有關(guān)限期整改通知范文

        導語(yǔ)：下面為大家推薦的是有關(guān)限期整改通知范文，歡迎閱讀�！�

　限期整改通知書(shū)

新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(無(wú)錫)有限公司：

　　本人XXX，身份證號****，于200X年X月X日與貴公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號為：CPCBxxxxxx，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”)，本人作為買(mǎi)受人購買(mǎi)了貴公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目尚錦城第BXX幢XXX單元XX層X(jué)XXX號房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”)，本人已先后通過(guò)支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣****元，并于XXXX年XX月一次性還清貸款，解除了貴公司貸款擔保責任。由于貴公司未能在合同約定期限內即2010年4月30日前交付符合法定和約定條件的房屋，構成嚴重違約。特向貴公司發(fā)出本限期整改通知書(shū)，并說(shuō)明理由如下：

　　一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件1.貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗收合格的證明——《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收記錄》和《工程竣工驗收備案表》，首先，依照無(wú)錫市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理辦法(試行)第二條本辦法所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收，是指在單位工程竣工驗收前，按照經(jīng)審查合格的施工圖設計文件、國家工程質(zhì)量驗收規范、江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標準》、其他相關(guān)技術(shù)標準對住宅工程的每一戶(hù)及單位工程公共部位進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗收。凡本市行政區域內，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收及其監督管理，均適用本辦法。第五條 《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收記錄》在房屋交付時(shí)隨同《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》一并交給住戶(hù)。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收記錄》。

　　其次，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(修正)》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的`有關(guān)標準和規范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第十七條規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質(zhì)量監督、規劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗收”。2000年4月7日中華人民共和國建設部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規定“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)備案”、第六條規定“備案機關(guān)收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。據此，“商品房經(jīng)驗收合格”是指通過(guò)竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》�，F貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買(mǎi)受人有權拒絕接收房屋。

　　2.貴公司出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》不齊全，缺少竣工驗收時(shí)間，質(zhì)量保修部門(mén)答復時(shí)限，該工程合理使用年限等。

　　3.貴公司出具的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》不齊全，住宅性能認定等級缺，特別在作為合同附件的住宅節能形式內容中缺少傳熱系數，遮陽(yáng)系數等相關(guān)數據。合同第八條約定：“出賣(mài)人應當在2010年4月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第1種條件(即該商品房經(jīng)驗收合格)，并符合本合同約定的商品房將付買(mǎi)受人使用。”合同第十一條約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)應當出示本合同第八條規定的證明文件，出賣(mài)不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔”。根據上述法律法規之規定及合同約定，買(mǎi)受人認為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件，買(mǎi)受人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責任由貴公司承擔。

　　(二)房屋存在的問(wèn)題

　　1.驗房質(zhì)量標準及驗房查驗結果見(jiàn)附件。

　　2.空調機位無(wú)法安裝

　　3.缺少外窗遮陽(yáng)，依據貴公司出具的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》相關(guān)內容，住宅節能形式外窗遮陽(yáng)形式其他。

　　根據《中華人民共和國節約能源法》第三十五條建筑工程的建設、設計、施工和監理單位應當遵守建筑節能標準。 不符合建筑節能標準的建筑工程，建設主管部門(mén)不得批準開(kāi)工建設;已經(jīng)開(kāi)工建設的，應當責令停止施工、限期改正;已經(jīng)建成的，不得銷(xiāo)售或者使用。 建設主管部門(mén)應當加強對在建建筑工程執行建筑節能標準情況的監督檢查。 第三十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售房屋時(shí)，應當向購買(mǎi)人明示所售房屋的節能措施、保溫工程保修期等信息，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)中載明，并對其真實(shí)性、準確性負責。依據《關(guān)于進(jìn)一步加強我省民用建筑節能工作的實(shí)施意見(jiàn)》蘇建科[2005]206號(十九)節能設計必須充分考慮到建筑、結構、材料、設備以及環(huán)境等因素，進(jìn)行系統優(yōu)化與技術(shù)整合。 建筑的選址、布局、朝向、間距、層高等應合理規劃與設計。應積極推廣應用節能門(mén)窗和中空玻璃;嚴禁采用非節能的玻璃幕墻、玻璃窗;外窗必須采取外遮陽(yáng)措施，限制采用凸窗;公共建筑除執行以上規定外，還應限制屋頂透明中廳的面積，合理設計室內空間和高度�！　�

綜上所述，買(mǎi)受人認為，貴公司因未能在2010年4月30日前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗收合格的房屋，已構成逾期。為此，購買(mǎi)人有權拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，比如外遮陽(yáng)等問(wèn)題，不能整改的部分以其他方式替代(比如現金或其他方式的補償)。自2010年5月1日起，限期60日內，由貴公司進(jìn)行上述問(wèn)題整改，整改完成后，要求貴公司向買(mǎi)受人出具蓋有貴公司公章的整改完成之書(shū)面通知。由此產(chǎn)生的延期交房由賣(mài)方承擔。相應賠償會(huì )根據法律規范和合同約定和實(shí)際交付日期收取。物業(yè)費自實(shí)際交付日期起計。依據法律公平、公正、公開(kāi)的原則和精神，希望賣(mài)方以積極的姿態(tài)，本著(zhù)優(yōu)良的服務(wù)意識和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，做好妥善解決問(wèn)題的法律和契約義務(wù)及責任;乙方保留行使一切合法手段來(lái)維護自身權益的權利;由于賣(mài)方的不作為，消極作為及違法行為所造成的一切損失，由賣(mài)方承擔。特此通知!買(mǎi)受人：(簽字)XXX 2010年5月X 日