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農貿市場(chǎng)研究報告
農貿自由市場(chǎng)又稱(chēng)農貿市場(chǎng)、自由市場(chǎng)，是指在城鄉設立的可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)農副產(chǎn)品的市場(chǎng)。以下是小編帶來(lái)農貿市場(chǎng)研究報告的相關(guān)內容，希望對你有幫助。
農貿市場(chǎng)研究報告 篇1
xx縣相公鎮位于xx縣東北方向15公里處，全鎮面積33。3平方公里，轄12個(gè)行政村，45個(gè)村民小組，3526戶(hù)13351人，（鎮區人口3216人），1998年撤鄉建鎮，為省級重點(diǎn)建設城鎮，先后被省市評為“小城鎮規劃建設示范鎮”“衛生先進(jìn)鎮”等多項殊榮，相公鎮民風(fēng)淳樸，文化底蘊深厚，因是隋朝尚書(shū)牛弘故里相公鎮而得名，鎮北有省級重點(diǎn)文物保護單位牛弘墓。相公鎮地處陜甘兩省交界，交通便利，福銀高速、西平鐵路穿境而過(guò)，長(cháng)寧路、冉相路在此交匯，村村已通柏油路、水泥路。大唐彬長(cháng)電廠(chǎng)煤灰廠(chǎng)和胡家河煤礦已建成投產(chǎn)。相公鎮是果業(yè)大鎮，也是大棚蔬菜生產(chǎn)基地。全鎮果園面積19800畝，是陜甘兩省四縣（xx、彬縣、寧縣、正寧）的主要貿易集販地。沿街門(mén)店400余家。農歷二、五、八逢集，逢集人數可達數萬(wàn)人眾，商貿流通活躍。
目前，該鎮還沒(méi)有一個(gè)功能完善、條件較好的農貿市場(chǎng)，大多數商販沿街擺攤設點(diǎn)，衛生狀況極差，且嚴重影響交通，晴天塵土飛揚，雨天泥濘難行，與市縣政府建立禮貌城鎮和衛生城鎮的要求格格不入，群眾對此狀況也很不滿(mǎn)意，早有意愿期望當地政府出面協(xié)調改變現狀，建設一座有規模、上檔次的農產(chǎn)品交易農貿市場(chǎng)，以解決當地群眾自產(chǎn)自銷(xiāo)農產(chǎn)品銷(xiāo)售的困境，促進(jìn)當地市場(chǎng)繁榮和經(jīng)濟發(fā)展。為此，公司審時(shí)度勢，乘勢而上，協(xié)調各方關(guān)系，在鎮黨委、政府大力支持下，自籌資金1192。8萬(wàn)元，建設相公農貿市場(chǎng)。
項目選址在相公鎮農機站，經(jīng)鎮政府協(xié)調轉讓征用，貼合國家政策。
此項目選址地處鎮中心，地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達，通行便捷。在此興建“相公鎮綜合農貿市場(chǎng)”能夠解決周?chē)倨椒焦飪热罕娮援a(chǎn)自銷(xiāo)農產(chǎn)品過(guò)程中有市無(wú)場(chǎng)的困境，為周?chē)罕姾兔禾柯毠べ徺I(mǎi)農產(chǎn)品帶給便捷，也能為當地群眾帶給部份就業(yè)崗位，直接促進(jìn)農民增收，具有較好的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。
一、項目實(shí)施單位基本狀況；
項目單位名稱(chēng)：陜西福氣果業(yè)有限公司
所有制形式：有限公司
陜西福氣果業(yè)有限公司成立于2006年6月，注冊資金600萬(wàn)元，公司位于xx縣。主要經(jīng)營(yíng)范圍有：農貿市場(chǎng)建設開(kāi)發(fā)；房屋和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)設施租賃；市場(chǎng)管理服務(wù)，水果種植、銷(xiāo)售、加工；苗木培育和銷(xiāo)售；冷庫租賃的專(zhuān)業(yè)化公司。
截止09年，企業(yè)資產(chǎn)總額2137萬(wàn)元，現有員工56人，其中專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員10人。
目前，公司已建成3600噸氣調庫一座，100畝示范園，300畝標準化基地。每年經(jīng)銷(xiāo)優(yōu)質(zhì)水果600余萬(wàn)斤，銷(xiāo)售收入壹千多萬(wàn)元。
公司還致力于發(fā)展現代高科技農業(yè)，正在xx縣實(shí)施與山西農業(yè)科學(xué)院合作開(kāi)發(fā)的綠色高科技項目——棗草間作附帶養殖生態(tài)基地。該項目計劃實(shí)施面積5000畝，分布在芋元、彭公、相公三鄉；計劃總投資3000萬(wàn)元，項目建成后，不但為我省及整個(gè)西部地區荒山和平原綠化帶給大批生態(tài)經(jīng)濟型高科技苗木及草種，還為我省果業(yè)發(fā)展帶給了新的方向及現代運作模式，同時(shí)運用“公司+農戶(hù)”的.形式帶動(dòng)周邊群眾脫貧致富。
陜西福氣果業(yè)有限公司，目前是xx縣區境內具有經(jīng)濟實(shí)力、管理潛力強，人氣指數高，發(fā)展前景好的農村集貿綜合市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設的實(shí)體經(jīng)濟公司，具有良好的規避市場(chǎng)風(fēng)險，爭取最大經(jīng)濟效益的管理經(jīng)驗和經(jīng)營(yíng)理念。公司始終堅持黨的改革開(kāi)放政策和科學(xué)發(fā)展觀(guān)的精神，堅持把促進(jìn)新農
村建設和區域發(fā)展經(jīng)濟，增加農民收入作為出發(fā)點(diǎn)和根本落腳點(diǎn)，透過(guò)項目帶動(dòng)作用，更好地輻射周邊農村鎮集貿市場(chǎng)建設和經(jīng)濟發(fā)展。以此來(lái)拓展公司業(yè)務(wù)，擴大經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)，使公司進(jìn)一步做大做強，不斷的加大規模、上檔次。為當地產(chǎn)業(yè)結構調整，增加農民收入做出用心貢獻。
二、項目建設資料；
項目建設用地經(jīng)相公鎮政府協(xié)調，征用原相公鎮農機站
舊址土地5100平方米，建設市場(chǎng)內商業(yè)用房5600平方米，硬化道路1500米，主要用于周邊群眾自產(chǎn)自銷(xiāo)農產(chǎn)品購銷(xiāo)交易活動(dòng)。
三、投資估算及資金籌措；
項目投資估算：1192。8萬(wàn)元
資金來(lái)源：項目所需1192。8萬(wàn)元資金全部由陜西福氣
果業(yè)有限公司自籌。
四、經(jīng)濟效益分析；
該項目選址準確、選址合理、規模適度、市場(chǎng)前景好、
投資回報率高，建成后年均可收益156萬(wàn)元，投資利潤率13。08%，從項目的經(jīng)濟效益和社會(huì )整體效益來(lái)看，該項目完全可行。
五、分析結論；
西部大開(kāi)發(fā)戰略的實(shí)施，亞歐大陸橋的貫通及沿線(xiàn)經(jīng)濟
帶的形式，xx縣發(fā)展“東接北五縣，西連慶陽(yáng)、平?jīng)�，南托寶雞、靈臺，北跨寧縣、慶陽(yáng)”的空間格局，相公鎮地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達，是陜甘兩省四縣（xx、彬縣、寧縣、正寧）的主要貿易集販地。相公鎮堅持以科學(xué)發(fā)展觀(guān)統領(lǐng)工作全局，科學(xué)謀劃，精心部署，全鎮經(jīng)濟、社會(huì )持續了快速發(fā)展的良好態(tài)勢，且隨著(zhù)大唐彬長(cháng)電廠(chǎng)煤灰廠(chǎng)和胡家河煤礦的建設，為相公鎮發(fā)展帶來(lái)了千載難逢的大好機遇，借此發(fā)展機遇，該項目的建設是很有必要的，經(jīng)分析認為：
1、該項目貼合相公鎮國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃，是相公鎮近期計劃的重點(diǎn)項目，項目的實(shí)施，對促進(jìn)區域經(jīng)濟發(fā)展，提高農產(chǎn)品流通，繁榮城鎮貿易，改善居民居住環(huán)境，完善城鎮基礎設施具有重要好處。
2、從項目建設方案，工程技術(shù)角度來(lái)看，工程的設計、施工等，技術(shù)力量、施工經(jīng)驗和管理經(jīng)驗是成熟可靠的，不存在技術(shù)風(fēng)險，且投資方資金充裕，必須能如期竣工。
綜上所述，該工程貼合x(chóng)x縣和相公鎮經(jīng)濟發(fā)展戰略，對相公鎮的經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展具有重要作用，項目建成方案可行，工程技術(shù)方案運作模式成熟可靠，因此，該項目不僅僅是必要的，也是可行的。
農貿市場(chǎng)研究報告 篇2
第一章項目背景和條件
一、項目背景
瀘溪縣轄鎮。1949年為武溪鎮，1950年屬一區，1958年設武溪公社，1980年復鎮。位于縣境東南部，面積4、6平方公里，人口0、6萬(wàn)，距縣城9公里。原為縣城，1996年縣府遷白沙鎮。319國道經(jīng)此。轄東正街、西正街、北正街、南正街4個(gè)居委會(huì )和五里州、城郊、稱(chēng)砣山3個(gè)村委會(huì )。農作物有水稻、玉米、蔬菜。鄉鎮企業(yè)有印刷廠(chǎng)、米粉廠(chǎng)、糖廠(chǎng)等。
二、項目建設必要性
武溪鎮是“以農副產(chǎn)品集散為主的集鎮”，覆蓋區域廣，商貿流通量大，區域內農業(yè)、農副產(chǎn)品資源十分豐富，其椪柑、蔬菜等產(chǎn)品獨具特色，品質(zhì)絕佳，常年來(lái)此地經(jīng)營(yíng)的客商絡(luò )繹不絕，交易十分活躍。長(cháng)期以來(lái)武溪鎮沒(méi)有一個(gè)規范的交易市場(chǎng)，集貿經(jīng)營(yíng)秩序零散混亂，嚴重阻礙了商品交流規模擴大，嚴重制約了當地社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展。隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民群眾生活水平的不斷提高，以及當前縣委、縣政府提出的建立國家“禮貌縣城”活動(dòng)深入展開(kāi)，現有的以街為市，以路為市，占到經(jīng)營(yíng)，人車(chē)混亂的現狀嚴重制約商品流通和集鎮發(fā)展，已不能滿(mǎn)足當前社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展和人民生活需要，群眾怨聲載道，當地政府面臨嚴峻的工作挑戰和輿論壓力。建設一個(gè)規范的農貿市場(chǎng)，是帶動(dòng)當地農民發(fā)展生產(chǎn)，實(shí)現商品轉化，解決集鎮富余人員就業(yè)，加快城鎮建設，拉動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展，維護社會(huì )穩定的有效途徑。根據社會(huì )和經(jīng)濟發(fā)展趨勢，武溪鎮農貿市場(chǎng)必將會(huì )建設，但是，依照以上所述，盡快盡早建設武溪鎮農貿市場(chǎng)已是勢在必行，十分必要。
第二章項目規劃設計方案
一、項目規劃設計原則
1、以人為本，便民利民的選址原則。在選址及規劃安排上注重老百姓的需求，不太偏太遠，周邊環(huán)境相對寬敞，人流進(jìn)出、車(chē)輛周轉有充分回旋余地。經(jīng)多方論證，項目最終選址在武溪鎮北正街。
2、合理布局，精心設計的原則。新市場(chǎng)的`設計貼合現代化市場(chǎng)的標準，適應當前經(jīng)營(yíng)要求，充分做好采光、通風(fēng)、排水、消防、衛生、垃圾處理、管理、輸配電、內部通道及出入口等一系列合理設計，使菜場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和居民消費能夠在一個(gè)良好的、和諧的環(huán)境中進(jìn)行。
3、適度超前，業(yè)態(tài)提升的原則。在內部結構優(yōu)化設計的基礎上，同時(shí)注重外圍環(huán)境配套設施的同步完善，其外圍有近500平方米的場(chǎng)地，可滿(mǎn)足市場(chǎng)停車(chē)，物流運輸配送等要求。
4、發(fā)揮優(yōu)勢，打造特色的原則。引導成立柑桔、蔬菜等營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )，加強行業(yè)自律與指導。把新市場(chǎng)建設和發(fā)展成為有地方特色的示范龍頭市場(chǎng)，打造品牌，推動(dòng)市場(chǎng)的健康穩步發(fā)展。
5、規范管理，人民滿(mǎn)意的原則。市場(chǎng)建成后，政府只進(jìn)行宏觀(guān)調控和政策引導。原有的蔬菜、肉食、水產(chǎn)、農產(chǎn)品、水果批發(fā)等商戶(hù)全部進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)的管理既可持續原有模式，或是引進(jìn)市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)管理方式。進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)后，其一更便于加強市場(chǎng)統一管理，相關(guān)規章制度場(chǎng)內經(jīng)營(yíng)戶(hù)更容易理解和遵守；其二利于和諧社會(huì )的建設，由市場(chǎng)來(lái)管理市場(chǎng)，政府與老百姓的摩擦減少，政府只在關(guān)鍵時(shí)候進(jìn)行協(xié)調，利于政府與老百姓間良好關(guān)系的構建；其三便于引進(jìn)競爭機制，進(jìn)一步激活市場(chǎng)，使市場(chǎng)向更加健康活躍的新型現代化市場(chǎng)邁進(jìn)。
二、項目建設規模
該農貿市場(chǎng)占地面積4300m2，其中農貿面積2300m2，綜合面積20002，中心通道高4米，主體工程為鋼管框架結構，頂棚采用透明塑膠瓦，可設85個(gè)交易攤位，基本滿(mǎn)足2000人的日交易需求。
第三章組織結構和勞動(dòng)定員
一、組織結構
項目立項后，鎮政府將專(zhuān)門(mén)成立建設領(lǐng)導小組，負責招商引資及項目招投標和工程監督，項目動(dòng)工后領(lǐng)導小組辦公室將與建筑承包商一齊合作，監督工程施工質(zhì)量及工程進(jìn)度，全面協(xié)調施工中遇到的各種問(wèn)題。
二、勞動(dòng)定員
工程施工上，將嚴格按照設計要求，聘請相當資質(zhì)的建筑單位前來(lái)施工，嚴把質(zhì)量關(guān)，控制工程進(jìn)度，保證工程達標，項目完工后，將專(zhuān)設機構對農貿市場(chǎng)的衛生日常使用實(shí)行管理。
第四章建設工期
思考到當地人民群眾對該市場(chǎng)建設的迫切需要，以及市場(chǎng)建設前期各項準備工作基本就緒，且該農貿市場(chǎng)為小型工程，施工技術(shù)不復雜，安裝工程較簡(jiǎn)單，該農貿市場(chǎng)建設工期為11個(gè)月。
第五章投資估算與資金籌措
一、估算依據
(1)項目估算依據省建委頒發(fā)的有關(guān)湖南省建筑工程預算定額工料表規定進(jìn)行。
(2)省建委建筑工程部發(fā)布各地市主要材料最高限價(jià)。
(3)主要材料按當地市場(chǎng)平均價(jià)格估算。
二、投資估算
(1)主體工程為鋼管框架結構，頂棚采用透明塑膠瓦，材料價(jià)格按當地市場(chǎng)平均價(jià)估算，造價(jià)大約300元/平方米，計126萬(wàn)元。
(2)交易臺及裝飾為簡(jiǎn)單裝修按市場(chǎng)的普通標準適合市場(chǎng)的需求每平方造價(jià)55元/平方米，計24萬(wàn)元。
(3)水、電設施、消防設施等按估算為30萬(wàn)元。
(4)其他配套設施如肉食攤位、水產(chǎn)品交易攤位等特殊攤位估算20萬(wàn)元。
(5)店鋪門(mén)面改造費80萬(wàn)元(其市場(chǎng)內共有48戶(hù)，每戶(hù)按照200元給予扶持改造)。
(6)其他費用140萬(wàn)元。
項目合計總投資420萬(wàn)元。
三、資金籌措
項目建設資金的籌措擬采取如下辦法:
1、自籌資金120萬(wàn)元。
2、地方配套200萬(wàn)元。
3、申請省級扶持申請補助100萬(wàn)元。
第六章效益分析與評價(jià)
一、社會(huì )效益
1、武溪鎮農貿市場(chǎng)建成后，能徹底解決本鎮長(cháng)期以來(lái)構成的以路為市、以街為市、占道經(jīng)營(yíng)、人車(chē)混亂的局面，為商品經(jīng)營(yíng)者帶給一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
2、能促進(jìn)本鎮集鎮建設，改善市容市貌，徹底治理市場(chǎng)環(huán)境，整治臟、亂、差狀況。
3、交通阻塞、人行不暢的問(wèn)題得到解決，交通不安全、社會(huì )治安不穩定因素將進(jìn)一步減少。
4、為發(fā)展經(jīng)濟，帶給方便安全的交易場(chǎng)所，促進(jìn)農產(chǎn)品、林特、水產(chǎn)品、農副產(chǎn)品的交流，拓寬商品交易渠道，為加快農村產(chǎn)業(yè)化建設，加速實(shí)現富民強鎮創(chuàng )造條件。
5、促進(jìn)市場(chǎng)規范化管理，從而使違規違法行為得到控制，推進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序朝著(zhù)良好的方向發(fā)展。
6、有利于政府行政職能部門(mén)充分有效地發(fā)揮職能作用，強化管理，控制偷稅漏稅，增加國家和地方財政收入。
7、項目建設能解決部分社會(huì )富余人員就業(yè)問(wèn)題。
二、經(jīng)濟效益
該市場(chǎng)為國家投資公益性小型建設項目，項目屬政府行為，按照“以市場(chǎng)養市場(chǎng)”的要求，本經(jīng)濟效益只對市場(chǎng)設施日常維護和管理人員工資以及還款計劃和償還潛力進(jìn)行內部財務(wù)分析；不對稅收，動(dòng)態(tài)投資，財產(chǎn)折舊，收入敏感性等經(jīng)濟效益進(jìn)行分析和評估。
第七章可行性結論
武溪漢王鎮興建農貿市場(chǎng)所在地既是該鎮的政治、經(jīng)濟、文化中心，也是周邊鄉鎮的物資交流中心，流動(dòng)人口較多，承擔著(zhù)本鎮和周邊鄉鎮近3萬(wàn)人的商品服務(wù)。區域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。該項目不僅僅社會(huì )效益顯著(zhù)，而且在經(jīng)營(yíng)收入保守估算的狀況下，經(jīng)濟效益仍很可觀(guān)，項目完全能夠到達預測的經(jīng)濟效益。
本項目技術(shù)規劃方案合理可行，經(jīng)濟社會(huì )效益良好，經(jīng)研究論證認為項目是完全可行的。
第八章推薦
武溪鎮農貿市場(chǎng)建設對發(fā)展武溪經(jīng)濟，改善集鎮面貌都具有十分重要的作用，當地政府和人民群眾都十分支持項目建設，盼望盡快實(shí)施該項目，為使這一項目順利實(shí)施，期望各級政府及主管部門(mén)給予大力支持，同時(shí)給有必要優(yōu)惠政策，是該項目如期建設成功。
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