養老建議書(shū)

　　在我們平凡的日常里，用到建議書(shū)的地方越來(lái)越多，建議書(shū)在寫(xiě)作上具有一定的格式要求。建議書(shū)的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編為大家整理的養老建議書(shū)，希望對大家有所幫助。

養老建議書(shū)1

　　元月中旬，受卓達集團天津公司邀請，王志綱工作室派西南戰略策劃中心總經(jīng)理張志宇赴天津武清區河西務(wù)鎮項目現場(chǎng)，就卓達集團天津公司的11000畝養老社區項目進(jìn)行了仔細的項目基地考察。并在考察基礎上提出本項目合作建議書(shū)。

　　首先，我們認為天津公司的養老社區項目絕不是一個(gè)普通的房地產(chǎn)大盤(pán)�。�！而是卓達集團又一個(gè)區域性綜合開(kāi)發(fā)和復合地產(chǎn)運營(yíng)的戰略性項目。是卓達集團在綜合土地運營(yíng)和房地產(chǎn)造鎮以及涉足未來(lái)巨大的老齡化市場(chǎng)的一次綜合探索。做這個(gè)項目一定要研究國家的宏觀(guān)政策，并且要研究養老市場(chǎng)和養老相關(guān)產(chǎn)業(yè)，這是保證項目可持續發(fā)展和持續獲取土地的根本。在這個(gè)基礎上再結合京、津地區的房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢和旁邊的文化創(chuàng )意板塊、高村板塊的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。所以，對這個(gè)項目就必須有一個(gè)清晰的戰略定位和開(kāi)發(fā)模式做指導，因為這是判斷項目怎么做的依據。

　　其次，養老項目的戰略定位及開(kāi)發(fā)策略，最好能夠與卓達集團和天津公司下一步的企業(yè)戰略有機結合起來(lái)。伴隨著(zhù)項目開(kāi)發(fā)的成功和完善，逐漸形成卓達集團和天津公司新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。

　　根據我們對項目的理解，我們認為本項目是一個(gè)高度復合了區域性國際化的養老養生產(chǎn)業(yè)、休閑度假產(chǎn)業(yè)、運動(dòng)健康產(chǎn)業(yè)和綜合生態(tài)居住等多種業(yè)態(tài)的城市近郊國際生態(tài)健康生活小鎮項目。形象定位就是“卓達國際建康城”。

　　在前期策劃中尤其要注重產(chǎn)業(yè)研究，并且各種產(chǎn)業(yè)要有相互關(guān)聯(lián)度。項目發(fā)展主題支撐要足夠豐富,并要統籌考慮周邊土地的整體策劃。要根據卓達集團天津公司的企業(yè)發(fā)展戰略和發(fā)展目標以及企業(yè)的實(shí)際操作能力確定整個(gè)項目的'開(kāi)發(fā)策略和開(kāi)發(fā)時(shí)序，并設計相應的商業(yè)模式。

　　經(jīng)過(guò)充分討論并向王志綱老師匯報，我們認為雙方可以在對整個(gè)養老社區發(fā)展戰略思考的出發(fā)點(diǎn)上對項目在總體戰略定位、規劃設計建議、商業(yè)模式和開(kāi)發(fā)策略方面進(jìn)行策劃合作。二、王志綱工作室的部分類(lèi)似案例

　　1、天津星耀五洲項目整體策劃——通過(guò)王志綱工作室的“五大洲”風(fēng)情和生活方式的策劃，以及高爾夫球場(chǎng)和營(yíng)銷(xiāo)推廣的持續顧問(wèn)服務(wù)，20xx年以20.7億的銷(xiāo)售額勇奪天津單盤(pán)銷(xiāo)售冠軍。 2、上�！坝H和源”養老社區策劃——在這個(gè)項目上我們花費了大量的時(shí)間去研究并實(shí)地考察國內外的養老產(chǎn)業(yè)和養老地產(chǎn)，由此奠定了我們工作室在國內養老模式研究和養老地產(chǎn)研究的地位和話(huà)語(yǔ)權，我們通過(guò)項目開(kāi)創(chuàng )了一個(gè)養老及相關(guān)產(chǎn)業(yè)模具，甲方在項目本身開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成功的同時(shí)，又依靠這套開(kāi)發(fā)模式和實(shí)景的樣板相繼獲取了海南和遼寧營(yíng)口的兩塊濱海土地資源。

　　3、重慶“西南養生谷”項目策劃——在上海養老項目基礎上，我們又加入了養老和旅游的最高階段產(chǎn)品——養生。通過(guò)對養生型養老的研究和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的復合，使甲方企業(yè)在安老、護老、怡老的產(chǎn)業(yè)基礎上植入了全齡養生的概念，目前，已成功申請到了國家民政部“愛(ài)晚工程示范性項目”。三、合作的時(shí)間進(jìn)度和報價(jià)

　　本項目的策劃將在雙方簽訂協(xié)議書(shū)之后開(kāi)始。根據我們提供類(lèi)似策劃服務(wù)的經(jīng)驗，本項目策劃和顧問(wèn)服務(wù)一般為6個(gè)月——9個(gè)月。

　　1、項目戰略策劃部分，含三個(gè)階段，方案大約需3個(gè)月。 (1)第一階段，訪(fǎng)談、調查、資料準備，大約需要20天。 (2)第二階段，研究分析及策劃階段，大約需要40天。 (3)第三階段：聽(tīng)取意見(jiàn)，深化研究形成報告階段，大約需要30天。

　　2、項目顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)，大約需要3—6個(gè)月。 3、策劃合作的工作費用

　　根據策劃的工作內容，總體策劃費用為壹佰捌拾萬(wàn)元（1,800,000）左右。其中戰略策劃部分為150萬(wàn)元，顧問(wèn)咨詢(xún)部分為10萬(wàn)—15萬(wàn)/月。

　　附件：王志綱工作室簡(jiǎn)介

　　王志綱工作室是中國著(zhù)名戰略咨詢(xún)研究機構和民間商業(yè)思想庫，是中國咨詢(xún)業(yè)的開(kāi)拓者和領(lǐng)跑者，現在北京、廣州、上海、深圳和成都設有常住機構和專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)團隊。工作室主要為政府和企業(yè)提供城市與區域經(jīng)濟發(fā)展戰略，產(chǎn)業(yè)（制造業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等）發(fā)展戰略，大型企業(yè)發(fā)展戰略，高新區、開(kāi)發(fā)區、工業(yè)園區、大型商業(yè)地產(chǎn)和大型住宅地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)戰略和策略咨詢(xún)服務(wù)。自1994年創(chuàng )辦以來(lái)，王志綱工作室已經(jīng)積累了上百個(gè)成功案例，出版了10多本專(zhuān)業(yè)著(zhù)作。

　　王志綱工作室作為完全市場(chǎng)化的民間戰略研究組織，最大特點(diǎn)首先是熟悉和了解微觀(guān)市場(chǎng)、中觀(guān)地方政府和宏觀(guān)國家戰略等各個(gè)層面。既具有微觀(guān)層面超強的實(shí)戰能力和策劃的可操作性，又具有宏觀(guān)的高度和廣闊的視野。微觀(guān)上通過(guò)案例的成功操作使客戶(hù)從市場(chǎng)中取得經(jīng)濟效益的同時(shí)，實(shí)現自身的知識價(jià)值。

養老建議書(shū)2

　　一、總論

　　1、項目名稱(chēng)：雙東鎮生態(tài)旅游養老項目

　　2、項目單位概況：旌陽(yáng)區雙東鎮，幅員面積79.53平方公里，人口2.66萬(wàn)人，美麗的旌城后花園，城市的綠肺，天然的氧吧，森林覆蓋率47 %以上，景內青山綠水，鳥(niǎo)語(yǔ)花香,觸手可及的樂(lè )活小鎮。青山、綠水，沿山生態(tài)旅游帶，八十平方公里天然氧吧任您馳騁;美麗的凱江河畔讓您美不勝收;一年一度的民俗文化賞花節更是熱鬧非凡。

　　3、項目擬建地點(diǎn)：旌陽(yáng)區雙東鎮

　　4、項目建設內容與規模：以雙東的優(yōu)良生態(tài)條件和區位優(yōu)勢以及政策規劃打造一個(gè)旅游休閑區、文化古跡觀(guān)光、城郊休閑養老的生態(tài)樂(lè )活小鎮。

　　5、項目建設年限：1——3年

　　二、項目建設的必要性和條件

　　1、雙東鎮地處德陽(yáng)市旌陽(yáng)區東北部深丘，東與中江縣瓦店鄉、青市鄉接壤，南靠旌陽(yáng)區新中鎮，西鄰旌陽(yáng)區東湖鄉，北同旌陽(yáng)區黃許鎮、羅江縣蟠龍鎮相連。是農村綜合改革由原雙東鎮與通江鎮整體合并而成的丘陵農業(yè)大鎮，龍鳳村8組200多畝的杏花，龍鳳村8組、翻身村4組、東美村5組100多畝的李花，翻身村3、4、8、12、13組的700多畝梨花，大柏村6、8、9組200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽(yáng))通(江)公路呈梯次的果林觀(guān)光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮相比，雙東鎮具備了獨特的生態(tài)資源。

　　2、雙東鎮位于德陽(yáng)城區東北面，這里是整個(gè)德陽(yáng)森林覆蓋率最高的'區域，根據德陽(yáng)市新一輪規劃，東山沿線(xiàn)以及其東部地區，是城市生態(tài)居住的最佳地點(diǎn)，城市生態(tài)居住的旅游資源開(kāi)發(fā)的要地。德陽(yáng)市正在規化和待建的華強溝水庫，擬投資10個(gè)億，容量4700平方，引進(jìn)人民渠的優(yōu)質(zhì)水源，不僅為經(jīng)濟高速發(fā)展和快速城市化擴張德陽(yáng)市提供應用水源，也為德陽(yáng)、特別是水庫所在地雙東提高了空氣質(zhì)量，優(yōu)化了自然生態(tài)環(huán)境。雙東，作為德陽(yáng)城區二十分鐘車(chē)程的近郊生態(tài)小鎮，鎮內現有100多畝李花、700多畝梨花，200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽(yáng))通(江)公路呈梯次的果林觀(guān)光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮相比，雙東鎮具備了獨特的生態(tài)資源具有豐富的生態(tài)景觀(guān)資源。具有城區所不能比擬的宜居條件和休閑條件。

　　3、雙東鎮雖然遠離了108國道及成綿高速公路，但與規劃中的二環(huán)相鄰，遠期發(fā)展前景可觀(guān)�，F有交通條件十分通暢，隨城市交通環(huán)線(xiàn)的不斷擴張，雙東就是德陽(yáng)的后花園。

　　4、雙東有豐富的地文景觀(guān)，美女裸曬山(美女曬)有上百年歷史，有山體像烏龜烏龜山，還有綿延300多米的蠻人洞(曾是蠻人居注休閑洞);有川祖廟、福圣庵、美女廟、玉佛寺(玉佛寺經(jīng)佛教協(xié)會(huì )批準的佛教勝地，規劃占地150畝)、東漢崖墓、古津渡、古驛道、古寺廟及張獻忠屯兵遺址等歷史遺址遺跡。一年一度為期兩周的民俗文化賞花節、民歌對唱吸引無(wú)數游客參觀(guān)。

　　三、建設規模與產(chǎn)品方案

　　1、在雙東鎮建設集種植生產(chǎn)、包裝、交易于一體的現代化生態(tài)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地;集生態(tài)農業(yè)觀(guān)光、自然養生休閑、生態(tài)游樂(lè )、旅游度假為一體的旅游度假基地;集生態(tài)居注精致生活為一體的郊區化養老居家基地;集產(chǎn)業(yè)交易、商貿投資、商務(wù)活動(dòng)為一體的和諧財富基地。

　　2、旌陽(yáng)區逍遙谷沿山旅游經(jīng)濟帶基礎設施：依靠沿山路、凱江河、交通干線(xiàn)“工”字型生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶繼續打造50里生態(tài)長(cháng)廊。引進(jìn)天然水源，用于灌溉、養殖水源。

　　3、社區分為養老居住區、生活服務(wù)區、健康活動(dòng)區和養老院四個(gè)部分，其中養老居住區分為田園型養老區、陪護型養老區、家居型養老區、自助型養老區和集中型養老區等五種類(lèi)，戶(hù)型分為60平方米～150平方米不等，充分滿(mǎn)足各類(lèi)目標顧客群的需求。除此之外，生活服務(wù)區還設有生態(tài)種植基地、康樂(lè )中心、小型超市等商業(yè)設施滿(mǎn)足老年人日常生活需求。

　　4、打造凱江旅游生態(tài)園區：主要依山而建，修建農家樂(lè )10余個(gè)，附帶休閑場(chǎng)所數個(gè)。能接待假日閑暇，友人相約，家人團聚;在休憩中，或品一杯綠茶，或小酌暢飲，體會(huì )著(zhù)田園風(fēng)光，驀然回首，欣賞屏山綠障，其中妙處自然不可言喻。擴大魚(yú)塘，設休閑垂釣區。完善景點(diǎn)建設和農家樂(lè )休閑娛樂(lè )區，為景點(diǎn)導入文化內涵，使項目區提檔升級。

　　四、投資估算及資金籌措

　　(一)投資估算

　　1、生態(tài)旅游觀(guān)光區共計1830萬(wàn)，其中：1)山場(chǎng)整治、道路、開(kāi)梯、護坡1000萬(wàn)2)水上棧橋2座10萬(wàn)

　　3)涼亭5個(gè)20萬(wàn)

　　4)餐飲食宿用房500萬(wàn)5)餐飲食宿設施100萬(wàn)6)景觀(guān)和建筑小品100萬(wàn)

　　7)照明、綠化、給排水、停車(chē)嘗消防等100萬(wàn)

　　2、養老公寓7000萬(wàn)，周邊配套3700萬(wàn)，共計10700萬(wàn)元其中：

　　1)土地成本4000萬(wàn)

　　2)建安工程成本20xx萬(wàn)3)老年公寓建設：2200萬(wàn)4)生活服務(wù)區建設：1800萬(wàn)5)健康活動(dòng)區建設：400萬(wàn)6)輔助及公用工程項目300萬(wàn)3、項目總投資：12530萬(wàn)

　　(二)資金籌措

　　1、自籌資金為主

　　2、獨資

　　3、合資

　　六、效益分析

　　(一)經(jīng)濟效益

　　1、本項目實(shí)現銷(xiāo)售收入萬(wàn)元。詳見(jiàn)表下表：

　　項目面積(平方米)銷(xiāo)售單價(jià)(元/平方米)租用(元/月)合計養老居住區xx-x 3000 600

　　田園型養老區100戶(hù))xx-x4000 1000陪護型養老區(220戶(hù))xx-x4000.00 1000家居型養老區(800戶(hù))xx-x3500.00 800自助型養老區(660戶(hù))xx-xx4200.00 1100集中型養老區5700戶(hù))xx-xx2500.00 500 2、生態(tài)旅游項目收入：

　　1)固定收入：每年接待5萬(wàn)人，按人均消費200元計算，共計收入100萬(wàn)元。

　　2)間接經(jīng)濟效益：通過(guò)項目建設，不僅優(yōu)化了旅游產(chǎn)業(yè)結構，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且使人們休閑、養老有了一個(gè)好去處，在促進(jìn)人民身心健康等方面都發(fā)揮著(zhù)積極的作用，由此而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟效益更是難以估算。

　　(二)社會(huì )效益

　　1、對國家產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)

　　發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)和老年產(chǎn)業(yè)對促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )和諧有著(zhù)十分重要的現實(shí)意義和深遠的歷史意義。通過(guò)政企聯(lián)動(dòng)對產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行強力整合，將會(huì )為我國老年產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一個(gè)全新的發(fā)展模式。

　　2、對區域經(jīng)濟的利好

　　將會(huì )為地方政府創(chuàng )造高額稅收，提升區域經(jīng)濟發(fā)展。多種業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，將會(huì )消化剩余勞動(dòng)力，優(yōu)化區域產(chǎn)業(yè)結構發(fā)展。加速區域特色產(chǎn)業(yè)的集聚，延長(cháng)產(chǎn)業(yè)鏈條，推進(jìn)區域整體建設和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　3、項目的實(shí)施對當地老齡社會(huì )福利事業(yè)的影響圍繞老齡事業(yè)與全面建設小康社會(huì )協(xié)調發(fā)展要求，切實(shí)加強老齡工作，不斷完善老年人社會(huì )保障制度，發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，建立健全社區管理和服務(wù)體系，增加老年福利設施，開(kāi)展老年文化體育活動(dòng)，維護老年人合法權益。 4、對區域經(jīng)濟的影響

　　(1)直接影響。本項目建設所需的大部分建筑材料和設備將由本地區供應，這將給建筑業(yè)和設備制造業(yè)帶來(lái)一定的發(fā)展機遇，這將直接促進(jìn)區域經(jīng)濟的發(fā)展。

　　(2)間接影響。項目建成后，將對德陽(yáng)市乃至四川省老年人社會(huì )福利事業(yè)產(chǎn)生積極而又深遠的影響，地方也可從與其相關(guān)的諸多產(chǎn)業(yè)中的潛在消費中獲取一定的收入，以此增加地方財政收入。

　　七、結論

　　通過(guò)以上分析可以看出：

　　1、該項目符合我市規劃的要求，結合“50里生態(tài)走廊，傾力打造城市后花園”的城鎮建設方向，推廣運動(dòng)休閑綠色環(huán)保理念，提供一種全新的生活方式。是造福子孫后代的利好事業(yè)。 2、可極大的滿(mǎn)足老年人對社會(huì )福利設施的需要。在某種意義上使城市的社會(huì )化養老服務(wù)體系建設更加完善，能夠在更高層次、更高水平上為廣大市民提供全方位的服務(wù)，將極大的推動(dòng)老年福利事業(yè)的發(fā)展。本項目的實(shí)施可以促進(jìn)雙東鎮乃至整個(gè)德陽(yáng)市內老年福利事業(yè)的長(cháng)足發(fā)展，與所在地有較強的互適性，社會(huì )可行性良好。

養老建議書(shū)3

縣發(fā)改委：

　　擬建項目位于我鄉新街村境內，該區總人口5.6萬(wàn)人，其中五保人員383名，占總人口的0.68%，土地面積197平房公里，其中承包耕地11.6萬(wàn)畝，是個(gè)典型的農業(yè)大鄉。二00九年人均純收入4380元，低于全縣平均水平，是江淮分水嶺綜合治理開(kāi)發(fā)重點(diǎn)鄉鎮和扶貧工作重點(diǎn)鄉鎮之一。由于旱澇災害頻繁，農業(yè)生產(chǎn)損失嚴重，經(jīng)濟基礎薄弱，財政困難，民生工程，特別是五保老人服務(wù)設施投入較少，一些五保老人老無(wú)所居。因此興建杜集鄉沛河敬老院，改善五保老人生活環(huán)境，提高五保老人生活質(zhì)量勢在必行。項目計劃投資238萬(wàn)元，其中申請以工代賑資金216萬(wàn)元，配套資金22萬(wàn)元。該項目建成后，可改善全鄉五保老人生活環(huán)境�，F將《杜集鄉二0xx年以工代賑沛河敬老院建設項目建議書(shū)》隨文上報貴委，請予批準立項。妥否，請批示。

　　一、養老院項目建議書(shū)項目名稱(chēng)

　　永善縣中心敬老院。

　　二、養老院項目建議書(shū)建設地點(diǎn)永善縣溪洛渡鎮景鳳路片區

　　三、養老院項目建議書(shū)項目建設內容及投資規模項目總投資669.56萬(wàn)元建設內容及規模為：(一)、工程

　　1、征用土地3500平方米2、新建房屋4500平方米3、新建堡坎600立方米4、新建圍墻600平方米5、新建大門(mén)一道

　　6、室外活動(dòng)場(chǎng)地、院壩及道路硬化1200平方米7、輸電線(xiàn)路500米

　　8、安全引水管道800米9、綠化帶800平方米(二)、設備購置

　　1、生活鍋爐1臺

　　2、宿舍內部設施、臥具300套

　　3、餐廳就餐設施(桌椅)30套，餐具300套、廚具1套4、老年活動(dòng)室設施1套

　　5、辦公設施20套

　　6、消防設施3套

　　四、養老院項目建議書(shū)技術(shù)指標(一)容納五保老人300人;

　　(二)房屋一樓為辦公室、餐廳、廚房、老年活動(dòng)室以及管理人員住宿。

　　(三)每個(gè)老人居室為13 ㎡，設樓層衛生間。 (四)配備20名工作人員，對中心進(jìn)行服務(wù)管理。五、養老院項目建議書(shū)資金xxxxxxxx

　　項目總投資：669.56萬(wàn)元。其中：縣級政府解決219.56萬(wàn)元;盛市民政部門(mén)幫助解決450萬(wàn)元。

養老建議書(shū)4

　　第一章項目概況：

　　南寧市基本概況：南寧（壯文：namzningz），簡(jiǎn)稱(chēng)邕，古稱(chēng)邕州，是廣西壯族自治區首府，北部灣經(jīng)濟區核心城市，華南地區特大城市，中國東盟博覽會(huì )永久舉辦地，是廣西的政治、經(jīng)濟、文化、科教、金融和貿易中心。南寧處于中國華南、西南和東南亞經(jīng)濟圈的結合部，位于廣西中部偏南，是環(huán)北部灣沿岸重要經(jīng)濟中心，中國面向東盟國家的區域性國際城市。

　　南寧是一座歷史悠久的古城，具有深厚的文化積淀，是一個(gè)以壯族為主的多民族和睦相處的現代化城市，得天獨厚的自然條件，令南寧滿(mǎn)城皆綠，四季常青，長(cháng)久以來(lái)南寧形成了“青山環(huán)城、碧水繞城、綠樹(shù)融城”的城市風(fēng)格。市轄區：青秀區、興寧區、江南區、良慶區、邕寧區、西鄉塘區，其中下轄高新經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、東盟經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、五象新區、橫縣、隆安縣、武鳴縣、馬山縣、上林縣、賓陽(yáng)縣。

　　1.1項目背景：項目所屬養老行業(yè)，包括：項目名稱(chēng)（南寧養老項目項目建議書(shū)/立項報告）；項目承辦單位（南寧養老項目集團公司）；項目主管部門(mén)；項目擬建地區、地點(diǎn)；承擔可行性研究工作（編制編寫(xiě)）的單位和法人代表；可行性研究依據；可行性研究工作概況（項目建設的必要性，擬建理由與重要性，項目進(jìn)展概況及工作準備等）。

　　1.2 (養老)可行性研究結論：對養老項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、生產(chǎn)規模、廠(chǎng)址技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益與經(jīng)濟、社會(huì )效益、項目綜合評價(jià)等都應得出明確的`可行性研究結論。

　　1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　1.4存在問(wèn)題及建議

　　第二章項目背景和發(fā)展概況(南寧養老) 2.1項目提出的背景：國家政策或養老行業(yè)發(fā)展規劃；項目發(fā)起人和發(fā)起緣由。

　　2.2項目發(fā)展概況：南寧養老項目項目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況。如：調查研究、試制試驗、項目建議書(shū)（初步可行性研究）的撰寫(xiě)與審批過(guò)程、廠(chǎng)址初選工作以及籌辦工作中的其他重要事項。

　　2.3投資的必要性：從企業(yè)本身(南寧養老項目集團公司)所獲得的經(jīng)濟效益及項目對宏觀(guān)經(jīng)濟、對社會(huì )發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來(lái)說(shuō)明投資的必要性。重點(diǎn)是：產(chǎn)品質(zhì)量及市場(chǎng)競爭力；擴大生產(chǎn)能力，優(yōu)化產(chǎn)品結構；采用新工藝，節約能源，減少環(huán)境污染，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率；增加稅收、提高就業(yè)率、提高科技水平等社會(huì )效益。

　　第三章養老市場(chǎng)分析與建設規模3.1養老市場(chǎng)調查

　　3.2養老市場(chǎng)預測

　　3.3養老市場(chǎng)推銷(xiāo)戰略

　　3.4產(chǎn)品方案和建設規模：養老產(chǎn)品規格、生產(chǎn)標準；年產(chǎn)量或產(chǎn)能等。

　　3.5 (養老)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預測

　　第四章建設條件與廠(chǎng)址選擇

　　按既定的養老產(chǎn)品方案和規模來(lái)研究南寧當地資源、原料、燃料、動(dòng)力等的需求和供應的可靠性；并對可供選擇的廠(chǎng)址（南寧）作進(jìn)一步技術(shù)與經(jīng)濟比較，確定新廠(chǎng)址方案。 4.1資源和原材料(南寧當地)

　　4.2建設地區的選擇(南寧當地或周邊) 4.3廠(chǎng)址選擇(南寧xx開(kāi)發(fā)區)

　　第五章工廠(chǎng)技術(shù)方案

　　項目應采用的養老生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程、重要設備及其相應的總平面布置、主要車(chē)間組成及建筑物結構型式等技術(shù)方案。并在此基礎上，估算土建工程量和其它工程量。除文字敘述外，盡量列表說(shuō)明重要的數據和指標，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

　　5.1項目組成：養老項目可分為：生產(chǎn)車(chē)間或工段；輔助生產(chǎn)車(chē)間或配套工程；廠(chǎng)外工程；生產(chǎn)后勤車(chē)間或設施；生活福利設施；其它單項工程。

　　5.2生產(chǎn)技術(shù)方案：生產(chǎn)技術(shù)方案系指養老產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝技術(shù)（包括專(zhuān)利或專(zhuān)有技術(shù)）、產(chǎn)品標準、生產(chǎn)方法、主要設備、測量自控裝備等技術(shù)方案。

　　5.3總平面布置和運輸：總平面布置原則；廠(chǎng)內外運輸方案；倉儲方案；占地面積及分析。

　　5.4土建工程

　　第六章環(huán)境保護與勞動(dòng)安全

　　按照國家現行規定，在南寧養老項目可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全進(jìn)行專(zhuān)門(mén)論述。 6.1建設地區的環(huán)境現狀(南寧xx開(kāi)發(fā)區) 6.2項目主要污染源和污染物：南寧養老項目建設的主要污染源及主要污染物。

　　6.3項目擬采用的環(huán)境保護標準

　　6.4治理環(huán)境的方案

　　6.5環(huán)境監測制度的建議

　　6.6環(huán)境保護投資估算：南寧養老項目建設中所需的環(huán)境污染治理投資費用。

　　6.7環(huán)境影響評論結論

　　6.8勞動(dòng)保護與安全衛生

　　第七章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

　　在可行性研究報告中，根據南寧養老項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構、勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力xxxxxxxx及相應的人員培訓計劃。 7.1 (養老)企業(yè)組織

　　養老企業(yè)組織機構設置要符合現代化大生產(chǎn)管理的要求，保證多個(gè)部門(mén)、多個(gè)環(huán)節以及全體成員之間能協(xié)調一致地配合，以完成南寧養老企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標，其設置主要包括生產(chǎn)系統、管理系統和生活服務(wù)系統的劃分。

　　7.2勞動(dòng)定員和人員培訓

　　第八章項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　包括：養老項目實(shí)施準備、資金籌集安排、勘察設計和設備訂貨、施工準備、施工和生產(chǎn)準備、試運轉直到養老項目竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。

　　8.1項目實(shí)施的各個(gè)階段

　　8.2項目實(shí)施進(jìn)度表：南寧養老項目建設時(shí)間進(jìn)度圖表（時(shí)間階段-建設內容-費用）。

　　8.3項目實(shí)施費用

　　第九章(養老)投資估算與資金籌措

　　9.1項目總投資估算：包括南寧養老項目的固定資產(chǎn)投資總額和流動(dòng)資金。

　　9.2資金籌措方案

　　9.3投資資金使用計劃

　　第十章財務(wù)與敏感性分析

　　對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價(jià)，判斷南寧養老項目在經(jīng)濟上是否可行。

　　10.1生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算：生產(chǎn)總成本估算；單位成本；銷(xiāo)售收入估算。

　　10.2財務(wù)評價(jià)：主要指標有財務(wù)內部收益率、投資回收期、貸款償還期、財務(wù)凈現值、投資利潤率指標等。主要財務(wù)評價(jià)報表有：財務(wù)現金流量表、利潤表、財務(wù)平衡表、財務(wù)外匯平衡表。 10.3國民經(jīng)濟評價(jià)

　　10.4不確定性分析

　　10.5社會(huì )效益和社會(huì )影響分析（包括對南寧養老行業(yè)、就業(yè)、財政稅收、環(huán)境保護等方面的影響）第十一章可行性研究結論與建議

　　11.1結論與建議

　　根據前述的研究分析結果，對南寧養老項目技術(shù)、經(jīng)濟性進(jìn)行全面的評價(jià)，對建設方案進(jìn)行總結，提出結論性意見(jiàn)和建議。 11.2可行性研究報告附件（由項目單位——南寧養老項目集團公司負責準備和提供）

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