可行性研究報告關(guān)鍵用途
可行性研究報告(項目申請報告)的關(guān)鍵用途：
(1)申請土地
(2)項目報批或備案
(3)銀行審貸
(4)申請政府扶持基金
(5)上市公司(或一般公司)投資項目董事會(huì )(或股東會(huì ))決策之用
下面，我們一項一項闡述以上每一項用途報告的重點(diǎn)與關(guān)鍵：
(1) 申請土地
如何能成功并低價(jià)從政府手上要到足夠的土地，除必要的關(guān)系外，以下幾項至關(guān)重要：
----項目合乎國家和地方大政方針，個(gè)別土地甚至有特殊要求;
----項目無(wú)污染，或污染已經(jīng)做出了周到細致的安排;節能減排方面不能有重大缺陷;
----土地使用合理，滿(mǎn)足當地對土地使用相關(guān)指標要求，如容積率、單位土地投資強度、單位土地產(chǎn)值等;
----社會(huì )效益，包括就業(yè)、稅收、項目美譽(yù)度(給地區政府臉上帶來(lái)光芒，如拉來(lái)一個(gè)上市公司等)，項目的社會(huì )效益更能讓政府給你更多優(yōu)惠政策。
(2) 項目報批或備案
對于項目報批或備案，其要求除與申請土地類(lèi)似外，更要把重點(diǎn)放在如下幾點(diǎn)：
----產(chǎn)值與稅收;
----節能、環(huán)保與減排;
----項目的典型性、影響力，即給政府臉上增光，政績(jì)美譽(yù)度高;
----帶動(dòng)就業(yè)突出;
(3) 銀行審貸
----各項財務(wù)指標能通過(guò)銀行效益評估軟件的評審
----最符合政府對項目的一切要求;
----項目有廣闊的市場(chǎng)前景，要有深入可信的調查和分析數據;本項目產(chǎn)品定位精準;
----有可行的市場(chǎng)銷(xiāo)售手段和渠道，現在銀行的`審貸員水平也有很大提高了，以前研究院所做的老一套格式化報告已不能令他們滿(mǎn)意，不能適應當代市場(chǎng)發(fā)展的要求了;
----項目財務(wù)指標能被銀行看懂并接受，銀行有一套嚴格的項目評價(jià)軟件，若我們報告的基礎指標等不能滿(mǎn)足其評價(jià)要求，審評則通不過(guò)，也就貸不到款了。
----關(guān)于風(fēng)險分析，有人說(shuō)“我不能分析風(fēng)險，不然銀行一看，項目有風(fēng)險，我不能貸給他”，其實(shí)，現在銀行很清楚，沒(méi)有任何項目沒(méi)有風(fēng)險，他們要做的，就是如何控制風(fēng)險，包括抵質(zhì)押。銀行大多不愿項目走到變賣(mài)抵質(zhì)押物變現的地步，耗時(shí)不說(shuō)，往往也有變現風(fēng)險。因此，我們不如老老實(shí)實(shí)把項目可能的風(fēng)險提出來(lái)，并就風(fēng)險提出合情合理的預防與處置方案。銀行一看，嗯，這人是做事業(yè)的，把風(fēng)險防范想在前面了。
----題外話(huà)，銀行審貸員也是有感情的，除平時(shí)的交往外，你報告的特定吸引力有時(shí)也將對你項目貸款成功助力，包括報告的美觀(guān)度、語(yǔ)句的通順度、邏輯的嚴密性、項目技術(shù)描述的吸引力等等，總之，情和理有時(shí)是難以分開(kāi)的。我們做直投的人更是如此，若你報告給我一看不順眼，多半我就隨手扔項目后備庫了!
(4) 申請政府扶持基金
要點(diǎn)：
----每一項扶持基金都有其扶持的關(guān)鍵點(diǎn)，如技術(shù)改造，技術(shù)革新，產(chǎn)業(yè)化，文化創(chuàng )意，扶貧，扶持農業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，關(guān)鍵零部件突破，節能減排關(guān)鍵技術(shù)創(chuàng )新等等，要抓住關(guān)鍵，進(jìn)行重點(diǎn)論證，講深說(shuō)透，邏輯嚴謹，有理有據，項目可行性很高。
---->有些項目可能需要一定公關(guān)。
(5) 上市公司(或一般公司)投資項目董事會(huì )(或股東會(huì ))決策之用
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