家裝公司運營(yíng)計劃書(shū)
導語(yǔ)：計劃書(shū)是黨政機關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì )團體對今后一段時(shí)間的工作、活動(dòng)作出預想和安排的一 種事務(wù)性文書(shū)。為避免工作的盲目性，必須前有計劃、后有總結。以下是小編整理家裝公司運營(yíng)計劃書(shū)的資料，歡迎閱讀參考。
一、家裝公司目前的市場(chǎng)分析:
房地產(chǎn)行業(yè)限購普遍放開(kāi)，住房貸款利率也不斷下調，而且各地方政府為了進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)需求，出臺真金白銀的房地產(chǎn)補貼政策，調控政策應該更加寬松。包括購房按揭貸款利息抵扣個(gè)稅;首套或二套普通住房首付比例繼續下調;鼓勵農民進(jìn)城買(mǎi)房落戶(hù)(中央經(jīng)濟工作會(huì )議把這個(gè)舉措與推進(jìn)新型城鎮化結合起來(lái));放寬戶(hù)籍限制，鼓勵購房入戶(hù)(中央經(jīng)濟工作會(huì )議將鼓勵常住外地人購房與鼓勵;打通房企上市融資發(fā)行債券渠道;推進(jìn)公積金或房貸證券化;購房稅費減免等。另外，二胎生育政策的正式出臺，近期看導致家庭成員增加，需求更大的房子，將會(huì )產(chǎn)生對大戶(hù)型的改善型需求，遠期看由于人口總量的增加會(huì )加大對住房的需求。僅于順德。 大良。 容桂。 北窖。 倫教。 杏壇。 勒流。 就有79個(gè)樓盤(pán)。 基中10000元/平方占56%。每個(gè)樓盤(pán)戶(hù)數上十萬(wàn)戶(hù)之多。
1.家裝市場(chǎng)前景
僅于順德商品房。 大良。 容桂。 北窖。 倫教。 杏壇。 勒流。 就有79個(gè)樓盤(pán)。 基中10000元/平方占56%。每個(gè)樓盤(pán)戶(hù)數10萬(wàn)戶(hù)之多。 私人別墅。 自建樓。 舊房改造裝修。 廠(chǎng)房。 酒店等 政府項目工程。 占有市場(chǎng)份額5%已可以成為行業(yè)龍頭。
2. 未來(lái)發(fā)展趨勢
配套資源整合。 (門(mén)。 窗。 大理石。 瓷磚。 木地板。 衛浴。 煙消灶。 紅木家具。 軟家居)做誠信品牌。 價(jià)格合理。 打破家裝行業(yè)暴利。
3. 行業(yè)狀態(tài)
家裝行業(yè)已經(jīng)成為建筑業(yè)中的三大支柱性產(chǎn)業(yè)之一，是一個(gè)勞動(dòng)密集行業(yè)。家裝行業(yè)是隨著(zhù)房地產(chǎn)熱潮的逐步興起，快速成長(cháng)起來(lái)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。近些年來(lái)，伴隨中國經(jīng)濟的快速增長(cháng)以及相關(guān)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，家裝行業(yè)愈加顯示出了其巨大的發(fā)展潛力。
二、建筑家裝行業(yè)發(fā)展現狀
改革開(kāi)放30年，我國建筑家裝行業(yè)獲得巨大的發(fā)展，為我國經(jīng)濟建設和社會(huì )發(fā)展做出了巨大的貢獻。2010年我國家裝行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值達2。1萬(wàn)億元，“十一五”期間，行業(yè)的組織化和集中化程度有所提高，裝飾企業(yè)數量已由19萬(wàn)家減少至15萬(wàn)家左右。2011年，全國家裝行業(yè)完成工程總產(chǎn)值達到2。35萬(wàn)億元規模，實(shí)現了12%左右的增長(cháng)速度，再創(chuàng )歷史新高。
xxx年以后，在國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控常態(tài)化以及通貨膨脹和經(jīng)濟下行壓力極大的背景下，材料、人工成本上漲，家裝行業(yè)受到了前所未有的沖擊，但也保持了快速發(fā)展，全年家裝行業(yè)工程總產(chǎn)值已突破2。6萬(wàn)億元。同時(shí)企業(yè)也得到了新的發(fā)展，2015年的百強企業(yè)年平均工程產(chǎn)值已經(jīng)達到14。13億元。
xxx年1月11日，蘇州民企金螳螂家裝股份有限公司以7500萬(wàn)美元的價(jià)格，簽約收購美國HBA Interna-tionnal 70%的股權，這次收購是中國家裝行業(yè)第一次跨國收購。這次收購標志著(zhù)中國真正有了國際化的裝飾企業(yè)，實(shí)現了企業(yè)內部深層次的轉型升級。
三、家裝行業(yè)前景趨勢分析
隨著(zhù)中國人民生活水平的提高和綜合國力的加強，家裝行業(yè)不僅在建筑業(yè)中的比重不斷上升、作用日益突出，同時(shí)在經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )進(jìn)步中，發(fā)揮的作用也日益重要。我國家裝業(yè)發(fā)展迅速，低碳環(huán)保將成為今后建筑家裝業(yè)的發(fā)展趨勢。同時(shí)，我國基礎設施建設、建材下鄉以及城市化進(jìn)程加快對我國建筑家裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)不可忽視的推動(dòng)，建筑家裝行業(yè)有望獲得更高的增長(cháng)。
四、風(fēng)險評估與控制:
在當前市場(chǎng)經(jīng)濟快速發(fā)展前提下，我國經(jīng)濟水平得到顯著(zhù)提高，如家裝行業(yè)的社會(huì )經(jīng)濟地位日漸提升就是最好的體現。隨著(zhù)行業(yè)的進(jìn)步，施工風(fēng)險越來(lái)越突出，實(shí)施風(fēng)險管理成為項目施工的一項重要工作。針對建工裝飾工程來(lái)講，不僅投資巨大，工期較長(cháng)，還需要復雜的施工工藝與繁多的銜接環(huán)節，這使項目具備了許多不確定因素給項目造成潛在威脅。因此，在項目施工過(guò)程中，亟需加強風(fēng)險管理，以保證施工質(zhì)量與安全。 二。家裝工程風(fēng)險管理現狀
家裝工程在施工過(guò)程中受著(zhù)越來(lái)越多不確定因素的影響，風(fēng)險管理對此發(fā)揮著(zhù)不可比擬的優(yōu)化作用，是順利家裝工程項目管理的重要組成。目前，我國大部分家裝企業(yè)的項目風(fēng)險管理政策還不夠完善，甚至對其的理解也存在很大的誤解。有許多企業(yè)意識到風(fēng)險管理的意義，對實(shí)施方法也有所了解，但
由于缺乏執行力，制約了風(fēng)險管理工作的開(kāi)展。主要存在的問(wèn)題有：一方面，家裝相關(guān)企業(yè)為對施工風(fēng)險給予足夠的重視，缺乏風(fēng)險意識與相應的管理制度。有些單位的工作人員思想麻痹，僥幸心理較為嚴重，風(fēng)險意識不強，對企業(yè)實(shí)施風(fēng)險管理造成阻礙。另一方面，許多家裝相關(guān)單位對施工風(fēng)險識別水平低，致使風(fēng)險識別成本高。根據發(fā)達國家、地區的經(jīng)驗來(lái)看，風(fēng)險識別是順利進(jìn)行風(fēng)險管理工作的前提。風(fēng)險管理方法手冊與預案是進(jìn)行風(fēng)險管理工作的`重要依據，但目前國內鮮少有家裝企業(yè)具有編制手冊與制定預案的習慣，給風(fēng)險管理造成一定的困難，提高了管理成本。
1.家裝工程風(fēng)險管理關(guān)鍵
在漫長(cháng)的家裝施工過(guò)程中，由于施工系統復雜，施工過(guò)程變動(dòng)較大，施工內容復雜，施工人員素質(zhì)普遍較低的特點(diǎn)，致使項目存在很多不確定性安全問(wèn)題，因此所承擔的風(fēng)險相對巨大。如對項目安全風(fēng)險缺乏認識；安全風(fēng)險估算失誤；安全風(fēng)險相應的方法與對策不夠全面、科學(xué)。因此，針對上述問(wèn)題，研究相應的風(fēng)險管理辦法，采取相應的技術(shù)降低施工風(fēng)險或實(shí)現零風(fēng)險施工，盡量避免因安全事故帶來(lái)的損失，非常重要。
綜上所述，風(fēng)險識別、風(fēng)險評估以及風(fēng)險規劃成為風(fēng)險管理工作有效進(jìn)行的關(guān)鍵所在，貫穿于整個(gè)風(fēng)險管理系統。
2.家裝工程風(fēng)險識別
風(fēng)險識別是確定項目風(fēng)險的主要手段，是進(jìn)行施工風(fēng)險管理的基礎工作。在實(shí)際進(jìn)行時(shí)，應對項目具體情況充分了解后，分析施工風(fēng)險，要全面考慮造成風(fēng)險的各種內外因素，以便及時(shí)發(fā)現項目中的不確定因素以及誘發(fā)風(fēng)險的潛在因素。
3.家裝工程風(fēng)險評估
風(fēng)險評估是指對風(fēng)險因素可能給工程項目帶來(lái)的影響作出評價(jià)，是基于風(fēng)險識別環(huán)節進(jìn)行的。風(fēng)險評估人員通過(guò)使用各種方法，并在各種輔助工具的幫助下，對風(fēng)險程度進(jìn)行評價(jià)，分析該風(fēng)險對工程項目帶來(lái)的不利影響。風(fēng)險評估工作主要分為風(fēng)險估計與風(fēng)險評價(jià)兩個(gè)部分。風(fēng)險估計是指在風(fēng)險發(fā)生前，針對風(fēng)險將給工程項目帶來(lái)的影響程度，進(jìn)行能夠有效降低風(fēng)險破壞的計算。