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二手房解約協(xié)議書(shū)
有簽約就會(huì )有解約，那么，二手房解約協(xié)議書(shū)如何寫(xiě)?下面就隨CN人才公文網(wǎng)小編一起來(lái)看看吧。
二手房解約協(xié)議書(shū)
賣(mài)方(下稱(chēng)甲方)：
身份證件號碼：
委托代理人：
身份證件號碼：
買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方)：
身份證件號碼：
委托代理人：
身份證件號碼：
乙方于____年_____月_____日向甲方購買(mǎi)坐落于_______________房屋____套，雙方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同)，合同編號：_______________號，現經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買(mǎi)賣(mài)合同即終止，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權即與乙方無(wú)關(guān)。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見(jiàn)，具體如下：
1、乙方已繳付樓款/首期款：(人民幣)_________元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項自動(dòng)轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應于本協(xié)議生效后的____個(gè)工作日內提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。
五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續費由_______承擔。
五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買(mǎi)賣(mài)合同項下的權利或與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的權利。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式____份，甲方執____份，乙方執____份，____份留存政府相關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。
甲方(簽字或蓋章)：乙方(簽字或蓋章)：
委托代理人(簽字或蓋章)：委托代理人(簽字或蓋章)：
年月日 年月日
二手房解約協(xié)議相關(guān)知識
二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立后，經(jīng)當事人協(xié)商一致，可以解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同。比如買(mǎi)賣(mài)雙方可約定如果超過(guò)合同約定的付款期限三十天買(mǎi)方仍未付款，則買(mǎi)賣(mài)雙方的合同解除。
總的來(lái)說(shuō)，理想的狀態(tài)是：三方(買(mǎi)房，賣(mài)方，中間方)協(xié)商，若能達成和平解約，簽署解約協(xié)議即可!
一般情況：若其中一方單獨違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜!
各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區域法院提起訴訟，依據合同條款法院判決，強制判決!
如果合同中沒(méi)有約定合同的解除條件，那么按照法律規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時(shí)不能預見(jiàn)、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風(fēng)等，在合同的履行過(guò)程當中發(fā)生此類(lèi)事件，導致房屋滅失。
(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣(mài)方不想賣(mài)房，并明確告知買(mǎi)方房子不賣(mài)了，則買(mǎi)方就可以提出解除合同。
(三)當事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。比如賣(mài)方不辦理過(guò)戶(hù)手續，超過(guò)半年或者一年仍未辦理過(guò)戶(hù)手續，導致買(mǎi)方不能取得房屋產(chǎn)權證書(shū)的。
(四)當事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的的。
其實(shí)，合同的解除在合同法上有三種形態(tài)：
1、是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前，當約定的'解除條件具備時(shí)，因享有解除權一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。
這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實(shí)際上是意思自治原則在合同解除問(wèn)題上的另一種體現。應該說(shuō)這三種解除中上述不是真正的合同解除權的行使導致的，后兩種情況下的解除才能被稱(chēng)為真正的解除，其解除權屬于形成權。
2、是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前，當法定的解除條件具備時(shí)，因享有解除權一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權的一方依據合同法中關(guān)于解除權的規定解除合同的情況，由于這種解除會(huì )完全消除合同的效力，與合同應當信守的原則是背離的，所以合同法有著(zhù)嚴格的限制，根據合同法第九十四條的規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;
(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;(五)法律規定的其他情形。”根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱(chēng)的根本違約。
3、解除是協(xié)議解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，當事人通過(guò)協(xié)商解除合同，是合同的效力消滅的行為，這種解除是當事人意思自治的一種體現。合同法對于這種解除的規定在第九十三條，該條規定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。”
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