【熱門(mén)】房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文合集五篇
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同5篇，希望對大家有所幫助。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落于上海市xx小區 幢 室房屋出賣(mài)給乙方，(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)元;即人民幣小寫(xiě) 。
三、乙方在簽署本合同時(shí)向甲方支付合同價(jià)款人民幣 元。
四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全、合法的產(chǎn)權，同時(shí)權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
五、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續所產(chǎn)生有關(guān)稅費甲、乙雙方各自負擔。
六、乙方支付首付款后，甲方應在國家限制的交易期結束后30天內積極配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方向甲方付清全部房款余額 元。
七、本合同簽訂后甲方應保證該房產(chǎn)至甲、乙交易結束(產(chǎn)權過(guò)戶(hù))期間無(wú)任何擔保、抵押、戶(hù)口及房屋質(zhì)量瑕疵，同時(shí)交付之前該房屋的電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等所有費用均由甲方承擔。
八、本合同簽訂后，甲方未在國家規定的交易限制期結束后30天內積極配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續則視為違約。同時(shí)應向甲方支付違約時(shí)房屋總價(jià)款的20%即 元作為違約金。
九、交付該房產(chǎn)時(shí)甲方應當將本房屋所屬的維修基金等專(zhuān)屬款項所有權一并轉為乙方所有，同時(shí)積極配合乙方辦理相關(guān)手續。
十、本合同一期款人民幣 元，已在合同簽訂時(shí)當場(chǎng)支付給甲方 ，同時(shí)甲方應于合同簽訂之日起一周之內將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價(jià)款的2%支付違約金。
十一、甲、乙雙方均認真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。
十二、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日成立，待交易限制期結束后，甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),律師該怎么做?
二手房買(mǎi)賣(mài)在實(shí)踐中很常見(jiàn)，也是經(jīng)常引起糾紛的類(lèi)型。那么，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),律師該怎么做？二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),律師應該給購房者提供哪些意見(jiàn)？怎么才能避免在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)引起不必要的麻煩。
第1條 本指引的定義及提示
1.1本指引所稱(chēng)“二手房”，是相對開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商品房而言，是指房地產(chǎn)產(chǎn)權交易市場(chǎng)中產(chǎn)權明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋，包括商品房和已購的各類(lèi)政策性住房。
已購的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購買(mǎi)的公有住房、經(jīng)濟適用住房、集資所建房屋和合作建設房屋等。
1.2本指引所稱(chēng)二手房買(mǎi)賣(mài)，是指出賣(mài)人將自己享有的商品房和已購政策性住房的所有權通過(guò)合法程序轉讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接受該房屋所有權并支付價(jià)款的民事法律行為;二手房買(mǎi)賣(mài)合同就是在該買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂的明確雙方權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
1.3本指引所稱(chēng)買(mǎi)受人，是指二手房買(mǎi)賣(mài)行為中通過(guò)支付價(jià)款取得房屋所有權的交易方;本指引所稱(chēng)出賣(mài)人，是指二手房買(mǎi)賣(mài)行為中通過(guò)轉移房屋所有權換取價(jià)款的交易方。
1.4本指引所稱(chēng)房地產(chǎn)登記機關(guān)，是指房地產(chǎn)所在地的縣級以上人民政府設立的房地產(chǎn)行政管理機關(guān)。
1.5本指引所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指為房地產(chǎn)交易提供服務(wù)的房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動(dòng)的總稱(chēng)。
房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當事人提供法律法規、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
房地產(chǎn)代理，是指專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構接受當事人的委托，以委托人的名義辦理房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)等方面的服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
1.6本指引所稱(chēng)房地產(chǎn)咨詢(xún)人員，是指具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，并取得考試合格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。
1.7本指引所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人，是指具備經(jīng)紀人條件(經(jīng)過(guò)考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》)、經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準登記并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的組織和個(gè)人。
1.8本指引的有關(guān)內容適用于中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織之間的二手房交易。中華人民共和國境外的房屋(含港澳臺)及中華人民共和國境內初次出售的房屋，不適用本指引。
1.9本指引所描述的工作內容，僅作為律師從事二手房買(mǎi)賣(mài)合同業(yè)務(wù)操作時(shí)的參考，不作為評判律師執業(yè)能力及過(guò)錯的依據。
第2條 對買(mǎi)賣(mài)合同主體狀況的審查
2.1二手房的買(mǎi)受人可以是中華人民共和國境內、外的自然人、法人和其他組織。出賣(mài)人應當是依法登記在房屋產(chǎn)權登記簿上的房屋所有權人。
2.2基于各種財產(chǎn)目的和利益，買(mǎi)受人可以自己的名義購買(mǎi)，也可以他人的名義購買(mǎi)，還可以設定房屋信托持有和管理房屋。
律師可以根據委托人的購買(mǎi)目的，提供優(yōu)選方案供委托人參考，但是不能代替委托人決策。
2.3律師應當注意：除了國家法律、國務(wù)院行政法規、國務(wù)院所屬部門(mén)規章外，還存在大量的地方性法規、自治條例、單行條例及地方政府規章、具體的行政措施、辦事流程及規則等。這些地方性法規及各類(lèi)規章對買(mǎi)賣(mài)主體作了一些資格限制，雖然未必導致合同無(wú)效，但可能導致當事人所簽訂買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行或受到行政處罰，或承擔不利的訴訟結果，因此必須充分注意相關(guān)法律法規、規章及具體行政措施的涉及面。
2.4對于有資格限制的交易主體，律師應當提示審查相關(guān)主體的資質(zhì)、許可等方面，是否符合法律規定。其中：
(1)交易主體是有限責任公司、股份有限公司的，律師應當提示審查公司董事會(huì )、股東會(huì )審議同意交易的書(shū)面文件。
(2)交易主體是國有的，應當提示審查政府主管部門(mén)的批準文件。
(3)交易主體是集體企業(yè)的，應當提示審查職工代表大會(huì )的批準文件。
(4)境外機構和個(gè)人在境內投資購買(mǎi)非自用房屋的，律師應提示審查其是否已取得《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執照》。
(5)境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學(xué)習時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人，在境內投資購買(mǎi)自用房屋的，應當提示審查其是否持有我國政府有關(guān)部門(mén)批準的設立境內機構的證明和來(lái)境內工作、學(xué)習的證明。
(6)對于在境內沒(méi)有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學(xué)習時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，律師應提示其購買(mǎi)房屋存在的法律障礙與風(fēng)險。
2.5律師應提示：集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給本集體具備居住房屋建設申請條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給本集體經(jīng)濟組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。
第3條 對于權利狀況的調查與審核
3.1權屬審查
3.1.1律師應當提醒買(mǎi)受人審查二手房的權屬證明及相關(guān)文件。對于沒(méi)有依法進(jìn)行產(chǎn)權登記并取得房地產(chǎn)權證書(shū)的房屋或權屬有爭議的房屋，應提示其法律上的風(fēng)險及可能的后果。
在有些情況下，盡管沒(méi)有房產(chǎn)證，但是在評估風(fēng)險后，可以通過(guò)信托設計進(jìn)行交易或在有擔保的前提下交易，對此應當有當事人的另行委托。
3.1.2為慎重起見(jiàn)，律師應建議買(mǎi)受人向房地產(chǎn)登記機關(guān)調查核實(shí)權利證書(shū)及其記載內容的真實(shí)性、同一性，以了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權爭議。
不同的城市設定的房地產(chǎn)管理機關(guān)的名稱(chēng)不一致，如北京是北京市建設委員會(huì )，天津是天津市房屋管理局。律師提供咨詢(xún)意見(jiàn)前，應當了解本地的房屋登記管理機構。
土地使用權登記機關(guān)是二手房所在地的縣級以上土地管理部門(mén)，但是應當加蓋人民政府的印章，以人民政府的名義發(fā)證。
律師在審查土地使用權證時(shí)應知曉房屋所在地的規定，了解土地登記機關(guān)是否已向轄區的所有房屋發(fā)放土地使用權證還是向部分房屋發(fā)放了土地使用權證。如果有土地使用權證，應提示買(mǎi)受人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定辦理土地使用權證的相關(guān)事宜。
3.1.3律師應對房屋所有權證的真偽進(jìn)行審查，及時(shí)發(fā)現證書(shū)的真偽。律師還應對出賣(mài)人的身份進(jìn)行核查，確定是否存在冒名頂替的出賣(mài)人。
3.2共有財產(chǎn)審查
3.2.1律師在審查房屋所有權證書(shū)時(shí)，應當關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否存在共有權人。
3.2.2二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書(shū)面證明。必要時(shí)律師應出具范本文件。
未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，律師應提示不得買(mǎi)賣(mài)。
3.2.3律師應當注意：我國婚姻法規定，實(shí)行夫妻共同財產(chǎn)制為主，約定個(gè)別財產(chǎn)制為補充的婚姻財產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權人為一人，也應征求其配偶的書(shū)面意見(jiàn)或者由出賣(mài)人提交個(gè)別財產(chǎn)協(xié)議。如賣(mài)方稱(chēng)單身，應要求其提供單身證明，如賣(mài)方稱(chēng)離婚則要求其出示離婚協(xié)議、離婚調解書(shū)或判決書(shū)，審查離婚法律文件對所售房屋的處理情況，必要時(shí)應到出具離婚法律文書(shū)的機關(guān)進(jìn)行核查。
3.2.4律師應當注意：交易的房屋若是發(fā)生繼承的房屋，應提醒委托人先按照《中華人民共和國繼承法》的相關(guān)規定，確定繼承人，辦理繼承公證后，由所有繼承人達成一致意見(jiàn)后，方可簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
3.3權利限制審查
3.3.1交易前，律師應當審查二手房有無(wú)司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制房屋所有權的情況，必要時(shí)律師應向登記機關(guān)和有關(guān)部門(mén)查詢(xún)。
一般說(shuō)來(lái)，有權查封的司法機關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān);有權對房地產(chǎn)采取查封或限制措施的行政機關(guān)包括稅務(wù)機關(guān)、海關(guān)、建設行政管理機關(guān)等。
3.3.2無(wú)法取得獨立證據的，律師應提示當事人作出沒(méi)有權利限制的說(shuō)明。
3.3.3司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制二手房權利的，律師應提示不得買(mǎi)賣(mài)或告知買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險。
3.3.4律師要提示委托人，出于國家安全和軍事安全的考慮，國家安全部門(mén)規定：有些地域的房屋是不能出售給境外人士的，如出售，需相關(guān)項目辦公室出具準予購房的證明。律師可向房屋所在地有關(guān)政府部門(mén)、街道辦事處或居民委員會(huì )進(jìn)行調查。
3.3.5律師應提示委托人，外國駐華使館、領(lǐng)事館購房，需取得外交部的批準。
3.3.6律師應就交易房屋的類(lèi)別及性質(zhì)進(jìn)行審查，確定房屋的類(lèi)別。如是央產(chǎn)房，律師應提示委托人，央產(chǎn)房出售需符合房改政策，上市出售的前提是原售房單位已到央產(chǎn)房交易辦公室辦理了登記備案，否則買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法進(jìn)行交易。
3.3.7律師應提示委托人，經(jīng)濟適用房、集資建房或回遷房等按照經(jīng)濟適用房政策管理的房屋交易在政策方面的限制，具體的限制包括是否能自己流轉、流轉的時(shí)間限制、主體資格的限制等。
3.3.8律師應提示委托人，出售人或買(mǎi)受人行為能力，以是否能獨立承擔民事責任為準，如不能獨立承擔民事責任，相關(guān)的代理或監護手續是否完備、合法。
3.4他項權利設置審查
3.4.1律師應當提示買(mǎi)受人，審查二手房有無(wú)抵押等他項權利設置情況。
若有抵押，應當取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵押權人的書(shū)面證據，或者取得抵押權人等他項權利人書(shū)面同意轉讓的證明。
律師應當提示：買(mǎi)房人有承擔所購房屋被追及償還債務(wù)的風(fēng)險。
3.4.2律師應當提示出賣(mài)人，在出賣(mài)二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書(shū)面通知抵押權人。如果沒(méi)有履行通知義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
3.5優(yōu)先購買(mǎi)權審查
3.5.1律師應當提示買(mǎi)受人，在同等條件下，二手房的共有人和承租人享有優(yōu)先購買(mǎi)權。買(mǎi)受人應當審查優(yōu)先購買(mǎi)權人有無(wú)放棄優(yōu)先購買(mǎi)權或同意出售的證明。
3.5.2律師應當提示出賣(mài)人，如果房屋出租的，應將要出售的情況在合理的期限內提前書(shū)面通知承租人。提前通知的合理的期限一般為3個(gè)月。
3.5.3如果沒(méi)有取得優(yōu)先購買(mǎi)權人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面文件，律師應當提示買(mǎi)賣(mài)合同存在可能被宣告為無(wú)效的風(fēng)險。
3.5.4如承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，律師應提示買(mǎi)受人購房后繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
3.5.5通過(guò)拍賣(mài)購買(mǎi)二手房的，律師也應當關(guān)注共有權人、承租人是否放棄了優(yōu)先購買(mǎi)權。如果沒(méi)有放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的有效證明，應當關(guān)注拍賣(mài)程序是否規定了優(yōu)先購買(mǎi)權人的權利行使條件。
3.6其他權利限制情形的審查
3.6.1律師應當關(guān)注和提示買(mǎi)受人注意，二手房若存在被依法收回土地使用權或法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形的，不得買(mǎi)賣(mài)。
3.6.2若是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)，還要審查已購公有住房和經(jīng)濟適用住房有無(wú)下列禁止買(mǎi)賣(mài)的情形之一：
(1)以低于房改政策規定的價(jià)格購買(mǎi)且沒(méi)有按照規定補足房?jì)r(jià)款的;
(2)住房面積超過(guò)省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房?jì)r(jià)款及裝修費用的;
(3)處于戶(hù)籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的;
(4)上市出售后形成新的住房困難的;
(5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
(6)有法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售情形的。
3.6.3律師應提示：已購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭未住滿(mǎn)5年的不得按市場(chǎng)價(jià)格出售住房，確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購，出售單價(jià)不得高于購買(mǎi)時(shí)的單價(jià)。
已購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭住滿(mǎn)5年的，按照當地政府的規定，以簽訂合同時(shí)間為限;有些即使住滿(mǎn)5年，也不能上市出售。有些經(jīng)濟適用房可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，但需由出售人到房屋所在地區、縣國土房屋管理局按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。
第4條 房屋質(zhì)量的審查
4.1律師應當提示買(mǎi)受人查看或調查所購二手房的質(zhì)量狀況。
4.2二手房超過(guò)合理使用年限后繼續使用的，律師應提示買(mǎi)受人委托具有相應資質(zhì)等級的鑒定機構鑒定。
4.3律師應當提示委托人，律師不對房屋質(zhì)量承擔任何責任。
第5條 買(mǎi)賣(mài)合同文本的擬訂和審查
5.1律師應提示：二手房買(mǎi)賣(mài)應當訂立書(shū)面形式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。當事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。
自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權利的內容。
5.2自擬合同應具備以下主要內容：
(1)買(mǎi)賣(mài)當事人的姓名或者名稱(chēng)、住所;
(2)二手房的坐落地點(diǎn)、面積、四至范圍;
(3)土地所有權性質(zhì)、土地使用權獲得方式和使用期限;
(4)二手房的規劃使用性質(zhì);
(5)房屋的平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況;
(6)二手房買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、支付方式和期限;
(7)二手房的交付和驗收的日期、交付方式;
(8)出賣(mài)人戶(hù)口的遷移;
(9)維修基金的處理;
(10)物業(yè)管理費的結清責任;
(11)違約責任;
(12)爭議的解決方式;
(13)當事人約定的其他事項。
5.3律師應當提示：房屋的地點(diǎn)和四至、面積、土地使用權、房屋性質(zhì)、戶(hù)型、結構、配套設施、附屬設施、裝飾等，應在合同中敘述清楚，并與房屋所有權證、土地使用權證或批準文件上的記載一致。
出賣(mài)方應當出示土地使用證或者提供土地使用批準文件及其他文件的原件。
5.4有關(guān)街道、樓號等應當使用地名管理機構核準的名稱(chēng)。
5.5價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間、房屋的交付和驗收時(shí)間、公共維修基金的處理及違約責任等應當明確。律師應提示先行支付房款對買(mǎi)受人的風(fēng)險，后支付房款對出賣(mài)人的風(fēng)險。
如果出賣(mài)人戶(hù)口所在地是所出售房屋地址的，還應當明確約定出賣(mài)人遷出戶(hù)口的時(shí)間。
5.6律師應提示：如委托人購買(mǎi)小產(chǎn)權房或城市居民購買(mǎi)農民的宅基地所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并應告知合同無(wú)效的后果及處理方式。
5.7律師應提示買(mǎi)受人了解所購房屋是否出現過(guò)非正常影響買(mǎi)受人的極端事件，如火災、嚴重的刑事案件等。
5.8律師應提示在買(mǎi)賣(mài)合同中約定裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房?jì)r(jià)款中。
5.9律師應提示委托人在合同中約定詳細的合同解除條款。
5.10律師應提示委托人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間及違約責任，并告知在房地產(chǎn)行政管理機關(guān)受理后、房產(chǎn)證取得之前出賣(mài)的房屋仍有被查封的可能，如在此期間被查封，出賣(mài)人應承擔相應的違約責任。
5.11律師應提示房屋一房?jì)墒刍蚨嗍鄣姆珊蠊�，并建議委托人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定發(fā)生此類(lèi)違約行為的違約責任。
5.12因國家實(shí)行用地性質(zhì)管制和建筑工程使用管制制度，住宅用房未經(jīng)小區內區分所有權人(業(yè)主)的一致同意，不能改做餐廳、歌廳等商業(yè)用途，因此律師應提示買(mǎi)受人注意審查房屋的使用性質(zhì)。
5.13由于稅收上的考慮，律師應提示委托人，有關(guān)裝飾特別是可移動(dòng)的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。
5.14律師應提示買(mǎi)受人注意：購買(mǎi)的房屋未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構登記，不得對抗第三人;為防止出讓人一房多售等非法行為的出現，應在合同中約定及時(shí)辦理備案登記和產(chǎn)權轉移登記。
買(mǎi)賣(mài)雙方還應約定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效之日起的`一定時(shí)間內，應當由出賣(mài)人結清房屋交付前所欠的物業(yè)管理費，并應將房地產(chǎn)轉讓情況書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理單位。房屋產(chǎn)權變更登記完成后辦理房屋公共維修基金戶(hù)名的變更手續。
5.15律師應當提示：當事人可以選擇爭議的處理方式和機構。
若當事人選擇向法院提起訴訟的，律師應提醒當事人選擇的管轄法院不得違反法律規定的專(zhuān)屬管轄。
若當事人選擇仲裁的，律師應提醒當事人準確書(shū)寫(xiě)仲裁機構的名稱(chēng)，如選擇“北京仲裁委員會(huì )”的，不能寫(xiě)成“北京市仲裁委員會(huì )”。
律師還應當提示：仲裁是按照選定的仲裁機構的仲裁規則進(jìn)行，而且是一裁終局。
5.16律師應當及時(shí)關(guān)注二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應繳納的各種稅費的變化，并應提示委托人，在辦證中發(fā)生的各種稅費應據實(shí)支付。
5.17律師應提示委托人，二手房買(mǎi)賣(mài)中發(fā)生或應繳納的稅費及繳納稅費的主體。稅費繳納的標準各地有一定差異，且因國家對房地產(chǎn)的調控政策時(shí)常變化，一般買(mǎi)方在交易時(shí)應繳納契稅、印花稅，如辦理貸款應繳納與貸款有關(guān)的保險費、評估費等費用。賣(mài)方一般繳納營(yíng)業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等費用。律師應提示委托人購買(mǎi)未取得產(chǎn)權證的房屋還會(huì )發(fā)生出賣(mài)人與開(kāi)發(fā)商之間辦證的費用，應在合同中約定費用的承擔責任人，并同時(shí)告知委托人稅費標準隨時(shí)可能會(huì )變更，實(shí)際費用應以登記時(shí)政府和相關(guān)部門(mén)的規定為準。
5.18合同簽署應以書(shū)寫(xiě)簽名為準，但房屋登記機關(guān)有特殊要求的應加蓋印章。
5.19如果是賣(mài)方代理人代為簽訂合同，應當附有經(jīng)過(guò)公證的委托人的授權委托書(shū)。如果是買(mǎi)方代理人代為簽訂合同，也應附有委托人的授權委托書(shū)。
第6條 中介服務(wù)合同審查
6.1律師提示：在接受二手房中介服務(wù)中，委托人注意核驗中介服務(wù)人員的資格證書(shū)，以確保相關(guān)人員具有房地產(chǎn)中介服務(wù)資格，具有與職業(yè)相適應的專(zhuān)業(yè)知識和技能。
6.1.1要核驗房地產(chǎn)經(jīng)紀組織和執業(yè)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)管理部門(mén)的備案手續和注冊手續證明。
6.1.2應當提示委托人注意房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員按照下列程序執業(yè)：
(1)向委托人出示《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》，校驗委托方提供的有關(guān)文件資料;
(2)從事需要簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的業(yè)務(wù)項目，應參照當地房屋登記主管部門(mén)或工商部門(mén)制定的示范合同文本與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同;
(3)履行合同期間，向當事人各方如實(shí)、及時(shí)報告訂約機會(huì )和交易情況;
(4)記錄經(jīng)紀業(yè)務(wù)交易情況，妥善保存有關(guān)資料;
(5)按合同規定收取服務(wù)費，開(kāi)具統一發(fā)票。
6.1.3應當提示委托人注意，房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員有無(wú)下列禁止行為：
(1)無(wú)照經(jīng)營(yíng)，超越其核準的經(jīng)紀業(yè)務(wù)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。
(2)隱瞞非商業(yè)秘密的有關(guān)經(jīng)紀活動(dòng)的重要事項。
(3)弄虛作假，提供不實(shí)的信息，或簽訂虛假合同。
(4)采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù)或促成交易。
(5)偽造、涂改、轉讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》或允許他人利用自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
(6)利用已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，或他人掌握的經(jīng)營(yíng)信息，采取不正當手段，轉移業(yè)務(wù)，背棄合作，侵吞勞動(dòng)成果，或損害委托人利益。
(7)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員，從事本公司開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
(8)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀組織內兼職。
(9)索取或收受委托合同規定以外的酬金或其他財物，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀組織以包銷(xiāo)的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬;房地產(chǎn)經(jīng)紀組織及其從業(yè)人員利用執業(yè)便利，在委托的客戶(hù)之間，通過(guò)壓低賣(mài)出價(jià)格，自行收購，再抬高價(jià)格出賣(mài)給購房者，牟取不當利益。
(10)從事成套獨用居住房屋使用權買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀活動(dòng)。
(11)法律、法規禁止的其他行為。
6.2政府制定了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費的指導價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的服務(wù)費由房地產(chǎn)經(jīng)紀人與當事人在下列收費標準內自行議定，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行期限內交付：
(1)居間介紹或者代理房屋買(mǎi)賣(mài)的，按成交價(jià)的3%以下收取;
(2)居間介紹或者代理房屋租賃的，按月租金的70%以下一次性收取;
(3)居間介紹或者代理房屋交換的，按房地產(chǎn)評估價(jià)值的1%以下收取。
提供咨詢(xún)服務(wù)的，服務(wù)費標準由雙方協(xié)商議定。
6.3律師應提醒委托人注意：凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專(zhuān)業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應在合同中標明名稱(chēng)、地址、電話(huà)和房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人的姓名、執業(yè)證書(shū)號碼，并簽字蓋章。
6.4二手房買(mǎi)賣(mài)應當訂立書(shū)面形式的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。當事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。
6.5律師應提示委托人注意，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同包括下列主要內容：
(1)當事人姓名或者名稱(chēng)、住所;
(2)中介服務(wù)項目的名稱(chēng)、內容、要求和標準;
(3)合同履行期限;
(4)傭金金額或者計算方式和支付方式、時(shí)間;
(5)違約責任和糾紛解決方式;
(6)當事人約定的其他內容。
6.6實(shí)踐中各房地產(chǎn)經(jīng)紀組織通常使用自行制定的含有格式條款的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，律師應提示不應含有以下條款：
(1)中介合同不應捆綁全權代理條款;
(2)中介合同不應含有強制締約條款;
(3)中介合同不應含有分享違約金條款;
(4)中介機構無(wú)權收取定金。
6.7律師應提示委托人：
(1)中介機構如果受托代理銷(xiāo)售，無(wú)權向買(mǎi)受人收取傭金;
(2)中介機構現金收購或者變相收購中存在的陷阱;
(3)中介機構無(wú)權禁止和限制委托人與對方當事人見(jiàn)面和談判，如果拒絕，律師應提示注意交易中的不實(shí)成分。
第7條 抵押貸款合同審查
7.1本項審查一般僅對委托人作為買(mǎi)受人、需要申請購房貸款的合同。
律師應協(xié)助買(mǎi)受人審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。
7.2貸款銀行一般均要求買(mǎi)受人提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔保公司擔保和商業(yè)貸款的保險公司保險。律師應協(xié)助買(mǎi)受人審核有關(guān)文件，指導買(mǎi)受人簽署擔保協(xié)議、保險協(xié)議，根據有關(guān)規定核對擔保費、保險費。
7.3如果委托人申請公積金貸款，律師應審核：
(1)買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋是否為國有土地上具有所有權的住房，并用于本人家庭自住;
(2)買(mǎi)受人是否符合公積金貸款條件并具備相關(guān)證明文件。
律師應當及時(shí)關(guān)注有關(guān)公積金貸款的限定性條件的變化，并及時(shí)提示委托人。
7.4關(guān)于住房公積金貸款額和期限，律師可提供參考方案，但不能替委托人決策。
7.5若委托人購買(mǎi)非居住房屋，律師應提示只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。
7.6若二手房轉讓存在貸款，律師應提示：
(1)出讓人已全部還清貸款并已注銷(xiāo)抵押登記，或沒(méi)有貸款抵押，購房人可直接申請貸款。
(2)如出讓人未全部還清貸款且尚有抵押登記的，購房人可采用轉按揭或先全額還清貸款注銷(xiāo)抵押登記后重新申請貸款。轉按揭貸款的一般流程為：
�、俪鲑u(mài)人取得貸款銀行轉讓抵押房屋的同意;
�、谫I(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》;
�、厶峤毁I(mǎi)賣(mài)合同及買(mǎi)受人貸款資料交申請銀行審核;
�、苌暾堛y行同意貸款后與受讓方簽訂借款合同;
�、蒉k理房屋過(guò)戶(hù)、抵押登記手續。
(3)律師應提示借款人(房屋的買(mǎi)受人)辦理貸款的流程及對買(mǎi)受人主體資格及貸款額度的限制，告知不能取得貸款或不能全額取得貸款的后果，并告知應在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定不能全額或不能取得貸款的處理方式。
(4)律師應提示出賣(mài)人,如買(mǎi)受人通過(guò)貸款支付房?jì)r(jià)款應協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款手續，包括配偶共同出面對銀行面簽相關(guān)的貸款資料。律師同時(shí)也應提示買(mǎi)受人，出賣(mài)人的共有人不配合辦貸款對買(mǎi)受人所具有的風(fēng)險。
買(mǎi)房簽合同注意事項：
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。
2、使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容
購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。
買(mǎi)房簽合同補充協(xié)議注意事項：
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任�，F在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積�，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，寫(xiě)名在確定的日期內把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買(mǎi)房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì )花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
根據我國合同法的規定，出現下列情形之一的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當事人可以依法解除合同：
(1)、雙方當事人協(xié)商一致，可以解除合同，并且解除合同的行為不會(huì )損害國家、集體、第三人的合法權益。這種情況屬于協(xié)議解除，只要當事人雙方協(xié)商一致，就可以徑直解除，一般不會(huì )產(chǎn)生什么矛盾。
(2)、當事人的合同中約定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就的，解除權人可以解除合同。比如，當事人在合同中約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)三十日不能交付商品房的，購房者有權解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。那么，當此條件成就時(shí)，購房者即可按照此約定主張解除合同。
(3)、由于不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現。當不可抗力出現時(shí)，任何一方當事人可以主張解除合同。
(4)、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方可以主張解除合同。
(5)、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。比如，購房者逾期支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的，開(kāi)發(fā)商可以解除合同。
(6)、當事人一方遲延履行債務(wù)或著(zhù)有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的的，另一方可以主張解除合同。
根據合同法的規定，享有解除權的當事人主張解除合同的，可以通過(guò)通知的方式告知對方。合同自通知到達對方時(shí)即解除。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的法律責任：
另外，根據《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規定，具有下列情形之一，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)。
第十二條：因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條規定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第二十三條：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
第二十四條：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
希望您對房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除以及買(mǎi)賣(mài)合同解除后的法律責任有更加詳細的了解。實(shí)踐中，盡量減少商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除，這樣才能減少損失。
買(mǎi)房簽合同注意事項匯總
在現今房?jì)r(jià)越來(lái)越貴的情況下，買(mǎi)房子可以說(shuō)是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。那么買(mǎi)房簽合同注意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細的了解。
買(mǎi)房簽合同注意事項：
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。
2、使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容
購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。
買(mǎi)房簽合同補充協(xié)議注意事項：
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任�，F在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積�，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，寫(xiě)名在確定的日期內把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買(mǎi)房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì )花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。
婚前購買(mǎi)按揭房，婚后還款，離婚怎么分割？
家住東城華麗苑小區的張某在婚前按揭購買(mǎi)了一套150平米的商品房，產(chǎn)權登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。20xx年，張某便與楊某結婚，張某與楊某結婚后，每月按揭房子。20xx年8月，張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產(chǎn)是自己在結婚前購買(mǎi)，屬于個(gè)人財產(chǎn)，而楊某認為房子是結婚后共同按揭，是夫妻共同財產(chǎn)，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購買(mǎi)商品房結婚后按揭，離婚該如何分割呢?
律師說(shuō)法：根據我國20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償�！�
綜上所述，在張某不同意按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權仍然歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的8年款項及房子財產(chǎn)增值部分，張某應對楊某進(jìn)行合理補償，尚未歸還的貸款由張某自己承擔。
貸款購買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?
購買(mǎi)二手房也會(huì )存在貸款的情況。對于貸款購買(mǎi)二手房流程，由于很多人對其中的門(mén)道不了解，導致了在二手房交易過(guò)程中出現了不少糾紛。那么，貸款購買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購買(mǎi)二手房時(shí)走冤枉路。以下365編輯為您詳細介紹貸款購買(mǎi)二手房流程以及需要注意的問(wèn)題。
步驟/方法
1、對房子的產(chǎn)權進(jìn)行調查
審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導致后面
所做的一切都成了無(wú)用功。
2、訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jì)r(jià)、付款方式、違約責任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3、評估公司做評估
這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。
4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)
如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項權證。
5、合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
憑受理單到農稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。
6、完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
7、完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。
365小編提醒您，近期打算購買(mǎi)二手房的業(yè)主，買(mǎi)房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則，巧妙避開(kāi)雷區，以免簽了合同貸不了款。
相關(guān)鏈接：
購買(mǎi)商品房需要承擔的費用有哪些,比例是多少
防范開(kāi)發(fā)商賣(mài)房欺詐的辦法有哪些,應該注意什么
房屋過(guò)戶(hù)時(shí)需要準備的材料有哪些啊?
二手房交易稅的計算方式是什么?
二手房交易在現在房地產(chǎn)市場(chǎng)也是非常繁榮的。在二手房交易中，有很多相關(guān)的專(zhuān)門(mén)政策和相關(guān)法律規定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費的。那么二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費怎么計算？
計算方法
買(mǎi)方：
1、契稅
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權轉移登記費
50元[1] (每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)
賣(mài)方
1、交易服務(wù)費
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%
3、土地出讓金
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
4、解困房
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
5、商品房
土地出讓金按基準地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用
成交價(jià)/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價(jià)/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)
二手房交易繳納的稅種
(一)契稅
符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政策下的契稅：
普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%
(二)城建稅
營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。
(三)個(gè)人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房：5年之內，(售房收入-經(jīng)濟房?jì)r(jià)款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房?jì)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
(四)土地出讓金
成本價(jià)：城八區內：15.6元每平米 城八區外：12.9元每平米 經(jīng)轉商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))
(五)交易手續費
3元每平方米×建筑面積
(六)合同印花稅
房屋成交總額×0.05%
(七)營(yíng)業(yè)稅
20xx年1月27日新通知規定：個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
1、非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;
2、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;
4、買(mǎi)賣(mài)合同公證費：(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
5、契稅是應由買(mǎi)方交納的，交稅比例是： 普通住宅應該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。
6、過(guò)戶(hù)費用。
(八)工本費
80元，共有權證：20元。
365小編為您整理，希望你在購買(mǎi)二手房或者出售二手房時(shí)，能夠遵循法律的相關(guān)規定。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費。
相關(guān)閱讀：
二手房貸款流程是怎樣的
二手房過(guò)戶(hù)的流程有哪些,需要的材料是什么
二手房按揭注意事項有哪些,需要準備哪些材料
借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險及防范
借用他人名義購買(mǎi)房屋是一種非常具有風(fēng)險的行為，那么什么是借名買(mǎi)房？借名買(mǎi)房又 有什么法律風(fēng)險？借名買(mǎi)房應如何防范風(fēng)險？針對以上問(wèn)題，小編在下文會(huì )為大家解答。
一、何為“借名買(mǎi)房”
“借名買(mǎi)房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。
借名買(mǎi)房具有以下幾種含義：
(一)事實(shí)購房人借用他人名義購房;
(二)事實(shí)購房人以他人名義登記房屋所有權;
(三)事實(shí)購房人出資購買(mǎi)房屋;
(四)事實(shí)購房人行使對房屋的權利。
二、“借名買(mǎi)房”的法律風(fēng)險
(一)如果登記購房人反悔，事實(shí)購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難;
(二)如果登記購房人有對外債務(wù)，債權人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn);
(三)如果名義產(chǎn)權人意外死亡，該房屋可能會(huì )因為繼承關(guān)系而被其他人繼承;
(四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據貸款合同的有關(guān)規定，要求提前解除貸款合同。
三、針對“借名買(mǎi)房”律師支招
(一)“借名買(mǎi)房”風(fēng)險大，建議慎用
我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權取得實(shí)行登記公示制度，除法律另有規定以外，未經(jīng)過(guò)依法登記，不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權，這些規定對于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險。
若借名人反悔訴諸于法律，實(shí)際出資人面臨著(zhù)房財兩空的不利結局。
事先協(xié)議約定避風(fēng)險
(二)選好“借用之名”
“借名買(mǎi)房”并非絕對不可，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險的意識。顧名思義，“借名買(mǎi)房”，先有“借名”再有“買(mǎi)房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險。
(三)簽訂好“借名協(xié)議”
選好“借用之名”，建議先不用急于“買(mǎi)房”，事實(shí)購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權利義務(wù)明確在書(shū)面上，就可能降低法律風(fēng)險的發(fā)生，即使發(fā)生也不會(huì )令自己陷入非常被動(dòng)的境地。
(四)發(fā)生爭議及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人士
“借名買(mǎi)房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛，建議您及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人員咨詢(xún)：爭議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟，如何組織證據材料以證明已方觀(guān)點(diǎn)等專(zhuān)業(yè)問(wèn)題。
最后，小編提醒廣大購房者，以真實(shí)身份購房才是上上策。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
賣(mài) 方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi) 方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
見(jiàn)證方：蘇州我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：
第一條 甲方對產(chǎn)權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得XX市_________區(縣) 的房屋所有權證書(shū)，所有權證書(shū)_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為 _____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條 甲方對買(mǎi)賣(mài)權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及XX市房屋上市的有關(guān)規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及XX市相關(guān)政策法規而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來(lái)承擔。
第三條 乙方對購買(mǎi)權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計為人民幣 元。(大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)
第五條 付款方式
(一) 無(wú)須銀行貸款
1、乙方應在簽訂《XX市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內，支付剩余90%房款。
(二) 銀行貸款
1、 乙方應在簽訂《XX市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當于總房款的10%的定金。
2、 乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內，支付首期房款。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。
第六條 違約責任
1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在3個(gè)工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3. 甲方應在獲得全部房款后3個(gè)工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。
第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1) 沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；
2) 沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；
3) 房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀(guān)的破壞；
4) 其它： 。
第八條 關(guān)于產(chǎn)權辦理的約定
本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。 辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時(shí)提供相應票據。
第九條 有關(guān)爭議
本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說(shuō)明
本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區(縣)交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方： 經(jīng)辦人： 電 話(huà)：
乙 方： 經(jīng)辦人： 電 話(huà)：
丙 方：蘇州我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司
經(jīng)辦人： 電 話(huà)：
____年__月__日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方房屋，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：
一、甲方出賣(mài)的房屋地點(diǎn)：
二、甲方出賣(mài)房屋面積： ㎡
三、房屋產(chǎn)權證編號：
四、乙方購買(mǎi)甲方房屋總價(jià)款：人民幣 元
�。ù髮�(xiě)： 元整）
五、付款時(shí)間： 年 月 日
六、付款方式：現金，一次性付清。
七、房屋交付日期： 年 月 日
八、辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)及有關(guān)稅費由甲方承擔。
九、甲方保證該房無(wú)產(chǎn)權糾紛（抵押、典當）等，如發(fā)生該糾紛，由甲方承擔全部責任。
十、自簽字之日起，之前該房屋所有的費用及事宜均由甲方承擔，之后的費用及事宜由乙方負責。
十一、本合同生效后，甲、乙雙方若有一方無(wú)正當理由要求終止合同的，責任方必須按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定承擔
十二、本合同簽訂地點(diǎn)： 。
十三、其它
此合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，簽字即生效，望雙方共同遵守。
甲方： 乙方：
中間人
年 月 日
【【熱門(mén)】房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文合集五篇】相關(guān)文章：
【熱門(mén)】房屋買(mǎi)賣(mài)合同合集五篇10-13
房屋買(mǎi)賣(mài)合同【熱門(mén)】12-03
有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文合集九篇12-09
【精品】房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文合集10篇12-03
【熱門(mén)】買(mǎi)賣(mài)合同范文合集8篇09-28
【熱門(mén)】房屋買(mǎi)賣(mài)合同集合九篇12-04