濰坊房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，下面是小編幫大家整理的濰坊房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
賣(mài)方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
�。ㄉ矸葑C號）
聯(lián)系電話(huà)：___________地址：___________
委托代理人：___________
身份證號：___________地址：___________
聯(lián)系電話(huà)：___________
買(mǎi)方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
�。ㄉ矸葑C號）
聯(lián)系電話(huà)：___________地址：___________
委托代理人：___________身份證號：___________地址：___________聯(lián)系電話(huà)：___________
經(jīng)紀機構：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)法定代表人：___________聯(lián)系電話(huà)：___________辦公地址：___________備案證號：___________
經(jīng)紀人：___________執業(yè)證號：___________聯(lián)系電話(huà)
根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等相關(guān)規定，經(jīng)友好協(xié)商，本著(zhù)平等互利的原則，就該存量房屋買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項達成一致，訂立本合同。
第一條房屋基本概況
房屋所有權人共有情況
房屋坐落權書(shū)證號
房屋狀況總層數房號建筑結構建筑面積套內建筑面積規劃用途其他
第二條房屋現狀
買(mǎi)賣(mài)雙方均清楚該房屋產(chǎn)權及面積現狀，并確認該房屋是以現狀出售，該房屋產(chǎn)權現狀為：___________
1、該房屋已辦理房屋所有權證，沒(méi)有法律、法規規定限制交易的情形，賣(mài)方對該房屋享有完整的所有權，能完全支配和處理。
2、房屋共有情況：___________（無(wú)）（共同共有，共有人同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買(mǎi)權）（按份共有，甲方占有，共有人同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買(mǎi)權）（其他：___________）。
3、該房地產(chǎn)（不存在）（存在）抵押等他項權利情況。
4、（不帶租賃合同）（帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，乙方同意連同現有
租賃合同一起購入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶(hù)簽訂新的租賃合同）
5、（無(wú)戶(hù)口）（戶(hù)口未遷出，甲方應在______年______月______日遷出）（其他：___________）
6、需要說(shuō)明的其他情況：___________
甲方保證所填寫(xiě)和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權屬情況真實(shí)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說(shuō)明的其他情況，且沒(méi)有侵犯第三人權益。否則，承擔相應的法律責任。
第三條房屋成交價(jià)格
甲、乙雙方商定該套房屋的成交價(jià)格為￥___________元(大寫(xiě)人民幣：_____元整)，包括房屋的附屬設施、等物品。
第四條房款交付
合同簽訂后，乙方向甲方支付定金￥___________元(大寫(xiě)人民幣：_____元整)。上述定金交由[乙方直接支付給甲方]（）、[存入存量房交易資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)]（）。
當事人各方同意按下列第種方式交存或支付房?jì)r(jià)款：___________
1、一次性付款：___________
房款交付：___________乙方于______年______月______日前將除定金之外的房款___________元
(大寫(xiě)人民幣：_____元整)交付于甲方（）、[存入存量房交易資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)]（）。
2、分期付款：___________
乙方將除定金以外的房款共分次付給甲方，時(shí)間分別為：___________
第一期：___________乙方于______年______月______日前，將金額￥___________元(大寫(xiě)人民幣：_____元整)交付于甲方（）、[存入存量房交易資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)]（）。
第二期：___________乙方于______年______月______日前，將金額￥___________元(大寫(xiě)人民幣：_____元整)交付于甲方（）、[存入存量房交易資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)]（）。
第三期：___________乙方于______年______月______日前，將金額￥___________元(大寫(xiě)人民幣：_____元整)交付于甲方（）、[存入存量房交易資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)]（）。
3、抵押貸款：___________
首付款：___________乙方于______年______月______日前將首付款(不含定金)￥___________元(大寫(xiě)人民幣：_____元整)交付于甲方（）、[存入存量房交易資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)]（）。
剩余房款：___________其余款￥___________元(大寫(xiě)人民幣：_____元整)由乙方于______年______月______日前向銀行辦理貸款，放款時(shí)間為銀行約定時(shí)間交付予甲方。因乙方貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔。
如乙方支付首期款之余額少于交易價(jià)格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應相應增加，乙方須于銀行出具承諾貸款函(相關(guān)證明)后______日內補足并交付于甲方（）、[存入存量房交易資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)]（）。
4、其他：___________。
第五條交房時(shí)間和交接手續
1、甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用時(shí)間為（賣(mài)方收齊房款當天）、（______年______月______日）甲乙雙方應在交房當天一起到場(chǎng)查驗房屋，查驗后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認書(shū)，即視為房屋交付使用。
2、甲方應在（該房地產(chǎn)正式交付使用前）、（______年______月______日），交清該房地產(chǎn)在收接前發(fā)生的所有欠款及費用(如水、電、暖、煤氣、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視、物業(yè)費等費用)。甲方保證在交易后乙方無(wú)須對上述甲方欠款及應付費用負責。
3、該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專(zhuān)項維修資金，甲方同意將專(zhuān)項維修資金隨房屋所有權同時(shí)轉讓給乙方，乙方按國家、省、市物業(yè)專(zhuān)項維修資金的有關(guān)規定使用。
第六條產(chǎn)權轉移登記
甲方與乙方約定按以下第種方式辦理產(chǎn)權轉移登記：___________
1、甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應當于______年______月______日前向房地產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權轉移登記。
2、丙方協(xié)助辦理。丙方應當于______年______月______日前到房地產(chǎn)登記機構協(xié)助甲乙雙方辦妥產(chǎn)權轉移登記手續。甲乙雙方應當在______年______月______日前，向丙方提供房地產(chǎn)登記機構要求甲乙雙方提供的證件材料。
3、其他方式：___________。
第七條稅費繳交
1、甲乙雙方按以下第方式繳付稅費：___________(1)按政府規定各付各稅(2)甲方承擔全部稅費(3)乙方承擔全部稅費(4)其他。
2、簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門(mén)調整稅費，對于調整部分按以下第方式繳付：___________(1)全部由甲方承擔(2)全部由乙方承擔(3)甲乙雙方各自承擔(4)其他。
第八條中介服務(wù)費的給付
1、丙方依法促成甲乙雙方當事人簽訂本合同后，當事人應當簽約當______日向丙方支付中介服務(wù)費，其中：___________
(1)甲方應向丙方支付中介服務(wù)費___________元整(大寫(xiě)人民幣：_____元整)。
(2)乙方應向丙方支付中介服務(wù)費___________元整(大寫(xiě)人民幣：_____元整)。2、甲乙雙方或其中一方當事人逾期支付上述中介服務(wù)費的，違約方每______日按未付中介服務(wù)費0.5_______%的標準向丙方支付違約金。
3、雙方當事人有違約行為導致本合同被解除的，違約方應代守約方向丙方支付中介服務(wù)費。守約方已支付的，丙方不予退還，應由違約方直接賠償守約方。
4、其他約定：___________。
第九條丙方義務(wù)和責任
1、丙方有審查買(mǎi)賣(mài)當事人委托關(guān)系、房地產(chǎn)資料真偽的義務(wù)。
2、丙方應根據誠實(shí)信用、勤勉盡責等原則為甲乙雙方當事人提供經(jīng)紀服務(wù)，按照法律法規規定履行職責。
3、非經(jīng)甲乙雙方當事人書(shū)面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的信息資料等。
3、因丙方過(guò)錯造成當事人損失的.，丙方應當承擔賠償責任。
4、其他：___________。
第十條違約責任
各方當事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應當根據有關(guān)法律法規承擔相應的違約責任。
1、甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應當向乙方支付違約金，違約金為（該房地產(chǎn)成交價(jià)的1_______%）（），并退回乙方已付的全部費用。
2、乙方不按本合同約定買(mǎi)入該房地產(chǎn)的，定金不予退還，并向甲方支付違約金，違約金為（該房地產(chǎn)成交價(jià)的1_______%）（）。
3、甲方如未按本合同規定的期限交房的，應當每______日按總房款0.05_______%的標準向乙方支付違約金，逾期超過(guò)______日仍未交房的，乙方有權解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，并按本合同約定的房地產(chǎn)交付使用______日期的第二______日起至實(shí)際交付之______日止，甲方每______日按總房款0.05_______%的標準向乙方支付違約金。
4、乙方未能按照本合同約定支付房款的，應當每______日按未付房款0.05_______%的標準向甲方支付違約金，逾期超過(guò)______日仍未支付的，甲方有權解除合同。甲方要求解除合同的，應自其要求解除合同通知書(shū)到達乙方之______日起10______日內，將乙方已支付的房款退還給乙方。
5、如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權屬證明文件的，甲乙雙方當事人同意按下列第種方式處理：___________
(1)違約方支付違約金，合同繼續履行。(2)解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。(3)其他：___________。第十一條爭議的解決方式
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應征得其它各方的同意后，在約定的時(shí)限內，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。在本合同履行期間，因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
本合同簽訂后，若因法律、法規、相關(guān)政策變動(dòng)和不可抗力導致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當事人無(wú)須承擔違約責任。合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，可向仲裁委員會(huì )仲裁，或直接向人民法院起訴。
本合同經(jīng)各方簽字后即生效，未盡事宜，可由當事人約定后簽訂補充協(xié)議。本合同一式份甲方份，乙方份，丙份，房地產(chǎn)交易登記部門(mén)份。
甲方(賣(mài)方)(簽章)：___________乙方(買(mǎi)方)：___________
委托代理人(簽章)：___________委托代理人(簽章)：___________
丙方(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)(簽章)：___________
委托代理人(簽章)：___________
簽訂______日期：年______月______日
附件：___________房屋附屬設施、設備清單
一、房屋附屬設施設備
1、水：___________
2、電：___________
3、燃氣：___________
4、供暖：___________
5、空調：___________
6、電視饋線(xiàn)：___________
7、電話(huà)：___________
8、互聯(lián)網(wǎng)：___________
9、其他：___________
二、房屋家具、電器、用品情況
三、房屋配套物品
1、（房屋鑰匙）（單元門(mén)鑰匙(或磁卡)）（信箱鑰匙）（水門(mén)鑰匙）（電門(mén)鑰匙）（暖門(mén)鑰匙）（燃氣門(mén)鑰匙）（）
2、（《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》）、（《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票）
3、（水ic卡）（電ic卡）（氣ic卡）
4、（有線(xiàn)電視交費憑證）（電話(huà)交費憑證）（adsl(上網(wǎng))交費憑證）5、。
四、裝修裝飾情況：___________。
五、關(guān)于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等有關(guān)費用的具體：___________。
存量房交易定金收到條
今收到購房人所購買(mǎi)的定金
(小寫(xiě)。________________________)
收到人：___________
收到日期：______年______月______日
存量房交易房款收到條
今收到購房人所購買(mǎi)的房款(小寫(xiě)。)
收到人：___________
收到日期：______年______月______日
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