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租賃合同單方違約
隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，我們用到合同的地方越來(lái)越多，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？以下是小編精心整理的租賃合同單方違約，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
租賃合同單方違約1
1、在房屋租賃關(guān)系上,要求解除的一方,應該提取1個(gè)月通知對方,否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認為約定過(guò)高,可要求降低。
4、房屋租賃合同中對違約金沒(méi)有約定,應按對方違約對你造成的實(shí)際損失來(lái)計算并退回押金和多余的房費。
6、租房違約金的處理:
雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。
7、在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃合同的'一方,應該提取1個(gè)月通知對方,否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
8、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
9、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認為約定過(guò)高,可要求降低。
10、房屋租賃合同中對違約金沒(méi)有約定,應按對方違約對你造成的實(shí)際損失來(lái)計算違約金并退回押金和多余的房費。
11、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
12、違約金的處理:
雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。深圳律師:黃華(12年律師經(jīng)驗)
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執業(yè)律所:廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律所)
律所地址:深圳市南山區創(chuàng )業(yè)路海王大廈a座14層篇二:租房違約的怎么處理免費法律咨詢(xún)就上法幫網(wǎng)
【房產(chǎn)糾紛】租房違約的怎么處理?
依《合同法》第120條的規定,違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向對方承擔相應責任,亦即不適用過(guò)失相抵原則。所謂過(guò)失相抵,是指對損害的發(fā)生或擴大權利人亦有過(guò)失時(shí),法官可按過(guò)失比例將損害在權利與義務(wù)人之間進(jìn)行分攤,以減輕或免除義務(wù)人賠償責任的一種制度,過(guò)失相抵最先適用于侵權法領(lǐng)域,而近現代大陸法系及美英法系國家的民法大都將該制度擴展到合同法領(lǐng)域�！逗贤ā分晕匆幎p方違約實(shí)行過(guò)失相抵原則,主要考慮到雙方違約情況的復雜性,加之過(guò)失相抵與雙方違約在適用方面存在三大區別:第
一、過(guò)失相抵適用于法律規定所發(fā)生的損害賠償領(lǐng)域,而雙方違約適用于債務(wù)不履行領(lǐng)域;第二、過(guò)失相抵是互負
租賃合同單方違約2
問(wèn)題:租房合同未約定違約金、房屋租賃合同違約金的確定
違約金由雙方協(xié)商確定,沒(méi)有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。
不管是正常結束租賃關(guān)系,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒(méi)有受以損害,押金都應該退還。
在合同法中對于違約金數額的確定主要就是一個(gè)原則:“有約定從約定,無(wú)約定以實(shí)際損失計�！� 承租人單方解除合同,“造成房屋空置產(chǎn)生損失”,但是空置幾個(gè)月的損失是合理的呢?最重要雙方協(xié)商一致。
提前解除合同要有必要的`書(shū)面手續:
雙方要有交房手續,要清點(diǎn)物品,退還剩余的租金和押金,上述過(guò)程應該有書(shū)面文件予以證明。
另外,還要再多出一份,《解除租賃合同確認書(shū)》,在解除時(shí)雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問(wèn)題在這份文件中明確。
租賃合同單方違約3
案情
某公司因生產(chǎn)之需,于20xx年1月起租賃另一公司的一棟大樓做廠(chǎng)房,合同約定租期兩年,若一方在合同期內提前解除合同,應當支付給對方15萬(wàn)元違約金。20xx年1月,合同到期后,雙方未續簽合同,某公司仍按原標準交付租金,另一公司亦未提出異議。4個(gè)月后,另一公司突然通知某公司,要求終止合同。因某公司要求另一公司支付15萬(wàn)元違約金未果而提起訴訟。
審理中,許多人認為另一公司應當支付15萬(wàn)元違約金。根據我國《合同法》第一百二十五條的規定,當事人對合同條款的理解有爭議的,應當按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習慣以及誠實(shí)信用原則,確定該條款的真實(shí)意思。某公司與另一公司的目的在于租賃,彼此所簽的租賃合同到期后,雙方雖未再續簽書(shū)面合同,但未續簽合同并不等于雙方?jīng)]有合同,雙方仍在按原合同繼續履行的事實(shí)表明,彼此仍在維系并希望實(shí)現與原合同相同的目的,故雙方雖沒(méi)有補充協(xié)議,但除期限改為不定期外,其余均應按原合同條款履行。
審判
法院經(jīng)審理認為,租賃合同因到期而轉化的不定期租賃合同,是一種新合同,合同內容應以雙方實(shí)際履行情況而定,但由于違約金是一種明確、特殊的嚴格責任,故原關(guān)于違約金條款不能適用于不定期租賃合同。據此,判決駁回了某公司要求另一公司支付15萬(wàn)元違約金的訴訟請求。
評析
安報律師團律師認為:法院的判決是正確的。理由如下:
一、某公司與另一公司在租賃合同到期后繼續租賃,決定了雙方依舊是租賃合同關(guān)系,但是形式已經(jīng)發(fā)生改變,由此產(chǎn)生的法律后果也隨之改變。租賃合同分為定期和不定期兩種,不同形式的租賃合同,法律調整的方式自然存在不同之處。我國《合同法》第二百三十六條規定:“租賃期間屆滿(mǎn),承租人繼續使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期�！备鶕鲜龇梢幎�,本案租賃合同到期后,某公司繼續使用并按原標準交付租金,另一公司亦未提出異議,表明該租賃合同已經(jīng)轉為不定期,法律適用也應以調整不定期的`條款為依據。
二、原租賃合同繼續有效,并不等于原約定的違約條款仍可適用。違約金是指合同當事人在合同中約定,在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時(shí),向對方當事人支付一定數額的金錢(qián)。若當事人在合同中未約定違約金條款,則不產(chǎn)生違約金責任。一方面,違約金的承擔是以“合同當事人在合同中的約定”為要件,當事人之間沒(méi)有約定、約定不明、超出約定范圍均不能適用;另一方面,盡管某公司與另一公司的目的在于租賃,雙方按原合同繼續履行同樣具有租賃的目的,但這僅僅反映在租金、租賃房屋的使用上,已經(jīng)通過(guò)默示履行達成一致,即在這一點(diǎn)上應當繼續有效,但對違約金這一必須明示的特殊的嚴格責任問(wèn)題,并沒(méi)有明確確認,故不應沿用;再一方面,原租賃合同約定提前解除合同必須支付違約金的前提條件,僅僅限制在合同期限所固定的兩年以?xún)?并沒(méi)有談及兩年以外,在原合同轉為不定期租賃合同后,固定期限變?yōu)椴还潭?兩年的時(shí)間已屆滿(mǎn)的情況下,原違約條款已經(jīng)失去存在的前提和基礎。
三、另一公司有權隨時(shí)解除合同。我國《合同法》第六十一條規定:“合同生效后,當事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報酬、履行地點(diǎn)等內容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定�！痹摲ǖ诙偃䲢l也規定:“當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人�！笨梢�(jiàn),隨時(shí)解除合同是另一公司的權利,不過(guò)應當在合理期限內通知某公司,該期限通
常為一個(gè)月。另一公司只有未在合理期限之前通知某公司的情況下,某公司才能要求另一公司賠償損失,但這種損失并不是違約金。
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