【精華】房屋買(mǎi)賣(mài)合同三篇
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，下面是小編整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同3篇，歡迎大家分享。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
出租方房東<甲方>： 聯(lián)系電話(huà)：
承租方房客<乙方>： 聯(lián)系電話(huà)：
茲有甲房房屋一套，地址團結村2棟7號戶(hù)型：門(mén)面房自愿租給乙方使用。雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一。租期暫定 年。即從 年 月 日至 年 月 日止。先付后住。
二。租期內房租每月人民幣 元整。由乙方按 付給甲方。不得拖欠。乙方不得轉租。如轉租必須提前通知甲方，甲方同意方可轉租。如不同意，乙方無(wú)權轉租。租期內。如乙方拖欠房租過(guò)期< >天不交。甲方有權終止合同收回出租房。后果乙方自負。
三。租期內。甲方不得以任何理由隨意加價(jià)。并將 年 月 日以前水，電。等房屋費用一次結清。乙方概不承擔 。租期內<水。電>等一切費用有乙方自付，按時(shí)交納。如按時(shí)不交拖欠。甲方有權終止合同后收回房子。
四。甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證。以證明房屋的所有權。如發(fā)生房屋糾紛事件。由甲方解決。乙方概不負責。因此給乙方造成的經(jīng)濟損失的由甲方承擔。乙方必須提供身份證的復印件。
五。甲。乙雙方如不租或續租，都應提前壹個(gè)月通知對方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續租權。
六。乙方不得損壞房屋結構。如須裝璜。需經(jīng)得甲方同意。
七。租期內，甲方應幫助乙方協(xié)調水。電等的供應問(wèn)題，保證正常暢通。當面檢查，一切正常交給乙方使用。租期內的安全有乙方自付。
八。租房押金： 元。如甲方違約，賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣： 元。如乙方違約。賠償甲方人民幣 元。乙方到期不租。費用結清。甲方應將押金退還給乙方。
九。租期內乙方如發(fā)生火災，造成經(jīng)濟損失應有乙方按價(jià)賠償給甲方。不可抗拒的自然災害，乙方不承擔賠償責任。
十。其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份，甲，乙雙方各執一份。自簽字之日起生效，甲。乙雙方共同遵守。不得違約。
十一。租期內如發(fā)生爭議。甲。乙雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向法院起訴。
十二。房租費和押金以收據為準。
水表底數： 噸。 電表底數： 度
甲方： 身份證： 身份證：
乙方： 身份證：
年 月 日
<甲方><乙方>< ><水。電>
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
一、合同形式的概念及其原則
合同的形式，是指作為合同內容的合意的外觀(guān)方法或者手段。簡(jiǎn)言之，合同形式是指合同當事人合意的外在形式�！睹穹ㄍ▌t》第56條規定："民事法律行為可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的，應當依照法律的規定。"《合同法》第10條規定：“當事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。當事人約定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式�！边@是法律關(guān)于合同形式的一般規定。根據法律規定，合同形式包括書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。
合同形式的選擇，除法律另有規定外，由合同當事人協(xié)商確定。合同形式自由是合同自由原則的體現。最高法院民法研究室認為，我國《合同法》與世界各國合同的通例相一致，對合同形式采取了從寬態(tài)度，盡可能促成合同成立，盡可能促成合同有效，盡可能減少因為合同形式的缺陷而導致合同不成立或合同無(wú)效的現象。
二、書(shū)面形式是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法定形式
房屋買(mǎi)賣(mài)合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當采取書(shū)面形式訂立�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規定：“房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面轉讓合同……”�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第28規定：“商品房銷(xiāo)售，當事人雙方應當簽訂書(shū)面合同�！鄙鲜鲆幎ㄊ钦J定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當采用書(shū)面形式的法律依據。根據法律及相關(guān)司法解釋的規定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式應包括如下類(lèi)型：
�。ㄒ唬┱椒课葙I(mǎi)賣(mài)合同
正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型，內容一般包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買(mǎi)賣(mài)雙方必須采用統一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，但在辦理產(chǎn)權轉移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權登記機關(guān)往往要求使用建設主管部門(mén)統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統一合同文本而影響書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要求必須使用建設主管部門(mén)統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開(kāi)發(fā)商提供認購書(shū)、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買(mǎi)受人簽署，其中有的預約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的合同形式未作統一要求，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì )根據協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據此履行，在產(chǎn)權登記機關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用。
�。ǘ┚邆涮囟l件的預約合同
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋?zhuān)┑谖鍡l規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備<商品房銷(xiāo)售管理辦法第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同�！备鶕罡叻ㄔ好褚煌サ挠^(guān)點(diǎn)，商品房認購、訂購、預訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷(xiāo)售許可證之前簽訂的預約性質(zhì)的合同（事實(shí)上預約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間）。為保障交易安全，保護業(yè)主權益，促進(jìn)簽約，規定具備合同實(shí)際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容多達13項，而認購書(shū)等預約合同均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項內容的可能性很少，買(mǎi)受人依據該條規定維護自身權益的機會(huì )并不多見(jiàn)。其次，認定合同性質(zhì)的依據為合同內容，而非合同名稱(chēng)。預約合同如果具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，理應認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不再具有預約性質(zhì)。第三，“出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款”，表明買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，只要標的物明確、價(jià)款確定，完全可以依據合同法的相關(guān)規定認定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會(huì )導致依據合同法應當認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。
�。ㄈ┓课葙I(mǎi)賣(mài)合同的其他書(shū)面形式。
《合同法》第11條規定：“書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式�！备鶕峨娮雍灻ā返�3條第3款的規定，“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權益轉讓的”的文書(shū)，不適用“電子簽名、數據電文”。無(wú)疑排除了以“數據電文”為表現形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。記載雙方房屋買(mǎi)賣(mài)意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來(lái)資料，應當認定為其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有些情況下，沒(méi)有書(shū)面合同，也無(wú)法認定口頭合同存在，買(mǎi)受人以其持有的購房款收據或發(fā)票主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。此時(shí)，買(mǎi)受人持有的購房款收據或發(fā)票，既是書(shū)面合同形式，也是合同實(shí)際履行證據，如果收據或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確，應當認定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。筆者認為，認定其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，已有書(shū)面證據必須能夠證明三項事實(shí)：房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。
三、口頭形式和其他形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的認定
由于法律法規規定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當采用書(shū)面形式訂立，故，一般情況下，不應認定買(mǎi)賣(mài)雙方以口頭或其他形式成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同。認定口頭或其他形式成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，必須具備合同法規定的合同實(shí)際履行條件�！逗贤ā返�36條規定：“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書(shū)面形式，當事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的'，該合同成立�！薄逗贤ā返�37條規定：“采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立�！备鶕鲜鲆幎�，當事人未采用書(shū)面形式訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，或書(shū)面合同形式存在重大缺陷的，只要一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受，即可認定合同成立。如買(mǎi)方已支付大部分（50%以上）購房款，賣(mài)方接收，主張合同成立的一方必須證明付款用途為購房，且房屋具體位置確定。如賣(mài)方已交付房屋，買(mǎi)方接收，主張合同成立的一方必須證明房屋系為買(mǎi)賣(mài)目的所交付，且房屋價(jià)款能夠確定。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返?條規定：“當事人未以書(shū)面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中‘的其他形式’訂立的合同。但法律另有規定的除外�！痹摋l司法解釋明確了《合同法》第10條規定的“其他形式”，即指以雙方當事人的行為或者特定情形推定合同成立，亦稱(chēng)默示合同�！逗贤ā返�36條、第37條規定的合同成立形式，指的就是“其他形式”。
四、應當認定本案爭議房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立
有觀(guān)點(diǎn)認為，本案雙方當事人簽訂的認購書(shū)并未具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，依據商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第2條規定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同未成立。筆者認為，此觀(guān)點(diǎn)不能成立，應當認定甲、乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。理由如下：
�。ㄒ唬罢J購書(shū)”已經(jīng)具備本約性質(zhì)，不應認定為預約合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第2條規定只能針對預約合同適用。本案中，甲、乙雙方簽訂的協(xié)議雖名為“認購書(shū)”，但約定內容并不限于對將來(lái)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜的初步確認，而是對有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)事項的作出了具體明確的約定，如房屋價(jià)款確定，付款期限明確，且約定全部購房款應在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前付清等�！罢J購書(shū)”不再屬于預約合同，而是具備了本約合同的性質(zhì)。協(xié)議中雖約定應簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，但系為辦理合同備案及產(chǎn)權轉移登記所需。這種情況下，應認定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立，不應適用商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第2條的規定。
�。ǘ┘追揭呀�(jīng)付清了全部購房款，實(shí)際履行了全部合同義務(wù)，乙方已經(jīng)接收，認定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立，既違背合同法關(guān)于合同成立的相關(guān)規定，也不符合維護交易安全的司法原則。商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第2條規定對預約合同的內容要求較為嚴格，但對實(shí)際履行條件規定較為寬松，即“出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款”，對履行義務(wù)的程度未作要求。而本案中，乙于約定期限屆滿(mǎn)次日付清全部購房款，雖不符合約定，但甲已經(jīng)接受，視為雙方以實(shí)際履行變更原合同約定。乙付清全部購房款，甲接收并出具發(fā)票，理應屬于“一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，一方接受”。即使甲、乙雙方并未簽訂認購書(shū)，根據《合同法》第36條的規定，也應當認定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立，導致乙完全履行了合同義務(wù)卻無(wú)法實(shí)現合同目的，只能要求乙方返還購房款，其權益必然受損，既不符合公平原則，也不利于維護交易安全。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
合同編號：
甲方（賣(mài)方）：
身份證號碼：
乙方（買(mǎi)方）：
身份證號碼：
甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。
一、房屋基本情況
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已了解該房屋具體狀況，并自愿購買(mǎi)該房屋，該房屋具體狀況如下；
房屋位置：。
房屋占地面積：㎡+㎡=㎡（見(jiàn)附圖）
房屋建筑面積：（見(jiàn)附圖）
房屋界線(xiàn)：（見(jiàn)附圖）
二、房屋價(jià)格及其他費用
甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉費用總金額為人民幣（大寫(xiě)）（￥元）。（土地流轉另見(jiàn)土地流轉協(xié)議書(shū)）
三、付款方式
簽訂協(xié)議時(shí)付人民幣（大寫(xiě)）（￥元），尾款于年月日付清，付款以甲方出示收據為證。
四、特別約定
1.甲方必須保證所賣(mài)房屋產(chǎn)權屬于甲方所有，因乙方所購房屋為農村土地建筑,該房屋現無(wú)房屋產(chǎn)權證，若以后因違章建筑拆除由甲方負責。
2.該房屋現水，電沒(méi)有到位，甲方應予配合安裝到戶(hù)，但相關(guān)費用由乙方負擔。
五、本協(xié)議自簽訂之日起，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔,如有一方反悔，除退回房屋總價(jià)款以外，還必須賠償另一方房屋總價(jià)款的25%賠償金。
六、乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共有墻體，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除共有墻體，若要拆除必須經(jīng)雙方同意。
七、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。
八、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
九、本協(xié)議一式二份，甲方執一份、乙方執一份。
簽署時(shí)間：年月日
甲方（蓋章）：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
乙方（蓋章）：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
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