債務(wù)催告函范文

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　　債務(wù)催告函范文1

　　同志：

　　您好!您于 年 月 日欠我 (大寫(xiě)： )的' 款，【欠款原因： 】。

　　您原定于欠款之日起 日內還清(欠條為證)。在還款期限內您沒(méi)有按時(shí)還款，我于 年 月 日后多次( 次以上)電話(huà)或者當面催您還清全部款項，并口頭約定計息(當時(shí)您已經(jīng)同意)，計息標準為日息萬(wàn)分之六，從 年 月 日開(kāi)始計息至全額還款日(之前由于催收欠款對我造成的誤工等間接損失，本人暫不計算)，至今你一分未還，現致函催你全額還款，請本著(zhù)相互理解、長(cháng)期合作、互惠互利的原則，務(wù)必于收到此函5日內還清全部款項(本金+利息)，逾期不還或未全額還款，后果自負。

　　本函件一式2份，債務(wù)人( )和債權人( )各執一份。

　　本欠款催告函自簽訂之日起生效，請你( )認真閱讀以止欠款催告函全部?jì)热�，并完全理解和認可后簽字確認。

　　附件：欠條復印件1份。

　　欠款人(收函人)： (簽字)

　　年 月 日

　　債務(wù)催告函范文2

　　某某公司：

　　某某公司就題述事宜致函貴公司如下：

　　一、關(guān)于貴公司的義務(wù) 根據貴公司與我公司簽訂合同約定，貴公司目前累計拖欠我公司費用 元，貴公司拖欠費用的行為，嚴重損害了我公司的合法權益。

　　二、法律意見(jiàn)

　　1、根據《合同法》第八條“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護”以及第一百零七條“當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定。誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作的態(tài)度，立即認真履行支付欠款的義務(wù)。

　　2、希望貴公司在收到本函后的'當日內給予明確答復。逾期，我部將尋求司法救濟。屆時(shí)，貴公司不但要支付上述拖欠的費用，還要承擔違約金以及我公司為此而支出的一切合理費用。

　　特此函告。

　　聯(lián)系人：

　　聯(lián)系方式：

　　某某公司

　　年 月 日

　　債務(wù)催告函范文3

　　×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司：

　　本所律師受××(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托人”)委托，就貴公司與委托人于××年××月××日簽訂的《商品房預售合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”)履行情況一事，鄭重致函貴公司：

　　一、貴公司與委托人簽訂的合同為無(wú)效合同，委托人有權請求貴公司承擔賠償責任。 根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[xxxx]7號)第二條規定：“出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效。”而貴公司至今尚未取得商品房預售許可證明，因此貴公司與委托人于××年××月××日簽訂的《商品房預售合同》顯然屬無(wú)效合同。根據上述解釋第九條規定：“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明„„”委托人可向人民法院主張合同無(wú)效，可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求貴公司承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。

　　二、 即使委托人不主張合同無(wú)效，貴公司也未按合同約定履行 義務(wù)，構成違約，應承擔違約責任合同第七條“交付期限”約定：“出賣(mài)人(即貴公司)應當在××年××月××日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定將驗收合格的該商品房交付買(mǎi)受人使用。”第十條有關(guān)“交接”約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。”但時(shí)至今日，距合同約定的交付期限已有一年之久，委托人尚未收到任何貴公司通知其辦理商品房交付手續的書(shū)面材料。貴公司未按合同約定日期交房，應承擔逾期交房的違約責任。 合同第八條有關(guān)“出賣(mài)人逾期交房的違約責任”約定：“逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起40天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的2%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之二的`違約金。”根據上述約定，委托人在貴公司逾期交房超過(guò)60日后，可選擇解除合同或繼續履行，貴公司應向委托人承擔違約責任，支付逾期交房的違約金。

　　據委托人口頭陳述，貴公司并不否認應承擔逾期交房的違約責任。但本律師認為，貴公司計算違約金的方法不符合合同約定。因為：

　　1、計算違約金應依據的期限錯誤 合同明確約定計算違約金的期限為“自本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止”，而截止xxxxx年12月31日，委托人也未收到貴公司任何通知辦理交付手續的書(shū)面材料，更未實(shí)際交付，顯然貴公司將違約金計算至xxxxx年6月30日沒(méi)有任何依據，至少應計算至xxxxx年12月31日。

　　2、計算違約金應依據的價(jià)款錯誤 合同明確約定“出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。”顯然，計算違約金所依據的價(jià)款為“已交房?jì)r(jià)款”。根據貴公司為委托人出具的房款收據，委托人分別于20××年××月××日、20××年××月××日、20××年××月××日向貴公司交房款××元、××元、××元，因此，計算貴公司應向委托人支付的違約金時(shí)應按委托已交房款的不同時(shí)間段分段計算，不能僅以第一次房款××元作為計算的依據。

　　二、委托人不存在違約情況，不應向貴公司支付所謂的滯納金 根據委托人陳述，貴公司要求其支付遲延付款的滯納金，分別為 ××元、××元和××元，共計××元。本所律師認為，貴公司要求委托人支付滯納金沒(méi)有任何法律和事實(shí)依據。

　　1、根據銀行規定提高首付比例后補交的房款不應要求委托人支付滯納金。 合同第三條“計價(jià)方式與付款”與第四條“付款方式及期限” 約定：“合同項下的商品房總價(jià)為人民幣××元，付款方式為銀行按揭，首付30%，剩余70%作銀行按揭。”合同第六條約定：“本條中的逾期應付款指依照本合同第四條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額。”委托人根據合同約定如期交付了合同首付款，不存在到 期應付款與該期實(shí)際已付款的差額，也就是說(shuō)，不存在逾期應付款。

　　××年，情勢變更，委托人根據銀行為保障自住、抑制投機而采取的多套房房貸提高首付比例政策又補交了兩期房款，委托人均在貴公司通知后、在知道和應當知道需補交房款后及時(shí)交清房款，也并不存在逾期付款的情形。因此，貴公司請求委托人承擔補交房款的180××元和××元的滯納金沒(méi)有任何依據。

　　2、貴公司不能要求委托人承擔委托人對銀行可能會(huì )承擔的違約責任 銀行按揭也就是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作為抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付貸款本息。因此，委托人向貴公司支付首付款后，將不再對貴公司承擔支付房款的義務(wù)，取而代之的是與銀行之間的債權債務(wù)關(guān)系，如委托人不能如其支付貸款本息，將依據貸款合同約定對銀行承擔違約責任�，F貴公司要求委托人支付委托人向銀行貸款部分的滯納金(××元)，顯然主體不適格。

　　根據以上分析，本所律師認為，委托人現在有幾下選擇：

　　(1)主張合同無(wú)效，請求返還已付購房款及利息，請求貴公司承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任;

　　(2)要求解除合同，同樣可以請求貴公司承擔逾期交房的違約責任是。

　　(3)本著(zhù)友好合作的態(tài)度，放棄主張合同無(wú)效的權利，在貴公司承擔逾期交房的違約責任后繼續履行合同。 本律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認真履行房屋交付義務(wù)，承擔違約責任，放棄不合理的要求。我們也希望貴公司能通過(guò)協(xié)商方式與委托人解決此事。如果貴公司不主動(dòng)采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務(wù)，不交付房屋，不承擔違約責任，還向委托人提出不合理要求，委托人將通過(guò)訴訟方式解決此事，通過(guò)法律途徑保護委托人的合法權益。希望貴公司在收到本函后的三個(gè)工作日內給予答復，并就有關(guān)事項作出明確答復。

　　××律師事務(wù)所

　　律師：××

　　××年××月××日

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