物業(yè)安全管理制度
現如今，需要使用制度的場(chǎng)合越來(lái)越多，制度是維護公平、公正的有效手段，是我們做事的底線(xiàn)要求。我敢肯定，大部分人都對擬定制度很是頭疼的，以下是小編收集整理的物業(yè)安全管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。
物業(yè)安全管理制度1
第一章總則
第1條為了進(jìn)一步的加強大廈(小區)治安管理及保安部的日常管理，明確各崗位職責，落實(shí)責任，現根據保安部的實(shí)際工作，特制定本制度。
第二章行為準則
第2條愛(ài)崗敬業(yè)，盡職盡責，堅守崗位。
第3條積極主動(dòng)，堅持原則，主持正義。
第4條文明執勤，禮貌待人，注重形象。
第5條遵紀守法，尊老愛(ài)幼，樂(lè )于助人。
第6條遇人遇人，冷靜處理，以理服人。
第7條加強學(xué)習，團結互助，互幫互愛(ài)。
第三章行為規范
第8條值班時(shí)`嚴禁喝酒、吸煙、吃東西;不準嬉笑打鬧;不準會(huì )客、看書(shū)、報紙、聽(tīng)廣播;不準做其他與值班、值勤無(wú)關(guān)的事。
第9條愛(ài)護各種公用物品，不得丟失、損壞、轉借或攜帶外出。
第10條禁止利用工作之便敲詐勒索，收賄賂，監守自盜。
第11條禁止在所管轄物業(yè)范圍內賭博和利用娛樂(lè )之便變相賭博。
地12條遵守《保安員儀容儀表》，精神飽滿(mǎn)，文明執勤。
(1)、不準留長(cháng)發(fā)、蓄胡須、長(cháng)指甲。頭發(fā)不得露于帽沿外，不得超過(guò)1.5厘米，違反者每次扣5分。
(2)、不準背手或將手插入口袋中，執勤時(shí)不準吸煙、吃零食、勾肩搭背，無(wú)急事不準邊走邊打電話(huà)，違反者每次扣5分。
(3)、值班時(shí)不準吹口哨、收聽(tīng)(錄)音機、MP3、MP4，看書(shū)、看報，違反者每次扣10分。
(4)、不得隨地吐痰、亂扔雜物、紙屑，違反者每次扣5分。
(5)、按規定統一著(zhù)裝，佩戴工卡，服裝整齊、干凈無(wú)異味，穿襯衫時(shí)系領(lǐng)帶，穿工作褲黑皮鞋，精神飽滿(mǎn)，大方得體。
(6)、上班時(shí)不得佩戴飾物，口袋內不宜裝過(guò)多物品，腰帶上不準佩戴與工作無(wú)關(guān)的物品。
(7)、禁止披衣、暢懷、挽袖、卷褲腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤腳，禁止穿戴不整齊進(jìn)入工作場(chǎng)所、辦公室，違反者每次扣5分。
第13條嚴格遵守《公司禮儀規范》規定的文明禮貌用語(yǔ)，講文明、有禮貌。
(1)、見(jiàn)面問(wèn)候說(shuō)：您好;早上好;中午好;晚上好。
(2)、分手辭別說(shuō)：再見(jiàn);再會(huì )。
(3)、求助別人說(shuō)：請;麻煩;請問(wèn)。
(4)、得到感謝說(shuō)：別客氣;不用謝。
(5)、打擾別人說(shuō)：請原諒;對不起。
(6)、接受致歉說(shuō)：不要緊;沒(méi)關(guān)系。
(7)、接待來(lái)客說(shuō)：請進(jìn);請坐;請喝茶。
(8)、送客人說(shuō)：再見(jiàn);慢走;歡迎下次再來(lái)。
(9)、無(wú)力助人說(shuō)：抱歉;實(shí)在對不起;清涼解。
(10)、禮稱(chēng)別人說(shuō)：同志;先生、小姐;師傅;朋友。
(11)、提醒別人說(shuō)：請您小心;請您注意;請您別著(zhù)急。
(12)、提醒行人說(shuō);請您注意安全;請慢走;
(13)、提醒讓路說(shuō)：請借光;請你讓一讓好嗎?
(14)、提請等候說(shuō)：請稍等(候);
第14條、嚴格遵守《交接班制度》。
(!)、上下班人員均實(shí)行列隊管理，按時(shí)交接。交班領(lǐng)班在站隊時(shí)，必須了解保安員交接情況，對交接過(guò)程中出現的問(wèn)題要及時(shí)予以解決并向隊長(cháng)匯報，違法者每次扣15分，造成嚴重后果的扣50分并追究相應的責任或辭退處分。
(2)、按時(shí)交接班，接班人員必須提前5分鐘到達崗位。接崗人員未到達前，當班人員不能離崗，未準時(shí)在規定地點(diǎn)交接崗進(jìn)行交接者每次扣5分。
(3)、接班值班領(lǐng)班在站隊時(shí)，要向各保安員安排崗位，講明注意事項及需要更進(jìn)的工作。
(4)、接班人員到崗位交接時(shí)，交班人須向接班人詳細的講明待辦及注意事項。接班人要詳細了解上一班值勤情況和本班應注意事項，應做到“三明”：上班情況明，本班接班事項明，物品、保安器材、公用設備清點(diǎn)明。
(5)、交班人在下班前必須填好值班記錄，應做到“三清”：本班情況清，交接問(wèn)題清，物品、保安器材、公用設備情況清。
(6)、交班的對講機及其他器材必須當面清點(diǎn)清楚，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向當值的保安領(lǐng)班反饋，并做好相關(guān)的紀錄，追究相應當事人的責任。
(7)、交接時(shí)做好相應的記錄，以免引起互相推諉責任，當值領(lǐng)班應協(xié)調好交接工作，并在領(lǐng)班工作交接記錄本記錄好，無(wú)交接記錄或交接不清每次扣10分。
(8)、接班人在接班后應立即檢查崗位責任區域的公共設施及注意事項，接班后超過(guò)區域正常巡邏時(shí)間5分鐘內所發(fā)生的問(wèn)題由上一班人員負責，5分鐘以后由接班人自行負責，所發(fā)生問(wèn)題及時(shí)向值班室匯報，并按日�？己藰藴蔬M(jìn)行處分。
(9)、當值人員發(fā)現的問(wèn)題要及時(shí)地處理或跟進(jìn)工作，不能推諉其他崗位或移交下一班處理，事情要繼續在崗處理完，接班人協(xié)助處理。
第四章著(zhù)裝管理
第15條、服裝物品包括：冬服、夏服、短襯衫、長(cháng)襯衫、領(lǐng)帶、精神穗帶等。
第16條、服裝物品領(lǐng)用必須辦理入帳登記手續，保安部安排專(zhuān)人保管、管理。
第17條、員工上班時(shí)必須按規定著(zhù)裝，保持警容嚴整，儀容儀表規范。
第18條、按季節著(zhù)裝，部門(mén)統一時(shí)間(夏服：每年5月1日至9月30日;冬服：每年10月1日至次年的4月30日)，并按規定著(zhù)裝。
第19條、扣好領(lǐng)扣、衣扣，不得披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿，帽子不準歪戴。冬夏服不得混穿。
第20條、上班時(shí)間穿襯衫時(shí)必須打領(lǐng)帶。
第21條、非上班時(shí)間時(shí)，不得穿制服上街和在管轄區域內逗留。
第22條、在服裝使用期間，員工必須妥善保管，注意服裝物品的清洗，防止破損，保持其完好、整潔。對公用的大衣，班次之間要交接清楚、愛(ài)護，保持干凈。
第23條、保安員若在突發(fā)事件或執行突擊性事件時(shí)，使服裝有破損和丟失時(shí)，由本人在2天之內以書(shū)面形式報告部門(mén)，經(jīng)部門(mén)核查屬實(shí)后，給與補發(fā)。
第24條、保安服裝不得轉接他人使用及非保安員使用。離職時(shí)，保安員必須清洗干凈服裝上交，否則將結賬扣除清洗費50元;若有破損現象將給與從結賬工資中賠償原服裝價(jià)格的50%。
第25條、如有違反上述規定的行為，每次給與罰款10---50分。
第五章治安消防設備管理
第26條、對講機使用規定
(一)、使用規定：
(1)、遵守“誰(shuí)使用、誰(shuí)保管;誰(shuí)損壞、誰(shuí)賠償”的原則;小區內每一個(gè)崗位配發(fā)對講機一部，責任到人，損壞者照價(jià)賠償。
(2)、認真做好交接工作，以免出現對講機損壞互相推卸責任。每天接班時(shí)保安員必須上報消防監控中心當值人員登記，若出現對講機損壞必須第一時(shí)間報告當值領(lǐng)班或部門(mén)主管進(jìn)行跟進(jìn)工作。
(3)、嚴格按照對講機部門(mén)規定的頻率使用，嚴禁亂按或亂條頻率，隨時(shí)保持對講
的正常接收工作狀態(tài)，違者每次扣5分。
(4)、消防監控中心或其他崗位呼叫對方，對方3次無(wú)應答者扣10分。
(5)、對講機在崗位期間必須保持開(kāi)機狀態(tài)，隨時(shí)保持對講機處于工作狀態(tài)，違者每次扣20分。
(6)、消防監控中心值班人員負責電池充電工作，按工作時(shí)間8小時(shí)更換充電池一次，保障當值人員對講機的正常使用。
(7)、對講機在更換電池必須先關(guān)該機的電源開(kāi)關(guān)，然后將用完電池取下，更換新的電池。
(二)、對話(huà)要求：
(1)、在呼叫其他崗位時(shí)，應先報自己本崗位，在呼叫相應的崗位;當被呼叫方收到信息后，應立即回答“收到請回答”。
(2)、呼叫方在聽(tīng)到被呼叫方的回話(huà)時(shí)，呼叫方應簡(jiǎn)單明了的表述呼叫的事由及內容;被呼叫方聽(tīng)到內容后，應作出回答“收到，清楚”，并做出相應的跟進(jìn)工作;若不明白或不知道內容應做出回答“請你重復一遍”。
(3)、再用對講機講話(huà)時(shí)，應使用規范禮貌、文明用語(yǔ)，嚴禁粗言淫語(yǔ)、開(kāi)玩笑或談工作無(wú)關(guān)的事情，違者扣50分。
(4)、無(wú)故不接聽(tīng)對講機的呼叫或隨身不攜帶對講機每次扣10分，由此影響工作的開(kāi)展，加扣50分;造成損失的追究責任。
第27條、手電筒的使用管理
(1)、遵守“誰(shuí)使用、誰(shuí)保管;誰(shuí)損壞、誰(shuí)賠償”的原則，管理責任到人。
(2)、手電筒主要用于中、夜班巡邏保安員使用，各當值隊長(cháng)對電筒進(jìn)行保管、檢查，由保安員領(lǐng)用。
(3)、電筒的充電工作由當值的巡邏保安員自行負責，必須保障正常使用，交接班時(shí)領(lǐng)班必須檢查電筒的電量、使用情況。(5)
(4)、部門(mén)所配置的手電筒只準用于工作期間;其他部門(mén)或人員須使用電筒，必須寫(xiě)出書(shū)面的借條，并由當值隊長(cháng)簽字確認，方可借出。
第28條消防設施、器材維護管理
(1)、當值的保安員負責管轄區域內滅火器、消防栓、自動(dòng)報警系統、噴淋的日常巡查工作，保安部定期組織檢查、維修，確保消防設施和器材的完好有效。
(2)、安全部所有的保安員負責看護區域內消防設施、器材，保養單位定期要對消防系統進(jìn)行保養工作。
(3)、大廈(小區)巡邏當值保安員負責小區的消防設施、設備、器材的巡查工作。將巡查情況詳細的記錄在記錄本上。
(4)、安全部主管負責對消防器材、設施建立檔案資料。并根據實(shí)際情況將器材的類(lèi)型、數量、設置的位置、使用情況、定期檢查人配置相應的設備卡。
(5)、保安部要根據實(shí)際工作需要，按時(shí)組織對消防系統、設施、器材進(jìn)行季檢、月檢、周檢，以確保消防正常使用。
(6)、安全部每一季度對小區組織一次消防演習，每一年組織一次大型的消防演習。
第29條消防監控中心管理
(1)、值班人員應嚴格按照設備操作規程進(jìn)行操作。
(2)、部門(mén)要設置相應的各種記錄本、設備運行臺帳、保養記錄本。
(3)、中心值班電話(huà)、通信設施應時(shí)刻處于應急狀態(tài)，嚴禁私人電話(huà)打入聊天，長(cháng)時(shí)間的聊天或用對講機聊天、開(kāi)玩笑。
(4)、值班人員在收到中心設備上的任何報警信號時(shí)，應及時(shí)的通知相應臨近的崗位進(jìn)行檢查確認，發(fā)生火災時(shí)及時(shí)按火災應急處理程序進(jìn)行處理。
(5)、中心實(shí)行24小時(shí)不間斷的值班制度，嚴禁值班人員脫崗、睡崗或做與崗位無(wú)關(guān)的事項。
(6)、各班值班人員認真做好值班記錄和交接班工作，嚴禁值班人員喝酒后上崗。
(7)、當值人員應制止閑雜人員進(jìn)入消防監控中心機房，嚴禁非值班人員操作設備。
(8)、監控設施發(fā)現異常情況，應及時(shí)通知相應崗位人員到現場(chǎng)處理，并做好相應的`記錄。
第六章消防與治安培訓
第30條崗前培訓
對新錄用的保安員，在上崗前必須進(jìn)行崗前培訓、現場(chǎng)跟崗，培訓內容包括：
(1)、公司簡(jiǎn)歷、介紹。
(2)、企業(yè)內部的管理制度：?jiǎn)T工守則、工作紀律、安全部管理規定、企業(yè)文化、行政、人事管理制度。
(3)、小區保安崗位基礎知識及基本操作。
(4)、消防安全基本知識及防火、防盜、防刑事案件、防事故基本技能和知識。
(5)、基本的隊列、體能訓練及物業(yè)轄區的整體概況等。
第31條崗位培訓
對在崗的保安員進(jìn)行長(cháng)期、常規性的培訓，教導員工把公司的培訓當成一種福利，以便保持、提高其所需掌握的基本知識、技能和方法，簡(jiǎn)單的法學(xué)知識，培訓內容包括：
(1)、不定期學(xué)習保安部制定的各項規章制度。
(2)、定期常規訓練：隊列訓練、擒拿格斗、體能訓練、消防滅火訓練。
(3)、物業(yè)管理基礎知識，常規性業(yè)主投訴處理程序，簡(jiǎn)單的法學(xué)知識。
(4)、及時(shí)學(xué)習公司文件及精神文明內容。
第32條消防安全教育專(zhuān)項培訓
(1)、每個(gè)員工都必須參加消防安全培訓，都必須達到“三會(huì )”：會(huì )報警;會(huì )組織疏散;會(huì )使用消防器材撲救初期火災。
(2)、每月組織不少于2次以上的消防業(yè)務(wù)、技能培訓。
(3)、根據季節和小區的特性，不定期的宣傳火災危險性和防火措施、用電、用氣的安全操作方法。
第32條培訓要求和考核
(1)、不得無(wú)故缺席培訓;無(wú)特殊情況，中途不得離開(kāi);在培訓期間不得接聽(tīng)電話(huà)，大聲喧嘩。
(2)、每個(gè)員工自己攜帶筆記本做好筆記。
(3)、安全部對培訓內容要定期的組織考核，根據考核成績(jì)保安部予以獎懲，實(shí)行優(yōu)勝劣汰制。
第七章防火檢查與隱患整改
第33條防火巡查、檢查
(1)、每班當值巡邏保安員每班次要對大廈(小區)的`消防設施實(shí)行不間斷的巡查;對重點(diǎn)防火部位巡查一次。
(2)、當值的領(lǐng)班每天負責安排本班的巡查工作，每2小時(shí)巡查一遍。
(3)、安全部每月組織一次防火檢查。
(4)、各級檢察應認真做好記錄，對發(fā)現的不安全因素應及時(shí)的整改及跟進(jìn)工作，發(fā)現重大隱患時(shí)，要及時(shí)的上報并采取相應的防范措施。
(5)、在巡查中發(fā)現的問(wèn)題，不能當場(chǎng)處理的，應及時(shí)的向上級部門(mén)匯報，并做好相應的交接工作。
第34條火災隱患的整改
(1)、巡邏的保安員、當班領(lǐng)班、保安員在日常管理中發(fā)現火災隱患及時(shí)的處理并及時(shí)地上報。
(2)、對不能當場(chǎng)整改的火災隱患，保安部應及時(shí)的下發(fā)《火災限期整改通知書(shū)》，由當事人簽收并交回部門(mén)存檔備案。
(3)、在隱患沒(méi)有得到整改、消除之前，保安部應負責落實(shí)防范措施，保障消防安全，保安員加強巡查工作。不能確保安全，應責令當事人現場(chǎng)整改。
(4)、對于物業(yè)公司和安全部不能自身解決的重大火災隱患，應立即上報當地政府領(lǐng)導機構和執法單位。
(5)、存在的隱患和整改情況保安部落實(shí)專(zhuān)人負責記錄并交回部門(mén)存檔備案。
第八章部門(mén)例會(huì )
第35條安全部例會(huì )制度
(1)、安全部例會(huì )包括部門(mén)例會(huì )、領(lǐng)班例會(huì )和員工班前班后例會(huì )。
(2)、部門(mén)例會(huì )為保安部全體員工例會(huì )，每月最后一天召開(kāi)，一月一次;領(lǐng)班例會(huì )由保安部主管組織召開(kāi)，每星期日召開(kāi);員工班前班后例會(huì )由當值領(lǐng)班負責，上班前和下班后組織召開(kāi)。
(3)、參加會(huì )議人員必須簽到，嚴肅會(huì )風(fēng)，保持會(huì )場(chǎng)肅靜，嚴明紀律，不準交頭接耳、遲到，接聽(tīng)手機;會(huì )議室內禁止吸煙。
(4)、會(huì )議要做出記錄，及時(shí)傳達會(huì )議精神，按期完成會(huì )議所安排的各項工作。
(5)、在例會(huì )上所討論的問(wèn)題時(shí)，不準大聲喧嘩，要有次序地發(fā)言。會(huì )結束后，各人將自己所坐的椅子擺放整齊，桌面保持干凈。
第九章值班室衛生管理
第36條衛生管理規定
(1)、各值班室必須保持地面無(wú)垃圾、煙頭等雜物，對亂丟垃圾、煙頭雜物者每次扣5分，有當值領(lǐng)班監督。
(2)、值班室公用物品必須按規定位置擺放整齊，各種記錄本按序擺放。
(3)、值班桌面必須無(wú)污漬、灰塵，禁止擺放與工作無(wú)關(guān)的物品。
第4條、更衣室衛生必須保持干凈無(wú)異味，各員工衣柜必須保持完好，自行保管。
第十章安全部日�？己藰藴�
第50條安全部對上述的10章內容進(jìn)行考核，考核實(shí)行扣分和罰款相結合的原則，每扣1分扣款2元人民幣。具體考核項目如下：
(1)、交接班領(lǐng)班不列隊，每次扣領(lǐng)班5分;保安員不寫(xiě)交接班記錄或交接班不清每次扣10分。
(2)、交接不在崗或未辦理交接的，每次扣10分。
(3)、保安員交接班不清，造成工作脫節、互相推卸責任等現象，每人每次扣20分;當值領(lǐng)班每次扣50分。
(4)、安全部員工每月請假不準超過(guò)3天，請假3天以上一律不計發(fā)工資。
(5)、執勤時(shí)串崗、離崗，每次扣10分;離崗20分鐘扣20分;離崗30分鐘以上扣50分，并作辭退處理。
(6)、當班時(shí)喝酒或酒后上班，在上班時(shí)間吃早餐，每次扣20分。
(7)、當班時(shí)間內打瞌睡每次扣10分;當值睡覺(jué)每次扣50分，當月累計睡覺(jué)3次以上者給與辭退處理。
(8)、當值人員未按規定著(zhù)裝，穿戴不整齊每次扣5分。
(9)、在任何時(shí)間穿制服在大市場(chǎng)參與觀(guān)看打麻將、撲克、玩游戲機、洗頭、美容等活動(dòng)，每次扣20分。
(10)、在當值時(shí)應使用文明用語(yǔ)、文明執勤，禁止與業(yè)主(客戶(hù))發(fā)生吵架、打架的，違者每次扣10分。
(11)、工作時(shí)間里禁止利用對講機罵人、講粗口，玩手機，看書(shū)刊、報紙，聽(tīng)耳機，違者每次扣10分。
(12)、當值時(shí)與無(wú)關(guān)人員(閑雜人員)閑聊，當班時(shí)私自會(huì )客，違著(zhù)每次扣10分。
(13)、當值崗位時(shí)，打手機或接聽(tīng)手機不能超過(guò)2分鐘，違者每次扣5分。
(14)、非當值消防、監控室值班人員進(jìn)入消防、監控室內，每次扣8分(除正常工作外)。
(15)、任何崗位當值人員在上班時(shí)間在值班室每次逗留不能超過(guò)3分鐘，每次扣8分。
(16)、當值人員利用值班電話(huà)打、接私人電話(huà)，每次扣10分;若遇特殊事情需撥打必須做好記錄，無(wú)記錄者扣10分。
(17)、未向部門(mén)主管提交書(shū)面請假條而擅自不參加培訓的，每次扣20分，遲到者扣5分。
(18)、每周、部門(mén)例會(huì )無(wú)故不參加者扣20分，遲到者每次扣5分。
(19)、拒不接受領(lǐng)導、領(lǐng)班工作安排或消極對待的，每次扣10分;當面頂撞領(lǐng)導每次扣30分。
(20)、對工作監督檢查不力，造成工作脫節，當值崗位人員的職責不到位，精神面貌差，服務(wù)態(tài)度不好遭業(yè)主(住戶(hù))投訴，每次扣20分;當值領(lǐng)班扣30分，一月出現3次以上者給與辭退或降職處分。(21)、在工作中弄虛作假、相互包庇，在調查違紀、違章的事件時(shí)知情不報，每次扣50分;情節嚴重的給與辭退。
(22)、打擊報復、營(yíng)私舞弊、監守自盜、對員工違章違紀的行為隱瞞不報。一律辭退。
(23)、破壞、損壞安全部公用物品、財產(chǎn)，必須向當值領(lǐng)班匯報，并自覺(jué)照價(jià)賠償。若進(jìn)行隱瞞，每次扣20分，并賠償物品。
(24)、利用職務(wù)之便，在工作中索取小費，和其他服務(wù)費，中飽私囊，每次扣50分。
(25)、員工有上述行為造成公司、管理處經(jīng)濟損失的，是情節嚴重，給與通報批評、警告、降職、撤職、辭退處分;觸犯法律、刑律的，提交司法、公安機關(guān)依法處理。
物業(yè)安全管理制度2
1）消防檢查包括對消防器材、設備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查，也包括用電、用氣安全和動(dòng)火作業(yè)的檢查。
2）各項目的消防責任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí)，消防責任人的.工作必須隨時(shí)接受相關(guān)部門(mén)與公司領(lǐng)導的檢查。
3）檢查項目見(jiàn)《消防系統檢查項目》。
4）項目負責人安排保安班或機電班對滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規定時(shí)間更換或補充，不允許過(guò)期存放。
5）根據《消防系統檢查項目》的規定進(jìn)行檢查，檢查時(shí)必須作好詳細記錄，對于不符合要求的，應盡快整改。
6）對物業(yè)區域（物業(yè)區域）內的公共地方的用電、設備、線(xiàn)路應每月檢查一次，并作好詳細記錄。對存在隱患的地方，要及時(shí)維修或通知有關(guān)部門(mén)處理。
7）對任何私拉亂接管線(xiàn)的行為，一經(jīng)發(fā)現，給予制止，并發(fā)出違章整改通知書(shū)，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規定強制執行和處罰。
8）嚴格執行裝修審批制度，凡是動(dòng)火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準方可施工，物業(yè)公司應做好登記和全過(guò)程的監督工作。
9）積極配合有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。
10）值班人員應每天對公共通道進(jìn)行檢查，及時(shí)清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應增加巡查次數。對把房屋改變原用途的，責令業(yè)主恢復原批準用途。
11）秩序維護員應按規定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區域。
物業(yè)安全管理制度3
1.0目的。
規范安全管理員崗位的交接班工作，確保工作交接清楚，責任明確。
2.0適用范圍。
適用于物業(yè)公司安全管理員各崗位每天每班次的交接工作。
3.0責任。
3.1當值班長(cháng)負責交接工作的講評，指示及檢查工作。
3.2當值班安全管理員雙方負責具體的工作交接。
4.0內容。
4.1接班前集合。
4.1.1所有接班人員應于接班前15分鐘到達指定地點(diǎn)集合，接班班長(cháng)集合隊伍并檢查員工著(zhù)裝，清點(diǎn)人數，如有人缺勤應記錄在《崗位值班記錄表》中，接班班長(cháng)下達工作指令，交代有關(guān)注意事項。
4.1.2集合講評過(guò)程應在10分鐘內完成。
4.2工作交接。
4.2.1接班班長(cháng)提前10分鐘帶隊按預定路線(xiàn)到各崗位進(jìn)行交接班工作。
4.2.2接班人員應認真查閱上一班的值班記錄，詢(xún)問(wèn)上一班工作完成情況及有無(wú)特別注意或持續跟進(jìn)的`事項，如有應特別詢(xún)問(wèn)清楚。如發(fā)現有異�；虿磺宄氖马棏笊弦话喈斨等藛T做出解釋并記錄在《崗位值班記錄表》。
4.3物品的交接。
4.3.1雙方共同清點(diǎn)，檢查崗位上所有公物，如:對講機.鑰匙.工具.崗亭及其它設施設備。
4.3.2對對講機等需檢測的物品應現場(chǎng)檢測是否正常。
4.3.3如有代管其它物品，交接人員應交代清楚，并記錄在《崗位值班記錄表》上，如未記錄清楚則出現問(wèn)題由交班人員負責。
4.3.4發(fā)現損壞，缺遺應立即向雙方班長(cháng)報告，并要求上一班當值人員說(shuō)明損壞原因或物品去向并記錄在《崗位值班記錄表》上。
4.4記錄的交接。
4.4.1《崗位值班記錄表》應記錄清楚本班的工作情況及特別事項，公物數量及狀況，代管物品數量及狀況，交接情況等。
4.4.2交班人員在交班前應整理好本班的值班記錄。
4.4.3雙方共同查閱值班記錄，接班人員如有不清楚的地方應主動(dòng)詢(xún)問(wèn)。
4.4.4如無(wú)異常交接班雙方在記錄《崗位值班記錄表》上簽字。如有異常應記錄清楚雙方簽字認可，如不能處理應通知雙方班長(cháng)到場(chǎng)處理并簽字。
4.5班長(cháng)的交接。
4.5.1崗位全部交接完畢后接班班長(cháng)前往集合地點(diǎn)與交班班長(cháng)進(jìn)行交接。
4.5.2交接班長(cháng)對本班的總體工作情況進(jìn)行簡(jiǎn)述，交代特別事項，雙方在《崗位值班記錄表》上簽字。
4.6交班后集合。
4.6.1交班班長(cháng)在崗位交接清楚后集合隊伍，清點(diǎn)人數。
4.6.2交班班長(cháng)對本班工作進(jìn)行講評，將當值情況記錄于《崗位值班記錄表》。
4.6.3帶回打卡下班，解散隊伍。
4.6.4交班班長(cháng)將本班收集到的客戶(hù)意見(jiàn)建議，公共設施設備檢查結果環(huán)境衛生狀況等情況提交給部門(mén)負責人【隊長(cháng)】。
4.7原則.交接班時(shí)交班人員應注意正常履行自己的崗位職責，避免出現疏忽。
4.8質(zhì)量記錄.交接班時(shí)必須要做到“三清、三明”【當值事項清、物品清、交接事項清、當值事項明、物品明、交接事項明】。
物業(yè)安全管理制度4
一、安保人員應做到
1、持證上崗，規范著(zhù)裝，佩戴執勤標志；
2、文明執勤，禮貌用語(yǔ)，不卑不亢，堅持原則；
3、門(mén)衛接待，路遇領(lǐng)導，引導車(chē)輛，糾正違章，實(shí)施收費，必須敬禮；
4、交流使用普通話(huà)，并使用下列語(yǔ)言：你好，需要我幫助嗎？對不起請按指定的位置停放車(chē)輛，您的車(chē)費是……，謝謝配合等；
5、白天對所轄區域實(shí)行流動(dòng)崗巡查，夜間巡查三次以上，并逐次做好記錄；
6、巡查時(shí)注意行走姿勢，二人以上時(shí)，成縱隊型；
7、認真做好來(lái)訪(fǎng)人員、車(chē)輛登記與檢查工作，態(tài)度熱情、和藹；
8、門(mén)衛室及相關(guān)保潔區始終保持整潔、明亮、有序。
二、安保人員禁止下列行為
1、上班時(shí)，嘻笑打鬧、吸煙、喝酒、睡覺(jué)；
2、與安保工作無(wú)關(guān)的.人員在門(mén)衛室逗留、閑談等；
3、曠工、遲到、早退，對工作不負責任，得過(guò)且過(guò)；
4、無(wú)正當理由不服從領(lǐng)導安排；
6、其它有損公司聲譽(yù)及安保人員形象的行為。
三、獎懲
1對規范執行公司各項規定，工作認真負責，作出較大貢獻的員工，由公司組織評議，實(shí)施獎勵；
2、凡違反上述二項內容之人員，將作出必要的處罰，具體是：
�。�1）、第一次責成檢查并扣工資5―50元；
�。�2）、第二次處以警告并處扣工資50―100元，一直至除名的處分；
�。�3）、第三次除名。
物業(yè)安全管理制度5
園區電梯安全使用管理
1、每天，電梯管理人員在開(kāi)啟廳門(mén)進(jìn)入轎廂前，應看清轎廂是否確實(shí)停在該層站，確認后才能進(jìn)入。
2、有司機電梯必須由專(zhuān)職司機操縱，當司機需暫離轎廂時(shí)，應將轎廂電源開(kāi)關(guān)關(guān)閉，并關(guān)閉廳門(mén)。
3、應保證電梯在額定載重范圍內工作，切勿超載運行。
4、客梯不應作貨梯使用;轎廂不允許裝運易燃、易爆的危險物品。
5、轎廂的檢修速度不能用作正常運行。
6、乘客不要在轎廂內打逗、蹦跳、互相擁擠、碰撞等;不要靠在門(mén)上。
7、當轎廂�？吭趶d門(mén)時(shí)，任何人都不能停留在轎廂與廳門(mén)之間。
8、電梯每日運行完畢，管理人員應將電梯駛回基站，并在離開(kāi)前斷開(kāi)轎廂電源，關(guān)閉廳門(mén)。
重慶xx物業(yè)設施管理有限公司
20xx年xx月
物業(yè)經(jīng)理人：
物業(yè)安全管理制度6
1、熟悉電梯方面的各種法令、法規和有關(guān)條例。
2、認真貫徹執行政府有關(guān)部門(mén)政策、法令和上級對電梯管理的各項指示、要求和規定。
3、制訂電梯規章制度及安全操作規程,并負責監督執行。
4、制定電梯安全管理目標,包括各項的規章制度及安全操作規程,規定各級安全負責人的.職責,并監督貫徹執行。
5、建立健全電梯安全管理組織機構,對電梯安全運行情況、電梯工作計劃實(shí)施情況進(jìn)行監督。
6、定期進(jìn)行電梯安全管理情況抽查和總結,對存在的安全隱患要求立即整改。認真聽(tīng)取對安全管理的合理化建議。
7、加強電梯的定期維修保養工作力度,減少安全責任事故的發(fā)生,保證電梯安全運行。
8、指導培訓工作,提高電梯公司員工技術(shù)素質(zhì)。
物業(yè)安全管理制度7
1．時(shí)刻加強對保安人員進(jìn)行相關(guān)的職業(yè)道德教育
保安人員是物業(yè)保安管理工作的具體執行者，保安人員素質(zhì)的高低決定了物業(yè)保安管理質(zhì)量的好壞。因此，物業(yè)管理公司在選聘保安人員及在日常的保安管理工作中要特別注意這方面的問(wèn)題，并對相關(guān)人員定期或不定期地進(jìn)行職業(yè)道德方面的宣傳教育工作。
2．建立健全完善有效的保安制度
根據物業(yè)類(lèi)型、檔次、規模等，以及周邊治安形勢和物業(yè)管理區域的.封閉性情況，配齊保安固定崗位和流動(dòng)崗位及其人數。
確定保安巡邏的崗位和線(xiàn)路，做到定時(shí)、定點(diǎn)、定線(xiàn)路巡邏與突擊檢查相結合，特別要注意出入口、隱蔽處、倉庫、車(chē)庫、車(chē)棚等位置或區域。
建立24小時(shí)固定值班、站崗和巡邏制度，做好交接班工作和相關(guān)制度等。
3．日常工作要求
與街道、居委會(huì )、派出所建立密切聯(lián)系，隨時(shí)了解社會(huì )治安情況。
采取發(fā)放通行證、出人證、來(lái)訪(fǎng)登記等措施，控制人流、物流和車(chē)流等。
加強物業(yè)基礎資料的管理，熟悉業(yè)主或使用人的基本情況，掌握物業(yè)管理區域內的結構布局、設備性能等情況。
及時(shí)、正確處理各種突發(fā)事件。
填寫(xiě)每日工作報告和特別工作報告。
嚴禁保安人員濫用權力，超出物業(yè)管理保安人員的權力范圍，如使用武力、搜身等。
物業(yè)安全管理制度8
�。�1）消防檢查包括對消防器材、裝備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途轉變的檢查，也包括用電、用氣安全和動(dòng)火作業(yè)的檢查。
�。�2）各工程的消防責任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí)，消防責任人的工作必需隨時(shí)接受相關(guān)部門(mén)與公司領(lǐng)導的檢查。
�。�3）檢查工程見(jiàn)《消防系統檢查工程》。
�。�4）工程負責人布置保安班或機電班對滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規定時(shí)間更換或補充，不答應過(guò)期存放。
�。�5）依據《消防系統檢查工程》的規定進(jìn)行檢查，檢查時(shí)必需作好具體記錄，對于不符合要求的`，應盡快整改。
�。�6）對物業(yè)區域（物業(yè)區域）內的公共地方的用電、裝備、線(xiàn)路應每月檢查一次，并作好具體記錄。對存在隱患的地方，要按時(shí)修理或通知有關(guān)部門(mén)處理。
�。�7）對任何私拉亂接管線(xiàn)的行為，一經(jīng)發(fā)現，賜予制止，并發(fā)出違章整改通知書(shū)，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規定強制執行和懲罰。
�。�8）嚴格執行裝修審批制度，但凡動(dòng)火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準方可施工，物業(yè)公司應做好登記和全過(guò)程的監督工作。
�。�9）主動(dòng)協(xié)作有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。
�。�10）值班人員應每天對公共通道進(jìn)行檢查，按時(shí)清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應增加巡查次數。對把房屋轉變原用途的，責令業(yè)主恢復原批準用途。
�。�11）秩序維護員應按規定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區域。
物業(yè)安全管理制度9
第一章 總則
第一條 為確保物業(yè)安全，有效應對汛期和風(fēng)險，制定本物業(yè)防汛防風(fēng)安全管理制度(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本制度”)。
第二條 本制度適用于所有物業(yè)單位及其相關(guān)人員，包括但不限于業(yè)主、租戶(hù)、工作人員等。
第三條 本制度的宗旨是安全第一，預防為主，科學(xué)防治，綜合管理，確保人員、設施及財產(chǎn)的安全。
第二章 汛期安全管理
第四條 物業(yè)應制定防汛預案，明確預警機制及應急處置措施。
第五條 物業(yè)應開(kāi)展防汛巡查，及時(shí)排查低洼地區、排水設施等隱患，確保防汛措施的有效性。
第六條 物業(yè)應做好雨水排放、防澇設施的清理和維護工作，確保排水通暢。
第七條 物業(yè)應加強對重要設施的保護，采取防水、防漏措施，避免設備受損或影響正常運行。
第三章 風(fēng)險防控
第八條 物業(yè)應建立風(fēng)險評估機制，定期評估物業(yè)內存在的各類(lèi)風(fēng)險，采取相應的安全防護措施。
第九條 物業(yè)應制定防風(fēng)預案，明確防風(fēng)措施及應對措施。
第十條 物業(yè)應做好日常巡查工作，確保屋頂、窗戶(hù)、外墻等建筑物結構的完整性和穩固性。
第十一條 物業(yè)應加強外墻及陽(yáng)臺防護網(wǎng)的維護和更新，確保安全可靠。
第十二條 物業(yè)應設立風(fēng)力監測系統，并做好實(shí)時(shí)監測工作，及時(shí)預警。
第十三條 物業(yè)應加強對危險物品和易燃易爆物品的管理，確保存放安全。
第四章 緊急應對措施
第十四條 物業(yè)應建立健全應急管理機制，指定專(zhuān)人負責協(xié)調應急工作。
第十五條 物業(yè)應制定應急預案，明確職責分工及應對措施，提前做好相關(guān)準備工作。
第十六條 物業(yè)應定期組織防汛防風(fēng)演練，提高工作人員的'應急處置能力和應變能力。
第十七條 物業(yè)應與相關(guān)單位建立聯(lián)絡(luò )網(wǎng)絡(luò )，保持暢通的溝通渠道，便于信息的及時(shí)傳遞和協(xié)同工作。
第十八條 物業(yè)應做好事故報告和事故處理工作，及時(shí)整理事故信息，開(kāi)展事故分析和總結，以提升后續應急工作的效能。
第五章 監督檢查和責任追究
第十九條 物業(yè)應定期對相關(guān)工作進(jìn)行監督檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)整改。
第二十條 物業(yè)應建立完善的責任追究制度，對嚴重失職、瀆職等行為進(jìn)行嚴肅處理。
第二十一條 物業(yè)應做好相關(guān)檔案的管理，保存相關(guān)資料，以備審計和核查之用。
第六章 附則
第二十二條 本制度的解釋權歸物業(yè)所有。
第二十三條 本制度自頒布之日起生效。
物業(yè)安全管理制度10
一、小區各級消防組織應經(jīng)常組織人員深入到小區單位、居民家庭開(kāi)展消防安全搜檢，及時(shí)消除火災隱患，保障小區消防安全。
二、根據實(shí)際情況可采取白天和夜間、重點(diǎn)和一般、突擊和日常搜檢相結合的形式，也可針對重大節日、重大活動(dòng)和火災多發(fā)季候，或針對本地區的'薄弱環(huán)節開(kāi)展專(zhuān)項搜檢。
三、小區內的單位和應認真按照《構造、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》的請求，開(kāi)展消防搜檢和防火巡查，落實(shí)各級防火責任制。
四、物業(yè)管理企業(yè)要經(jīng)常開(kāi)展以安全疏散、消防設施、滅火器具、用火、用電、用氣、用油為重點(diǎn)的消防安全搜檢，勸阻居民不要在樓道、走道上堆物，保障居民樓安全。
五、搜檢要做到“三不放過(guò)”，即：隱患查不清不放過(guò)，整改措施不落實(shí)不放過(guò)，不徹底整改隱患不放過(guò)。
六、搜檢要做好記錄，發(fā)現火災隱患應立即制止，并向有關(guān)居民或單位發(fā)出“火災隱患奉告書(shū)”、“火災隱患整改建議書(shū)”、“責令改正告訴書(shū)”等有關(guān)文書(shū)，對一時(shí)難以解決或有一定難度的隱患，應及時(shí)向公安派出所報告。
物業(yè)安全管理制度11
1、目的
為規范本單位安全生產(chǎn)目標的管理，及時(shí)進(jìn)行目標的制定、分解、實(shí)施、考核，特制定本制度。
2、適用范圍
適用于目標的管理。包括目標的制定、分解、實(shí)施、考核等的管理。
3、職責
辦公室負責安全生產(chǎn)目標的制定、分解和完成情況監測等的.管理。
4、工作程序
4.1辦公室組織制定總體目標和年度安全生產(chǎn)目標，經(jīng)主要負責人批準后以文件形式下發(fā)到各部門(mén)。本單位安全生產(chǎn)目標的制定依據有:
(1)國家和上級有關(guān)的政策和要求；
(2)公司中長(cháng)期發(fā)展規劃；
(3)績(jì)效評定的結果；
(4)風(fēng)險評價(jià)的結果；
(5)以往安全生產(chǎn)的績(jì)效；
(6)法律法規與其他要求；
(7)上年度公司安全生產(chǎn)目標執行過(guò)程中反饋的問(wèn)題。
4.2安全生產(chǎn)目標的分解，各部門(mén)根據本單位安全生產(chǎn)年度目標，結合本部門(mén)的工作職責，對安全生產(chǎn)目標進(jìn)行分解，并報辦公室。
4.3安全生產(chǎn)目標的實(shí)施計劃。
4.3.1辦公室結合本單位年度經(jīng)營(yíng)等實(shí)際情況，制定全本單位年度安全生產(chǎn)目標實(shí)施計劃，并報主管負責人。
4.3.2各部門(mén)根據各自實(shí)際情況，制定本部門(mén)安全生產(chǎn)目標實(shí)施計劃，并報辦公室備案。
4.4辦公室每月對各部門(mén)安全生產(chǎn)目標的完成情況進(jìn)行監測，并將監測結果報本單位主要負責人。對安全生產(chǎn)目標完成好的部門(mén)或個(gè)人，本單位給予適當獎勵。
4.5目標的修改。辦公室每季度對目標與指標完成效果進(jìn)行評估和考核，依據評估考核結果和本單位經(jīng)營(yíng)情況的變化，如需要修改目標的，將具體原因與修改要求報本單位主要負責人，由本單位主要負責人批準后進(jìn)行更改，并將修改后的目標和分解情況重新下發(fā)至各部門(mén)。
物業(yè)安全管理制度12
(一)機構和人員:
責任人:總經(jīng)理責任部門(mén):行政部消防隊長(cháng):部門(mén)經(jīng)理
消防隊員:公司全體員工
(二)職責:
責任人:負責公司安全管理全面工作
責任部門(mén):檢查督促公司各項消防安全工作和制度的落實(shí)。組織和健全消防機構;制定消防制度;具體檢查、落實(shí)各項消防工作;組織消防工作的學(xué)習和宣傳;組織貫徹上級對消防工作的指示;完成責任人交辦的其它消防工作。管理、檢查、更新消防器材和設備,確保各類(lèi)消防器材和設備處于良好狀態(tài),能隨時(shí)啟用。
消防隊長(cháng):發(fā)生火情時(shí),指揮人員火速到現場(chǎng),本著(zhù)先救人后救物的原則積極組織搶救人員和物資;指揮無(wú)關(guān)人員疏散,維護現場(chǎng)秩序;熟悉各類(lèi)消防器材和地下消火栓的位置。
消防隊員:要保持高度的'警惕性,火情就是命令。發(fā)生火情時(shí)聽(tīng)從指揮,積極投入到滅火工作中去。熟悉各類(lèi)消防器材的使用。
(三)消防安全制度:
1、消防隊員要掌握消火栓和所配發(fā)的滅火器的使用方法。
2、清楚電源開(kāi)關(guān)的位置,根據火情斷電。
3、清楚消防設施的位置。
4、經(jīng)常檢查消防設施、滅火器,設施應完好能用。
5、正確掌握報警方法,發(fā)生火情保衛處7110、7119。
6、要進(jìn)行安全用電的宣傳、檢查。室內嚴禁使用各類(lèi)違章電器。
7、員工宿舍樓內禁止做飯及使用明火。嚴禁在宿舍內點(diǎn)蠟燭及吸煙。嚴禁在宿舍內亂拉電線(xiàn)。
8、樓梯、走道、安全出口等部位任何人不得占用和封堵,保證暢通。消防設施不得掩遮、圈占、挪用、拆卸。
9、樓內及宿舍內不得堆放、晾曬易燃、易爆物品。嚴禁燃放煙花爆竹。
10、宿舍內嚴禁拉床圍、墻圍。
(四)發(fā)生火情后一般處理步驟:
首先不要驚慌,聽(tīng)從統一指揮。視情況首先報警,保衛處:7110、7119、情況嚴重時(shí)同時(shí)打119。
拉電閘:發(fā)生火情時(shí)應立即切斷發(fā)生火情的樓層及上下相鄰樓層的電源。
在報警、斷電的同時(shí)積極滅火,盡量減少損失。并疏散無(wú)關(guān)人員、維持秩序。
物業(yè)安全管理制度13
一、對搜檢中發(fā)現的火災隱患應及時(shí)發(fā)出消防搜檢意見(jiàn)書(shū)或建議書(shū)，督促有關(guān)單位、部門(mén)和居民落實(shí)整改措施。
二、有關(guān)單位、部門(mén)和居民接到小區消防組織的整改意見(jiàn)書(shū)或建議書(shū)后，及時(shí)制訂整改計劃，在規定的時(shí)間內落實(shí)整改。
三、小區消防組織應對火災隱患單位進(jìn)行跟蹤督查，并在業(yè)務(wù)上給以指導。
四、對一時(shí)整改不了的.火災隱患，應填寫(xiě)《火災隱患跟蹤報告表》，每月向上一級小區消防組織報告存案。
五、小區消防組織對火災隱患整改工具的跟蹤督查和業(yè)務(wù)指導應當做好記錄，對整改工作中形成的各種資料應予保存。
六、發(fā)現影響消防安全的行動(dòng)，應及時(shí)予以制止，并對當事人進(jìn)行警示教育。
物業(yè)安全管理制度14
第一章 總 則
第一條 為加強公司安全生產(chǎn)管理，防止和減少事故發(fā)生，保障職工生命和財產(chǎn)安全，增進(jìn)公司發(fā)展，依照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《華能萊蕪電廠(chǎng)安全生產(chǎn)行政責任追究暫行規定》等關(guān)于法律法規，制定本制度。
第二條 凡在我司管理范疇內從事與安全生產(chǎn)活動(dòng)關(guān)于部門(mén)和個(gè)人，必要遵守本制度。
第三條 安全生產(chǎn)貫穿于設備、設施運營(yíng)、維護、維修、改造全過(guò)程，必要貫徹“安全第一，防止為主”方針，堅持以各部室為中心，實(shí)行屬地化管理，堅持“誰(shuí)主管、誰(shuí)負責”、“誰(shuí)審批、誰(shuí)負責”原則。
第四條 各部門(mén)必要嚴格遵守國家關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規，對的解決安全與效益、安全與生產(chǎn)、安全與發(fā)展、安全與穩定關(guān)系，努力改進(jìn)勞動(dòng)條件，保證安全生產(chǎn)。
第五條 公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理對安全生產(chǎn)負直接領(lǐng)導責任，各部門(mén)主任對管轄區域負全面領(lǐng)導責任，是本部門(mén)安全生產(chǎn)第一負責人。
第六條 各部門(mén)所屬從業(yè)人員有依法獲得安全生產(chǎn)保障權利，并應依法履行安全生產(chǎn)方面義務(wù)。
第七條 各部門(mén)應當加強對安全生產(chǎn)工作領(lǐng)導，督促每個(gè)人認真履行安全生產(chǎn)監督管理職責，對安全生產(chǎn)監督管理中存在重大問(wèn)題及時(shí)予以協(xié)調解決。
第八條 各部門(mén)應采用各種形式，加強對關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規和安全生產(chǎn)知識宣傳，提高員工安全生產(chǎn)意識。
第九條 公司勉勵和支持安全技術(shù)研究和安全生產(chǎn)先進(jìn)技術(shù)推廣應用，提高安全生產(chǎn)管理水平。
第十條 公司對在提高安全生產(chǎn)管理水平、改進(jìn)安全生產(chǎn)條件、防止安全事故、參加搶險救護等方面獲得明顯成績(jì)部室和個(gè)人予以獎勵。
第十一條 公司各部門(mén)是我司安全生產(chǎn)工作監督管理部門(mén)，依照廠(chǎng)關(guān)于安全生產(chǎn)法規和基本制度規定，對我司安全生產(chǎn)工作實(shí)行管理。
第十二條 本制度根據國家現行關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規、原則、規范、規程和上級部門(mén)對安全生產(chǎn)管理規定編制。
第二章 安全生產(chǎn)管理制度建立
第十三條 本安全生產(chǎn)管理制度建立是結合物業(yè)公司特點(diǎn)，以保證安全生產(chǎn)體系具備可操作性。各部門(mén)尋常安全生產(chǎn)工作除按安全生產(chǎn)制度運營(yíng)外還必要嚴格遵守國家、廠(chǎng)部、行業(yè)及地方性安全生產(chǎn)法規。
第十四條 公司成立以總經(jīng)理為組長(cháng)，負責安全生產(chǎn)工作分管副總經(jīng)理和分管各部門(mén)主任為副組長(cháng)，成員由各部門(mén)負責人構成“安全生產(chǎn)領(lǐng)導小組”，下設安全管理機構，成立安全生產(chǎn)辦公室，配備與安全生產(chǎn)工作相適應專(zhuān)（兼）職管理人員，對公司內部安全生產(chǎn)工作進(jìn)行指引、監督、管理和檢查。
第三章 安全生產(chǎn)責任制
第十五條 總經(jīng)理責任制：
1、建立健全并貫徹以安全生產(chǎn)責任制為核心安全生產(chǎn)規章制度和操作規程；
2、建立健全與本單位經(jīng)濟活動(dòng)相適應安全生產(chǎn)管理機構，配備安全生產(chǎn)管理人員，按照關(guān)于規定足額提取安全生產(chǎn)費用，貫徹安全生產(chǎn)經(jīng)費；
3、督促、檢查本單位安全生產(chǎn)工作，按照關(guān)于規定開(kāi)展安全生產(chǎn)原則化建設，組織開(kāi)展安全生產(chǎn)監督檢查、安全隱患排查整治和安全宣教培訓工作；
4、將安全生產(chǎn)工作與業(yè)務(wù)工作緊密結合，一起布置，一起貫徹，一起檢查，一起考核；
5、將安全設施投資納入建設項目概算，執行新建、改建、擴建工程項目安全設施與主體工程同步設計、同步施工、同步投入生產(chǎn)和使用制度；
6、負責配備符合國標或者行業(yè)原則勞動(dòng)防護用品；
7、制定并實(shí)行生產(chǎn)安全事故應急救援預案；
8、發(fā)生生產(chǎn)安全事故后，應當趕赴現場(chǎng)，組織急救，保護現場(chǎng)，做好善后工作，執行事故解決決定。
第十六條 副總經(jīng)理責任制：
1、負責安全生產(chǎn)尋常監督管理工作，督促貫徹安全生產(chǎn)責任制；
2、監督檢查安全生產(chǎn)原則化建設和安全隱患排查整治工作；
3、監督檢查單位負責人、管理人員和從業(yè)人員安全生產(chǎn)宣教培訓工作；
4、督促做好作業(yè)場(chǎng)合勞動(dòng)保護工作，防止和消除職業(yè)危害；
5、發(fā)生生產(chǎn)安全事故后，應當趕赴現場(chǎng)，組織急救，保護現場(chǎng)，做好善后工作，督促執行事故解決決定。
第十七條 安全員責任制：
1、負責分管物業(yè)管轄區域內安全生產(chǎn)工作；
2、定期檢查管理處對安全生產(chǎn)各項制度執行狀況，及時(shí)糾正失職和違章行為；
3、負責解決管理處安全、防火工作中存在重大問(wèn)題；
4、負責組織分管物業(yè)管轄區域內定期和不定期安全、防火檢查，對查出問(wèn)題貫徹整治；
5、負責組織分管物業(yè)管轄區域范疇內重大事故調查解決。
第十八條 綜合部責任制：
1、貫徹執行國家及廠(chǎng)安全生產(chǎn)方針、政策、法規，貫徹公司安全生產(chǎn)管理制度，并結合社區實(shí)際狀況制定各種規章制度、操作規范和操作規程。
2、負責對社區各安全生產(chǎn)環(huán)節進(jìn)行監督管理，并提出防止事故發(fā)生辦法，組織開(kāi)展經(jīng)常性安全生產(chǎn)檢查，及時(shí)整治事故隱患。
3、建立健全安全生產(chǎn)管理機制，履行安全生產(chǎn)目的管理。
4、組織開(kāi)展安全生產(chǎn)宣傳、教誨，對所屬員工和安全管理人員定期組織學(xué)習和培訓。
5、在上級主管部門(mén)統一領(lǐng)導下負責管理尋常安全考核和上崗證管理，以及必要身體素質(zhì)檢查，禁止帶病、疲勞工作。
6、開(kāi)展安全生產(chǎn)競賽活動(dòng)，對安全生產(chǎn)進(jìn)行檢查、評比、考核，表?yè)P先進(jìn)，總結和交流經(jīng)驗，推廣安全生產(chǎn)先進(jìn)管理辦法。
7、嚴格執行事故報告制度，精確、及時(shí)地填報安全生產(chǎn)責任事故記錄報表。
第十九條 安全員安全生產(chǎn)責任制
安全員安全生產(chǎn)負責人，其職責是：
1、認真學(xué)習上級關(guān)于安全生產(chǎn)批示，規定和安全規程，純熟掌握本崗位操作規程；
2、上崗操作時(shí)必要按規定穿戴好勞動(dòng)保護用品，對的使用和妥善保管各種防護用品和消防器材；
3、上班要集中精力搞好安全生產(chǎn)，平穩操作，嚴格遵守勞動(dòng)紀律和工作流程，認真做好各種記錄，不得串崗、脫崗、禁止在崗位上睡覺(jué)、打鬧和做其他違背紀律事情，對她人違章操作加以勸阻和制止；
4、認真執行崗位責任制，有權回絕一切違章作業(yè)指令；
5、嚴格執行交接班制度，發(fā)生事故時(shí)要及時(shí)急救解決保護好現場(chǎng)，及時(shí)如實(shí)向領(lǐng)導報告；
6、加強巡回檢查及時(shí)發(fā)現和消除事故隱患，自己不能解決應及時(shí)報告；
7、積極參加安全活動(dòng)，提出關(guān)于安全生產(chǎn)合理化建議。 8、保護事故現場(chǎng)，協(xié)調調查事故因素。
第二十條 消防員責任制
1、在公司安全員帶領(lǐng)下開(kāi)展安全生產(chǎn)工作。
2、開(kāi)展管轄區域消防安全管理工作，做好尋常防火安全檢查工作。 3、積極配合安全員對內對外消防安全宣教，搞好群防群治工作。 4、負責社區消防安全知識宣教，協(xié)助安全員制定滅火作戰籌劃，參加每半年組織實(shí)行應急救援演習。
5、建立健全管轄區域安全生產(chǎn)檔案及各項安檢記錄，并及時(shí)更新完善與安全生產(chǎn)關(guān)于資料。
第二十一條 班組主任安全生產(chǎn)責任制
公司所屬綜合部、用能部、維修部、保安部、保潔部主任其職責是：
1、對本部安全生產(chǎn)和員工人身安全、健康負責； 2、發(fā)現事故苗頭和事故隱患及時(shí)解決和上報；
3、組織安全檢查活動(dòng)，堅持班前講安全、防火，班中檢查安全、防火，班后總結安全、防火工作；
4、認真貫徹執行安全規章制度，嚴格執行操作規程； 5、發(fā)生事故及時(shí)報告，并采用積極有效辦法，制止事故擴大，組織員工分析事故因素；
6、對從事有明顯危險或嚴重違背操作規程職工有權停止操作，并安排好崗位操作人員，報告上級領(lǐng)導；
7、有權制止未經(jīng)三級安全教誨和安全考核不合格員工獨立操作；
8、搞好安全和消防設施、設備檢查和維護保養工作，檢查員工合理使用勞保用品和對的使用各種消防器材。
第四章 安全生產(chǎn)管理制度
第二十二條 安全生產(chǎn)工作例會(huì )制度
1、為充分發(fā)揮公司及班組安全生產(chǎn)管理監督管理作用，做好對管理處安全生產(chǎn)狀況研究分析及重大安全生產(chǎn)問(wèn)題對策制定，公司實(shí)行安全生產(chǎn)例會(huì )制度。
2、公司每半年組織召開(kāi)一次安全生產(chǎn)工作會(huì )議，對公司半年來(lái)安全生產(chǎn)工作進(jìn)行總結，對下半年度安全生產(chǎn)規劃及安全生產(chǎn)工作進(jìn)行布置。
3、公司每月末組織召開(kāi)一次安全生產(chǎn)會(huì )議，分析、研究我司安全生產(chǎn)形勢，貫徹下個(gè)月安全生產(chǎn)管理目的。
4、公司安全生產(chǎn)辦公室每季度組織召開(kāi)一次安全生產(chǎn)會(huì )議，對公司本季度安全生產(chǎn)形勢進(jìn)行分析，研究、統籌、協(xié)調、指引公司重大安全生產(chǎn)問(wèn)題。
5、公司必要堅持使安全生產(chǎn)例會(huì )制度化，并認真做好會(huì )議記錄，保證使每次會(huì )議均有一定實(shí)質(zhì)內容，都能解決一定實(shí)質(zhì)問(wèn)題。
第二十三條 安全生產(chǎn)檢查制度
1、為增強職工安全意識，及時(shí)消除事故隱患，保證安全生產(chǎn)，必要加強管理處安全生產(chǎn)檢查。
2、安全生產(chǎn)檢查根據：國家及廠(chǎng)關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規、原則、規范、規程及政府、上級部門(mén)和公司關(guān)于安全生產(chǎn)各項規定、制度等。
3、各級安全生產(chǎn)檢查應以查思想、查制度、查辦法、查隱患、查教誨培訓、查安全防護等為重要內容。
4、公司安全檢查應以定期安全檢查為主，以查處安全生產(chǎn)隱患為重要內容，每月至少組織進(jìn)行一次。
5、公司及所屬部室應定期或不定期地組織對安全問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)項、重點(diǎn)檢查。
6、公司應依照生產(chǎn)實(shí)際及綜合氣候變化，定期或不定期地組織季節性安全檢查。
7、公司安全員安全檢查結束后，要認真全面系統地進(jìn)行分析、總結和評價(jià)，要針對檢查中發(fā)現問(wèn)題，制定整治辦法，貫徹整治，并將整治、復查狀況及時(shí)反饋到公司安全生產(chǎn)辦公室。
第二十四條 安全知識教誨、培訓制度
1、每年以開(kāi)辦安全知識宣傳欄、開(kāi)展知識競賽等各種形式，提高全體員工消防安全意識。
2、定期組織員工學(xué)習消防法規和各項規章制度，做到依法管理。
3、公司應針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教誨培訓。
4、對消防設施維護保養和使用人員應進(jìn)行實(shí)地演示和培訓。
5、對新員工進(jìn)行崗前安全知識培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必要進(jìn)行再教誨培訓。 7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。
第二十五條 防火巡邏、檢查制度
1、貫徹逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，貫徹巡邏檢查制度。
2、安全生產(chǎn)管理職能部門(mén)每日對公司進(jìn)行安全巡邏。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復查追蹤改進(jìn)。
3、檢查中發(fā)現火災隱患，檢查人員應填寫(xiě)防火檢查記錄，并按照規定，規定關(guān)于人員在記錄上簽名。
4、檢查部門(mén)應將檢查狀況及時(shí)告知公司安全員，安全員應每日消防安全檢查狀況告知，若發(fā)現本單位存在火災隱患，應及時(shí)整治。
5、對檢查中發(fā)現火災隱患未按規定期間及時(shí)整治，依照獎懲制度予以懲罰。
第二十六條 安全疏散設施管理制度
1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，禁止占用疏散通道，禁止在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散障礙物。
2、應按規范設立符合國家及廠(chǎng)規定消防安全疏散批示標志和應急照明設施。
3、應保持防火門(mén)、消防安全疏散批示標志、應急照明、機械排煙送風(fēng)、火災事故廣播等設施處在正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養。
4、禁止在辦公期間將安全出口上鎖。
5、禁止在辦公期間將安全疏散批示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
第二十七條 消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類(lèi)消防設施使用性能，保證撲救火災過(guò)程中操作有序、精確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接班記錄，解決消防報警電話(huà)。
3、準時(shí)交接班，做好值班記錄、設備狀況、事故解決等狀況交接手續。無(wú)交接班手續，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現設備故障時(shí)，應及時(shí)報告，并告知公司綜合部及時(shí)修復。
5、非工作所需，不得使用消控中心內線(xiàn)電話(huà)，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。
6、上班時(shí)間不準在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報等，離崗應做好交接班手續。
7、發(fā)現火災時(shí)，迅速按滅火作戰預案緊急解決，并撥打119電話(huà)告知公安消防部門(mén)并報告部門(mén)管。
第二十八條 消防設施、器材維護管理制度
1、消防設施尋常使用管理由消防員每日檢查消防設施使用狀況，保持設施整潔、衛生、完好。
2、消防設施及消防設備技術(shù)性能維修保養和定期技術(shù)檢測由消防員負責，設專(zhuān)職管理員每日準時(shí)檢查理解消防設備運營(yíng)狀況。查看運營(yíng)記錄，聽(tīng)取值班人員意見(jiàn)，發(fā)現異常及時(shí)安排維修，使設備保持完好技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設施和消防設備定期測試：（1）煙、溫感報警系統測試由消防工作管理部門(mén)負責組織實(shí)行，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測一次。 （2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其與否完整好用。 （3）正壓送風(fēng)、防排煙系統每半年檢測一次。 （4）室內消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。 （5）其他消防設備測試，依照不同狀況決定測試時(shí)間。
4、消防器材管理：（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。（2）派專(zhuān)人管理，定期巡邏消防器材，保證處在完好狀態(tài)。（3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現丟失、損壞應及時(shí)補充并上報領(lǐng)導。（4）本社區消防器材由消防員負責。
第二十九條 火災隱患整治制度
1、消防員對存在火災隱患應當及時(shí)予以消除。
2、在防火安全檢查中，應對所發(fā)現火災隱患進(jìn)行逐項登記，并將隱患狀況書(shū)面下發(fā)各部室限期整治，同步要做好隱患整治狀況記錄。
3、在火災隱患未消除前，各部室應當貫徹防范辦法，保證隱患整治期間消防安全，對確無(wú)能力解決重大火災隱患應當提出解決方案，及時(shí)向單位消防員報告，并由單位上級主管部門(mén)報告。
4、對公安消防機構責令限期改正火災隱患，應當在規定期限內改正并寫(xiě)出隱患整治復函，報送公安消防機構。
第三十條 用火、用電安全管理制度
1、用電安全管理：
(1)禁止隨意拉設電線(xiàn)，禁止超負荷用電。
(2)電氣線(xiàn)路、設備安裝應由持證電工負責。
(3各部室下班后，該關(guān)閉電源應予以關(guān)閉。 (4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。
2、用火安全管理：
�。�1）嚴格執行動(dòng)火審批制度，確需動(dòng)火作業(yè)時(shí)，作業(yè)單位應按規定向消防員申請“動(dòng)火允許證”。
�。�2）動(dòng)火作業(yè)前應清除動(dòng)火點(diǎn)附近5米區域范疇內易燃易爆危險物品或作恰當安全隔離，并向公司借取恰當種類(lèi)、數量滅火器材隨時(shí)備用，結束作業(yè)后應即時(shí)歸還，若有動(dòng)用應如實(shí)報告。
�。�3）如在作業(yè)點(diǎn)就地動(dòng)火施工，應按規定向公司申請，公司需派人現場(chǎng)監督并不定期派人巡邏。離地面2米以上高架動(dòng)火作業(yè)必要保證有一人在下方專(zhuān)職負責隨時(shí)撲滅也許引燃其他物品火花。
�。�4）未辦理“動(dòng)火允許證”擅自動(dòng)火作業(yè)者，本單位人員予以處分，嚴重予以開(kāi)除。
第三十一條 易燃易爆危險物品和場(chǎng)合防火防爆制度
1、易燃易爆危險物品應有專(zhuān)用庫房，配備必要消防器材設施，倉庫管理人員必要由消防安全培訓合格人員擔任。
2、易燃易爆危險物品應分類(lèi)、分項儲存�；瘜W(xué)性質(zhì)相抵觸或滅火辦法不同易燃易爆化學(xué)物品，應分庫存儲。
3、易燃易爆危險物品入庫前應經(jīng)檢查部門(mén)檢查，出入庫應進(jìn)行登記。
4、庫存物品應當分類(lèi)、分垛儲存。
5、易燃易爆危險物品存取應按安全操作規程執行，倉庫工作人員應堅守崗位，非工作人員不得隨意入內。
6、易燃易爆場(chǎng)合應依照消防規范規定采用防火防爆辦法并做好防火防爆設施維護保養工作。
第三十二條 義務(wù)消防隊組織管理制度
1、義務(wù)消防員應在消防員帶領(lǐng)下開(kāi)展業(yè)務(wù)學(xué)習和滅火技能訓練，各項技術(shù)考核應達到規定指標。
2、要結合對消防設施、設備、器材維護檢查，有籌劃地對每個(gè)義務(wù)消防員進(jìn)行輪訓，使每個(gè)人都具備實(shí)際操作技能。
3、按照滅火和應急疏散預案每半年進(jìn)行一次演習，并結合實(shí)際不斷完善預案。
4、每年舉辦一次防火、滅火知識考核，考核先進(jìn)予以表?yè)P。
5、不斷總結經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。
第三十三條 滅火和應急疏散預案演習制度
1、制定符合本單位實(shí)際狀況滅火和應急疏散預案。
2、組織全員學(xué)習和熟悉滅火和應急疏散預案。
3、每次組織預案演習前應精心開(kāi)會(huì )布置，明確分工。
4、應按制定預案，至少每半年進(jìn)行一次演習。
5、演習結束后應召開(kāi)講評會(huì )，認真總結預案演習狀況，發(fā)現局限性之處應及時(shí)修改和完善預案。
第三十四條 燃氣和電氣設備檢查和管理制度
1、應按規定對的安裝、使用電器設備，有關(guān)人員必要經(jīng)必要培訓，獲得有關(guān)部門(mén)核發(fā)有效證書(shū)方可操作。各類(lèi)設備均需具備法律、法規規定有效合格證明并經(jīng)維修部確認后方可投入使用。電氣設備應由持證人員定期進(jìn)行檢查(至少每月一次)。
2、防雷、防靜電設施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。
3、電器設備負荷應嚴格按照原則執行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝置合格、正常并具備良好接地，接地電阻應嚴格按照電氣施工規定測試。
4、各類(lèi)線(xiàn)路均應以套管加以隔絕，特殊狀況下，亦應使用絕緣良好鉛皮或膠皮電纜線(xiàn)。各類(lèi)電氣設備及線(xiàn)路均應定期檢修，隨時(shí)排除因絕緣損壞也許引起消防安全隱患。
5、未經(jīng)批準，禁止擅自加長(cháng)電線(xiàn)。各部門(mén)應積極配合安全小組、維修部人員檢查加長(cháng)電線(xiàn)與否僅供緊急使用、外殼與否完好、與否有維修部人員檢測后投入使用。
6、電器設備、開(kāi)關(guān)箱線(xiàn)路附近按照本單位原則劃定黃色區域，禁止堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。
7、設備用畢應切斷電源。未經(jīng)實(shí)驗正式通電設備，安裝、維修人員離開(kāi)現場(chǎng)時(shí)應切斷電源。
8、除已采用防范辦法部門(mén)外，工作場(chǎng)合內禁止使用明火。
9、使用明火部門(mén)應嚴格遵守各項安全規定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。
10、場(chǎng)合內禁止吸煙并張貼禁煙標記，每一位員工均有義務(wù)提示其她人員共同遵守公共場(chǎng)合禁煙規定。
第三十五條 安全生產(chǎn)工作考核和獎懲制度 1、對安全生產(chǎn)工作作出成績(jì)，予以通報表?yè)P或物質(zhì)獎勵。
2、對導致安全生產(chǎn)事故負責人，將根據所導致后果嚴重性予以不同解決，除已達到依照國家《治安管理懲罰條例》或已夠追究刑事責任事故負責人將依法移送國家關(guān)于部門(mén)解決外，依照本單位規定，對下列行為予以懲罰：
�。�1）有下列情形之一，視損失狀況與結識態(tài)度除責令補償所有或某些損失外，予以口頭告誡：
A、使用易燃危險品未嚴格按照操作程序進(jìn)行或保管不當而導致火警、火災，損失不大；
B、在禁煙場(chǎng)合吸煙或處置煙頭不當而引起火警、火災，損失不大；
C、未及時(shí)清理區域內易燃物品，而導致火災隱患；
D、未經(jīng)批準，違規使用加長(cháng)電線(xiàn)、用電未使用安全保險裝置或擅自增長(cháng)小負荷電器；
E、謊報火警；
F、未經(jīng)批準，玩弄消防設施、器材，未導致不良后果；
G、對安全員提出消防隱患未予以及時(shí)整治而無(wú)法闡明因素部室管理人員；
H、阻塞消防通道、遮擋安全批示標志等未導致嚴重后果。
�。�2）有下列情形之一，視情節輕重和結識態(tài)度，除責令補償所有或某些損失外，予以通報批評：
A、擅自使用易燃、易爆物品；
B、擅自挪用消防設施、器材位置或改為它用； C、違背安全管理和操作規程、擅離職守從而導致火警、火災損失輕微；
D、逼迫其她員工違規操作管理人員；
E、發(fā)現火警，未及時(shí)依照緊急狀況解決程序解決；
F、對安全小組檢查未予以配合、回絕整治管理人員。
�。�3）對任何事故隱瞞事實(shí)，不解決、不追究或提供虛假信息，予以辭退。
�。�4）對違背消防安全管理導致事故發(fā)生(損失輕微)，但能積極坦白并積極協(xié)助有關(guān)部門(mén)解決事故、挽回損失肇事者或負責人可視狀況予以減輕或免予懲罰。
第三十六條 苑社區安全管理制度
1、保安中隊負責所轄樓宇內公共區域治安、消防安全防范工作，嚴格執行國家治安條例，密切配合公安機關(guān)保護業(yè)主生命財產(chǎn)安全。
2、安全保衛以固定崗、流動(dòng)巡邏相結合形式實(shí)行24小時(shí)全天候值班制度，對各樓實(shí)行每天不定期兩次以上安全巡邏制度，保證消防通道、安全出口暢通，維護消防批示標記、應急照明等消防設施、設備正常完好有效狀態(tài)。
3、保安員上崗時(shí)必要穿統一保安制服，佩戴工號牌、武裝帶、警棍、對講機等，軍容嚴整，熱情禮貌，對的回答業(yè)主和來(lái)訪(fǎng)人員提問(wèn)，提供力所能及協(xié)助。
4、對進(jìn)出社區可疑人員要嚴格進(jìn)行檢查手續，對裝修和施工人員要憑保安部發(fā)放暫時(shí)出入證方可進(jìn)出，禁止各類(lèi)流動(dòng)閑雜人員混入大廈。
5、大門(mén)崗要做好各種登記工作，對業(yè)主單位搬出貴重、大件物品離開(kāi)大樓，必要有物業(yè)公司發(fā)放出門(mén)條，否則不予放行。
6、凡在大樓內施工或安裝維修設備需要動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)，施工單位先報請用能部批準，然后由保安部簽發(fā)《動(dòng)火允許證》，貫徹相應防范辦法后方可實(shí)行。
7、消防監控室實(shí)行24小時(shí)值班制度，隨時(shí)觀(guān)測。記錄儀器設備運營(yíng)狀況及解決火警工作記錄，遇有火警，按《火警處置程序》進(jìn)行解決。
第三十七條 高層建筑消防安全管理制度
1、高層建筑所屬負責人是重要消防安全負責人，對本單位消防安全工作負直接責任，貫徹實(shí)行消防法律法規和關(guān)于制度；
2、建立消防管理機構，擬定防火負責人，配備兼職安全管理人，組建義務(wù)消防隊，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓，開(kāi)展自防自救工作；
3、凡新、改、擴建及內部裝修、安裝大型壁掛廣告，均應將設計圖紙（方案、初設、施工圖）報消防監督部門(mén)審批，經(jīng)審核批準后方可施工；工程竣工后，必要經(jīng)消防監督部門(mén)驗收合格方可使用；
4、高層建筑內動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)，必要由經(jīng)營(yíng)或使用單位消防安全負責人和消防監督部門(mén)批準，動(dòng)火單位應嚴格執行動(dòng)火制度，采用防火辦法，做好滅火準備；
5、高層建筑內動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)，必要由經(jīng)營(yíng)或使用單位消防安全負責人和消防監督部門(mén)批準，動(dòng)火單位應嚴格執行動(dòng)火制度，采用防火辦法，做好滅火準備；
6、經(jīng)營(yíng)或使用單位職工應掌握消防器材、設施、設備用法，熟悉建筑內外疏散路線(xiàn)；
7、建筑物內走道、樓梯、出口等部位，要保持暢通，禁止堆放物品。疏散標志和應急燈，要保證完整好用；
8、建筑物內應按規定和規范配備消防設施、設備、器材及報警電話(huà)等設備；消防監控室應設專(zhuān)人每天24小時(shí)值班，記錄儀器設備工作狀況，及時(shí)解決火警信號；
9、建筑物內消防設施、設備應簽定維護管理合同并嚴格維護管理，保證完整好用；未經(jīng)安全員和公安消防監督部門(mén)批準，任何消防設施、設備不得擅自停用或關(guān)閉。消防設施、設備、器材管理人員，要認真履行職責，并建立檔案，詳細記錄關(guān)于狀況；
10、高層建筑單位應依照實(shí)際需要建立健全消防宣傳檢查、值班巡邏、用火用電、消防設施管理等制度，貫徹逐級防火責任制，嚴格獎罰制度；
11、開(kāi)展經(jīng)常性防火檢查，發(fā)現不安全隱患和事故必要及時(shí)報告并采用相應辦法，不得隱瞞不報或擅離職守。
第三十八條 室內停車(chē)場(chǎng)安全管理制度
1、停車(chē)場(chǎng)合屬負責人對停車(chē)場(chǎng)消防安全工作負直接責任，貫徹實(shí)行消防法律法規和關(guān)于制度；
2、建立消防管理機構，擬定防火負責人，配備兼職安全管理人，按規定組建義務(wù)消防隊，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓，開(kāi)展自防自救工作； 3、制定并嚴格執行用火用電管理制度、值班巡邏制度、消防安全宣傳檢查制度、消防安全逐級責任制度等必要消防安全制度，制定火災應急方案，指定專(zhuān)人值班；
4、對入庫車(chē)輛應擬定專(zhuān)人進(jìn)行仔細檢查，消除不安全隱患，車(chē)輛應在擬定地點(diǎn)存儲，不得堵塞通道和影響消防設施使用。入庫車(chē)輛禁止攜帶易燃易爆物品；
5、車(chē)庫電氣裝置必要由正式電工按規定安裝，電線(xiàn)須穿金屬導管或不燃材料管保護，接線(xiàn)處應穿接線(xiàn)盒。車(chē)庫內不得設立移動(dòng)照明燈具和碘鎢燈，不準使用電爐等家用電器；
6、車(chē)庫內禁止動(dòng)用明火，在醒目地點(diǎn)設防火標志。確需動(dòng)用明火時(shí)（含電焊、氧焊），必要辦理動(dòng)火證，經(jīng)安全員批準，并采用嚴格安全辦法保證安全；
7、車(chē)庫內禁止進(jìn)行車(chē)輛維修作業(yè)以及其她作業(yè)，禁止在通道上停車(chē)，禁止超量停車(chē)。不得存儲其她物品；
8、車(chē)庫內應按規定配備消防設施、設備和滅火器材及報警電話(huà)，并擬定專(zhuān)人負責管理維護，使之完好有效；
9、開(kāi)展經(jīng)常性防火檢查，發(fā)現不安全隱患和事故必要及時(shí)報告，并采用相應辦法，不得隱瞞不報或擅自逃離現場(chǎng)。
第五章 安全生產(chǎn)管理目的`
第三十九條 安全生產(chǎn)管理目的
1、因安全辦法不到位，導致工傷死亡、重傷事故為“零”。2、無(wú)因管理失職引起火災、爆炸事故。
3、因管理責任導致事故負傷控制在1‰如下。
4、無(wú)因管理責任導致設備因素導致重大安全事故。
第六章
安全生產(chǎn)責任追究
第四十條 公司進(jìn)行安全生產(chǎn)目的考核，年終按目的完畢狀況實(shí)行獎懲。對發(fā)生特、重大安全責任事故，導致極壞社會(huì )影響并給公司帶來(lái)重大經(jīng)濟損失，要追究負責人和當事人責任。
第四十一條 公司要對在安全生產(chǎn)工作中做出明顯成績(jì)集體、個(gè)人予以表?yè)P、獎勵，并與其經(jīng)濟利益掛鉤。對因玩忽職守、違背規章制度和管理規定而導致事故，使人民生命財產(chǎn)及公司效益蒙受損失關(guān)于負責人，應依照事故性質(zhì)、責任大小，分別予以行政處分和經(jīng)濟懲罰。對構成犯罪，移送司法機關(guān)解決。
第七章
附 則
第四十二條 本制度合用于公司各部門(mén)。
第四十三條 安全員負責社區安全生產(chǎn)、消防安全，安全員離任時(shí)，應做好安全生產(chǎn)責任制交接工作，新任安全員負責其職責履行安全生產(chǎn)責任制。
第四十四條 本安全生產(chǎn)管理制度執行，從9月1日起執行。需做修改時(shí)，應將修改內容上報上級部門(mén)進(jìn)行審核備案。
物業(yè)安全管理制度15
一、保安管理機構
物業(yè)保安管理的工作任務(wù)比較明確，但對于不同類(lèi)型、不同規模的物業(yè)保安管理工作，保安部的機構設置也是不同的。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理規模越大、物業(yè)類(lèi)型越復雜、檔次越高、配套設施越多，其保安管理工作量也就越大、越復雜，其機構設置也就越復雜，分工也就越細、越明確。一般情況下，按保安人員工作性質(zhì)和工作任務(wù)的不同，保安部下轄辦公室、門(mén)衛班、安全巡邏班、電視監控班、消防班、車(chē)場(chǎng)保安班等(見(jiàn)圖)。
這種分班方式的特點(diǎn)是，每個(gè)班的工作任務(wù)專(zhuān)一，便于班內的管理，也便于保安設備的管理。但是，這種分班方式也存在著(zhù)一些缺點(diǎn)：每個(gè)專(zhuān)業(yè)班成員不能同時(shí)上班，要分成早、中、晚班及輪休等，因而不利于治安工作的統一管理。由于保安部要24小時(shí)負責轄區的安全保衛工作，有的物業(yè)管理公司對保安部采取“四班三輪轉”的方式上班。這種分班方式就是將不同工作性質(zhì)的保安人員按照每一班次的工作需要分成四個(gè)班組，每天有三個(gè)班組分別上早班、中班、夜班和一個(gè)輪休班，每個(gè)班都有消防、巡邏、門(mén)衛、電視監視、車(chē)場(chǎng)、內巡等保安崗位。這種分班方式便于統一管理，但是，要求班長(cháng)應具有較全面豐富的保安工作知識、技能和經(jīng)歷
二、保安人員的職責
1．部門(mén)經(jīng)理的工作職責
保安部經(jīng)理是在物業(yè)管理公司總經(jīng)理的直接領(lǐng)導下負責整個(gè)物業(yè)范圍內的安全保衛工作。其主要工作職責有：
制定保安部工作計劃，建立健全各項保安制度。
主持部門(mén)工作例會(huì )，組織保安部全體成員開(kāi)展各項治安保衛工作。
積極組織開(kāi)展以“五防”(防火、防盜、防破壞、防暴、防自然災害)為中心的安全法紀教育，領(lǐng)導和組織對保安員的培訓工作。
組織對較大案件的調查處理工作。
監督考查本部門(mén)各崗位保安員的工作表現，處理有關(guān)保安工作投訴。
完成總經(jīng)理下達的其他的`任務(wù)等。
2．保安領(lǐng)班(經(jīng)理助理)的工作職責
部門(mén)經(jīng)理不在時(shí)，代行經(jīng)理職權，處理有關(guān)保安工作事宜。
協(xié)助部門(mén)經(jīng)理搞好保安日常管理工作。
檢查、監督各班組的工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向經(jīng)理報告。
搞好分管區域的重點(diǎn)防范工作等。
3．保安員的工作職責
保安員的工作分為幾種，實(shí)踐中每個(gè)保安員一天上班期間都有可能輪換幾個(gè)崗位，這樣做是為保證保安部每天都有24小時(shí)運轉的工作安排，同時(shí)避免保安員在某一崗位上班過(guò)分疲勞。不同的保安崗位(如門(mén)衛、巡視、電視監控等)有不同的工作要求，其工作職責也有所不同。保安員的一般工作職責為：
認真遵守公司的規章制度，按時(shí)上下班，不遲到早退。
文明禮貌，行為規范，努力為業(yè)主和使用人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
堅守崗位，提高警惕，嚴防犯罪分子從事破壞活動(dòng)。
熟悉轄區內業(yè)主和使用人的情況，掌握轄區內的治安特點(diǎn)，保護轄區物業(yè)和業(yè)主、使用人的人身財產(chǎn)安全。
認真做好防火、防盜等工作，發(fā)現不安全因素應盡力查明原因、盡力排除險情并及時(shí)向上級匯報。
認真做好值班記錄，嚴格遵守交接班制度等。
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