老舊社區改造方案
老舊社區改造方案一：
一、改造范圍
東勝區建成區域內的老舊小區。主要對象是20**年以前建成的小區。
二、改造目的
通過(guò)改造，使老舊小區達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節能環(huán)保、適宜人居的目的。
三、改造內容
1、供熱系統改造
包括室內系統分戶(hù)控制、熱計量改造，實(shí)現單戶(hù)可控，室內溫度可調，可按計量收費的目的。室外供熱系統的改造，按照節能建筑的用熱指標對管網(wǎng)系統進(jìn)行重新設計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統改造，對換熱站(鍋爐房)進(jìn)行供熱能力核算，對供熱設備進(jìn)行優(yōu)化，通過(guò)智能控制、變頻控制來(lái)降低電能、熱能的消耗。
2、建筑物圍護結構節能改造
建筑物圍護結構節能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門(mén)窗氣密性改造、陰陽(yáng)臺封閉。通過(guò)建筑物圍護結構的節能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。
3、供水管網(wǎng)改造
原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見(jiàn)慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。
4、排污管網(wǎng)改造
老舊小區的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現象時(shí)有發(fā)生。將污水管道進(jìn)行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。
5、綠化、亮化、硬化改造
“三化”改造主要是維修、補充、完善，著(zhù)力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。
6、公共服務(wù)設施改造
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區適當建設一部分公共活動(dòng)室，添置一些體育活動(dòng)設施，滿(mǎn)足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。
四、實(shí)施步驟
1、摸底調查階段
老舊小區的改造工作涉及的范圍廣、部門(mén)多、內容雜，要把這項工作做好，首先要調查老舊小區的基本情況，了解小區的建成年代、建筑面積、居住戶(hù)數、面積分布、樓棟數、
單元數、建筑物的基本結構情況，了解小區地下管網(wǎng)的使用情況等等。調查過(guò)程中要涉及辦事處、社區、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調查一定要詳細、真實(shí)，為做施工方案提供依據。
2、施工方案設計階段
根據摸底調查階段提供的基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類(lèi)似經(jīng)驗的'設計院進(jìn)行，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位、業(yè)界專(zhuān)家進(jìn)行圖紙會(huì )審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標準、規范，又要符合實(shí)際情況。
3、項目招投標階段
根據改造項目類(lèi)型進(jìn)行分類(lèi)打包招標，招標按照國家及地方有關(guān)招投標程序進(jìn)行。選擇有經(jīng)驗、有技術(shù)、有實(shí)力的施工、監理單位來(lái)承擔老舊小區的維修改造任務(wù)。
4、項目施工階段
施工階段要有專(zhuān)門(mén)的部門(mén)來(lái)統一指揮、協(xié)調，對每一項工程要有專(zhuān)人負責。嚴格控制工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、造價(jià)。
5、項目驗收階段
驗收包括進(jìn)度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設單位、監理單位、設計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。
6、項目評價(jià)階段
改造工作完成后要進(jìn)行改造評價(jià)，尤其是節能評價(jià)，要請有資格的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行能效評價(jià)。
五、經(jīng)驗總結
根據已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實(shí)施過(guò)程中出現的問(wèn)題、矛盾，認真總結改造經(jīng)驗，形成系統的改造管理模式，為后續改造工作的順利實(shí)施提供保障。
老舊社區改造方案二：
一、指導思想
深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，緊緊圍繞“人文北京、科技北京、綠色北京”發(fā)展戰略，以實(shí)現“國家首都、國際城市、文化名城、宜居城市”為目標，堅持以人為本、安全第一、統籌兼顧、綜合治理，深入推進(jìn)老舊小區綜合整治工作，著(zhù)力維護居民生命安全，著(zhù)力改善居民生活環(huán)境，著(zhù)力營(yíng)造宜居生態(tài)環(huán)境，為建設宜居平安海淀和中關(guān)村國家自主創(chuàng )新示范區核心區創(chuàng )造良好的環(huán)境。
二、工作原則
(一)整體規劃，突出重點(diǎn)
統籌部署和規劃改造方案，集中精力分階段實(shí)施，重點(diǎn)改造大街兩側、社會(huì )影響較大的小區，改造安全隱患嚴重、弱勢群體聚集區域的小區。
(二)統籌兼顧，綜合改造
暫停老舊小區正在進(jìn)行的專(zhuān)項改造，結合實(shí)際情況，建立各老舊小區綜合整治臺賬，統籌抗震加固、簡(jiǎn)易樓、節能及熱計量、供熱、用電、供水、雨污水等改造內容，實(shí)行綜合改造，以減少入戶(hù)次數，降低改造擾民影響。
(三)嚴格標準，構筑精品
制定老舊小區綜合整治工作流程、改造路線(xiàn)、技術(shù)標準，并按照綜合整治內容分類(lèi)分項制定施工標準和驗收規范，加強工程監管，嚴把設計、質(zhì)量關(guān)，嚴格驗收條件。
(四)以人為本，遵從民愿
老舊小區綜合整治采取產(chǎn)權單位或居民申請制，充分尊重廣大業(yè)主的改造意愿，通過(guò)政策引導、宣傳和細致的思想工作，充分發(fā)揮產(chǎn)權單位、物業(yè)公司、居委會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作用，調動(dòng)業(yè)主積極性，與業(yè)主簽訂綜合整治自愿協(xié)議，避免粗暴強行改造，造成社會(huì )不穩定。
三、組織保障
(一)成立老舊小區綜合整治領(lǐng)導小組
成立“海淀區老舊小區綜合整治領(lǐng)導小組”，區長(cháng)任組長(cháng)，主管城建、城管、街道、鎮、維穩工作的副區長(cháng)任副組長(cháng)。成員單位為區住房城鄉建設委、區委宣傳部、區發(fā)展改革委、區財政局、規劃海淀分局、國土資源海淀分局、區市政市容委(區交通委)、區農委、區社會(huì )辦、區維穩辦、區信訪(fǎng)辦、區房管局、區監察局、區審計局、區水務(wù)局、區園林綠化局、區質(zhì)監局、區環(huán)保局、區城管監察大隊、海淀交通支隊、公安海淀分局、海淀消防支隊、區政府督查室、區殘聯(lián)、區環(huán)衛中心、區房屋土地經(jīng)營(yíng)管理中心、各街鎮，郵政、電力、電信、燃氣、自來(lái)水、排水、熱力、有線(xiàn)電視等單位。
(二)成立老舊小區綜合整治指揮部和分指揮部
參照20**奧運環(huán)境整治模式，成立“海淀區老舊小區綜合整治指揮部”。區住房城鄉建設委負責統籌、協(xié)調指揮部日常工作。各領(lǐng)導小組成員單位抽調專(zhuān)人到指揮部工作。
指揮部總指揮：區住房城鄉建設委主任(負責綜合整治工作的全面指揮)。