商品房買(mǎi)賣(mài)再審申請書(shū)

　　民事再審申請書(shū)有別于刑事再審申請書(shū)。民事再審審申請書(shū)主要針對民事案件領(lǐng)域。下面是關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)再審申請書(shū)的內容，歡迎閱讀！

　　申請人：陳某某，男，……。

　　被申請人：防城港市達安置業(yè)有限公司，營(yíng)業(yè)執照注冊號：450600200020100，住所地：防城港市港口區西灣廣場(chǎng)紫荊小區Ｇ２０號。

　　法定代表人：黃某某，聯(lián)系電話(huà)： 0770-2801616。

　　申請人對防城港市中級人民法院201x年4月5日作出的（201x）桂06民終26號判決不服，申請再審。

　　申請事項：

　　1、請求撤銷(xiāo)（201x）桂06民終26號民事判決書(shū)；

　　2、判決確認申請人和被申請人之間的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)解除；

　　3、判決被申請人返還申請人已付購房款207304元；并支付利息600元。（暫計算，實(shí)際按人民銀行同期貸款利率，計算自201x年3月26日起至判決確定還款之日止)；

　　4、判決被申請人賠償申請人損失20000元。（主要包括：交通費、住宿費、誤工費）；

　　5、本案訴訟費由被申請人承擔。

　　事實(shí)與理由：

　　申請人在一審起訴、二審上訴的法律基本邏輯思路是：1、被申請人存在喪失商業(yè)信譽(yù)的事實(shí)；2、申請人已經(jīng)依法行使了不安抗辯權；3、經(jīng)合理期限，被申請人仍不恢復商業(yè)信譽(yù)；4、故申請人依法行使了單方解除權，雙方合同已經(jīng)解除（況且申請人和被申請人在起訴前曾已經(jīng)達成解除合同的協(xié)議，有錄音證明，只是對于返還錢(qián)數有爭議而已，法院怎能駁回申請人確認合同已解除的訴訟請求？）；5、申請人向人民法院提起合同已經(jīng)解除的確認之訴，法院應當判決支持。但一審、二審法院均判決駁回申請人請求確認合同已經(jīng)解除的訴訟請求，是缺乏證據證明能駁回的，且適用法律確有錯誤，具體體現在兩個(gè)方面：1、申請人在一審、二審中已經(jīng)提供的充足證據證明被申請人已經(jīng)喪失商業(yè)信譽(yù)，而一審不予處理，二審法院認為被申請人沒(méi)有喪失商業(yè)信譽(yù)缺乏證據證明，也與申請人提供的證據能證明的事實(shí)相違背；2、本案申請人提起的是確認之訴而非形成之訴，而一審、二審法院審理及判決一直當作形成之訴審理及判決，本案原告在行使不安抗辯權后即行使了單方解除權，合同已經(jīng)解除（況且申請人和被申請人在起訴前曾已經(jīng)達成解除合同的協(xié)議，有錄音證明，只是對于返還錢(qián)數有爭議），而一審、二審法院駁回申請人請求確認合同已經(jīng)解除的判決適用法律確有錯誤。下面詳細論述：

　　一、申請人在一審、二審中已經(jīng)提供的充足證據證明被申請人已經(jīng)喪失商業(yè)信譽(yù)，而一審不予處理，二審法院認為被申請人沒(méi)有喪失商業(yè)信譽(yù)缺乏證據證明，也與申請人提供的證據能證明的事實(shí)相違背；

　　1、被申請人喪失商業(yè)信譽(yù)證據一：被申請人存在虛假宣傳。

　　1.1、被申請人在宣傳資料中稱(chēng)：“防城港的中高檔寫(xiě)字樓供應整體規模仍然偏小，核心區的寫(xiě)字樓市場(chǎng)將持續升溫�！边@與防城港的實(shí)際情況不符，本案標的物位于港口區，事實(shí)上港口區房地產(chǎn)泡沫非常嚴重，空置率非常高，不存在“仍然偏小”“持續升溫”“無(wú)重大影響”的說(shuō)法。

　　1.2、被申請人宣傳資料中宣稱(chēng)預計201x年底防城港GDP總量1000億，人均GDP突破6000美元，和實(shí)際情況不符，防城港市近十年中最高GDP年份為201x年，總量588.9億，201x年不可能達到被申請人宣稱(chēng)的數據。

　　1.3、被申請人宣傳資料中宣稱(chēng)標的物大廈是“介于政府與企業(yè)之間”、“第一政務(wù)中心”、“第一商務(wù)中心”、“第一景觀(guān)大道”等虛假廣告。

　　1.4、被申請人宣傳資料中用“最佳”，多處用到“第一”，這些絕對化的廣告用語(yǔ)違反法律規定。

　　1.5、在被申請人的宣傳資料中被申請人做出的免責聲明“本廣告圖文僅供參考，最終以政府批文及合同為準，開(kāi)發(fā)商擁有最終解釋�！鄙暾埲艘蛐湃伪簧暾埲藦V告宣傳而購買(mǎi)該房產(chǎn)，被申請人行為故意給申請人造成損失，應當屬于《合同法》53條規定的無(wú)效格式條款。

　　1.6、被申請人在宣傳資料中的說(shuō)明具體確定，對申請人決定購買(mǎi)該房產(chǎn)及價(jià)格的確定有重大影響，根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規定，被申請人上述宣傳應當視為合同內容，被申請人現在違反，應當承擔違約責任。

　　被申請人的宣傳資料對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，判決書(shū)認定是“整體壞境的介紹，較為籠統”是明顯錯誤的，以上有申請人提交的證據《商會(huì )大廈宣傳資料》證明。

　　2、被申請人喪失商業(yè)信譽(yù)證據二：被申請人沒(méi)有取得《商品房預售許可證》即向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售房屋。

　　申請人和被申請人于2013年9月23日簽訂《合作建房協(xié)議書(shū)》，被申請人201x年9月16日取得商品房預售許可證，被申請人在和申請人簽訂商品房預售合同的時(shí)候，沒(méi)有取得預售許可證，違反法律規定，應當承擔責任。判決書(shū)認定被申請人“在商品房預售許可證范圍之內”是錯誤的。

　　3、被申請人喪失商業(yè)信譽(yù)證據三：被申請人以“避稅款”為由收取了申請人40792元，收取后卻“耍賴(lài)”拒絕承認收到該筆錢(qián)。

　　3.1、申請人依照雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《置業(yè)計劃表》履行了支付義務(wù)后，其中有一筆款項依照被申請人指定打入了第三方賬戶(hù)，但是被申請人不承認收到其中一筆款項。

　　3.2、三張收據上的所有字跡均完全一致，均為被申請人工作人員張晶晶所寫(xiě)，張晶晶是代表被申請人的行為，其法律效果應當由被申請人承擔。

　　3.3、申請人陳某某三張收據上的金額（40792元、64763元、101947元）和雙方簽訂的證據補充3《置業(yè)計劃表》上約定的（第一期40792元、預售證下來(lái)付64763元、第一期定金50000加第二期51749元。）完全對應，申請人是按照原被申請人約定的置業(yè)計劃向被申請人支付三筆購房款。

　　3.4、申請人陳某某的收據上三張均為張晶晶簽字，再次證實(shí)，三筆款均為被申請人收取。

　　3.5、在三筆款中爭議的是40792元的這筆，這筆錢(qián)是打入了第三方（南寧市渝坤房地產(chǎn)代理有限公司，營(yíng)業(yè)執照注冊號：450103200154219，住所地：南寧市青秀區民族大道１３１號航洋國際城３號樓１８０５號。法定代表人：陳寧方。）賬戶(hù)中，在庭審中被申請人多次自認該第三方不是其代理商，故雖然收據上是寫(xiě)的“購房服務(wù)費”但實(shí)際上是不會(huì )存在中介費及其它費用，因為申請人和該第三方公司自始至終不存在任何中介服務(wù)協(xié)議，申請人也未接受到任何中介服務(wù)，（需要強調的是，申請人已經(jīng)在南寧向公安機關(guān)和檢察機關(guān)控告該公司，據航洋國際物業(yè)反映從未出現過(guò)該公司在該注冊地址。），最開(kāi)始被申請人告知這筆錢(qián)是“避稅款”，故打入第三方賬戶(hù)，申請人才同意打入第三方賬戶(hù)及接受在收據上載:“服務(wù)費”，綜上；申請人是依照被申請人的要求把錢(qián)打入了第三方賬戶(hù)，無(wú)論第三方賬戶(hù)是誰(shuí)，申請人已經(jīng)履行了支付義務(wù)，法律應予以保護。

　　以上有申請人提交的證據《收據》《置業(yè)計劃表》《銀行交易單據》證明。

　　4、被申請人喪失商業(yè)信譽(yù)證據四：被申請人在201x年5月5日同意申請人如是兩天內到達被申請人售樓部，則無(wú)條件解除合同，全額返還購房款，申請人如期達到后，被申請人違約，只同意退還全部購房款的部分款16萬(wàn)6千。

　　5、被申請人喪失商業(yè)信譽(yù)證據五：被申請人存在詐騙行為。

　　201x年5月5日申請人要求解除合同，被申請人同意，被申請人要求申請人兩天內趕到售樓部則無(wú)條件解除合同，全額返還購房款，申請人依照被申請人的要求兩天內趕到了被申請人售樓部后，被申請人違約，同時(shí)存在詐騙行為。意圖詐騙申請人，索要2萬(wàn)元的“撤案費”，說(shuō)是其轉交給房管局，但實(shí)際上經(jīng)申請人向房管局確認只要收取的只是300元。

　　以上申請人提交《錄音》證明。

　　6、被申請人喪失商業(yè)信譽(yù)證據六：被申請人逾期交房。

　　雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定的交房期限是201x年6月30日，只到201x年8月10日第一次開(kāi)庭時(shí)，仍然未能交房，對方當事人當庭自認確實(shí)至開(kāi)庭時(shí)也不能交房，自來(lái)水及燃氣管道均還未安裝，也不知道什么時(shí)候能交房。

　　以上有申請人提交證據《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及被申請人自認證明。

　　二、本案申請人提起的是確認之訴而非形成之訴，而一審、二審法院審理及判決一直當作形成之訴審理及判決，本案原告在行使不安抗辯權后即行使了單方解除權，合同已經(jīng)解除（況且申請人和被申請人在起訴前曾已經(jīng)達成解除合同的協(xié)議，有錄音證明，只是對于返還錢(qián)數有爭議），而一審、二審法院駁回申請人請求確認合同已經(jīng)解除的判決適用法律確有錯誤。

　　1、申請人已經(jīng)依法行使了不安抗辯權。

　　被申請人不恪守誠實(shí)信用，喪失了商業(yè)信譽(yù)，根據《合同法》第68條規定：“應當履行債務(wù)的當事人，在確切證據證明對方有喪失商業(yè)信譽(yù)的，可以中止履行�！鄙暾埲瞬辉僖勒针p方簽訂的《商品房購買(mǎi)合同》辦理按揭手續，有法律依據。

　　以上有申請人提交的證據《錄音》和《電話(huà)通話(huà)清單》證明。

　　2、申請人行使不安抗辯權后，經(jīng)合理期限，被申請人仍不恢復商業(yè)信譽(yù)，故申請人依法已經(jīng)行使了單方解除權（況且申請人和被申請人在起訴前曾已經(jīng)達成解除合同的協(xié)議，有錄音證明，只是對于返還錢(qián)數有爭議），合同已經(jīng)解除。

　　2.1、根據本案事實(shí)及現有證據，被申請人已經(jīng)喪失了商業(yè)信譽(yù)，根據《合同法》第69條申請人有權行使不安抗辯權，有權中止辦理剩余房款的按揭手續，申請人已經(jīng)及時(shí)通知了被申請人，但此后被申請人依舊沒(méi)有恢復商業(yè)信譽(yù)的任何行為，故201x年5月5日電話(huà)中申請人已經(jīng)要求解除合同、同時(shí)申請人的律師也發(fā)送了律師函要求解除合同、同時(shí)向公安機關(guān)及檢察院提起刑事控告，所以，申請人的單方行使合同解除權行為合法，合同已經(jīng)解除。

　　2.2、201x年5月5日申請人要求解除合同，被申請人同意，被申請人要求申請人兩天內趕到售樓部則無(wú)條件解除合同，全額返還購房款。

　　申請人依照被申請人的要求兩天內趕到了被申請人售樓部后，被申請人違約，同時(shí)存在詐騙行為。意圖詐騙申請人，索要2萬(wàn)元的“撤案費”，說(shuō)是其轉交給房管局，但實(shí)際上經(jīng)申請人向房管局確認只要收取的只是300元。

　　但無(wú)論如何雙方已經(jīng)達到解除合同的協(xié)議，我國合同法上買(mǎi)賣(mài)合同屬于不要式合同，故錄音是解除合同的存在的形式，雙方僅只是對返還多少錢(qián)有爭議，法院駁回申請人請求確認合同已經(jīng)解除的判決適用法律確有錯誤。

　　以上申請人提交《錄音》證明。

　　3、一審法院存在嚴重違反法定程序的事實(shí)，二審法院應當撤銷(xiāo)原判，發(fā)回重審，但經(jīng)申請人提出，二審法院即不予查清，也不予處理。

　　3.1、 證據一：被申請人一審開(kāi)庭時(shí)當庭提起反訴，在一審法院沒(méi)有做任何處理，判決書(shū)也只字不提。

　　依照《民訴法解釋》326條規定二審法院可以根據當事人自愿原則進(jìn)行調解，調解不成的，發(fā)回重審。

　　3.2、證據二：本案被申請人有兩位代理人出庭，判決書(shū)上只載明一位。

　　本案中，被申請人開(kāi)庭時(shí)出現兩位代理人，一位是廣西某某律師事務(wù)所律師黃某某律師，另一位是被申請人員工陳姓經(jīng)理，在庭審中，被申請人員工自認兩點(diǎn)對于被申請人不利的事實(shí)第一、本案爭議標的物房屋，是先預售后取得預售許可證；第二、合同約定交付期限為201x年6月30日，但直到201x年8月10日開(kāi)庭時(shí)該標的物仍然不能交付。

　　在判決中該陳姓經(jīng)理，作為被申請人代理人居然沒(méi)有出現，其自認事實(shí)也未有出現。

　　3.3、證據三：一審法官存在弄虛作假行為：本案201x年6月30日立案，依法適用簡(jiǎn)易程序，201x年10月30日后超過(guò)審限，201x年10.8日后申請人及申請人代理人多次和主辦法官聯(lián)系，主辦法官表示判決書(shū)仍未寫(xiě)好，但是當判決書(shū)送達到申請人時(shí)，判決時(shí)間居然為201x年9月28日，法官存在弄虛作假行為。

　　以上有申請人保存的通話(huà)錄音證明，但為了顧全法律的尊嚴，本案中不予提交，如有必要，可以提交。

　　3.4、證據四：一審判決認定基本事實(shí)不清，經(jīng)申請人上訴提出，二審未予糾正。

　　3.4.1前文已經(jīng)陳述的，不再重復。

　　3.4.2本案開(kāi)庭的《庭審筆錄》記錄錯別字層出，漏記十分多，可見(jiàn)法庭態(tài)度非常潦草，申請人代理人已經(jīng)仔細更正。

　　3.4.3邱永生律師是執業(yè)律師，在判決書(shū)中稱(chēng)其為實(shí)習律師，是錯誤的。

　　3.4.4判決書(shū)中被申請人基本信息營(yíng)業(yè)執照注冊號未載明，不規范。

　　3.4.5一審判決書(shū)在“原告訴稱(chēng)一段”，原本應為一段話(huà)卻莫名成了兩段，足以證明一審審判人員極度粗心。

　　3.4.6判決書(shū)中稱(chēng)查明“交房日期為201x年6月30日”，于事實(shí)不符，雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》顯示為“201x年6月30日前”

　　3.4.7、本案開(kāi)庭時(shí)間是201x年8月10日而判決書(shū)中載為201x年8月6日，是錯誤的，有開(kāi)庭通知書(shū)證明。

　　3.5、證據五：被申請人行為涉嫌詐騙罪，應將犯罪線(xiàn)索移送有關(guān)公安機關(guān)或檢察機關(guān)，等待刑事程序終結后再恢復審理，但經(jīng)申請人提出，一審、二審法院均不予置理。

　　依法法院審理中發(fā)現涉嫌犯罪，且該刑事犯罪嫌疑案件確認的事實(shí)將直接影響民事糾紛案件的性質(zhì)、效力、責任承擔的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十條第一款第(五)項的規定，法院應裁定中止審理，將犯罪線(xiàn)索移送有關(guān)公安機關(guān)或檢察機關(guān)，等待刑事程序終結后再恢復審理，但經(jīng)申請人提出，一審、二審法院均不予置理。

　　3.5.1、涉嫌詐騙罪證據一：被申請人利用虛假宣傳，以欺詐的手段和申請人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　3.5.2、涉嫌詐騙罪證據二：被申請人詐騙申請人人民幣207304元犯罪既遂。（其中欺騙申請人人民幣40792轉到案外人賬戶(hù)，茲后，不承認收到該筆款項，收據上有南寧市渝坤房地產(chǎn)代理有限公司法定代表人陳寧方簽字，如果真為陳寧方所簽，應定性為共同實(shí)施詐騙行為，屬于共同犯罪，應當一同被追究刑事責任。）

　　3.5.3、涉嫌詐騙罪證據三：被申請人詐騙申請人人民幣20000元犯罪未遂。

　　綜上，被申請人以非法占有為目的，在簽訂、履行購房合同過(guò)程中，使用欺詐手段，騙取陳某某財物（其中207304元犯罪既遂，20000元犯罪未遂），數額巨大，被申請人行為已經(jīng)觸犯《中華人民共和國刑法法》第224條與231條。

　　以上有申請人一審所提交所有證據及申請人向南寧市青秀區、防城港市港口區檢察院和公安局提出刑事《控告狀》證明。

　　綜上，原判決認定的事實(shí)缺乏證據證明，且適用法律確有錯誤，根據《民事訴訟法》第200條第2款、6款，應當再審，據此特申請貴院依法糾正原法院對本案的錯誤判決。

　　此致

廣西高級人民法院

　　申請人：陳某某

　　201x年9月30日