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物業(yè)安全管理規章制度（精選14篇）
隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步，越來(lái)越多人會(huì )去使用制度，制度泛指以規則或運作模式，規范個(gè)體行動(dòng)的一種社會(huì )結構。那么什么樣的制度才是有效的呢？以下是小編精心整理的物業(yè)安全管理規章制度，歡迎閱讀與收藏。
物業(yè)安全管理規章制度 1
第一章 總則
第一條 目的
為保障小區居民人身財產(chǎn)安全，維護良好的生活環(huán)境，特制定本規章制度。
第二條 適用范圍
本制度適用于物業(yè)公司及其管理的所有小區、商業(yè)區和相關(guān)公共區域。
第三條 組織結構
物業(yè)安全管理由物業(yè)管理公司負責，設立專(zhuān)門(mén)的安全管理部門(mén)，落實(shí)安全管理責任，確保安全管理工作的有效實(shí)施。
第二章 安全管理職責
第四條 物業(yè)管理公司的職責
1. 制定并實(shí)施安全管理制度，定期評估和改進(jìn)安全措施。
2. 組織安全培訓，提高員工的安全意識與應急處理能力。
3. 定期巡查小區內的安全隱患，及時(shí)處理安全問(wèn)題。
第五條 安全管理人員的職責
1. 負責日常安全巡查，發(fā)現安全隱患及時(shí)報告。
2. 負責安全設施的維護和管理，如監控攝像頭、門(mén)禁系統等。
3. 組織應急演練，提高物業(yè)管理人員和居民的應急反應能力。
第六條 居民的職責
1. 遵守小區內的安全管理規定，積極配合物業(yè)安全工作。
2. 發(fā)現可疑人員或異常情況，及時(shí)報告物業(yè)管理部門(mén)。
3. 不私自改動(dòng)小區內的安全設施及器材。
第三章 安全檢查與隱患排查
第七條 定期安全檢查
1. 物業(yè)管理公司應定期對小區內的.安全設施進(jìn)行檢查，確保其正常運轉。
2. 每月進(jìn)行一次全面的安全隱患排查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)整改。
第八條 安全隱患整改
1. 對于檢查中發(fā)現的安全隱患，物業(yè)應立即制定整改方案，明確整改時(shí)限。
2. 整改后應進(jìn)行復查，確保隱患徹底消除。
第四章 應急管理
第九條 應急預案
1. 物業(yè)管理公司應制定應急預案，包括火災、自然災害、治安事件等突發(fā)事件的處理流程。
2. 定期組織應急演練，提高全員的應急處理能力。
第十條 事故報告
1. 發(fā)生安全事故應立即報告物業(yè)管理部門(mén)，并及時(shí)報警。
2. 物業(yè)管理公司應及時(shí)記錄事故經(jīng)過(guò)，并協(xié)助開(kāi)展調查。
第五章 法律責任
第十一條 責任追究
1. 對因安全管理不善導致事故發(fā)生的相關(guān)責任人員，物業(yè)管理公司應根據公司規定對其進(jìn)行處理。
2. 對故意破壞安全設施及其他違法行為，物業(yè)管理公司應依法追究其法律責任。
第六章 附則
第十二條 制度修改
本制度如需修改，應經(jīng)過(guò)物業(yè)管理公司管理層的討論和批準。
第十三條 施行日期
本制度自發(fā)布之日起實(shí)施。
物業(yè)安全管理規章制度 2
第一章 總則
第一條 為確保小區居民的人身安全、財產(chǎn)安全及公共秩序，根據國家相關(guān)法律法規，結合本小區實(shí)際情況，特制定本物業(yè)安全管理規章制度（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規章制度”）。
第二條 本規章制度適用于小區內所有居民、訪(fǎng)客及物業(yè)工作人員，旨在構建一個(gè)安全、和諧、文明的居住環(huán)境。
第三條 小區物業(yè)管理處負責規章制度的執行與監督，有權對違反本規章制度的行為進(jìn)行管理和處罰。
第二章 安全防范
第四條 小區實(shí)行封閉式管理，外來(lái)人員須在門(mén)衛處登記并獲得許可后方可進(jìn)入。
第五條 小區內安裝監控系統，24小時(shí)不間斷監控關(guān)鍵區域，監控資料定期保存備查。
第六條 居民應妥善保管個(gè)人財物，不得隨意放置貴重物品于公共區域，離開(kāi)住所時(shí)確保門(mén)窗鎖閉。
第七條 禁止在小區內燃放煙花爆竹，禁止攜帶易燃、易爆、有毒有害物品進(jìn)入小區。
第八條 居民應遵守消防安全規定，不得私拉亂接電線(xiàn)，不得在樓道內堆放雜物，確保消防通道暢通無(wú)阻。
第三章 車(chē)輛管理
第九條 小區內車(chē)輛應停放在指定停車(chē)位，禁止亂停亂放，確保道路暢通。
第十條 外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入小區需經(jīng)門(mén)衛同意，并按規定繳納臨時(shí)停車(chē)費。
第十一條 電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)等非機動(dòng)車(chē)輛應停放在指定區域，不得阻塞通道或影響他人出行。
第四章 公共秩序
第十二條 居民應遵守社會(huì )公德，文明居住，不高空拋物，不制造噪音干擾他人。
第十三條 小區內禁止飼養烈性犬，寵物外出時(shí)須由主人牽引，并即時(shí)清理寵物糞便。
第十四條 居民應尊重他人隱私，不得擅自進(jìn)入他人住宅或干擾他人正常生活。
第五章 應急處理
第十五條 物業(yè)管理處應制定應急預案，定期組織安全演練，提高應對突發(fā)事件的能力。
第十六條 發(fā)生火災、治安事件等緊急情況時(shí)，居民應保持冷靜，立即報警并通知物業(yè)管理處，按照應急預案行動(dòng)。
第六章 違規處理
第十七條 對違反本規章制度的行為，物業(yè)管理處有權采取警告、罰款、通報批評等措施，情節嚴重者將移送相關(guān)部門(mén)處理。
第十八條 居民對物業(yè)管理處的處罰決定有異議的'，可向小區業(yè)主委員會(huì )申訴。
第七章 附則
第十九條 本規章制度自公布之日起實(shí)施，解釋權歸小區物業(yè)管理處所有。
第二十條 隨著(zhù)國家法律法規的調整和小區實(shí)際情況的變化，本規章制度將適時(shí)進(jìn)行修訂和完善。
物業(yè)安全管理規章制度 3
第一章 總則
第一條 為確保小區（或物業(yè)區域）的安全、有序與和諧，保障業(yè)主、租戶(hù)及訪(fǎng)客的人身財產(chǎn)安全，根據國家相關(guān)法律法規及物業(yè)管理條例，特制定本安全管理規章制度。
第二條 本規章制度適用于小區內所有公共區域、住宅單元、商業(yè)設施及停車(chē)場(chǎng)等的管理與服務(wù)，所有居住、工作于本小區的人員均需遵守。
第三條 物業(yè)公司作為小區的管理方，負責安全管理制度的制定、執行與監督，同時(shí)，鼓勵業(yè)主、租戶(hù)積極參與安全管理，共同維護小區安全環(huán)境。
第二章 安全防范
第四條 物業(yè)公司應建立健全安全巡查制度，定期對小區內外進(jìn)行安全檢查，包括但不限于消防設施、監控系統、門(mén)禁系統、電梯運行等，確保各項安全設施完好有效。
第五條 實(shí)行24小時(shí)安保值班制度，安保人員需經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，持證上崗，負責小區入口管理、巡邏檢查、突發(fā)事件處理等。
第六條 加強外來(lái)人員管理，外來(lái)訪(fǎng)客需進(jìn)行身份登記，明確來(lái)訪(fǎng)目的`與去向，由安保人員引導至指定區域。
第七條 禁止在小區內燃放煙花爆竹，禁止攜帶易燃易爆、有毒有害物品進(jìn)入小區。
第八條 業(yè)主、租戶(hù)應妥善保管個(gè)人財物，不得在公共區域堆放貴重物品或現金，離開(kāi)住所時(shí)確保門(mén)窗鎖閉。
第三章 消防安全
第九條 物業(yè)公司應定期組織消防安全演練，提高居民消防安全意識與自救能力。
第十條 小區內應配置足夠的消防器材，包括但不限于滅火器、消防栓、煙霧報警器等，并定期檢查維護，確保其處于良好狀態(tài)。
第十一條 禁止在樓道、樓梯間堆放雜物，保持疏散通道暢通無(wú)阻。
第十二條 業(yè)主、租戶(hù)應遵守消防安全規定，不得私拉亂接電線(xiàn)，不得擅自改動(dòng)消防設施。
第四章 車(chē)輛管理
第十三條 小區停車(chē)場(chǎng)實(shí)行有償使用，車(chē)主需辦理停車(chē)手續，按指定車(chē)位停放車(chē)輛。
第十四條 禁止在小區內隨意停車(chē)，特別是消防通道、人行道及出入口等關(guān)鍵位置。
第十五條 物業(yè)公司應加強對停車(chē)場(chǎng)的安全管理，安裝監控設備，定期檢查停車(chē)場(chǎng)設施，確保車(chē)輛安全。
第五章 應急處理
第十六條 物業(yè)公司應制定詳細的應急預案，包括但不限于火災、自然災害、治安事件等，明確應急響應流程與責任人。
第十七條 發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)公司應立即啟動(dòng)應急預案，組織力量進(jìn)行救援，同時(shí)向相關(guān)部門(mén)報告，并配合做好后續處理工作。
第六章 違規處理
第十八條 對于違反本規章制度的行為，物業(yè)公司有權依據情節輕重采取警告、罰款、限制進(jìn)入小區等措施，并保留追究法律責任的權利。
第十九條 業(yè)主、租戶(hù)對安全管理有建議或投訴的，可向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司應及時(shí)響應并處理。
第七章 附則
第二十條 本規章制度自發(fā)布之日起實(shí)施，解釋權歸物業(yè)公司所有。隨著(zhù)法律法規的變化及小區實(shí)際情況的需要，物業(yè)公司有權對本規章制度進(jìn)行修訂。
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第一章 總則
第一條 為加強本物業(yè)管理區域內的安全管理，保障業(yè)主、使用人的生命財產(chǎn)安全，維護公共秩序，根據《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規，結合本物業(yè)管理區域實(shí)際情況，特制定本規章制度。
第二條 本規章制度適用于本物業(yè)管理區域內的所有業(yè)主、使用人、訪(fǎng)客以及物業(yè)管理企業(yè)及其員工。
第三條 物業(yè)管理企業(yè)負責組織實(shí)施本規章制度，業(yè)主委員會(huì )監督執行，確保各項安全管理措施得到有效落實(shí)。
第二章 安全責任
第四條 物業(yè)管理企業(yè)應當建立健全安全管理制度，明確安全管理職責，定期組織安全培訓和演練，提高安全管理水平。
第五條 業(yè)主、使用人應當遵守國家法律法規和本規章制度，配合物業(yè)管理企業(yè)做好安全管理工作，不得在物業(yè)內從事危害公共安全的行為。
第六條 訪(fǎng)客進(jìn)入物業(yè)管理區域，應當遵守本規章制度，服從物業(yè)管理企業(yè)的管理，不得擅自進(jìn)入禁止區域或從事危害公共安全的活動(dòng)。
第三章 安全防范
第七條 物業(yè)管理企業(yè)應當加強物業(yè)公共區域的巡查，發(fā)現安全隱患及時(shí)整改，確保公共設施設備的正常運行。
第八條 物業(yè)管理企業(yè)應當建立門(mén)禁管理制度，對進(jìn)出物業(yè)管理區域的'人員和車(chē)輛進(jìn)行登記管理，嚴格控制外來(lái)人員進(jìn)入。
第九條 業(yè)主、使用人應當妥善保管個(gè)人財物，不得在公共區域堆放易燃、易爆、有毒有害等危險物品。
第十條 物業(yè)管理企業(yè)應當定期對消防設施進(jìn)行檢查和維護，確保消防通道暢通無(wú)阻，消防設施完好有效。
第四章 應急處置
第十一條 物業(yè)管理企業(yè)應當制定應急預案，明確應急處置流程，定期組織應急演練，提高應急處置能力。
第十二條 發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應當立即啟動(dòng)應急預案，組織人員疏散，采取必要措施控制事態(tài)發(fā)展，并及時(shí)向相關(guān)部門(mén)報告。
第十三條 業(yè)主、使用人在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，應當服從物業(yè)管理企業(yè)的指揮，配合做好應急處置工作。
第五章 監督與獎懲
第十四條 業(yè)主委員會(huì )應當對物業(yè)管理企業(yè)的安全管理工作進(jìn)行監督，定期聽(tīng)取匯報，提出改進(jìn)建議。
第十五條 對在安全管理工作中表現突出的個(gè)人或單位，物業(yè)管理企業(yè)應當給予表彰或獎勵。
第十六條 對違反本規章制度的個(gè)人或單位，物業(yè)管理企業(yè)應當依據相關(guān)法律法規和本規章制度進(jìn)行處理，情節嚴重的，依法追究法律責任。
第六章 附則
第十七條 本規章制度自發(fā)布之日起施行，由物業(yè)管理企業(yè)負責解釋。
第十八條 本規章制度如有與國家法律法規相抵觸的，以國家法律法規為準。
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第一章 總則
第一條 為確保小區居民的人身安全、財產(chǎn)安全及公共區域的秩序維護，特制定本物業(yè)安全管理規章制度。本制度旨在明確物業(yè)安全管理職責、流程與要求，提升小區整體安全管理水平。
第二條 本制度適用于本小區內所有業(yè)主、租戶(hù)、訪(fǎng)客及物業(yè)管理團隊，所有成員均應遵守并執行。
第二章 安全管理機構與職責
第三條 成立物業(yè)安全管理小組，由物業(yè)經(jīng)理?yè)谓M長(cháng)，成員包括保安隊長(cháng)、客服主管及相關(guān)部門(mén)負責人。小組負責制定、實(shí)施和監督安全管理措施。
第四條 物業(yè)安全管理小組主要職責包括但不限于：制定安全管理制度、組織安全培訓、定期安全檢查、處理突發(fā)事件、協(xié)調與外部安全機構的合作等。
第三章 安全管理制度
第五條 實(shí)行24小時(shí)安保巡邏制度，確保小區內外圍、公共區域、停車(chē)場(chǎng)等重點(diǎn)部位的安全監控。
第六條 實(shí)施門(mén)禁管理制度，嚴格控制外來(lái)人員進(jìn)出，所有訪(fǎng)客需登記并由業(yè)主或租戶(hù)確認后方可進(jìn)入。
第七條 加強消防安全管理，定期進(jìn)行消防設施檢查與維護，確保消防通道暢通無(wú)阻，組織居民進(jìn)行消防演練。
第八條 建立健全視頻監控系統，覆蓋小區關(guān)鍵區域，監控錄像資料保存不少于30天，以備不時(shí)之需。
第九條 實(shí)施車(chē)輛管理制度，規范車(chē)輛停放，確保消防通道不被占用，對違規停車(chē)行為進(jìn)行管理和處罰。
第四章 應急響應機制
第十條 制定詳細的.應急預案，包括但不限于火災、自然災害、治安事件等，確保在緊急情況下能夠迅速、有效地采取行動(dòng)。
第十一條 定期組織應急演練，提升物業(yè)團隊及居民的應急處理能力，確保在突發(fā)事件中能夠冷靜應對，減少損失。
第五章 安全教育與宣傳
第十二條 定期開(kāi)展安全教育活動(dòng)，通過(guò)宣傳欄、微信群、業(yè)主大會(huì )等形式，向居民普及安全知識，提高自我防范意識。
第十三條 鼓勵居民參與安全管理，設立“安全志愿者”制度，共同維護小區安全環(huán)境。
第六章 違規處理
第十四條 對于違反本規章制度的行為，物業(yè)有權依據情節輕重采取警告、罰款、通報批評直至限制進(jìn)入小區等措施。
第十五條 對于造成嚴重后果的違法行為，物業(yè)將配合公安機關(guān)依法處理。
第七章 附則
第十六條 本規章制度自發(fā)布之日起實(shí)施，解釋權歸物業(yè)管理公司所有。
第十七條 本規章制度將根據實(shí)際情況適時(shí)修訂，修訂內容需提前通知全體業(yè)主及租戶(hù)。
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第一章 總則
第一條 為確保小區居民的人身安全、財產(chǎn)安全及公共秩序，提升小區整體居住環(huán)境質(zhì)量，根據國家相關(guān)法律法規及地方管理規定，特制定本安全管理規章制度。
第二條 本規章制度適用于XX小區所有居民、訪(fǎng)客及物業(yè)管理人員，所有人員須共同遵守，維護小區安全和諧。
第二章 安全管理機構與職責
第三條 成立小區安全管理委員會(huì )，由物業(yè)公司負責人擔任主任，成員包括居民代表、社區警務(wù)室代表等，負責監督執行本規章制度，協(xié)調處理小區內安全問(wèn)題。
第四條 物業(yè)公司應設立24小時(shí)安保服務(wù)中心，負責小區日常巡邏、監控管理、緊急事件響應等工作，確保安全設施正常運行。
第三章 安全防范措施
第五條 小區入口應設置門(mén)禁系統，實(shí)行憑卡進(jìn)出制度，外來(lái)人員需登記并經(jīng)確認后方可進(jìn)入。
第六條 加強小區公共區域的視頻監控覆蓋，確保無(wú)監控盲區，監控記錄定期保存備查。
第七條 定期對小區內的`消防設施進(jìn)行檢查與維護，確保消防通道暢通無(wú)阻，定期組織居民進(jìn)行消防安全知識培訓和演練。
第八條 加強對小區電梯、水電燃氣等公共設施的安全檢查，及時(shí)排除安全隱患。
第九條 實(shí)施垃圾分類(lèi)管理，防止因垃圾堆積引發(fā)火災等安全隱患。
第四章 居民安全管理
第十條 居民應妥善保管個(gè)人財物，不得在公共區域隨意堆放貴重物品。
第十一條 禁止在小區內燃放煙花爆竹，不得存放易燃易爆物品。
第十二條 居民應文明養寵，遛狗時(shí)需使用牽引繩，及時(shí)清理寵物糞便，避免寵物傷人或污染環(huán)境。
第十三條 鼓勵居民參與小區安全巡邏、志愿服務(wù)等活動(dòng)，共同維護小區安全。
第五章 緊急事件處理
第十四條 制定小區緊急事件應急預案，包括但不限于火災、自然災害、治安事件等，明確應急指揮體系、疏散路線(xiàn)、救援措施等。
第十五條 發(fā)生緊急事件時(shí)，安保服務(wù)中心應立即啟動(dòng)應急預案，同時(shí)向相關(guān)部門(mén)報告，并配合做好救援工作。
第十六條 居民在緊急情況下應保持冷靜，遵循物業(yè)指示，積極參與自救互救。
第六章 違規處理
第十七條 對于違反本規章制度的行為，物業(yè)公司有權依據情節輕重采取警告、罰款、限制進(jìn)出等措施，情節嚴重者將移送相關(guān)部門(mén)處理。
第十八條 居民對安全管理有建議或投訴，可向安全管理委員會(huì )或物業(yè)公司反映，相關(guān)方應及時(shí)響應并處理。
第七章 附則
第十九條 本規章制度自發(fā)布之日起實(shí)施，解釋權歸XX小區物業(yè)管理公司所有。
第二十條 隨著(zhù)法律法規的變化及小區實(shí)際情況的需要，本規章制度將適時(shí)修訂完善。
物業(yè)安全管理規章制度 7
為了貫徹“安全第一、預防為主、防治結合”的方針，加強雷電災害防御工作，防止因雷擊造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失，結合公司實(shí)際制定以下制度。
一、成立防雷安全領(lǐng)導小組，組長(cháng)：工程采購總監，副組長(cháng)：工程維修部經(jīng)理，成員：工程維修部全體維修人員、物資供應部經(jīng)理、工程材料采購員。
二、由防雷安全領(lǐng)導小組制定雷電災害應急預案，并在發(fā)生雷電災害時(shí)啟動(dòng)預案，必須在最短時(shí)間內做到組織領(lǐng)導到位、技術(shù)指導到位、物資供應到位、救援人員到位，確保高效妥善處理災情。
三、建立健全雷電災害報告制度，在遭受雷電災害后由防雷安全領(lǐng)導小組長(cháng)及時(shí)向總經(jīng)理、董事會(huì )和市氣象局防雷辦公室報告災情，并協(xié)助防雷辦公室組織做好雷電災害的調查、鑒定工作，分析雷電災害事故原因，提出解決方案和措施。
四、由工程維修部電工班長(cháng)負責關(guān)注氣象部門(mén)發(fā)出的雷暴預報，并及時(shí)告知防雷安全領(lǐng)導小組組長(cháng)和副組長(cháng)。
五、為確保防雷設施安全有效，工程維修部應加強對防雷設施的`檢查維護，如發(fā)現防雷設施損壞的，應及時(shí)告知防雷安全領(lǐng)導小組組長(cháng)和市氣象局防雷辦公室，盡快排除防雷安全隱患。在檢查報告，合格證失效前十五個(gè)工作日提前由工程維修部經(jīng)理向市防雷辦公室提出檢測申請，并積極配合做好防雷設施定期檢測工作。
六、要加強防雷知識的宣傳教育，提高公司員工防雷安全意識和自我保護技能，制定相應的防范措施。
七、對違反法律法規導致雷擊責任事故的，要依法追究有關(guān)責任人的法律責任。
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一、24小時(shí)值班制度
1、安全管理員分早（7：00—19：00）、晚（19：00—第二天7：00）三班兩運轉，實(shí)行24小時(shí)全天候值班制度。
2、安全管理員上崗必須穿著(zhù)統一制服，佩帶規定裝備和工作牌。
3、上崗時(shí)要認真檢查設備設施，認真做好“四防”（防火、防盜、防破壞、防意外）工作，發(fā)現不安全因素立即查明情況，排除險情，并及時(shí)報告主管領(lǐng)導，確保小區安全。
4、熟悉本崗位任務(wù)和工作程序，執勤過(guò)程中要以敏銳的目光，注意發(fā)現可疑的人、事、物，預防案件、事故的發(fā)生，力爭做到萬(wàn)無(wú)一失。
5、愛(ài)護設施設備和公共財物，對小區內的一切設施、財物不得隨便移動(dòng)及亂用，熟悉小區消防系統及消防器材的安裝位置，熟練掌握各種滅火器材的使用方法，遇到突發(fā)事件能正確進(jìn)行處理。
6、堅守崗位，提高警惕，對崗位內發(fā)生的各種情況要認真處理，并且做好記錄，發(fā)現違法犯罪嫌疑人要堅決設法抓獲。
7、遇有緊急突發(fā)性重大事情，要及時(shí)向班長(cháng)或主管領(lǐng)導請示報告。
8、嚴格執行交接班制度，發(fā)現可疑情況及時(shí)報告，凡因交接不清而造成事故的，必須追究交接班雙方的責任。
9、積極向業(yè)主或租客宣傳遵紀守法和消防安全等治安防范知識。
二、車(chē)輛管理
1、在小區內有停車(chē)位的車(chē)主，必須持有管理處發(fā)放的停車(chē)卡，并憑卡出入小區。
2、凡無(wú)私家車(chē)位停車(chē)證的車(chē)輛，一律不得在私家車(chē)位泊車(chē)。
3、進(jìn)入小區內停放的車(chē)輛，必須停放在劃定的車(chē)位內。行車(chē)通道、消防通道及非停車(chē)位禁止停車(chē)。
4、外來(lái)車(chē)輛，按零停收取停車(chē)費。
5、凡裝有易燃、易爆、劇毒物品或有污染性物品的車(chē)輛，嚴禁駛入住宅區。
6、車(chē)輛停放后，駕駛員必須自覺(jué)鎖好車(chē)門(mén)，關(guān)好車(chē)窗，并保持車(chē)位清潔衛生。
7、車(chē)管員必須嚴格執行車(chē)輛出入規定，發(fā)現可疑情況及時(shí)報告，并認真做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必須追究交接班雙方的責任。
三、消防管理
1、按照“誰(shuí)主管，誰(shuí)負責”的原則，對轄區內的消防安全工作負全面領(lǐng)導責任。
2、采取有效措施，認真檢查、指導、督促轄區內全體人員全面落實(shí)“預防為主，防消結合”的方針，每月至少全面檢查消防設施設備一次。
3、貫徹消防法規，落實(shí)消防措施，加強消防監督，宣傳消防知識，組織消防演習，管好消防設施（備），增強全體人員的消防安全意識和自防自救能力。
4、熟悉轄區內的防火建筑結構和人員工作、生活環(huán)境及人員疏散通道等基本情況，掌握各種消防設施（備）的基本功能、原理及正確使用方法、滅火應急措施等知識。
5、制定重大工作計劃，開(kāi)展大型活動(dòng)，必須擬定相應的滅火應急方案。
6、定期檢查轄區內的消防設施，組織討論、修訂、完善滅火應急方案，確保萬(wàn)無(wú)一失。
7、及時(shí)消除并處理火險隱患、火警投訴及有關(guān)事宜。
8、發(fā)生火災時(shí)，在專(zhuān)業(yè)消防人員趕到現場(chǎng)之前，擔任現場(chǎng)總指揮，協(xié)調滅火工作。
四、應急管理
�。ㄒ唬┌l(fā)生火警時(shí)的應急措施詳見(jiàn)《滅火應急規程》。
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在執勤中遇到有公開(kāi)使用暴力或其他手段，強行掠奪或毀壞公司和業(yè)主或租客、訪(fǎng)客財物的犯罪行為時(shí)，要切實(shí)履行安全管理職責，立即進(jìn)行處理。
1、迅速制止犯罪。要保持鎮靜，設法制服罪犯，并應立即發(fā)出信號，召集附近的安全管理員或群眾支援。
2、若在小區內遇到犯罪分子搶劫，應立即通知關(guān)閉大門(mén)。若罪犯逃跑，又追不上時(shí)，要看清人數和衣著(zhù)、面貌、身高等外貌特征，所用交通工具及其他標志等，并及時(shí)報告管理處和公安機關(guān)，可撥“110”報警。
3、有固定現場(chǎng)的，要保護好現場(chǎng)；若在運動(dòng)過(guò)程中作案，沒(méi)有固定現場(chǎng)的，對犯罪嫌疑人遺留的物品，作案工具等，應當用鉗子、鑷子或其他工具提取，然后放在白紙內妥善保存，交公安機關(guān)處理。切不可將安全管理人員或其他人的指紋等痕跡弄到遺留物上。
4、訪(fǎng)問(wèn)目擊群眾，收集發(fā)生劫案的情況，提供給公安機關(guān)，在公安人員未勘察現場(chǎng)或現場(chǎng)勘察完畢之前，不能離開(kāi)。
5、事主或在場(chǎng)群眾如有受傷的，要盡快送醫院救治，并迅速報告公安機關(guān)。
�。ㄈ┌l(fā)現業(yè)主或租客、訪(fǎng)客醉酒滋事或精神病人闖入安全管理目標的`處置
醉酒者或精神病人失去了正常的理智，處于不能自控的狀態(tài)，很容易造成傷害，當班安全管理員的處置方法是：
1、勸說(shuō)或阻攔，讓其盡快離開(kāi)安全管理目標范圍。
2、采取控制和監護措施的同時(shí)，及時(shí)通知醉酒者、精神病人的家屬或工作單位，讓他們派人領(lǐng)回。
3、酒者或精神病人有危害安全管理目標或社會(huì )安全的行為，可將其強制送交公安部門(mén)處理。
�。ㄋ模﹫糖谥邪l(fā)現可疑分子的處置
安全管理員在執勤中如發(fā)現有神色慌張、行動(dòng)詭秘的可疑人員時(shí)，應采取如下措施：
1、報告當班班長(cháng)和管理處，并向其他區域執勤安全管理員發(fā)出信號。特殊情況還需向公安部門(mén)報告。
2、嚴密跟蹤觀(guān)察，暗中監視，防止其進(jìn)行破壞或犯罪活動(dòng)。
3、發(fā)現與公安機關(guān)通緝的在逃人員體貌特征相似者，或經(jīng)盤(pán)詢(xún)漏洞百出、形跡可疑者，可采取措施將其帶往公安機關(guān)查處。
�。ㄎ澹﹫糖谥邪l(fā)現業(yè)主或租客、訪(fǎng)客斗毆時(shí)的處置
當班安全管理員在安全管理區域內發(fā)現業(yè)主或租客、訪(fǎng)客打架、斗毆事件時(shí)必須采取如下措施：
1、心勸導雙方離開(kāi)現場(chǎng)，緩解矛盾。確能認定屬于《違反治安管理條例》行為或犯罪行為的，應及時(shí)報告公安機關(guān)，或將行為人扭送公安機關(guān)處理。
2、提高警惕，防止壞人利用混亂之機進(jìn)行破壞或偷竊活動(dòng)。
3、勸說(shuō)圍觀(guān)群眾離開(kāi)，確保安全管理區域的正常治安秩序。
4、協(xié)助公安人員勘察打斗現場(chǎng)，收繳斗毆器械，辨認為首分子。
�。I(yè)主或租客、訪(fǎng)客發(fā)生刑事或治安案件時(shí)的處置
1、值班安全管理員應迅速報告安全管理班長(cháng)和管理處，管理處應盡快向公安機關(guān)報案，及時(shí)報告公司安全部，業(yè)主或租客、訪(fǎng)客投購保險的還應（提醒業(yè)主或租客、訪(fǎng)客）通知承保的保險公司。
2、當班安全管理員應根據具體情況，采取適當方法保護現場(chǎng)，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，以免破壞現場(chǎng)，影響證據的收集。
3、抓緊時(shí)機向發(fā)現人或周?chē)罕娏私獍讣褪鹿拾l(fā)生、發(fā)現的經(jīng)過(guò)，收集群眾的反映和議論，了解更多的情況并認真做好記錄。
4、向到達現場(chǎng)的公安人員認真匯報案件發(fā)生情況，協(xié)助破案。
物業(yè)安全管理規章制度 9
第一節 消防安全教育、培訓制度
1、每年以創(chuàng )辦消防知識宣傳欄、開(kāi)展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學(xué)習消防法規和各項規章制度，做到依法治火。
3、各部門(mén)應針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓。
4、對消防設施維護保養和使用人員應進(jìn)行實(shí)地演示和培訓。
5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。
第二節 防火巡查、檢查制度
1、落實(shí)逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實(shí)巡查檢查制度。
2、消防工作歸口管理職能部門(mén)每日對公司進(jìn)行防火巡查。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復查追蹤改善。
3、檢查中發(fā)現火災隱患，檢查人員應填寫(xiě)防火檢查記錄，并按照規定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
4、檢查部門(mén)應將檢查情況及時(shí)通知受檢部門(mén)，各部門(mén)負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現本單位存在火災隱患，應及時(shí)整改。
5、對檢查中發(fā)現的火災隱患未按規定時(shí)間及時(shí)整改的，根據獎懲制度給予處罰。
第三節 安全疏散設施管理制度
1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
2、應按規范設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。
3、應保持防火門(mén)、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風(fēng)、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養。
4、嚴禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
5、嚴禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
第四節 消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類(lèi)消防設施的使用性能，保證撲救火災過(guò)程中操作有序、準確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話(huà)。
3、按時(shí)交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無(wú)交接班手續，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現設備故障時(shí)，應及時(shí)報告，并通知有關(guān)部門(mén)及時(shí)修復。
5、非工作所需，不得使用消控中心內線(xiàn)電話(huà)，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。
6、上班時(shí)間不準在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報等，離崗應做好交接班手續。
7、發(fā)現火災時(shí)，迅速按滅火作戰預案緊急處理，并撥打119電話(huà)通知公安消防部門(mén)并報告部門(mén)主管。
第五節 消防設施、器材維護管理制度
1、消防設施日常使用管理由專(zhuān)職管理員負責，專(zhuān)職管理員每日檢查消防設施的.使用狀況，保持設施整潔、衛生、完好。
2、消防設施及消防設備的技術(shù)性能的維修保養和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門(mén)負責，設專(zhuān)職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽(tīng)取值班人員意見(jiàn)，發(fā)現異常及時(shí)安排維修，使設備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設施和消防設備定期測試：
(1)煙、溫感報警系統的測試由消防工作歸口管理部門(mén)負責組織實(shí)施，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其是否完整好用。
(3)正壓送風(fēng)、防排煙系統每半年檢測一次。
物業(yè)安全管理規章制度 10
1）消防檢查包括對消防器材、設備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查，也包括用電、用氣安全和動(dòng)火作業(yè)的檢查。
2）各項目的消防責任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí)，消防責任人的工作必須隨時(shí)接受相關(guān)部門(mén)與公司領(lǐng)導的`檢查。
3）檢查項目見(jiàn)《消防系統檢查項目》。
4）項目負責人安排保安班或機電班對滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規定時(shí)間更換或補充，不允許過(guò)期存放。
5）根據《消防系統檢查項目》的規定進(jìn)行檢查，檢查時(shí)必須作好詳細記錄，對于不符合要求的，應盡快整改。
6）對物業(yè)區域（物業(yè)區域）內的公共地方的用電、設備、線(xiàn)路應每月檢查一次，并作好詳細記錄。對存在隱患的地方，要及時(shí)維修或通知有關(guān)部門(mén)處理。
7）對任何私拉亂接管線(xiàn)的行為，一經(jīng)發(fā)現，給予制止，并發(fā)出違章整改通知書(shū)，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規定強制執行和處罰。
8）嚴格執行裝修審批制度，凡是動(dòng)火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準方可施工，物業(yè)公司應做好登記和全過(guò)程的監督工作。
9）積極配合有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。
10）值班人員應每天對公共通道進(jìn)行檢查，及時(shí)清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應增加巡查次數。對把房屋改變原用途的，責令業(yè)主恢復原批準用途。
11）秩序維護員應按規定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區域。
物業(yè)安全管理規章制度 11
1.0目的
貫徹安全生產(chǎn)方針，搞好勞動(dòng)保護，使員工按照安全生產(chǎn)的要求從事生產(chǎn)活動(dòng)，維護醫院物業(yè)安全。
2.0適用范圍
適用于XX醫院管理處的安全生產(chǎn)管理。
3.0職責
3.1部門(mén)主管（負責人）負責部門(mén)安全生產(chǎn)工作的落實(shí)、培訓及綜合安全檢查。
3.2管理處主管負責審核各部門(mén)安全生產(chǎn)培訓計劃及整體安全檢查。
4.0管理規定
4.1安全作業(yè)
4.1.1管理處各部門(mén)員工在工作時(shí)，嚴格按各部門(mén)制定的操作規程作業(yè)。
4.1.2值班人員負責每日安全工作的落實(shí)監督。
4.1.3部門(mén)負責人負責本部門(mén)安全工作的監督，整改及知識培訓，不定時(shí)進(jìn)行檢查。
4.1.4員工在工作中，發(fā)現不安全因素，應立即停止作業(yè)，并及時(shí)將情況上報部門(mén)主管，在不安全因素未得到徹底排除前，嚴禁作業(yè)。
4.2消防安全
4.2.1所有員工嚴格執行消防法律法規和各項制度，保安部負責監督檢查，發(fā)現異常情況及時(shí)上報管理處。
4.2.2保證各種消防設備設施完好，禁止用作其他用途。
4.2.3在工作中涉及到需要使用消防系統的情況，應先通知保安部，由保安部請示管理處，提出正確處理方法。
4.2.4保安部在檢查中發(fā)現消防設備設施有破損或故障，根據不同情況上報管理處，管理處通知醫院保衛科及時(shí)配換處理。
4.3治安安全
4.3.1保安部全面負責醫院內治安狀況和維持良好的.治安環(huán)境，發(fā)現異常情況及時(shí)處理，并上報管理處。
4.3.2管理處其他員工發(fā)現本物業(yè)管理區域內違法犯罪情況，立即上報管理處，管理處按《應急處理規程》處理。
4.4人身安全
4.4.1各部門(mén)員工發(fā)現有危及人身安全的情況，要及時(shí)上報管理處，并設置危險標志。
4.4.2工作時(shí)要換工作服，扣好衣扣，脫下手表、鑰匙等易導電金屬，要穿膠底安全鞋或干布鞋。
4.4.3維修任何電氣設備時(shí)，一般不帶電作業(yè)，注意切斷相應的電源開(kāi)關(guān)，掛上警告牌。修理完畢后，通電前應先檢查一下線(xiàn)路，有無(wú)其他人在工作，確認無(wú)誤后方可合上開(kāi)關(guān)。
4.4.4高空作業(yè)（離地面2米以上）時(shí)，要戴安全帽和安全帶，以防失足或觸電墜落，同時(shí)注意攜帶的工具、器材，勿失手落下，以免傷人和損壞設備。
4.5車(chē)輛安全
4.5.1保安部負責所有進(jìn)出車(chē)輛及停車(chē)場(chǎng)的檢查、指揮、登記。
4.5.2保安部當值人員嚴格執行車(chē)輛管理的各項制度，確保交通、人身安全。
4.5.3對違規停放、駕駛車(chē)輛的人員，保安部立即制止、糾正，根據不同情況上報管理處。
4.6設備安全（此部分由醫院維修班負責）
4.6.1切實(shí)做好設備的維修保養，保持設備絕緣良好及接地保護裝置完好。并經(jīng)常監測，如遇絕緣損壞時(shí)應及時(shí)處理，使之符合安全要求，防止事故擴大。
4.6.2進(jìn)行機械設備方面的維修工作時(shí)，要注意切斷動(dòng)力電源，停止運行部件，掛上警示牌。確認無(wú)誤方可進(jìn)行工作。
4.6.3檢修或檢查有帶電容器的電氣裝置或高壓設備時(shí)，應將電容器充分放電，必要時(shí)可短接后進(jìn)行工作。
4.7遇到突發(fā)應急事件按《應急工作規程》處理，由管理處寫(xiě)出《突發(fā)事件報告》保存、歸檔。
5.0相關(guān)文件
5.1《應急工作規程》WI03-27-01
6.0記錄
6.1《突發(fā)事件報告》Q(chēng)R/GR-022
物業(yè)安全管理規章制度 12
除嚴格執行設備設施通用管理制度外,還應執行以下規定:
1、機房?jì)葢覓鞙囟扔?應確保機房溫度不超過(guò)40℃。
2、機房?jì)缺P(pán)車(chē)工具、使用標識圖須懸掛于機房?jì)蕊@眼位置。
3、《電梯困人救援規程》及各種警示牌須懸掛在電梯機房、值班室顯眼位置。
4、倒閘操作前,應將電梯停至基站;倒閘完畢后,檢查電梯運行是否正常。
5、每年,應邀請省(或市)質(zhì)檢部門(mén)對所有電梯進(jìn)行一次年度安全檢查;未取得質(zhì)檢部門(mén)檢驗合格證的電梯,嚴禁投入使用。
6、如發(fā)生火災、地震、水淹等情況,按突發(fā)事件處理辦法執行。
7、工程部(設備設施管理部門(mén))每月對電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評估(按百分制打分,作為年底綜合評審的'依據)。
8、每年,物業(yè)公司領(lǐng)導、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進(jìn)行一次綜合評審,選擇評審合格的單位簽訂委托維護保養合同,承擔維保任務(wù)。
9、乘梯須知
(1)用手按鈕,嚴禁撞擊。
(2)不許吸煙,勿靠廂門(mén)。
(3)運行之時(shí),擠門(mén)危險。
(4)危險物品,禁止進(jìn)梯。
(5)保持清潔,勿吐勿丟。
(6)運載貨物,須先報批。
(7)若遇意外,請按警鈴。
(8)超載鈴響,后進(jìn)退出。
(9)兒童乘梯,成人陪同。
(10)發(fā)生火警,切勿乘梯。
物業(yè)安全管理規章制度 13
1、熟悉電梯方面的各種法令、法規和有關(guān)條例。
2、認真貫徹執行政府有關(guān)部門(mén)政策、法令和上級對電梯管理的各項指示、要求和規定。
3、制訂電梯規章制度及安全操作規程,并負責監督執行。
4、制定電梯安全管理目標,包括各項的`規章制度及安全操作規程,規定各級安全負責人的職責,并監督貫徹執行。
5、建立健全電梯安全管理組織機構,對電梯安全運行情況、電梯工作計劃實(shí)施情況進(jìn)行監督。
6、定期進(jìn)行電梯安全管理情況抽查和總結,對存在的安全隱患要求立即整改。認真聽(tīng)取對安全管理的合理化建議。
7、加強電梯的定期維修保養工作力度,減少安全責任事故的發(fā)生,保證電梯安全運行。
8、指導培訓工作,提高電梯公司員工技術(shù)素質(zhì)。
物業(yè)安全管理規章制度 14
1、公司法定代表人是安全生產(chǎn)的第一責任人，對公司的勞動(dòng)保護和安全生產(chǎn)負全面領(lǐng)導責任。
2、堅決執行國家"安全第一，預防為主"的`安全生產(chǎn)方針和各項安全生產(chǎn)法律、法規，接受?chē)覄趧?dòng)安全監察和行業(yè)管理。
3、審定、頒發(fā)本企業(yè)各項安全生產(chǎn)責任制和安全生產(chǎn)管理制度，提出本公司安全生產(chǎn)目標，并組織實(shí)施。
4、貫徹系統管理思想，在計劃、布置、檢查、總結和評比生產(chǎn)安全工作，確保"安全第一"貫穿于公司經(jīng)營(yíng)服務(wù)工作的全過(guò)程。
5、負責對公司安全生產(chǎn)中的重大隱患的整改、監督。一時(shí)難于徹底解決的，要組織制定相應的強化管理辦法，并采取有效措施，確保過(guò)渡期的安全，并向上級部門(mén)提出書(shū)面報告。
6、審批安全技術(shù)措施計劃，負責安全技術(shù)措施經(jīng)費的落實(shí)。
7、認真貫徹執行安全主任制度，按規定配備并聘任具有較高技術(shù)素質(zhì)、責任心強的安全主任授予行使安全督導的權力，并支持其對本公司安全生產(chǎn)進(jìn)行有效管理。
8、主持召開(kāi)公司安全生產(chǎn)例會(huì )，向職工代表大會(huì )報告本公司安全生產(chǎn)工作情況，認真聽(tīng)取意見(jiàn)和建議，接受群眾（用戶(hù)和員工）監督。
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