【熱門(mén)】房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板9篇
在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編為大家收集的房屋買(mǎi)賣(mài)合同9篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
(1)房屋手續是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2)房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時(shí)，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
(4)土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
(5)市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國家法律沖突。
(7)單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標準價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時(shí)應繳納土地使用費。再者，對于標準價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買(mǎi)權。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì )和房主一起侵犯單位的合法權益。
(8)物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長(cháng)期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買(mǎi)受人不知情購買(mǎi)了此房屋，所有費用買(mǎi)受人有可能要全。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
甲方（出讓人):___________________ 乙方（受讓人):_____________________
經(jīng)雙方自愿協(xié)商達成如下房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以資共同遵守。
一、甲方自愿將坐落于上海市__________區______鎮______村______號
_____________________房屋全權轉讓給乙方（包含宅基地、自留地使用權及宅基證上的所有房屋一同轉讓給乙方）宅基證號_________________。宅基地面積_______平方。房屋東至______南至______ 西至______北至______。
二、雙方商定房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)___________萬(wàn)元整。乙方自愿于20____年___月___日向甲方預付定金______萬(wàn)元（現金），20____年___月___日付余款 ___________萬(wàn)元，（轉入甲方指定的銀行賬號___________________戶(hù)名__________開(kāi)戶(hù)行_____________）甲乙雙方商定定金乙方違約作自動(dòng)放棄，甲方違約定金雙倍返還乙方。
三、甲方應于20____年___月___日將房屋交給乙方，附屬物及院落、固定裝修等全部估價(jià)在房屋總價(jià)內同時(shí)交付給乙方（甲方交清水電費和解除房屋的租約）
四、甲方保證房產(chǎn)權屬明確，無(wú)爭議，無(wú)抵押，無(wú)二次買(mǎi)賣(mài)行為，如由此而照成的爭議和后果則有甲方承擔，本協(xié)議生效履行后房產(chǎn)權和宅基地使用權歸乙方所有如今后遇到政府動(dòng)遷等原因需要甲方配合的應無(wú)條件幫助和配合乙方,對房屋、宅基地、自留地造成的損失和賠償以及安置房購買(mǎi)則由乙方承擔和享受，甲方自愿放棄一切絕不糾葛。
五、如國家政策對該類(lèi)房產(chǎn)可以辦理過(guò)戶(hù)、確權、有償退出等甲方應無(wú)條件幫助和配合乙方辦理相關(guān)手續，一切享有和所得歸乙方所有。
六、乙方享有對該房產(chǎn)進(jìn)行出售或置換、抵押等權利，如果需要甲方配合的應無(wú)條件幫助和配合乙方。
七、本協(xié)議生效履行后任何一方不得違約，如一方違約需經(jīng)雙方同意，按房產(chǎn)總價(jià)款的200%作為違約金賠償給守約方。
八、甲乙雙方自愿邀請見(jiàn)證人對本協(xié)議的內容和簽約的真實(shí)性及對雙方表示意愿的真實(shí)性予以見(jiàn)證。
九、其余約定：由于房主及宅基地使用人已經(jīng)死亡，房屋買(mǎi)賣(mài)的一切事宜和買(mǎi)賣(mài)前后法律責任和義務(wù)均由房主的唯一合法繼承人妻子及女兒承擔。
_____________________________________________________________________ 十一、本合同一式兩份，買(mǎi)賣(mài)甲乙雙方各執一份，均具同等效力。本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（蓋章）之日起生效。
甲方簽名： 乙方簽名：
身份證號碼：_____________________ 身份證號碼：______________________ 甲方簽名
身份證號碼：_____________________ 簽約地址：___________________________ 簽約日期______年___月___日 本合同見(jiàn)證人：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),律師該怎么做?
二手房買(mǎi)賣(mài)在實(shí)踐中很常見(jiàn)，也是經(jīng)常引起糾紛的類(lèi)型。那么，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),律師該怎么做？二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),律師應該給購房者提供哪些意見(jiàn)？怎么才能避免在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)引起不必要的麻煩。
第1條 本指引的定義及提示
1.1本指引所稱(chēng)“二手房”，是相對開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商品房而言，是指房地產(chǎn)產(chǎn)權交易市場(chǎng)中產(chǎn)權明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋，包括商品房和已購的各類(lèi)政策性住房。
已購的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購買(mǎi)的公有住房、經(jīng)濟適用住房、集資所建房屋和合作建設房屋等。
1.2本指引所稱(chēng)二手房買(mǎi)賣(mài)，是指出賣(mài)人將自己享有的商品房和已購政策性住房的所有權通過(guò)合法程序轉讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接受該房屋所有權并支付價(jià)款的民事法律行為;二手房買(mǎi)賣(mài)合同就是在該買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂的明確雙方權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
1.3本指引所稱(chēng)買(mǎi)受人，是指二手房買(mǎi)賣(mài)行為中通過(guò)支付價(jià)款取得房屋所有權的交易方;本指引所稱(chēng)出賣(mài)人，是指二手房買(mǎi)賣(mài)行為中通過(guò)轉移房屋所有權換取價(jià)款的交易方。
1.4本指引所稱(chēng)房地產(chǎn)登記機關(guān)，是指房地產(chǎn)所在地的縣級以上人民政府設立的房地產(chǎn)行政管理機關(guān)。
1.5本指引所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指為房地產(chǎn)交易提供服務(wù)的房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動(dòng)的總稱(chēng)。
房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當事人提供法律法規、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
房地產(chǎn)代理，是指專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構接受當事人的委托，以委托人的名義辦理房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)等方面的服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
1.6本指引所稱(chēng)房地產(chǎn)咨詢(xún)人員，是指具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，并取得考試合格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。
1.7本指引所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人，是指具備經(jīng)紀人條件(經(jīng)過(guò)考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》)、經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準登記并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的組織和個(gè)人。
1.8本指引的有關(guān)內容適用于中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織之間的二手房交易。中華人民共和國境外的房屋(含港澳臺)及中華人民共和國境內初次出售的房屋，不適用本指引。
1.9本指引所描述的工作內容，僅作為律師從事二手房買(mǎi)賣(mài)合同業(yè)務(wù)操作時(shí)的參考，不作為評判律師執業(yè)能力及過(guò)錯的依據。
第2條 對買(mǎi)賣(mài)合同主體狀況的審查
2.1二手房的買(mǎi)受人可以是中華人民共和國境內、外的自然人、法人和其他組織。出賣(mài)人應當是依法登記在房屋產(chǎn)權登記簿上的房屋所有權人。
2.2基于各種財產(chǎn)目的和利益，買(mǎi)受人可以自己的名義購買(mǎi)，也可以他人的名義購買(mǎi)，還可以設定房屋信托持有和管理房屋。
律師可以根據委托人的購買(mǎi)目的，提供優(yōu)選方案供委托人參考，但是不能代替委托人決策。
2.3律師應當注意：除了國家法律、國務(wù)院行政法規、國務(wù)院所屬部門(mén)規章外，還存在大量的地方性法規、自治條例、單行條例及地方政府規章、具體的行政措施、辦事流程及規則等。這些地方性法規及各類(lèi)規章對買(mǎi)賣(mài)主體作了一些資格限制，雖然未必導致合同無(wú)效，但可能導致當事人所簽訂買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行或受到行政處罰，或承擔不利的訴訟結果，因此必須充分注意相關(guān)法律法規、規章及具體行政措施的涉及面。
2.4對于有資格限制的交易主體，律師應當提示審查相關(guān)主體的資質(zhì)、許可等方面，是否符合法律規定。其中：
(1)交易主體是有限責任公司、股份有限公司的，律師應當提示審查公司董事會(huì )、股東會(huì )審議同意交易的書(shū)面文件。
(2)交易主體是國有的，應當提示審查政府主管部門(mén)的批準文件。
(3)交易主體是集體企業(yè)的，應當提示審查職工代表大會(huì )的批準文件。
(4)境外機構和個(gè)人在境內投資購買(mǎi)非自用房屋的，律師應提示審查其是否已取得《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執照》。
(5)境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學(xué)習時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人，在境內投資購買(mǎi)自用房屋的，應當提示審查其是否持有我國政府有關(guān)部門(mén)批準的設立境內機構的證明和來(lái)境內工作、學(xué)習的證明。
(6)對于在境內沒(méi)有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學(xué)習時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，律師應提示其購買(mǎi)房屋存在的法律障礙與風(fēng)險。
2.5律師應提示：集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給本集體具備居住房屋建設申請條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給本集體經(jīng)濟組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。
第3條 對于權利狀況的調查與審核
3.1權屬審查
3.1.1律師應當提醒買(mǎi)受人審查二手房的權屬證明及相關(guān)文件。對于沒(méi)有依法進(jìn)行產(chǎn)權登記并取得房地產(chǎn)權證書(shū)的房屋或權屬有爭議的房屋，應提示其法律上的風(fēng)險及可能的后果。
在有些情況下，盡管沒(méi)有房產(chǎn)證，但是在評估風(fēng)險后，可以通過(guò)信托設計進(jìn)行交易或在有擔保的前提下交易，對此應當有當事人的另行委托。
3.1.2為慎重起見(jiàn)，律師應建議買(mǎi)受人向房地產(chǎn)登記機關(guān)調查核實(shí)權利證書(shū)及其記載內容的真實(shí)性、同一性，以了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權爭議。
不同的城市設定的房地產(chǎn)管理機關(guān)的名稱(chēng)不一致，如北京是北京市建設委員會(huì )，天津是天津市房屋管理局。律師提供咨詢(xún)意見(jiàn)前，應當了解本地的房屋登記管理機構。
土地使用權登記機關(guān)是二手房所在地的縣級以上土地管理部門(mén)，但是應當加蓋人民政府的印章，以人民政府的名義發(fā)證。
律師在審查土地使用權證時(shí)應知曉房屋所在地的規定，了解土地登記機關(guān)是否已向轄區的所有房屋發(fā)放土地使用權證還是向部分房屋發(fā)放了土地使用權證。如果有土地使用權證，應提示買(mǎi)受人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定辦理土地使用權證的相關(guān)事宜。
3.1.3律師應對房屋所有權證的真偽進(jìn)行審查，及時(shí)發(fā)現證書(shū)的真偽。律師還應對出賣(mài)人的身份進(jìn)行核查，確定是否存在冒名頂替的出賣(mài)人。
3.2共有財產(chǎn)審查
3.2.1律師在審查房屋所有權證書(shū)時(shí)，應當關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否存在共有權人。
3.2.2二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書(shū)面證明。必要時(shí)律師應出具范本文件。
未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，律師應提示不得買(mǎi)賣(mài)。
3.2.3律師應當注意：我國婚姻法規定，實(shí)行夫妻共同財產(chǎn)制為主，約定個(gè)別財產(chǎn)制為補充的婚姻財產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權人為一人，也應征求其配偶的書(shū)面意見(jiàn)或者由出賣(mài)人提交個(gè)別財產(chǎn)協(xié)議。如賣(mài)方稱(chēng)單身，應要求其提供單身證明，如賣(mài)方稱(chēng)離婚則要求其出示離婚協(xié)議、離婚調解書(shū)或判決書(shū)，審查離婚法律文件對所售房屋的處理情況，必要時(shí)應到出具離婚法律文書(shū)的機關(guān)進(jìn)行核查。
3.2.4律師應當注意：交易的房屋若是發(fā)生繼承的房屋，應提醒委托人先按照《中華人民共和國繼承法》的相關(guān)規定，確定繼承人，辦理繼承公證后，由所有繼承人達成一致意見(jiàn)后，方可簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
3.3權利限制審查
3.3.1交易前，律師應當審查二手房有無(wú)司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制房屋所有權的情況，必要時(shí)律師應向登記機關(guān)和有關(guān)部門(mén)查詢(xún)。
一般說(shuō)來(lái)，有權查封的司法機關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān);有權對房地產(chǎn)采取查封或限制措施的行政機關(guān)包括稅務(wù)機關(guān)、海關(guān)、建設行政管理機關(guān)等。
3.3.2無(wú)法取得獨立證據的，律師應提示當事人作出沒(méi)有權利限制的說(shuō)明。
3.3.3司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制二手房權利的，律師應提示不得買(mǎi)賣(mài)或告知買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險。
3.3.4律師要提示委托人，出于國家安全和軍事安全的考慮，國家安全部門(mén)規定：有些地域的房屋是不能出售給境外人士的，如出售，需相關(guān)項目辦公室出具準予購房的證明。律師可向房屋所在地有關(guān)政府部門(mén)、街道辦事處或居民委員會(huì )進(jìn)行調查。
3.3.5律師應提示委托人，外國駐華使館、領(lǐng)事館購房，需取得外交部的批準。
3.3.6律師應就交易房屋的類(lèi)別及性質(zhì)進(jìn)行審查，確定房屋的類(lèi)別。如是央產(chǎn)房，律師應提示委托人，央產(chǎn)房出售需符合房改政策，上市出售的前提是原售房單位已到央產(chǎn)房交易辦公室辦理了登記備案，否則買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法進(jìn)行交易。
3.3.7律師應提示委托人，經(jīng)濟適用房、集資建房或回遷房等按照經(jīng)濟適用房政策管理的房屋交易在政策方面的限制，具體的限制包括是否能自己流轉、流轉的時(shí)間限制、主體資格的限制等。
3.3.8律師應提示委托人，出售人或買(mǎi)受人行為能力，以是否能獨立承擔民事責任為準，如不能獨立承擔民事責任，相關(guān)的代理或監護手續是否完備、合法。
3.4他項權利設置審查
3.4.1律師應當提示買(mǎi)受人，審查二手房有無(wú)抵押等他項權利設置情況。
若有抵押，應當取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵押權人的書(shū)面證據，或者取得抵押權人等他項權利人書(shū)面同意轉讓的證明。
律師應當提示：買(mǎi)房人有承擔所購房屋被追及償還債務(wù)的風(fēng)險。
3.4.2律師應當提示出賣(mài)人，在出賣(mài)二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書(shū)面通知抵押權人。如果沒(méi)有履行通知義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
3.5優(yōu)先購買(mǎi)權審查
3.5.1律師應當提示買(mǎi)受人，在同等條件下，二手房的共有人和承租人享有優(yōu)先購買(mǎi)權。買(mǎi)受人應當審查優(yōu)先購買(mǎi)權人有無(wú)放棄優(yōu)先購買(mǎi)權或同意出售的證明。
3.5.2律師應當提示出賣(mài)人，如果房屋出租的，應將要出售的情況在合理的期限內提前書(shū)面通知承租人。提前通知的合理的期限一般為3個(gè)月。
3.5.3如果沒(méi)有取得優(yōu)先購買(mǎi)權人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面文件，律師應當提示買(mǎi)賣(mài)合同存在可能被宣告為無(wú)效的風(fēng)險。
3.5.4如承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，律師應提示買(mǎi)受人購房后繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
3.5.5通過(guò)拍賣(mài)購買(mǎi)二手房的，律師也應當關(guān)注共有權人、承租人是否放棄了優(yōu)先購買(mǎi)權。如果沒(méi)有放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的有效證明，應當關(guān)注拍賣(mài)程序是否規定了優(yōu)先購買(mǎi)權人的權利行使條件。
3.6其他權利限制情形的審查
3.6.1律師應當關(guān)注和提示買(mǎi)受人注意，二手房若存在被依法收回土地使用權或法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形的，不得買(mǎi)賣(mài)。
3.6.2若是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)，還要審查已購公有住房和經(jīng)濟適用住房有無(wú)下列禁止買(mǎi)賣(mài)的情形之一：
(1)以低于房改政策規定的價(jià)格購買(mǎi)且沒(méi)有按照規定補足房?jì)r(jià)款的;
(2)住房面積超過(guò)省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房?jì)r(jià)款及裝修費用的;
(3)處于戶(hù)籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的;
(4)上市出售后形成新的住房困難的;
(5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
(6)有法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售情形的。
3.6.3律師應提示：已購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭未住滿(mǎn)5年的不得按市場(chǎng)價(jià)格出售住房，確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購，出售單價(jià)不得高于購買(mǎi)時(shí)的單價(jià)。
已購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭住滿(mǎn)5年的，按照當地政府的規定，以簽訂合同時(shí)間為限;有些即使住滿(mǎn)5年，也不能上市出售。有些經(jīng)濟適用房可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，但需由出售人到房屋所在地區、縣國土房屋管理局按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。
第4條 房屋質(zhì)量的審查
4.1律師應當提示買(mǎi)受人查看或調查所購二手房的質(zhì)量狀況。
4.2二手房超過(guò)合理使用年限后繼續使用的，律師應提示買(mǎi)受人委托具有相應資質(zhì)等級的鑒定機構鑒定。
4.3律師應當提示委托人，律師不對房屋質(zhì)量承擔任何責任。
第5條 買(mǎi)賣(mài)合同文本的擬訂和審查
5.1律師應提示：二手房買(mǎi)賣(mài)應當訂立書(shū)面形式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。當事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。
自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權利的內容。
5.2自擬合同應具備以下主要內容：
(1)買(mǎi)賣(mài)當事人的姓名或者名稱(chēng)、住所;
(2)二手房的坐落地點(diǎn)、面積、四至范圍;
(3)土地所有權性質(zhì)、土地使用權獲得方式和使用期限;
(4)二手房的規劃使用性質(zhì);
(5)房屋的平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況;
(6)二手房買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、支付方式和期限;
(7)二手房的交付和驗收的日期、交付方式;
(8)出賣(mài)人戶(hù)口的遷移;
(9)維修基金的處理;
(10)物業(yè)管理費的結清責任;
(11)違約責任;
(12)爭議的解決方式;
(13)當事人約定的其他事項。
5.3律師應當提示：房屋的地點(diǎn)和四至、面積、土地使用權、房屋性質(zhì)、戶(hù)型、結構、配套設施、附屬設施、裝飾等，應在合同中敘述清楚，并與房屋所有權證、土地使用權證或批準文件上的記載一致。
出賣(mài)方應當出示土地使用證或者提供土地使用批準文件及其他文件的原件。
5.4有關(guān)街道、樓號等應當使用地名管理機構核準的名稱(chēng)。
5.5價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間、房屋的交付和驗收時(shí)間、公共維修基金的處理及違約責任等應當明確。律師應提示先行支付房款對買(mǎi)受人的風(fēng)險，后支付房款對出賣(mài)人的風(fēng)險。
如果出賣(mài)人戶(hù)口所在地是所出售房屋地址的，還應當明確約定出賣(mài)人遷出戶(hù)口的時(shí)間。
5.6律師應提示：如委托人購買(mǎi)小產(chǎn)權房或城市居民購買(mǎi)農民的宅基地所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并應告知合同無(wú)效的后果及處理方式。
5.7律師應提示買(mǎi)受人了解所購房屋是否出現過(guò)非正常影響買(mǎi)受人的極端事件，如火災、嚴重的刑事案件等。
5.8律師應提示在買(mǎi)賣(mài)合同中約定裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房?jì)r(jià)款中。
5.9律師應提示委托人在合同中約定詳細的合同解除條款。
5.10律師應提示委托人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間及違約責任，并告知在房地產(chǎn)行政管理機關(guān)受理后、房產(chǎn)證取得之前出賣(mài)的房屋仍有被查封的可能，如在此期間被查封，出賣(mài)人應承擔相應的違約責任。
5.11律師應提示房屋一房?jì)墒刍蚨嗍鄣姆珊蠊�，并建議委托人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定發(fā)生此類(lèi)違約行為的違約責任。
5.12因國家實(shí)行用地性質(zhì)管制和建筑工程使用管制制度，住宅用房未經(jīng)小區內區分所有權人(業(yè)主)的一致同意，不能改做餐廳、歌廳等商業(yè)用途，因此律師應提示買(mǎi)受人注意審查房屋的使用性質(zhì)。
5.13由于稅收上的考慮，律師應提示委托人，有關(guān)裝飾特別是可移動(dòng)的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。
5.14律師應提示買(mǎi)受人注意：購買(mǎi)的房屋未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構登記，不得對抗第三人;為防止出讓人一房多售等非法行為的出現，應在合同中約定及時(shí)辦理備案登記和產(chǎn)權轉移登記。
買(mǎi)賣(mài)雙方還應約定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效之日起的一定時(shí)間內，應當由出賣(mài)人結清房屋交付前所欠的物業(yè)管理費，并應將房地產(chǎn)轉讓情況書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理單位。房屋產(chǎn)權變更登記完成后辦理房屋公共維修基金戶(hù)名的變更手續。
5.15律師應當提示：當事人可以選擇爭議的處理方式和機構。
若當事人選擇向法院提起訴訟的，律師應提醒當事人選擇的管轄法院不得違反法律規定的專(zhuān)屬管轄。
若當事人選擇仲裁的，律師應提醒當事人準確書(shū)寫(xiě)仲裁機構的名稱(chēng)，如選擇“北京仲裁委員會(huì )”的，不能寫(xiě)成“北京市仲裁委員會(huì )”。
律師還應當提示：仲裁是按照選定的仲裁機構的仲裁規則進(jìn)行，而且是一裁終局。
5.16律師應當及時(shí)關(guān)注二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應繳納的各種稅費的變化，并應提示委托人，在辦證中發(fā)生的各種稅費應據實(shí)支付。
5.17律師應提示委托人，二手房買(mǎi)賣(mài)中發(fā)生或應繳納的稅費及繳納稅費的主體。稅費繳納的標準各地有一定差異，且因國家對房地產(chǎn)的調控政策時(shí)常變化，一般買(mǎi)方在交易時(shí)應繳納契稅、印花稅，如辦理貸款應繳納與貸款有關(guān)的保險費、評估費等費用。賣(mài)方一般繳納營(yíng)業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等費用。律師應提示委托人購買(mǎi)未取得產(chǎn)權證的房屋還會(huì )發(fā)生出賣(mài)人與開(kāi)發(fā)商之間辦證的費用，應在合同中約定費用的承擔責任人，并同時(shí)告知委托人稅費標準隨時(shí)可能會(huì )變更，實(shí)際費用應以登記時(shí)政府和相關(guān)部門(mén)的規定為準。
5.18合同簽署應以書(shū)寫(xiě)簽名為準，但房屋登記機關(guān)有特殊要求的應加蓋印章。
5.19如果是賣(mài)方代理人代為簽訂合同，應當附有經(jīng)過(guò)公證的委托人的授權委托書(shū)。如果是買(mǎi)方代理人代為簽訂合同，也應附有委托人的授權委托書(shū)。
第6條 中介服務(wù)合同審查
6.1律師提示：在接受二手房中介服務(wù)中，委托人注意核驗中介服務(wù)人員的資格證書(shū)，以確保相關(guān)人員具有房地產(chǎn)中介服務(wù)資格，具有與職業(yè)相適應的專(zhuān)業(yè)知識和技能。
6.1.1要核驗房地產(chǎn)經(jīng)紀組織和執業(yè)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)管理部門(mén)的備案手續和注冊手續證明。
6.1.2應當提示委托人注意房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員按照下列程序執業(yè)：
(1)向委托人出示《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》，校驗委托方提供的有關(guān)文件資料;
(2)從事需要簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的業(yè)務(wù)項目，應參照當地房屋登記主管部門(mén)或工商部門(mén)制定的示范合同文本與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同;
(3)履行合同期間，向當事人各方如實(shí)、及時(shí)報告訂約機會(huì )和交易情況;
(4)記錄經(jīng)紀業(yè)務(wù)交易情況，妥善保存有關(guān)資料;
(5)按合同規定收取服務(wù)費，開(kāi)具統一發(fā)票。
6.1.3應當提示委托人注意，房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員有無(wú)下列禁止行為：
(1)無(wú)照經(jīng)營(yíng)，超越其核準的經(jīng)紀業(yè)務(wù)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。
(2)隱瞞非商業(yè)秘密的有關(guān)經(jīng)紀活動(dòng)的重要事項。
(3)弄虛作假，提供不實(shí)的信息，或簽訂虛假合同。
(4)采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù)或促成交易。
(5)偽造、涂改、轉讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》或允許他人利用自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
(6)利用已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，或他人掌握的經(jīng)營(yíng)信息，采取不正當手段，轉移業(yè)務(wù)，背棄合作，侵吞勞動(dòng)成果，或損害委托人利益。
(7)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員，從事本公司開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
(8)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀組織內兼職。
(9)索取或收受委托合同規定以外的酬金或其他財物，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀組織以包銷(xiāo)的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬;房地產(chǎn)經(jīng)紀組織及其從業(yè)人員利用執業(yè)便利，在委托的客戶(hù)之間，通過(guò)壓低賣(mài)出價(jià)格，自行收購，再抬高價(jià)格出賣(mài)給購房者，牟取不當利益。
(10)從事成套獨用居住房屋使用權買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀活動(dòng)。
(11)法律、法規禁止的其他行為。
6.2政府制定了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費的指導價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的服務(wù)費由房地產(chǎn)經(jīng)紀人與當事人在下列收費標準內自行議定，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行期限內交付：
(1)居間介紹或者代理房屋買(mǎi)賣(mài)的，按成交價(jià)的3%以下收取;
(2)居間介紹或者代理房屋租賃的，按月租金的70%以下一次性收取;
(3)居間介紹或者代理房屋交換的，按房地產(chǎn)評估價(jià)值的1%以下收取。
提供咨詢(xún)服務(wù)的，服務(wù)費標準由雙方協(xié)商議定。
6.3律師應提醒委托人注意：凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專(zhuān)業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應在合同中標明名稱(chēng)、地址、電話(huà)和房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人的姓名、執業(yè)證書(shū)號碼，并簽字蓋章。
6.4二手房買(mǎi)賣(mài)應當訂立書(shū)面形式的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。當事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。
6.5律師應提示委托人注意，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同包括下列主要內容：
(1)當事人姓名或者名稱(chēng)、住所;
(2)中介服務(wù)項目的名稱(chēng)、內容、要求和標準;
(3)合同履行期限;
(4)傭金金額或者計算方式和支付方式、時(shí)間;
(5)違約責任和糾紛解決方式;
(6)當事人約定的其他內容。
6.6實(shí)踐中各房地產(chǎn)經(jīng)紀組織通常使用自行制定的含有格式條款的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，律師應提示不應含有以下條款：
(1)中介合同不應捆綁全權代理條款;
(2)中介合同不應含有強制締約條款;
(3)中介合同不應含有分享違約金條款;
(4)中介機構無(wú)權收取定金。
6.7律師應提示委托人：
(1)中介機構如果受托代理銷(xiāo)售，無(wú)權向買(mǎi)受人收取傭金;
(2)中介機構現金收購或者變相收購中存在的陷阱;
(3)中介機構無(wú)權禁止和限制委托人與對方當事人見(jiàn)面和談判，如果拒絕，律師應提示注意交易中的不實(shí)成分。
第7條 抵押貸款合同審查
7.1本項審查一般僅對委托人作為買(mǎi)受人、需要申請購房貸款的合同。
律師應協(xié)助買(mǎi)受人審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。
7.2貸款銀行一般均要求買(mǎi)受人提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔保公司擔保和商業(yè)貸款的保險公司保險。律師應協(xié)助買(mǎi)受人審核有關(guān)文件，指導買(mǎi)受人簽署擔保協(xié)議、保險協(xié)議，根據有關(guān)規定核對擔保費、保險費。
7.3如果委托人申請公積金貸款，律師應審核：
(1)買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋是否為國有土地上具有所有權的住房，并用于本人家庭自住;
(2)買(mǎi)受人是否符合公積金貸款條件并具備相關(guān)證明文件。
律師應當及時(shí)關(guān)注有關(guān)公積金貸款的限定性條件的變化，并及時(shí)提示委托人。
7.4關(guān)于住房公積金貸款額和期限，律師可提供參考方案，但不能替委托人決策。
7.5若委托人購買(mǎi)非居住房屋，律師應提示只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。
7.6若二手房轉讓存在貸款，律師應提示：
(1)出讓人已全部還清貸款并已注銷(xiāo)抵押登記，或沒(méi)有貸款抵押，購房人可直接申請貸款。
(2)如出讓人未全部還清貸款且尚有抵押登記的，購房人可采用轉按揭或先全額還清貸款注銷(xiāo)抵押登記后重新申請貸款。轉按揭貸款的一般流程為：
�、俪鲑u(mài)人取得貸款銀行轉讓抵押房屋的同意;
�、谫I(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》;
�、厶峤毁I(mǎi)賣(mài)合同及買(mǎi)受人貸款資料交申請銀行審核;
�、苌暾堛y行同意貸款后與受讓方簽訂借款合同;
�、蒉k理房屋過(guò)戶(hù)、抵押登記手續。
(3)律師應提示借款人(房屋的買(mǎi)受人)辦理貸款的流程及對買(mǎi)受人主體資格及貸款額度的限制，告知不能取得貸款或不能全額取得貸款的后果，并告知應在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定不能全額或不能取得貸款的處理方式。
(4)律師應提示出賣(mài)人,如買(mǎi)受人通過(guò)貸款支付房?jì)r(jià)款應協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款手續，包括配偶共同出面對銀行面簽相關(guān)的貸款資料。律師同時(shí)也應提示買(mǎi)受人，出賣(mài)人的共有人不配合辦貸款對買(mǎi)受人所具有的風(fēng)險。
買(mǎi)房簽合同注意事項：
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。
2、使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容
購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。
買(mǎi)房簽合同補充協(xié)議注意事項：
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任�，F在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積�，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的'表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，寫(xiě)名在確定的日期內把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買(mǎi)房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì )花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方（賣(mài)方）
乙方（買(mǎi)方）
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 重慶市 應屆畢業(yè)生網(wǎng) 路 小區 號樓 單元 室（建筑面積120平方米，儲藏室40 平方米，產(chǎn)權證號st1002105420 ）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整 ；即人民幣小寫(xiě)100XX元 .
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整 ，即小寫(xiě)300000元 .
四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）
六、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 甲方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在1個(gè)月 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬(wàn) 元的違約金；一方如不能按規定交付房產(chǎn)或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產(chǎn)手續客觀(guān)上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機一臺（型號：1005648485 ），空調兩臺（型號：0152468549 ），熱水器（型號：1095874554），浴霸（型號：1025456985 ），飲水機（型號：1084759264 ），音響兩臺（型號：258695 ），涼衣架，房?jì)葻艟�，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內）
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款：
1、轉讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方（賣(mài)方） （�。� 身份證號：
住址： 電話(huà)：
20xx年 月 日
乙方（買(mǎi)方） （�。┥矸葑C號：
住址： 電話(huà)：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
首先，簽訂合同前，要嚴格審查售房的主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有很大一部分是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要避免和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，包括簽訂意向書(shū)或繳納定金時(shí)，要先審查發(fā)展商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房屋預售許可證》，特別是《國有土地使用證》和《商品房屋預售許可證》這兩證，要認真查看其中批準銷(xiāo)售的面積、地點(diǎn)、項目名稱(chēng)、銷(xiāo)售內容等，防止開(kāi)發(fā)商將批準銷(xiāo)售范圍之外的房屋對外出售。因此，在簽訂認購協(xié)議繳納定金時(shí)，要先了解主合同無(wú)法簽訂時(shí)，定金是否能夠返還;買(mǎi)受人在簽訂認購書(shū)，被收取數萬(wàn)元的定金后，開(kāi)發(fā)商是否會(huì )有“潛規則”拋出不合理交易條件，脅迫買(mǎi)受人簽訂違心合同。
其次，在辦理房屋權屬證書(shū)的問(wèn)題上，依據國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第33 條的規定，預售商品房的購買(mǎi)人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買(mǎi)人應當自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買(mǎi)人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。在出賣(mài)人不按時(shí)提供產(chǎn)權證書(shū)，或者不提供相應的證明文件的情況下，買(mǎi)受人房屋的產(chǎn)權證書(shū)就無(wú)法辦理。所以，在買(mǎi)受人與出賣(mài)人兩者之間互有協(xié)助履行之義務(wù)。因此，在尊重雙方當事人意思自治的基礎上，買(mǎi)受人要要求出賣(mài)人承擔相應的義務(wù)。買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人簽訂協(xié)議，嚴格依據合同的約定，按照雙方約定的辦證種類(lèi)進(jìn)行辦證;在雙方?jīng)]有進(jìn)行約定的情況下，應該由相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門(mén)決定房屋的辦證種類(lèi)。
最后，當事人對稅費的支付有明確約定的，應遵守約定;當事人對稅費的支付沒(méi)有約定或約定不明的，應根據國家稅費法規確定承擔主體。若雙方當事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀(guān)政策調控而發(fā)生稅費增減的，除當事人協(xié)商一致外，增減部分仍應按國家稅費法規確定承擔主體。雙方不能達成一致意見(jiàn)的，人民法院不宜直接對合同予以適當調整或判決解除合同，雙方仍應履行合同義務(wù)。
總之，房屋買(mǎi)賣(mài)并不是像一般的商品買(mǎi)賣(mài)那樣簡(jiǎn)單，它是一個(gè)系統工程。在買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中，不僅涉及到合同的合理確定，要對合同條款仔細研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買(mǎi)賣(mài)的動(dòng)機和實(shí)力，了解相關(guān)的法律條款，避免在法律已經(jīng)明確的問(wèn)題上犯常規性的錯誤。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
賣(mài)方： 身份證號碼： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 買(mǎi)方： 身份證號碼： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 委托代理人(特別授權)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)賣(mài)公平、合理、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)房屋達成以下協(xié)議：
一、甲方將下列房屋出售給乙方所有，房屋座落：富陽(yáng)市富春街道 路 號 樓 室，面積為 平方米，車(chē)庫一只
二、甲、乙雙方協(xié)議房?jì)r(jià)為萬(wàn)仟 元整(￥ 元整)。
三、付款方式：自簽訂合同后，乙方付給甲方 元整，余款 付清交房。
四、訪(fǎng)房屋為聯(lián)建房，暫未分戶(hù)辦理房產(chǎn)證及相關(guān)證件，在政府出臺允許可(轉)辦房產(chǎn)證時(shí)，甲方應供一切資料，土地產(chǎn)權戶(hù)主簽好字，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權手續，辦理房產(chǎn)證一切費用由乙方自負。
五、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有任何糾紛、抵押債務(wù)，在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部違約責任。
六、今后該房屋被拆遷或擴建，給予該樓的補償及賠償款都歸乙方所有，房屋內有水表、電表，甲方給乙方接通好，開(kāi)戶(hù)費由乙方承擔，甲方準許乙方屋頂安裝太陽(yáng)能。
七、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產(chǎn)權及土地使用權過(guò)戶(hù)登記手續前，甲方無(wú)權就該房屋權屬主張任何權利。
八、其他事項： 。
九、合同簽訂后，雙方共守信譽(yù)，不得反悔。其它未盡事宜，按國家有關(guān)規定辦理，自覺(jué)執行，不得違反。如有違約引起的糾紛，本代理人應出庭作證。
十、三合同壹式叁份，甲、乙雙方各執壹份，代理人保留壹份，本合同雙方簽字、蓋手印后生效。
甲方(簽字)： 電話(huà)：
乙方(簽字)： 電話(huà)：
電話(huà)：
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
代理人：_____ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲乙方)
買(mǎi)受人：_____
雙方根據《上海市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規定，簽訂本合同。
1.甲方同意將坐落在上海市_____區(縣)_____街道(鎮)_____路_____(新村弄)_____支弄_____號_____室計建筑面積_____平方米的房屋以?xún)?yōu)惠價(jià)出售給乙方。
2.上開(kāi)房屋按住房綜合造價(jià)的_____%_____年每平方米建筑面積_____元計價(jià)，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價(jià)_____元，共計售價(jià)(大寫(xiě))_____元。
3.乙方在合同簽定時(shí)交納定金叁百元整。
4.乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫(xiě))_____元。
5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款_____%，計(大寫(xiě))_____元。余額計(大寫(xiě))_____元，分_____年付清，月利率_____‰，余額款本息共計(大寫(xiě))_____，每月月底前交付(
大寫(xiě))_____元，最后在_____年_____月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。
6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價(jià)的臨時(shí)使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。
7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補交。
8.甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。
9.甲乙雙方按規定辦理有關(guān)手續，交付有關(guān)手續費和產(chǎn)權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。
10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(大寫(xiě))_____元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)預付維修費(大寫(xiě))_____元，落實(shí)維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。
11.上開(kāi)房屋的基地和園地屬?lài)宜�，乙方不得擅自改建或搭�?公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。
12.乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費用。
13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。
14.本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門(mén)或組織，房產(chǎn)交易所各執一份存證。
甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____
代表人(簽章) 代表人(簽章)
___年___月___日 ___年___月___日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
買(mǎi)方名稱(chēng)：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
地 址：
郵 編：
聯(lián) 系 人：
電 話(huà)：
傳 真：
賣(mài)方名稱(chēng)：__________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 地 址：
郵 編：
聯(lián) 系 人：
電 話(huà)：
傳 真：
開(kāi)戶(hù)銀行：
帳 號：
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)的法律法規之規定，本著(zhù)友好合作、協(xié)商一致的原則，就甲方向乙方采購設備事宜達成協(xié)議如下：
第一條 釋義（除非文本另有不同要求）
1、文中“雙方”指甲方和乙方，“一方”指甲方和乙方中的任何一方。
2、文中所涉及費用均以人民幣“元”為計量單位。
3、文中“年、月、日”均指公歷年、月、日。
第二條 合同標的
1、甲方向乙方購買(mǎi)：
2、設備描述（產(chǎn)地、型號、規格、牌號或商標）：
3、乙方向甲方免費提供上述設備及設備的安裝、調試、售后技術(shù)支持等服務(wù)。
第三條 合同價(jià)款
1、單價(jià)及總價(jià)
______________________________________________________________
2、本合同設備貨款總價(jià)已包括貨物移交至甲方所需的一切稅費。
第四條 支付方式
本合同采用以下第____種方式支付。
1、貨到甲方指定地點(diǎn)，甲乙雙方共同對設備進(jìn)行安裝，安裝調試完成后，甲乙雙方共同對設備進(jìn)行驗收，驗收合格后____個(gè)工作日內，甲方將貨款一次性付清，共計人民幣_____________(￥__________)，匯到乙方指定帳戶(hù)。
2、合同簽訂后____個(gè)工作日內甲方向乙方支付預付款（貨款總額的___%）即人民幣______(￥_______)；／乙方負責將設備運到甲方指定地點(diǎn)，設備驗收合格后，甲方在一周內向乙方支付貨款總額的___%，即人民幣_______(￥_______)；／余款（貨款總額的___%）即人民幣_______(￥_______)，作為質(zhì)保金待設備質(zhì)保期滿(mǎn)后一周內支付。
第五條 包裝及運輸
1、乙方應為商品提供適宜商品運輸的包裝方式，防潮，防濕，防震，防銹，耐粗暴搬運，對于由于包裝不良所發(fā)生的損失及由于采用不充分或不妥善的防護措施而造成的任何銹損，乙方應承擔由此而產(chǎn)生的一切費用和/或損失。
2、乙方負責無(wú)償將商品運送至甲方指定地點(diǎn)。運輸過(guò)程中，商品毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔。
3、商品運送至甲方指定地點(diǎn)后，由甲乙雙方共同對商品進(jìn)行檢驗并辦理相
關(guān)商品移交手續。商品移交后，商品毀損、滅失的風(fēng)險由甲方承擔。
4、運輸費用由乙方承擔。
第六條 交貨地點(diǎn)、交貨期限
1、交貨地點(diǎn)：江西省南昌市昌北國際機場(chǎng)
2、交貨時(shí)間：自本合同生效之日起_______日內。
第七條 安裝及檢驗
1、乙方應嚴格按合同規定時(shí)間將設備運到甲方指定地點(diǎn)，進(jìn)行設備的安裝、調試交付甲方驗收使用，并保證設備的質(zhì)量、規格、性能符合產(chǎn)品樣本及本合同中所要求的技術(shù)參數；
2、安裝工作應在天內完成。
3、檢驗標準：
�。�1）貨到后在現場(chǎng)對設備開(kāi)箱驗收，設備外表應無(wú)損壞。
�。�2）設備安裝到甲方指定的工作區之內，并由乙方負責連接完好。
�。�3）設備運行一周無(wú)故障發(fā)生。
�。�4）設備交付使用后，乙方負責免費對甲方人員進(jìn)行設備使用、維護和保養的培訓工作；
�。�5）乙方應向甲方提供產(chǎn)品合格證、保修卡、產(chǎn)品操作使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品維護保養手冊；
�。�6）驗收中發(fā)生糾紛，由江西省技術(shù)監督局或其指定的機構執行仲裁。
第八條 質(zhì)量保證
1、產(chǎn)品的技術(shù)標準（包括質(zhì)量要求），按下列
�。�1）按國家標準執行；
�。�2）無(wú)國家標準而有行業(yè)標準的，按行業(yè)標準執行；
�。�3）無(wú)國家和行業(yè)標準的，按企業(yè)標準執行；
�。�4）無(wú)上述標準，但買(mǎi)方有特殊要求的，按買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中商定的技術(shù)條件、樣品或補充的技術(shù)要求執行。
�。ㄔ诤贤斜仨殞�(xiě)明執行的標準代號、編號和標準名稱(chēng)。成套產(chǎn)品，合同中要明確規定附件的質(zhì)量要求；對某些必須安裝運轉后才能發(fā)現內在質(zhì)量缺陷的產(chǎn)品，合同中應具體約定提出質(zhì)量異議的條件和時(shí)間；實(shí)行抽樣檢驗質(zhì)量的產(chǎn)品，合同中應注明采用的抽樣標準或抽驗方法和比例；在商定技術(shù)條件后需要封存樣品的，應當由當事人雙方共同封存，分別保管，作為檢驗依據。）
2、產(chǎn)品產(chǎn)地、規格、型號、商標、質(zhì)量不符合約定，乙方應負責更換，相關(guān)費用由乙方承擔；更換后仍不符合約定，甲方有權退貨并終止合同，乙方應承擔不能交貨的違約責任。
3、設備的質(zhì)保期自甲方驗收合格或安裝運行驗收合格之日起
4、質(zhì)保期內，乙方負責免費對設備進(jìn)行維修。保修范圍為乙方提供的所有產(chǎn)品及相關(guān)配件，保修方式為無(wú)償保修及更換。因甲方使用不當或其他責任原因造成設備問(wèn)題，由甲方承擔維修及更換的相關(guān)費用。
5、對產(chǎn)品質(zhì)量提出異議的時(shí)間和辦法：
甲方在驗收中，如發(fā)現產(chǎn)品的品種、型號、規格、商標和質(zhì)量不合約定，應
在 日內向乙方提出書(shū)面異議（郵寄以郵戳發(fā)出之日為書(shū)面異議提出時(shí)間）。甲方提出書(shū)面異議后，在雙方就上述問(wèn)題協(xié)商或質(zhì)檢機關(guān)仲裁期限內，有權拒付約定貨款。乙方應在收到書(shū)面異議之日起 日內負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。
第九條 售后服務(wù)
1、設備在質(zhì)保期內如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方應在____小時(shí)內采取補救措施，否則甲方有權自行采取補救措施，發(fā)生的一切直接費用由乙方負責承擔。
2、乙方負責對產(chǎn)品提供終身維修，并提供常年的技術(shù)支持及零配件和替代品的供應。
3、乙方應提供有效的維修聯(lián)系人和維修聯(lián)系電話(huà)，如有變更，乙方應及時(shí)、主動(dòng)通知甲方。
第十條 環(huán)保和安全要求
1、乙方承諾所提供商品和服務(wù)符合國家環(huán)境保護的有關(guān)規定，并承擔因違反上述承諾而造成的經(jīng)濟損失。
2、乙方所提供商品和服務(wù)不能對甲方的正常使用人員的人身健康造成危害，并承擔因違反上述承諾而造成的經(jīng)濟損失。
第十一條 產(chǎn)品瑕疵
1、在交貨之前，乙方應就產(chǎn)品的品質(zhì)，規格，性能，數量/重量作出準確和全面的檢驗，保證其產(chǎn)品不存在任何瑕疵。
2、如甲方發(fā)現乙方所售產(chǎn)品存在任何瑕疵，有權要求乙方進(jìn)行換貨。換貨必須全新并符合本合同規定的品質(zhì)，規格和性能。若換貨仍不能達到甲方的要求，甲方有權要求退貨，并由乙方負擔因此而產(chǎn)生的一切費用和甲方遭受的一切損失。
3、乙方出賣(mài)的產(chǎn)品應當屬于乙方所有，有權處分，并保證第三人不得向甲方主張任何權利。
第十二條 違約責任
1、乙方違約責任：
�。�1）乙方不能交貨，應向甲方償付合同價(jià)款（部分不能履行的按不能履行部分的價(jià)款） %（通用產(chǎn)品為1—5%，專(zhuān)用產(chǎn)品為10—30%）的違約金。
�。�2）乙方所交產(chǎn)品品種、型號、規格、商標、質(zhì)量不符合合同約定的，如甲方同意利用，按質(zhì)論價(jià)；甲方不同意使用，乙方應包換或包修并承擔包換或包修、退貨的實(shí)際費用。乙方不能修理或不能調換的，按不能交貨處理。
�。�3）乙方逾期交貨或安裝調試，應按合同總價(jià)款的日萬(wàn)分之五承擔違約金，并承擔甲方因此所受的損失費用。
�。�4）乙方提前交貨或多交的貨物或交貨不符合約定，甲方在代保管期內實(shí)際支付的保管、保養等費用及損失，由乙方承擔。
�。�5）乙方逾期交貨的，在發(fā)貨前應與甲方協(xié)商，甲方仍需要的，乙方應如數補交，并承擔逾期交貨的責任。甲方不需要的，應在接到乙方通知后15日內通知乙方，辦理解除合同手續，逾期不答復的，視為同意發(fā)貨。
2、甲方違約責任：
�。�1）甲方中途退貨應向乙方償付退貨部分貨款 %（通用產(chǎn)品為1—5%，專(zhuān)用產(chǎn)品為10—30%）的違約金。
�。�2）甲方逾期付款，按逾期付款金額的日萬(wàn)分之五承擔違約金。
�。�3）甲方未按約定驗收，應承擔乙方安裝調試等人員延長(cháng)停留期間的工資及相關(guān)費用。
第十三條 合同的變更和解除
1、除非遇到不可抗力因素，導致本合同不能履行，未經(jīng)甲乙雙方一致書(shū)面同意，任何單方無(wú)權變更合同的內容。
2、對本合同的任何修改或補充，只有在雙方授權的代表簽字后生效，并成為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
3、如本合同任何一方嚴重違反合同，另一方應及時(shí)向違約方發(fā)出書(shū)面糾正通知，違約方應于收到書(shū)面糾正通知之日起30日內糾正違約行為，否則守約方有權解除合同并要求違約方賠償因解除合同而造成的損失。
4、本合同任何一方破產(chǎn)、解散，本合同自動(dòng)終止。
第十四條 不可抗力
1、由于不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的不可抗力導致本合同任何一方無(wú)法履行全部或部分合同義務(wù)，則合同延期執行，該方可就受不可抗力事件影響部分不承擔未履行本合同的責任，但應在72小時(shí)內及時(shí)通知另一方，以減輕可能給對方造成的損失，并應在隨后的十天通過(guò)掛號信郵寄有關(guān)部門(mén)出具的證明給另一方，作為不可抗力的證明。
2、受不可抗力影響的一方，應盡一切努力減輕和克服不可抗力的影響，并在不可抗力事件后，繼續履行合同職責。
3、在不可抗力的影響下，受阻方可暫時(shí)停止執行合同的受阻部分。當不可抗力事件持續時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上，雙方可以就解除合同及其他未盡事宜進(jìn)行協(xié)商處理。
4、對因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。
第十五條 通知
1、本合同中任何通知必須為書(shū)面形式。
注：以傳真、電報通知的必須同時(shí)以?huà)焯柤疤乜鞂?zhuān)遞再行通知。
第十六條 爭議解決和適用法律
1、與本合同有關(guān)的或因執行本合同所產(chǎn)生之爭議，應由雙方友好協(xié)商解決，
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
甲方：____________
乙方：____________
甲乙雙方為購銷(xiāo)_________小區商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買(mǎi)坐落在_________小區內_________樓房_________棟。建筑面積為_(kāi)________平方米。其面積以_________識建筑面積計算準則》為準。
二、商品房售價(jià)為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法：
預購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%。計人民幣_________元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結算尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間：
甲方應于______年______月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的10天內將購房款結清。屆時(shí)乙方若不能驗收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房?jì)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。
七、違約責任：
1本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話(huà)，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規定及小區管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本合同過(guò)程中發(fā)生爭執，應首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見(jiàn)時(shí)，應提交××仲裁委員會(huì )進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份，正副本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件：
1房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2______小區暫行管理方法(略)
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)
代表：代表：
地址及電話(huà)：地址及電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：
賬號：賬號：
年月日
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