租賃合同糾紛民事起訴狀
民 事 起 訴 狀
原告：XX，女，1987年 、月 、日生，漢族;身份證號：500、、、0、、;身份證地址：重慶市、、區、、路、、號、、單元、、 ;現住址：廣州市、、區、、路、、街、、號、、 ;聯(lián)系電話(huà)：020-8、、、1。
代理人：XX，廣東XX律師事務(wù)所律師，地址：XX ;郵 編：XX; 手機：XX;電 話(huà)：XX;傳真：XX。
被告：廣州市、、、有限公司;法定代表人：劉、、;注冊44、、、7;地址：廣州市、、區、、路、街、、號之、、;電話(huà)：138、、、。
訴 訟 請 求
1、依法解除原被告于X年11月5日簽訂的商鋪租賃協(xié)議;
2、依法判決被告支付原告解除合同違約金人民幣42400.30元;
3、依法判決被告退還原告的押金人民幣7912元;
4、依法判決被告支付原告店鋪的裝修費用人民幣22000元;
5、依法判決被告承擔原告因訴訟而支出的公證費、律師費;
6、本案的訴訟費用由被告承擔。
事 實(shí) 與 理 由
一、原告同被告在 年11月5日訂立了商鋪租賃合同，該合同詳細的約定了雙方的權利和義務(wù);2007年12月1日，被告制定了《、、、商業(yè)城管理規則》，并認為是雙方租賃合同的組成部分�？墒�，令原告忍無(wú)可忍的是，被告根本沒(méi)有履行合同的承諾，而且一再地故意刁難原告，想方設法迫使原告自動(dòng)放棄商鋪經(jīng)營(yíng)：
1、 年9月1日被告的、、商業(yè)城一期正式開(kāi)業(yè)，占地470個(gè)平方，共有40多家參與商鋪經(jīng)營(yíng)，開(kāi)業(yè)時(shí)整個(gè)商業(yè)城商鋪全是滿(mǎn)的，都在正常的經(jīng)營(yíng)。但是從2008年3月份開(kāi)始，由于被告的經(jīng)營(yíng)管理不善，而且租金高，大概有20家店鋪棄鋪走了。2008年5月份，被告以重新裝修，重新招租等為接口，想6月份讓租戶(hù)全部歇業(yè)，但是被告拒不支付租戶(hù)的賠償。同時(shí)，租戶(hù)認為被告裝修只是幌子，目的是逼走大家，因此，堅決不同意，為此被告該方案擱淺。其實(shí)，從這一時(shí)刻開(kāi)始，被告就已經(jīng)埋下了要趕走原告等人的可怕想法。并一直在尋求機會(huì )實(shí)施報復。
2、從 年9月份開(kāi)業(yè)到08年6月，被告商場(chǎng)由原來(lái)的40多家到現在剩余17家(含臨檔)，期間斷斷續續的有租戶(hù)棄鋪，而商場(chǎng)也稱(chēng)一直在做招商工作，不但一家都沒(méi)招到，反而越來(lái)越多空鋪。由于被告商場(chǎng)的管理不善，原告等租戶(hù)多次提出許多改善建議，但商場(chǎng)始終不作為。并在5月提出商場(chǎng)重新裝修方案，6月歇業(yè)一個(gè)月的通知，并要原告等租戶(hù)將自己店內的貨物打包搬走。原告認為歇業(yè)不妥并不能解決根本問(wèn)題，并多次與商場(chǎng)協(xié)商，均不果，為此， 年6月4日原告等租戶(hù)到、、區信訪(fǎng)辦信訪(fǎng)，希望協(xié)調與商場(chǎng)之間的矛盾，把商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)好，、、區信訪(fǎng)辦于6月5日轉至、、街道進(jìn)行協(xié)調。
3、更令原告不可接受的是，被告在不提供良好商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，致使起商場(chǎng)嚴重空置，已經(jīng)不具備最基本的商業(yè)氛圍，這與被告在《、、商業(yè)城管理規則》的第十條明顯不符!該規則視為租賃合同的組成部分，被告明顯違約!
4、在其他租戶(hù)搬走后，被告的商場(chǎng)嚴重空置，然而，被告突然改變了合同約定的按面積分攤水電費的做法，要求原告與其他租戶(hù)(共三人)承擔被告全部商場(chǎng)的水電分攤費。相比較而言，原告比原來(lái)分攤的水電費多了好幾倍!原告不可能接收被告的做法： 年8月3日，被告管理處發(fā)了8月份的租金7月份水電分攤的單，因分攤與以住不同，原告等檔主找被告商場(chǎng)協(xié)商。因為在原告從租賃該場(chǎng)地開(kāi)始，截止 年6月份的公攤水電費都是按面積計算的，雙方的合同也是這么約定的�？墒�，在被告發(fā)給原告7月份的公用水電分攤中，是上個(gè)月的幾倍!被告由于自己經(jīng)營(yíng)不善，不會(huì )管理致使其他租戶(hù)走人造成商場(chǎng)嚴重空置的后果，不能由原告承擔。同時(shí)，被告還應就此向原告承擔損失：原告訂立租賃合同的目的是實(shí)現商業(yè)經(jīng)營(yíng)，原告繳納的租金是較高的，被告應提供等價(jià)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件和營(yíng)業(yè)服務(wù)，可是，在 年7月份，原本40多家商戶(hù)的商場(chǎng)，只剩下5家在經(jīng)營(yíng)，且商場(chǎng)把空檔的燈及空調全關(guān)，以致讓消費者覺(jué)得此商場(chǎng)呈半倒閉狀態(tài)，令原告與其他剩下的檔主無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，被告貼出拍賣(mài)公告，路人走過(guò)看見(jiàn)都認為這里不久后就會(huì )被查封、倒閉。
但是，對于公攤水電費一事，雙方最終協(xié)商無(wú)果，為此， 年8月6日(8：30-10：30)檔主向、、街道有關(guān)人員求助，反映08年8月5日被告違約的相關(guān)情況，街道辦事處人員要求先了解雙方情況后再協(xié)商解決，.原告及其他檔主提交了相關(guān)合同、身份證復印件。經(jīng)街道協(xié)商管理處負責人說(shuō)按以往分攤的收。被告覺(jué)得自己理屈，接受了街道辦的方案。
5、 年8月11日-17日期間，被告關(guān)閉了商場(chǎng)的空調，已嚴重影響原告及其他檔主的正常經(jīng)營(yíng)，檔主要求管理處能提供維修空調電話(huà)給檔主找人修理，遭管理處負責人拒絕：
從8月11日早上10：00開(kāi)始，原告等租戶(hù)發(fā)現空調沒(méi)開(kāi)，因當時(shí)正值盛夏，天氣非常的炎熱，于是找商場(chǎng)保安詢(xún)問(wèn)，稱(chēng)空調已壞，需檢修，原告等租戶(hù)于是找到商場(chǎng)管理人員，希望盡快解決。經(jīng)多次與商場(chǎng)交涉，被告均有不同的`借口。當原告要被告提供空調公司的電話(huà)時(shí)，被告以?xún)炔抗芾硪幎橛�，拒絕提供空調公司的電話(huà)。最終，原告就在這種炎熱的天氣中煎熬了6天，嚴重的影響了正常的經(jīng)營(yíng)，試問(wèn)，在這種十萬(wàn)火急的關(guān)頭，如果被告是真心實(shí)意的為原告等租戶(hù)著(zhù)想，需要用6天來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題嗎?
6、更令人氣憤的是，2008年8月14日，被告竟然將已經(jīng)空置的商鋪以10元出租給經(jīng)營(yíng)同類(lèi)商品的租客!在原告繳納高額的租金的情況下，被告卻已超低的價(jià)格出租給其他租戶(hù)，為此，致使整個(gè)商場(chǎng)秩序混亂，品味低劣。原告和同類(lèi)商品在一個(gè)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，但是原告繳納的租金卻是其他租戶(hù)的幾十甚至幾百倍!原告的心理是非常難受的!被告的這種行為不但違法，更違背雙方合同的約定。
7、 年 月 日，被告商場(chǎng)給D檔女裝二萬(wàn)三，協(xié)商離開(kāi)。進(jìn)一步孤立原告等剩下的三戶(hù)租戶(hù)。被告商場(chǎng)開(kāi)始停開(kāi)空調。
8、被告為了讓原告主動(dòng)走人，采取不收取租金的辦法逼原告走人�？墒�，原告為此而付出了巨大的投入，在被告不賠償的情況下，原告不可能走人。 年 月 日下午2:00左右，原告到被告辦公室交納10月份的租金，可被告拒絕收取租金，被告堅持要原告先交罰款，然后才能交10月的租金。原告希望先交租金，然后再一起核實(shí)有爭議的時(shí)間(也就是罰款的證據真實(shí)性)，可被告再次拒絕收取原告的租金，并不再與原告做任何的討論和協(xié)商。因為每月5日是最后的交租金日，原告被迫無(wú)奈，最后只好由原告的父親向110求助，以證明被告不收取租金的事實(shí)�！磮缶貓蹋骸�、、(08) 019、、、〉，處理民警警號：025、、、、〉 10月6日，原告將上述事情告知、、街道，要求協(xié)商解決。在街道辦人員的調解過(guò)程中，被告最后要求原告必須寫(xiě)下保證書(shū)，否則不收取租金，并且稱(chēng)：“如不服氣，可以到法院告啊!”原告為了能繼續經(jīng)營(yíng)，被迫寫(xiě)下保證書(shū)，被告才收取了原告10月份的租金。