精選房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總7篇
現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同對我們的幫助越來(lái)越大，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編收集整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同7篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
賣(mài)方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
身份證號碼： 買(mǎi)方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
身份證號碼： 根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關(guān)規定，經(jīng)友好協(xié)商，本著(zhù)平等互利的原則，就該存量房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項達成一致，訂立本合同，共同遵守。
1、甲方將坐落在 的房地產(chǎn)（產(chǎn)權證書(shū)號為：）出售給乙方，該房屋建筑面積 平方米，儲藏室（或車(chē)庫） 平方米。乙方已對甲方所出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買(mǎi)該房地產(chǎn)。
2、甲乙雙方約定上述房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě) 元，小寫(xiě)： 元，付款方式：。
3、甲乙雙方于 年月日前向房屋登記機構申請辦理轉移登記。
4、甲方定于 年 月日前將上述房地產(chǎn)交付給乙方。
5、甲乙雙方約定上述房地產(chǎn)轉移登記中產(chǎn)生的費用由 方承擔。
6、本合同一式 份，經(jīng)雙方簽字后即生效，未盡事宜，由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
甲方簽字：
乙方簽字：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
出賣(mài)人(姓名或名稱(chēng))： 聯(lián)系電話(huà)：
住所或注冊地址： 郵政編碼：
個(gè)人身分證件名稱(chēng)： 證件號碼：
單位法人資格證書(shū)：
或營(yíng)業(yè)執照： 證件號碼：
法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人(姓名)： 聯(lián)系電話(huà)：
住所或注冊地址： 郵政編碼：
個(gè)人身份證件名稱(chēng)： 證件號碼：
買(mǎi)受人(姓名或名稱(chēng))： 聯(lián)系電話(huà)：
住所或注冊地址： 郵政編碼：
個(gè)人身份證件名稱(chēng)： 證件號碼：
單位法人資格證書(shū)
或 營(yíng) 業(yè) 執 照： 證件號碼：
法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人(姓名)： 聯(lián)系電話(huà)：
住所或注冊地址： 郵政編碼：
個(gè)人身份證件名稱(chēng)： 證件號碼：
根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律的規定，房屋出賣(mài)人(以下條款中稱(chēng)賣(mài)方)與買(mǎi)受人(以下條款中稱(chēng)買(mǎi)方)雙方本著(zhù)平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，在協(xié)商一致的基礎上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂本合同，
沈陽(yáng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
一、賣(mài)方自愿將座落于沈陽(yáng)市 區 路(街) 巷 號 單元 層 間號，建筑面積 平方米的房屋出售給買(mǎi)方。買(mǎi)方對賣(mài)方所要出售的房屋基本情況進(jìn)行了現場(chǎng)勘驗確認，同意購買(mǎi)該房。
二、出售房屋的基本情況
1.房屋所有權證號碼：
2.房屋共有權證號碼：
3.土地使用權證號碼：
4.房屋用途：
5.房屋歸屬：
(1)個(gè)人所有 □
(2)夫妻共同所有 □
(3)共有人共有 □
(4)其他 □
6.房屋產(chǎn)權來(lái)源：
7.土地使用權來(lái)源： 劃撥 □ 出讓 □
三、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同應遵守下列事項：
1.賣(mài)方出售的房屋權屬清楚，證件齊全，無(wú)產(chǎn)權糾紛，若發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛，由賣(mài)方承擔相應的發(fā)事責任，因此給買(mǎi)方造成的經(jīng)濟損失，由賣(mài)方負責賠償。
2.賣(mài)方負責支付完畢房屋交接前的采暖費、煤氣費、電費、水費、物業(yè)費等費用。若由欠費所引發(fā)的與賣(mài)方有關(guān)的債務(wù)糾紛，由賣(mài)方負責清償，并承擔相應的民事責任。因此給買(mǎi)方造成的經(jīng)濟損失，由賣(mài)方負責賠償。
3.賣(mài)方出售的房屋，屬于夫妻共同所有的，已征得配偶同意。
4.賣(mài)方出售的房屋，屬于共有產(chǎn)權的，已征得共有人同意并提交其他共有人書(shū)面
意書(shū)。
5.賣(mài)方出售的房屋，設有抵押權的，已征得抵押權人同意，并提交抵押人書(shū)面同意書(shū)。
6.賣(mài)方出售已購公有住房，已征得共同居住成年人的同意。
7.買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后90日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其隊有關(guān)證件到房產(chǎn)部門(mén)的交易機構、登記發(fā)證機構辦理轉讓及權屬轉移登記手續。如果有一方不履行合同，應承擔相應的民事責任，由此給另一方造成經(jīng)濟損失的，應負賠償責任。
四、買(mǎi)賣(mài)雙方申報房屋成交總價(jià)款為 幣(大寫(xiě)) 元整，(小寫(xiě)) 元整。
五、買(mǎi)方先期已交付定金的，定金在購房款中沖抵。如買(mǎi)賣(mài)合同中止，由違約方依照有關(guān)法律規定承擔相應的`責任。
六、付款及房屋交接方式，按下列第 種方式辦理：
1.本合同簽訂后，買(mǎi)方付給賣(mài)方部分購房款(或定金) 幣(大寫(xiě))： 元整。賣(mài)方配合買(mǎi)方到房產(chǎn)部門(mén)的交易機構辦理轉讓登記手續，并到房產(chǎn)登記發(fā)證機構領(lǐng)取《房屋所有權證》后，買(mǎi)方付清其余部分購房款或通過(guò)購房抵押貸款付清其余購房款，賣(mài)方將出售的房屋交給買(mǎi)方。
2.本合同簽訂后，買(mǎi)方一次性全額付款。賣(mài)方配合買(mǎi)方到房產(chǎn)部門(mén)的交易機構辦理轉讓登記手續，同時(shí)將出售的房屋交給買(mǎi)方。
3.雙方簽訂合同并遞交到房產(chǎn)部門(mén)的交易機構后，買(mǎi)方持交易機構出具的憑證，將購房款交到指定銀行。轉讓登記手續辦理完畢，并到房產(chǎn)登記發(fā)證機構領(lǐng)取《房屋所有權證》后，賣(mài)方將出售的房屋交給買(mǎi)方，賣(mài)方憑房產(chǎn)交易機構出具的憑證去銀行提取售房款。
4.
七、買(mǎi)賣(mài)雙方應按規定，各自承擔應繳納的轉讓登記稅費。
八、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他事項：
1.
2.
3.
九、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：
(一)提交 仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
十、本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，其內容與本合同文本中所列條款約定的內容具有同等效力。
十一、本合同共 頁(yè)，一式 份，出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份， 份， 份。
十二、本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂之日起生效。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
法定代表人或 法定代表人或
負責人(簽章)： 負責人(簽章)：
委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
賣(mài)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)，身份證號： 買(mǎi)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)，身份證號： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有房屋，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下：
甲方自愿將坐落在 市 鎮 村 社(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積為 平方米(含地皮以及房屋)，出售給乙方。
第二條 甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為(大寫(xiě))共 萬(wàn) 仟 佰元人民幣(小寫(xiě) 元)，乙方在 年 月 日前，一次付給甲方。
第三條 特別約定：
1、甲方保證在房子交付時(shí)，甲方在該房屋上不設有他項權，如抵押權等。2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛，
由甲方承擔全部責任。3、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。 4、如乙方所購房屋以后可以辦理房屋土地使用證時(shí)，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第四條 甲方負責協(xié)助乙方通水通電。
第五條 如國家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。本合同簽定時(shí)甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，辦理過(guò)戶(hù)手續發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負擔。
第六條 本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔。
第七條 本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方，今后如乙方就此房屋出賣(mài)時(shí)，需要甲方簽字時(shí)，甲方無(wú)條件給予配合。
第八條 本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除，甲方應按照下述兩種算法取高值返還乙方：1、本房屋合同轉讓金額本金及利息，利息按年息20%計算，計息期自合同簽訂日起算;2、解除合同時(shí)本房屋市場(chǎng)評估價(jià)，并賠償乙方的房屋裝修費用,搬遷等損失。 3、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份。
甲方(簽章)： 甲方家屬(簽章)
甲方住址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方(簽章)： 乙方家屬(簽章)
聯(lián)系電話(huà)：
見(jiàn)證人(簽字)：
_____年_____月_____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方(賣(mài)方)
身份證號碼：
乙方(買(mǎi)方)
身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權債務(wù)糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續。
如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續，導致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔;其他稅務(wù)由國家指定各自承擔。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權益均與甲方無(wú)關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
十
一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十
二、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。
十
三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。
甲方簽字： 乙方簽字：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
電話(huà)： 電話(huà)：___XXXX___日___XXXX___月
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 身份證號碼：
共有人： 身份證號碼：
地址： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 身份證號碼：
第一條 房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 ，房屋結構為_(kāi) _，房產(chǎn)證登記面積___ _平方米，面積 平方，房屋權屬證書(shū)號為 。
第二條 價(jià)格：
以房產(chǎn)證登記面積為依據，該房屋售價(jià)總金額為 萬(wàn)元整，大寫(xiě)：
第三條 付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫(xiě)： ， 日內交付余款 元(大寫(xiě) )。
第四條 房屋交付期限：甲方應于本合同簽訂之日起 日內，將該房屋交付乙方。
第五條 關(guān)于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記的約定：甲方雙方協(xié)商暫時(shí)無(wú)需過(guò)戶(hù)，如有過(guò)戶(hù)時(shí)甲方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續。
第六條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由甲方所在地人民法院起訴。
第八條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
賣(mài)房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： ，身份證號碼： 買(mǎi)房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： ，身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房屋簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 甲方在征得共有人(配偶)同意下，自愿將坐落在 的房屋有償作價(jià)轉讓給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買(mǎi)上述房屋。
第二條 雙方約定上述房屋轉讓總價(jià)款為：人民幣 元整(大寫(xiě)： 元整)。 第三條 付款時(shí)間與方式：乙方已于 年 月 日轉賬支付定金人民幣 元整(大寫(xiě)： 元整)，剩余房款人民幣 元整(大寫(xiě)： 元整)，由乙方于簽訂本合同后，當日轉賬支付給甲方。
第四條 稅費承擔：乙方需承擔公證等手續辦理過(guò)程中雙方應繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費。 第五條 甲方保證簽訂本《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日前，上述房屋權屬清楚，沒(méi)有附著(zhù)戶(hù)口、租約、設定抵押也未被查封，甲方對該房屋享有完全的處分權，日后如果房?jì)r(jià)上漲或涉及拆遷，均不得向乙方要求補償;乙方保證簽訂本《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日起，如果房?jì)r(jià)下跌，不得向甲方要求補償。
第六條 甲方應于收到乙方全額房款之日起 天內將房屋鑰匙交付給乙方，乙方對該房屋
第七條 雙方約定水、電、有線(xiàn)電視等費用，以甲、乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日為結算日。水、電度數分別為：水 、電(住宅) 、電(商鋪) 。
第八條 甲方需積極配合乙方辦理水、電、有線(xiàn)電視更名或過(guò)戶(hù)手續以及《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》公證等手續，能提供的材料需積極提供。
第九條 甲、乙雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給乙方。
第十條 違約責任：甲、乙雙方中任何一方違反本合同約定，導致另一方損失的，違約方需以該房屋轉讓總價(jià)款為基數，自約定的期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際完結日止，按日萬(wàn)分之 向守約方支付違約金。
第十一條 雙方如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可申請仲裁或依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十二條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。 第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。
第十四條 甲、乙雙方約定的其它事項：
甲方： 乙方：
附屬設施、電器設備、裝飾裝修等具體情況進(jìn)行驗收并完成交接。自乙方完成驗收并接收該房屋之日起，該房屋內的用水用電安全、房屋質(zhì)量等一切風(fēng)險責任均轉移給乙方。
年 月 日 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
一、約定解除
合同雙方當事人可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定，當一定的情形出現時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除。只要該約定不違反法律法規的強行性規定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權利人應當及時(shí)行使權力。根據法律規定，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未交房的，購房人有權解除合同。當然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未付款的，開(kāi)發(fā)商也有權解除合同，對方當事人沒(méi)有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅，當事人不得再單方面解除合同。
二、法定解除
法定解除的情況很多，主要有以下情形：
1、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構成欺詐的
開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權解除合同。并有權利要求賠償損失。
2、開(kāi)發(fā)商將已售房屋私自抵押
根據《擔保法》及《物權法》等規定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實(shí)現的，買(mǎi)房人有權退房并解除合同，并要求出賣(mài)人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。
3、一房二賣(mài)或者為拆遷補償安置房屋
根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第3項之規定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的
因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;房屋的主體結構、防水等存在嚴重影響正常居住的;賣(mài)方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買(mǎi)受人有權解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。
5、開(kāi)發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無(wú)法辦理產(chǎn)權證
開(kāi)發(fā)商在交房期滿(mǎn)后，經(jīng)購房人催告在三個(gè)月的合理期限內仍未履行的，買(mǎi)房人有權解除合同;商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，導致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權登記的，買(mǎi)房人有權解除合同。
6、擔保貸款合同不能訂立;
根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條之規定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
7、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構成根本違約，致使購房人在購房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現的。
8、不可抗力
根據《合同法》第94條第1項之規定，因不可抗力致使不能實(shí)現購房合同目的的，當事人有權解除合同。
9、不屬于不可抗力的事由，但是出現在在簽訂額合同時(shí)無(wú)法預料的情形，繼續履行合同無(wú)必要，或者也無(wú)法履行的情形。
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