關(guān)于簽裝修合同時(shí)一定要細推敲
日前，上海市工商行政管理局公布了新版的《上海市家庭居室裝修施工合同示范文本》。有關(guān)人士認為，今后消費者在裝修前對合同內容需要更加仔細地推敲，有些條款主要是約束裝修公司的，同時(shí)對業(yè)主也有約束作用。另外，現在越來(lái)越多的消費者在購房時(shí)選擇購買(mǎi)全裝修房，如果全裝修房的裝修質(zhì)量有問(wèn)題，消費者該如何維護自己的合法權益?
案例回放
胡先生委托上海白金建筑裝飾設計公司，為自己在滬購買(mǎi)的私房裝修，原本以為裝潢公司辦事總是拖拖拉拉的，不能保證工期的按時(shí)完成，于是他竟想出了與裝潢公司簽訂“不能按期完工的違約金處罰條款”。結果，胡先生沒(méi)想到自己卻被違約金壓得喘不過(guò)氣來(lái)。在法庭上，他提出雙方約定的違約金一天500元明顯過(guò)高，應當酌情減少，法院認可了他的辯稱(chēng)。
2004年胡先生購買(mǎi)了位于上海市西蘇州路上的一套私房。同年7月22日，他與一裝潢公司簽訂了一份《上海市家庭居室裝飾裝修施工示范合同》，委托該裝潢公司進(jìn)行裝飾裝修。雙方約定工程為包工包料，總價(jià)款為人民幣19萬(wàn)元，工期為48天。為能使裝潢公司按期完工，雙方約定若逾期一天，裝潢公司需向胡先生支付違約金500元，以此類(lèi)推。同樣，若胡先生未按合同約定時(shí)間付款的，每逾期一天也按違約金500元計算。9月12日，該裝潢公司接受胡先生提出的部分整改和增加項目，并由胡先生簽字確認了裝潢公司制作的變更確認單，同意工期再延長(cháng)10天，工程結束后，胡先生支付尾期款2萬(wàn)元和增加項目款。
在整改工程結束之后，胡先生入住進(jìn)該房屋，并拒絕支付工程余款。今年1月19日，裝潢公司以承攬合同糾紛起訴到法院，訴稱(chēng)胡先生強行入住新房后，不再給付拖欠的工程款3.95萬(wàn)余元，并按照示范簽訂的.逾期一天賠付500元的標準，從2004年9月12日起賠付，至款項全部結清時(shí)止。
胡先生則認為，該裝潢公司沒(méi)有按照雙方簽訂的合同辦事，不按設計圖施工，裝修材料也未達到綠色環(huán)保的要求。強調該裝潢公司提出的所謂增加項目，實(shí)際上是整改項目，況且雙方的違約金約定也過(guò)高了。胡先生提供的證人沙某證實(shí)家中的煤氣表和衛星電視是他受胡先生之托，讓該裝潢公司補做的，還證明所做的家具與胡先生的初衷不符要求重做和壁爐難看，要求更換等許多問(wèn)題。該裝潢公司在辦理煤氣申請手續和安裝衛星電視時(shí)，共支付了4384.80元。
法官點(diǎn)評
靜安法院李鴻光法官的點(diǎn)評，嘴上說(shuō)是裝飾裝修公司違約，不按工程圖施工，建筑材料未達到綠色環(huán)保要求，可事實(shí)上胡先生卻更換門(mén)鎖，入住裝修一新的私房?jì)�。特別是更換門(mén)鎖，不讓其他閑雜人員再入室內。法院就是根據了這一點(diǎn)，確認了胡先生對裝飾裝修的認同。
涉及胡先生與裝潢公司雙方約定，誰(shuí)逾期(延長(cháng)交房、延長(cháng)付款相同)都得支付每日500元的違約金，這也不能說(shuō)明該條款屬于無(wú)效，畢竟這是當事人意思自治原則，只要不違法就屬有效。當然法院這樣判，同樣也不能說(shuō)是錯，只是雙方的約定違約金，遠遠超出了我國合同法上的違約金比率，為此法院適當地作出了調整幅度。從中我們可以看到，在具體從事民事活動(dòng)范圍內，每個(gè)人所行使的權利或約定他人的義務(wù)，都必須設定在一定的法律許可范圍里，就是發(fā)生了糾紛，往往也會(huì )獲得法律的認同。家裝糾紛投訴多防患未然最關(guān)鍵。
【簽裝修合同時(shí)一定要細推敲】相關(guān)文章：
簽裝修合同時(shí)注意事項07-07
簽房屋裝修合同時(shí)應注意哪些事項07-07
關(guān)于遣詞造句細推敲的小學(xué)作文指導03-30
一定要簽署的裝修保修合同06-18
簽合的申請書(shū)范文11-24