物業(yè)消防安全工作計劃范文
在接管奧林項目之前我們公司從未接管過(guò)地下建筑類(lèi)的項目，沒(méi)有任何管理經(jīng)驗可以借鑒�？梢哉f(shuō)是在懵懵懂懂之中開(kāi)始了對奧林地下車(chē)庫的管理。一開(kāi)始由于使用者較少，且各種設備設施較新處于剛剛調試運行后最佳狀態(tài)。感覺(jué)消防安全工作沒(méi)有什么壓力，但隨著(zhù)入住率和設施設備故障率的不斷升高，管理難度不斷加大。各種問(wèn)題和隱患暴露出來(lái)，部分業(yè)主將車(chē)輛亂停亂占，阻擋防火通道。溫感煙感設備大量顯示故障，滅火器、消防帶丟失等現象時(shí)有發(fā)生，給我們的消防安全工作帶來(lái)很大壓力。今年3月，公安部組織開(kāi)展了高層地下建筑和人員密集場(chǎng)所的消防專(zhuān)項整治活動(dòng)，為我們做好消防安全工作搭建了平臺。對此，公司高度重視，成立了以經(jīng)理李國清為組長(cháng)的專(zhuān)項整治小組，制定了《達源物業(yè)公司高層地下建筑和人員密集場(chǎng)所消防專(zhuān)項整治活動(dòng)方案》，并投入大量的人力、物力、財力。我們主要做了以下幾個(gè)方面工作：
一、全面修復消防監控聯(lián)動(dòng)系統，確保及時(shí)準確接受火警、故障反饋信息。
針對消防監控聯(lián)動(dòng)系統不能及時(shí)接受信息的實(shí)際問(wèn)題，公司請具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的生產(chǎn)消防監控設備的廠(chǎng)家，對所有消防監控設備進(jìn)行了全面的檢測，對發(fā)現的線(xiàn)路故障、設備故障、設備損壞等問(wèn)題，進(jìn)行了修復。并與廠(chǎng)家簽訂長(cháng)期維保協(xié)議，使消防設備能夠得到長(cháng)期保養和及時(shí)維修。同時(shí)，針對地下車(chē)庫區域防火卷簾門(mén)不符合防火要求的問(wèn)題，我們挑選有關(guān)技術(shù)人員，組成專(zhuān)業(yè)維修隊，嚴格按照消防技術(shù)標準要求，對防火卷簾門(mén)進(jìn)行修復，在此基礎上，我們制定了《地下車(chē)庫消防設備巡檢制度》，由地下安保分隊，對區控制室、風(fēng)機室、防火卷簾、滅火器、消防栓等設施設備，實(shí)行日巡查制度，并做巡查記錄，對發(fā)現問(wèn)題及時(shí)反饋、維修，使問(wèn)題得到了根本解決，保障了整個(gè)消防監控系統的穩定運行。
二、實(shí)施“三個(gè)到位”，為預防和搶險工作做好充分準備。
為確保消防安全，我們在這項工作中實(shí)行了“三個(gè)到位”。
一是消防工作制度到位。為使消防安全工作有章可循，結合各小區實(shí)際情況，在市公安局消防處的指導下，完善了各項消防工作制度。如《領(lǐng)導負責責任制》、《動(dòng)用明火管理制度》、《用電制度》、《重點(diǎn)部位管理制度》、《夜間值班、巡邏和門(mén)衛制度》、《重大節日、重大活動(dòng)安全檢查和審批制度》、《預防和處理突發(fā)事件工作預案》、《地下車(chē)庫消防應急預案》。等等。這些制度和規定，要求明確，職責到崗，從而使各小區的消防安全工作有規可依、有章可循。
二是消防演練到位。按照高起點(diǎn)、高標準開(kāi)展消防演練的要求，我們在開(kāi)展消防演練活動(dòng)中，注重活動(dòng)質(zhì)量，確保消防演練到位。今年以來(lái)，共舉辦消防演練3次，每次都有100多人參加，達源公司主管安全副總經(jīng)理李長(cháng)鐵等領(lǐng)導在參加今年第一季度消防演練時(shí)，對活動(dòng)的組織安排、程序效果給與好評。每次演練都達到“三快”的標準（出警快，在接到火警信息后，現場(chǎng)核實(shí)人員必須在50秒內到達現場(chǎng)、撲火快，就是在火災初期將火撲滅、疏散快，應急小組在1分鐘內疏散火場(chǎng)內人員），提升了全員的防范意識和使用滅火設備的能力，提高了對抗突發(fā)事件的'應變能力。
三是基礎管理到位。為加強基礎管理，我們完善了地下消防基礎檔案。做到了各項消防資料齊備，各項檢查記錄規范，使各項工作有據可查。產(chǎn)態(tài)勢。
三、實(shí)行三級檢查考核，提高消防工作質(zhì)量。
為保證消防安全工作質(zhì)量，我們實(shí)行班組、管理處、公司，三級檢查考核制度。采取定期和不定期的檢查考核辦法，防患于未然，使消防隱患及時(shí)消滅在萌芽狀態(tài)。班組檢查考核是以每班班組成員為主體，按照既定的巡查路線(xiàn)，檢查消防重點(diǎn)部位的設備完好運行情況，人員在崗值班狀況，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)記錄，及時(shí)上報。為保證巡查機制在每個(gè)巡查點(diǎn)設置簽到表，在有人值守的固定點(diǎn)實(shí)行檢查與被檢人員互簽。每條巡查路線(xiàn)，相互交叉，在交叉點(diǎn)的簽到表實(shí)行輪流順簽。即每名巡查員在交叉點(diǎn)簽到時(shí)，必須緊接上一條簽到記錄填寫(xiě)不得留空行。
這樣管理處和公司在隨時(shí)檢查考核過(guò)程中就能夠及時(shí)發(fā)現違規的簽到記錄。避免出現早簽和補簽的問(wèn)題的發(fā)生，保證了巡查的有效性和準時(shí)性，突出了人防優(yōu)勢。管理處考核時(shí)，重點(diǎn)檢查當班班組的固定崗值班和巡查崗巡查情況。公司檢查考核是對下兩級檢查的不定期抽檢，并定期檢查各種記錄文字資料及消防工作開(kāi)展情況，三級檢查考核全面覆蓋地下消防工作的方方面面，即有執行又有監督，是消防工作順利開(kāi)展并長(cháng)期有效運行的有力保障。
以上是我們消防安全工作中的一些措施和做法，與先進(jìn)的兄弟單位相比還有一定差距。今后，我們決心以這次會(huì )議為契機，以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導，在市公安局消防處的支持下和幫助下，積極進(jìn)取，扎實(shí)工作，全面完成消防安全的各項工作任務(wù)，為打造平安小區，建設和諧家園作出新的貢獻！
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