小區停車(chē)管理方案
為了確保工作或事情有序地進(jìn)行,通常需要提前準備好一份方案,方案可以對一個(gè)行動(dòng)明確一個(gè)大概的方向。怎樣寫(xiě)方案才更能起到其作用呢?下面是小編整理的小區停車(chē)管理方案,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
小區停車(chē)管理方案1
下面還專(zhuān)門(mén)為大家介紹住宅小區停車(chē)場(chǎng)管理方案:
一、日常管理要點(diǎn)
1、制定完善的停車(chē)場(chǎng)管理制度,并遵照執行。
2、定期檢查停車(chē)場(chǎng)配置足夠的消防栓等滅火器械,并可通過(guò)防火卷簾將整個(gè)車(chē)場(chǎng)分割成若干個(gè)防火區域;車(chē)管員對易燃易爆物品、煙火等涉及安全的一切事項嚴格把關(guān),提高警惕性,杜絕隱患。
3、私家車(chē)位設立明顯識別標示,車(chē)管員不讓其他車(chē)輛擠占私家車(chē)位;對于一些禁止停車(chē)的場(chǎng)所,設置顯著(zhù)的禁停標志,對違禁的車(chē)輛實(shí)施處罰。
4、對于臨時(shí)泊車(chē)卡、月?ㄅc私家車(chē)位卡采用不同顏色印制,便于識別管理,在車(chē)卡背面注明有關(guān)事項如:不賠償損失、車(chē)輛應自辦保險等,盡量避免事后糾紛。
5、車(chē)場(chǎng)配置顯著(zhù)的出入口指示、限高標志、禁鳴標識、限速標志、車(chē)場(chǎng)管理須知、收費標準等。
6、車(chē)管員對每輛進(jìn)入車(chē)場(chǎng)車(chē)輛作適當檢查,注意車(chē)輛是否有被撞、被刮等跡象做好現場(chǎng)記錄由車(chē)主簽字確認,在此減少不必要的糾紛;主動(dòng)禮貌提醒車(chē)主不要將貴重物品留在車(chē)內,同時(shí)阻止閑雜人員進(jìn)入車(chē)場(chǎng)。
7、停車(chē)場(chǎng)將安排專(zhuān)職車(chē)管員對停車(chē)場(chǎng)實(shí)施巡查管理,并引導車(chē)輛停放,提供問(wèn)詢(xún)服務(wù)。
8、對車(chē)場(chǎng)出入口附近的路面實(shí)施人車(chē)分流,確保區內人員進(jìn)出及活動(dòng)的安全;對于易產(chǎn)生交通瓶頸、造成堵塞的地段及時(shí)進(jìn)行有效疏導。
9、在停車(chē)管理員手中將備一份月保車(chē)主基本檔案,以便車(chē)輛發(fā)生危險情況或緊急疏散時(shí)使用;車(chē)管員巡查中若發(fā)現停放車(chē)輛有異常情況(自燃等)要立刻采取措施實(shí)施補救,若車(chē)輛之間發(fā)生交通事故,要盡快處理,以不妨礙車(chē)輛通行為準則,并好事件報告。
10、對于長(cháng)期亂停亂放、耍賴(lài)不交車(chē)輛保管費的車(chē)輛,車(chē)場(chǎng)管理部按規定給予發(fā)函提醒,再實(shí)施鎖車(chē)處理,或將其強拖走交由交警部門(mén)進(jìn)行處罰。
二、月保、臨保、IC卡辦理
停車(chē)場(chǎng)的出入口勻使用IC卡智能系統。有月保車(chē)輛需求的業(yè)主/租戶(hù)首先到服務(wù)中心填寫(xiě)月保車(chē)輛申請,按收費標準交納月保費用,由管理中心工作人員按技術(shù)要求將IC卡一卡通輸入停車(chē)場(chǎng)月保通行指令,此時(shí)業(yè)主可享用IC卡一卡通的全程服務(wù)。若到月底未重新辦理月保交費,IC卡一卡通將終止停車(chē)場(chǎng)通行服務(wù)。
臨保車(chē)輛是用入停車(chē)場(chǎng)自動(dòng)取卡,出車(chē)場(chǎng)時(shí)讀卡交費。車(chē)輛臨保的業(yè)主,不享受一卡通全程服務(wù)。其他外來(lái)人員使用的臨時(shí)停車(chē)IC卡不具備從停車(chē)場(chǎng)進(jìn)入樓層的功能。凡業(yè)主的大堂門(mén)IC卡皆具備從停車(chē)場(chǎng)進(jìn)入樓層之功能。
三、負一層管理建議
負一層為住宅、商業(yè)公寓合用之地,按發(fā)展場(chǎng)出入口不字的要求,負一層將按照住宅109個(gè)車(chē)位,商業(yè)、公寓100個(gè)車(chē)位的劃分明確區域,設置明確的行駛、停放指引牌,各行其線(xiàn)共享其路,并在負一層車(chē)場(chǎng)管理人員的配置上比負二層多設一人。
四、停車(chē)場(chǎng)環(huán)境管理
停車(chē)場(chǎng)將定期開(kāi)啟風(fēng)機換氣,保證空氣流通。每日清潔人員將對車(chē)場(chǎng)實(shí)施保潔作業(yè),定期對地面進(jìn)行沖洗、管網(wǎng)實(shí)施擦抹。巡查人在其巡查過(guò)程中將隨時(shí)注意地面衛生情況,并對大件垃圾立刻實(shí)施清理。
五、停車(chē)場(chǎng)物業(yè)管理費用收取
停車(chē)場(chǎng)的.物業(yè)管理費用,我公司將按照行業(yè)規定對每一月保車(chē)位收取管理費100元,對每一臨保車(chē)位收取管理費150元,空置車(chē)位另行商定。
六、停車(chē)場(chǎng)物業(yè)管理費收取的用途
停車(chē)場(chǎng)的物業(yè)管理費的收取費用,主要用在支付停車(chē)場(chǎng)管理人員的工資、福利,停車(chē)場(chǎng)設備、設施的養護維修,停車(chē)場(chǎng)用水、用電費用以及其它不可預見(jiàn)的費用。
七、停車(chē)場(chǎng)標識:市場(chǎng)各區域豎立停車(chē)場(chǎng)標識
八、停車(chē)場(chǎng)管理規定須懸掛公示
小區停車(chē)管理方案2
為了規范XX小區地面車(chē)輛停放秩序,保障小區內各方合法權益,根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、XX《業(yè)主臨時(shí)管理規約》和西安市停車(chē)管理有關(guān)規定,特制定本管理方案。
一、地面車(chē)卡發(fā)放辦法
1、地面停車(chē)位登記制度
XX業(yè)主在物業(yè)服務(wù)中心辦理房屋交接手續時(shí),由具體交房人員負責在“車(chē)位需求登記表”登記該戶(hù)業(yè)主信息,并當面告知業(yè)主此車(chē)卡登記僅為留存業(yè)主及車(chē)輛信息所用,“車(chē)位需求登記表”中登記的序號不作為地面停車(chē)卡排隊序號。
2、地面停車(chē)位車(chē)卡發(fā)放方式
XX地面停車(chē)卡發(fā)放以抽簽形式進(jìn)行,抽簽時(shí)間以樓宇集中裝修期結束時(shí)間節點(diǎn)為準,車(chē)卡有效期限為一年。已購買(mǎi)XX地下停車(chē)位的業(yè)主,不再參與地面停車(chē)卡抽簽。
3、地面停車(chē)位車(chē)卡抽簽準備階段:
在抽簽實(shí)施工作開(kāi)始之前的一個(gè)月,由客戶(hù)經(jīng)理負責通知各自分管區域內已入住業(yè)主具體抽簽時(shí)間,并做好記錄,以備后期查詢(xún)。對于重點(diǎn)客戶(hù),可通過(guò)呼叫中心錄音電話(huà)通知,并保存好錄音資料。
4、地面停車(chē)位車(chē)卡抽簽實(shí)施階段:
(1)抽簽工作實(shí)施當天,由XX客戶(hù)服務(wù)中心具體負責組織所有符合抽簽條件的業(yè)主在規定的時(shí)間和場(chǎng)地進(jìn)行抽簽,并做好記錄。秩序維護服務(wù)中心負責抽簽現場(chǎng)秩序的維持。
(2)為了保證抽簽工作的公正性及透明度,并將抽簽結果在小區進(jìn)行公示。
(3)XX地面停車(chē)位為林間全體業(yè)主共同所有,因此車(chē)卡抽簽比例將依據小區入住情況具體核算,在最大限度滿(mǎn)足現有業(yè)主停車(chē)需求的`同時(shí)也需保證后續入住業(yè)主的車(chē)位使用。
二、地面停車(chē)位車(chē)卡辦理流程
1、業(yè)主辦理停車(chē)卡,需簽訂《XX地面停車(chē)服務(wù)協(xié)議》(期限為一年),業(yè)主須攜帶持卡人身份證復印件,車(chē)輛行駛證復印件。車(chē)卡的有效期均為一年,且每戶(hù)業(yè)主僅限辦理1張停車(chē)卡。
2、符合辦理手續的業(yè)主,辦理新車(chē)卡時(shí)由客服接待員與業(yè)主簽訂《XX地面停車(chē)服務(wù)協(xié)議》,協(xié)議須由經(jīng)辦人簽字、服務(wù)中心經(jīng)理審核簽字、主管副總審批,行政主管根據審批手續在《XX地面或地下停車(chē)服務(wù)協(xié)議》上加蓋“XX物業(yè)服務(wù)中心公章”;客服接待員填寫(xiě)“地面停車(chē)卡領(lǐng)用登記表”。
3、協(xié)議簽訂后,收費人員負責為業(yè)主辦理停車(chē)卡押金、停車(chē)服務(wù)費收繳手續,并由客服接待員領(lǐng)取停車(chē)裸卡;
4、客服員核實(shí)業(yè)主交款憑證后,在“地面停車(chē)卡領(lǐng)用登記表”上登記停車(chē)卡辦理的相關(guān)信息,并通知弱電主管辦理裸卡注冊授權手續;
5、弱電主管應于兩個(gè)工作日內辦理車(chē)卡授權手續,將已授權的車(chē)卡移交給客服接待員,并在“地面停車(chē)卡領(lǐng)用登記表”填寫(xiě)授權、移交相關(guān)記錄;
6、業(yè)主停車(chē)卡故障時(shí),客服接待員負責核對停車(chē)卡信息,留存業(yè)主車(chē)卡、填寫(xiě)“故障停車(chē)卡登記表”,通知弱電主管進(jìn)行核查,弱電主管應于兩個(gè)工作日內排除故障并將車(chē)卡移交客服接待員,由收卡的客服接待員簽字確認;
7、業(yè)主停車(chē)卡丟失,需持已簽訂的《XX地面停車(chē)服務(wù)協(xié)議》前往物業(yè)服務(wù)中心辦理補卡手續,客服接待員負責根據業(yè)主房號核對業(yè)主丟失的車(chē)卡信息,核對無(wú)誤后,收費人員收取業(yè)主補卡費,由客服接待員領(lǐng)取停車(chē)卡并填寫(xiě)“地面停車(chē)卡續費登記表”,通知弱電主管授權輸卡,弱電主管于兩個(gè)工作日內辦理原車(chē)卡注銷(xiāo)手續及新車(chē)卡注冊授權手續,新卡授權應與原卡同等期限,并將停車(chē)卡移交客服接待員,并簽字確認。
三、地面停車(chē)位管理制度
1、小區車(chē)位采取不固定車(chē)位方式,對停放在車(chē)位上的車(chē)輛實(shí)行統一管理。
2、小區地面停車(chē)依照市物價(jià)【20XX】XX號“XX市物價(jià)局關(guān)于XX小區一期交通工具停放服務(wù)價(jià)格的批復”文件規定的80元/輛月收取車(chē)位服務(wù)費。
3、XX區域所有地面停車(chē)卡為“一車(chē)一卡”制,只限指定車(chē)輛使用,不得轉借、涂改、偽造。
4、車(chē)輛進(jìn)出小區和停車(chē)位時(shí),秩序維護員認“證”對車(chē),通行證與車(chē)牌號不符者,秩序維護員有權阻止該車(chē)輛進(jìn)入小區。
5、車(chē)主(司機)須保管好通行證,如通行證/車(chē)卡丟失或損壞,車(chē)主(司機)要立即到物業(yè)服務(wù)中心辦理補辦手續。
6、凡在XX區域地面停車(chē)位停放的車(chē)輛,其駕駛人員應遵守本管理辦法,服從小區工作人員的管理和指揮,按規定位置停放車(chē)輛,自覺(jué)維護車(chē)場(chǎng)內秩序。
7、停放在XX地面車(chē)位的車(chē)輛,請注意關(guān)好車(chē)門(mén)車(chē)窗,勿在車(chē)內存放貴重物品,物業(yè)服務(wù)中心對車(chē)輛及車(chē)內物品無(wú)保管義務(wù)。
8、臨時(shí)進(jìn)出車(chē)輛的停放管理
(1)臨時(shí)進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)入小區前需在門(mén)崗處進(jìn)行登記后方可進(jìn)入。
(2)臨時(shí)進(jìn)出車(chē)輛依照市物價(jià)市物價(jià)【20XX】XX號“XX市物價(jià)局關(guān)于XX小區一期交通工具停放服務(wù)價(jià)格的批復”文件規定的4元/輛次(連續停車(chē)每8小時(shí)為一次)收取車(chē)位服務(wù)費。外來(lái)車(chē)輛不允許在小區內過(guò)夜。
(3)XX小區原則上禁止出租車(chē)入內,如遇有乘載老、弱、病、殘、孕等特殊乘客或攜帶過(guò)重物品的,門(mén)崗執勤人員視情況可予以臨時(shí)放行。
(4)送貨車(chē)輛必須進(jìn)行登記方可進(jìn)入小區,在小區內需服從秩序維護員的管理,不得隨意停放。
(5)進(jìn)入小區內的車(chē)輛不得鳴喇叭,同時(shí)接受秩序維護員指揮,按規定車(chē)位和地點(diǎn)停放,對不按規定停放的車(chē)輛,秩序維護員有權依照物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)管理規定處理。
(6)停放在小區的車(chē)輛內不要遺留貴重物品、重要文件等,離車(chē)時(shí)車(chē)主(司機)要鎖好門(mén)窗,否則后果自負。
小區停車(chē)管理方案3
隨著(zhù)小區管理的新時(shí)代要求,智能社區、平安小區逐漸成為時(shí)代居民的迫切的呼聲,智能停車(chē)場(chǎng)系統及其他系列的安防設備結合起來(lái),為建設智能社區、平安小區提供有效的途徑,通過(guò)科學(xué)的管理辦法,實(shí)現小區的智能化管理成為主流。
下面是小區停車(chē)場(chǎng)系統的實(shí)現方案
一、工程施工主要材料、工具要求
1、出入口控制機、自動(dòng)道閘等包裝應完好,材料外觀(guān)不應有破損,附件、備件、工具應齊全;
2、工程施工布線(xiàn)標準、線(xiàn)材規格型號、應符合停車(chē)場(chǎng)工程設計要求及標準停車(chē)場(chǎng)的有關(guān)規定;
3、攜帶好齊全的相關(guān)單據,及資料。
二、工程施工布線(xiàn)技術(shù)要求
停車(chē)場(chǎng)系統布線(xiàn)不僅要求安全可靠,而且要使線(xiàn)路布置合理、整齊,安裝牢固。線(xiàn)纜在建筑物內安裝要保持水平或垂直,并應加套管保護和使線(xiàn)纜固定穩妥美觀(guān);220V強電與信號線(xiàn)要分開(kāi)鋪設,更不能穿在同一管內,距離大于50CM。
并且所有走線(xiàn)都必須套管,PVC管和鍍鋅管都可以,避免老鼠咬斷線(xiàn)路引起故障。
若線(xiàn)路中間有斷點(diǎn),需將斷點(diǎn)用烙鐵焊上并做好絕緣處理;布線(xiàn)時(shí)一定要對線(xiàn)纜做好標記,方便以后的安裝、調試和維護。
電源線(xiàn)出入口道閘、出入口控制機需要220V電源,采用三芯屏蔽線(xiàn)(RVVP3*1.5),一般接到專(zhuān)線(xiàn)UPS專(zhuān)線(xiàn)供電,在某些情況下AC220V電源也可就近接取,但應符合相關(guān)規范,要確保系統中AC220V插座中的地線(xiàn)真實(shí)接地。
聯(lián)網(wǎng)線(xiàn)
停車(chē)場(chǎng)聯(lián)網(wǎng)方式可以分為:485通訊、TCP/IP通訊、RS422通訊等485聯(lián)網(wǎng)線(xiàn)必須采用屏蔽雙絞線(xiàn)RVVSP2*0.5,485總線(xiàn)長(cháng)度,理論上是可以達到1200米,建議不要超過(guò)1000米。
如果超過(guò)請選用485HUB或者中繼器來(lái)改善通訊環(huán)境。為了保證通信的穩定,在通訊線(xiàn)末端接電阻,或者把所有的屏蔽層都連接起來(lái),末端可以懸空或者根據情況接到大地上。485網(wǎng)絡(luò )必須是總線(xiàn)型結構,不允許全部或局部星型結構。TCP/IP聯(lián)網(wǎng)線(xiàn)可以選擇超五類(lèi)非屏蔽雙絞線(xiàn),控制機到交換機或HUB的距離要小于100米。
設備要求:
遠距離讀卡器信號線(xiàn)(讀卡器—控制機):讀卡器信號線(xiàn)使用四芯屏蔽線(xiàn)(RVVP4*0.5);
按鈕線(xiàn)(管理室按鈕—道閘):按鈕線(xiàn)使用四芯屏蔽線(xiàn)(RVVP4*0.5);
對講線(xiàn)(對講主機—對講分機):對講線(xiàn)使用兩芯屏蔽線(xiàn)(RVVP2*0.5),對講線(xiàn)應遠離強電,電磁干擾環(huán)境;
顯示屏信號線(xiàn)(顯示屏—控制機):信號線(xiàn)采用兩芯屏蔽線(xiàn):RVVP2*0.5,為了使信號線(xiàn)不受到干擾,在鋪設時(shí)要與電源線(xiàn)分開(kāi)鋪設;
控制線(xiàn)(道閘—控制機):標準停車(chē)場(chǎng)控制線(xiàn)采用四芯屏蔽線(xiàn)(RVVP4*0.5),簡(jiǎn)易停車(chē)場(chǎng)(MAC板子)采用兩芯屏蔽線(xiàn)(RVVP2*0.5),具體情況根據停車(chē)場(chǎng)類(lèi)型來(lái)定;
視頻線(xiàn)(攝象機—控制室電腦):視頻線(xiàn)采用SYV75-5視頻線(xiàn),不要與其它強電系統在一起,應保留500mm距離。
三、工程施工布管(布槽)技術(shù)要求
線(xiàn)管(線(xiàn)槽)布線(xiàn)有明線(xiàn)和暗線(xiàn)兩種,明線(xiàn)管要求橫平豎直、整齊美觀(guān)。暗線(xiàn)管要求管路短、暢通、彎頭少。線(xiàn)管(線(xiàn)槽)的固定、線(xiàn)管(線(xiàn)槽)在轉彎處或直線(xiàn)距離每超過(guò)1.5米應加以固定。
在不進(jìn)入盒(箱)內的垂直管口,穿入導線(xiàn)后,應將管口作密封處理。在門(mén)禁布線(xiàn)時(shí)直線(xiàn)管的管徑利用率應為50%~60%,彎管的管徑利用率應為40%~50%。在施工過(guò)程中如出現特殊情況需要調整修改的話(huà),必須經(jīng)過(guò)公司領(lǐng)導和客戶(hù)認可后方可施工。
在施工布線(xiàn)線(xiàn)管(線(xiàn)槽)時(shí)有時(shí)需要確定開(kāi)槽:開(kāi)槽應根據以下原則:
、俾肪(xiàn)最短原則;
、诓黄茐脑袕婋娫瓌t;
、鄄黄茐姆浪瓌t;
、艽_定開(kāi)槽寬度:根據信號線(xiàn)的'多少確定PVC管的多少,進(jìn)而確定槽的寬度;
、荽_定開(kāi)槽深度:若選用16mm的PVC管,則開(kāi)槽深度為20-25mm;若選用20mm的PVC管,則開(kāi)槽深度為25-30mm;
、蘧(xiàn)槽外觀(guān)要求:橫平豎直,大小均勻;
、呔(xiàn)槽的測量:暗盒和配線(xiàn)箱槽獨立計算,所有線(xiàn)槽按開(kāi)槽起點(diǎn)到線(xiàn)槽終點(diǎn)測量,若線(xiàn)槽寬度超過(guò)80mm按雙線(xiàn)槽長(cháng)度計算;
、喾獠郏悍獠酆蟮膲γ、地面不得高于所在平面,應與原平面相平。
四、設備安裝技術(shù)要求
1、出入口控制機、自動(dòng)道閘
控制機距相對應道閘之間的距離不得小于三米(出入口雷同);
設備應垂直于水平地面,傾斜角度不大于1°;
箱底與地面接觸緊密,間隙出用水泥抹平密封;
箱體不應超出車(chē)道線(xiàn),最小距車(chē)道邊緣5厘米;
設備固定要牢固,不存在搖晃的情況,并應該在抵受100kg/s沖力時(shí)設備不移位不松動(dòng);
入口控制機應安裝于車(chē)輛前進(jìn)方向的左側,便司機從車(chē)輛左側窗口讀卡。
2、顯示屏
顯示屏應垂直于水平地面,傾斜角度不大于1°;固定于司機容易看到并易于倒車(chē)的位置。
3、道閘控制按鈕
道閘控制按鈕安裝在人員方便操作的地方,具體情況根據現場(chǎng)來(lái)操作。
五、地感線(xiàn)圈技術(shù)要求
1、線(xiàn)圈材料:標準Φ0.75mm耐高溫鍍錫線(xiàn);
2、周?chē)?0公分范圍內不能有大量的金屬,如井蓋、雨水溝蓋板等;
3、周?chē)?米范圍內不能有超過(guò)220V的供電線(xiàn)路;
4、作多個(gè)線(xiàn)圈時(shí),線(xiàn)圈與線(xiàn)圈之間的距離要大于2米,否則會(huì )互相干擾;
5、標準3米寬馬路,地感線(xiàn)圈的尺寸為2米長(cháng)1米寬,角上做45°、20厘米長(cháng)的切角;
6、線(xiàn)圈與馬路邊的距離在50厘米左右,線(xiàn)圈為垂直疊加繞3--8圈,總長(cháng)度在30-40m;
7、埋設線(xiàn)槽切割參數:寬度3-5mm、深度40-50mm,深度和寬度要均勻一致,應盡量避免忽深忽淺、忽寬忽窄的情況;
8、線(xiàn)圈應與道閘或控制機處于同一平衡位置;
9、線(xiàn)圈引出的兩根線(xiàn)應該雙絞,密度為每米不少于50結,未雙絞的輸出引線(xiàn)將會(huì )引起干擾。輸出引線(xiàn)長(cháng)度一般不應超過(guò)5米。由于探測線(xiàn)圈的靈敏度隨引線(xiàn)長(cháng)度的增加而降低,所以引線(xiàn)電纜的長(cháng)度要盡可能短。
六、安全島技術(shù)要求
安全島主要是起擺放設備以及防止車(chē)輛撞擊設備的作用。如因馬路寬度限制設備安裝于路邊時(shí),應在路邊做設備安裝地基。安全島施工注意事項:
1、如設備安裝地基尺寸應比設備實(shí)際尺寸大10厘米以上,防止固定設備時(shí)膨脹螺絲將地基脹破;
2、安全島應高出地面約10cm-15cm;
3、如設備安裝的地面為水泥基礎時(shí),地基可直接在地面上鋪設,但鋪設的地方應該以星型每間隔25厘米打一根鋼筋(Φ20以上),鋼筋應深入地面不低于5厘米、外露不低于5厘米;
4、如設備安裝的地面為瀝青基礎時(shí),地基可直接在地面上鋪設,但鋪設的地方應該以星型每間隔25厘米打一根鋼筋(Φ20以上),鋼筋應深入地面不低于20厘米、外露不低于5厘米。
七、系統檢查測試
安裝前檢查:在安裝設備前需提前將設備品種、數量核對安裝合同,確定無(wú)誤后從庫房領(lǐng)出設備。當設備從庫房中領(lǐng)出后,需對全部設備逐一測試,以檢測設備是否正常,避免在安裝時(shí)帶來(lái)麻煩。
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