【熱門(mén)】商品房買(mǎi)賣(mài)合同三篇
隨著(zhù)時(shí)間的推移，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編收集整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同3篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
簽了購房合同，交了首付款，卻被告知房子被法院查封，類(lèi)似讓購房者權益受損的荒唐事件，隨著(zhù)明日20xx新版 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的啟用及預售資金繳存方式的調整，這種情況將會(huì )得以改變。
何時(shí)采用新版合同?看樓盤(pán)《銷(xiāo)售許可證》領(lǐng)取時(shí)間
日前，市房管局發(fā)出 “關(guān)于啟用20xx版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》及調整相關(guān)業(yè)務(wù)工作的通知”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)�！锻ㄖ访鞔_：自20xx年1月1日以后取得 《商品房預售許可證》進(jìn)行預售，或取得《商品房現售備案證明書(shū)》后進(jìn)行現售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，均使用20xx版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》訂立合同。之前已預售或現售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目繼續使用原合同文本訂立合同。
據悉，為了維護購房者權益，相比舊版合同，20xx新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中很多條款都是強制性規定，開(kāi)發(fā)商將不能再利用附加協(xié)議予以否定。新版合同根據市場(chǎng)情況，分為預售合同和現售合同，其中，“竣工并驗收合格”作為判斷現售房的標準。
不少購房者關(guān)心，采用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間節點(diǎn)如何判斷?記者了解到，按照《通知》規定，是否采用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要看該樓盤(pán)拿到 《商品房預售許可證》的具體時(shí)間�！澳硺潜P(pán)是在20xx年10月份拿到的《商品房預售許可證》，購房者雖在20xx年的2月份買(mǎi)房，簽訂的仍舊還是舊版購房合同。只有買(mǎi)20xx年1月1日以后拿到預售許可證的樓盤(pán)，才能享受新版購房合同帶來(lái)的權益保護�！笔蟹抗芫窒嚓P(guān)負責人提醒。
新版合同有哪些亮點(diǎn)?
交房前購房者有權進(jìn)行查驗
據悉，明年開(kāi)始，新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》將正式啟用，20多頁(yè)的內容條款，從源頭上規避可能造成購房糾紛的風(fēng)險，與舊版合同相比，更注重保護購房者合法權益。
法學(xué)博士、清華大學(xué)法學(xué)院副教授、20xx年版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本修訂專(zhuān)家組成員程嘯介紹，在新版合同中，對商品房的基本情況、商品房?jì)r(jià)款、商品房交付條件與交付手續、面積差異處理方式、規劃設計變更等內容分列十章，進(jìn)行詳細說(shuō)明。其中，在房屋基本情況的章節中，除充實(shí)“房屋基本情況”的內容外，還新增了“抵押情況”、“房屋權利情況”，對于保護購房者的合法權益，避免糾紛具有很大的益處。
新版合同中，明確規定了兩個(gè)交付條件，即已經(jīng)過(guò)建設工程竣工驗收備案，有相關(guān)的證明文件;并取得了房屋的測繪報告。在辦理交付手續前，購房者有權對房屋進(jìn)行查驗，開(kāi)發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗和辦理交付手續的前提條件。新版合同針對查驗時(shí)發(fā)現的不同類(lèi)型的房屋質(zhì)量問(wèn)題規定了不同的措施。如是地基基礎和主體結構有問(wèn)題，則表明房屋質(zhì)量存在嚴重缺陷，購房者可以無(wú)須經(jīng)過(guò)修復階段，即行解約，并可請求賠償損失;如是地基基礎和主體結構外的房屋質(zhì)量問(wèn)題，則應當先修復或更換，若還不行，則可以解約;裝飾裝修及設備不符合標準的，則應修理、更換或賠償，不能解約;如果是空氣質(zhì)量或隔音不達標的，由于關(guān)涉購房者健康問(wèn)題，可先要求整改，不行的可以解約。
如何防堵預售款挪用?
多項業(yè)務(wù)分離避免“貓膩”
預售款挪用，向來(lái)是個(gè)頗具爭議的話(huà)題�！锻ㄖ穼︻A售資金繳存方式、預售資金查驗方式予以調整，并強化了預售合同登記備案工作。
根據《通知》要求，20xx年1月1日起所有網(wǎng)簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據與預購人約定的購房付款方式及期限等做好繳款計劃;預購人應按照合同約定的付款方式及期限將預售款直接存入監管賬戶(hù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另設賬戶(hù)收存商品房預售款。除按認購書(shū)約定收取的定金外，網(wǎng)簽合同前開(kāi)發(fā)企業(yè)一律不得收取預售房款。對于已收取的購房定金，在雙方正式簽約后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應及時(shí)將其轉為首付款存入監管賬戶(hù)。
據悉，此前關(guān)于預售款監管也有明確規定，要求開(kāi)發(fā)商將預售款打到監管賬戶(hù)中，“專(zhuān)款專(zhuān)用”。但由于我市商品房預售資金的查驗、預售合同的登記備案、預售商品房抵押權預告登記等業(yè)務(wù)是結合在一起辦理的，可能導致在辦理抵押登記貸款期間，因貸款辦理不暢等原因，而延誤了預售合同的登記備案，推遲了預售款查驗時(shí)間�！耙虼顺霈F購房者雖然交了首付款，但因為銀行審批不及時(shí)，開(kāi)發(fā)商借機不到房管局備案，在開(kāi)發(fā)商資金出現問(wèn)題后，已售房屋卻被法院查封、預售資金被另賬收存和挪用的情況�！�
該負責人所說(shuō)的情況曾真實(shí)發(fā)生在業(yè)主身上。此前，在光耀事件的維權案中，34戶(hù)荷蘭小城的業(yè)主就曾遭遇了“付了首付款，房子卻被查封了”�！锻ㄖ芬幎�，調整業(yè)務(wù)后，預售資金的查驗、預售合同的登記備案和預售商品房抵押權預告登記等業(yè)務(wù)將分開(kāi)進(jìn)行辦理�！伴_(kāi)發(fā)企業(yè)應自網(wǎng)簽合同后30日
內申請資金查驗，并應當在簽訂商品房預售合同之日起30日內辦理預售合同登記備案，兩者同時(shí)進(jìn)行，互不影響。若未在期限內申請資金查驗或辦理預售合同登記備案的，數字房產(chǎn)系統將自動(dòng)上鎖，暫停企業(yè)辦理其他相關(guān)業(yè)務(wù)�！痹撠撠熑藦娬{，“此外，預售合同登記備案與預售商品房抵押權預告登記也是分開(kāi)辦理，如果銀行貸款在一個(gè)月批不下來(lái)要先辦理備案，如果銀行貸款在一個(gè)月內辦下來(lái)，業(yè)務(wù)可以合并辦理�！�
“之前多項業(yè)務(wù)合并辦理，原本是想減輕企業(yè)負擔，方便企業(yè)辦事，沒(méi)想到在執行過(guò)程中會(huì )出現一些監管漏洞，調整后，雖然麻煩一點(diǎn)，工作量增加了不少，但可以避免購房者的權益受損�！痹撠撠熑苏f(shuō)。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
甲方（賣(mài)方）：_______________身份證號碼：___________________________
乙方（買(mǎi)方）：_______________身份證號碼：___________________________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
1.1座落于______________________________，建筑面積為_(kāi)________平方米；套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米；
1.2出售房屋的所有權證（不動(dòng)產(chǎn)權證）證號為_(kāi)__________________________；
1.3房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證。
1.3.1該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
1.3.2該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。甲方還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給乙方，其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，乙方不再另行支付價(jià)款。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛，其后果由甲方承擔。甲方需付乙方違約金_________萬(wàn)元。
甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過(guò)重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致乙方心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有，甲方必須盡到告知義務(wù)。如果乙方發(fā)現房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而甲方未曾予以書(shū)面披露的，乙方有權解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬(wàn)元。
第三條計價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整；
第四條履約定金
乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣（大寫(xiě)__________________）元，（小寫(xiě)_________）元。定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第五條價(jià)款支付：
乙方分三期付給甲方：
第一期：在_________年______月______日前付人民幣______萬(wàn)元；第二期：在不動(dòng)產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日，付款______萬(wàn)元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬(wàn)元。
每期付款，甲方收到后向乙方出具收據并簽字畫(huà)押。
乙方以銀行轉賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下：
開(kāi)戶(hù)銀行：____________________________________。
開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：____________________________________。
銀行賬號：____________________________________。
第六條不動(dòng)產(chǎn)權變更
1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起_________日內辦理過(guò)戶(hù)手續。
2、在乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權轉移時(shí)，如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記，乙方有權解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jì)r(jià)款外，并按本合同第九條承擔違約責任。
3、辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第七條附屬設施等相關(guān)手續辦理時(shí)間約定：
1、甲、乙雙方定于_________年______月______日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于_________年______月______日前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
3、甲方應在房屋交付前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
第八條共有產(chǎn)權人情況
甲方確認本合同所售房屋（有/無(wú)）共有產(chǎn)權人。
如果有，無(wú)論不動(dòng)產(chǎn)權證上是否登記了共有權人，甲方需提供共有產(chǎn)權人同意甲方出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。
第九條違約責任
1、甲方如不按合同規定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期______天按房?jì)r(jià)的總額________計算違約金給與乙方。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并按房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。
2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)______個(gè)月時(shí)，甲方有權解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價(jià)________%的違約金。
3、違約方要承擔守約方為實(shí)現債權而產(chǎn)生的律師費、差旅費、誤工費等。
第十條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方，轉移前滅失的風(fēng)險由甲方承擔。
第十一條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，由________承擔。
第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十四條本合同一式______份。其中甲方留執______份，乙方留執______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)______份。均具有相同的法律效力。
第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）：________________乙方（簽章）：_____________________
聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系地址：________________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
____________年_______月_______日____________年_______月_______日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
出賣(mài)人：__________________________________
買(mǎi)受人：__________________________________
說(shuō)明
1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現房買(mǎi)賣(mài)。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房（含經(jīng)濟適用住房）。
2．簽訂本合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3．當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的`原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4．簽訂本合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5．本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定�！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí)，應當在空格部位打×，以示刪除。
6．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì )、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )、外地的仲裁委員會(huì )申請。
7．雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。
出賣(mài)人： _________________________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________________________________________
法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
委托代理人：____________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
委托銷(xiāo)售代理機構： _______________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
買(mǎi)受人：__________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【】：________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：____________
【身份證】【護照】【】：__________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現房買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權面積為：__________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。
在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱(chēng)】【推廣名】為：____________，該商品房建設工程規劃許可證號為：_____________，現已通過(guò)規劃驗收并完成了竣工驗收。
第二條 銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，
填發(fā)單位為：______________________。
第三條 基本情況
經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規定項目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號。
該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：___________層，其中地上___________層，地下_________層。
該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：___________；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________；有______個(gè)陽(yáng)臺，其中______個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
出賣(mài)人委托實(shí)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________________，其實(shí)測建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
該商品房的抵押情況為：___________。
1．該商品房未設定抵押。
2．該商品房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門(mén)為：_____________________，抵押登記日期為：______________。
關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條 租賃情況
該商品房的租賃情況為：___________。
1．出賣(mài)人未將該商品房出租。
2．出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權】_________________________________。
第六條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。
1．按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)每平方米______（幣）______元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
2．按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米_________（幣）_____ 元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
3．按照套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
4．按照_________________計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____（幣）_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
具體約定見(jiàn)附件四。
本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。
所稱(chēng)套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積之和。
第七條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。
1．一次性付款。
2．分期付款。
3．貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向__________________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4．其他方式。
具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五
第八條 逾期付款責任
買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。
1．按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）
�。�1）逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2．_____________________________________________________________。
第九條 交付條件
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人應當在_______年_____月_____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
�。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r(shí)應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。
1．提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構完成的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)。
2．該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
3．滿(mǎn)足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。
4．該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》（20xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。
5．_____________________________________________________。
第十條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理。
1．按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）
�。�1）逾期在______日之內（該時(shí)限應當不小于第八條第1款第（1）項中的時(shí)限），自第九條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金（該違約金比率應當不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內向買(mǎi)受人支付違約金。
2．______________________________________________________________。
第十一條 交接手續
�。ㄒ唬┰撋唐贩窟_到第九條約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示第九條約定的證明文件，并滿(mǎn)足第九條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第九條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十條處理。
�。ǘ炇战唤雍�，雙方應當簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：__。
�。ㄈ╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。
1．出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
2．買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費交給出賣(mài)人。
�。�1）專(zhuān)項維修資金；
�。�2）契稅；
�。�3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用；
�。�4）供暖費；
�。�5）___________________________________________；
�。�6）__________________________________________。
3．買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費的憑據。
�。�1）專(zhuān)項維修資金；
�。�2）契稅；
�。�3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用；
�。�4）供暖費；
�。�5）___________________________________________________________；
�。�6）___________________________________________________________。
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1．市政基礎設施
�。�1）上水、下水：______年______月______日 達到______________________；
�。�2）電：______年______月______日 達到_____________________________；
�。�3）供暖：______年______月______日達到__________________________；
�。�4）燃氣 ：______年______月______日 達到__________________________；
�。�5）_____________________________________________________________；
�。�6）_____________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）________________________________________________________；
�。�2）________________________________________________________。
2．其他設施
�。�1）公共綠地：______年______月______日 達到______________________；
�。�2）公共道路：______年______月______日 達到______________________；
�。�3）公共停車(chē)場(chǎng)：______年______月______日 達到____________________；
�。�4）幼兒園：______年______月______日 達到________________________；
�。�5）學(xué)校 ______年______月______日 達到___________________________；
�。�6）會(huì )所：______年______月______日 達到___________________________；
�。�7）購物中心：______年______月______日 達到_______________________；
�。�8）體育設施：______年______月______日 達到_______________________；
�。�9）_____________________________________________________________；
�。�10）____________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）________________________________________________；
�。�2）____________________________________________。
第十三條 商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
�。ǘ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：
1．該商品房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時(shí)限應當不低于60日），買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的，買(mǎi)受人應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。________________________________________________________________。
2．交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣(mài)人應當與買(mǎi)受人共同查驗收房，發(fā)現有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_____種方式處理。
�。�1）出賣(mài)人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十條處理。
�。�2）由出賣(mài)人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔賠償責任。
�。�3）____________________________________________________________。
3．出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理。
�。�1）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
�。�2）_____________________________________________________________。
�。�3）____________________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見(jiàn)附件六。
�。ㄈ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人對工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
______________________________________________________。
第十四條 住宅節能措施
該商品房為住宅的，應當符合國家有關(guān)建筑節能的規定和北京市規劃委員會(huì )、北京市建設委員會(huì )發(fā)布的《居民建筑節能設計標準》（DBJ01－602－20xx）的要求。未達到標準的，出賣(mài)人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
______________________________________________________。
第十五條 住宅保修責任
�。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌�，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
�。ǘ┰谠撋唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌劝l(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應當配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任。
第十六條 使用承諾
買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設施設備的用途。
第十七條 權屬轉移登記
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任______________________________________________________。
�。ǘ┥唐贩拷桓妒褂煤�，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
1．雙方共同向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。
2．買(mǎi)受人自行委托他人向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。
3．買(mǎi)受人同意委托________________向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用_______________元人民幣（大寫(xiě)）。
�。ㄈ┵I(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。
1．如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應當取得房屋所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日起____日內向買(mǎi)受人支付。
2．如因買(mǎi)受人的責任，________________________________________。
3．________________________________________________。
第十八條 共有權益的約定
1．該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。
2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。
3．______________________________________________________________。
4．______________________________________________________________。
第十九條 附屬建筑物、構筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第______種方式處理。
1．出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的______、______、______、隨同該商品房一并轉讓。
2．出賣(mài)人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不隨同該商品房一并轉讓。
第二十條 前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會(huì )）
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________________，資質(zhì)證號為：_______________________。
�。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為_(kāi)_________/月·平方米（建筑面積）。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、________、________。地上停車(chē)管理費_______，地下停車(chē)管理費__________。
�。ㄈ┪飿I(yè)管理企業(yè)按照第______種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
1．按照年收取，買(mǎi)受人應當在每年的______月______日前繳費。
2．按照半年收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費。
3．按照季收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費。
�。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)的內容和業(yè)主臨時(shí)公約的內容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jì)热莺蜆I(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
第二十一條 專(zhuān)項維修資金
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人接收該商品房之日起_____日內，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項維修資金繳納憑證。
買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項維修資金的，應當在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項維修資金繳納憑證。
第二十二條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起______日內向另一方當事人提供證明。
第二十三條 爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
1．提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第二十四條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十五條 本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。
出賣(mài)人（簽章）：________________________ 買(mǎi)受人（簽章）：_______________________
【法定代表人】：________________________ 【法定代表人】：________________________
【委托代理人】（簽章）：________________ 【負責人】：____________________________
【委托銷(xiāo)售代理機構】（簽章）：__________ 【委托代理人】（簽章）：________________
簽訂時(shí)間：___________年______月_______日 簽訂時(shí)間：_________年_______月_______日
簽訂地點(diǎn)：______________________________ 簽訂地點(diǎn)：_____________________________
【【熱門(mén)】商品房買(mǎi)賣(mài)合同三篇】相關(guān)文章：