小區業(yè)主委員會(huì )章程怎么制定
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小區業(yè)主委員會(huì )章程1
第一章、總則
第一條、本會(huì )是本物業(yè)管理區域內代表全體業(yè)主對本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會(huì )由業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì )應當由業(yè)主擔任。本會(huì )是業(yè)主大會(huì )的常設機構，對業(yè)主大會(huì )負責。
第二條、本會(huì )接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督與指導。
第三條、本章程所稱(chēng)業(yè)主是指房屋所有權人和土地使用權人。
第四條、本會(huì )代表全體業(yè)主的合法權益，實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區域的公共秩序，創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。
第二章、組織與職責
第五條、第一屆業(yè)主委員會(huì )，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)指導開(kāi)發(fā)建設公司或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì )，籌委會(huì )推薦本會(huì )候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生。
第六條、本會(huì )設委員七名，其中主任一名，副主任一名，本會(huì )主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。
本會(huì )聘任執行秘書(shū)（或秘書(shū)長(cháng)）一名，負責處理本會(huì )日常事務(wù)。
本會(huì )主任、副主任、執行秘書(shū)為專(zhuān)職或兼職。
第七條、本會(huì )權利：
1、召集和主持業(yè)主大會(huì )；
2、與物業(yè)管理公司議定管理服務(wù)費、物業(yè)維修基金等費用的收取標準及使用方法；
3、采用招標或其他方式，聘請物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂管理合同，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意后負責履行；
4、與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃、年度用費概預算及決算報告；
5、檢查、監督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作；
6、修訂業(yè)主公約、本會(huì )章程。
第八條、本會(huì )義務(wù)：
1、籌備業(yè)主大會(huì )并向業(yè)主大會(huì )報告工作；
2、執行業(yè)主大會(huì )通過(guò)的各項決議；
3、貫徹執行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規定，對用戶(hù)開(kāi)展多種形式的宣傳教育；
4、保障本物業(yè)各項管理目標的實(shí)現；
5、執行政府部門(mén)對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；
6、本會(huì )作出的決定，不得違反法律、法規政策，不得違反業(yè)主大會(huì )的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。
第九條、本會(huì )召集業(yè)主大會(huì )可采取會(huì )議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式。
第十條、下列人員經(jīng)本會(huì )決定可獲得適當津貼：
1、本會(huì )主任；
2、本會(huì )副主任；
3、本會(huì )執行秘書(shū)；
4、本會(huì )同意的其他人員。
第三章、會(huì )議
第十一條、本會(huì )會(huì )議每三個(gè)月至少召開(kāi)一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì )議。
第十二條、本會(huì )會(huì )議的召開(kāi)應由召集人提前七天將會(huì )議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因故不能參加會(huì )議的，可以書(shū)面委托代理人參加。
第十三條、本會(huì )會(huì )議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。
第十四條、本會(huì )召開(kāi)會(huì )議時(shí)，可邀請物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì )議，但上述人員沒(méi)有表決權。
當本物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請相當于本會(huì )委員三分之一以上人數的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會(huì )會(huì )議。
第十五條、本會(huì )會(huì )議決定問(wèn)題采取少數服從多數的原則。會(huì )議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時(shí)，由主任或會(huì )議主持人在自己已投過(guò)的一票外，再投一票決定票（贊成或反對），但此規定不適用對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。
第十六條、本會(huì )執行秘書(shū)必須作好每次會(huì )議記錄，并由會(huì )議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問(wèn)題應由與會(huì )的全體委員簽署。
第四章、委員
第十七條、本會(huì )委員由業(yè)主大會(huì )從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數為單數，最多不超過(guò)十五人。
第十八條、本會(huì )委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔任。
第十九條、本會(huì )委員的撤換、增減，由本會(huì )會(huì )議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì )確認。
第二十條、有下列情形的人員不得擔任本會(huì )委員，已擔任的必須停任，并由下次業(yè)主大會(huì )確認：
1、已不是業(yè)主；
2、無(wú)故缺席會(huì )議連續三次以上；
3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；
4、有違法犯罪行為已被司法部門(mén)認定或正在接受調查的；
5、其他原因不適宜擔任本會(huì )委員的。
第二十一條、任何委員停任時(shí)，必須在停任后半個(gè)月內將其管理、保存的本會(huì )文件、資料、賬簿以及屬于本會(huì )的所有財物移交給本會(huì )。
第二十二條、委員的權利和義務(wù)。
�。ㄒ唬嗬�
1、有權參加本會(huì )組織的有關(guān)活動(dòng)；
2、具有選舉權、被選舉權和監督權；
3、有權參與本會(huì )有關(guān)事項的決策；
4、具有對本會(huì )的建議和批評權。
�。ǘ┝x務(wù)：
1、遵守本會(huì )章程：
2、執行本會(huì )的決議，完成本會(huì )交辦的工作；
3、依據法律和業(yè)主大會(huì )的決議應該履行的其他義務(wù)。
第五章、經(jīng)費與辦公用房
第二十三條、本會(huì )的經(jīng)費由下列幾部分組成：
�。ㄒ唬�、小區頂樓、外墻和電梯的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分：
�。ǘ�、小區全體公用部位作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所得的經(jīng)營(yíng)收入減去合理支出后的凈收益；
�。ㄈ�、物業(yè)管理收支凈利潤盈余部分；
�。ㄋ模�、其他按照法律法規應屬于全體業(yè)主所有的收益。
第二十四條、本會(huì )的經(jīng)費開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )會(huì )議；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支賬目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向本會(huì )匯報，每年度向業(yè)主公布。
第二十五條、本會(huì )的辦公用房由建設單位或物業(yè)管理公司負責提供。
第六章、附則
第二十六條、業(yè)主大會(huì )通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。
第二十七條、本會(huì )的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì )的決定或政府主管部門(mén)的決定解散或終止。
第二十八條、本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)后生效，同時(shí)報當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。
小區業(yè)主委員會(huì )章程2
第一條、制定依據
根據國家和政府相關(guān)法律法規的規定和《xx市xx家園業(yè)主代表大會(huì )章程》，制定本《xx市xx家園業(yè)主委員會(huì )章程》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：本《章程》），并經(jīng)xxx年9月18、日業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議表決通過(guò)。
第二條、業(yè)主委員會(huì )宗旨
業(yè)主委員會(huì )的宗旨是貫徹、執行業(yè)主代表大會(huì )的決議和決定，代表和維護小區全體業(yè)主在物業(yè)活動(dòng)中的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本小區內的公共秩序，創(chuàng )造整潔、安全、文明、和諧的小區環(huán)境。
第三條、業(yè)主委員會(huì )的性質(zhì)和人員組成
業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主代表大會(huì )的常設執行辦事機構。在業(yè)主代表大會(huì )閉會(huì )期間，執行業(yè)主代表大會(huì )的決決定和負責小區日常事務(wù)工作。2、業(yè)委會(huì )工作由業(yè)委會(huì )主任主持。
業(yè)委會(huì )由本業(yè)主代表大會(huì )選舉出來(lái)的委員組成。
本屆業(yè)委會(huì )于xxx年9月、日召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議之日成立。
第四條、業(yè)主委員條件
業(yè)主委員應當是本小區的業(yè)主和業(yè)主選舉出來(lái)的業(yè)主代表，同時(shí)應當具備：
1、、具有為本小區全體業(yè)主服務(wù)的意愿和無(wú)私奉獻的精神；
2、必要的工作時(shí)間和一定組織、工作能力。
3、未在本小區的物業(yè)企業(yè)及其下企業(yè)內任職。
第五條、業(yè)主委員會(huì )職責
業(yè)主委員會(huì )應當依法履行下列職責：
1、組織、召集業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議和向業(yè)主代表大會(huì )報告小區物業(yè)的管理、運行情況。
2、組織業(yè)主代表大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的換屆選舉。
3、代表業(yè)主代表大會(huì )簽訂和監督執行《物業(yè)服務(wù)合同》。
4、監督執行與實(shí)施《業(yè)主公約》，維護小區良好的公共秩序。
5、配合街道辦事處、社區做好本物業(yè)服務(wù)區域內的社區管理工作。
6、公布業(yè)主委員會(huì )的有效聯(lián)系方式，及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同。
7、負責小區公共資源的權利維護、管理、經(jīng)營(yíng)和收益的使用；
8、執行業(yè)主代表大會(huì )通過(guò)的《xx市xx家園違規違建處理流程》。
9、執行業(yè)主代表大會(huì )通過(guò)的《xx市xx家園招標工作流程》
10、業(yè)主代表大會(huì )賦予的其他職責。
第六條、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議的組織與召開(kāi)
1、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議由主任或副主任發(fā)起、召集和主持；
2、當三分之一的委員提議和提出議題，應當召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )全體會(huì )議研究或決議。
3、業(yè)委會(huì )可以由業(yè)委會(huì )主任和副主任組成主任辦公會(huì )議，可以就業(yè)委會(huì )工作事務(wù)做出決定。但所做出的決定，有三分之一以上委員反對的，可以提交業(yè)委會(huì )全體會(huì )議研究、表決。
3、業(yè)主委員會(huì )全體會(huì )議應當有過(guò)半數委員出席，作出決定應經(jīng)全體委員半數以上同意。每名委員擁有一票表決權。
4、業(yè)主委員會(huì )委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì )的會(huì )議。
5、業(yè)主委員會(huì )召開(kāi)會(huì )議時(shí)，可以邀請所在地街道辦事處、社區派員或相關(guān)部門(mén)、人員、業(yè)委會(huì )候補委員列席會(huì )議。列席會(huì )議人員無(wú)表決權。
6、提交業(yè)主代表大會(huì )表決的議題，必須召開(kāi)業(yè)委會(huì )全體會(huì )議確認。
第七條、業(yè)委會(huì )日常工作
業(yè)主委員會(huì )可以聘請一名執行秘書(shū)，負責處理業(yè)主委員會(huì )的日常事務(wù)
執行秘書(shū)津貼工資，從業(yè)委會(huì )活動(dòng)經(jīng)費開(kāi)支。
第八條、業(yè)主委員會(huì )的任期
業(yè)主委員會(huì )任期為5年。業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)前2個(gè)月內，業(yè)主委員應當報告xx市房管局和所在地街道辦事處，同時(shí)開(kāi)展換屆選舉工作。
第九條、業(yè)主委員會(huì )委員的`資格終止
1、不再是本物業(yè)區域業(yè)主或業(yè)主代表。
2、因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)。
3、拒不履行業(yè)主義務(wù)。
4、連續三次缺席業(yè)主委員會(huì )會(huì )議。
5、因疾病或其他原因喪失工作能力。
6、以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì )提出辭呈。
7、在物業(yè)服務(wù)項目所聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作者。
其中1、3項情況，委員資格自動(dòng)終止，其他情況須報下次業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議備案終止。
業(yè)主委員會(huì )委員資格終止的，應當自終止之日起，3日內將所有保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主代表大會(huì )所有的財務(wù)移交給業(yè)主委員會(huì )。
第十條、重要決定的處理
業(yè)主委員會(huì )會(huì )議應當作書(shū)面記錄，由出席會(huì )議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì )印章后存檔。
業(yè)主委員會(huì )的決定應當以書(shū)面形式在物業(yè)服務(wù)區域內及時(shí)公告。有下列情況之一的，應當送達每一位業(yè)主代表，并在物業(yè)服務(wù)區域內發(fā)布公告。
1、關(guān)于專(zhuān)項基（資）金的使用建議。
2、關(guān)于調整物業(yè)服務(wù)費并提交業(yè)主代表大會(huì )表決的建議。
3、根據業(yè)主代表大會(huì )表決及有關(guān)法規的規定，采取何種方式（招標或協(xié)議方式）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議。
4、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的年度服務(wù)計劃初審，并提交業(yè)主代表大會(huì )表決的建議。
5、、關(guān)于決定召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議的決議。
6、關(guān)于罷免委員的建議。
7、其他事項。
第十一條、業(yè)主委員會(huì )發(fā)布信息的要求
以業(yè)主委員會(huì )的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì )作出決定，加蓋業(yè)主委員印章，方可對外公布。以業(yè)主委員會(huì )的名義發(fā)布信息主要有：
1、關(guān)于專(zhuān)項維修（資）金的使用的信息。
2、關(guān)于調整物業(yè)服務(wù)費并提交業(yè)主代表大會(huì )表決的信息。
3、根據業(yè)主代表大會(huì )表決及有關(guān)法規的規定，采取何種方式（招標或協(xié)議方式）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信息。
4、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的年度服務(wù)計劃初審，并提交業(yè)主代表大會(huì )表決的信息。
5、關(guān)于召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議的信息。
6、公示業(yè)委會(huì )財務(wù)信息；
7、經(jīng)濟活動(dòng)招投標信息；
8、關(guān)于罷免委員的信息。
9、、向市、區主管部門(mén)投訴、申請行政復議、訴訟、仲裁的信息。
10、其他需對外發(fā)布的信息
第十二條、業(yè)主委員會(huì )解散，
在解散前，業(yè)主代表大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當將其檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主代表大會(huì )所有的財務(wù)移交給主管部門(mén)，并在街道辦事處的指導監督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。
第十三條、印章的使用管理
經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議表決通過(guò)的事項應加蓋業(yè)主代表大會(huì )印章。經(jīng)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議表決通過(guò)的事項應加蓋業(yè)主委員會(huì )印章。
業(yè)主委員應當建立健全印章管理制度。業(yè)主代表大會(huì )印章和業(yè)主委員會(huì )印章由業(yè)主委員會(huì )指定專(zhuān)人保管，并按印章管理制度使用。
第十四條、檔案資料的建立和管理
業(yè)主委員會(huì )應當建立業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)檔案，檔案一般包括以下內容：
1、各類(lèi)會(huì )議記錄、紀要。
2、業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主代表大會(huì )決議、決定等書(shū)面資料。
3、各屆業(yè)主委員會(huì )選舉產(chǎn)生、備案資料。
4、業(yè)主名冊。
5、物業(yè)服務(wù)合同。
6、有關(guān)法律、法規和業(yè)務(wù)往來(lái)文件。
7、業(yè)主代表和使月人的書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū)。
8、公共部分收益、業(yè)委會(huì )活動(dòng)經(jīng)費支出、維修資金收支情況等財務(wù)賬薄。
本物業(yè)區域的檔案采取以下方式保管：
1、由業(yè)主委員會(huì )指定專(zhuān)人保管。
2、委托社區管理。
第十五條、業(yè)主委員會(huì )財務(wù)和活動(dòng)經(jīng)費的管理
1業(yè)主委員會(huì )的財務(wù)管理按《xx市xx家園業(yè)委會(huì )財務(wù)管理制度》執行
2業(yè)主委員會(huì )必須按《xx市xx家園業(yè)委會(huì )財務(wù)管理制度》的規定，每半年將小區財務(wù)信息進(jìn)行公示。
3、業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)經(jīng)費用于下了開(kāi)支：
�。�1）、業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議開(kāi)支。
�。�2）、必要的日常辦公用品等費用。
�。�3）、有關(guān)人員的工作津貼。
4、業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作的日常經(jīng)費從業(yè)委會(huì )收入或物業(yè)服務(wù)費中開(kāi)支。
第十六條、業(yè)主委員章程的生效
本《章程》的訂立和修訂經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議通過(guò)后生效。
本《章程》未盡事項由業(yè)主代表大會(huì )決議補充。業(yè)主代表大會(huì )通過(guò)有關(guān)本《章程》的決議為本《章程》的有效組成部分。
第十七條、本《章程》如有與國家相關(guān)法律、法規和《xx市xx家園業(yè)主代表大會(huì )章程》有不同之處，以國家最新相關(guān)法律、法規和《xx市xx家園業(yè)主代表大會(huì )章程》為準