商品房預售管理的通告范文

　　導語(yǔ)：現在的房產(chǎn)銷(xiāo)售依然是高利潤的領(lǐng)域，競爭也是激烈殘酷的，為國家相關(guān)部分管理，維護正常秩序，有可能會(huì )推出相關(guān)通告來(lái)規范，下面這篇是有關(guān)商品房預售管理的通告范文，相關(guān)寫(xiě)作可以參考。

****市地方稅務(wù)局

****市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　為進(jìn)一步規范我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷(xiāo)售行為，保護廣大購房者的合法權益，維護正常的稅收秩序，防止稅款流失，現就規范我市商品房預售管理的有關(guān)事項通告如下：

　　一、商品房預售相關(guān)規定

　　(一)商品房銷(xiāo)售實(shí)行預售許可制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可前，嚴禁以任何形式預售或者變相預售商品房。

　　(二)商品房銷(xiāo)售實(shí)行預售資金監管制度。所有購房款，均應按合同約定，存入市住房部門(mén)設定的預售資金監管賬戶(hù)。

　　(三)商品房銷(xiāo)售實(shí)行網(wǎng)上聯(lián)機備案制度。購房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂網(wǎng)上聯(lián)機備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是辦理房屋權屬登記的要件之一。

　　二、商品房預售票據使用

　　(一)《專(zhuān)用票據》的領(lǐng)購。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房銷(xiāo)售許可證》之前發(fā)生銷(xiāo)售行為，必須到項目所在地地稅機關(guān)領(lǐng)購《****市商品房銷(xiāo)售預收款專(zhuān)用票據》(簡(jiǎn)稱(chēng)《專(zhuān)用票據》)。

　　(二)《專(zhuān)用票據》的開(kāi)具。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取各種形式預售商品房取得的所有款項，必須向購房者開(kāi)具《專(zhuān)用票據》，不得以其它任何收款憑證替代。

　　(三)《專(zhuān)用票據》的作用�！秾�(zhuān)用票據》是房屋預售環(huán)節唯一合法有效的憑證，是購房者換取《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統一發(fā)票》和辦理權屬登記的重要前置條件，是維護自身合法權益的要件。

　　三、購房者的合法權益

　　(一)購房者在購買(mǎi)新建商品房時(shí)，應確認房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得《商品房預售許可證》。對未取得《商品房預售許可證》，擅自進(jìn)行商品房預售的，可向項目所在地房產(chǎn)監察部門(mén)舉報。

　　(二)購房者在交納房屋預收款時(shí)，應向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)索取《專(zhuān)用票據》。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不使用《專(zhuān)用票據》，以其他收款憑證代替的，可持取得的其它收款憑證到項目所在地地稅機關(guān)舉報，或者撥打“12366納稅服務(wù)熱線(xiàn)”進(jìn)行舉報。

　　(三)購房者取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的《專(zhuān)用票據》，對《專(zhuān)用票據》真偽有疑問(wèn)的，可持《專(zhuān)用票據》到項目所在地地稅機關(guān)進(jìn)行查詢(xún)辨別。

　　四、違法處罰規定

　　(一)對未取得《商品房預售許可證》，擅自預售商品房的，由市房產(chǎn)管理部門(mén)依據《****市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理條例》第六十六條的有關(guān)規定，責令限期補辦手續，并對預售人處以交易額5%的.罰款;由相關(guān)行政管理部門(mén)依據《關(guān)于維護****市開(kāi)發(fā)建設市場(chǎng)良好秩序的工作意見(jiàn)》(哈房發(fā)〔XX〕4號)的有關(guān)規定，對存在問(wèn)題的開(kāi)發(fā)建設單位予以停建、停售，并記入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，直至繳回行政許可或終止辦理建設項目相關(guān)建審手續的處罰。

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規定向購房者開(kāi)具《專(zhuān)用票據》，取得預售房款，在規定期限內不繳或者少繳應納或者應解繳的稅款，稅務(wù)機關(guān)依據《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十八條的有關(guān)規定，責令限期繳納;逾期仍未繳納的，稅務(wù)機關(guān)除采取強制執行措施追繳其不繳或者少繳的稅款外，可以處不繳或者少繳稅款的百分之五十以上五倍以下(以上、以下均含本數)的罰款。

　　特此通告。

【商品房預售管理的通告范文】相關(guān)文章：

商品房預售合同范文12-02

12-03

預售許可商品房買(mǎi)賣(mài)合同01-12

渣土規范管理的通告-通告01-26

校園車(chē)輛管理通告-通告01-26

通告范文-通告01-26

防火通告范文-通告01-27

中秋通告范文-通告01-04

11-13

通告的寫(xiě)作格式與范文-通告01-26