整,剩下的在辦好土地證和房產(chǎn)證后全部付清。
七、此協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽字生效,望雙方自覺(jué)遵守,否則,出現問(wèn)題由造成方負全部責任。
甲方(賣(mài)方):_______________乙方(買(mǎi)方):_______________
20xx年12月xx日20xx年12月xx日
二手房交易合同15
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)姓名(或名稱(chēng)):_____________
身份證件號(或營(yíng)業(yè)執照號):____________________
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)姓名(或名稱(chēng)):______________
身份證件號(或營(yíng)業(yè)執照號):___________________
中介人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)名稱(chēng):_____________________
營(yíng)業(yè)執照號________中介資質(zhì)證書(shū)號_______________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同:
一、經(jīng)丙方介紹,甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方,甲方已將房屋狀況充分告知乙方,乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢情況已充分了解,愿意購買(mǎi)該房屋。
甲方出售房屋的情況:
(一)房屋坐落___,房屋所有權證號____,產(chǎn)權性質(zhì)___,建筑面積____平方米。
(二)附屬設施、裝潢情況_____________。
二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣____元(大寫(xiě)__),附屬設施、裝潢價(jià)款___元(大寫(xiě) ____),總計____元(大寫(xiě)____)。合同簽訂之日,乙方支付給甲方定金____元(大寫(xiě)____),由丙方代為保管。
三、付款方式、期限及房屋交付:
(一)乙方按下列第___種方式付款。
1、本合同簽訂之日起_____日內,乙方將上述房款付清,交付給____方,購房定金在付款時(shí)沖抵房款,如房款交付給丙方,丙方應在____將房款轉交給甲方。
2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費當日將房款付清給甲方,購房定金在付款時(shí)沖抵房款。
(二)甲方按下列第______種方式將房屋交付給乙方。
1、在乙方房款付清之日交付。
2、______。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其它有關(guān)費用,由甲方繳納。
四、房屋建筑面積以市房管部門(mén)按現行的房屋測量規范測量的為準,如與原產(chǎn)權證記載面積不一致,甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理:
1、按套計件,房?jì)r(jià)款不變,互不退補。
2、_______。
五、甲方應保證上述房屋權屬清楚,無(wú)產(chǎn)權糾紛,符合房屋轉讓條件。自本合同簽定之日起,該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)概由甲方負責清理,并承擔相應的法律責任,由此給乙方造成損失的,由甲方賠償。
如甲方出售房屋為房改房的,應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續。
甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料,協(xié)助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續。
六、丙方應提供良好的中介服務(wù)。丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說(shuō)明;同時(shí)應將辦理房產(chǎn)交易、權屬登記所需資料、程序以及應繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易綜合服務(wù)費和其它有關(guān)費用的種類(lèi)和標準充分告知甲、乙兩方。
七、本中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后____日內,應向市房管部門(mén)申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續,上述房屋在辦理交易、權屬登記手續所發(fā)生的稅、費,甲、乙雙方約定由____方承擔,如無(wú)約定,按國家規定由各自承擔。
辦理登記后,三方約定市房管部門(mén)出具的收件收據由____方收執,并由___方憑此收據及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。如由丙方領(lǐng)證,丙方應當在____日內將房產(chǎn)證交給乙方。
八、甲、乙兩方應各自按上述房屋價(jià)款的____%支付給丙方中介服務(wù)費,各為_(kāi)__元。
給付方式和期限:________________。
九、中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責任:
1、本合同簽定后,乙方中途悔約的,應及時(shí)通知甲、丙兩方,購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的,應及時(shí)通知乙、丙兩方,并應在悔約之日起____日內雙倍返還購房定金給乙方。
本合同簽訂后,甲、乙兩方中一方悔約的,違約方應承擔雙方的中介服務(wù)費,丙方有權在定金中優(yōu)先收取。
2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務(wù)而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的,由甲方承擔相應的法律責任,丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說(shuō)明的,承擔連帶責任。
3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由違約方給付對方該房屋總房款萬(wàn)分之____的違約金。逾期___日未付清房款或未交付房屋的,對方有權解除本合同,違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。
4、房屋建筑面積以市房管部門(mén)按現行的房屋測量規范測量的為準,如與原產(chǎn)權證記載面積不一致,甲、乙兩方約定按下列第_____種方式處理:
1、按套計件,房?jì)r(jià)款不變,互不退補。
2、________________________________。
5、甲方應保證上述房屋權屬清楚,無(wú)產(chǎn)權糾紛,符合房屋轉讓條件。自本合同簽定之日起,該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)概由甲方負責清理,并承擔相應的法律責任,由此給乙方造成損失的,由甲方賠償。
如甲方出售房屋為房改房的,應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續。
甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料,協(xié)助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續。
6、丙方應提供良好的中介服務(wù)。丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說(shuō)明;同時(shí)應將辦理房產(chǎn)交易、權屬登記所需資料、程序以及應繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易綜合服務(wù)費和其它有關(guān)費用的種類(lèi)和標準充分告知甲、乙兩方。
7、本中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后_______日內,應向市房管部門(mén)申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續,上述房屋在辦理交易、權屬登記手續所發(fā)生的'稅、費,甲、乙雙方約定由_________方承擔,如無(wú)約定,按國家規定由各自承擔。
辦理登記后,三方約定市房管部門(mén)出具的收件收據由_____方收執,并由____方憑此收據及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。如由丙方領(lǐng)證,丙方應當在____日內將房產(chǎn)證交給乙方。
8、甲、乙兩方應各自按上述房屋價(jià)款的_____%支付給丙方中介服務(wù)費,各為_(kāi)____元。
給付方式和期限:_______________。
9、中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責任:
1、本合同簽定后,乙方中途悔約的,應及時(shí)通知甲、丙兩方,購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的,應及時(shí)通知乙、丙兩方,并應在悔約之日起____日內雙倍返還購房定金給乙方。
本合同簽訂后,甲、乙兩方中一方悔約的,違約方應承擔雙方的中介服務(wù)費,丙方有權在定金中優(yōu)先收取。
2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務(wù)而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的,由甲方承擔相應的法律責任,丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說(shuō)明的,承擔連帶責任。
3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由違約方給付對方該房屋總房款萬(wàn)分之____的違約金。逾期____日未付清房款或未交付房屋的,對方有權解除本合同,違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。
甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費的,每逾期一日,違約方應按中介服務(wù)費的___%給付丙方違約金。
因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權屬登記手續的,每逾期一日,由違約方給付對方總房款萬(wàn)分之___的違約金;因丙方原因逾期未申請的,每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費的百分之_____分別付給甲、乙兩方。
十、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議,由合同當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向鎮江仲裁委員會(huì )申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。
十一、本合同內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,如手寫(xiě)項填寫(xiě)內容與印刷文字內容不一致,以手寫(xiě)項為優(yōu)先。
十二、丙方應保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權利人簽名屬實(shí),如因簽名不實(shí)引起糾紛的,由過(guò)錯方與丙方共同承擔由此而引起的民事責任。
十三、本合同一式四份,甲、乙、丙方各執一份,一份送交市房地產(chǎn)交易所。
十四、本中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同自三方簽字訂之日起生效。
十五、當事人自行約定的其它事項:
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):________
身份證件號碼:_______ 身份證件號碼:_______
甲方配偶(簽章):______ 委托代理人(簽章):____
身份證件號碼:_______ 身份證件號碼:______
委托代理人(簽章):______________
身份證件號碼:_________________
____年__月__日 ____年__月__日
丙方(簽章):____________________________
法定代表人:____________________________
經(jīng)辦人:________________________________
身份證件號碼:__________________________
鑒證機關(guān)(蓋章)
____年__月__日
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