出租屋通告

出租屋通告1

　　為進(jìn)一步加強我市出租房屋的安全管理，改善群眾居住條件，消除各類(lèi)安全隱患，維護房屋租賃雙方合法權益，確保居民的生命財產(chǎn)安全，保障社會(huì )公共安全，根據相關(guān)法律、法規、規章，就進(jìn)一步規范我市出租房屋管理通告如下：

　　一、嚴格落實(shí)出租房屋所有人和租賃雙方的責任出租房屋的安全由房屋所有人負責，應當確保所出租房屋符合規定的安全條件。出租人應當對承租人使用出租房屋的情況進(jìn)行監督；出租人與承租人應當依法簽訂房屋租賃合同、與基層公安派出所簽訂《治安責任保證書(shū)》和《消防責任保障書(shū)》，并自訂立租賃合同之日起7日內到房屋所在地基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續；變更或終止房屋租賃合同也應在5日內到基層管理服務(wù)站登記變更、注銷(xiāo)手續。承租人應當對出租房屋的使用安全負責，應當配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門(mén)和基層管理服務(wù)站的管理；不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途；不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動(dòng)；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

　　二、嚴禁違法建設出租禁止將違法建設和其他依法不得出租的房屋進(jìn)行出租。對違法建設出租，由有關(guān)部門(mén)責令限期改正，對沒(méi)有違法所得的，可處以5000元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得1倍以上3倍以下，但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；同時(shí)應當將違法建設情況報告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行拆除。對申請租用（或自用）居民住宅開(kāi)展經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)原行政主管部門(mén)依法辦理相關(guān)手續后，由工商部門(mén)依法辦理營(yíng)業(yè)執照，屬于違法建設的，不予辦理營(yíng)業(yè)執照，基層管理服務(wù)站不予出具相關(guān)證明；對已經(jīng)租用違法建設開(kāi)展經(jīng)營(yíng)的，有關(guān)管理部門(mén)應當對出租人依法予以處罰，工商部門(mén)應當對經(jīng)營(yíng)者依法查處。

　　三、嚴禁違法租賃行為禁止將存在建筑隱患、治安隱患、消防隱患的房屋進(jìn)行出租。出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、治安等方面的安全條件，不得危及人身安全；出租房屋存在安全隱患的，由建設（房屋）、公安等行政主管部門(mén)責令改正，并可處1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。禁止向無(wú)身份證明的人員出租；禁止向利用出租房屋進(jìn)行違法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的人員出租；發(fā)現承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑的，應及時(shí)向公安機關(guān)報告。出租人違反上述規定的，由公安、工商等部門(mén)依法查處。嚴禁違反出租房屋面積限制條件出租，即：出租房屋人均居住面積低于5平方米，每個(gè)房間居住人數超過(guò)2人（有法定贍養、撫養、扶養義務(wù)關(guān)系的除外）；改變房屋內部結構分割出租，按床位等方式變相分割出租；將廚房、衛生間、陽(yáng)臺和地下儲藏室等作為臥室出租供人居住。對違反上述限制條件的，由建設（房屋）部門(mén)責令出租人改正，情節嚴重的.，可處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。同時(shí)，向社會(huì )公開(kāi)該套房屋信息，限制其買(mǎi)賣(mài)，并將違法群租信息注記在房屋登記簿附記欄。對利用出租房屋，以旅店、招待所等名稱(chēng)制作招牌字號，招攬住宿，或按日計價(jià)收取費用等經(jīng)營(yíng)行為的，由公安機關(guān)依法進(jìn)行查處取締，對有關(guān)責任人員依法予以處罰或治安拘留。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員不得為違反出租房屋限制條件的房屋租賃當事人提供經(jīng)紀服務(wù)，不得參與或者教唆他人參與違反出租房屋限制條件的租賃行為；對違反上述規定的，依法查處，記入信用檔案，并向社會(huì )公示；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任；經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員從事房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)違反出租房屋限制條件的，由建設（房屋）部門(mén)責令改正，處3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

　　四、加強出租房屋的日常管理集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住人員達到15人以上的，出租人應當建立相應的管理制度，明確專(zhuān)門(mén)的管理人員，設置監控、滅火等治安防范、消防設備設施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統；出租人未落實(shí)上述安全管理責任的，由公安機關(guān)責令改正，并可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；造成嚴重后果的，處3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。個(gè)人出租房屋并取得收入的，應到個(gè)人出租房屋稅收委托代征點(diǎn)或稅務(wù)機關(guān)依法履行納稅義務(wù)，并到稅務(wù)機關(guān)為承租人開(kāi)具個(gè)人出租房屋發(fā)票；未按規定期限繳納稅款的，由地稅部門(mén)責令限期改正，可以處20xx元以下罰款；情節嚴重的，處20xx元以上1萬(wàn)元以下罰款。出租房屋集中地區的居民委員會(huì )、村民委員會(huì )應當通過(guò)制訂村規民約、成立出租房主協(xié)會(huì )等方式，實(shí)現出租房屋自治化、規范化管理；有條件的地區可以通過(guò)搭建房屋租賃平臺、引入專(zhuān)業(yè)管理機構等方式，實(shí)現出租房屋組織化、集中化管理；建立出租房屋違法租賃行為投訴熱線(xiàn)，鼓勵群眾積極舉報違法行為。

　　五、加強對出租房屋的綜合管理出租房屋實(shí)行屬地管理，各區縣政府應當加強對出租房屋管理工作的領(lǐng)導；各有關(guān)行政部門(mén)要按照自身職責任務(wù)，各負其責，協(xié)調配合，加強聯(lián)動(dòng)，形成合力，確保各項安全管理措施落實(shí)到位。對違法、違規出租行為堅決查處、嚴厲打擊，依法追究有關(guān)單位、個(gè)人的法律責任，最大限度地消除安全隱患，防止發(fā)生涉及出租房屋的重大案事件。相關(guān)部門(mén)要將流動(dòng)人口居住需求納入住房保障建設規劃，積極提供合法、規范、廉價(jià)的出租房源，從源頭上、根本上為流動(dòng)人口創(chuàng )造良好的居住環(huán)境。

　　六、本通告自發(fā)布之日起施行

　　北京市公安局北京市規劃委員會(huì )

　　北京市住房和城鄉建設委員會(huì )

　　北京市地稅局北京市工商行政管理局

　　北京市城市管理綜合行政執法局

　　20xx年xx月xx日

出租屋通告2

　　為進(jìn)一步加強本區的出租屋管理，消除出租屋消防和治安隱患，區人民政府決定全面開(kāi)展出租屋整治工作。根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)法》、《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》、《xx市城市規劃條例》、《xx市房屋租賃管理辦法》、《xx市城市市容和環(huán)境衛生管理規定》等有關(guān)法律、法規、規章的規定，現就有關(guān)事項通告如下：

　　一、本轄區范圍內的出租屋的管理，適用本通告。

　　二、市工商分局、區公安、國土房管、規劃、衛生、環(huán)保、城管、環(huán)衛等部門(mén)依照各自職責組織實(shí)施本通告。各街道辦事處協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好出租屋的管理工作。

　　三、房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，并在合同簽訂之日起10日內，到區租賃管理所委托的各街道出租屋外來(lái)暫住人員管理服務(wù)中心辦理租賃登記手續;承租人是外來(lái)暫住人員的，應申報暫住登記或辦理暫住證。

　　四、房屋有下列情形之一的，不得出租：

　　(一)未依法取得房屋權屬證明的;

　　(二)屬于違法建設的;

　　(三)屬于危險房屋的;

　　(四)不符合消防安全規定的;

　　(五)不具有房屋租賃證的;

　　(六)有關(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　五、出租屋按照以下要求進(jìn)行消防安全整治：

　　(一)提供給承租人的人均居住面積不得少于3平方米，且不得在房間內設置住人閣樓和3層以上的床位;

　　(二)廚房應單獨設置，房間墻體不得使用可燃材料;

　　(三)應設有直通樓房天面的樓梯，樓梯寬度不得少于1米，其中樓高3層以上且居住50人以上的應設有2座樓梯;

　　(四)每個(gè)樓層及窗戶(hù)、陽(yáng)臺的防盜網(wǎng)均應設有安全出口，并保持暢通;面積60平方米以上的房間應設2個(gè)安全出口;

　　(五)按照建筑面積50平方米配置1個(gè)滅火器的標準配置滅火器，并保持暢通;樓高6層以上的出租屋還應同時(shí)在每個(gè)樓層明顯易于取用的.地點(diǎn)設置室內消火栓;

　　(六)不得亂拉接電線(xiàn)和電器設備，不得堆放易燃易爆物品。

　　六、出租屋的業(yè)主是出租屋整體消防安全責任人，對出租屋的消防安全負責，并承擔安全整治責任。

　　出租屋業(yè)主應當與承租人以書(shū)面形式明確各自的消防安全責任范圍。

　　七、房屋租賃期間，房屋租賃當事人應當遵守治安、消防等法律法規規定，按照租賃合同的約定，使用、修繕?lè )课�，保證房屋使用安全;不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng);不得擅自拆改、擴建房屋或者添加附屬設施;不得改變房屋使用性質(zhì)等。

　　八、出租屋業(yè)主和承租人不履行消防安全責任的、違反房屋租賃、城市規劃管理等法律法規的，由區公安、國土房管、規劃、城管等部門(mén)依法作出行政處罰。

　　九、凡在本區從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須依法持有有關(guān)證照。任何單位和個(gè)人不得違反法律法規的規定，無(wú)照從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　十、工商行政管理部門(mén)應會(huì )同相關(guān)職能部門(mén)按照《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》的規定，對無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行查處取締。

　　十一、出租屋業(yè)主為無(wú)照經(jīng)營(yíng)提供場(chǎng)地的，由工商行政管理部門(mén)依照《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》第十五條的規定予以處罰。

　　十二、出租屋業(yè)主和承租人應當在20xx年11月20日前按本《通告》的要求進(jìn)行自查和完成整改。在規定期限內未整改的，將按照本《通告》第八條、第十一條規定處罰。

　　十三、阻撓國家工作人員依法執行公務(wù)的，由公安機關(guān)依法處理;構成犯罪的，移送司法機關(guān)追究刑事責任。

　　十四、本通告自頒布之日起施行。

　　附：《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》第十五條

　　第十五條知道或者應當知道屬于本辦法規定的無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為而為其提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、運輸、保管、倉儲等條件的，由工商行政管理部門(mén)責令立即停止違法活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處2萬(wàn)元以下的罰款;為危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環(huán)境資源的無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、運輸、保管、倉儲等條件的，并處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。

　　xx市xx區人民政府

　　二○xx年十一月三日

出租屋通告3

　　為進(jìn)一步加強本區的出租屋管理，消除出租屋消防和治安隱患，區人民政府決定全面開(kāi)展出租屋整治工作。根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)法》、《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》、《廣州市城市規劃條例》、《廣州市房屋租賃管理辦法》、《廣州市城市市容和環(huán)境衛生管理規定》等有關(guān)法律、法規、規章的規定，現就有關(guān)事項通告如下：

　　一、本轄區范圍內的出租屋的管理，適用本通告。

　　二、市工商海珠分局、區公安、國土房管、規劃、衛生、環(huán)保、城管、環(huán)衛等部門(mén)依照各自職責組織實(shí)施本通告。各街道辦事處協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好出租屋的管理工作。

　　三、房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，并在合同簽訂之日起10日內，到區租賃管理所委托的各街道出租屋外來(lái)暫住人員管理服務(wù)中心辦理租賃登記手續;承租人是外來(lái)暫住人員的，應申報暫住登記或辦理暫住證。四、房屋有下列情形之一的，不得出租：(一)未依法取得房屋權屬證明的;(二)屬于違法建設的;(三)屬于危險房屋的;(四)不符合消防安全規定的;(五)不具有房屋租賃證的;(六)有關(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　五、出租屋按照以下要求進(jìn)行消防安全整治：(一)提供給承租人的人均居住面積不得少于3平方米，且不得在房間內設置住人閣樓和3層以上的床位;(二)廚房應單獨設置，房間墻體不得使用可燃材料;(三)應設有直通樓房天面的樓梯，樓梯寬度不得少于1米，其中樓高3層以上且居住50人以上的應設有2座樓梯;(四)每個(gè)樓層及窗戶(hù)、陽(yáng)臺的防盜網(wǎng)均應設有安全出口，并保持暢通;面積60平方米以上的房間應設2個(gè)安全出口;(五)按照建筑面積50平方米配置1個(gè)滅火器的'標準配置滅火器，并保持暢通;樓高6層以上的出租屋還應同時(shí)在每個(gè)樓層明顯易于取用的地點(diǎn)設置室內消火栓;2 (六)不得亂拉接電線(xiàn)和電器設備，不得堆放易燃易爆物品。

　　六、出租屋的業(yè)主是出租屋整體消防安全責任人，對出租屋的消防安全負責，并承擔安全整治責任。出租屋業(yè)主應當與承租人以書(shū)面形式明確各自的消防安全責任范圍。七、房屋租賃期間，房屋租賃當事人應當遵守治安、消防等法律法規規定，按照租賃合同的約定，使用、修繕?lè )课�，保證房屋使用安全;不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng);不得擅自拆改、擴建房屋或者添加附屬設施;不得改變房屋使用性質(zhì)等。

　　八、出租屋業(yè)主和承租人不履行消防安全責任的、違反房屋租賃、城市規劃管理等法律法規的，由區公安、國土房管、規劃、城管等部門(mén)依法作出行政處罰。九、凡在本區從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須依法持有有關(guān)證照。任何單位和個(gè)人不得違反法律法規的規定，無(wú)照從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。十、工商行政管理部門(mén)應會(huì )同相關(guān)職能部門(mén)按照《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》的規定，對無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行查處取締。十一、出租屋業(yè)主為無(wú)照經(jīng)營(yíng)提供場(chǎng)地的，由工商行政管理部門(mén)依照《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》第十五條的規定予以處罰。十二、出租屋業(yè)主和承租人應當在20xx年11月20日前按本《通告》的要求進(jìn)行自查和完成整改。在規定期限內未整改的，將按照本《通告》第八條、第十一條規定處罰。

　　十三、阻撓國家工作人員依法執行公務(wù)的，由公安機關(guān)依法處理;構成犯罪的，移送司法機關(guān)追究刑事責任。十四、本通告自頒布之日起施行。附：《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》第十五條第十五條知道或者應當知道屬于本辦法規定的無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為而為其提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、運輸、保管、倉儲等條件的，由工商行政管理部門(mén)責令立即停止違法活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處2萬(wàn)元以下的罰款;為危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環(huán)境資源的無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、運輸、保管、倉儲等條件的，并處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。

　　廣州市海珠區人民政府

　　十一月三日

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