企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同書(shū)
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，合同出現的次數越來(lái)越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，以下是小編收集整理的企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同書(shū)，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同書(shū)1
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)認真、友好協(xié)商，就房屋租賃經(jīng)營(yíng)事宜，達成如下協(xié)議：
一、乙方承租區域為長(cháng)航大酒店商務(wù)辦公樓一、二、三層總建面 萬(wàn)元/季，租賃期為五年，從年日至 日止。
二、項目裝修，設備購置均由乙方投資并施工，乙方對承租項目的裝修格調，設計方案必須與甲方協(xié)商，雙方取得一致，施工方案不得有影響大樓整體基礎的改動(dòng)。
三、在租賃期間內，乙方應在每月5日前向甲方付清上月的水、電費，逾期則收取0.5%/天滯納金(冷水按6元/噸，熱水按30元/噸，電費按1.1元/度)。如遇政府調價(jià)，甲方則同幅度調價(jià)。
四、甲方協(xié)助乙方將廣告宣傳品放置客房服務(wù)指南內及前廳和門(mén)前。
五、乙方應在簽定合同之日繳付合同保證金 萬(wàn)元，合同期滿(mǎn)無(wú)違約行為，保證金退還乙方。如因乙方違反本協(xié)議或者違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成損失的，則從保證金中扣除。在經(jīng)營(yíng)期間內乙方自行做好經(jīng)營(yíng)范圍區域內的治安、消防工作，如因治安、消防事宜受到處罰，一切責任由乙方承擔。因此給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。乙方未給予甲方賠償的，甲方有權從保證金中扣除。保證金被扣除后，乙方應當及時(shí)補足本合同約定的保證金數額。
六、付租方式：先付后租，每季度支付一次，以后將再次發(fā)生的租金提前5天付予甲方，推遲一天則按0.5%/天收取滯納金，超過(guò)5天甲方有權解除本合同，甲方有權要求乙方在規定的時(shí)間內退場(chǎng)。
七、租賃期滿(mǎn)，乙方退場(chǎng)時(shí)承租范圍內經(jīng)乙方裝修的不可移動(dòng)部分歸甲方所有，乙方應保持租賃場(chǎng)裝修完整，不得私自破壞和轉移。
八、甲方給予乙方兩個(gè)月裝修免租費期，即從 年 月 日起計算租金。
九、營(yíng)業(yè)收入財務(wù)結算方式：營(yíng)業(yè)收入現金類(lèi)，由乙方自行收管。酒店房客、會(huì )議、團隊簽單與乙方發(fā)生的費用由總臺收銀輸入電腦，月底由酒店財務(wù)將這部分收入匯總扣除8%管理費用后匯入乙方帳戶(hù)。
十、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須嚴格遵守國家有關(guān)法規和甲方的有關(guān)規定，做到合法經(jīng)營(yíng)。在不違反政策的前提下，自訂經(jīng)營(yíng)政策和管理方式，自行負責對外關(guān)系的協(xié)調，并在管理服務(wù)方面應參照國家規定的涉外三星級賓館要求進(jìn)行，甲方提供有關(guān)標準的規范，乙方予配合。但需接收甲方監督，在經(jīng)營(yíng)中有超越范圍經(jīng)營(yíng)和違法行為均由乙方負責，如因此造成停業(yè)等，后果均由乙方承擔。因不可抗拒原因或非甲方因素造成損失由乙方承擔。如因甲方原因造成乙方損失由甲方承擔。
十一、乙方除按合同規定繳納租金、水電費、空調使用費外，還需自行承擔其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費。
十二、乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期內所發(fā)生的債權債務(wù)由乙方自行承擔，出現問(wèn)題自行解決，并不得以租賃場(chǎng)地對外轉租、抵押。
十三、合同期滿(mǎn)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
十四、由甲方提供經(jīng)營(yíng)所需工商執照及特種經(jīng)營(yíng)許可證。其他證明由乙方自行負責。
十五、租賃期間內，乙方在租賃范圍內的改造、維修由乙方負責，發(fā)生的費用由乙方承擔。
十六、乙方要求提前終止合同，應提前3個(gè)月書(shū)面通知甲方。如甲方因經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要可以解除本合同，并按乙方裝修費用扣除攤銷(xiāo)、折舊后給予補償。
十七、租賃場(chǎng)地，乙方必須保證完好，如有損壞，必須照價(jià)賠償。
十八、此合同條款甲乙雙方必須嚴格遵守，未盡事宜與合同糾紛雙方協(xié)商解決或訂閱補充協(xié)議，不能協(xié)商解決的可向租賃物所在地人民法院提出訴訟。
十九、遇接政府重大會(huì )議需停業(yè)，甲方應以書(shū)面形式通知乙方，甲方將按天數減租。
二十、本合同一式兩份，雙方簽字蓋章、保證金、租金到位后生效。
二十一、未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商后簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同書(shū)2
第一章、總則
第一條 訂立合同雙方及保證人：
甲方：(以下稱(chēng)出租方)：______ _________
地址：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務(wù)：_________________________________
乙方：(以下稱(chēng)承租方)：_______________
住址：________________________________
保證人：_______________________________
住址：_________________________________
第二條 為增強企業(yè)活力，提高經(jīng)濟效益，出租方根據相關(guān)法律規定決定對寧津縣曉龍道路運輸中心進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，通過(guò)出租人的公開(kāi)招標和承租人的投標與答辯，經(jīng)過(guò)評標委員會(huì )的最后評標，________被確定為中標承租人。出租方和承租方依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定和招標標底所確定的基本內容，在雙方自愿、平等、協(xié)商的基礎上特訂立本合同。
第三條 承租方租賃經(jīng)營(yíng)寧津縣曉龍道路運輸中心后，該企業(yè)性質(zhì)的不變，仍然是全民所有制企業(yè)。
第四條 承租方租賃經(jīng)營(yíng)后，必須嚴格貫徹執行國家的各項方針、政策、法律、法規，必須依法經(jīng)營(yíng)。
第五條 承租方的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方向應符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規劃，必須在出租方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照所規定的經(jīng)營(yíng)范圍內從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第六條 承租方租賃經(jīng)營(yíng)后，應獨立核算、依法納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧。
第二章 租賃期限、財產(chǎn)和租金
第七條 租賃經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___年，即________年____月____日起，至________年____月____日止。
第八條 本運輸中心經(jīng)清產(chǎn)核資確定現有資產(chǎn)為 其中固定為 ，流動(dòng)資金為 元
第九條 本合同租金定為每年____元，承租方必須于每年的 月 日前交納。
第十條 本運輸中心租賃經(jīng)營(yíng)前的債權債務(wù)及遺留虧損等由出租人負責，與承租人無(wú)關(guān);租賃經(jīng)營(yíng)后的債權債務(wù)由承租人負責。
第十一條 承租人承租后用個(gè)人所得進(jìn)行的投資，產(chǎn)權歸承租人所有，租賃期滿(mǎn)后，可以帶走，也可以折價(jià)給出租人。
第三章 承租人的權利和義務(wù)
第十二條 承租人的權利
1.承租人是本中心租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人，并依法辦理變更手續。
2.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權。
3.承租人對本中心的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權。
4.承租人對本中心經(jīng)營(yíng)管理有機構設置權;人事任免權;專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的聘任權;獎懲、招用和辭退工人的權利。
5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權。
6.本中心納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配權。
7.承租人有權使用出租人的企業(yè)名稱(chēng)、營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、企業(yè)組織機代碼證、道路運輸經(jīng)營(yíng)許可證等有效資格證。
8.承租方有權使用出租方的公章、合同章、賬號、發(fā)票等財務(wù)憑證。
9.有權根據實(shí)際需要購置新設備和資產(chǎn)。
第十三條 承租人的義務(wù)
1.承租人必須按照有關(guān)規定繳納各種稅費和統籌基金。
2.承租人必須按合同約定繳納租金。
3.承租方不經(jīng)出租方的同意不得將運輸中心轉租、轉包他人經(jīng)營(yíng)。合同終止時(shí)，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)不受損失。
4.承租人要自覺(jué)接受承租方的監督，保證依法經(jīng)營(yíng)。
5.承租人必須保障職工的合法權益，應當在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。
6.承租人必須提供價(jià)值____元的財產(chǎn)作抵押，并提供 元現金作抵押，另外，承租人還應該依法提供兩名有相應資產(chǎn)的保證人提供擔保。抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權，無(wú)處分權。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
7.承租人應當在交付租金和支付各種稅費及工人工資后的利潤中留存一定比例的資金作為企業(yè)的風(fēng)險保證金。
第四章 出租人的權利和義務(wù)
第十四條 出租人的.權利
1.有權按合同約定向承租人收取租金。
2.有權監督租賃財產(chǎn)不受損害。
3.對本中心財務(wù)有監督、審計權。
4.有權維護本中心職工的合法權益。
第十五條 出租人的義務(wù)
1.根據承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)題。
2.不得違反合同規定，干涉承租人的經(jīng)營(yíng)自主權，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。
3.應當按照合同規定保障承租人的合法權益。
第五章 合同的變更、解除和終止
第十六條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議。
第十七條 合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生重大變化時(shí)，且足以影響雙方合同的繼續履行，受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第十八條 因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給中心造成連續一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負違約責任。
第十九條 由于出租人違反合同規定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使承租人無(wú)法繼續經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權解除合同，并要求出租人承擔違約責任。
第二十條 由于不可抗力的原因，使合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的時(shí)候，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
第二十一條 租賃期滿(mǎn)，合同自行終止。租賃期滿(mǎn)前30日，承租人應當將本中心的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資金、債權、債務(wù)等情況交出租人審核，出租人會(huì )同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以退出租賃。
第二十二條 租賃期滿(mǎn)后，本中心仍繼續租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權利。
第六章 違約責任
第二十三條 租賃雙方應全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。
第二十四條 承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，應支付當年租金____%的違約金。
第二十五條 承租人無(wú)力支付租金的，應當用風(fēng)險保證金支付，風(fēng)險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
第二十六條 承租期滿(mǎn)，承租人如不能按要求交還租賃的財產(chǎn)，承租人應賠償損失承擔原財產(chǎn)價(jià)值___%的違約金。
第二十七條 出租人違反合同規定，應承擔違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金____%的違約金。
第二十八條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調解解決，協(xié)商或調解不成的，可向寧津縣人民法院起訴。
第七章 附則
第二十九條 出租人的《租賃經(jīng)營(yíng)方案》、《招標書(shū)》和承租人的《投標書(shū)》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。
第三十條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字或蓋章并經(jīng)公證處公證后生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同書(shū)3
甲方(出租單位)：__________________
乙方(承租人)：__________________
經(jīng)協(xié)商，雙方達成以下協(xié)議：
第一條 甲方同意乙方的要求，將原__________________門(mén)市部租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。
第二條 原__________________門(mén)市部共有固定資產(chǎn)__________________元，其中房屋建筑面積________平方米，經(jīng)營(yíng)面積________平方米，貨架________個(gè)，柜臺________節，保險柜________個(gè)，辦公用具若干。乙方每月按固定資產(chǎn)總額________%的比例向甲方交納固定資產(chǎn)占用費。乙方每月向甲方交納占用國家流動(dòng)資金使用費________元。
第三條 原________________門(mén)市部屬微利企業(yè)，近五年來(lái)平均盈利額千元左右，經(jīng)乙方充分考慮，同意每月向甲方上繳實(shí)現利潤的________%作為統籌基金，每月一般不低于________元。
第四條 本租賃合同有效期為_(kāi)_____年，自________年________月________日起至________年________月________日止。
第五條 合同履行期間，甲方對乙方的經(jīng)營(yíng)方向進(jìn)行監督，負責對乙方的業(yè)務(wù)指導，組織乙方參加各種政治活動(dòng)，保障乙方在不違反國家政策的規定的前提下自主經(jīng)營(yíng)。盈利除足數繳納租金外自主使用。乙方要及時(shí)向甲方匯報業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況，按月足數向甲方繳納租金，未能按月繳納時(shí)，按應繳金額每月罰________%的滯納金。
第六條 乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期間，身份不變，各種政治待遇不變，擁有自主經(jīng)營(yíng)的權力。
第七條 乙方向甲方繳納的租金總額為_(kāi)_______元。每月前五天內向公司財務(wù)科繳納，一般繳納轉帳支票，如沒(méi)有在銀行另立帳戶(hù)，也可以繳納現金。
第八條 本合同正本三份，甲乙及鑒證機關(guān)各一份，副本五份甲方三份，乙方兩份，分別交有關(guān)部門(mén)備查。
第九條 違約責任：
第十條 雙方當事人在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，應當協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門(mén)仲裁委員會(huì )仲裁。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
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