共有房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力
現今很多公民的維權意識在不斷增強,合同的地位越來(lái)越不容忽視,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。那么問(wèn)題來(lái)了,到底應如何擬定合同呢?下面是小編為大家收集的共有房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
甲方夫妻:(出售方)
乙方:(購買(mǎi)方)
為了確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益,甲乙雙方現就住宅買(mǎi)賣(mài)自愿達成協(xié)議如下:
第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方夫妻自愿將位于____市____區____號樓____單元____室的住宅壹套(建筑面積:130多平方米)出售給乙方。房屋所有權證號為:________.甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權,沒(méi)有抵押等各種負擔。
第二條上述住宅出售價(jià)為人民幣叁拾肆萬(wàn)圓整(¥340,000元)(以下金額均為人民幣),此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。
第三條付款方式:甲方交此房給乙方時(shí)由乙方暫先一次性付叁拾萬(wàn)圓¥300,000,余肆萬(wàn)圓年底辦房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)付清。
第四條乙方支付甲方叁拾萬(wàn)圓款項時(shí)甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關(guān)票據均由乙方保管(或甲方先保管,可協(xié)商)。將來(lái)土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管,甲方將來(lái)必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權過(guò)戶(hù)手續,并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過(guò)戶(hù)手續,房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有,甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權等任何權利。
第五條辦理房屋過(guò)戶(hù)手續所繳納的稅費(具體情況可協(xié)商)。
一、賣(mài)房人(甲方)應繳納稅費:
1、交易費:3元/平方米。
2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)x5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)________年的)(乙方愿承擔一半)。
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)________年并且是唯一住房的可以免除)。
二、買(mǎi)房人(乙方)應繳納稅費:
1、契稅:房款的'1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。
2、交易費:3元/平方米。
3、測繪費:按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
第六條違約責任:房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后,甲方違約不出售上述住宅,甲方除必須按乙方規定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外,必須另行支付給乙方五萬(wàn)元整(¥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項的85%退回給乙方;如未支付任何購房款,無(wú)論哪一方違約,違約方應向對方支付違約金壹萬(wàn)元整。
第七條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第八條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執一份。
甲方(夫妻簽字捺。
乙方(簽字捺。
簽約日期:
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