小區住戶(hù)維權倡議書(shū)
小區住戶(hù)維權倡議書(shū)【一】
尊敬的**業(yè)主：
**交房日期日已迫近，但是目前從工地現場(chǎng)反饋回來(lái)的信息看，我們購房時(shí)所看到的精美的公共空間的裝修恐怕已經(jīng)無(wú)法達到了！從現場(chǎng)拍攝的照片看，除一樓公共大廳外，其他各樓層的公共電梯間存在偷工減料的情況！
大家在銷(xiāo)售的帶領(lǐng)下參觀(guān)樣板區的情景想必還記憶猶新，精致漂亮公共電梯間時(shí)刻打動(dòng)著(zhù)我們。步行進(jìn)入８號樓３層樣板區，剛邁過(guò)防火門(mén)進(jìn)入電梯間，過(guò)道左右兩邊均為瓷磚大理石貼面印入眼簾，大理石與瓷磚交界處用腰線(xiàn)進(jìn)行裝飾，顯得高檔美觀(guān)。
而目前看到的現實(shí)情況是，這個(gè)過(guò)道的墻面裝修被開(kāi)發(fā)商取消了�。�！只是在墻角裝飾了一條地腳線(xiàn)，而墻面僅僅使用墻粉進(jìn)行了粉刷，瓷磚、大理石、腰線(xiàn)都沒(méi)有了，簡(jiǎn)直就和安置房一樣！以弄臟了以后都沒(méi)辦法清理，一個(gè)腳印就可以把這面墻解決掉，現在想想就知道若干年后是什么樣！
我們接著(zhù)往下看，通過(guò)過(guò)道走到電梯處，樣板區看到的“瓷磚大理石貼面，大理石與瓷磚交界處用腰線(xiàn)進(jìn)行裝飾”的裝修也已不復存在，全部草草的使用了清一色的瓷磚進(jìn)行貼面，大理石與腰線(xiàn)通通取消，檔次大大降低！
具體的情況及圖片大家可以通過(guò)**帖子進(jìn)行查看。
做為普通的老百姓，我們沒(méi)有什么過(guò)分的要求，我們事先是看到樣板區的標準才決定購買(mǎi)的，購買(mǎi)一套商品房對我們大部分人來(lái)說(shuō)是一輩子的積蓄以及幾十年的貸款，可以說(shuō)一輩子的`大部分時(shí)間及收入都搭了進(jìn)去！這些都是我們辛苦的血汗錢(qián)！
而**開(kāi)發(fā)商現在答復，樣板區的裝修僅僅是營(yíng)銷(xiāo)手段，不做為最終交付的依據！——————你在室內裝的再豪華，我們知道是營(yíng)銷(xiāo)手段，可公共空間的裝修說(shuō)一句是營(yíng)銷(xiāo)手段就能了事？你知道有多少業(yè)主是看了公共空間的裝修才決定購買(mǎi)的嗎？難道你不知道這樣是會(huì )誤導業(yè)主嗎？這是一個(gè)負責任的企業(yè)嗎？？
所以，請廣大業(yè)主盡快加入“維權群*****”，我們要聯(lián)合起來(lái)，用我們的實(shí)際行動(dòng)，向開(kāi)發(fā)商的行為說(shuō)不！我們要聯(lián)合在一起，用我們不屈不撓的精神，維護我們美好的家園！
小區住戶(hù)維權倡議書(shū)【二】
伴隨著(zhù)喜悅的心情，大家本該搬進(jìn)新家，安居樂(lè )業(yè)，享受幸福美好生活，但卻因為違規交房、小區配套設施嚴重不到位等事關(guān)業(yè)主切身利益這一重大民生問(wèn)題，已經(jīng)嚴重影響業(yè)主們的正常生活，這種困擾還將不斷持續擾亂各位的身心。
一、違規交房
一期項目已于20xx年6月30日交房，但細心、嚴謹的業(yè)主們會(huì )發(fā)現西安御潤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司整個(gè)交房驗收存在不規范、違反國家法律法規的行為：沒(méi)有向政府相關(guān)部門(mén)辦理竣工驗收備案登記手續，《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》規定，“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，應當向建設部門(mén)進(jìn)行備案，未備案的，備案機關(guān)責令限期改正，處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款�！�
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質(zhì)量監督、規劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗收”。
不論是一期還是本應該交房的二期，經(jīng)了解得知，都未能提供相關(guān)證明文件及手續，讓人不僅聯(lián)想開(kāi)發(fā)商將國家法律，政府規定置于何地？開(kāi)發(fā)商怎能如此輕易避開(kāi)政府部門(mén)監管，而同時(shí)，相關(guān)政府部門(mén)又是如何履行監管職責？我們認為政府如不能切實(shí)盡到監管職能，將是嚴重失職，也將失信于人民群眾，損害政府形象。
二、大配套設施嚴重滯后，影響業(yè)主生活
小區一期交房已半年有余，至今自來(lái)水、天然氣管道仍未鋪設到位，開(kāi)發(fā)商及西安立豐物業(yè)管理公司合同履約效果及服務(wù)水平就實(shí)難茍同了，目前物業(yè)公司向廣大業(yè)主提供沒(méi)有安全保障的井水，
小區周邊遍布重污染企業(yè)，此種情況下若是收取水費，那么將是于法無(wú)據，于理不通，各位業(yè)主，使用放心、安全的市政供水本就是合同要求開(kāi)發(fā)商承擔的義務(wù)，但何時(shí)能通干凈自來(lái)水、天然氣？我們要求開(kāi)發(fā)商限期給予解決的，對此，我們要求開(kāi)發(fā)商承擔房屋交付之日起直至自來(lái)水、天然氣開(kāi)通之前所有物業(yè)費用，此要求基于《住建部第385號文件---《住宅建筑規范》及《購房合同》約定提出，對于給業(yè)主正常生活造成的影響，我們要求開(kāi)發(fā)商對此承擔違約責任，并給予賠償。
住建部第385號文件是國家標準，編號為gb50368-2015，是國家對住宅建筑的強制性要求，“11．0．1住宅竣工驗收合格，取得當地規劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)的認可文件或準許使用文件，并滿(mǎn)足地方建設行政主管部門(mén)規定的備案要求，才能說(shuō)明住宅已經(jīng)按要求建成。在此基礎上，住宅具備接通水、電、燃氣、暖氣等條件后，可交付使用”。
對于開(kāi)發(fā)商違反國家明文規定的違規、違法行為，我們業(yè)主決不能容忍，對于我們業(yè)主的切身權益，我們責無(wú)旁貸，我們拒絕使用毫無(wú)衛生保障的水，使用干凈、放心的水，是我們不可剝奪的強烈要求。
我們同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商在交付房屋的同時(shí)開(kāi)通網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視，使得我們的正常生活得以切實(shí)有效的維護。
三、小區綠化率未達到國家要求的標準
小區一期交房已過(guò)半年之久，小區綠化率不盡人意，根據《住建部第385號文件---《住宅建筑規范》“ 第4．4條關(guān)于室外環(huán)境4．4．1新區的綠地率不應低于30％。在征得業(yè)主同意的前提下開(kāi)發(fā)商本應在10月期間完成國家規定的綠化率，但開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有遵守國家強制性要求，違規、違法行為顯而易見(jiàn)。對此，我們要求開(kāi)發(fā)商給予業(yè)主進(jìn)行賠償并限期達到要求。
四、二期項目違約交房
二期交房本應于20xx年12月31日交房，但時(shí)至目前，開(kāi)發(fā)商仍未按約交房，對此，開(kāi)發(fā)商應承擔以業(yè)主所交付購房款為基數，每日承擔萬(wàn)分之一的違約金，并限期及時(shí)交房。
五、辦理大戶(hù)口的問(wèn)題
西安立豐物業(yè)管理公司針對目前已入住的業(yè)主們，遲遲不見(jiàn)辦理小區大戶(hù)口的跡象，并且未給予明確說(shuō)法，及時(shí)解決業(yè)主訴求，西安立豐物業(yè)公司欠業(yè)主們一個(gè)交代��！
六、小區附屬幼兒園的問(wèn)題
各位業(yè)主，當我們在昆明時(shí)光售樓部看房、選房搖號的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商工作人員都曾明確向業(yè)主提供幼兒園，但時(shí)至今日，小區幼兒園進(jìn)度緩慢并有停工跡象，針對此問(wèn)題，請開(kāi)發(fā)商明確答復幼兒園何時(shí)投入使用，滿(mǎn)足業(yè)主小孩正常入園的問(wèn)題。
七、關(guān)于要求西安立豐物業(yè)管理公司配合公交線(xiàn)路新開(kāi)及線(xiàn)路延伸
隨著(zhù)業(yè)主不斷入住，小區周邊交通出行已成為廣大業(yè)主的困擾一大問(wèn)題，我們強烈要求物業(yè)公司積極聯(lián)系公交公司、相關(guān)政府部門(mén)盡早開(kāi)通公交線(xiàn)路以及線(xiàn)路延伸工作，及時(shí)明確答復業(yè)主相關(guān)工作開(kāi)展進(jìn)度。
八、兌現小區公交的承諾
開(kāi)發(fā)商前期曾承諾開(kāi)通小區公交，但時(shí)至今日仍未能兌現承諾，我們要求開(kāi)發(fā)商及早兌現，切勿透支誠信，失信于廣大業(yè)主。
我們呼吁廣大業(yè)主積極參與維權行動(dòng)，維護我們廣大業(yè)主自身權益，杜絕漠視自身權利，讓我們做自己權利的主導者，業(yè)主們，快快行動(dòng)起來(lái)吧！