【精華】房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯編6篇
隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編幫大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同6篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方（賣(mài)方）： 身份證號：
乙方（買(mǎi)方）： 身份證號：
根據平等互利、協(xié)商一致的原則，甲、乙雙方訂立本協(xié)議，共同遵照執行。
一、甲方自愿將位于
售給乙方，乙方對甲方所出售房屋做了充分了
解，自愿購買(mǎi)該房。
二、該房成交價(jià)為人民幣 （小寫(xiě)： 元整），一次性付清。
三、乙方付清購房款后，甲方正式將房屋交付乙方。
四、建筑面積： 平方米。
五、乙方購買(mǎi)甲方房屋，由甲方提供過(guò)戶(hù)的相關(guān)證件并無(wú)條件幫助乙方將土地使用證、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到乙方名上，一切費用均由甲方承擔。
六、甲方應保證房屋在協(xié)議簽訂之前不拖欠任何費用，并且房屋不得有損壞，否則甲方須負責修復。
七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份。自簽定之日起生效。
甲方：（簽名）
乙方：（簽名）
年月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
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合同雙方當事人：
出賣(mài)人：
買(mǎi)房人：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，買(mǎi)房人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 買(mǎi)房所購商品房的基本情況
買(mǎi)房人購買(mǎi)的商品： 第單元 層門(mén)。 商服樓東數第 門(mén)。
該商品房的用途為 ：屬混合結構層高為 ：建筑層數：層。
該商品房建筑面積 m2，其中套內建筑面積 m2，公共部位與用房分攤建筑面積 m2。
第二條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)房人約定按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米元。 總金額人民幣：元。
第三條 付款方式及期限
買(mǎi)房人按下列第 種方式按期付款。付款金額以賣(mài)方收準。
1、一次性付清。
2、分期付款：預購之日起預付房款50%。余額在200 年 月 日前全部付清，方可入住。
3、其他方式 。
第四條 交付期限
出賣(mài)人應當在200年 月 日前，經(jīng)縣建設質(zhì)檢部門(mén)驗收合格后，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)房人使用。
但如遇下列特殊原因，出雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期。
1、遭遇不可抗拒力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內告知賣(mài)房人的。
2、持續大雨、暴雨、洪水、地震等自然災害對施工帶來(lái)嚴重損壞，影響正常工期的。
3、發(fā)生痛情，禁止勞動(dòng)力流動(dòng)的。
第五條 商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人電話(huà)通知買(mǎi)房人辦理交付手續。（買(mǎi)房人必須提供真實(shí)，有效的電話(huà)聯(lián)系方式，如有變更馬上通知出賣(mài)人），雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示商品房驗收合格的批文，并簽署房屋交接單，所購商品房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
第六條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債券債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債券債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第七條 保修責任
買(mǎi)房人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)原因造成的損壞東西，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購房
人承擔。
第八條 商品房室內裝修標準
該商品房住宅部分，客廳為落地門(mén)洞，廚房、衛生間水龍頭一，室內地面找平昨理，衛生間、廚房、墻面及地面不貼瓷磚。
第九條 買(mǎi)房人的房屋僅作 使用，買(mǎi)人使用期間不得擅自改變商品房的建筑主體結構、承重結構用途。
第十條 出賣(mài)人統一安裝電話(huà)和閉路進(jìn)戶(hù)聯(lián)網(wǎng)費用買(mǎi)房人負責。價(jià)格由業(yè)務(wù)部門(mén)而定。排污入網(wǎng)費用，由賣(mài)房人負責。
第十一條 出賣(mài)人不負責契稅和辦理房照，由買(mǎi)房人負責。但出賣(mài)負責出收據和辦理房照材料，物業(yè)管理由本公司物業(yè)管理，買(mǎi)房人要按期繳納水、電、取暖、衛生及可能涉及的各項生活必須費用。如拒絕繳納，甲方有權停水、電。
第十二條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第十三條 本合同一式三份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效。
出賣(mài)人：（簽章） 買(mǎi)房人（簽章）：
年 月 日年 月 日
簽于簽于
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),律師該怎么做?
二手房買(mǎi)賣(mài)在實(shí)踐中很常見(jiàn)，也是經(jīng)常引起糾紛的類(lèi)型。那么，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),律師該怎么做？二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),律師應該給購房者提供哪些意見(jiàn)？怎么才能避免在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)引起不必要的麻煩。
第1條 本指引的定義及提示
1.1本指引所稱(chēng)“二手房”，是相對開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商品房而言，是指房地產(chǎn)產(chǎn)權交易市場(chǎng)中產(chǎn)權明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋，包括商品房和已購的各類(lèi)政策性住房。
已購的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購買(mǎi)的公有住房、經(jīng)濟適用住房、集資所建房屋和合作建設房屋等。
1.2本指引所稱(chēng)二手房買(mǎi)賣(mài)，是指出賣(mài)人將自己享有的商品房和已購政策性住房的所有權通過(guò)合法程序轉讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接受該房屋所有權并支付價(jià)款的民事法律行為;二手房買(mǎi)賣(mài)合同就是在該買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂的明確雙方權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
1.3本指引所稱(chēng)買(mǎi)受人，是指二手房買(mǎi)賣(mài)行為中通過(guò)支付價(jià)款取得房屋所有權的交易方;本指引所稱(chēng)出賣(mài)人，是指二手房買(mǎi)賣(mài)行為中通過(guò)轉移房屋所有權換取價(jià)款的交易方。
1.4本指引所稱(chēng)房地產(chǎn)登記機關(guān)，是指房地產(chǎn)所在地的縣級以上人民政府設立的房地產(chǎn)行政管理機關(guān)。
1.5本指引所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指為房地產(chǎn)交易提供服務(wù)的房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動(dòng)的總稱(chēng)。
房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當事人提供法律法規、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
房地產(chǎn)代理，是指專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構接受當事人的委托，以委托人的名義辦理房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)等方面的服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
1.6本指引所稱(chēng)房地產(chǎn)咨詢(xún)人員，是指具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，并取得考試合格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。
1.7本指引所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人，是指具備經(jīng)紀人條件(經(jīng)過(guò)考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》)、經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準登記并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的組織和個(gè)人。
1.8本指引的有關(guān)內容適用于中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織之間的二手房交易。中華人民共和國境外的房屋(含港澳臺)及中華人民共和國境內初次出售的房屋，不適用本指引。
1.9本指引所描述的工作內容，僅作為律師從事二手房買(mǎi)賣(mài)合同業(yè)務(wù)操作時(shí)的參考，不作為評判律師執業(yè)能力及過(guò)錯的依據。
第2條 對買(mǎi)賣(mài)合同主體狀況的審查
2.1二手房的買(mǎi)受人可以是中華人民共和國境內、外的自然人、法人和其他組織。出賣(mài)人應當是依法登記在房屋產(chǎn)權登記簿上的房屋所有權人。
2.2基于各種財產(chǎn)目的和利益，買(mǎi)受人可以自己的名義購買(mǎi)，也可以他人的名義購買(mǎi)，還可以設定房屋信托持有和管理房屋。
律師可以根據委托人的購買(mǎi)目的，提供優(yōu)選方案供委托人參考，但是不能代替委托人決策。
2.3律師應當注意：除了國家法律、國務(wù)院行政法規、國務(wù)院所屬部門(mén)規章外，還存在大量的地方性法規、自治條例、單行條例及地方政府規章、具體的行政措施、辦事流程及規則等。這些地方性法規及各類(lèi)規章對買(mǎi)賣(mài)主體作了一些資格限制，雖然未必導致合同無(wú)效，但可能導致當事人所簽訂買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行或受到行政處罰，或承擔不利的訴訟結果，因此必須充分注意相關(guān)法律法規、規章及具體行政措施的涉及面。
2.4對于有資格限制的交易主體，律師應當提示審查相關(guān)主體的資質(zhì)、許可等方面，是否符合法律規定。其中：
(1)交易主體是有限責任公司、股份有限公司的，律師應當提示審查公司董事會(huì )、股東會(huì )審議同意交易的書(shū)面文件。
(2)交易主體是國有的，應當提示審查政府主管部門(mén)的批準文件。
(3)交易主體是集體企業(yè)的，應當提示審查職工代表大會(huì )的批準文件。
(4)境外機構和個(gè)人在境內投資購買(mǎi)非自用房屋的，律師應提示審查其是否已取得《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執照》。
(5)境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學(xué)習時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人，在境內投資購買(mǎi)自用房屋的，應當提示審查其是否持有我國政府有關(guān)部門(mén)批準的設立境內機構的證明和來(lái)境內工作、學(xué)習的證明。
(6)對于在境內沒(méi)有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學(xué)習時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，律師應提示其購買(mǎi)房屋存在的法律障礙與風(fēng)險。
2.5律師應提示：集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給本集體具備居住房屋建設申請條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給本集體經(jīng)濟組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。
第3條 對于權利狀況的調查與審核
3.1權屬審查
3.1.1律師應當提醒買(mǎi)受人審查二手房的權屬證明及相關(guān)文件。對于沒(méi)有依法進(jìn)行產(chǎn)權登記并取得房地產(chǎn)權證書(shū)的房屋或權屬有爭議的房屋，應提示其法律上的風(fēng)險及可能的后果。
在有些情況下，盡管沒(méi)有房產(chǎn)證，但是在評估風(fēng)險后，可以通過(guò)信托設計進(jìn)行交易或在有擔保的前提下交易，對此應當有當事人的另行委托。
3.1.2為慎重起見(jiàn)，律師應建議買(mǎi)受人向房地產(chǎn)登記機關(guān)調查核實(shí)權利證書(shū)及其記載內容的真實(shí)性、同一性，以了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權爭議。
不同的城市設定的房地產(chǎn)管理機關(guān)的名稱(chēng)不一致，如北京是北京市建設委員會(huì )，天津是天津市房屋管理局。律師提供咨詢(xún)意見(jiàn)前，應當了解本地的房屋登記管理機構。
土地使用權登記機關(guān)是二手房所在地的縣級以上土地管理部門(mén)，但是應當加蓋人民政府的印章，以人民政府的名義發(fā)證。
律師在審查土地使用權證時(shí)應知曉房屋所在地的規定，了解土地登記機關(guān)是否已向轄區的所有房屋發(fā)放土地使用權證還是向部分房屋發(fā)放了土地使用權證。如果有土地使用權證，應提示買(mǎi)受人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定辦理土地使用權證的相關(guān)事宜。
3.1.3律師應對房屋所有權證的真偽進(jìn)行審查，及時(shí)發(fā)現證書(shū)的真偽。律師還應對出賣(mài)人的身份進(jìn)行核查，確定是否存在冒名頂替的出賣(mài)人。
3.2共有財產(chǎn)審查
3.2.1律師在審查房屋所有權證書(shū)時(shí)，應當關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否存在共有權人。
3.2.2二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書(shū)面證明。必要時(shí)律師應出具范本文件。
未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，律師應提示不得買(mǎi)賣(mài)。
3.2.3律師應當注意：我國婚姻法規定，實(shí)行夫妻共同財產(chǎn)制為主，約定個(gè)別財產(chǎn)制為補充的婚姻財產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權人為一人，也應征求其配偶的書(shū)面意見(jiàn)或者由出賣(mài)人提交個(gè)別財產(chǎn)協(xié)議。如賣(mài)方稱(chēng)單身，應要求其提供單身證明，如賣(mài)方稱(chēng)離婚則要求其出示離婚協(xié)議、離婚調解書(shū)或判決書(shū)，審查離婚法律文件對所售房屋的處理情況，必要時(shí)應到出具離婚法律文書(shū)的機關(guān)進(jìn)行核查。
3.2.4律師應當注意：交易的房屋若是發(fā)生繼承的房屋，應提醒委托人先按照《中華人民共和國繼承法》的相關(guān)規定，確定繼承人，辦理繼承公證后，由所有繼承人達成一致意見(jiàn)后，方可簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
3.3權利限制審查
3.3.1交易前，律師應當審查二手房有無(wú)司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制房屋所有權的情況，必要時(shí)律師應向登記機關(guān)和有關(guān)部門(mén)查詢(xún)。
一般說(shuō)來(lái)，有權查封的司法機關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān);有權對房地產(chǎn)采取查封或限制措施的行政機關(guān)包括稅務(wù)機關(guān)、海關(guān)、建設行政管理機關(guān)等。
3.3.2無(wú)法取得獨立證據的，律師應提示當事人作出沒(méi)有權利限制的說(shuō)明。
3.3.3司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制二手房權利的，律師應提示不得買(mǎi)賣(mài)或告知買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險。
3.3.4律師要提示委托人，出于國家安全和軍事安全的考慮，國家安全部門(mén)規定：有些地域的房屋是不能出售給境外人士的，如出售，需相關(guān)項目辦公室出具準予購房的證明。律師可向房屋所在地有關(guān)政府部門(mén)、街道辦事處或居民委員會(huì )進(jìn)行調查。
3.3.5律師應提示委托人，外國駐華使館、領(lǐng)事館購房，需取得外交部的批準。
3.3.6律師應就交易房屋的類(lèi)別及性質(zhì)進(jìn)行審查，確定房屋的類(lèi)別。如是央產(chǎn)房，律師應提示委托人，央產(chǎn)房出售需符合房改政策，上市出售的前提是原售房單位已到央產(chǎn)房交易辦公室辦理了登記備案，否則買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法進(jìn)行交易。
3.3.7律師應提示委托人，經(jīng)濟適用房、集資建房或回遷房等按照經(jīng)濟適用房政策管理的房屋交易在政策方面的限制，具體的限制包括是否能自己流轉、流轉的時(shí)間限制、主體資格的限制等。
3.3.8律師應提示委托人，出售人或買(mǎi)受人行為能力，以是否能獨立承擔民事責任為準，如不能獨立承擔民事責任，相關(guān)的代理或監護手續是否完備、合法。
3.4他項權利設置審查
3.4.1律師應當提示買(mǎi)受人，審查二手房有無(wú)抵押等他項權利設置情況。
若有抵押，應當取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵押權人的書(shū)面證據，或者取得抵押權人等他項權利人書(shū)面同意轉讓的證明。
律師應當提示：買(mǎi)房人有承擔所購房屋被追及償還債務(wù)的風(fēng)險。
3.4.2律師應當提示出賣(mài)人，在出賣(mài)二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書(shū)面通知抵押權人。如果沒(méi)有履行通知義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
3.5優(yōu)先購買(mǎi)權審查
3.5.1律師應當提示買(mǎi)受人，在同等條件下，二手房的共有人和承租人享有優(yōu)先購買(mǎi)權。買(mǎi)受人應當審查優(yōu)先購買(mǎi)權人有無(wú)放棄優(yōu)先購買(mǎi)權或同意出售的證明。
3.5.2律師應當提示出賣(mài)人，如果房屋出租的，應將要出售的情況在合理的期限內提前書(shū)面通知承租人。提前通知的合理的期限一般為3個(gè)月。
3.5.3如果沒(méi)有取得優(yōu)先購買(mǎi)權人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面文件，律師應當提示買(mǎi)賣(mài)合同存在可能被宣告為無(wú)效的風(fēng)險。
3.5.4如承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，律師應提示買(mǎi)受人購房后繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
3.5.5通過(guò)拍賣(mài)購買(mǎi)二手房的，律師也應當關(guān)注共有權人、承租人是否放棄了優(yōu)先購買(mǎi)權。如果沒(méi)有放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的有效證明，應當關(guān)注拍賣(mài)程序是否規定了優(yōu)先購買(mǎi)權人的權利行使條件。
3.6其他權利限制情形的審查
3.6.1律師應當關(guān)注和提示買(mǎi)受人注意，二手房若存在被依法收回土地使用權或法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形的，不得買(mǎi)賣(mài)。
3.6.2若是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)，還要審查已購公有住房和經(jīng)濟適用住房有無(wú)下列禁止買(mǎi)賣(mài)的情形之一：
(1)以低于房改政策規定的價(jià)格購買(mǎi)且沒(méi)有按照規定補足房?jì)r(jià)款的;
(2)住房面積超過(guò)省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房?jì)r(jià)款及裝修費用的;
(3)處于戶(hù)籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的;
(4)上市出售后形成新的住房困難的;
(5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
(6)有法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售情形的。
3.6.3律師應提示：已購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭未住滿(mǎn)5年的不得按市場(chǎng)價(jià)格出售住房，確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購，出售單價(jià)不得高于購買(mǎi)時(shí)的單價(jià)。
已購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭住滿(mǎn)5年的，按照當地政府的規定，以簽訂合同時(shí)間為限;有些即使住滿(mǎn)5年，也不能上市出售。有些經(jīng)濟適用房可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，但需由出售人到房屋所在地區、縣國土房屋管理局按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。
第4條 房屋質(zhì)量的審查
4.1律師應當提示買(mǎi)受人查看或調查所購二手房的質(zhì)量狀況。
4.2二手房超過(guò)合理使用年限后繼續使用的，律師應提示買(mǎi)受人委托具有相應資質(zhì)等級的鑒定機構鑒定。
4.3律師應當提示委托人，律師不對房屋質(zhì)量承擔任何責任。
第5條 買(mǎi)賣(mài)合同文本的擬訂和審查
5.1律師應提示：二手房買(mǎi)賣(mài)應當訂立書(shū)面形式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。當事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。
自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權利的內容。
5.2自擬合同應具備以下主要內容：
(1)買(mǎi)賣(mài)當事人的姓名或者名稱(chēng)、住所;
(2)二手房的坐落地點(diǎn)、面積、四至范圍;
(3)土地所有權性質(zhì)、土地使用權獲得方式和使用期限;
(4)二手房的規劃使用性質(zhì);
(5)房屋的平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況;
(6)二手房買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、支付方式和期限;
(7)二手房的交付和驗收的日期、交付方式;
(8)出賣(mài)人戶(hù)口的遷移;
(9)維修基金的處理;
(10)物業(yè)管理費的結清責任;
(11)違約責任;
(12)爭議的解決方式;
(13)當事人約定的其他事項。
5.3律師應當提示：房屋的地點(diǎn)和四至、面積、土地使用權、房屋性質(zhì)、戶(hù)型、結構、配套設施、附屬設施、裝飾等，應在合同中敘述清楚，并與房屋所有權證、土地使用權證或批準文件上的記載一致。
出賣(mài)方應當出示土地使用證或者提供土地使用批準文件及其他文件的原件。
5.4有關(guān)街道、樓號等應當使用地名管理機構核準的名稱(chēng)。
5.5價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間、房屋的交付和驗收時(shí)間、公共維修基金的處理及違約責任等應當明確。律師應提示先行支付房款對買(mǎi)受人的風(fēng)險，后支付房款對出賣(mài)人的風(fēng)險。
如果出賣(mài)人戶(hù)口所在地是所出售房屋地址的，還應當明確約定出賣(mài)人遷出戶(hù)口的時(shí)間。
5.6律師應提示：如委托人購買(mǎi)小產(chǎn)權房或城市居民購買(mǎi)農民的宅基地所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并應告知合同無(wú)效的后果及處理方式。
5.7律師應提示買(mǎi)受人了解所購房屋是否出現過(guò)非正常影響買(mǎi)受人的極端事件，如火災、嚴重的刑事案件等。
5.8律師應提示在買(mǎi)賣(mài)合同中約定裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房?jì)r(jià)款中。
5.9律師應提示委托人在合同中約定詳細的合同解除條款。
5.10律師應提示委托人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間及違約責任，并告知在房地產(chǎn)行政管理機關(guān)受理后、房產(chǎn)證取得之前出賣(mài)的房屋仍有被查封的可能，如在此期間被查封，出賣(mài)人應承擔相應的.違約責任。
5.11律師應提示房屋一房?jì)墒刍蚨嗍鄣姆珊蠊�，并建議委托人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定發(fā)生此類(lèi)違約行為的違約責任。
5.12因國家實(shí)行用地性質(zhì)管制和建筑工程使用管制制度，住宅用房未經(jīng)小區內區分所有權人(業(yè)主)的一致同意，不能改做餐廳、歌廳等商業(yè)用途，因此律師應提示買(mǎi)受人注意審查房屋的使用性質(zhì)。
5.13由于稅收上的考慮，律師應提示委托人，有關(guān)裝飾特別是可移動(dòng)的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。
5.14律師應提示買(mǎi)受人注意：購買(mǎi)的房屋未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構登記，不得對抗第三人;為防止出讓人一房多售等非法行為的出現，應在合同中約定及時(shí)辦理備案登記和產(chǎn)權轉移登記。
買(mǎi)賣(mài)雙方還應約定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效之日起的一定時(shí)間內，應當由出賣(mài)人結清房屋交付前所欠的物業(yè)管理費，并應將房地產(chǎn)轉讓情況書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理單位。房屋產(chǎn)權變更登記完成后辦理房屋公共維修基金戶(hù)名的變更手續。
5.15律師應當提示：當事人可以選擇爭議的處理方式和機構。
若當事人選擇向法院提起訴訟的，律師應提醒當事人選擇的管轄法院不得違反法律規定的專(zhuān)屬管轄。
若當事人選擇仲裁的，律師應提醒當事人準確書(shū)寫(xiě)仲裁機構的名稱(chēng)，如選擇“北京仲裁委員會(huì )”的，不能寫(xiě)成“北京市仲裁委員會(huì )”。
律師還應當提示：仲裁是按照選定的仲裁機構的仲裁規則進(jìn)行，而且是一裁終局。
5.16律師應當及時(shí)關(guān)注二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應繳納的各種稅費的變化，并應提示委托人，在辦證中發(fā)生的各種稅費應據實(shí)支付。
5.17律師應提示委托人，二手房買(mǎi)賣(mài)中發(fā)生或應繳納的稅費及繳納稅費的主體。稅費繳納的標準各地有一定差異，且因國家對房地產(chǎn)的調控政策時(shí)常變化，一般買(mǎi)方在交易時(shí)應繳納契稅、印花稅，如辦理貸款應繳納與貸款有關(guān)的保險費、評估費等費用。賣(mài)方一般繳納營(yíng)業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等費用。律師應提示委托人購買(mǎi)未取得產(chǎn)權證的房屋還會(huì )發(fā)生出賣(mài)人與開(kāi)發(fā)商之間辦證的費用，應在合同中約定費用的承擔責任人，并同時(shí)告知委托人稅費標準隨時(shí)可能會(huì )變更，實(shí)際費用應以登記時(shí)政府和相關(guān)部門(mén)的規定為準。
5.18合同簽署應以書(shū)寫(xiě)簽名為準，但房屋登記機關(guān)有特殊要求的應加蓋印章。
5.19如果是賣(mài)方代理人代為簽訂合同，應當附有經(jīng)過(guò)公證的委托人的授權委托書(shū)。如果是買(mǎi)方代理人代為簽訂合同，也應附有委托人的授權委托書(shū)。
第6條 中介服務(wù)合同審查
6.1律師提示：在接受二手房中介服務(wù)中，委托人注意核驗中介服務(wù)人員的資格證書(shū)，以確保相關(guān)人員具有房地產(chǎn)中介服務(wù)資格，具有與職業(yè)相適應的專(zhuān)業(yè)知識和技能。
6.1.1要核驗房地產(chǎn)經(jīng)紀組織和執業(yè)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)管理部門(mén)的備案手續和注冊手續證明。
6.1.2應當提示委托人注意房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員按照下列程序執業(yè)：
(1)向委托人出示《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》，校驗委托方提供的有關(guān)文件資料;
(2)從事需要簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的業(yè)務(wù)項目，應參照當地房屋登記主管部門(mén)或工商部門(mén)制定的示范合同文本與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同;
(3)履行合同期間，向當事人各方如實(shí)、及時(shí)報告訂約機會(huì )和交易情況;
(4)記錄經(jīng)紀業(yè)務(wù)交易情況，妥善保存有關(guān)資料;
(5)按合同規定收取服務(wù)費，開(kāi)具統一發(fā)票。
6.1.3應當提示委托人注意，房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員有無(wú)下列禁止行為：
(1)無(wú)照經(jīng)營(yíng)，超越其核準的經(jīng)紀業(yè)務(wù)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。
(2)隱瞞非商業(yè)秘密的有關(guān)經(jīng)紀活動(dòng)的重要事項。
(3)弄虛作假，提供不實(shí)的信息，或簽訂虛假合同。
(4)采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù)或促成交易。
(5)偽造、涂改、轉讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》或允許他人利用自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
(6)利用已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，或他人掌握的經(jīng)營(yíng)信息，采取不正當手段，轉移業(yè)務(wù)，背棄合作，侵吞勞動(dòng)成果，或損害委托人利益。
(7)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員，從事本公司開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
(8)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀組織內兼職。
(9)索取或收受委托合同規定以外的酬金或其他財物，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀組織以包銷(xiāo)的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬;房地產(chǎn)經(jīng)紀組織及其從業(yè)人員利用執業(yè)便利，在委托的客戶(hù)之間，通過(guò)壓低賣(mài)出價(jià)格，自行收購，再抬高價(jià)格出賣(mài)給購房者，牟取不當利益。
(10)從事成套獨用居住房屋使用權買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀活動(dòng)。
(11)法律、法規禁止的其他行為。
6.2政府制定了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費的指導價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的服務(wù)費由房地產(chǎn)經(jīng)紀人與當事人在下列收費標準內自行議定，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行期限內交付：
(1)居間介紹或者代理房屋買(mǎi)賣(mài)的，按成交價(jià)的3%以下收取;
(2)居間介紹或者代理房屋租賃的，按月租金的70%以下一次性收取;
(3)居間介紹或者代理房屋交換的，按房地產(chǎn)評估價(jià)值的1%以下收取。
提供咨詢(xún)服務(wù)的，服務(wù)費標準由雙方協(xié)商議定。
6.3律師應提醒委托人注意：凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專(zhuān)業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應在合同中標明名稱(chēng)、地址、電話(huà)和房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人的姓名、執業(yè)證書(shū)號碼，并簽字蓋章。
6.4二手房買(mǎi)賣(mài)應當訂立書(shū)面形式的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。當事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。
6.5律師應提示委托人注意，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同包括下列主要內容：
(1)當事人姓名或者名稱(chēng)、住所;
(2)中介服務(wù)項目的名稱(chēng)、內容、要求和標準;
(3)合同履行期限;
(4)傭金金額或者計算方式和支付方式、時(shí)間;
(5)違約責任和糾紛解決方式;
(6)當事人約定的其他內容。
6.6實(shí)踐中各房地產(chǎn)經(jīng)紀組織通常使用自行制定的含有格式條款的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，律師應提示不應含有以下條款：
(1)中介合同不應捆綁全權代理條款;
(2)中介合同不應含有強制締約條款;
(3)中介合同不應含有分享違約金條款;
(4)中介機構無(wú)權收取定金。
6.7律師應提示委托人：
(1)中介機構如果受托代理銷(xiāo)售，無(wú)權向買(mǎi)受人收取傭金;
(2)中介機構現金收購或者變相收購中存在的陷阱;
(3)中介機構無(wú)權禁止和限制委托人與對方當事人見(jiàn)面和談判，如果拒絕，律師應提示注意交易中的不實(shí)成分。
第7條 抵押貸款合同審查
7.1本項審查一般僅對委托人作為買(mǎi)受人、需要申請購房貸款的合同。
律師應協(xié)助買(mǎi)受人審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。
7.2貸款銀行一般均要求買(mǎi)受人提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔保公司擔保和商業(yè)貸款的保險公司保險。律師應協(xié)助買(mǎi)受人審核有關(guān)文件，指導買(mǎi)受人簽署擔保協(xié)議、保險協(xié)議，根據有關(guān)規定核對擔保費、保險費。
7.3如果委托人申請公積金貸款，律師應審核：
(1)買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋是否為國有土地上具有所有權的住房，并用于本人家庭自住;
(2)買(mǎi)受人是否符合公積金貸款條件并具備相關(guān)證明文件。
律師應當及時(shí)關(guān)注有關(guān)公積金貸款的限定性條件的變化，并及時(shí)提示委托人。
7.4關(guān)于住房公積金貸款額和期限，律師可提供參考方案，但不能替委托人決策。
7.5若委托人購買(mǎi)非居住房屋，律師應提示只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。
7.6若二手房轉讓存在貸款，律師應提示：
(1)出讓人已全部還清貸款并已注銷(xiāo)抵押登記，或沒(méi)有貸款抵押，購房人可直接申請貸款。
(2)如出讓人未全部還清貸款且尚有抵押登記的，購房人可采用轉按揭或先全額還清貸款注銷(xiāo)抵押登記后重新申請貸款。轉按揭貸款的一般流程為：
�、俪鲑u(mài)人取得貸款銀行轉讓抵押房屋的同意;
�、谫I(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》;
�、厶峤毁I(mǎi)賣(mài)合同及買(mǎi)受人貸款資料交申請銀行審核;
�、苌暾堛y行同意貸款后與受讓方簽訂借款合同;
�、蒉k理房屋過(guò)戶(hù)、抵押登記手續。
(3)律師應提示借款人(房屋的買(mǎi)受人)辦理貸款的流程及對買(mǎi)受人主體資格及貸款額度的限制，告知不能取得貸款或不能全額取得貸款的后果，并告知應在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定不能全額或不能取得貸款的處理方式。
(4)律師應提示出賣(mài)人,如買(mǎi)受人通過(guò)貸款支付房?jì)r(jià)款應協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款手續，包括配偶共同出面對銀行面簽相關(guān)的貸款資料。律師同時(shí)也應提示買(mǎi)受人，出賣(mài)人的共有人不配合辦貸款對買(mǎi)受人所具有的風(fēng)險。
買(mǎi)房簽合同注意事項：
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。
2、使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容
購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。
買(mǎi)房簽合同補充協(xié)議注意事項：
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任�，F在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積�，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，寫(xiě)名在確定的日期內把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買(mǎi)房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì )花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
賣(mài)方： 身份證號： 聯(lián)系電話(huà)：通訊地址：
買(mǎi)方： 身份證號： 聯(lián)系電話(huà)：通訊地址：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、
法規的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓
事宜，達成如下協(xié)議：
第一條 【轉讓標的】
賣(mài)方所轉讓房地產(chǎn)（下稱(chēng)該房產(chǎn)）坐落于： 。
土地使用權證號：，房產(chǎn)權證號：，
登記建筑面積為：平方米。套內建筑面積為：平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權年限自年 月 日至 年 月 日止。
該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙
方現場(chǎng)確認，均無(wú)異議。
第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀】
該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押也未被查封，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
第三條 【房地產(chǎn)租約現狀】
該房地產(chǎn)所附租約現狀為第 項：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；
2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面文
件及租賃合同交予買(mǎi)方。
第四條 【附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口】
如該房地產(chǎn)所附著(zhù)有賣(mài)方戶(hù)口，基于保證買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記后，應享有完全的處
分權，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起 30 日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓
總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金。
第五條 【轉讓價(jià)款】
該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣：
�。ㄐ�(xiě)： 元）。
第七條 【稅費承擔】
雙方約定，由買(mǎi)方承擔辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續雙方按規定應繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費。
買(mǎi)方不按約定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，買(mǎi)方不得因此解除合同，本
合同應繼續履行，但違約方應承擔違約責任，賠償給守約方造成的損失。
第八條 【付款方式】
買(mǎi)方于月日前一次性付清全部房款
第九條 【買(mǎi)方逾期付款的違約責任】
買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方要求買(mǎi)方以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之五
支付違約金，合同繼續履行。
第十條 【房地產(chǎn)交付】
賣(mài)方應當于 年 月 日將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項進(jìn)行驗收，
記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續；
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；
第十一條 【延遲交房的違約責任】
除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之 五向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行。
第十二條 【附隨債務(wù)的處理】
賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結清，單據交買(mǎi)方確認，否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十三條 【產(chǎn)權轉移登記】
買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同 7 日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續，賣(mài)方應按照行政機關(guān)的登記手續要求積極協(xié)助。
在收文回執載明的回復日期屆滿(mǎn)之日起 7日內，買(mǎi)方須按本約定辦理交納稅費的手續。
第十四條 【其他違約責任】
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 10%的違約金。
第十五條 【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起15 日內向另一方提供證明。
第十六條 【本合同與其他文件的沖突解決】
買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。 第十七條 【合同附件】
本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第十八條 【法律適用與糾紛解決】
因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：
1、向成都仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。
第十九條 【合同數量及持有】
本合同一式 4 份，賣(mài)方1 份，買(mǎi)方 1份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。
第二十條 【合同生效】
本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽署后立即生效。
賣(mài)方（簽字）： 買(mǎi)方（簽字）：
年月日 年月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
甲方：__________________
乙方：__________________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將位于____________________________________內樓房一套出售給乙方達成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將____________________________________樓房一套（樓室），面積為_(kāi)________平方米，包括儲藏室一間，出售給乙方。
二、房屋價(jià)格為_(kāi)___________元，自本協(xié)議簽訂之日乙方將房款一次性付給甲方，甲方向乙方出具收款條。
三、甲方在收到乙方款當日須將房屋鑰匙交給乙方，并將原購買(mǎi)房屋的收款條等有關(guān)資料一并交給乙方。
四、甲方應協(xié)助乙方辦理房屋登記手續。
五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時(shí)，房屋所有權轉移給乙方所有。
六、甲方保證房屋產(chǎn)權無(wú)爭議。
七、本協(xié)議一式兩份，自甲乙雙方簽字后生效。
甲方（簽章）：______________
乙方（簽章）：______________
__________年_______月______日
__________年_______月______日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
甲方(賣(mài)方)：身份證號：
乙方(買(mǎi)方)：身份證號：
關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、甲方將自己開(kāi)發(fā)建設的一套商品住房及住房占用范圍內的土地使用權出售給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落于xx，房屋總層數層，乙方所購買(mǎi)的房屋為第2層南邊套，結構，甲方確認面積m，布局三室兩廳一廚兩衛。
房屋室內為水泥地面，墻面為水泥砂漿找平，室內門(mén)窗未安裝，入戶(hù)門(mén)已經(jīng)安裝防盜門(mén)。甲方出售該棟其它樓層房屋時(shí)使用的座落：
二、本合同簽定時(shí)，該房屋尚未到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權登記。日后該房屋進(jìn)行產(chǎn)權登記，甲方必須在房地產(chǎn)初始登記之日起30天內將相應的房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)給乙方。
三、房屋水電等設施由甲方負責開(kāi)戶(hù)。居住用水水開(kāi)戶(hù)相關(guān)費用由甲方承擔，不另收取乙方費用，甲方必須配合乙方辦理好住宅用水開(kāi)戶(hù)。
居住用電電開(kāi)戶(hù)費用參照鄰里，由乙方支付，該筆費用原則上不超過(guò)xx元。甲方承諾xx年內為乙方辦理好住宅用電開(kāi)戶(hù)。
四、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))：xx元整。
自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。
具體時(shí)間：本合同生效之日起十日內乙方交付xx元由乙方在供電部門(mén)住宅用電開(kāi)戶(hù)之后十日內交清。
五、甲方應及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件(包括但不限于該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件)通知乙方，否則，乙方可隨時(shí)解除本合同，并要求甲方承擔本合同總價(jià)20%的違約金。由于甲方的過(guò)錯造成房屋價(jià)值減少的，甲方應立即采取措施防止損失擴大，并賠償乙方損失。
六、甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。并且賠償因此給乙方造成的損失，且乙方可隨時(shí)解除本合同，并要求甲方承擔本合同總價(jià)20%的違約金。
七、除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應支付按日計算的房款千分之一的違約金給乙方。逾期超過(guò)兩個(gè)月，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還，另支付購房總價(jià)20%違約金作為乙方損失賠償。
八、甲方承諾出售房屋工程質(zhì)量符合國家相關(guān)的建筑標準及要求。由于工程質(zhì)量缺陷造成乙方損失或其它傷害，由甲方賠付。甲方將該房屋在本合同簽定之日交付乙方。
九、乙方未按本合同規定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)兩個(gè)月時(shí)，甲方有權解除合同。解約時(shí)，甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方，購房總價(jià)20%違約金作為甲方損失賠償。
十、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
十一、本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規定履行。
十二、本合同適用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民起訴。
十三、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份。
甲方：(簽章)乙方：(簽章)
住址：住址：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
簽訂日期： 簽訂日期：
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