房屋拆遷情況調查報告

　　在某一情況或事件需要弄清楚時(shí)，我們通常要進(jìn)行深入的調查研究，最后基于取得的調查材料匯成調查報告。在寫(xiě)之前，要先考慮好內容和結構喔！以下是小編為大家整理的房屋拆遷情況調查報告，歡迎閱讀與收藏。

　　征地拆遷工作是城市建設發(fā)展的前提前提和保證。近年來(lái)，隨著(zhù)工業(yè)化進(jìn)程的加速，招商引資企業(yè)的落戶(hù)，對土地的征用征收范圍越來(lái)越廣，拆遷難度越來(lái)越大，縣政府不得不把很多的時(shí)間和精神花在征地拆遷工作上。發(fā)生拆遷難的原因既有準則和政策方面的原因，也有經(jīng)濟發(fā)展程度等方面的原因。

　　一、當前征地拆遷主要有以下幾個(gè)問(wèn)題

　�。ㄒ唬�擔憂(yōu)今后沒(méi)有不變的生活起原。土地乃農民的生活之本，是農民的“命脈”，直接關(guān)系到農民的生產(chǎn)生活問(wèn)題。因為長(cháng)期生活的當地曾經(jīng)習氣，忽然分開(kāi)幾十年的家，心思上無(wú)法承受。征收還擔憂(yōu)今后的生活問(wèn)題、后代上學(xué)不方便、安頓賠償等問(wèn)題，招致不肯意搬家，新建一棟房屋，農民往往需求十幾萬(wàn)。而廉價(jià)的土地征收成本使縣政府在征地中獲取了本應屬于農民的土地征收與土地出讓之間的差價(jià)好處，農民心思上無(wú)法均衡。很多農民賠償期望與實(shí)踐賠償款有較大的差距，使得拆遷戶(hù)在實(shí)踐工作中賜與不共同，給拆遷工作人員帶來(lái)很多堅苦。

　�。ǘ�）賠償規范的分歧所致。說(shuō)到賠償規范，是依據各省的文件規則，參照本地的生活程度賜與賠償，賠償規范高，能實(shí)時(shí)到位，拆遷進(jìn)度就相對快些;隨著(zhù)物價(jià)的飛速猛漲，按市場(chǎng)價(jià)賠償太高，賠償規范各地良莠不齊，甚至差距極大，形成拆遷堅苦。如遠安縣城區南門(mén)村和雙利村兩個(gè)村子挨著(zhù)，賠償規范就有所分歧，拆遷戶(hù)有的互相攀比，最易激發(fā)矛盾給拆遷工作帶來(lái)必然的難題。

　�。ㄈ�）拆遷戶(hù)單方面強調個(gè)人好處。農民長(cháng)期在農田勞作，遍及文明水平偏低、勞動(dòng)技藝單一的特點(diǎn)，對大多數被拆遷戶(hù)而言是“爭奪好處”，他們以為不知足他們的要求，拒不簽署拆遷和談，不論能否符合實(shí)踐，鄉村有這么一句古話(huà)：“會(huì )叫的孩子有奶吃”。他們以為：“時(shí)間拖得越長(cháng)、工作鬧得越大，獲得的賠償越多”，拆遷戶(hù)便獅子大啟齒漫天要價(jià)，因為兩邊沒(méi)有達到統一，影響拆遷工作的進(jìn)度，工作無(wú)法照常進(jìn)行。

　�。ㄋ模┩恋刭r償費用分派發(fā)放問(wèn)題。農民是弱勢群體，他們的主意也是最實(shí)際的，只要賠償款拿到手上，才肯置信。尤其是關(guān)于個(gè)人承包集體土地的農戶(hù)，承包期限30年，在承包期限內被縣政府征用了，他們的預期好處就更應該賜與維護。沒(méi)有了土地，直接關(guān)系到下半輩子及今后幾代人的生計出路等方面，還沒(méi)有落實(shí)到位。要搬到哪里去，沒(méi)有土地和房屋，今后出路在哪里？這些十分實(shí)際的問(wèn)題，也是征地拆遷難的一大原因。

　　二、削減和杜絕征地拆遷糾紛的建議

　�。ㄒ唬﹪栏褚勒铡段餀喾ā�、《土地治理法》《國有土地上房屋征收和拆遷賠償條例》等相關(guān)的司法法律規則的權限和順序開(kāi)展工作。假如村民好處受到損害，就會(huì )招致矛盾激化，在土地征收或房屋拆遷中要把司法宣傳到位，讓村民擁有知情權、監督權，尊敬村民的主體位置；的確維護農民的正當權益。而不能蒙騙拆遷，關(guān)于拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)，他們但是是選擇了這種無(wú)法的方法來(lái)表達本人的訴求、來(lái)維護本人的權益；在拆遷工作中，關(guān)于那些暫時(shí)亂搭亂建的建筑物、建筑物，拆遷部分要果斷查處、督促無(wú)償撤除，恢復近況。

　�。ǘ�）組建一支高本質(zhì)的隊伍。一個(gè)區域該當有一個(gè)統一的規則，征地拆遷工作應成立長(cháng)期的工作專(zhuān)班，征地拆遷是一項政策性強，技能性高的工作，該當要有一支專(zhuān)業(yè)的、本質(zhì)高的隊伍。拆遷部分的一言一行，不只代表著(zhù)個(gè)人，并且代表著(zhù)單位的形象、代表著(zhù)黨和縣政府的形象；拆遷部分要誨人不倦、挨家挨戶(hù)上門(mén)耐性認真地做好拆遷工作，通知他們拆遷的理由和意義，讓他們有所預備，做好搬家或騰地。比方為了公共設備建設，此次拆遷可以改善城市情況、改動(dòng)城市市容市貌，老城革新后讓他們生活在一個(gè)美好的情況，直接關(guān)系到他們確實(shí)身好處，也許會(huì )獲得他們的大力支持。

　　當然，有的拆遷戶(hù)不睬解對這項工作不支持的，拆遷部分應該多做幾回工作，不要怕多走路、多措辭，不要怕費事。比方遠安保宜高速公路共觸及拆遷戶(hù)158戶(hù)，因為工作專(zhuān)班的工作順序正當、辦法妥當、賠償到位，無(wú)上訪(fǎng)事情發(fā)生。

　�。ㄈ�）把先征后建，改為先建后征，后期配套先行。首先是先建后征，可以參考外地沿海地域的做法，要妥善處理好被征地拆遷農民的寓居問(wèn)題，可以先劃出較好的一些地塊，預先建好安頓房，讓農民看得見(jiàn)，住得滿(mǎn)意，生活得高興，以改動(dòng)過(guò)去先征后建的被動(dòng)場(chǎng)面。其次是后期配套先行，關(guān)于因國家征地轉為城鎮居民的農民，都執行城鎮居民最低生活保證準則和賦閑保險、養老、醫療等社會(huì )保險準則，堅持起完好的社會(huì )保證準則，讓社保成為“被征地農民”的維護傘，切實(shí)維護他們的正當權益。

　�。ㄋ模┣‘斕岣哒鞯刭r償規范。依據《土地治理法》第四十七條的規則：征收土地的，依照被征收土地的原用處賜與賠償。征收耕地的賠償費用包括土地賠償費、安頓津貼費以及地上附著(zhù)物和青苗的賠償費。征收耕地的土地賠償費，為該耕地被征收前三年均勻年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安頓津貼費，依照需求安頓的農業(yè)人口數核算。每公頃被征收耕地的安頓津貼費，最高不得超越被征收前三年均勻年產(chǎn)值的十五倍。特別是貿易性開(kāi)發(fā)用地更應該提高賠償，讓農民真正獲得實(shí)惠。多種渠道賠償，如社保安頓、錢(qián)幣賠償，關(guān)于住房拆遷予供應土地等多渠道相結合。

　�。ㄎ澹┮幏恫疬w單位的.征地拆遷行為。本地國土資源部分應奉告被征地鄉村集體組織和農戶(hù)，對擬征地的賠償規范、安頓路子有請求聽(tīng)證的權益。觸及房屋拆遷的，依據《城市房屋拆遷行政判決工作規程》的規則，對行政強迫拆遷的根據、順序、賠償安頓規范的測算根據等內容進(jìn)行聽(tīng)證。經(jīng)由做拆遷工作后，房屋拆遷治理部分該當提早15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳分析工作，發(fā)動(dòng)被拆遷人自行搬家，不得強拆；集體土地上房屋拆遷,要參照新公布的《國有土地上房屋征收與賠償條例》的精神執行。

　�。�六）加強征遷工作的通明強度�？h政府該當嚴格依照司法法律的規則行使權柄。真正貫徹中心的有關(guān)決定計劃，處置好中心與當地的關(guān)系，做好城鎮規劃、拆遷人資歷審核等決定計劃和服務(wù)工作，不參加詳細的拆遷事宜。防止拆遷公司的野蠻行為，對在拆遷中的違規行為該當依法實(shí)時(shí)予以處置、制裁，上級人民縣政府對下級縣政府該當增強監督，對欠妥行為該當實(shí)時(shí)避免、改正，未達到和談不得強拆，在拆遷工作中要依法賠償、依法拆遷、文明拆遷。

　�。ㄆ撸�、縣政府該當增強對被拆遷農民的保證。杜絕被拆遷農民無(wú)房可住、無(wú)田可種的景象呈現。一次性發(fā)放賠償款，有就業(yè)愿望的農民，可以處理賦閑保險，領(lǐng)取就業(yè)注銷(xiāo)證，享用下崗賦閑人員再就業(yè)優(yōu)惠政策，為他們處理城鎮賦閑保險；優(yōu)先安頓掉地農民工作，縣政府應該鼓舞他們再就業(yè)工作。

　　多渠道安頓被征地農民，鼓舞用地單位盡能夠地把合適于農民就業(yè)的工作崗位，優(yōu)先安排給被征地農民，其次是農民勞動(dòng)技藝的培訓，優(yōu)先錄用掉地農民，安排到工場(chǎng)就業(yè)，這樣既處理了那些征地農民的生活，又靈敏了再就業(yè)工作。

　　總之，只要完善立法、依法行政，規范縣政府行為，切實(shí)思索農民好處和關(guān)注民生，維護農民的好處、添加農民在房屋拆遷中的效果，征地拆遷工作中的難題都邑水到渠成，這樣關(guān)于構建和諧社會(huì )、維護安寧團結的場(chǎng)面具有主要意義。