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投資可行性分析報告

時(shí)間:2021-11-22 10:09:31 報告 我要投稿

投資可行性分析報告

  在當下社會(huì ),報告與我們的生活緊密相連,其在寫(xiě)作上有一定的技巧。你所見(jiàn)過(guò)的報告是什么樣的呢?下面是小編為大家整理的投資可行性分析報告,希望對大家有所幫助。

投資可行性分析報告

  投資可行性分析報告1

  一、時(shí)代背景:

  根據有關(guān)體育健身休閑資料顯示: 21世紀,隨著(zhù)人們自我保健意識的強化,將是體育健身休閑業(yè)走向更加發(fā)展、更加輝煌的世紀,人們不僅在飲食、睡眠、心態(tài)等方面進(jìn)行保健,更重要的是在體育健身方面加強了鍛煉活動(dòng)。不難預測,中國的體育健身休閑業(yè)在全世界后來(lái)居上,隨著(zhù)體育健身休閑熱的興起,國內將出現一個(gè)龐大的消費市場(chǎng)。

  二、市場(chǎng)分析:

  體育健身休閑,對社會(huì )消費需求結構有較好地適應性,改革開(kāi)發(fā)以來(lái),城市居民收入大幅度增長(cháng),初步具備了或已經(jīng)具備了走出去蹦一蹦,玩一玩,活動(dòng)活動(dòng)的物質(zhì)條件,而且實(shí)行“雙休日”和其他節日改革之后,城鎮職工,每年有一百多天的時(shí)間,在有錢(qián)很有閑的條件下,社會(huì )各消費階層特別是青少年這個(gè)階層,都想選擇合適的體育健身休閑項目進(jìn)行保健休閑。運動(dòng)休閑項目早在上世紀90年代末就已成為商家熱衷的投資項目。當時(shí)滾軸溜冰、乒乓球館也曾風(fēng)靡一時(shí),但都未經(jīng)受住市場(chǎng)的考驗。不少業(yè)內人士認為,由于滾軸運動(dòng)較為時(shí)尚,顧客大多是青少年,因此無(wú)法持久。而乒乓球的運動(dòng)量較小,也沒(méi)能走遠。羽毛球正好介于兩者之間,一方面其運動(dòng)量較大,在休閑的同時(shí)能夠很好地達到健身的目的;另一方面它民間普及率廣,老少皆宜。一個(gè)便宜三個(gè)愛(ài)。體育健身休閑運動(dòng)是一個(gè)長(cháng)期堅持的項目,它的投資是一次性的,基本沒(méi)有進(jìn)貨成本和貨物積壓的煩惱,一旦擁有穩定的客戶(hù)群。

  目前,化州市羽毛球館的基本情況是:全市僅有市府羽毛球館1家,按照羽毛球場(chǎng)地標準,其有6個(gè)羽毛球運動(dòng)場(chǎng)地。根據該館經(jīng)營(yíng)狀況,市府羽毛球館全天開(kāi)放(早上八點(diǎn)半至晚上十點(diǎn)),收費均為13元/小時(shí),運動(dòng)期間運動(dòng)器械自備(羽毛球拍和羽毛球等)。因此,發(fā)現我市羽毛球體育健身休閑項目發(fā)展存在問(wèn)題是:

  1、球場(chǎng)少,出現一大部分市民租不到場(chǎng)地。

  2、包場(chǎng)。市府羽毛球館今年開(kāi)春至九月份左右,晚上的活動(dòng)時(shí)間就給個(gè)別市民長(cháng)時(shí)間包場(chǎng),所以晚上就基礎是一小部分人暫用了整個(gè)場(chǎng)地。

  3、缺乏相當的激勵機制或者是會(huì )員卡優(yōu)惠機制。影響了大部分客源接續。

  三、球館經(jīng)營(yíng)分析

 。ㄒ唬┩顿Y金額約 萬(wàn)

  標準羽毛球場(chǎng)地的尺寸(含周邊)為:15m×7m=105m2。場(chǎng)地雙排布置,中間設置休息地帶2m,球場(chǎng)寬度邊線(xiàn)離建筑物外墻邊線(xiàn)為1m,場(chǎng)與場(chǎng)之間的距離0.5m。

  8個(gè)羽毛球場(chǎng)地的球館建筑面積為:105×8+20≈1XX m2。(60m2為總臺、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、洗手間)。

  球館的結構、地板:結構為磚墻普通抹灰、鋁合金門(mén)窗、瓦面為鐵皮瓦面、地板為塑膠地板。造價(jià):在此設定場(chǎng)地是租賃,不計入造價(jià),按月交租金,租賃期限 年

  投資造價(jià):在此設定土地是租賃,不計入投資,按月交租金,租賃期限30年。,塑膠場(chǎng)10000元一個(gè)球場(chǎng),鋼結構600元/ m2,水電元/ m2,設備(家具、網(wǎng)等等)20元/m2?傇靸r(jià)約為150萬(wàn)人民幣。

 。ǘ┯鹈蝠^營(yíng)業(yè)分析

  1、球場(chǎng)館出租價(jià)格

  周一至周五:7:30—17:30,15元/小時(shí);

  節 假 日:7:30—17:30,15元/小時(shí);

  周一至周日:17:30以后,20元/小時(shí);

  短期包場(chǎng)以及長(cháng)期包場(chǎng)具體定價(jià)。

  2、球館場(chǎng)地出租時(shí)間

  經(jīng)觀(guān)察分析,球館場(chǎng)地出租時(shí)間計算如下:

  球館每年的1、2、3、4、11、12月為淡季, 5、6、7、8、9、10為旺季,白天淡,夜晚旺。每年除開(kāi)法定假期正常營(yíng)業(yè)

  3、電費支出

  8個(gè)球場(chǎng)使用個(gè),考慮到風(fēng)扇等其它用電平均每個(gè)球場(chǎng)千瓦。

  4、飲料、羽毛球等銷(xiāo)售年收入:

  5、廣告費支出:1000元/年。

  6、每月土地租金:500元/月×12月/年=6000元/年;

  7、每年人工工資:1人×1000元/月×12月/年=1XX元/年;

  8、每年工商、繳稅:元/月×12月/年=元/年;

  1、各球館的營(yíng)業(yè)價(jià)格基本上在

  周一至周五:8:30—17:00,10~15元/小時(shí),選用10元/小時(shí);

  節 假 日:8:30—17:00, 25-45/小時(shí),包場(chǎng)25元/小時(shí),選用28元/小時(shí);

  周一至周日:17:00以后,25-45元/小時(shí),包場(chǎng)25元/小時(shí),選用28元/小時(shí)。

  2、球館場(chǎng)地出租時(shí)間

  球館場(chǎng)地出租時(shí)間計算如下:

  球館每年的1、2、3、4、11、12月為淡季, 5、6、7、8、9、10為旺季,白天淡,夜晚旺。

  每年365天,球館放假時(shí)間5天,周一至周五時(shí)間有250天,節假日時(shí)間有約110天。

  周一至周五:8點(diǎn)30分~18點(diǎn)最淡,基本上無(wú)人打球,球館出租時(shí)間計4小時(shí)/天,全年8×250= 小時(shí);

  18點(diǎn)~20點(diǎn)、22點(diǎn)~23點(diǎn)次之,淡、旺季時(shí)各有10%、50%球場(chǎng)出租,即這時(shí)出租場(chǎng)地 ~ 只,時(shí)間3小時(shí),球館出租時(shí)間平均x = 小時(shí)/天,全年x = 小時(shí);

  20點(diǎn)~22點(diǎn)是每天最好的,淡、旺季時(shí)各有40%、90%以上的球場(chǎng)出租,即這時(shí)出租場(chǎng)地 ~ 只,時(shí)間2小時(shí),球館出租時(shí)間平均2× = 小時(shí)/天,全年x = 小時(shí)。

  節假日:10-22點(diǎn),淡、旺季時(shí)各有60%、90%球場(chǎng)出租算,時(shí)間為12小時(shí),每個(gè)場(chǎng)地出租時(shí)間平均9小時(shí)/天,球館平均 = 小時(shí)/天,全年 = 小時(shí)。

  3、燈光照明

  每個(gè)球場(chǎng)每邊使用400瓦燈泡2個(gè),每 個(gè)球場(chǎng)使用400瓦燈泡22個(gè),共使用燈泡 個(gè),每個(gè)球場(chǎng)平均x400/20=880千瓦,考慮到風(fēng)扇等其它用電平均每個(gè)球場(chǎng)1.2千瓦,電價(jià)1.0元/千瓦/小時(shí)。

  4、年經(jīng)營(yíng)收入

  4.1、球場(chǎng)出租年收入:xxxxxxx = 元/年;

  4.2、飲料、羽毛球等銷(xiāo)售年收入:經(jīng)與市較大的部份球館工作人員了解,銷(xiāo)售額收入夏天(旺季)也不會(huì )超 元/月,冬天(淡季) /月左右;利潤率在 %左右,平均月銷(xiāo)售利潤在 元左右。 元/月×12月/年= 元/年。

  4.3、其它收入: 元/年(廣告費)。

  1—3項合計年收入:x = 元/年。

  5、年經(jīng)營(yíng)支出及利息、折舊

  5.1、設定每年土地租金: 元/月×12月/年= 元/年;

  5.2、每年人工

  工資: 人× 元/人/月×12月/年= 元/年;

  5.3、每年電費:(xx )小時(shí)×1.2千瓦/球場(chǎng)/小時(shí)×1元/度×= 元/年;

  5.4、每年維修費: 元/月×12月/年= 元/年;

  5.5、每年工商、繳稅: 元/月×12月/年= 元/年;

  5.6、每年衛生防疫:2.5元/年/平方米×2200平方米+60元/年/人× 人(體驗費)=元/年;

  5.7、其它(電話(huà)、水費等): 元/月×12月/年= 元/年;

  5.8、每年利息、折舊 元/年

  1~8項合計開(kāi)支:xxxx = 元/年。

  由此可見(jiàn),球館年利潤: xx

 。ǘ、風(fēng)險分析

  1、固定成本較高:球館的變動(dòng)成本只有電費一項,而固定成本年達 元,占總成本支出的95%以上。如果營(yíng)業(yè)額減少,其成本支出并未有相應減少多少,意味著(zhù)存在一定的風(fēng)險。

  2、營(yíng)業(yè)時(shí)間的太短。羽毛球館一般晚上生意火爆,白天則空閑。諾大的場(chǎng)地閑置,經(jīng)營(yíng)不當的話(huà)付出的租金得不到應有的回報。

  四、經(jīng)營(yíng)策略

  1、加大宣傳力度,擴大宣傳范圍,講究宣傳技巧,落實(shí)宣傳措施。

  2、通過(guò)電視、廣播、報紙和大眾媒體進(jìn)行不斷地反復宣傳。

  3、利用本市和其它城市的沿街廚窗、燈箱、板報等形式進(jìn)行宣傳。

  4、舉辦各種羽毛球賽事,依靠企業(yè)贊助,培養體育人才,擴大球館影響。

 。ㄈ╉椖繉(shí)施計劃

  1、XX年5月前完成球館主體,XX年6月完善設施的配套,XX年7月前球館投入使用。

  2、項目設施保證:

  化州總人口140萬(wàn),其中市區人口30多萬(wàn)。市區體育運動(dòng)愛(ài)好者約9萬(wàn),其中羽毛球愛(ài)好者約8000人。市區居民平均月收入XX元。羽毛球愛(ài)好者主要是公職人員,以公務(wù)員居多,其他人員以成功商人、中薪階層為主。

  因此,初步預測:全市社會(huì )各消費階層潛在客戶(hù)大約 人,其中青少年客戶(hù) 人、中老年客戶(hù) 人。伴隨著(zhù)化州市市民對羽毛球運動(dòng)愛(ài)好熱度的提高,羽毛球館的建設應當相應加強,在運動(dòng)場(chǎng)地上予以保證。 因此,投資體育健身休閑業(yè)大有可為,投資羽毛球館市場(chǎng)前景廣闊。

  投資可行性分析報告2

  第一節 可行性研究的概念和作用

  一. 可行性研究的概念

  可行性研究是指在投資決策前,對與項目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟、社會(huì )等各方面進(jìn)行全面的分析、論證、和評價(jià),判斷項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否合理、財務(wù)上是否盈利,并對多個(gè)可能的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)的科學(xué)方法,其目的是使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目決策科學(xué)化、程序化、從而提高決策的可靠性,并為開(kāi)發(fā)項目的實(shí)施和控制提供參考。

  我國從20世紀70年代開(kāi)始引進(jìn)可行性研究方法,并在政府的主導下加以推廣。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟論證階段,納入了基本建設程序。1983年2月,原國家計委正式頒布了《關(guān)于建設項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》,對可行性研究的原則、編制程序、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定,以指導我國的可行性研究工作。

  二. 可行性研究的作用

  (一) 可行性研究是項目投資決策的重要依據。開(kāi)發(fā)項目投資決策,尤其是大型投資項目決策的科學(xué)合理性,是建立在根據詳細可靠的市場(chǎng)預測、成本分析和效益估算進(jìn)行的項目可行性研究的基礎上的。

 。ǘ┛尚行匝芯渴琼椖苛㈨、審批、開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據。在 國投資項目必須列入國家的投資計劃。尤其是房地產(chǎn)項目,要經(jīng)過(guò)政府相關(guān)職能部門(mén)的立項、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議,依據之一就是可行性研究報告。

 。ㄈ┛尚行匝芯渴琼椖炕I措建設資金的依據。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究對項目的經(jīng)濟、財務(wù)指標進(jìn)行了分析,從中可以了解項目的籌資還本能力和經(jīng)營(yíng)效益的獲取能力。銀行等金融機構是否提供貸款,主要依據可行性研究中提供的項目獲利信息。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據。

 。ㄋ模┛尚行匝芯渴蔷幹圃O計任務(wù)書(shū)的依據?尚行匝芯繉﹂_(kāi)發(fā)項目的建設規模、開(kāi)發(fā)建設項目的內容及建設標準等都作出了安排,這些正是項目設計任務(wù)書(shū)的內容。

  第二節 可行性研究的階段工作

  一.可行性研究工作根據項目的進(jìn)展可以分幾個(gè)階段進(jìn)行。

 。ㄒ唬┮酝顿Y機會(huì )研究

  該階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議,即在一定的地區和部門(mén)內,以自然資源和市場(chǎng)的調查預測為基礎,尋找最有利的投資機會(huì )。 投資機會(huì )研究相當粗略,主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%,研究費用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機會(huì )研究認為可行的,就可以。

 。ǘ┏醪娇尚行匝芯

  在機會(huì )研究的基礎上,進(jìn)一步對項目建設的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約占總投資的0.25%~1.5%。

 。ㄈ┰敿毧尚行匝芯

  詳細可行性研究是開(kāi)發(fā)建設項目 投資決策的基礎,是在分析項目在技術(shù)上、財務(wù)上、經(jīng)濟上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。 這一階段對建設投資估算的`精度在±10%,所需費用,小型項目約占投資的1.0%~3.0%,大型復雜的工程約占0.2%~1.0%. 項目的評估和決策,按照國家有關(guān)規定,對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目,必須經(jīng)有權審批單位委托有資格的咨詢(xún)評估單位就項目可行性研究報告進(jìn)行評估論證。未經(jīng)評估的建設項目,任何單位不準審批,更不準組織建設。

 。ㄋ模┛尚行匝芯侩A段工作精度表

  第三節 可行性研究的內容

  一. 可行性研究報告的結構

  一般來(lái)講,專(zhuān)業(yè)機構編寫(xiě)一個(gè)項目的可行性研究報告應包括封面、摘要......

  二. (一)封面:一般要反映可行性報告的名稱(chēng),專(zhuān)業(yè)研究編寫(xiě)機構名稱(chēng)及編寫(xiě)報告的時(shí)間三個(gè)內容。

 。ǘ┱核怯煤(jiǎn)潔明了的語(yǔ)言概要介紹項目的概況、市場(chǎng)情況可行性研究的結論及有關(guān)說(shuō)明或假設條件,要突出重點(diǎn),假設條件清楚,使閱讀人員在短時(shí)間內能了解全報告的精要。也有專(zhuān)家主張不寫(xiě)摘要,因為可行性研究報告事關(guān)重大,閱讀者理應仔細全面閱讀。

 。ㄈ┠夸洠河捎谝环菘尚行詧蟾嫔賱t十余頁(yè),多則數十頁(yè),為了便于寫(xiě)作和閱讀人員將報告的前后關(guān)系、假設條件及具體內容條理清楚地編寫(xiě)和掌握,必須編寫(xiě)目錄。

 。ㄋ模┱膬热荩核强尚行詧蟾娴闹黧w,一般來(lái)講,應包括以下內容

  1.項目概況

  主要包括:項目名稱(chēng)及背景、項目開(kāi)發(fā)所具備的自然、經(jīng)濟、水文地質(zhì)等基本條件,項目開(kāi)發(fā)的宗旨、規模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟指標、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫(xiě)入員、編寫(xiě)的依據、編寫(xiě)的假設和說(shuō)明);

  2.市場(chǎng)調查和分析

  在深入調查和充分掌握各類(lèi)資料的基礎上,對擬開(kāi)發(fā)的項目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析,并作出客觀(guān)的預測,包括開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷(xiāo)售對象及開(kāi)發(fā)周期、銷(xiāo)售周期等。

  3.規劃設計方案優(yōu)選

  在對可供選擇的規劃方案進(jìn)行分析比較的基礎上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對其進(jìn)行詳細的描述。包括選定方案的建筑布局、功能分區、市政基礎設施分布、建筑物及項目的主要技術(shù)參數、技術(shù)經(jīng)濟指標和控制性規劃技術(shù)指標等。

  4.開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排

  對開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開(kāi)發(fā)項目的進(jìn)度。作為大型開(kāi)發(fā)項目,由于建設期長(cháng)、投資額大,一般需要進(jìn)行分期開(kāi)發(fā),需要對各期的開(kāi)發(fā)內容同時(shí)作出統籌安排。

  5.項目投資估算

  對開(kāi)發(fā)項目所涉及的成本費用進(jìn)行分析評估。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、市政基礎設施費用、公共配套費用、期間費用及各種稅費。估算的精度沒(méi)有預算那樣高,但需力爭和未來(lái)開(kāi)發(fā)事實(shí)相符,提高評價(jià)的準確性。

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