【實(shí)用】商品房買(mǎi)賣(mài)合同3篇
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編精心整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同3篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
合同編號：______________
合同雙方當事人：__________________
出賣(mài)人:___________________________
注冊地址:_________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________
法定代表人：______________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
郵政編碼：________________________
委托代理人：______________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
郵政編碼：________________________
委托代理機構：____________________
注冊地址：________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________
法定代表人：______________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
郵政編碼：________________________
買(mǎi)受人：__________________________
【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【】________________________
地址：____________________________
郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
【委托代理人】【】姓名：_____________國籍：____________________
地址：____________________________
郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據
出賣(mài)人以________________方式取得位于_______________________________、編號為_(kāi)_____________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_(kāi)____________________________。
該地塊土地面積為_(kāi)_________________，規劃用途為_(kāi)___________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)______________________，施工許可證號為_(kāi)_____________________。
第二條商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)________________________________，商品房預售許可證號______________________。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
_____________________________________________________________________________
第四條計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第__________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
4、__________________________________________。
第五條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
�。�1）__________________________________________________________________；
�。�2）__________________________________________________________________；
�。�3）__________________________________________________________________；
�。�4）__________________________________________________________________；
2、雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)賣(mài)人，并按_______________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝-----------------------------x100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第_____________種方式按期付款：
1、一次性付款
_________________________________________________________________________。
2、分期付款
__________________________________________________________________________。
3、其他方式
__________________________________________________________________________。
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第___________種方法處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之__________違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)_________日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2、____________________________________________________________________。
第十條規劃、設計變更的約定
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，也賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
�。�1）該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
�。�2）___________________________________________________________________；
�。�3）___________________________________________________________________；
�。�4）___________________________________________________________________；
�。�5）___________________________________________________________________；
�。�6）___________________________________________________________________；
�。�7）___________________________________________________________________；
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起________天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_______________________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_________________________________________________________________________________________________________。
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第______________種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2、____________________________________________________________________。
3、____________________________________________________________________。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、____________________________________________________________________；
2、____________________________________________________________________；
3、____________________________________________________________________；
4、____________________________________________________________________；
5、____________________________________________________________________；
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、____________________________________________________________________；
2、____________________________________________________________________；
3、____________________________________________________________________。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項處理：
1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_________日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的_________%賠償買(mǎi)受人損失。
2、買(mǎi)受人不退房，也賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。
3、_________________________________________________________________。
第十六條保修責任
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可以協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
___________________________________________________________________________。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________________；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________________________________________________；
3、該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________________；
4、該商品房所在小區的命名權________________________________________________________________________；
5、____________________________________________；
6、____________________________________________。
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作______________________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
__________________________________________________________________________。
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：
1、提交__________________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共_______頁(yè)，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人________份，買(mǎi)受人_______份，____________________ ________份，_______________ ________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人____________申請登記備案。
出賣(mài)人（簽章）:_________ 買(mǎi)受人（簽章）：_______
【法定代表人】：________【法定代表人】：________
【委托代理人】：________【委托代理人】：________
�。ê炚拢� （簽章）
________年_____月_____日 ________年_____月____日
簽于____________________ 簽于___________________
附件一：
房屋平面圖
附件二：
公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
附件三：
裝飾、設備標準
1、 外墻：
2、 內墻：
3、 頂棚：
4、 地面：
5、 門(mén)窗：
6、 廚房：
7、 衛生間：
8、 陽(yáng)臺：
9、 電梯：
10、 其他：
附件四：
合同補充協(xié)議
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
甲方(賣(mài)方)： 單位： 職務(wù)： 身份證號碼： 住址： 電話(huà)： 甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系)： 單位： 職務(wù)： 身份證號碼： 住址： 電話(huà)： (身份證、戶(hù)口本、結婚證見(jiàn)附件1)
乙方(買(mǎi)方)： 單位： 職務(wù)： 身份證號碼： 住址： 電話(huà)： (身份證、戶(hù)口本、單身證明見(jiàn)附件2)
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)乙方商品房事宜達成如下協(xié)議：
第一條、基本情況
1、 商品房位于遼寧省錦州市 ， 商品房建于 年 月 日，土地使用權證號： ，房屋所有權證號： ，屬 結構，建筑層數為 層，土地性質(zhì)： ，使用年限： ，建筑面積： 平方米，其中使用面積： 平方米，公攤： 平方米，共 室 廳 衛。(該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件3)。
2、 商品房總金額為共 元人民幣，大寫(xiě)： 萬(wàn) 千 百 拾 元元整。
3、 自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方所有。
第二條、甲方權利義務(wù)：
1、 甲方保證對該房屋擁有土地使用權、房屋所有權，保證該房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵債、不存在出租等任何權利瑕疵;甲方承諾該房屋內從未發(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌違法犯罪案件，從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì )一般人居住該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利的事件。
2、 甲方應在甲乙雙方簽訂此合同后、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，結清該房屋物業(yè)費、采暖費、煤氣費、水費、電費、網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等費用;甲方應當于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)在乙方名下的 日內將以上費用賬戶(hù)過(guò)戶(hù)在乙方名下，乙方配合。
3、 甲方負擔本次交易發(fā)生的所有稅費，包括乙方應付稅費。甲方應當在乙方完成第三條第1項款當日，去相關(guān)稅務(wù)機關(guān)繳納本次交易所涉及全部稅包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、城建稅、契稅、個(gè)人所得稅、教育附加稅等，并去相關(guān)部門(mén)支付本次交易涉及的交易費，測量費、評估費等。
4、甲方負責過(guò)戶(hù)手續，乙方配合。甲方應于第三條1項乙方交付款項當日，與乙方一起攜帶各自身份證，戶(hù)口本、結婚證，完稅證明、單身證明等資料前往房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續。
5、甲方應于乙方支付第三條第1項款項之日(即辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續當日)，將該房屋全部鑰匙、、此房屋附屬的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，契稅證，完稅證明等一并交付給乙方。
6、甲方保證此房屋沒(méi)有遷入戶(hù)口，如遷入戶(hù)口需在辦理房屋產(chǎn)權變更手續之日前將戶(hù)口遷出。
第三條、乙方權利義務(wù)
1、 乙方應當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)進(jìn)行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款 元人民幣。付至甲方銀行卡內，甲方夫妻共同認可此賬戶(hù)，甲方開(kāi)具等額收據 開(kāi)戶(hù)銀行為： 賬號為： 帳戶(hù)名為： 。
2、乙方應當在雙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續之日后，付房款 元人民幣至本條1項賬戶(hù)內，甲方開(kāi)具等額收據。
3、乙方應當在甲方結清第二條第2項費用，并將以上賬戶(hù)更為乙方名下后，付給甲方房款 元人民幣至甲方賬戶(hù)，甲方開(kāi)具等額收據。
4、鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意在乙方居住該房屋 個(gè)月內，付清房款尾款 元人民幣。
第四條、違約責任
1、甲方違反第二條第1項，乙方有權隨時(shí)解除合同要求退房退款，承擔違約金 元，甲方賠償乙方裝修費用和因此造成的一切損失。
2、甲方違反第二條第2項，拖欠以上費用的，甲方承諾在接到乙方所稱(chēng)甲方拖欠上述費用通知之日起 日內結清，并承擔因拖欠產(chǎn)生的滯納金等損失責任。
3、甲方違反第二條第4項，沒(méi)有按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續，或房產(chǎn)無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自違約之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
4、甲方違反第二條第5項，逾期將商品房鑰匙及附屬材料交付給乙方的'，承擔從應交付日起至實(shí)際交付鑰匙之日止，每日 元的違約金。
5、乙方違反第三條第1項，不按時(shí)支付房款的，應承擔違約日起算，每日 元的違約金。
6、乙方違反第三條第2項，不按時(shí)支付房款的，應承擔違約日起算，每日 元的違約金。
7、乙方違反第三條第3項，不按時(shí)支付房款的，應承擔違約日起算，每日 元的違約金。
8、乙方違反第三條第4項，不按時(shí)支付房款的，應承擔違約日起算，每日 元的違約金。
第五條、爭議解決方式
本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭議，雙方均應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，在該房屋所在地法院訴訟。
第六條、擔保
甲方請 擔任保證人，工作單位： 職務(wù)： ，承擔連帶保證責任。如果甲方違約，乙方可以同時(shí)向甲方、甲方保證人追究責任，保證人與甲方關(guān)系為： 。
乙方請 擔任保證人，工作單位： 職務(wù)： ，承擔連帶保證責任。如果乙方違約，甲方可以同時(shí)向乙方、乙方保證人追究責任，保證人與乙方關(guān)系為： 。
保證人信息見(jiàn)附件4
第七條、效力
本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分。本合同自雙方簽字并按手印之日起生效。任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無(wú)效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續，均具有同等效力。
附件：1、甲方兩人身份證復印件，結婚證復印件，戶(hù)口本復印件，;
2、乙方身份證復印件，戶(hù)口本復印件，單身證明復印件;
3、房產(chǎn)證及房屋平面圖復印件;
4、甲乙雙方保證人身份證明文件，財產(chǎn)證明文件。
甲方： 乙方：
保證人： 保證人：
簽約時(shí)間：____年__月__日
簽約地點(diǎn)：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
一、關(guān)于對買(mǎi)賣(mài)合同第四條（商品房基本情況）的補充約定
1、合同約定房?jì)r(jià)款不包含電話(huà)開(kāi)戶(hù)費、網(wǎng)絡(luò )接入開(kāi)通費、電視系統開(kāi)通費等，該等費用由買(mǎi)受人自行向相關(guān)部門(mén)繳納。
2、買(mǎi)受人簽訂本合同時(shí)已知悉所購買(mǎi)物業(yè)以及周邊區域已有的道路交通環(huán)境、線(xiàn)網(wǎng)架設、市政配套設施等現狀情況，出賣(mài)人也作了充分的提示和說(shuō)明，買(mǎi)受人在合同簽訂后不得以環(huán)境噪聲、網(wǎng)線(xiàn)架設干擾等事由向出賣(mài)人提出任何權利和主張。
3、買(mǎi)受人所購買(mǎi)的 [房號]，最終以公安行政管理部門(mén)核準的房號為準（該商品房平面圖、朝向、結構、布局等情況及在整棟中的位置圖在附件一中已列出）出賣(mài)人無(wú)需對房號變更承擔違約責任。
二、關(guān)于對買(mǎi)賣(mài)合同第五條（抵押情況）的補充約定
買(mǎi)受人同意在本協(xié)議簽訂后出賣(mài)人對該商品房所分攤的土地使用權及在建工程設定抵押，但出賣(mài)人不得因此延誤買(mǎi)受人對該商品房權屬的辦理日期。
三、關(guān)于對買(mǎi)賣(mài)合同第十條（逾期付款的處理）的補充約定
1、買(mǎi)受人以銀行匯兌方式支付的匯款到達出賣(mài)人賬戶(hù)之日為付款日；以現金方式支付的，以交付現金之日為付款日，不接受其他形式的付款。
2、逾期在30日（含第30日）之內的，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際實(shí)付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之一的違約金，并于實(shí)際支付應付款當日一并向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行；
3、逾期付款超過(guò)30日的，出賣(mài)人有權單方面解除合同并另行處理該房屋。 出賣(mài)人選擇單方面解除合同的，買(mǎi)受人按總房款的百分之十向出賣(mài)人支付違約金，該違約金從買(mǎi)受人已付房款中扣除，剩余房款無(wú)息退還買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人已支付的購房款不足以支付違約金，出賣(mài)人有權繼續追償。
出賣(mài)人選擇繼續履行合同或者買(mǎi)受人愿意繼續履行合同且經(jīng)出賣(mài)人同意的，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之二的違約金，并于實(shí)際支付應付款當日一并向出賣(mài)人支付違約金，但買(mǎi)受人在出賣(mài)人寬限的期限內仍未支付應付款項和違約金全款的，出賣(mài)人仍有權解除買(mǎi)賣(mài)合同并收取總房款的百分之二十的違約金。
4、無(wú)論買(mǎi)受人是以住房公積金貸款還是商業(yè)銀行貸款或其他貸款方式支付房?jì)r(jià)款，均按前述約定執行。
四、關(guān)于對買(mǎi)賣(mài)合同第十二、十三條（規劃、設計變更）的補充約定
1、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣(mài)人應在變更確立后30日內書(shū)面告知買(mǎi)受人，但不承擔違約責任。
2、買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未做出書(shū)面答復的，視同接受變更，雙方權利義務(wù)仍按合同及本補充協(xié)議約定執行。
3、本合同中所稱(chēng)的“商品房設計”是指：買(mǎi)受人所購商品房之套內戶(hù)型設計及買(mǎi)受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。
4、在不影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規劃部門(mén)批準
或設計單位同意，出賣(mài)人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買(mǎi)受人。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規劃部門(mén)批準或設計單位同意的，則在不影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣(mài)人可對原規劃設計方案進(jìn)行調整，可不通知買(mǎi)受人。
5、因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應按照本補充協(xié)議約定第五條處理。
6、鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環(huán)境布局范圍之內，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人為了小區的整體利益或應有關(guān)主管部門(mén)要求對上述設施的最終位置進(jìn)行調整。最終位置以實(shí)際交付為準，屆時(shí)本合同繼續履行，且出賣(mài)人無(wú)須因該調整向買(mǎi)受人承擔任何責任。
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