物業(yè)公司章程范本

　　如何擬定物業(yè)公司章程?那么，下面是小編給大家整理收集的物業(yè)公司章程范本，希望對大家有幫助。

　　物業(yè)公司章程范本

　　第一章 總則

　　第一條 依據《中華人民共和國公司法》和國家有關(guān)法律、行政法規及_____人民政府有關(guān)政策制定本章程。

　　第二條 本公司在____工商行政管理局登記注冊，注冊登記名稱(chēng)為：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司)

　　公司法定代表人：__________;

　　公司住所：______________________。

　　第三條 公司宗旨是：依法管理，業(yè)主至上，服務(wù)第一。

　　第四條 公司依法登記注冊，具有企業(yè)法人資格。公司股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任。公司以其全部法人財產(chǎn)，依法自主經(jīng)營(yíng)，自負盈虧。

　　公司一切活動(dòng)遵守國家法律法規規定。公司應當在登記的經(jīng)營(yíng)范圍內從事活動(dòng)。

　　公司的合法權益受法律保護，不受侵犯。

　　第二章 公司的注冊資本和經(jīng)營(yíng)范圍

　　第五條 公司的注冊資本為人民幣____萬(wàn)元。

　　第六條 公司經(jīng)營(yíng)范圍是：主營(yíng)房地產(chǎn)物業(yè)管理、維修、養護，樓宇機電配套設備管理維修，清潔衛生，庭園綠化及轄區內車(chē)輛停放管理。兼營(yíng)與住宅(含大廈)相配套的商業(yè)、飲食業(yè)、便民服務(wù)業(yè)。

　　第三章 股東姓名(或名稱(chēng))和住所

　　第七條 公司股東共__個(gè)，分別是：

　　第四章 股東的出資額和出資方式

　　第八條 公司的注冊資本全部由股東自愿出資入股。

　　第九條 股東的出資方式和出資額：

　　第五章 股東的權利和義務(wù)

　　第十條 股東享有下列權利：

　　(一)享有選舉和被選舉權;

　　(二)按出資比例領(lǐng)取紅利。公司新增資本時(shí)，原股東可以?xún)?yōu)先認繳出資;

　　(三)按規定轉讓和抵押所持有的股份;

　　(四)對公司的業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)和財務(wù)管理工作進(jìn)行監督，提出建議或質(zhì)詢(xún)。有權查閱股東會(huì )議記錄和公司財務(wù)會(huì )計報告。

　　(五)在公司辦理清算完畢后時(shí)，按所出資比例分享剩余資產(chǎn)。

　　第十一條 股東履行下列義務(wù)：

　　(一)足額繳納公司章程規定的各自認繳的出資額;

　　(二)在公司辦理清算時(shí)，以認繳的出資額對公司承擔債務(wù);

　　(三)公司一經(jīng)工商登記注冊，不得抽回出資;

　　(四)遵守公司章程，保守公司秘密;

　　(五)支持公司的經(jīng)營(yíng)管理，提出合理化建議，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)發(fā)展;

　　(六)不按認繳期限出資或者不按規定出資額認繳的，應承擔違約責任。

　　第六章 股東轉讓出資和條件

　　第十二條 股東之間可以相互轉讓其全部出資或部分出資。股東向股東以外的人轉讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數同意(公司只有兩名股東的，必須經(jīng)全體股東同意);不同意轉讓的股東應當購買(mǎi)該轉讓的出資，如果不購買(mǎi)該轉讓的出資，視為同意轉讓。經(jīng)股東同意轉讓的出資，在同等的條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買(mǎi)權。股東轉讓出資后的公司股東人數必須符合法律規定。

　　第十三條 受讓人必須遵守公司章程和有關(guān)規定。

　　第七章 公司的機構及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規則

　　第十四條 公司股東會(huì )由全體股東組成，股東會(huì )是公司的最高權力機構。

　　第十五條 股東會(huì )行使下列職權：

　　(一)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計劃;

　　(二)選舉和更換執行董事，決定有關(guān)執行董事的報酬事項;

　　(三)選舉和更換由股東代表出任的監事，決定有關(guān)監事的報酬事項;

　　(四)審議批準執行董事的報告;

　　(五)審議批準監事的報告;

　　(六)審議批準公司的年度財務(wù)預算方案、決算方案;

　　(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

　　(八)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;

　　(九)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;

　　(十)對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議;

　　(十一)修改公司章程。

　　第十六條

　　公司經(jīng)營(yíng)范圍是：主營(yíng)房地產(chǎn)物業(yè)管理、維修、養護，樓宇機電配套設備管理維修，清潔衛生，庭園綠化及轄區內車(chē)輛停放管理。兼營(yíng)與住宅(含大廈)相配套的商業(yè)、飲食業(yè)、便民服務(wù)業(yè)。

　　股東會(huì )的議事方式和表決程序按照本章程的規定執行。

　　股東會(huì )對公司增加或減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式以及公司章程的修改作出的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過(guò)。

　　股東會(huì )會(huì )議由股東按照出資比例行使表決權。

　　第十七條 股東會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。定期會(huì )議半年召開(kāi)一次。

　　股東會(huì )的首次會(huì )議由出資最多的股東召集和主持，執行董事或者監事，可以提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì )議。

　　第十八條 召開(kāi)股東會(huì )議，應當于會(huì )議召開(kāi)十五日以前通知全體股東。股東會(huì )應當對所議事項的決定作成會(huì )議記錄，出席會(huì )議的股東應當在會(huì )議記錄上簽名。

　　第十九條 公司不設立董事會(huì )，設執行董事一人。

　　第二十條 執行董事為公司的法定代表人，其產(chǎn)生程序是由股東會(huì )選舉產(chǎn)生。

　　第二十一條 執行董事對股東會(huì )負責，行使下列職權：

　　(一)負責召集股東會(huì )，并向股東會(huì )報告工作;

　　(二)執行股東會(huì )的決議;

　　(三)決定公司的經(jīng)營(yíng)計劃和投資方案;

　　(四)制訂公司的年度財務(wù)預算方案、決算方案;

　　(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

　　(六)制訂公司的增加或減少注冊資本的方案;

　　(七)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

　　(八)決定公司內部管理機構的設置;

　　(九)聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責人，決定其報酬事項;

　　(十)制定公司的基本管理制度。

　　第二十二條 執行董事任期3年。任期屆滿(mǎn)，可以連選連任。執行董事在任期屆滿(mǎn)前，股東會(huì )不得無(wú)故解除其職務(wù)。

　　第二十三條 公司設經(jīng)理，由執行董事聘任。經(jīng)理對股東會(huì )負責，行使下列職權：

　　(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施股東會(huì )決議;

　　(二)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計劃和投資方案;

　　(三)擬訂公司內部管理機構設置方案;

　　(四)擬訂公司的基本管理制度;

　　(五)制定公司的具體規章;

　　(六)公司章程和股東會(huì )授予的其他職權。

　　第二十四條 執行董事、經(jīng)理、監事行使職權時(shí)，必須遵守下列規定。

　　(一)董事、經(jīng)理、監事應當遵守公司章程，忠實(shí)履行職務(wù)，維護公司利益，不得利用在公司的地位和職權為自己謀取私利。

　　董事、經(jīng)理、監事不得利用職權收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司的財產(chǎn)。

　　(二)董事、經(jīng)理不得挪用公司資金或者將公司資金借貸給他人。

　　董事、經(jīng)理不得將公司資產(chǎn)以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開(kāi)立帳戶(hù)存儲。

　　董事、經(jīng)理不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)提供擔保。

　　(三)董事、經(jīng)理不得自營(yíng)或者為他人經(jīng)營(yíng)與其所任職公司同類(lèi)的營(yíng)業(yè)或者從事?lián)p害本公司利益的活動(dòng)。從事上述營(yíng)業(yè)或者活動(dòng)的，所得收入應當歸公司所有。

　　董事、經(jīng)理除公司章程規定或者股東會(huì )同意外，不得同本公司訂立合同者進(jìn)行交易。

　　(四)執行董事、經(jīng)理、監事除依照法律規定或者股東會(huì )同意外，不得泄露公司秘密。

　　(五)執行董事、經(jīng)理、監事執行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規或者公司章程的規定，給公司造成損害的，應當承擔賠償責任。

　　第二十五條 公司設監事一人，由股東會(huì )選舉產(chǎn)生。執行董事、經(jīng)理及財務(wù)負責人不得兼任監事。

　　第二十六條 監事行使下列職權：

　　(一)檢查公司財務(wù);

　　(二)對執行董事、經(jīng)理執行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規或者公司章程的行為進(jìn)行監督;

　　(三)當執行董事、經(jīng)理的行為損害公司的利益時(shí)，要求執行董事、經(jīng)理予以糾正;

　　(四)提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì );

　　第八章 公司財務(wù)、會(huì )計

　　第二十七條 公司應建立、健全如下財務(wù)、會(huì )計制度：

　　(一)公司應在每一會(huì )計年度終了時(shí)制作財務(wù)會(huì )計報告，并依法經(jīng)審查驗證，并在每年的1月1日至1月15日送交各股東審閱。

　　財務(wù)會(huì )計報告應當包括下列財務(wù)會(huì )計報表及附屬明細表：

　�、儋Y產(chǎn)負債表;

　�、趽p益表;

　�、圬攧�(wù)狀況變動(dòng)表;

　�、茇攧�(wù)情況說(shuō)明書(shū);

　�、堇麧櫡峙浔�;

　　(二)公司應當按照公司章程規定的期限將財務(wù)會(huì )計報告送交各股東。

　　(三)公司分配當年稅后利潤時(shí)，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金，并提取利潤的百分之五至百分之十列入公司法定公益金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可不再提取。

　　公司的法定公積金不足以彌補上一年度公司虧損的，在依照前款規定提取法定公積金和法定公益金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。

　　公司在從稅后利潤中提取法定公積金后，經(jīng)股東會(huì )決議，可以提取任意公積金。

　　公司彌補虧損和提取公積金、法定公益金后，所余利潤，公司可按照股東的出資比例分配。

　　股東會(huì )違反前款規定，在公司彌補虧損和提取法定公積金、法定公益金之前向股東分配利潤的，必須將違反規定分配的'利潤退還公司。

　　(四)公司的公積金用于彌補公司的虧損，擴大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者轉為增加公司資本。

　　(五)公司提取的法定公益金用于本公司職工的集體福利。

　　(六)公司除法定的會(huì )計帳冊外，不得另立會(huì )計帳冊。

　　對公司資產(chǎn)，不得以任何個(gè)人名義開(kāi)立帳戶(hù)存儲。

　　第九章 公司的合并、分立

　　第二十八條 公司合并或者分立，由公司股東會(huì )作出決議。

　　(一)公司合并可以采取吸收合并和新設合并兩種形式。

　　本公司吸收其他公司為吸收合并，被吸收的公司解散。本公司如與其他公司合并設立一個(gè)新的公司為新設合并，合并各方解散。公司合并，應當由合并各方簽訂合并協(xié)議，并編制資

　　產(chǎn)負債表及財產(chǎn)清單。公司應當自作出合并決議之日起十日內通知債權人，并于三十日內在報紙上至少公告三次。債權人自接到通知書(shū)之日起三十日，未接到通知書(shū)的自第一次公告之日起九十日內，有權要求公司清償債務(wù)或者提供相應的擔保，不清償債務(wù)或者不提供相應的擔保的，公司不得合并。

　　公司合并時(shí)，合并各方的債權、債務(wù)，應當由合并后存續的公司或者新設的公司承繼。

　　(二)公司分立，其財產(chǎn)作相應的分割。

　　公司分立時(shí)，應當編制資產(chǎn)負債表及財產(chǎn)清單。公司應當自作出分立決議之日起十日內通知債權人，并于三十日內在報紙上至少公告三次。債權人自接到通知書(shū)之日起三十日內，未接到通知書(shū)的自第一次公告之日起九十日內，有權要求公司清償債務(wù)或者提供相應的擔保。不清償債務(wù)或者不提供相應的擔保的，公司不得分立。

　　公司分立前的債務(wù)按所達成的協(xié)議由分立后的公司承擔。

　　第二十九條 公司需要減少注冊資本時(shí)，必須編制資產(chǎn)負債表及財產(chǎn)清單。

　　當公司作出減少注冊資本決議之日起十日內通知債權人，并于三十日內在報紙上至少公告三次。

　　公司減少資本后的注冊資本不得低于法定的最低限額。

　　第十章 公司解散與清算

　　第三十條 公司有下列情形之一的，可以解散：

　　(一)公司章程規定的營(yíng)業(yè)期限屆滿(mǎn);

　　(二)股東會(huì )決議解散;

　　(三)因公司合并或者分立需要解散;

　　(四)遇自然災害或外界不可抗拒的原因需要解散。

　　第三十一條 公司解散，應在十五日內由股東、有關(guān)主管機關(guān)或有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員成立清算組，進(jìn)行清算。逾期不成立清算組進(jìn)行清算的，債權人可以申請人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算。

　　清算組在清算期間行使下列職權：

　　(一)清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單，同時(shí)制定清算方案并報股東會(huì )確認;

　　(二)通知或者公告債權人，應在清算組成立之日起十日內通知債權人，并于六十日內在報紙上至少公告三次;

　　(三)處理與清算有關(guān)的公司未了結的業(yè)務(wù);

　　(四)清理所欠稅款;

　　(五)清理債權、債務(wù);

　　(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn);

　　(七)代表公司參與民事訴訟活動(dòng)。

　　第三十二條 公司財產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，分別支付清算費用、職工工資和勞動(dòng)保險費用，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)。

　　公司財產(chǎn)按前款規定清償后剩余財產(chǎn)，公司按照股東出資比例分配。

　　第三十三條 公司清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會(huì )或者有關(guān)主管機關(guān)確認，并報送公司登記機關(guān)，申請注銷(xiāo)公司登記，公告公司終止。

　　附則

　　一、本章程于二零 年 月 日訂立。自______工商行政管理局登記注冊之日起生效。

　　二、由全體股東簽名、蓋章確認。

　　全體股東簽名：

　　20 年 月 日

　　相關(guān)知識

　　公司章程可以自由約定的8大事項

　　1、股東持股比例可與出資比例不一致

　　對于該問(wèn)題，公司法并未明確規定可由公司章程另行約定，但司法實(shí)踐已經(jīng)認可上述約定屬于公司股東意思自治的范疇。

　　案例鏈接：深圳市啟迪信息技術(shù)有限公司與鄭州國華投資有限公司、開(kāi)封市豫信企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司、珠�？泼澜逃�投資有限公司股權確認糾紛案----(最高人民公報案例：(2011)民提字第6號判決書(shū))

　　裁判要旨：在公司注冊資本符合法定要求的情況下，各股東的實(shí)際出資數額和持有股權比例應屬于公司股東意思自治的范疇。股東持有股權的比例一般與其實(shí)際出資比例一致，但有限責任公司的全體股東內部也可以約定不按實(shí)際出資比例持有股權，這樣的約定并不影響公司資本對公司債權擔保等對外基本功能實(shí)現。如該約定是各方當事人的真實(shí)意思表示，且未損害他人的利益，不違反法律和行政法規的規定，應屬有效，股東按照約定持有的股權應當受到法律的保護。

　　2、分紅比例、認繳公司新增資本比例可與出資比例不一致

　　法條鏈接：《公司法》第34條：股東按照實(shí)繳的出資比例分取紅利;公司新增資本時(shí)，股東有權優(yōu)先按照實(shí)繳的出資比例認繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認繳出資的除外。

　　3、表決權可與出資比例不一致

　　法條鏈接：《公司法》第42條：股東會(huì )會(huì )議由股東按照出資比例行使表決權;但是，公司章程另有規定的除外。

　　4、可通過(guò)公司章程限制股權轉讓時(shí)的剩余股東同意權、優(yōu)先購買(mǎi)權

　　我們知道，侵害股東優(yōu)先購買(mǎi)權的股權轉讓協(xié)議的效力是有瑕疵的，公司法之所以對股東對外轉讓股權設置剩余股東同意權、優(yōu)先購買(mǎi)權等制度進(jìn)行限制，主要是基于對有限公司人合性和股權自由轉讓兩種價(jià)值理念的平衡。隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，實(shí)踐中公司情況千差萬(wàn)別、公司參與者需求各異，需要更多個(gè)性化的制度設計。欲順應此種實(shí)際需求，法律需減少對公司自治的干預，由股東通過(guò)公司章程自行設計其需要的治理規則。因此，公司法規定，有限責任公司股權轉讓的場(chǎng)合，允許股東通過(guò)公司章程事先自由安排出讓股東與剩余股東間二者的利益分配。

　　法條鏈接：《公司法》第71條：有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。

　　股東向股東以外的人轉讓股權，應當經(jīng)其他股東過(guò)半數同意。股東應就其股權轉讓事項書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿(mǎn)三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買(mǎi)該轉讓的股權;不購買(mǎi)的，視為同意轉讓。

　　經(jīng)股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買(mǎi)權。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買(mǎi)權的，協(xié)商確定各自的購買(mǎi)比例;協(xié)商不成的，按照轉讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。

　　5、公司章程可排除股東資格的繼承

　　法條鏈接：《公司法》第75條：自然人股東死亡后，其合法繼承人可以繼承股東資格;但是，公司章程另有規定的除外。

　　6、全體股東一致同意的，可以書(shū)面形式行使股東會(huì )職權

　　法條鏈接：《公司法》第37條：股東會(huì )行使下列職權：　(一)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計劃;…… (十一)公司章程規定的其他職權。

　　對前款所列事項股東以書(shū)面形式一致表示同意的，可以不召開(kāi)股東會(huì )會(huì )議，直接作出決定，并由全體股東在決定文件上簽名、蓋章。

　　7、召開(kāi)股東會(huì )會(huì )議的通知期限可另行約定

　　法條鏈接：《公司法》第41條第1款：召開(kāi)股東會(huì )會(huì )議，應當于會(huì )議召開(kāi)十五日前通知全體股東;但是，公司章程另有規定或者全體股東另有約定的除外。

　　8、公司章程對公司董、監、高轉讓本公司股份的限制可高于公司法

　　法條鏈接：《公司法》第141條第2款：公司董事、監事、高級管理人員應當向公司申報所持有的本公司的股份及其變動(dòng)情況，在任職期間每年轉讓的股份不得超過(guò)其所持有本公司股份總數的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年內不得轉讓。上述人員離職后半年內，不得轉讓其所持有的本公司股份。公司章程可以對公司董事、監事、高級管理人員轉讓其所持有的本公司股份作出其他限制性規定。

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