履行合同催告函

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　　履行合同催告函1

　　致劉某某先生：

　　本人于xxx年X月X日與你方簽訂一份《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號為：XX)，合同約定由本人向你方購買(mǎi)一套商品房住宅。房屋地址為XXX，房屋建筑面積為XX平方米，單價(jià)按房屋建筑面積每平方米人民幣XX元計，房屋總價(jià)款為人民幣XX元。

　　本人已按合同約定，于X年X月X日向你方交納購房定金人民幣4萬(wàn)元，于X年X月X日向中國建設銀行寶安分行提交房貸申請材料，并于X年X月X日在XX銀行做了人民幣XX萬(wàn)元的資金監管。至此，本人已全面履行自己的合同義務(wù)。

　　鑒于該房屋剩余款項人民幣XX元系由你方公證全權委托的X通擔保有限公司員工李XX幫助本人向銀行提交貸款申請，并配合銀行辦理相關(guān)放款手續，而李XX于X年X月X日受你方指示暫停幫助本人向銀行提交貸款申請，導致房屋剩余款項的貸款手續遲遲未予完成。

　　此外，按照雙方所簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》第X條第X款規定，你方應于該合同簽訂之日起四十日內即xxx年8月X日之前贖樓，注銷(xiāo)抵押登記，并將房地產(chǎn)證原件交予替買(mǎi)賣(mài)雙方指定的第三人處，而你方至今仍未將樓贖出。按照合同約定，你方已構成違約，應承擔相應的`違約責任。

　　本人曾多次催促你方履行合同義務(wù)，但你方均未有任何回應，現本人再次通知你方，請于接函后立即敦促你方受托人李XX幫助本人向銀行提交貸款申請、配合銀行辦理相關(guān)放款手續，并立即將樓贖出。若你方在接函后十日內仍未履行自己的合同義務(wù)，本人將視為你方不再履行雙方所簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，本人將根據《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規定解除該《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并依法追究你方的違約責任，包括但不限于要求你方雙倍返還我所交納的定金。

　　特此函告!

　　履行合同催告函2

　　致：孫xx先生

　　我司就與您的居間合同(亦稱(chēng)“中介合同”)糾紛事宜，現依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》及相關(guān)法律法規鄭重致函：

　　因您與徐小姐已達成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合意，徐小姐作為買(mǎi)方，您作為賣(mài)方，我司作為中介方，于xxx年6月13日共同簽訂三方協(xié)議：《二手樓買(mǎi)賣(mài)合同 前程遠揚地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司二手物業(yè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，合同約定：您向徐小姐出售位于河源市源城區沿江東路18號恒基大廈雅江軒1704單元，約定成交價(jià)為25萬(wàn)元，過(guò)戶(hù)費及中介費15500元由您與徐小姐共同承擔。因一方原因(包括拒絕履行、遲延履行等)導致合同不能繼續履行的，違約方除需向買(mǎi)賣(mài)的另一方支付20000元違約金外，還需承擔5000元中介代理費。

　　合同簽訂后，您與徐小姐均依約向我司提交了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)材料，但在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記過(guò)程中，因您存在雙重戶(hù)口問(wèn)題導致無(wú)法過(guò)戶(hù)，故徐小姐要求退還定金，待您注銷(xiāo)了其中一個(gè)戶(hù)口(身份證)后，徐小姐與我司多次催促要求重新履行合同、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，您以各種原因拒絕履行合同義務(wù)，拒絕重新向我司提交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)材料，導致合同不能繼續履行。

　　根據《中華人民共和國合同法》　第七十六條 :“合同生效后，當事人不得因姓名、名稱(chēng)的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。” 以及第一百零七條�。�“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的`，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”故該合同并不因您戶(hù)口的注銷(xiāo)而失去效力，并且您應該繼續履行合同義務(wù)，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續，否則依據三方合同約定，您應該承擔包括但不限于違約金、中介費、律師費、訴訟費、交通費等違約責任。

　　請您盡快全面履行合同義務(wù)，誠望你在收到本函三日內給予書(shū)面答復，并就有關(guān)事項作出明確說(shuō)明。否則，我司將采取法律手段就您的違約行為追究您相應法律責任，并就我司可能因此遭受的經(jīng)濟損失向你追償。

　　特此函告，望你慎思并妥善對待。

　　XXX公司

　　xxx年8月19日

　　xx省xx律師事務(wù)所 葉律師

　　Tel：xxxxxxxxxxxx

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