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寫(xiě)字樓物業(yè)管理方案

時(shí)間:2024-07-07 14:36:56 方案 我要投稿

寫(xiě)字樓物業(yè)管理方案

  為了確保事情或工作安全順利進(jìn)行,就不得不需要事先制定方案,方案是闡明具體行動(dòng)的時(shí)間,地點(diǎn),目的,預期效果,預算及方法等的企劃案。那么制定方案需要注意哪些問(wèn)題呢?下面是小編為大家整理的寫(xiě)字樓物業(yè)管理方案,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。

寫(xiě)字樓物業(yè)管理方案

  大廈的物業(yè)管理由早期物業(yè)管理介入階段(物業(yè)預售至交付前三個(gè)月)與前期物業(yè)管理實(shí)施階段(物業(yè)交付前三個(gè)月至業(yè)主委員會(huì )成立)組成。在實(shí)際操作中,應分階段有重點(diǎn)、有步驟地落實(shí)相應工作。

  第一階段:早期物業(yè)管理介入階段

  從業(yè)主、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)角度,對物業(yè)的規劃設計、建筑安裝、設施配置、設備選型等方面提出合理化意見(jiàn)和建議,使之既符合物業(yè)管理的要求,又滿(mǎn)足廣大業(yè)主的需求,盡可能地減少疏漏,避免遺憾,保證質(zhì)量,節約成本。

  一、管理內容:

  1、從政策法規的角度,提供相應物業(yè)管理意見(jiàn)及依據;

  2、參與評審物業(yè)規劃設計及建筑面積設計圖紙,提出相關(guān)改善及改良的建議;

  3、從管理的角度,評審設施設備的選配,減輕后期管理的壓力;

  4、提供有關(guān)公建配套設備設施的改良意見(jiàn);

  5、提供大廈公共部位環(huán)境設計的相關(guān)意見(jiàn);

  6、提供機電安裝及能源分配的相關(guān)管理意見(jiàn);

  7、提供功能布局、用料更改的相關(guān)管理意見(jiàn);

  8、提供有關(guān)樓宇材質(zhì)保護的具體管理意見(jiàn),減少因施工對材質(zhì)造成的損傷;

  9、提供標識系統設計、配置的相關(guān)管理意見(jiàn);

  10、參與開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中與物業(yè)管理有關(guān)事宜的協(xié)調和溝通;

  11、參與開(kāi)發(fā)商物業(yè)竣工驗收。

  二、管理措施:

  1、 熟悉、掌握物業(yè)管理法規政策,做到有法可依,有章可循;

  2、 學(xué)習、運用各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識,提高早期介入的專(zhuān)業(yè)技術(shù)含量;

  3、 制定早期介入計劃,積極穩妥地開(kāi)展工作;

  4、 參與有關(guān)工程聯(lián)席會(huì )議,協(xié)調各方面關(guān)系;

  第二階段:前期物業(yè)管理階段

  前期物業(yè)管理階段可分為接管驗收管理、業(yè)主入伙管理、保安管理、消防管理、綠化保潔管理、房屋及公共設備設施管理、娛樂(lè )設施管理、水系使用管理、財務(wù)管理、質(zhì)量管理、檔案資料管理、人力資源管理等方面。

  一、接管驗收管理方案

  為確保大廈的環(huán)境、建筑和設施設備等符合有關(guān)法規政策及規劃設計的要求,維護業(yè)主的合法權益,為日后物業(yè)管理工作的展開(kāi)奠定基礎,上海朗泰物業(yè)管理有限公司在接管前進(jìn)行嚴格的驗收工作。按照物業(yè)接管驗收標準作業(yè)程序

 。ㄒ唬、管理內容:

  1、了解物業(yè)建設的基本情況,與開(kāi)發(fā)商及時(shí)溝通,確定接管驗收時(shí)間;

  2、編制《物業(yè)接管驗收計劃》,確定物業(yè)驗收的標準、方法和日程安排;

  3、與開(kāi)發(fā)、設計、施工單位一起,依照接管驗收標準,對物業(yè)進(jìn)行現場(chǎng)初步驗收,并將驗收結果記錄在《物業(yè)交接驗收表》上,同時(shí)要求施工單位對驗收中存在的問(wèn)題限期整改。

  4、與開(kāi)發(fā)、施工單位一起,對物業(yè)進(jìn)行現場(chǎng)復驗,直至符合規定的要求和標準;

  5、與開(kāi)發(fā)、施工單位聯(lián)合進(jìn)行物業(yè)交接:

 。1)核對、接收各類(lèi)房屋和鑰匙;

 。2)核對、接收各類(lèi)圖紙資料,并加以整理歸檔;

 。3)核對、接收各類(lèi)設施設備;

 。4)核對、接收各類(lèi)標識。

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  1、組建接管驗收小組,負責接管驗收工作;

  2、開(kāi)展接管驗收培訓,提高對接管驗收重要性的認識;

  3、掌握物業(yè)驗收的標準和程序;

  4、制定接管驗收規程,按程序辦理接管驗收手續。

  二、業(yè)主入伙管理方案

  在辦理業(yè)主入伙手續時(shí),為業(yè)主提供方便、快捷、及時(shí)、周到的服務(wù),對于塑造管理處的形象,給業(yè)主留下良好的第一印象,上海朗泰物業(yè)管理有限公司非常重視業(yè)主入伙工作的管理。

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  1、準備業(yè)主領(lǐng)房所需資料;

  2、布置業(yè)主入伙現場(chǎng),為業(yè)主辦理領(lǐng)房手續提供一條龍服務(wù);

  3、按領(lǐng)房流程辦理領(lǐng)房手續:

 。1)憑業(yè)主所持的入伙通知單和各類(lèi)必備證明,發(fā)放交房資料;

 。2)陪同業(yè)主驗房,辦理領(lǐng)房手續;

 。3)收回業(yè)主按規定填寫(xiě)的各類(lèi)表格,收取業(yè)主應繳納的費用;

 。4)對驗房交接中發(fā)現的房屋質(zhì)量問(wèn)題,經(jīng)業(yè)主確認后,填寫(xiě)《業(yè)主驗收交接表》,并與業(yè)主約定時(shí)間,及時(shí)解決。

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  1、制定《業(yè)主領(lǐng)房程序》,準備各有關(guān)所需資料;

  2、按照業(yè)主領(lǐng)房程序,安排工作流程;

  3、策劃業(yè)主入伙現場(chǎng)布置方案;

  4、熱情接待,百問(wèn)不厭,虛心聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn);

  5、按規定辦理業(yè)主入伙手續。

  三、治安管理方案

  在大廈物業(yè)管理中,適當運用現有的科學(xué)技術(shù)手段與管理手段,依靠各種先進(jìn)設備、工具和人的主觀(guān)能動(dòng)性,維護物業(yè)和業(yè)主的安全,這是一項很重要的工作,最為廣大業(yè)主所關(guān)注,

  特制訂常規防范與技術(shù)防范相結合的24小時(shí)全天候管理方案。

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  1、常規防范:采取站崗執勤與巡邏執勤相結合的方式,協(xié)助公安機關(guān)維護大廈公共秩序,防止和制止任何危及或影響物業(yè)、業(yè)主(租戶(hù))安全的行為。

 。1)門(mén)崗的任務(wù):

  禮儀服務(wù);

  維護出入口的交通秩序;

  對外來(lái)車(chē)輛和人員進(jìn)行驗證、登記和換證;

  制止身份不明人員、衣冠不整者和閑雜人員進(jìn)入大廈;

  夜間對外來(lái)人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)和登記;

  嚴禁攜帶危險物品進(jìn)入大廈;

  遇到外來(lái)人員將大件物品帶出大廈,即與物主核實(shí),并作登記;

  為業(yè)主提供便利性服務(wù)。

 。2)巡邏崗的任務(wù):

  按規定路線(xiàn)巡視檢查,不留死角;

  巡查車(chē)輛停放情況,維護道路暢通、車(chē)輛安全,做好安全防范工作;

  對大廈內的嫌疑人員進(jìn)行檢查防范;

  對大廈及樓宇安全、防火檢查;

  裝修戶(hù)的安全檢查;

  防范和協(xié)助公安部門(mén)處理各類(lèi)治安案件;

  防范和制止各類(lèi)違反大廈管理制度行為。

  2、技術(shù)防范:

  應用安全報警監控系統、電子巡更系統,對大廈內的治安情況實(shí)施24小時(shí)監控,以確保安全。

 。1)對可疑或不安全跡象采取跟蹤監視和定點(diǎn)錄象措施,并及時(shí)通知值班保安,進(jìn)行現場(chǎng)處理。

 。2)值班保安接到治安報警,應迅速趕到現場(chǎng)酌情處理,并把情況反饋到監控中心,監控員對報警處理情況作詳細記錄,留檔備查。

 。ǘ、管理措施:

  1、實(shí)行半軍事化管理,制定保安管理和獎懲制度,嚴格付諸實(shí)施,以增強保安人員的工作責任心;

  2、強化保安人員的內務(wù)管理,開(kāi)展系統化軍事素質(zhì)培訓,提高保安人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能;制定《緊急事故處理辦法》,定期組織演習;

  3、加強保安人員的行為規范教育,服裝統一,佩證上崗,語(yǔ)言文明,舉止得當;

  4、嚴格執行保安巡更點(diǎn)到制度,確保巡邏質(zhì)量;

  5、監控中心定期檢修、保養,確保監控設備完好;

  6、保證監控、值勤記錄詳細完備,建立安全管理檔案。

  四、消防管理方案

  消防管理是物業(yè)安全管理的重點(diǎn),因此要根據消防法規的要求,結合實(shí)際,切切實(shí)實(shí)地做好消防安全工作,確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。

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  1、做好消防監控中心的管理;

  2、做好消防設施、器材的管理;

  3、保持消防通道的暢通;

  4、加強裝修期間的消防安全管理;

  5、嚴禁違章燃放煙花爆竹;

  6、嚴禁攜帶、儲藏易燃易爆物品;

  7、防止電器短路等引發(fā)火災因素。

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  1、制訂并落實(shí)消防管理制度和消防安全責任制,做到責任落實(shí),器材落實(shí),檢查落實(shí);

  2、制訂消防事故處理預案,防患于未然;

  3、建立義務(wù)消防隊,每月組織一次消防安全學(xué)習,每季組織一次消防演習;

  4、定期進(jìn)行消防檢查,預防為主,防消結合,發(fā)現隱患,及時(shí)消除;

  5、做好消防器材、設備的檢查保養,使之始終處于完好狀態(tài);

  6、制止任何違反消防安全的行為;

  7、積極開(kāi)展防火安全宣傳教育,定期向業(yè)主傳授消防知識;

  8、發(fā)生火災,及時(shí)組織補救并迅速向有關(guān)部門(mén)報警。

  五、綠化保潔管理方案:

  綠化保潔直接關(guān)系到大廈形象及業(yè)主工作環(huán)境,也是測定環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要指標。

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  1、綠化養護:綠化工應做到管理日;、養護科學(xué)化。

 。1)根據氣候,給花木適量澆水;

 。2)根據花木長(cháng)勢,給花木適量施肥,適當松土;

 。3)制定預防措施,防治病蟲(chóng)害;

 。4)及時(shí)清除雜草、枯枝,春秋兩季定期修剪花木,對遭受損壞的花木及時(shí)扶正,整修或補種合適的苗木、花草;

 。5)對大廈內部公共場(chǎng)所進(jìn)行綠化布置和養護;

 。6)定期對建筑小品進(jìn)行修飾;

 。7)做到大廈周?chē)G地和花草植被養護完好。

  2、清潔衛生:通過(guò)日常保潔工作,使大廈公共環(huán)境和公共部位整潔,公共設施潔凈、無(wú)異味、無(wú)破損。

 。1)根據材質(zhì)選擇最佳保養方法,定期上光打蠟,保持材質(zhì)表面光亮整潔;

 。2)公共衛生間設專(zhuān)人巡回清潔,保持整潔無(wú)異味;

 。3)樓層公共煙缸每天擦試兩次,巡回清理,無(wú)煙蒂堆積;

 。4)大堂設專(zhuān)人巡回保潔,玻璃門(mén)窗保持光亮,無(wú)明顯印漬;

 。5)大廈各公共區域保持清潔,無(wú)隨意堆放雜物和占用公共場(chǎng)所現象,隨時(shí)清除各類(lèi)污漬、積水;

 。6)每天定時(shí)(正常上班時(shí)間前)收集垃圾一次,確保垃圾袋裝化,并扎緊袋口,以免滲漏,每周對垃圾桶清潔、消毒,清潔垃圾房?jì)韧鈮Ρ诩暗孛,每月對垃圾房消毒二次?/p>

 。7)定期進(jìn)行外墻清洗;

 。8)各類(lèi)公共照明、消防等設施,每月保潔一次;

 。9)定期對下水道等排污管道清理一次;

 。10)告示牌、指示牌等每天保潔一次;

 。11)電梯轎廂每天保潔二次,每月對電梯門(mén)槽進(jìn)行一次清潔;

 。12)春夏秋季每周在害蟲(chóng)滋生地用藥滅蟲(chóng)一次(冬季每月一次);

 。13)對違反環(huán)境衛生管理規定的行為進(jìn)行制止。

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  1、建立綠化保潔制度,按月制訂養護計劃,按操作規程規范操作;

  2、加強業(yè)務(wù)培訓,增強專(zhuān)業(yè)技能,聘請專(zhuān)業(yè)人員指導養護;

  3、落實(shí)“三查” (綠化清潔工自查、管理員巡查、管理處主任抽查),加強日常監督檢查,按月考核,確保綠化服務(wù)滿(mǎn)意率95%、保潔服務(wù)滿(mǎn)意率95%;

  4、強化行為規范管理,服裝統一、標識齊全、言行文明。

  六、房屋及公共設施設備管理方案:

  房屋管理,尤其是共用設施設備的管理,直接影響到大廈的形象、物業(yè)的使用年限及使用安全,直接關(guān)系到業(yè)主及使用人的安全,是大廈管理的重中之重。

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  1、房屋公共部位管理:根據現狀,大廈內房屋可分為已領(lǐng)房、空關(guān)房和公共用房。

 。1)業(yè)主已領(lǐng)房:

  房屋交付時(shí),及時(shí)與業(yè)主簽訂業(yè)主公約,書(shū)面告知房屋裝修管理規定,并建立業(yè)主檔案;

  加強裝修管理,對違章裝修行為及時(shí)予以制止,情節嚴重者,提請有關(guān)行政管理部門(mén)依法處理;

  裝修期間,應及時(shí)進(jìn)行房屋公共部位的保護,確保房屋的安全、美觀(guān)。

 。2)空關(guān)房(含業(yè)主托管房):

  管理處應每月通風(fēng)打掃一次;

  對房屋和設施定期檢查(包括墻面、管道、門(mén)窗、電源線(xiàn)路、水電表),發(fā)現問(wèn)題或盡快處理,或及時(shí)通知業(yè)主。

 。3)公共用房

  做好公共用房(商務(wù)中心、公共設施用房等)的維護、保養,發(fā)現破損,及時(shí)維修,確保房屋的安全、美觀(guān)。

  2、設備設施維護:

 。1)公共水電設施設備定期巡查,發(fā)現損壞,及時(shí)維修;

 。2)公共衛生設施每周檢查一次;

 。3)水泵、鍋爐、純凈水等設備每天巡查兩次;

 。4)電梯機房,每周保養一次(半年保養和一年保養按規定進(jìn)行);

 。5)中央空調機組設定專(zhuān)人管理,定期巡查,確保出風(fēng)口正常;

 。6)溫感、煙感、噴淋等定期抽查,確保正常有效;

 。7)智能化系統采用日常巡視與定期保養相結合,制實(shí)時(shí)運行檔案;

 。5)對業(yè)主(租戶(hù))自用水電設施報修,應按規定填寫(xiě)《有償服務(wù)聯(lián)系單》,確保維修及時(shí)率與合格率。

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  1、加強裝修戶(hù)管理,督促業(yè)主做好裝修前期申報工作,并經(jīng)常進(jìn)行現場(chǎng)檢查,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)制止;

  2、對所有的管理人員進(jìn)行全面培訓,清楚各隱蔽線(xiàn)路的具體位置,并對技術(shù)人員進(jìn)行強化培訓,確保諳熟該系統的操作及維護;

  3、對系統中所有的器件、配件建立詳細技術(shù)檔案,以便最快的速度查得設備的各項參數,確保系統的最佳運行狀態(tài);

  4、對所有的設備幾配件建立詳細檔案,確保最快速度取得所需配件,并能跟蹤產(chǎn)品的更新?lián)Q代;

  5、建立維修人員值班制度,確保維修及時(shí)率與合格率達98%以上,且有回訪(fǎng)制度和記錄;

  6、采取日常巡視及定期保養相結合的辦法,確保房屋及配套設施完好率達98%以上。

  七、娛樂(lè )設施管理方案(視大廈具體配套設施而定)

  確保健身娛樂(lè )設施的安全使用,為業(yè)主提供一個(gè)豐富多彩的娛樂(lè )休閑環(huán)境。

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  1、每周對健身娛樂(lè )設施進(jìn)行不少于一次的安全檢查:

 。1)活動(dòng)設施有無(wú)破損,有無(wú)因破損產(chǎn)生的尖角、裂縫等外露的鋒利部分,秋千的吊繩、吊環(huán)、螺絲的牢固程度等;

 。2)健身器械是否有松支,地面是否過(guò)滑,防護墊是否起到應有作用;

 。3)臺球、乒乓球、棋牌室地面是否過(guò)滑,臺子是否松動(dòng),附屬的電器是否絕緣良好,球拍、球板及球桿是事有外露的鋒利部分等;

 。4)網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)的場(chǎng)地是否有不安全因素,球網(wǎng)、球架等有無(wú)破損和松動(dòng),是否牢固;

  2、對存在不安全因素的娛樂(lè )設施及時(shí)做好停用標識,組織檢修;對無(wú)法修復的,按手續申請報廢;

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  1、小區設安全檢查負責人,對健身娛樂(lè )設施正常使用行使一票否決權;

  2、安全檢查人員須如實(shí)填寫(xiě)健身娛樂(lè )設施安全檢查表,并妥善保管,每月上報管理處主任。

  八、水系使用管理方案(此項內容視具體配套情況增減)

  通過(guò)有序的管理,確保大廈水系運行正常,有效節省管理成本。

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  1、定期巡查泵房設施,確保設施設備運行正常;

  2、定期清潔蓄水池,保持水質(zhì)潔凈;

  3、專(zhuān)人管理蓄水池,定時(shí)開(kāi)放。

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  1、測算水系運行成本,結合小區實(shí)際,制定使用規定;

  2、建立設施設備檔案,做好巡檢記錄;

  3、按規定操作,發(fā)現異常,及時(shí)報修。

  九、財務(wù)管理方案:

  通過(guò)財務(wù)管理,在改善財務(wù)狀況的條件下,不斷擴大財務(wù)成果,提高企業(yè)經(jīng)濟效益。

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  1、加強現金收支管理;

  2、搞好財務(wù)核算;

  3、及時(shí)統計物業(yè)維修更新費用使用情況,每半年公布一次(每年公布一次)

  4、做好年度預算和決算工作;

  5、認真審核報銷(xiāo)票據,嚴格控制費用報銷(xiāo);

  6、及時(shí)掌握財務(wù)收支狀況,做好財務(wù)分析,為領(lǐng)導決策提供依據。

 。ǘ┕芾泶胧

  1、根據財務(wù)法規政策,制定財務(wù)管理制度;

  2、財務(wù)人員持證上崗,規范操作;

  3、抓好財務(wù)人員業(yè)務(wù)培訓,不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì);

  4、加強成本控制;

  5、加強財務(wù)監督和財務(wù)檢查。

  十、質(zhì)量管理方案:

  導入iso9000質(zhì)量體系標準,實(shí)施全面質(zhì)量管理,有助于實(shí)現“以人為本”的管理理念,有助

  于實(shí)現決策、計劃與控制、協(xié)調的結合,實(shí)現既定的質(zhì)量目標。

 。ㄒ唬┕芾韮热荩

  1、參照iso9000質(zhì)量體系標準要求,制定大廈質(zhì)量工作計劃;

  2、實(shí)施所制訂的工作計劃和措施;

  3、對照計劃,檢查執行的情況和效果,及時(shí)發(fā)現和總結存在問(wèn)題;

  4、根據檢查的結果,采取相應的措施,鞏固成績(jì)、吸取教訓。

 。ǘ┕芾泶胧

  1、抓好管理人員的質(zhì)量學(xué)習,開(kāi)展質(zhì)量管理培訓教育工作,不斷提高質(zhì)量意識;

  2、制訂質(zhì)量責任制,保證質(zhì)量管理工作落到實(shí)處;

  3、接受公司對大廈管理工作的現場(chǎng)指導;

  4、配合公司開(kāi)展質(zhì)量體系審核,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)糾正,對系統性的問(wèn)題制定整改方案。

  十一、檔案資料管理方案:

  加強檔案資料管理,有助于保存大廈的歷史資料,維護管理的連續性和規范化,便于房屋及設施設備的檢查、維護、更新和與業(yè)主的溝通、聯(lián)系。

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  1、工程檔案:從接管開(kāi)始的所有工程技術(shù)、維修、改造資料、各種竣工圖及各類(lèi)設施設備資料等;

  2、業(yè)主檔案:所有業(yè)主購、租房合同(復印件),業(yè)主基本情況登記表、裝修申請表和住戶(hù)健康狀況登記表等;

  3、財務(wù)檔案:逐年形成的園區財務(wù)收支報表、物業(yè)維修基金使用報表等;

  4、文件檔案:有關(guān)物業(yè)管理法規政策、公司文件等;

  5、管理資料:綠化資料、日常巡查(清潔、維修、保安)記錄、值班記錄,車(chē)輛管理記錄、監控記錄、榮譽(yù)資料等。

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  1、 制定檔案制度,并嚴格執行;

  2、 專(zhuān)人管理(由負責內勤的管理員擔任),專(zhuān)室專(zhuān)柜,編目造冊,存放有序并且尊重業(yè)主隱私,保守秘密;

  3、 科學(xué)管理,確保檔案資料完整、齊全,確保檔案完好率達100%;

  4、 逐步實(shí)現智能化管理,計時(shí)可靠的掌握相關(guān)信息,提高管理水平。

  十二、人力資源管理方案

  一流的物業(yè)需要一流的管理,一流的管理需要一大批高素質(zhì)的管理人才和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才,而人才的管理與培訓,對于保持員工的高質(zhì)量,提高物業(yè)管理的水平,具有十分重要的意義。

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  1、按照合理的人才結構,配置各類(lèi)人才;

  2、任人唯賢,量材錄用;

  3、開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓,全面提高業(yè)務(wù)素質(zhì);

  4、進(jìn)行業(yè)績(jì)考核,優(yōu)勝劣汰。

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  1、制定崗位責任制,做到責、權、利分明;

  2、建立約束與激勵相結合的運行機制,充分調動(dòng)工作積極性;

  3、加強思想作風(fēng)建設,樹(shù)立全心全意為業(yè)主服務(wù)的觀(guān)念和企業(yè)的品牌意識;

  4、崗前培訓與在崗培訓相結合,走出去培訓與請進(jìn)來(lái)培訓相結合;

  5、全面考核,做到公開(kāi)、公平、公正。

  智能化系統的管理和維護

 。ㄒ唬 建立一支設備運行及維護人才隊伍

  將組建一支精干的設備運行及維護專(zhuān)業(yè)技術(shù)隊伍,熟悉設備性能及隱蔽線(xiàn)路走向,并邀請相關(guān)單位(如系統設置、安裝單位)對所有技術(shù)人員進(jìn)行強化培訓,確保諳熟該系統的操作及維護。

 。ǘ 管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)培訓

  對所有的管理人員進(jìn)行全面培訓,讓每一個(gè)人員都能清楚知道隱蔽線(xiàn)路的具體位置,保證隱蔽工程中的線(xiàn)路不受損。

 。ㄈ 建立設備技術(shù)檔案

  對系統中所有的器件、配件建立詳細技術(shù)檔案,包括型號、技術(shù)參數、外型尺寸、工作條件等等,以便以最快的速度查得設備的各項參數,確保系統的最佳運行狀態(tài)。

 。ㄋ模 建立設備運行檔案

  建立對消防監控系統的實(shí)時(shí)運行檔案,使操作人員對系統的正常運行了如指掌,并對系統的報警信息作正確的分析及存盤(pán)。

 。ㄎ澹 建立供貨商檔案

  對所有的設備及配件建立詳細檔案,包括型號、產(chǎn)地、制造單位、供應單位等等,并與供貨商、制造商保持聯(lián)系,確保以最快速度取得所需配件,并能跟蹤產(chǎn)品的更新?lián)Q代。

 。 日常巡視與定期保養

  日常的巡視檢查是及時(shí)發(fā)現問(wèn)題的最佳途徑,而定期維護是發(fā)現、解決軟性隱患的最佳辦法。對此將采取日常巡視及定期保養相結合的辦法以確保設備安全運行。

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