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房屋拆遷告知書(shū)
房屋拆遷補償問(wèn)題是房屋拆遷過(guò)程中的核心問(wèn)題，隨著(zhù)新一輪的城市拆遷大潮來(lái)臨，大批動(dòng)遷居民不可避免地面臨了補償安置等諸多問(wèn)題。下面公文站小編為大家帶來(lái)的是房屋拆遷告知書(shū)，歡迎大家參考!
房屋拆遷告知書(shū)
國有土地上房屋征收與補償主要依據為《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》，各地方政府都出出臺了本地區具體實(shí)施意見(jiàn)、細則、辦法等農村房屋拆遷實(shí)際上是征收集體土地后將房屋等地上附著(zhù)物一并征收，其的補償方式主要也是貨幣補償和產(chǎn)權調換，但是補償標準上農村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，而是參照房屋重置價(jià)格，一般來(lái)講很多地方對重置價(jià)格都有相應的規定，很少參照評估價(jià)格，即使評估也是評估房屋重置價(jià)格，集體土地上房屋拆遷補償標準相對來(lái)講是比較低的。
農村房屋拆遷
農村房屋拆遷管理條例
(一)申請拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評估機構和實(shí)施房屋拆除單位的相關(guān)資質(zhì)(或資格)證明及委托合同;
(二)拆遷范圍內被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權屬狀況摸底調查明細表，以及補償安置費用概算;
(三)拆遷補償安置資金、安置房屋的落實(shí)情況及相關(guān)證明;
(四)對低于國家強制性標準規定的住宅設計最低套型面積的被拆遷房屋的補償安置方案;
(五)計劃實(shí)施動(dòng)遷的時(shí)間、步驟、措施;
(六)文明拆遷、安全拆除責任書(shū)及安全保障措施，拆遷現場(chǎng)防治揚塵污染及垃圾清運方案;
(七)與被拆遷房屋所在地街道辦處、派出所協(xié)調配合方案;
(八)其他特殊情況的處理預案及措施。
《辦法》與農村房屋拆遷相關(guān)的規定
第三條拆遷公告發(fā)布后，拆遷人應當依照《辦法》規定就拆遷補償方式書(shū)面征求被拆遷人或者公有住宅房屋承租人的意見(jiàn)。被拆遷人或者公有住宅房屋承租人沒(méi)有在征求意見(jiàn)書(shū)規定的`期限內向拆遷人反饋書(shū)面選擇意見(jiàn)的，視為選擇房屋安置。征求意見(jiàn)書(shū)規定的反饋意見(jiàn)期限不得少于七日。法律、法規另有規定的從其規定。
第四條拆遷人委托拆遷、拆除的，應當與被委托的拆迂、拆除單位簽訂委托合同，并支付委托費。
第五條房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家評估機構評估。需要由兩家或兩家以上評估機構評估的，評估機構之間應當就拆遷評估的依據、原則、程序、方法、參數選取等，進(jìn)行協(xié)調并執行共同的標準。拆遷評估機構選定后，拆遷入應當與選定的評估機構簽訂拆遷評估委托合同，評估費用由拆遷人承擔。重新評估或者專(zhuān)家委員會(huì )鑒定費用按照《辦法》第四十條規定執行。
第六條拆遷評估時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規模大、分期分段實(shí)施的，以當期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為評估時(shí)點(diǎn)。
第七條拆遷當事人應當向評估機構如實(shí)提供房屋拆遷許可證、拆遷范圍規劃紅線(xiàn)圖及各類(lèi)房屋的產(chǎn)權性質(zhì)、面積、用途等拆遷評估所必須的依據、資料及有關(guān)數據，并協(xié)助評估機構做好實(shí)地查勘記錄、拍攝反映被拆遷房屋外觀(guān)和內部狀況的影像資料等工作。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的評估人員、拆遷人、被拆人簽字認可。因被拆遷入的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷入不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，拆遷人應當邀請公證機關(guān)工作人員或無(wú)利害關(guān)系的第三人到場(chǎng)見(jiàn)證，并在分戶(hù)評估報告中做出相應說(shuō)明。評估機構可以依據被拆遷房屋的相關(guān)權屬資料，參照同區域該類(lèi)房屋進(jìn)行評估。
第八條拆遷人或受委托拆遷單位、評估機構憑拆遷許可或拆遷委托的有關(guān)證明查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息資料的，房產(chǎn)、土地、規劃管理部門(mén)應當協(xié)助。評估機構評估測算新建普通商品房?jì)r(jià)格時(shí)，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征詢(xún)銷(xiāo)售價(jià)格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當如實(shí)提供。
第九條評估機構應當將初步評估結果在拆遷范圍內以公告形式向拆遷當事人公示，公示期不得少于七日。公示期滿(mǎn)后，評估機構應當向拆遷當事人提供評估報告。拆遷當事人對評估報告有疑問(wèn)的，可以向評估機構咨詢(xún)。評估機構應當解釋拆遷評估的依據、原則、程序、方法、參數選取和評估結果產(chǎn)生的過(guò)程。拆遷當事人對評估結果有異議的.，可以在收到評估報告之日起十日內向原評估機構申請復核，也可以另行委托評估機構重新評估。
第十條拆遷當事人對評估結果有異議，申請重新評估的，重新評估結果與原評估結果之間的允許誤差范圍為±3%。在允許誤差范圍內的，原評估結果有效。超出允許誤差范圍的，由拆遷當事人協(xié)商解決;經(jīng)協(xié)商仍達不成一致意見(jiàn)的，提出異議的拆遷當事人可以向評估專(zhuān)家委員會(huì )申請技術(shù)鑒定。評估專(zhuān)家委員會(huì )的鑒定結論作為最終裁決結果。
第十一條拆遷行政裁決按照建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》辦理。
第十二條拆遷入應當在房屋全部拆除完畢后三十日內將房屋拆遷許可證、拆遷補償安置協(xié)議等有關(guān)資料報房屋拆遷主管部門(mén)，房屋拆遷主管部門(mén)對有關(guān)資料及拆遷現場(chǎng)情況進(jìn)行檢查后，對無(wú)遺留問(wèn)題、現場(chǎng)拆除清理完畢的，發(fā)給拆遷工程拆遷合格證明;對存在遺留問(wèn)題、現場(chǎng)未拆除清理完畢的，責令限期整改;拒不整改的，不發(fā)給拆遷工程拆遷合格證明，依照相關(guān)法律不予辦理新建工程開(kāi)工手續。
第十三條《辦法》第三十一條所稱(chēng)“普通商品房”應具備以下條件：(一)按照國家規定的基本建筑設計標準和質(zhì)量安全技術(shù)規范建造;(二)具備道路、公共交通、給排水、電力、通訊等基本生活配套條件，且與所在區域公共配套相適應;(三)與當地社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展水平相適應的其他條件。
第十四條普通商品房開(kāi)發(fā)建設的平均成本包括取得土地使用權的費用、建安造價(jià)、各類(lèi)規費、稅金、管理費等費用之和。第十五條直管公房或者單位自管公房所有權單位對住宅房屋現使用人的承租關(guān)系無(wú)異議的，按照《辦法》第三十三條有關(guān)拆遷按政府規定租金標準出租的公有住宅房屋的規定辦理;直管公房或者單位自管公房所有權單位對住宅房屋現使用人的承租關(guān)系有異議的。
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