【實(shí)用】買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總9篇
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，我們用到合同的地方越來(lái)越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編整理的買(mǎi)賣(mài)合同9篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
賣(mài)方（甲方）：
買(mǎi)方（乙方）：
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)）轉讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)座落在_________市_________（區/縣）_________（部位：_________）房屋類(lèi)型_________結構：_________；
�。ǘ┓课萁ㄖ娣e_________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權_________（面積/分攤面積）_________平方米。
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)四至范圍：________________________________________；
�。ㄋ模┰摲康禺a(chǎn)土地所有權性質(zhì)為_(kāi)__________（國有/集體所有）土地；土地使用權以_________（出讓/劃撥）方式獲得；
�。ㄎ澹┓课萜矫娌季旨案綄僭O施狀況、套內裝飾標準：______________。
�。┘追揭婪ㄈ〉梅康禺a(chǎn)權證號：__________；乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買(mǎi)受上述房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)格為（_______幣）計_________元。（大寫(xiě)）： ________________元整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的_________天內，乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款分_________ 付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jì)r(jià)款，甲方應開(kāi)具收款憑證。
第三條甲方轉讓的房地產(chǎn)為以______________（出讓方式/劃撥方式）取得國有土地使用權的，按下列第_________款辦理。
�。ㄒ唬┘追饺〉脟型恋厥褂脵嗟氖褂媚晗逓開(kāi)_____年（從______年______月起至______年______月______日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的年限為_(kāi)_____年（從______年______月______日至______年 ______月______日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
�。ǘ┌凑罩腥A人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定，_______（應辦理/可以不辦理）土地使用權出讓手續的，應由_____（甲方/乙方）按規定_______（辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金/將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家）。
第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付（轉移占有）乙方。交付標志：________________。
第五條除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過(guò)戶(hù)決定外，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_________（市/區/縣）房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)申請之日為準。
第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)________________（權利轉移/轉移占有）之日起轉移給乙方。
第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)_________（權利轉移/轉移占有）前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自_________（權利轉移/轉移占有）后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第八條甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)根據原房地產(chǎn)權證記載的屬_________（居住/非居�。┓课�，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見(jiàn)附件五，業(yè)主公約見(jiàn)附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務(wù)，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉讓過(guò)戶(hù)變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉讓后變更使用、維修管理戶(hù)名及有關(guān)手續。
第九條甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按_________計算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。
�。ㄒ唬┮曳匠龖Ц独⑼�，還應按逾期未付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
�。ǘ┘追接袡嗤ㄖ曳絾畏浇獬贤�，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_________%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書(shū)面通知之日起_________日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據實(shí)賠償。
第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按_________計算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。
�。ㄒ唬┘追匠龖Ц独⑼�，還應按已收款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
�。ǘ┮曳接袡嗤ㄖ追絾畏浇獬贤�，甲方除應在接到書(shū)面通知之日起_________日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付房款的_________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據實(shí)賠償。
第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條本合同由甲、乙（雙方簽定）（_________公證處公證）之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規定履行。
第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）
�。ㄒ唬┨峤籣________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十五條本合同一式______份，甲、乙雙方各執______份，_________（市/區/縣）房地產(chǎn)交易管理機構執一份，_________（市/區/縣）房地產(chǎn)登記機構一份（本合同經(jīng)公證的公證部門(mén)留存一份）。
賣(mài)方（簽章）：_________買(mǎi)方（簽章）：
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：
附件
一、房屋相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）（略）
二、業(yè)主公約（略）
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》律師逐條解析版
�。ㄌ貏e提示及當事人基本信息部分）
解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮
解析說(shuō)明：
1、本解析版是本律師對深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局與深圳市工商局聯(lián)合制定的《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》20xx版（20xx年8月1日實(shí)施，20xx年1月1日修訂）的逐條解讀;
2、本解析版對本合同基本含義、簽約注意、潛在風(fēng)險及其防范進(jìn)行了特別提示，是本律師多年來(lái)工作經(jīng)驗的總結，具有極強的實(shí)用性，實(shí)為二手房交易雙方、中介公司、擔保公司、按揭銀行必讀版本;
3、本解析僅代表本律師個(gè)人意見(jiàn)，并不代表網(wǎng)站意見(jiàn)，如有不妥，歡迎業(yè)內專(zhuān)家批評指正。 深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同
深（ ）居間第（ ）號
特 別 提 示
1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場(chǎng)所現場(chǎng)懸掛）的內容。
【張茂榮律師解析】示范文本的基本含義是示范作用，而非必須使用，如交易雙方未使用本版本簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，只要內容不違法同樣有效，任何一方當事人都不能因此拒絕履行，否則將構成違約，需承擔違約責任。
2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對本合同的內容作修改、補充，修改、補充的內容應當符合法律、法規的規定。
【張茂榮律師解析】本合同屬格式條款，未盡事宜合同各方可在附件二補充約定，補充約定與格式條款不一致的，以補充約定為準。
3、買(mǎi)方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，對房地產(chǎn)周?chē)沫h(huán)境、交通、學(xué)校及附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶(hù)口等情況進(jìn)行充分了解。賣(mài)方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權狀況、租賃情況、戶(hù)口等有可能影響交易的真實(shí)信息。
【張茂榮律師解析】本條規定了買(mǎi)方的注意義務(wù)和賣(mài)方的告知義務(wù)，買(mǎi)方不應僅限于賣(mài)方或中介的介紹，而應多方了解，查證屬實(shí)。4、為保證交易資金安全，建議買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監管，并以協(xié)議方式明確約定資金監管帳戶(hù)及資金交付條件等相關(guān)事宜。
【張茂榮律師解析】資金監管是為了保證交易雙方的安全，中天事件對中介監管的風(fēng)險暴露無(wú)遺，強烈建議將首期款及大筆定金監管于銀行。
5、買(mǎi)賣(mài)雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過(guò)戶(hù)過(guò)程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書(shū)內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉移登記手續時(shí)，應當親自到場(chǎng)，避免出現交易風(fēng)險。
【張茂榮律師解析】全權委托公證書(shū)是委托人賜予代理人的尚方寶劍，代理人持該公證書(shū)在授權范圍內可以不經(jīng)過(guò)委托人同意任意處分或購買(mǎi)物業(yè)、代理簽約，由此產(chǎn)生的所有法律后果均由委托人承擔。建議仔細逐條審驗委托書(shū)內容，業(yè)主做公證時(shí)務(wù)必指明買(mǎi)受人、成交價(jià)，以防代理人炒樓或低價(jià)轉讓?zhuān)霈F意外事件時(shí)應及時(shí)終止委托。
6、政府僅規定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過(guò)規定標準收取傭金。
【張茂榮律師解析】中介促成交易后有權獲取傭金，除此之外不應當再收取任何其他費用，買(mǎi)賣(mài)雙方對中介的其他不合理收費有權拒絕;如買(mǎi)賣(mài)雙方成交后拒付傭金，中介有權起訴索賠。
7、買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在本合同簽訂時(shí)應同時(shí)在場(chǎng)，以確保各方所執合同的同一性、有效性與真實(shí)性。
【張茂榮律師解析】實(shí)踐中存在中介先找一方簽，再找另一方簽的情況（非同時(shí)簽約），此時(shí)合同在后簽一方簽字后生效，先簽一方應備份以防止后簽一方簽字時(shí)另行增加或修改內容。如中介以需公司蓋章為由要求全部收回合同，交易雙方應制作備份并由中介簽約人簽字認可，以防篡改。
【張茂榮律師解析】根據《合同法》規定，只有違反法律、行政法規強制性規定的合同才無(wú)效，中介方無(wú)資質(zhì)或喪失資質(zhì)居間并沒(méi)有違法法律、行政法規強制性規定，本合同仍然有效，買(mǎi)賣(mài)任何一方不得因此拒絕交易，否則將構成根本違約。
當事人基本信息（略）：【張茂榮律師解析】基本信息盡量填寫(xiě)完整，通訊地址、聯(lián)系電話(huà)務(wù)必填寫(xiě)準確，因其是26條各方約定的送達地址，填寫(xiě)不準確將可能導致無(wú)法及時(shí)接收相關(guān)文件，履約過(guò)程中地址電話(huà)變更需及時(shí)履行變更告知手續！賣(mài)方姓名要和和房地產(chǎn)證一致，不能使用曾用名。買(mǎi)方要向賣(mài)方代理人索取賣(mài)方的授權委托書(shū)，以確保有效代理。各方應當備存對方身份證復印件，以防發(fā)生糾紛訴訟時(shí)使用（深圳法院訴訟要求提交對方身份證復印件）。 （未完待續）
《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》律師逐條解析版（二）
�。ǖ�1至8條）
解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》及其他有關(guān)法律、法規的規定，經(jīng)居間方居間，買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買(mǎi)賣(mài)和居間服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：
第一部分房地產(chǎn)預約買(mǎi)賣(mài)
第一條 【擬轉讓標的】
賣(mài)方擬轉讓房地產(chǎn)（下稱(chēng)該房地產(chǎn)）坐落于： 。
房地產(chǎn)證號為： 。房地產(chǎn)用途為： 。 登記建筑面積為： 平方米。套內建筑面積為： 平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權年限自 年 月 日至 年月日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣： 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見(jiàn)附件一。
【張茂榮律師解析】本條是關(guān)于擬轉讓房屋基本情況的介紹，因系二手房，主要情況在房地產(chǎn)權登記機關(guān)已有記載，賣(mài)方只需注意填寫(xiě)的與登記的一致即可，如填寫(xiě)與登記或實(shí)際情況不符，買(mǎi)方可能會(huì )追究賣(mài)方欺詐售房的責任。
第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀】
該房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀為以下第 種：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方承諾于本合同生效之日起 日內還清貸款，辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起 日內與擔保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續，買(mǎi)方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務(wù)合同為準;賣(mài)方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣(mài)方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。
4、其他：【張茂榮律師解析】1、本條2規定的是業(yè)主自己贖樓，3規定的是業(yè)主委托擔保公司贖樓。選擇2不必做全權委托公證，操作簡(jiǎn)便安全，但需自己有足夠的贖樓資金;選擇3
無(wú)需自籌資金但程序相對復雜，買(mǎi)方負有配合簽訂三方協(xié)議的義務(wù)（不配合導致無(wú)法贖樓將承擔違約責任）;2、擔保公司贖樓需賣(mài)方做全權委托公證給其指定人員，本條沒(méi)有規定業(yè)主做公證的時(shí)限，建議在本條4中補充約定或在3“??須于簽訂本合同之日起 日內與擔保公司簽訂服務(wù)合同??”后添加“并按擔保公司要求做全權委托公證給其指定人員”;3、本條也沒(méi)有規定擔保公司因故贖樓不成的解決辦法，因贖樓是賣(mài)方義務(wù)，為防止在贖樓問(wèn)題上久拖不決，建議在“4、其他”中補充約定， 年 月 日前仍未能贖樓完畢的，賣(mài)方應當自行贖樓;5、賣(mài)方應權衡一旦擔保公司贖樓不成自己的贖樓能力。
第三條 【房地產(chǎn)租約現狀】
該房地產(chǎn)所附租約現狀為 ：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;
2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號:, 月租金 元整（小寫(xiě)），租期自年 月 日至年 月 日]。賣(mài)方須于簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權或放棄購買(mǎi)權之書(shū)面證明，否則視為賣(mài)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種)
�、� 該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內對買(mǎi)方仍然有效。賣(mài)方須于 前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自 時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃合同項下之權利義務(wù)。
�、� 賣(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，買(mǎi)方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。
【張茂榮律師解析】本條是關(guān)于租約事宜的約定，有三點(diǎn)注意事項：一是賣(mài)方負有實(shí)告知買(mǎi)方租約狀況的義務(wù)，故意告知買(mǎi)方虛假情況導致租客損失的將承擔法律責任;二是租客有法定的優(yōu)先購買(mǎi)權，根據法律規定，賣(mài)方應在賣(mài)房前提前通知租客并征求其意見(jiàn)，故建議賣(mài)方在簽訂本合同前取得租客的放棄購買(mǎi)權證明，以防簽約后租客提出異議;三是根據買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，賣(mài)方無(wú)權單方提前解除租賃合同，故賣(mài)方選擇②時(shí)應事先取得租客認可，以防租客不同意對買(mǎi)方構成違約。
第四條 【附著(zhù)于該房地產(chǎn)的戶(hù)口】
該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起 日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之 向買(mǎi)方支付違約金。
【張茂榮律師解析】本條不切實(shí)際，很多業(yè)主賣(mài)房后去向不明很難追索違約金，建議修改！買(mǎi)方應在交易之前去派出所進(jìn)行戶(hù)口查詢(xún)，如查明該房地產(chǎn)有戶(hù)口，建議在附件二中約定由賣(mài)方留存足夠的遷戶(hù)保證金，以免到時(shí)為追索小額違約金而耗費大量訴訟成本。第五條 【轉讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。該轉讓價(jià)款不含稅費。
【張茂榮律師解析】本條為過(guò)戶(hù)登記價(jià)，是交易雙方的納稅依據。需要提醒的是部分當事人為規避稅費故意簽訂陰陽(yáng)合同，即在本條填寫(xiě)一個(gè)較低的過(guò)戶(hù)價(jià)格并以實(shí)際成交價(jià)付款，如此以來(lái)本條約定將屬于無(wú)效約定，在房?jì)r(jià)發(fā)生波動(dòng)時(shí)容易發(fā)生糾紛，應予避免。
第六條 【交易定金】
該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。買(mǎi)方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。 本合同簽訂后 日內，向賣(mài)方支付定金余額人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。 上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶(hù)監管。買(mǎi)方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)可自動(dòng)轉為樓款，但另有約定的除外。
【張茂榮律師解析】1、定金不同于訂金與付余款，一定不能寫(xiě)錯;2、根據擔保法規定，定金最高限額為成交價(jià)的20%，定金過(guò)低起不到擔保作用，過(guò)高無(wú)效，故建議按房?jì)r(jià)的20%支付定金;3、本條第三款約定定金監管于雙方約定的銀行，但未明確具體銀行，建議在簽訂本合同時(shí)及時(shí)與銀行簽訂定金監管協(xié)議，以防一方借口就選擇銀行達不成一致意見(jiàn)而故意毀約。
第七條 【交房保證金】
為防范交易風(fēng)險，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預留人民幣： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）作為交房保證金（不超過(guò)交易總價(jià)款的2%）。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金的處理方法為下列第 種：
1、交由居間方托管;
2、其它： 。
【張茂榮律師解析】1、建議將交付保證金的結算時(shí)間改為在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)、完成產(chǎn)權轉移登記、相關(guān)費用交接完畢、遷出戶(hù)口時(shí)結算;2、注意估算相關(guān)費用及違約金，預存足夠的資金，如可能超過(guò)總房?jì)r(jià)的2%應刪除括號內備注部分。
第八條 【付款方式】
買(mǎi)方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監管。
買(mǎi)方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)：元）：
1、一次性付款
買(mǎi)方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行篇二：二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同
深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局
深圳市工商行政管理局
20xx年版
深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同
深（ ）居間第（ ）號
特 別 提 示
1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房 購房指引（交易場(chǎng)所現場(chǎng)懸掛）的內容。
2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對本合同 的內容作修改、補充，修改、補充的內容應當符合法律、法規的規定。
3、買(mǎi)方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，對房地產(chǎn)周?chē)?/p>
環(huán)境、交通、學(xué)校及附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶(hù)口等情況進(jìn)行充分了解。賣(mài)方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權狀況、租賃情況、戶(hù)口等有可能影響交易的真實(shí)信息。
4、為保證交易資金安全，建議買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監管，并 以協(xié)議方式明確約定資金監管帳戶(hù)及資金交付條件等相關(guān)事宜。
5、買(mǎi)賣(mài)雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過(guò)戶(hù)過(guò)程中，應當仔細閱讀所簽署的公證
委托書(shū)內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉移登記手續時(shí)，應當親自到場(chǎng)，避免出現交易風(fēng)險。
6、政府僅規定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得 超過(guò)規定標準收取傭金。
7、買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在本合同簽訂時(shí)應同時(shí)在場(chǎng)，以確保各方所執合同的同一性、
有效性與真實(shí)性。
8、居間方應當具有主管部門(mén)核發(fā)的備案證書(shū)和營(yíng)業(yè)執照。買(mǎi)賣(mài)雙方可通過(guò)網(wǎng)站
當事人基本信息：
賣(mài)方：
姓名：國籍/地區：身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話(huà)： 通訊地址：郵政編碼： 所占份額： 公司或機構名稱(chēng)： 營(yíng)業(yè)執照號碼：所占份額：通訊地址： 郵政編碼：法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 身份證/護照號碼：
代理人：聯(lián)系電話(huà)：身份證/護照號碼：
通訊地址： 郵政編碼：
共有權人：
姓名：國籍/地區： 身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話(huà)：通訊地址： 郵政編碼：所占份額： 公司或機構名稱(chēng)：營(yíng)業(yè)執照號碼：
通訊地址： 郵政編碼：法定代表人：
身份證/護照號碼：
居間方：
公司名稱(chēng)： 備案證書(shū)號碼： 營(yíng)業(yè)執照號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人：聯(lián)系電話(huà)： 經(jīng)紀人（經(jīng)紀人助理）：聯(lián)系電話(huà)： 執業(yè)證號碼（上崗證號碼）：
買(mǎi)方：
姓名：/地區：身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話(huà)：
通訊地址： 所占份額：
公司或機構名稱(chēng)：營(yíng)業(yè)執照號碼： 通訊地址： 法定代表人： 身份證/護照號碼： 代理人： 聯(lián)系電話(huà)：身份證/護照號碼： 通訊地址：
區房地產(chǎn)轉讓條例》及其他有關(guān)法律、法規的規定，經(jīng)居間方居間，買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買(mǎi)賣(mài)和居間服務(wù)事宜，篇三：深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)合同
�、� 賣(mài)方提前解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用。買(mǎi)方對因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔任何責任。
第九條 稅費承擔 按有關(guān)規定，賣(mài)方需付稅費：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息；
�。�10）提前還款罰息。買(mǎi)方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權登記費；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；
�。�15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委托公證費。其他費用：
�。�19）權籍調查費；（20）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）按揭費；
�。�25）擔保贖樓費；（26）其他 （以實(shí)際發(fā)生的稅費為準）。 經(jīng)雙方協(xié)商，買(mǎi)方支付或代賣(mài)方支付上述項，賣(mài)方支付或代買(mǎi)方支付上述 項。 如合同履行過(guò)程中因政策變化原因須繳納新的稅費的，按以下第 種方式處理。
1、由政策規定的繳納方繳納；2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由
以上按規定應由賣(mài)方和（或）買(mǎi)方支付的稅費，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按本合同約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費的。
第十條 房產(chǎn)交付 賣(mài)方應當于 將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，與買(mǎi)方履行下列手續： 共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收；向買(mǎi)方交付該房地產(chǎn)鑰匙；
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
甲方（賣(mài)方）：____________
合同編號：____________
簽訂地點(diǎn)：_________________
乙方（買(mǎi)方）：_____________
簽訂時(shí)間：____________
雙方根據《合同法》、《消費者權益保護法》等法律法規，協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：乙方于_____年_____月_____日在青島_______家具市場(chǎng)______區______號購買(mǎi)甲方以下商品：___________________________
合計金額：____萬(wàn)____仟____佰____拾____元? （yen：____________ ）
第二條：三包有效期一年，詳見(jiàn)魯質(zhì)技監質(zhì)發(fā)[20xx]27號文。
第三條：定貨時(shí)，收取貨款總額______%的定金（乙方違約定金不予返還，甲方違約定金雙倍返還。），余款提貨或送貨時(shí)付清。
第四條：自提貨物。乙方自行提貨，現場(chǎng)驗收，繳清全款方可提貨，提貨時(shí)視為當日驗收合格。
第五條：甲方送貨，運費由甲方承擔。乙方繳清貨款，經(jīng)乙方驗貨簽收，并由甲方開(kāi)具發(fā)票，同時(shí)向乙方提交產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)、保修卡等單證。
第六條：送貨時(shí)間：_____年_____月_____日_____點(diǎn) 地址：_________________
第七條：若甲方未能按約定時(shí)間交貨，每延誤一天，按合同總額的______%向乙方支付違約金。
第八條： 購買(mǎi)家具在保修期內出現質(zhì)量問(wèn)題的，乙方告知甲方后，甲方在____天內修理或更換，修理不好或不能更換的，予以退貨。乙方在使用中發(fā)現家具質(zhì)量與產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)明顯不符提出更換或退貨要求的，甲方應予以更換或退貨。
第九條：其他約定事項：______________________
第十條：甲乙雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商或提請有關(guān)部門(mén)調解解決，解決不成時(shí)，按以下第(?)項處理。
1.提交______仲裁委員會(huì )仲裁；
2.依法向人民法院提起訴訟。
第十一條：本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽章之日起生效。合同執行期間，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附則，所有附則均與本合同有同等法律效力。
甲方：（蓋章）_______
乙方：（簽字）_______
經(jīng)辦人：_____________
身份證號：___________
聯(lián)系電話(huà)：___________
聯(lián)系電話(huà)：___________
______年_____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方：乙方：
身份證號碼身份證號碼：
甲乙雙方在平等自愿的基礎上，本著(zhù)友好協(xié)商的原則，因國家政策的變動(dòng)，此變動(dòng)為不可歸責于甲乙任何一方的責任，導致乙方購買(mǎi)甲方位于北京市懷柔區號的房屋的目的不能實(shí)現，故甲乙雙方一致同意解除雙方于20xx年04月20日簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《房屋定金收付書(shū)》，特達成如下條款，以資雙方共同遵守：
一、解除甲乙雙方于20xx年04月20日簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《房屋定金收付書(shū)》。
二、本協(xié)議簽訂生效之日起，甲乙雙方之前簽署的任何合同文件均作廢，甲乙雙方互相免責，任何一方不得再追究另一方的任何責任，否則，須向相對方承擔違約金元;
三、甲方在簽訂本協(xié)議當日一次性退還乙方元人民幣，乙方向甲方出具相應的收款憑證。
四、本確認書(shū)是雙方完全自愿簽訂，任何一方不得再以任何理由提起訴訟或仲裁。
五、本確認書(shū)簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，效力等同。
甲方：乙方：
年月日年月日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
需方：簽訂時(shí)間：____________________年____________________月____________________日
供方：簽訂地點(diǎn)：
因需方建設標工程施工需要,根據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規的規定，本著(zhù)自愿、公平、平等互利、誠實(shí)信用的原則，為明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權利、義務(wù)和責任，經(jīng)協(xié)商一致，就二三項料買(mǎi)賣(mài)事宜，簽訂本合同，雙方共同遵守。
第一條產(chǎn)品名稱(chēng)、規格型號、廠(chǎng)家、數量、單價(jià)及金額:
1.表中數量、金額為暫定數量、金額,需方根據現場(chǎng)實(shí)際需要確定具體數量;在暫定數量范圍內，供方應保證供應，最終結算以實(shí)際發(fā)生數量、金額為準。供方不得以暫定數量為由，向需方提出任何結算或支付貨款要求。
2.表中單價(jià)均為到貨到交貨地點(diǎn)的落地價(jià)，包括但不限于貨價(jià)、運輸費、裝卸費、包裝保護費、稅金以及修復缺陷所需要的全部費用。未列明的，均已包括在單價(jià)內，若貨物數量比較少，需方可到供方店面自提。
3.單價(jià)：按照金溫工程指揮部下發(fā)限價(jià)表為依據，限價(jià)表中未規定的材料名稱(chēng)、規格按照市場(chǎng)價(jià)格定價(jià)，必須有使用單位簽字的書(shū)面資料，作為結算依據，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)很大時(shí)，經(jīng)需方、供方雙方共同市場(chǎng)調查，重新下限價(jià)。
4、材料數量：根據需方需求，供方提供相應規格的材料數量。
5、結算總金額：金額暫定，以具體結算金額為準。
第二條質(zhì)量標準和技術(shù)要求：
1.供方所供物品量應符合國家標準，滿(mǎn)足現場(chǎng)施工要求。
2.供方所供貨物必須按照國家、行業(yè)有關(guān)標準和規范生產(chǎn)，必須符合需方提出的質(zhì)量要求并滿(mǎn)足需方工程設計質(zhì)量要求。
第三條供方對質(zhì)量負責的條件和期限：
1.按《民法典》和《產(chǎn)品質(zhì)量法》有關(guān)規定執行。
2.供方對其供應物品質(zhì)量負責。
第四條包裝標準、包裝物的供應與回收：
1.供方按國家規定包裝貨物，貨物不得散落，包裝物不回收。
2.貨物的包裝、標記和證件，須符合《產(chǎn)品質(zhì)量法》規定的內容，嚴格遵守國家有關(guān)規定并符合需方的合理要求。
3.由于貨物包裝不當或采取措施不充分致使貨物損壞或丟失時(shí)，供方應負責修理、更換或賠償。
第五條合理?yè)p耗標準及計算方法：無(wú)。
第六條所有權的轉移：標的物所有權自貨物運至需方工地指定地點(diǎn)交付時(shí)起由供方轉移至需方，貨物交付前得風(fēng)險由供方負擔;產(chǎn)權的轉移不免除供方的產(chǎn)品質(zhì)量責任。
第七條交貨方式、地點(diǎn)、時(shí)間：
1.交貨方式：工地交貨，供方負責將貨物運輸至需方工地指定地點(diǎn)并承擔運輸、裝卸等貨物落地前的一切費用。
2.交貨地點(diǎn)：____________________
3.交貨時(shí)間：分期分批交貨，具體交貨時(shí)間以需方通知為準。供方根據需方工程的實(shí)際進(jìn)度情況隨時(shí)做好貨物生產(chǎn)和供應的準備。每次需貨前，需方提前24小時(shí)以書(shū)面或電話(huà)、傳真方式通知供方，如計劃變更，需方應于變更計劃到貨時(shí)間前12小時(shí)通知供方。
4.需方指定收貨人為二項目部：____________________，聯(lián)系方式：____________________，四項目部：____________________，聯(lián)系方式：____________________。
第八條運輸方式及費用負擔：
1.汽車(chē)運輸，貨物的運輸、裝卸由供方負責，運輸、裝卸費用由供方承擔。
2.貨物運輸、裝卸過(guò)程中的毀損、滅失的風(fēng)險由供方承擔并由供方與承運人、承保人辦理理賠事宜。
3.供方應在貨物裝車(chē)前24小時(shí)之內將貨物名稱(chēng)、數量、規格型號、運輸工具名稱(chēng)、車(chē)號及啟運日期通知需方。
4.供方在運輸、裝卸過(guò)程應采取合理、安全、環(huán)保的方式進(jìn)行，如發(fā)生環(huán)境污染、交通事故等情形，與需方無(wú)關(guān)，供方應承擔與此相關(guān)的一切責任和費用。
第九條結算及付款：
1.本合同無(wú)預付款。
2.貨到需方工地現場(chǎng)經(jīng)驗收合格，按月計量結算，每月25日至次月24日為一個(gè)結算周期，供方在每個(gè)結算周期結束后3日內將該結算周期供應的貨物經(jīng)需方有權收料人簽收的數量匯總報需方審核;雙方在結算當月的30日前按該結算周期內需方簽認的數量和本合同約定的單價(jià)，以確認書(shū)(或結算單)形式進(jìn)行數量和金額的匯總核實(shí)，在結算當月的月底前由雙方簽字蓋章確認。供貨完畢后，雙方對歷次供貨和付款進(jìn)行核實(shí)匯總，辦理末次結算。
3.結算后，供方按結算金額向需方提供國家正規的稅務(wù)發(fā)票，每月15日前，例如：需方在上月驗工計價(jià)款到帳后以銀行轉帳或銀行承兌(六個(gè)月)匯票方式支付供方上月結算貨款金額的80%，另20%貨款為質(zhì)量保證金，待供方上期供應貨物驗收合格后30日內一次性無(wú)息支付。
4.以上所有款項，需方以銀行電匯或六個(gè)月銀行承兌匯票(供方貼息)的方式支付給供方。需方銀行的費用由需方承擔，XX銀行的費用由供方承擔，在合同執行中因一方的過(guò)錯而給對方造成的額外銀行費用由失誤方承擔。
5、結算方式：乙方分別跟甲方下屬二、三、四、五項目部結算，發(fā)票分別開(kāi)給四個(gè)項目部。
第十條擔保方式：無(wú)。
第十一條合同的變更、解除、終止
1、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更，雙方另簽補充合同;未達成書(shū)面協(xié)議前，仍執行本合同。
2、除法定或本合同約定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得解除本合同。
3、當出現下列情形之一的，需方有權解除合同：
3.1、供方供應貨物的質(zhì)量不符合質(zhì)量標準和技術(shù)要求，經(jīng)需方提出后，仍達不到質(zhì)量標準和技術(shù)要求的;
3.2供方供應貨物的規格、等級、數量、生產(chǎn)廠(chǎng)家不符合要求的，經(jīng)需方提出后，供方供應的貨物仍不能滿(mǎn)足需方通知要求的;
3.供方送貨時(shí)間嚴重滯后(超過(guò)需方通知要求的到貨時(shí)間48小時(shí))或者送貨時(shí)間經(jīng)常滯后(一個(gè)結算周期內，滯后次數達到3次)的。
3.4需方工程因設計變更、取消或減少了單位工程、單項工程，導致合同約定貨物不需要或數量減少，需方可就不需要或減少的貨物部分解除合同。
4.當出現下列情形之一時(shí)，本合同終止。(1)雙方權利義務(wù)履行完畢;(2)合同解除;(3)發(fā)生不可抗力致使合同履行不能的。
第十二條違約責任
1.發(fā)生下列情形之一的，需方應承擔違約責任。
1.1.因需方通知錯誤或無(wú)理由拒絕接受供方貨物，造成供方已經(jīng)運至需方工地指點(diǎn)地點(diǎn)的貨物與需方需要的貨物不符的，需方承擔供方因該次貨物供應而支付的運輸費用。
1.2.需方不按合同約定付款的，在供方催告后，仍不按時(shí)付款的，乙方有權要求甲方按支付貨款的同期銀行存款利息向乙方支付違約金，同時(shí)供方有權停止供貨。
2.發(fā)生下列情形之一的，供方應承擔違約責任。
2.1.供方供應貨物不合格或不符合要求，供方應賠償由此給需方造成的損失，同時(shí)需方有權拒收貨物或要求供方重新供應符合要求的貨物;如供方不合格或不符合要求的貨物已卸至需方工地現場(chǎng)，供方應自行保管并在48小時(shí)內自費將貨物清理出需方工地現場(chǎng)，當供方不按時(shí)清理時(shí)，需方有權處理并由供方承擔因此而支出的清理等費用，供方不得向需方要求支付該批次貨物貨款。
2.2.因供方貨物質(zhì)量不合格造成需方工程出現事故或達不到國家質(zhì)量標準的，供方應承擔需方修復、拆除和重新施工的費用，并賠償由此造成的需方及第三方的人身?yè)p害賠償和經(jīng)濟損失。
2.3.供方接到需方通知后如不能按時(shí)按量供應貨物，應按未及時(shí)送達貨物價(jià)值的5%向需方支付違約金。同時(shí)，供方應及時(shí)通知需方，并與需方協(xié)商具體供應時(shí)間;如欠供數量達到當批次需方需求數量的20%及以上或需方的計劃施工部位特殊不容更改供應時(shí)間，需方有權另選廠(chǎng)家供應，供方應承擔需方因此而造成的損失和增加的費用。
第十三條合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當地工商行政管理部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，雙方約定向杭州鐵路運輸法院起訴。
第十四條本合同一式肆份，供方貳份，需方肆份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
需方：
單位名稱(chēng)：(公章)
單位地址：
法定代表人：
委托代理人：
電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號：
供方：
單位名稱(chēng)：(公章)
單位地址：
法定代表人：
委托代理人：
電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
答辯人(本案第二被告)WZL針對原告Wb的起訴，提出書(shū)面答辯意見(jiàn)如下。 一、關(guān)于舉證期限。 我(答辯人)收到原告的訴狀時(shí)，沒(méi)有收到原告的任何證據。在開(kāi)庭時(shí)原告突然出示證據，使我無(wú)法做到充分的辨認和答辯。直到今日，法院仍然沒(méi)有轉給我原告的任何證據副本。原告的行為
答辯人(本案第二被告)WZL針對原告Wb的起訴，提出書(shū)面答辯意見(jiàn)如下。
一、關(guān)于舉證期限。
我(答辯人)收到原告的訴狀時(shí)，沒(méi)有收到原告的任何證據。在開(kāi)庭時(shí)原告突然出示證據，使我無(wú)法做到充分的辨認和答辯。直到今日，法院仍然沒(méi)有轉給我原告的任何證據副本。原告的行為違反了法律的規定，影響了我正常行使答辯權。我認為，法院在立案時(shí)沒(méi)有要求原告必須提供證據、并按照被告的數量提供證據的副本，有程序上的過(guò)錯。這一過(guò)錯也影響了答辯人的訴權。
雖然依照法律規定，原告可以在開(kāi)庭時(shí)遞交新證據(《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條)，但是，原告遞交的、在當庭請求質(zhì)證的`不是法律規定的“新證據”，而是在起訴書(shū)中應該附錄的證據。因此，我認為，要求我倉促質(zhì)證，是不公平的。
我認為，在開(kāi)庭時(shí)原告遞交證據，法院完全可以依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》，以原告逾期舉證為由，不接受原告的證據、不進(jìn)行質(zhì)證�，F在我也知道我有權利拒絕進(jìn)行質(zhì)證。但是，因為我的法律知識很欠缺，接受了質(zhì)證。這是很遺憾的。當然，在這種情況下，我的質(zhì)證和答辯質(zhì)量，受到了嚴重的影響。
現在，按照公平的原則，我請求：
(一)、請求法庭依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條的規定，責令原告將提交給法庭的全部證據(復本)同時(shí)遞交給答辯人一份。
(二)、按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第三十三條，給予舉證期30日。
(三)、請求在答辯期內允許答辯人補充證據。
(四)、在答辯期內，如果答辯人(本案被告)認為需要提起反訴，請求法庭考慮反訴請求。
二、協(xié)議有效。
答辯人(本案第二被告)認為，答辯人和第一被告(Wy)之間在20xx年4月3日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議)是一個(gè)合法有效的合同。
(一)、合同是否有效，應該依照《中華人民共和國合同法》進(jìn)行判斷。
合同法第五十二條規定了五種合同無(wú)效的情形。本協(xié)議沒(méi)有上述的情形，因此是一個(gè)有效的協(xié)議(合同)。這里需要特別強調指出：法律規定的第五項是“違反法律、行政法規的強制性規定”。這個(gè)規定排除了部門(mén)規章和其他低階位規范性文件的規定。
(二)、從一般的民事行為來(lái)看，行為是否有效，由《中華人民共和國民法通則》規定。
民法通則第五十八條規定了七種無(wú)效民事行為。本協(xié)議不屬于這些無(wú)效行為，因此，本協(xié)議是一個(gè)合法的民事行為。
所以，答辯人認為，合同是合法的合同、是合法的民事行為，應該受到法律的保護。
原告訴請“確認二被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效”，但在原告的訴狀中提到“國務(wù)院的相關(guān)法規”，沒(méi)有具體所指。答辯人認為，這也說(shuō)明根本就沒(méi)有這樣的規定。所以，原告的訴求沒(méi)有任何法律依據。
答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求，并承擔本案的訴訟費。
三、對原告逾期遞交第000000號房產(chǎn)證的意見(jiàn)。
(一)、房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20xx年6月19日。也就是說(shuō)，這個(gè)房產(chǎn)證可以證明，從20xx年6月19日起，原告取得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權。這正說(shuō)明，原告在20xx年6月19日之前沒(méi)有產(chǎn)權證明。
(二)、既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20xx年6月19日之前原告沒(méi)有產(chǎn)權證明，就應該作出結論，原告對協(xié)議的合法性沒(méi)有訴權。
(三)、通俗的解釋。
購買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)以后，購買(mǎi)人會(huì )拿到一個(gè)新的房產(chǎn)證。顯然，這時(shí)購買(mǎi)人以新的房產(chǎn)證主張：“這個(gè)房子從古來(lái)就是自己的”，并且要求出賣(mài)人退款，不會(huì )得到法律的支持。假如購買(mǎi)人提出這樣的請求，社會(huì )公眾會(huì )認為購買(mǎi)人的精神是不正常的。
現在本案的情況是類(lèi)似的。原告沒(méi)有證據證明協(xié)議簽訂時(shí)，對房屋具有所有權;原告自己的證據證明，后來(lái)，也就是在20xx年6月19日，才取得了一個(gè)所謂的房產(chǎn)證，想以此證明其以前也是房屋所有權人，這不是很可笑的嗎?
我希望法庭對違反常識的請求依法駁回。
在這里我鄭重告知原告和第一被告：對以欺騙的方式獲取00000號房產(chǎn)證的行為，我們必將采取必要的法律措施予以糾正。
四、原告應該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實(shí)。
原告訴稱(chēng)：“WZL是在明知被告Wy沒(méi)有房產(chǎn)證且未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權人同意的情況下”購買(mǎi)該處房屋的。但是，原告對這個(gè)事實(shí)，沒(méi)有舉出任何證據給予證明。無(wú)法說(shuō)明答辯人是怎樣“明知”的。
相反，原告和第一被告(Wy)是父子關(guān)系。從原告遞交的《民事起訴狀》中也可以看出，原告和第一被告(Wy)的居住地是相同的，都是“北京市××區HLG三區5 號樓2 門(mén)402號”。若說(shuō)第一被告“未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權人同意”，從常識上看，是不可能的。另外，房屋交付長(cháng)達四年，接近五年，長(cháng)期在一起居住的原告對第一被告(Wy)的行為沒(méi)有任何察覺(jué)，也是不可能的。原告在這么長(cháng)的時(shí)間內，特別是在交付房屋這個(gè)重大的事實(shí)發(fā)生時(shí)，從未作出任何反對的表示，對答辯人也從沒(méi)有主張過(guò)任何權利，這就說(shuō)明原告的訴稱(chēng)，是無(wú)稽之談。
在第一次開(kāi)庭中，審判員曾經(jīng)詢(xún)問(wèn)Wb在哪里居住、在哪里工作、哪一年結的婚，等等。我認為，審判員是從公正、公平的角度出發(fā)，探求原告是否是否存在“應該知道”的事實(shí)。
眾所周知，法律上的“應該知道”，是一種推定的“知道”。因為，很常見(jiàn)的一種情況就是，一方當事人沒(méi)有證據卻堅稱(chēng)對法律事實(shí)“不知道”，以此來(lái)推卸自己應該承擔的法律責任。法律上規定了“知道”。這個(gè)“知道”是一種主觀(guān)上的表示。這種“知道”是自己承認的，屬于法律上的“自認”。所說(shuō)的“應該知道”、或者是“不應該知道”，是社會(huì )公眾的判斷。如果是社會(huì )公眾按照正常的思維認為，當事人應該知道，盡管當事人斷然自稱(chēng)“不知道”，那么法律仍然以其“應該知道”處理。這就是“推定”其“知道”。在這種情況下，法官代表的是社會(huì )公眾的判斷力。設置“推定的知道”，目的就是為了制裁 “瞪著(zhù)眼睛說(shuō)瞎話(huà)”、“揣著(zhù)明白裝糊涂”的人。所以，法官在這種情況下是社會(huì )公眾判斷力的代表，是公眾良心的代表。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
甲方：重慶市九龍山米業(yè)有限責任公司
乙方：開(kāi)縣黃桷樹(shù)食品超市
甲、乙雙方本著(zhù)平等、互惠、互利、共同發(fā)展的原則，就大米購銷(xiāo)事宜達成如下協(xié)議：
一、合同期限自20xx年8月29日起至20xx年8月28日止；
二、產(chǎn)品名稱(chēng)：品種和數量、單價(jià)、規格、型號
1、產(chǎn)品名稱(chēng)：大米（秈米）；
2、品種：九龍山大米
3、單價(jià)：暫定4.25元/kg，以后每季度隨市場(chǎng)行情變化而變化。
4、規格型號：5kg/袋/、10kg/袋、25kg/袋
5、產(chǎn)品數量：依據實(shí)際數量
三、產(chǎn)品的等級、質(zhì)量、標準和檢驗方法
產(chǎn)品的等級：一級，保證袋裝大米符合國家標準GB1354-20xx；如果是農戶(hù)供應的散裝大米，保證大米無(wú)農藥、無(wú)污染、優(yōu)質(zhì)、安全、衛生。
四、產(chǎn)品送貨標準
甲方提供小樣品兩份，每袋5kg，雙方認可后簽字封存，雙方各持一份樣品，乙方憑樣品收貨。
五、結算方式：
甲方貨物經(jīng)乙方管理人員驗收、安全質(zhì)量合格、數量金額無(wú)誤后，雙方當事人簽字確認乙方法人代表簽字后以轉賬或現金方式付款。
六、包裝形式：編織袋，5kg/袋、10kg/袋、25kg/袋七、交貨地點(diǎn)：開(kāi)縣黃桷樹(shù)超市
八、交貨時(shí)間：雙方約定時(shí)間送貨；
九、運輸方式：甲方用專(zhuān)用安全衛生運輸車(chē)送貨至乙方指定地點(diǎn)；
十、違約責任：
甲乙雙方任何一方違約，違約方應賠償另一方因違約造成的一切經(jīng)濟損失。
十一、甲、乙雙方從簽字之日起生效，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方代表簽字： 乙方代表簽字：
20xx年x月x日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
需方：甘肅省長(cháng)城建筑工程總公司第十六項目部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）供方：蘭州卓越商貿有限責任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據《中華人民共和國合同法》，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就甲方長(cháng)城家園高層住宅樓基礎地板采用乙方提供的FSS101砂漿防水劑、FS102砼防水密實(shí)劑事宜，為了明確雙方的責任、權利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條工程名稱(chēng)：
工程地點(diǎn)：
供貨地點(diǎn)：
第二條材料質(zhì)量及驗收辦法：防水材料應符合《砂漿、砼防水劑》JC474.1999。
JQB.130.20xx、JQB.131.20xx、甘07JS1技術(shù)質(zhì)量標準，乙方應提供產(chǎn)品合格證及檢測報告，甲方在貨到4小時(shí)內按照相關(guān)技術(shù)標準驗收，材料質(zhì)量必須達到合格。
第三條合同價(jià)款及付款方式：
3.1按照計算筏板基礎砼2662M，外墻砼493M，外墻粉刷面積812M，實(shí)際防水材料摻量
3.2乙方須按照規定的時(shí)間、質(zhì)量等級和合同條款要求完成合同范圍內的全部?jì)热�，單價(jià)包含了稅金等一切費用。
3.3結算方法：甲方人員簽字的實(shí)際供貨量結算單為依據，結算方式：當月按使用量的50%支付貨款，其余材料款于年月底付清，最終預留5%的保修金，保修期滿(mǎn)后15天內付清。
3.4在合同簽約時(shí)，乙方對本工程的資金支付情況已作充分了解。乙方同意甲方按照業(yè)主資金到位情況給予材料款的支付，并共同承擔資金風(fēng)險。由于業(yè)主拖欠工程款而造成甲方不能支付乙方的情況，乙方不得追究甲方責任，
第五條甲方責任
5.1甲方委派俞友權同志為駐施工現場(chǎng)甲方代表，行使合同約定的權力，履行合同約定職責。有關(guān)甲方的指令、通知，以甲方代表簽字并加蓋公司項目專(zhuān)用章后方有效，
5.2并視其為甲方意見(jiàn)的有效表達。按時(shí)向乙方提供材料使用量的計劃。甲方保管員魏林聯(lián)系電話(huà)負責向供方要貨和驗收，他在供方出庫單上簽字有效。
第六條乙方責任
6.1乙方委派，聯(lián)系電話(huà)：同志為駐施工現場(chǎng)乙方代表，行使合同約定的權力，履行合同約定職責。
6.2負責施工現場(chǎng)關(guān)于本產(chǎn)品的的技術(shù)交底和技術(shù)指導，提供防水材料在水泥素漿和防水砂漿及商品砼中的整體配合比。
6.3負責材料在商品砼站及施工現場(chǎng)拌合當中的指導、監督、計量工作。配合好現場(chǎng)抽樣檢驗工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)解決。
6.4全過(guò)程應遵照甲方現行的一體化管理體系程序文件規定，實(shí)現范圍內的質(zhì)量、環(huán)境與職業(yè)健康安全目標（指標）達到規定要求。
6.5提供相關(guān)資質(zhì)證明材料、有關(guān)技術(shù)文件和產(chǎn)品出廠(chǎng)合格證明及檢驗報告。
6.6簽訂產(chǎn)品質(zhì)量保修書(shū)。
第七條違約責任
8.1乙方在材料供應、質(zhì)量方面不能滿(mǎn)足甲方要求時(shí)，甲方有權對由此造成的經(jīng)濟損失要求乙方賠償，并承擔由此給甲方帶來(lái)的一切連帶經(jīng)濟損失。
8.2乙方違約后，甲方要求違約方繼續履行合同時(shí)，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。
8.3因甲方未按照計劃時(shí)間提前告知乙方要料計劃，所造成的停工待料由甲方自己承擔
8.4由于不可抗力造成合同不能繼續履行或造成損失，甲乙雙方互不承擔責任，由此造成的雙方經(jīng)濟損失，雙方協(xié)商解決。
第九條其它條款
9.1本合同的未盡事項，必要時(shí)由甲、乙雙方另訂補充合同，經(jīng)簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。
9.2本合同糾紛解決方式：甲、乙雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)商不能達成一致，向合同簽約地有管轄權的人民法院提出訴訟
9.3本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專(zhuān)用章后生效。
9.4雙方結清財務(wù)手續受合同終止。
9.5本合同一式肆份，甲方執叁份，乙方執壹份。
合同簽訂單位：
甲方（蓋章）乙方（蓋章）
法定代表或委托代理人：法定代表或委托代理人：
地址：地址：
簽約地點(diǎn)：
簽約日期：20xx年4月15日
合同編號：
甲方：
乙方：
日期：20xx年4月19日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
甲方：
乙方：
為進(jìn)一步維護_________會(huì )參展秩序，維護企業(yè)及大會(huì )組織者雙方的共同權益，本著(zhù)公平、互惠的原則，簽訂此次銷(xiāo)售合同，具體內容如下：
一、展位確認 按照甲方向乙方提交的_________所述，經(jīng)雙方共同確認購買(mǎi)甲方展位位置，現予書(shū)面確認：甲方參展展位面積為：室內凈場(chǎng)地_________平方米，原價(jià)：_________，實(shí)際費用：_________（含裝修）。
二、會(huì )議演講 經(jīng)雙方確認，甲方確認購買(mǎi)_________會(huì )演講時(shí)段。（注：30分鐘為一時(shí)段。） 現予書(shū)面確認：甲方購買(mǎi)_________個(gè)演講時(shí)段，注為：________年____月____日_________時(shí)_________分和________年____月____日_________時(shí)_________分，演講人：_________，演講主題為：_________，費用原價(jià)為_(kāi)________，現實(shí)際收費為：_________。
三、其他項目廣告
1、經(jīng)雙方確認，甲方確認購買(mǎi)_________會(huì )主背板g（或和）廣告牌_________個(gè)，原價(jià)：_________，實(shí)際費用：_________。
2、經(jīng)雙方確認，甲方確認購買(mǎi)_________會(huì )室外廣告充氣虹門(mén)正門(mén)充氣球戶(hù)外廣告旗_________個(gè)，原價(jià)：_________，實(shí)際費用：_________。
3、經(jīng)雙方確認，甲方確認購買(mǎi)_________會(huì )的會(huì )刊廣告_________個(gè)，規格為：會(huì )刊封底封底內頁(yè)封面內頁(yè)會(huì )刊內頁(yè)總裁致辭，原價(jià)：_________，實(shí)際費用：_________。
4、經(jīng)雙方確認，甲方確認購買(mǎi)_________會(huì )的大會(huì )獨家手提袋贊助獨家胸卡掛帶贊助大會(huì )獨家門(mén)票贊助大會(huì )獨家紀念品贊助中的_________贊助（不計數量），贊助原價(jià)：_________，實(shí)際費用：_________，共計：_________。
四、展示確認
1、經(jīng)雙方確認，甲方確認參加_________會(huì )_________行動(dòng)及集中展示，展示樣機為_(kāi)________臺，樣機型號：_________，展示費用原價(jià)：_________，實(shí)際費用：_________，總計費用：_________，展示樣機由甲方提供，展示樣機應于________年____月____日前提供給乙方，并由乙方統一管理，乙方承諾展示用手機應于展覽結束后15個(gè)工作日內歸還甲方，如出現丟失或損壞情況由甲方予以賠償。
2、經(jīng)雙方確認，甲方確認參加_________會(huì )中的_________展示及模特秀，每次模特秀展示為_(kāi)________分鐘，甲方確認購買(mǎi)模特秀展示_________次，展示費用為：_________，實(shí)際費用：_________，總計費用：_________，此次模特秀展示樣機為_(kāi)________臺，樣機型號：_________，展示費用原價(jià)：_________，實(shí)際費用：_________，總計費用：_________，展示樣機由甲方提供，展示樣機應于________年____月____日前提供給乙方，并由乙方統一管理，乙方承諾展示用手機應于展覽結束后15個(gè)工作日內歸還甲方，如出現丟失或損壞情況由甲方予以賠償。
五、關(guān)于付款
1、付款方式：甲方應在雙方正式簽訂本合同書(shū)后____日內向乙方繳納上述全額參展費用或全額費用的30%作為訂金；如繳納訂金，則甲方應于________年____月____日前將剩余款項一次性付至乙方。具體方式如下：可通過(guò)電匯的方式繳納上述費用，匯款方式如下：戶(hù)名：_________，帳號：_________，開(kāi)戶(hù)行：_________。
2、甲方在繳納訂金后，逾期未補交余款者，乙方有權將甲方的展位及廣告另行分配，其定金則用于補償乙方之損失，不予退回。
六、乙方責任
1、乙方負責向甲方提供此次大會(huì )的相關(guān)廣告服務(wù)項目；
2、乙方將在甲方繳納上述費用后____日內根據實(shí)際到帳金額向甲方開(kāi)具有效的報銷(xiāo)憑證；
3、乙方將于________年____月____日前向甲方提供《參展手冊》；
4、乙方將向甲方進(jìn)行會(huì )刊登載及此次大會(huì )網(wǎng)站宣傳。
七、甲方責任
1、甲方應按要求及時(shí)向乙方提供展會(huì )所需的各種廣告及參展資料，保證所提供的全部資料均為真實(shí)、有效的，并同意將其載入乙方數據庫內，供乙方制作會(huì )刊、對外宣傳及展會(huì )推廣之用；
2、甲方須在雙方共同簽署本合同之日起____日內，按第二款之要求按期向乙方支付全額參展費用（或訂金30%）；剩余款項則應于________年____月____日前一次性付至乙方指定帳戶(hù)；
3、甲方應自覺(jué)遵守組委會(huì )及大酒店的各項規章制度，按大會(huì )的有關(guān)要求進(jìn)行布、撤展，維護展覽現場(chǎng)的良好秩序；
4、甲方應嚴格在所屬展位區域內進(jìn)行布展，不得隨意占用公共通道及其他展位展示產(chǎn)品，自覺(jué)保護好各自展位內設施。
八、保密原則 乙方和甲方均有義務(wù)履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露或透露有關(guān)本合同內容項下的任何信息。
九、違約責任
1、甲、乙雙方應正當行使權利，履行義務(wù)，保證本合同的順利進(jìn)行；
2、任何一方?jīng)]有充分、及時(shí)履行義務(wù)的，應當承擔違約責任；給其他方造成損失的，應賠償其他方由此所遭受的直接和間接經(jīng)濟損失。
十、合同期限與終止
1、本合同自雙方簽署蓋章之日起生效，有效期至_________會(huì )止。
2、任何一方可在另一方發(fā)生違約行為并在該違約方收到守約方關(guān)于違約行為已發(fā)生并存在的通知的____日內仍未能對違約行為做出更正之時(shí)，可以通過(guò)向另一方發(fā)出一份書(shū)面通知的方式立即終止本合同。
3、本合同的提前終止不應影響雙方于本合同提前終止日之前根據本合同已產(chǎn)生的權利和義務(wù)。
十一、聲明與保證 雙方互相向對方聲明、陳述和保證如下：
1、其有資格從事本合同項下之合作，而該合作符合其經(jīng)營(yíng)范圍之規定；
2、其授權代表已獲得充分授權可代表其簽署本合同；
3、其有能力履行其于本合同項下之義務(wù)；并且該履行義務(wù)的行為不違反任何對其有約束力的法律文件的限制。
十二、爭議解決與適用法律
1、如雙方就本合同內容或其執行發(fā)生任何爭議，雙方應進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向乙方所在地法院起訴解決。
2、本合同的訂立、執行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。
十三、其他
1、本合同的任何一方未能及時(shí)行使本合同項下的權利不應被視為放棄該權利，也不影響該方在將來(lái)行使該權利。
2、如本合同中的任何條款無(wú)論因何種原因完全或部分無(wú)效或不具有執行力，或違反任何適用的法律，則該條款被視為刪除。但本合同的其余條款仍應有效并且有約束力。
3、本合同正本一式二份，雙方各執一份每份正本具有同等法律效力。
4、本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。
甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：
授權代表（簽字）：
授權代表（簽字）：
________年____月____日
________年____月____日
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