【推薦】房屋買(mǎi)賣(mài)合同九篇
隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，合同的用途越來(lái)越廣泛，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編收集整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同9篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在***********號樓3單元301室房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)*****萬(wàn)元整 ；即人民幣小寫(xiě) 元 。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付購房款人民幣叁拾伍萬(wàn)元整 ，即小寫(xiě) 元。
四、因此房房產(chǎn)證尚未辦理，甲方待房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續，辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費等所有費用由乙方承擔，甲方不承擔任何費用。
五、乙方需在甲方協(xié)助其辦理房產(chǎn)證手續前付清購房尾款人民幣壹萬(wàn)元整，即小寫(xiě)10，000。00元。
六、甲方應在本合同簽訂后 日內將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如水電費、取暖費等。
七、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
甲方（賣(mài)方）： （�。� 身份證號：
電話(huà)：
年 月 日
乙方（買(mǎi)方）： （�。� 身份證號：
電話(huà)：
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
買(mǎi)受人可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情況有：
1、拆遷人將補償安置房屋另行出賣(mài)給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協(xié)議;
解釋第七條“被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規定處理”說(shuō)明對此安置協(xié)議被拆遷人享有解除權。但這種安置協(xié)議必須符合兩個(gè)條件：
(1)拆遷人與被拆遷人雙方是按照所有權調換形式訂立拆遷安置協(xié)議。
(2) 該補償安置的房屋在安置協(xié)議中有明確的位置、用途約定。形式上拆遷人必須將該補償安置房屋另行出賣(mài)給第三人。
2、出賣(mài)人將商品房一賣(mài)一抵時(shí)，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
解釋第八條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋抵押給第三人”，“導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同”同時(shí)買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付房款一倍的賠償責任。
3、出賣(mài)人將一房二賣(mài)時(shí)，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
解釋第八條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人”，“導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同”同時(shí)買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付房款一倍的賠償責任。
4、 出賣(mài)人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后可以解除合同;
解釋第九條第二項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”，“導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任”此項內容是指只要出賣(mài)人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后就可以解除合同，而且可以要求賠償損失。
5、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后可以解除合同;
解釋第九條第三項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)”，“導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任”此項內容也是指只要出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)，在將此房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后就可以解除合同。
6、房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
解釋第十二條“因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持�！奔雌诜亢同F房的買(mǎi)賣(mài)合同在房屋主體結構出現質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。
7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
解釋第十三條第一款“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持�！币虼顺鲑u(mài)人交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響買(mǎi)受人正常居住適用，買(mǎi)受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。
8、套內面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買(mǎi)受人可以解除合同;
解釋第十四條“出賣(mài)人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理�！�，“面積誤差比絕對值超出3%，買(mǎi)受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持�！奔刺變让娣e或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買(mǎi)受人就可以解除合同。
9、 出賣(mài)人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿(mǎn)出賣(mài)人仍未交房，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
解釋第十五條“根據《合同法》第九十四條的規定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”即出賣(mài)人遲延交房經(jīng)買(mǎi)受人催告后三個(gè)月期滿(mǎn)出賣(mài)人仍未交房，買(mǎi)受人可以請求解除合同。
10、由于出賣(mài)人的原因導致買(mǎi)受人無(wú)法按期辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
解釋第十九條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持�！�;《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定“預售商品房的購買(mǎi)人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買(mǎi)人應當自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買(mǎi)人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件�！奔锤鶕贤s定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記時(shí)，可以請求解除合同并要求賠償損失。
11、因出賣(mài)人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
解釋第二十三條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失�！奔慈绻虺鲑u(mài)人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)受人可以請求解除合同。
12、因不可歸責與買(mǎi)受人的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)受人可以請求解除合同。
解釋第二十三條“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人�！� 即因不可歸責與買(mǎi)受人的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)受人可以請求解除合同。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
出賣(mài)人(姓名或名稱(chēng))： 聯(lián)系電話(huà)：
住所或注冊地址： 郵政編碼：
個(gè)人身分證件名稱(chēng)： 證件號碼：
單位法人資格證書(shū)：
或營(yíng)業(yè)執照： 證件號碼：
法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人(姓名)： 聯(lián)系電話(huà)：
住所或注冊地址： 郵政編碼：
個(gè)人身份證件名稱(chēng)： 證件號碼：
買(mǎi)受人(姓名或名稱(chēng))： 聯(lián)系電話(huà)：
住所或注冊地址： 郵政編碼：
個(gè)人身份證件名稱(chēng)： 證件號碼：
單位法人資格證書(shū)
或 營(yíng) 業(yè) 執 照： 證件號碼：
法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人(姓名)： 聯(lián)系電話(huà)：
住所或注冊地址： 郵政編碼：
個(gè)人身份證件名稱(chēng)： 證件號碼：
根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律的規定，房屋出賣(mài)人(以下條款中稱(chēng)賣(mài)方)與買(mǎi)受人(以下條款中稱(chēng)買(mǎi)方)雙方本著(zhù)平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，在協(xié)商一致的基礎上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂本合同，
沈陽(yáng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
一、賣(mài)方自愿將座落于沈陽(yáng)市 區 路(街) 巷 號 單元 層 間號，建筑面積 平方米的房屋出售給買(mǎi)方。買(mǎi)方對賣(mài)方所要出售的房屋基本情況進(jìn)行了現場(chǎng)勘驗確認，同意購買(mǎi)該房。
二、出售房屋的基本情況
1.房屋所有權證號碼：
2.房屋共有權證號碼：
3.土地使用權證號碼：
4.房屋用途：
5.房屋歸屬：
(1)個(gè)人所有 □
(2)夫妻共同所有 □
(3)共有人共有 □
(4)其他 □
6.房屋產(chǎn)權來(lái)源：
7.土地使用權來(lái)源： 劃撥 □ 出讓 □
三、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同應遵守下列事項：
1.賣(mài)方出售的房屋權屬清楚，證件齊全，無(wú)產(chǎn)權糾紛，若發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛，由賣(mài)方承擔相應的發(fā)事責任，因此給買(mǎi)方造成的經(jīng)濟損失，由賣(mài)方負責賠償。
2.賣(mài)方負責支付完畢房屋交接前的采暖費、煤氣費、電費、水費、物業(yè)費等費用。若由欠費所引發(fā)的與賣(mài)方有關(guān)的債務(wù)糾紛，由賣(mài)方負責清償，并承擔相應的民事責任。因此給買(mǎi)方造成的經(jīng)濟損失，由賣(mài)方負責賠償。
3.賣(mài)方出售的房屋，屬于夫妻共同所有的，已征得配偶同意。
4.賣(mài)方出售的房屋，屬于共有產(chǎn)權的，已征得共有人同意并提交其他共有人書(shū)面
意書(shū)。
5.賣(mài)方出售的房屋，設有抵押權的，已征得抵押權人同意，并提交抵押人書(shū)面同意書(shū)。
6.賣(mài)方出售已購公有住房，已征得共同居住成年人的同意。
7.買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后90日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其隊有關(guān)證件到房產(chǎn)部門(mén)的交易機構、登記發(fā)證機構辦理轉讓及權屬轉移登記手續。如果有一方不履行合同，應承擔相應的民事責任，由此給另一方造成經(jīng)濟損失的，應負賠償責任。
四、買(mǎi)賣(mài)雙方申報房屋成交總價(jià)款為 幣(大寫(xiě)) 元整，(小寫(xiě)) 元整。
五、買(mǎi)方先期已交付定金的，定金在購房款中沖抵。如買(mǎi)賣(mài)合同中止，由違約方依照有關(guān)法律規定承擔相應的責任。
六、付款及房屋交接方式，按下列第 種方式辦理：
1.本合同簽訂后，買(mǎi)方付給賣(mài)方部分購房款(或定金) 幣(大寫(xiě))： 元整。賣(mài)方配合買(mǎi)方到房產(chǎn)部門(mén)的交易機構辦理轉讓登記手續，并到房產(chǎn)登記發(fā)證機構領(lǐng)取《房屋所有權證》后，買(mǎi)方付清其余部分購房款或通過(guò)購房抵押貸款付清其余購房款，賣(mài)方將出售的房屋交給買(mǎi)方。
2.本合同簽訂后，買(mǎi)方一次性全額付款。賣(mài)方配合買(mǎi)方到房產(chǎn)部門(mén)的交易機構辦理轉讓登記手續，同時(shí)將出售的房屋交給買(mǎi)方。
3.雙方簽訂合同并遞交到房產(chǎn)部門(mén)的交易機構后，買(mǎi)方持交易機構出具的憑證，將購房款交到指定銀行。轉讓登記手續辦理完畢，并到房產(chǎn)登記發(fā)證機構領(lǐng)取《房屋所有權證》后，賣(mài)方將出售的房屋交給買(mǎi)方，賣(mài)方憑房產(chǎn)交易機構出具的憑證去銀行提取售房款。
4.
七、買(mǎi)賣(mài)雙方應按規定，各自承擔應繳納的轉讓登記稅費。
八、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他事項：
1.
2.
3.
九、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：
(一)提交 仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
十、本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，其內容與本合同文本中所列條款約定的內容具有同等效力。
十一、本合同共 頁(yè)，一式 份，出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份， 份， 份。
十二、本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂之日起生效。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
法定代表人或 法定代表人或
負責人(簽章)： 負責人(簽章)：
委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
依據《合同法》和《民法通則》，任何合法的公民對農村房屋的買(mǎi)賣(mài)行為是合法的、有效的。農村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)如下：
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)
甲方(賣(mài)方)：
身份證號碼： 電話(huà)：
乙方(買(mǎi)方)：
身份證號碼： 電話(huà)：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：
一、甲方自愿將坐落在_________市________區__________________________樓房出賣(mài)給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))_________________________________， 即人民幣(小寫(xiě)) ______________________。
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫(xiě))_________________________，即人民幣(小寫(xiě))_____________。
四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫(xiě))____________________________，即人民幣(小寫(xiě))_____________。
五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)順利，將暫時(shí)暫扣購房款人民幣(大寫(xiě))________________，即人民幣(小寫(xiě))____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶(hù)給乙方時(shí)，乙方再把此款項付給甲方)。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過(guò)戶(hù)時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權不能過(guò)戶(hù)的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔。
七、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔。甲方應在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用，無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等。
八、經(jīng)雙方確認，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí) 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。
十、附加條款：____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
甲方(賣(mài)方)：
身份證號： 電話(huà)：
住址：
乙方(買(mǎi)方)：
身份證號： 電話(huà)：
住址：
簽定日期：________年____月____日
簽定地點(diǎn)：__________________________________________
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)方：____________________________________________
買(mǎi)方：____________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》及有關(guān)法律、法規的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：
第一條轉讓標的
賣(mài)方所轉讓房地產(chǎn) 坐落于：____________________________________。
房地產(chǎn)證號為：________________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。
登記建筑面積為：____________平方米。套內建筑面積為：____________平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年 。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀
該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押也未被查封，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
第三條房地產(chǎn)租約現狀
該房地產(chǎn)所附租約現狀為
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；
2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號：______________，月租金__________元整 ，租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。賣(mài)方須于簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權或放棄購買(mǎi)權之書(shū)面證明，否則視為賣(mài)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同 ：
�、僭摲康禺a(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內對買(mǎi)方仍然有效。賣(mài)方須于_________前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金/保證金及預交租金 轉交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃合同項下之權利義務(wù)。
�、谫u(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，買(mǎi)方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。
第四條附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口
該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按每日萬(wàn)分之____向買(mǎi)方支付違約金。
第五條轉讓價(jià)款
該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分 。該轉讓價(jià)款不含稅費。
第六條交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分 。買(mǎi)方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分 。
本合同簽訂后______日內，向賣(mài)方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分 。
上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶(hù)監管。買(mǎi)方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)自動(dòng)轉為樓款，但另有約定的除外。
第七條交房保證金
為防范交易風(fēng)險，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預留人民幣：______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分 。作為交房保證金 。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：
1、交由居間方托管；
2、其它：____________________________。
第八條付款方式
買(mǎi)方所支付款項 ，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監管。
買(mǎi)方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分 。
1、一次性付款
買(mǎi)方須于年月日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù)。
2、買(mǎi)方向銀行抵押付款
買(mǎi)方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_____億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分 。至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù)；
買(mǎi)方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準；
銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：
01、買(mǎi)方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。
02、合同解除，賣(mài)方應在解除合同之日起三日內全額退還買(mǎi)方已付____________等所有款項。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式：_________________________________。
上述款項建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù)。
第九條買(mǎi)方逾期付款的違約責任
買(mǎi)方逾期付款的 ，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方按下列第種 方式承擔違約責任：
1、要求買(mǎi)方以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續履行。
2、有權解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____________的違約金。
第十條稅費承擔
按有關(guān)規定，賣(mài)方需付稅費： 營(yíng)業(yè)稅； 城市建設維護稅； 教育費附加； 印花稅； 個(gè)人所得稅； 土地增值稅； 房地產(chǎn)交易服務(wù)費； 土地使用費。 提前還款短期貸款利息； 提前還款罰息。
買(mǎi)方需付稅費： 印花稅； 契稅； 產(chǎn)權登記費； 房地產(chǎn)交易服務(wù)費； 《房地產(chǎn)證》貼花； 抵押登記費； 借款 合同公證費； 授權委托公證費。
其他費用： 權籍調查費； 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費； 評估費； 律師費； 保險費； 其他 。
經(jīng)雙方協(xié)商，其中：____________
上述________________________項由賣(mài)方支付。
上述________________________項由買(mǎi)方支付。
本合同履行過(guò)程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：
1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由方繳納。
3、其他：買(mǎi)方支付：_______%；賣(mài)方支付：______%。
以上按規定應由賣(mài)方和 買(mǎi)方支付的稅費，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。
任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金。
第十一條房地產(chǎn)交付
賣(mài)方應當于________將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續；
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；
3、________________________。
第十二條延遲交房的違約責任
除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的.交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行。
第十三條附隨債務(wù)的處理
賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據交買(mǎi)方確認，否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條產(chǎn)權轉移登記
買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿(mǎn)之日起日內，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。買(mǎi)方負有抵押義務(wù)的，在買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個(gè)工作日內須辦理抵押登記手續。
第十五條其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。
第十六條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。
第十七條本合同與其他文件的沖突解決
買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第十八條合同附件
本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第十九條法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：
1、向深圳仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )華南分會(huì )申請仲裁；
3、向____________人民法院起訴。
第二十條合同數量及持有
本合同一式_______份，賣(mài)方_____份，買(mǎi)方_____份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。
第二十一條送達
當事人所填寫(xiě)確認的通訊地址即為送達地址。
第二十二條合同生效
本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字 之日起生效。
賣(mài)方 ：_______________買(mǎi)方 ：_______________
賣(mài)方代理人 ：_________買(mǎi)方代理人 ：_________
__________年________月_____日__________年________月_____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
《民法通則》
第十三條規定：“不能辨認自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的精神健康狀況相適應的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意�！狈课葙I(mǎi)賣(mài)屬于重大的民事活動(dòng)，需要完全民事行為能力人實(shí)施。無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人都不能實(shí)施，因此精神病人（不論是不能辨認自己行為的精神病人還是不能完全辨認自己行為的精神病人）都不能從事房屋買(mǎi)賣(mài)行為。
第五十五條規定：“民事法律行為應當具備下列條件：
(一)行為人具有相應的民事行為能力；
(二)意思表示真實(shí)；
(三)不違反法律或者社會(huì )公共利益�！�
精神病人是無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力人，不具備房屋交易相應的民事行為能力，其所從事的民事法律行為無(wú)效。
《合同法》
第五十八條規定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應當折價(jià)補償。有過(guò)錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任�！睂τ诤贤瑹o(wú)效的法律責任（有人將之稱(chēng)之為締約過(guò)失責任），無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人一般沒(méi)有責任能力（即沒(méi)有承擔責任的資格），自然也不需為此承擔責任。具體到房屋買(mǎi)賣(mài)中，因精神病人對此重大交易沒(méi)有行為能力，不能夠從事此種交易，因此所導致的合同無(wú)效也不宜認定為其有過(guò)錯，不需承擔賠償責任。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
(一) 房屋買(mǎi)賣(mài)未采用書(shū)面形式。
法律規定
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規定：“房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式�！�
《合同法》第十條規定：“當事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。當事人約定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式�！狈康劫I(mǎi)賣(mài)合同的簽訂應當采用書(shū)面形式。但我國也《合同法》第三十六條規定：“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立�！�
法律分析由此可見(jiàn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同即使未采用書(shū)面形式，也并不必然導致合同無(wú)效。如買(mǎi)賣(mài)雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù)，買(mǎi)受人已交付了房款，并實(shí)際使用和占有了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是該買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有書(shū)面形式的，應認為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效。但為了過(guò)戶(hù)的需要，應補簽書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方可要求賣(mài)方協(xié)助辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達成一致，則該合同應認定為無(wú)效的合同。
(二) 賣(mài)方轉讓沒(méi)有所有權證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
法律規定
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規定不得轉讓。但從該條立法目的上看，其規定應當是屬于行政管理性的，違反這一規定，僅是產(chǎn)生房屋轉讓不能及時(shí)頒證或不能如期過(guò)戶(hù)的結果。
《合同法》第一百三十一條規定，“出賣(mài)的標的物，應當屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權處分。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定�！笨梢�(jiàn)，只要標的物合法且有權處分，對于標的物是否有相關(guān)證照，合同法并無(wú)特別要求。
《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、第十九條的規定也可以推導出：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權登記，合同也有效。對此應理解為：房地產(chǎn)權利人沒(méi)有現實(shí)房屋的產(chǎn)權證而不能辦理房屋轉讓過(guò)程中涉及到的登記過(guò)戶(hù)手續，但不應據此認為預購房買(mǎi)賣(mài)合同必然無(wú)效。如雙方在簽訂協(xié)議時(shí)對房屋權屬證書(shū)尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，且當條件或期限成就時(shí)就可以辦理過(guò)戶(hù)手續，產(chǎn)權亦無(wú)其他爭議或購買(mǎi)的房屋已交付原告入住時(shí)，一般應認定為有效。如賣(mài)方隱瞞無(wú)證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機關(guān)確定，根本不能取得所有權證的，則此類(lèi)合同應為無(wú)效。
(三) 沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續而引起發(fā)一方反悔的。
法律規定
《關(guān)于私房買(mǎi)賣(mài)的成立一般應以產(chǎn)權轉移登記為準的復函》(1990年2月17日最高人民法院)強調：“簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以后，提出解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，未辦理產(chǎn)權轉移登記手續，應認為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的�！�
《關(guān)于范懷與郭明華房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效問(wèn)題的復函》(1992年7月9日最高人民法院)答復：“房屋買(mǎi)賣(mài)系要式法律行為，農村的房屋買(mǎi)賣(mài)也應具備雙方訂有書(shū)面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過(guò)戶(hù)手續的地方，還應依法辦理該項手續后，方能認定買(mǎi)賣(mài)有效�！�
《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條明確規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由請求確認合同無(wú)效的，不予支持�！�
《物權法》第十五條規定：“ 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第九條中規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，如果原告請求被告交付該訟爭房屋，則人民法院應當責令被告繼續履行其合同，并責令被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續�！�
法律分析
由此可見(jiàn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否進(jìn)行登記已在法律上確認不是生效條件，僅是未辦理有關(guān)手續之前，不具有將合同指向標的房產(chǎn)權屬變更的效力。本質(zhì)上說(shuō)，這涉及到的債權行為和物權行為二元劃分的理論，只要雙方簽訂的不動(dòng)產(chǎn)轉移合同(債權行為)依法有效，當事人雙方就應按合同約定和法律規定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記(物權行為)手續。因合同一方原因未辦理過(guò)戶(hù)登記手續的，人民法院應責令其繼續履行，辦理過(guò)戶(hù)登記。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________
身份證號：_______________
聯(lián)系電話(huà)：_______________
買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________
身份證號：_______________
聯(lián)系電話(huà)：_______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)房屋達成如下協(xié)議：
第一條乙方購買(mǎi)甲方坐落于___住宅一處，建筑面積為_(kāi)__平方米 。
第二條此房屋實(shí)際售價(jià)元 整（￥___元）。此售價(jià)包含公共維修基金及土地證和房產(chǎn)證兩證辦理費用。
第三條甲方應在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復印件：身份證；房屋所有權證和其他有關(guān)證件。
第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無(wú)合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；有產(chǎn)權爭議的房屋。
第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費用由甲方負責。
第七條本合同連同附件共三頁(yè)，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見(jiàn)證人執一份。
第八條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)起法律效力。
第九條本合同自三方簽字之日起生效。
第十條附帶家具（見(jiàn)家具清單）
甲方（簽字）：_________
乙方（簽字）：_________
___年___月___日 ___年___月___日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
賣(mài)方：（甲方），身份證號：_____________
買(mǎi)房：（乙方），身份證號：_____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下： 甲方所售房屋位于**，房屋占地面積約為**平方米，院子占地面積約為**平方米，房屋為*樓，一樓為*個(gè)門(mén)面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為**平方米，一樓門(mén)面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件；
第二條 房屋價(jià)格及其他費用： 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣**萬(wàn)元整（￥**）；
第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清；
第四條 特別約定：1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合；
第七條 本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔；
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；
第十條 本合同附二、三樓平面圖；
第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份；
甲方（簽�。篲______ 住 址：_____ 聯(lián) 系 電 話(huà)：_____
乙 方（簽�。篲_________ 聯(lián) 系 電 話(huà)：_____
簽訂日期：___年___月___日
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