商品調查報告

　　在學(xué)習、工作生活中，我們都不可避免地要接觸到報告，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。那么一般報告是怎么寫(xiě)的呢？下面是小編整理的商品調查報告，歡迎大家分享。

商品調查報告1

　　一、概述

　　20xx年度是我國房地產(chǎn)和建筑業(yè)發(fā)展面臨結構調整和轉型升級之年，也是全行業(yè)聚焦新型建筑工業(yè)化和裝配式混凝土建筑的元年。在國家和地方政府大力提倡節能減排的環(huán)境保護政策引領(lǐng)下，我國建筑業(yè)開(kāi)始艱難的邁向綠色建筑及其工業(yè)化的突圍發(fā)展之路。

　　我國的裝配式建筑在上世紀八十年代后期突然停滯并很快走向消亡，PC技術(shù)沉寂了三十多年之后又重新在中國興起，這是一個(gè)令人鼓舞和值得期待的事件；時(shí)隔30年的斷檔期，無(wú)論是技術(shù)還是人員都非常匱乏，短期之內無(wú)法從根本上解決人員、技術(shù)、管理、工程經(jīng)驗等軟件方面的問(wèn)題�，F實(shí)的情況是大家采用投資辦廠(chǎng)來(lái)應對產(chǎn)業(yè)化發(fā)展需求，建了工廠(chǎng)才知道市場(chǎng)并不成熟，運營(yíng)管理非常困難，各地產(chǎn)業(yè)化推廣都停留在試點(diǎn)示范工程階段，根本無(wú)法實(shí)現建筑工業(yè)化的質(zhì)量和成本優(yōu)勢，這種舍本逐末的做法非常普遍。

　　本年度裝配式建筑受到社會(huì )各界的高度關(guān)注，尤其是在國家最高決策層明確要發(fā)展裝配式建筑，推動(dòng)新型建筑工業(yè)化的號召下，隨著(zhù)國家和行業(yè)陸續出臺相關(guān)發(fā)展目標和方針政策的指導下，全國各地20多個(gè)省市陸續出臺扶持相關(guān)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化基地和試點(diǎn)示范工程建設。住宅產(chǎn)業(yè)化基地涵蓋開(kāi)發(fā)、設計、施工、建材部品、設備等全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，大多數企業(yè)都將裝配式建筑市場(chǎng)鎖定在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域。全國各地同質(zhì)化競爭的局面非常嚴重，各主要區域預制混凝土企業(yè)生產(chǎn)任務(wù)嚴重不足，產(chǎn)品和施工質(zhì)量參差不齊，許多從事PC業(yè)務(wù)的企業(yè)虧損嚴重。建筑工業(yè)化再度引起社會(huì )各界的高度關(guān)注和深入思考。

　　二、技術(shù)標準

　　1.裝配式建筑體系

　　我國目前實(shí)施的裝配式建筑體系包括混凝土結構體系和鋼結構體系兩大類(lèi)，詳見(jiàn)表1。

　　從表1中可以看出建筑體系與構配件的對應關(guān)系，其中構件之間的連接構造是關(guān)鍵技術(shù)，也是實(shí)施裝配式建筑質(zhì)量控制的重點(diǎn)內容。

　　2.標準體系

　　我國預制混凝土技術(shù)標準編制歷時(shí)10年左右時(shí)間，截至目前預制混凝土領(lǐng)域的國家和行業(yè)標準已基本齊備，現行的預制混凝土結構設計、構件生產(chǎn)、結構施工、工程驗收等系列標準完全可以指導我國建筑工程領(lǐng)域的裝配式結構工程實(shí)施。目前最大的困惑是許多專(zhuān)業(yè)人員缺乏預制建筑方案設計和預制工程實(shí)施的訓練，對標準的理解和應用沒(méi)有整體概念，造成許多項目出現技術(shù)經(jīng)濟性差，甚至出現一些質(zhì)量問(wèn)題的現象。當務(wù)之急是要引入有經(jīng)驗的預制混凝土專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機構，通過(guò)和業(yè)主、設計、施工、生產(chǎn)等工程實(shí)施主體的緊密合作，系統策劃預制混凝土工程的設計方案、實(shí)施質(zhì)量和項目成本，才能體現裝配式建筑的優(yōu)勢，促進(jìn)裝配式建筑穩步有序的發(fā)展。

　　國家、行業(yè)及地方主要標準規范已基本編制完成并頒布實(shí)施，為了普及和推廣裝配式建筑有關(guān)知識，裝配式建筑技術(shù)交流和專(zhuān)業(yè)培訓活動(dòng)非�；钴S。在參加學(xué)習交流之后，大家的普遍困惑是我國各地的裝配式建筑發(fā)展理念還很不清晰，裝配式建筑的技術(shù)體系和實(shí)施方案尚沒(méi)有確立，許多企業(yè)缺乏從系統層面開(kāi)展裝配式建筑的研究開(kāi)發(fā)能力。

　　3.關(guān)鍵技術(shù)研究

　　裝配式建筑關(guān)鍵技術(shù)研究仍然是未來(lái)需要聚焦開(kāi)展的工作層面，以為我國建筑產(chǎn)業(yè)化的深入、持續和廣泛推進(jìn)提供強大的技術(shù)支撐和保障，表2是關(guān)于裝配式建筑關(guān)鍵技術(shù)研究的項目和主要內容要點(diǎn)，這些研究成果及形成的有關(guān)技術(shù)標準能極大豐富我國裝配式建筑技術(shù)標準體系。

　　三、發(fā)展動(dòng)態(tài)

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　在萬(wàn)科集團為代表的開(kāi)發(fā)企業(yè)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化取得階段性進(jìn)展的情況下，許多開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始主動(dòng)或被動(dòng)地關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)化和預制混凝土技術(shù)發(fā)展，部分企業(yè)開(kāi)始嘗試產(chǎn)業(yè)化住宅試點(diǎn)項目的探索。目前的房地產(chǎn)宏觀(guān)形勢依然嚴峻，各地出臺的產(chǎn)業(yè)化政策是開(kāi)發(fā)商關(guān)注產(chǎn)業(yè)化的主要動(dòng)力，一旦限制或激勵政策落實(shí)不到位，住宅產(chǎn)業(yè)化將面臨非常尷尬境地。目前開(kāi)發(fā)企業(yè)尚處于產(chǎn)業(yè)化認識的迷茫和困惑期。

　　2.設計咨詢(xún)企業(yè)

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷和各地產(chǎn)業(yè)化政策相繼出臺，許多有實(shí)力的設計咨詢(xún)企業(yè)開(kāi)始探索向產(chǎn)業(yè)化方向轉型，本年度有實(shí)力的設計企業(yè)通過(guò)試點(diǎn)工程和專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)相結合，開(kāi)展裝配式建筑的工程設計工作和技術(shù)服務(wù)，成為本年度產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一大亮點(diǎn)。應該認識到目前的設計咨詢(xún)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)研究工作還比較欠缺，在裝配式建筑領(lǐng)域總體技術(shù)水平有待提升，工程實(shí)踐經(jīng)驗需要慢慢積累。

　　3.大型建筑施工企業(yè)

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調整，全國各地建筑工程的開(kāi)工量嚴重滯后，本年度最大亮點(diǎn)是中建總公司成立了具有產(chǎn)業(yè)一體化平臺（開(kāi)發(fā)+設計+生產(chǎn)+施工）的建設科技集團，整合全國的產(chǎn)業(yè)化資源，探索裝配式建筑一體化建造模式。全國各地的地方施工企業(yè)也紛紛開(kāi)始涉足建筑工業(yè)化領(lǐng)域，都從預制工廠(chǎng)和試點(diǎn)工程入手，實(shí)施效果還有待時(shí)間檢驗。前期進(jìn)入裝配式建筑領(lǐng)域的承包商一般都面臨產(chǎn)業(yè)平臺建設時(shí)間長(cháng)、投資大、市場(chǎng)空間有限、產(chǎn)業(yè)鏈資源匱乏、產(chǎn)業(yè)化項目實(shí)施困難及成本壓力大等問(wèn)題，很顯然這些問(wèn)題短期內無(wú)法解決，必須要上升到企業(yè)長(cháng)期發(fā)展戰略層面來(lái)定位，才能實(shí)現產(chǎn)業(yè)化建造的優(yōu)勢。因此建議實(shí)力較強的承包商應堅持本土化長(cháng)期發(fā)展戰略，盡快形成所在區域的專(zhuān)業(yè)化和差異化競爭優(yōu)勢。

　　4.PC生產(chǎn)企業(yè)調查

　　1)缺乏對全國范圍及各區域的PC工廠(chǎng)規劃布局調查分析和指導，造成PC工廠(chǎng)的投資建設處于混亂無(wú)序狀態(tài)，有的地區投資過(guò)度造成重復建設，有的地區尚處于空白狀態(tài)。

　　2)全國各地原有PC工廠(chǎng)幾乎都是以市政基礎設施和水泥制品為主的企業(yè)，轉型做建筑構件有一定基礎，但也存在經(jīng)營(yíng)管理和質(zhì)量標準的巨大差異，需要時(shí)間來(lái)完成轉型。

　　3)新建的PC工廠(chǎng)近幾年已超過(guò)100家，廠(chǎng)房和設備等硬件設施都比較到位，但缺乏技術(shù)和管理等軟件方面的建設，尤其是專(zhuān)業(yè)人員短缺，造成經(jīng)營(yíng)困難，質(zhì)量水平較低的問(wèn)題比較突出。

　　4)東部經(jīng)濟發(fā)達地區的大城市PC工廠(chǎng)發(fā)展較快，整體技術(shù)管理水平較高，是引領(lǐng)我國PC企業(yè)健康發(fā)展的排頭兵。

　　5.PC產(chǎn)品分類(lèi)調查

　　6.PC產(chǎn)品質(zhì)量水平調查

　　1)我國PC產(chǎn)品質(zhì)量整體水平依然較低，除了市政基礎設施類(lèi)構件質(zhì)量較穩定外，建筑構件和水泥制品質(zhì)量不容樂(lè )觀(guān)。

　　2)PC產(chǎn)品生產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)化和多元化矛盾短期無(wú)法化解，主要問(wèn)題是沒(méi)有長(cháng)期發(fā)展戰略，依靠低價(jià)競爭是其主要經(jīng)營(yíng)手段，給企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量提升造成困難。

　　3)PC企業(yè)的科研和技術(shù)質(zhì)量管理投入嚴重不足，科技和生產(chǎn)管理人員短缺且缺乏系統培訓，缺乏創(chuàng )新且產(chǎn)品質(zhì)量低劣問(wèn)題突出，市場(chǎng)有效需求不足和長(cháng)期低價(jià)欠款經(jīng)營(yíng)造成許多企業(yè)處于進(jìn)退兩難的境地。

　　4)全面提高PC產(chǎn)品質(zhì)量成為PC行業(yè)健康發(fā)展的當務(wù)之急。

　　7.PC產(chǎn)品市場(chǎng)應用分析

　　8.設備配件企業(yè)

　　本年度國內外設備配件企業(yè)發(fā)展較快，我國新建的PC生產(chǎn)線(xiàn)的自動(dòng)化和信息化管理水平不斷提高，預制工廠(chǎng)的設備工業(yè)化水平已達到國際先進(jìn)水平，但設備運行質(zhì)量還很不理想。一方面由于目前的市場(chǎng)嚴重不足，建成之后的生產(chǎn)線(xiàn)無(wú)法正常運行，大多數都處于停滯狀態(tài)；另一方面由于構件的標準化定型較差，無(wú)法滿(mǎn)足設備的產(chǎn)能要求，生產(chǎn)效率普遍達不到設計要求。由于廠(chǎng)家數量多，設備配件企業(yè)的競爭呈現白熱化狀態(tài)，技術(shù)服務(wù)能力不足，經(jīng)營(yíng)狀況堪憂(yōu)。因此建議設備廠(chǎng)家不要盲目推廣構件生產(chǎn)線(xiàn)，要做好客戶(hù)的售后服務(wù)工作。綜上所述，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)面對建筑工業(yè)化發(fā)展普遍面臨準備不足、人才匱乏、缺乏經(jīng)驗積累等軟實(shí)力的考驗。

　　四、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)

　　我國裝配式建筑和預制混凝土市場(chǎng)尚處于初級階段，全國各地基本上集中在住宅工業(yè)化領(lǐng)域，尤其是保障性住房這一狹小地帶，前期投入較大，生產(chǎn)規模很小，造成預制構件的成本普遍較高，裝配式建筑的成本、質(zhì)量、工期、環(huán)保等優(yōu)勢還很難充分體現出來(lái)，短期之內還無(wú)法和傳統現澆結構市場(chǎng)競爭。

　　目前的預制構件市場(chǎng)遠未成熟，預制混凝土市場(chǎng)僅依靠政府推動(dòng)遠遠不夠，關(guān)鍵是要依靠一批有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)行全方位系列開(kāi)發(fā)裝配式建筑體系，擴大預制混凝土應用領(lǐng)域和使用范圍，形成建筑構件和市政基礎設施構件的同步協(xié)調發(fā)展、預制廠(chǎng)家與工程項目的設計施工緊密合作的局面。我國預制構件的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)要堅持多樣化和專(zhuān)業(yè)化相結合的`發(fā)展路徑。

　　1.住宅市場(chǎng)

　　目前裝配式結構的熱點(diǎn)多集中在住宅市場(chǎng)，尤其是政策性保障房市場(chǎng)，由于各地政府成本控制比較嚴格，如果不能確立產(chǎn)業(yè)化建造的成品交房標準，提高裝配式建筑的性?xún)r(jià)比和舒適度，短期內無(wú)論是裝配式混凝結構還是鋼結構還都無(wú)法和現澆結構競爭。

　　隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展，我國保障房的市場(chǎng)會(huì )逐漸減少，實(shí)施產(chǎn)業(yè)化建造除了各地基礎條件較差外，工程造價(jià)低成為實(shí)施產(chǎn)業(yè)化建造的主要障礙，未來(lái)的裝配式建筑主戰場(chǎng)不會(huì )是保障房。商品房市場(chǎng)由于受房地產(chǎn)深度調整的影響，目前許多地產(chǎn)商都處于心有余而力不足的觀(guān)望狀態(tài)，大家都往朝輕資產(chǎn)的投資公司方向轉型，希望轉型成為房屋公司的地產(chǎn)商非常少，因此商品房的裝配式建筑體系還有很長(cháng)的路要走，短期主要停留在經(jīng)濟性較好的標準化構配件層面市場(chǎng)需求。

　　綜上所述，未來(lái)的住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)風(fēng)險和機遇并存，沒(méi)有實(shí)力和資源的企業(yè)投資預制構件行業(yè)需要慎重決策。

　　2.公共建筑市場(chǎng)

　　我國公共建筑市場(chǎng)一直很少采用裝配式混凝土結構方式建造，除了建筑個(gè)性化要求外，給工程標準化設計帶來(lái)諸多障礙，導致其實(shí)施裝配式建造難度大，成本高。多年來(lái)預制外墻掛板是公共建筑采用預制混凝土技術(shù)的主要成果，但與各種幕墻的用量相比顯得微乎其微，未來(lái)的市場(chǎng)推廣潛力很大。公共建筑主體結構構件的預制化是未來(lái)裝配式結構的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

　　3.工業(yè)建筑市場(chǎng)

　　我國的工業(yè)建筑市場(chǎng)一直以鋼結構和現澆混凝土結構為主，裝配式結構主要應用在單層重型工業(yè)廠(chǎng)房中，工業(yè)廠(chǎng)房的預制標準化體系比較完善，但一直缺乏創(chuàng )新發(fā)展，用量逐年減少，目前采用的PC廠(chǎng)房一般以排架結構為主。

　　近年來(lái)預應力空心板和雙T板的在工業(yè)或商業(yè)建筑中的應用開(kāi)始復蘇，一方面由于其采用預制預應力技術(shù)，施工速度快、成本低、經(jīng)濟性較好，逐步得到行業(yè)認可。另一方面由于生產(chǎn)廠(chǎng)家都比較小，產(chǎn)品質(zhì)量控制水平較差，技術(shù)服務(wù)能力不足，經(jīng)常會(huì )出現一些市場(chǎng)推廣方面的困難，也存在工程實(shí)施過(guò)程的質(zhì)量管理和驗收問(wèn)題。建議從事該產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)加強和設計咨詢(xún)企業(yè)合作，高度重視預應力產(chǎn)品的生產(chǎn)質(zhì)量和推廣應用工作，確保裝配式建筑的工程質(zhì)量和性能提升。

　　4.市政景觀(guān)市場(chǎng)

　　除傳統地磚、馬路牙等普通水泥制品一直在大量使用外，近年來(lái)各種新型預制混凝土市政景觀(guān)產(chǎn)品得到重視和開(kāi)發(fā)，由于其表面的顏色和質(zhì)感可以采用裝飾混凝土技術(shù)實(shí)現其裝飾耐久功能，包括預制混凝土廣場(chǎng)鋪地板、排水溝、雨水蓋板、景觀(guān)座椅等系列產(chǎn)品開(kāi)始引起行業(yè)關(guān)注，從事該領(lǐng)域的企業(yè)應把新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品質(zhì)量提升及技術(shù)服務(wù)作為培育市場(chǎng)和推廣應用的重點(diǎn)。

　　5.基礎設施市場(chǎng)

　　橋梁、排水管、管片等基礎設施類(lèi)構件標準化程度較高，市場(chǎng)和生產(chǎn)企業(yè)專(zhuān)業(yè)化程度高，從業(yè)人員比較穩定，企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況一直較好。該類(lèi)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化和地域化特征非常明顯，也有部分綜合類(lèi)企業(yè)利用產(chǎn)品多樣化經(jīng)營(yíng)方式保持適度規模和穩定運營(yíng)取得市場(chǎng)競爭優(yōu)勢。隨著(zhù)我國城鎮化進(jìn)程發(fā)展，各類(lèi)基礎設施需要不斷完善和升級改造，未來(lái)的市場(chǎng)潛力巨大。具有本土化特征的專(zhuān)業(yè)化公司是該領(lǐng)域的發(fā)展方向。

　　五、問(wèn)題與對策

　　建筑工業(yè)化和裝配式建筑的呼聲越來(lái)越高，全國各地推廣預制技術(shù)的熱度還在不斷增加，從各地反饋的產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)示范工程和工廠(chǎng)運營(yíng)的信息來(lái)看，實(shí)施過(guò)程存在問(wèn)題很多，實(shí)際效果很差，嚴重影響未來(lái)預制混凝土技術(shù)在我國推廣應用的進(jìn)程。

　　裝配式建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的軟硬件建設還很薄弱，工程建設和設計單位的從業(yè)人員對產(chǎn)業(yè)化項目前期策劃管理欠缺，缺乏產(chǎn)業(yè)化技術(shù)支撐能力和工程實(shí)施經(jīng)驗，由于按傳統現澆結構的最低價(jià)競標理念來(lái)管理產(chǎn)業(yè)化項目，經(jīng)常造成產(chǎn)業(yè)化規劃設計方案不合理，選擇的承包商和構件加工廠(chǎng)不具備專(zhuān)業(yè)化技術(shù)和產(chǎn)業(yè)化實(shí)施能力，嚴重影響產(chǎn)業(yè)化項目的質(zhì)量提升，造成工程實(shí)施過(guò)程存在可建造性差、效率低等現象。

　　目前的建設或監理單位投入的人員和資源條件少，對于產(chǎn)業(yè)化項目統籌協(xié)調能力嚴重不足，施工單位的專(zhuān)業(yè)化技術(shù)和管理水平又比較欠缺，導致項目推進(jìn)過(guò)程中經(jīng)常出現質(zhì)量差、工期長(cháng)、成本高等問(wèn)題，甚至得出產(chǎn)業(yè)化不如傳統施工好的結論，嚴重制約PC市場(chǎng)推廣應用健康發(fā)展。應該認識到?jīng)]有人才和質(zhì)量做基礎，停留在趕工期和大規模復制低品質(zhì)建筑的做法是不可取也是行不通的。國內外發(fā)展的歷史經(jīng)驗證明，不顧客觀(guān)條件制約，貪大求全、急于求成的推廣裝配式建筑將后患無(wú)窮。建筑產(chǎn)業(yè)現代化的核心內涵是采用工業(yè)化精益建造手段建造高品質(zhì)建筑，實(shí)現節能減排的綠色發(fā)展目標。

　�。�1）很顯然我國現行建筑管理體制還不適應產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，需要不斷改革完善，各級建設主管政府部門(mén)應及早從市場(chǎng)主體中脫離，探索改革現行建筑管理體制，推進(jìn)工程總承包和專(zhuān)業(yè)化分工相結合的管理模式；鼓勵協(xié)會(huì )開(kāi)展對從事裝配式混凝土業(yè)務(wù)的企業(yè)和人員進(jìn)行系統培訓和產(chǎn)品質(zhì)量認證工作。

　�。�2）各企業(yè)應依靠市場(chǎng)競爭規則，構建基于區域特色的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系和發(fā)展平臺，開(kāi)展技術(shù)管理創(chuàng )新，提高建筑工業(yè)化技術(shù)水平，拓展預制混凝土應用領(lǐng)域。下大力氣培育一批本土化產(chǎn)業(yè)化公司和工人隊伍，確保產(chǎn)業(yè)化項目初期的完成質(zhì)量和實(shí)施效率。

　�。�3）在全國范圍內要從部分有條件的大中城市開(kāi)展試點(diǎn)和示范入手，不斷總結經(jīng)驗，培訓人才，逐步再向中小城市推廣�；�于目前全國各地實(shí)施裝配式建筑存在問(wèn)題，與各地政府大力推廣預制裝配技術(shù)形成很強的反差，各地都需要對產(chǎn)業(yè)化的目標、路徑、速度等指標進(jìn)行系統的總結和反思，堅持實(shí)事求是的科學(xué)態(tài)度，放慢腳步，積累經(jīng)驗，走出一條和而不同的本土化發(fā)展道路。

　　面對全國各地向建筑產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展轉型升級的迫切需求，各級政府和預制混凝土行業(yè)的相關(guān)企業(yè)應保持清醒的認識，因地制宜的確定產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系和發(fā)展路徑，積極開(kāi)展試點(diǎn)工程和示范工程的建設，不斷總結經(jīng)驗，吸取教訓，腳踏實(shí)地的推進(jìn)我國建筑產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展。

商品調查報告2

　　一、我市商品市場(chǎng)的現狀

　　1、商品市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，經(jīng)營(yíng)門(mén)類(lèi)齊全，品位不斷提升

　　4、商品市場(chǎng)為社會(huì )提供了大量就業(yè)機會(huì )。全市337個(gè)商品市場(chǎng)共有從業(yè)人員15.6萬(wàn)人，其中安排下崗職工近十萬(wàn)人。

　　二、我市商品市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題

　　1、商品市場(chǎng)布局不合理。一是區縣之間發(fā)展不平衡。XX區、XX區、XX縣商品市場(chǎng)較多，而XX區、XX區、**縣商品市場(chǎng)數量很少。XX區有商品市場(chǎng)79個(gè)，占全市的近四分之一。二是市場(chǎng)空間布局不合理，全市93個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，其中在城市83個(gè)，農村僅10個(gè);城市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)又集中在XX區，XX區專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有63 個(gè)，占全市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的67.8%，大半江山坐落蘆淞，XX區除住宅產(chǎn)品市場(chǎng)、XX區除建材市場(chǎng)外，幾乎沒(méi)有象樣的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。

　　2、組織化程度低。我市商品市場(chǎng)基本是各自為營(yíng)，市場(chǎng)之間缺乏聯(lián)系，商流、物流、資金流、信息流不能相互流動(dòng)，互通有無(wú);我市雖有過(guò)億元市場(chǎng)21家，但大而不強，沒(méi)有組建一個(gè)市場(chǎng)集團。組織化程度低導致市場(chǎng)之間，經(jīng)營(yíng)戶(hù)之間惡性競爭，互相拆臺現象嚴重，無(wú)法與國內外組織嚴密的商業(yè)巨人競爭。

　　3、沒(méi)有產(chǎn)業(yè)作依托，市場(chǎng)輻射功能不能充分發(fā)揮。我市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)數量不少，但除服飾市場(chǎng)外大都銷(xiāo)售額不大，市場(chǎng)銷(xiāo)售的絕大部分是外來(lái)產(chǎn)品，服飾市場(chǎng)銷(xiāo)售的服飾80%以上來(lái)自沿XX市和武漢，本地生產(chǎn)有服飾所占比重很小，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)作依托，勢必增加銷(xiāo)售成本，減弱商品競爭力，從而進(jìn)一步制約發(fā)展空間。

　　造成以上問(wèn)題的根本原因是商品市場(chǎng)規劃滯后，政府部門(mén)宏觀(guān)調控乏力，商品市場(chǎng)建設管理主體虛位，仍然存在多頭審批現象，這種狀況與我國加入世貿組織后的新形勢變化要求極不相適應。加入世貿組織，我國于去年12月11日取消對外商對商業(yè)批發(fā)、零售和物流業(yè)的限制，為減少?lài)�外商業(yè)航母的沖擊，需要采取國際通用的辦法，對大型商業(yè)設施的設立必須進(jìn)行規劃和管理。目前，**市已開(kāi)始著(zhù)手開(kāi)展這方面的工作。

　　三、下階段商品市場(chǎng)建設的發(fā)展思路

　　1、大力發(fā)展現代批發(fā)市場(chǎng)，奠定區域商貿中心地位。

　　沒(méi)有現代化的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)就沒(méi)有現代化的商貿城市。批發(fā)市場(chǎng)仍然是21世紀我國商品流通的主渠道。**發(fā)展批發(fā)市場(chǎng)有條件和基礎：批發(fā)經(jīng)銷(xiāo)以遠遠超過(guò)零售經(jīng)銷(xiāo)，尤其是近幾年來(lái)，限額以上批發(fā)業(yè)突飛猛進(jìn)，成為我市經(jīng)濟的'一個(gè)亮點(diǎn);XX區服飾市場(chǎng)等批發(fā)市場(chǎng)已形成品牌，具有較強的輻射力;良好的區位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢奠定了便捷的運輸體系。發(fā)展批發(fā)市場(chǎng)的原則是：以結構調整為主線(xiàn)，以代理經(jīng)銷(xiāo)、倉儲式配送、電子商務(wù)為業(yè)態(tài)，以發(fā)展、壯大市場(chǎng)的依托產(chǎn)業(yè)為核心，改造、提升現有批發(fā)市場(chǎng)，適當發(fā)展新興、配套市場(chǎng)。

　　重點(diǎn)要選擇一批上規模、上檔次的市場(chǎng)進(jìn)行兩改一提，重中之重是蘆淞服飾市場(chǎng)群的兩改一提，鞏固其龍頭地位，建設成為區域性、全國性的經(jīng)銷(xiāo)中心。

　　一是以集約化、集團化經(jīng)營(yíng)為方向，按現代企業(yè)制度要求，全面完成市場(chǎng)改制，組建公司制，實(shí)現集約化、集團化經(jīng)營(yíng)。盡快完成蘆淞服飾有限公司的組建，改變業(yè)主多元化(40多個(gè)產(chǎn)權單位)、惡性競爭、粗放經(jīng)營(yíng)的局面。

　　二是加強市場(chǎng)硬件改造，加強軟件升級，營(yíng)造適合本批發(fā)市場(chǎng)的交易環(huán)境和市場(chǎng)形象特色，為商戶(hù)提供個(gè)性化、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)，形成更具價(jià)值的無(wú)形市場(chǎng)。

　　三是把市場(chǎng)改造與市場(chǎng)物流整合結合起來(lái)，強化與物流配送和電子商務(wù)技術(shù)的結合。結合資產(chǎn)重組，成立專(zhuān)業(yè)性的物流公司，建立多層次的配送、代理體系，重構市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )，推動(dòng)批發(fā)市場(chǎng)由以攤位式經(jīng)營(yíng)為主向以配送、代理經(jīng)營(yíng)為主轉變，由分散的個(gè)體經(jīng)營(yíng)向建立公司制經(jīng)營(yíng)轉變，由傳統交易向現代化交易轉變。

　　四是有目的地引導建立一些源頭型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。如原提出的在XX區建立一個(gè)大的家具批發(fā)市場(chǎng)，并帶動(dòng)家具制造業(yè)的發(fā)展。

　　2、以流通帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。

　　以市場(chǎng)興產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)帶市場(chǎng)，形成產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)共同繁榮的局面，這是許多城市成功的做法。義烏、石獅的崛起，靠的就是商貿與工業(yè)企業(yè)的良性互動(dòng)。我市批發(fā)市場(chǎng)還缺乏強有力的產(chǎn)業(yè)支撐。以蘆淞服飾市場(chǎng)群為例，市場(chǎng)銷(xiāo)售的產(chǎn)品80%以上產(chǎn)自沿XX市和武漢，本地生產(chǎn)服飾所占比重很少。服飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后的原因是輔料市場(chǎng)如面料、拉鏈、扣子、配飾等市場(chǎng)還沒(méi)有形成，設計、開(kāi)發(fā)、制造落后，倉倉儲、配送、流通沒(méi)有形成鏈條。市場(chǎng)沒(méi)有產(chǎn)業(yè)作依托，銷(xiāo)售成本勢必增加，市場(chǎng)競爭力減弱，市場(chǎng)輻射功能不能充分發(fā)揮，從而進(jìn)一步制約了市場(chǎng)的發(fā)展空間。

　　發(fā)展市場(chǎng)的依托產(chǎn)業(yè)，擴大**產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，是市場(chǎng)轉型、升級的核心工作。政府和市場(chǎng)要把它作為一項共同的任務(wù)來(lái)抓。

　　一是以蘆淞服飾批發(fā)市場(chǎng)為品牌，以蘆淞服飾工業(yè)園為依托，以良好市場(chǎng)環(huán)境為誘力，引進(jìn)由外地生產(chǎn)的品牌來(lái)株發(fā)展生產(chǎn)。

　　二是支持現有的企業(yè)進(jìn)行 結構調整，加大項目投入、技術(shù)改造、設備更新，以提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量，打造出幾個(gè)全國知名的品牌，形成知名度。同時(shí)，積極引導民間資本和有實(shí)力的經(jīng)銷(xiāo)大戶(hù)，依托自己的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )，走工貿一體化道路。

商品調查報告3

　　XX市流通領(lǐng)域商品質(zhì)量狀況的調查報告近年來(lái)，一些企業(yè)和個(gè)人采取種種不正當手段侵犯知識產(chǎn)權，制售各種假冒偽劣商品坑騙、損害消費者的利益，繼“毒奶粉”之后，各地驚現“毒韭菜”、“毒粉絲”、“毒泡菜”、“蘇丹紅一號”等，由來(lái)已久的質(zhì)量問(wèn)題，成為現代人“寢食難安”的隱形殺手，直接危及了我國經(jīng)濟秩序的良好運行。針對當前流通領(lǐng)域商品質(zhì)量存在的這些問(wèn)題，為準確了解和掌握我市流通領(lǐng)域商品質(zhì)量的現狀，尋求切實(shí)可行的解決方法和途徑，進(jìn)一步促進(jìn)消費健康有序運行，我局于今年4月及時(shí)組織全市工商系統對目前轄區內流通領(lǐng)域商品質(zhì)量存在的問(wèn)題和消費領(lǐng)域的現狀進(jìn)行了調查，通過(guò)走訪(fǎng)消費者、經(jīng)營(yíng)管理者，召開(kāi)消費者、經(jīng)營(yíng)管理者座談會(huì )等形式，我們發(fā)現我市流通領(lǐng)域商品質(zhì)量特別是農村食品質(zhì)量還存在許多問(wèn)題，監管中還存在許多薄弱環(huán)節,應當引起我們高度重視,并及時(shí)研究行之有效的措施,對流通領(lǐng)域商品質(zhì)量加強監督和管理,讓廣大消費者用得放心,吃得開(kāi)心。

　　一、基本情況

　　(一)我市轄地有消費人口380萬(wàn)，各種企業(yè)9928戶(hù)，個(gè)體工商戶(hù)58568戶(hù)，其中經(jīng)營(yíng)商品的企業(yè)3809戶(hù)，個(gè)體工商戶(hù)25467戶(hù)。市場(chǎng)上流通的商品品種數萬(wàn)余種，僅20xx年，消費品零售額就達76.78億元，流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管面廣、量大、任務(wù)煩瑣。

　　(二)根據國務(wù)院對工商等職能部門(mén)對商品質(zhì)量監管職責劃分，工商行政管理、質(zhì)量技術(shù)監督管理、藥監、衛生等相應承擔了商品及服務(wù)質(zhì)量的監管，而流通領(lǐng)域商品質(zhì)量的監管?chē)鴦?wù)院從20xx年8月劃歸工商行政管理局管轄。三年來(lái)，我局在加強流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管、保護生產(chǎn)者、消費者合法權益、嚴厲打擊制假、售假行為等方面做了大量卓有成效的工作，得到了黨委、政府和全社會(huì )的充分肯定。

　　一是思想統一，認識到位。全市各區（縣）工商局、分局始終堅持以人為本的工作方針和求真務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，從講政治的高度加強領(lǐng)導、完善機制、履行職能，積極推進(jìn)監管職能到位，加強了流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管工作，確保了人民群眾的消費安全。

　　二是健全機構，責任落實(shí)。為適應監管工作需要，絕大部分區（縣）局、分局成立了消保工作機構，配備了專(zhuān)門(mén)工作人員，為推動(dòng)流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管奠定了必要的組織基礎。與此同時(shí)，建立和完善了目標責任制，層層簽訂了目標管理責任書(shū)，做到了橫到邊、縱到底，使目標責任落到實(shí)處。

　　三是認真組織開(kāi)展了各種專(zhuān)項執法行動(dòng)。20xx年5月以來(lái)，我市各級工商部門(mén)在當地黨委、政府的統一領(lǐng)導下，開(kāi)展了大規模的食品安全專(zhuān)項整治行動(dòng)，取得了明顯的成效。在開(kāi)展食品安全專(zhuān)項整治行動(dòng)中，檢查經(jīng)營(yíng)戶(hù)55932戶(hù)（次），取締無(wú)照經(jīng)營(yíng)戶(hù)2xx戶(hù)，查處制售假冒偽劣食品案件341件，罰沒(méi)金額48.65萬(wàn)元，并查獲了一大批劣質(zhì)大米、注水肉和過(guò)期變質(zhì)食品。

　　四是加強了對商品質(zhì)量監測抽查及后處理工作。20xx年12月至今，我市各區（縣）工商局、分局重點(diǎn)對農用生產(chǎn)資料中的復合肥料、磷肥以及與人民群眾生活密切相關(guān)的食醋、豆制品、干雜、腌臘制品、散裝白酒、面粉、食用油等進(jìn)行了監測抽查，共抽查342個(gè)批次。同時(shí)加大了抽查后處理工作力度，立案調查156件，處罰款19萬(wàn)余元。

　　五是探索和創(chuàng )新了監管模式。一是在落實(shí)省局“四制兩查”的基礎上，結合我市實(shí)際，積極推行了“五制兩查一承諾一指導”的監管模式，即《商品市場(chǎng)準入制度》、《商品質(zhì)量查驗登記制度》、《重要商品入市備案制度》、《不合格商品退市制度》、《索證、索票制度》；商品質(zhì)量日常監管檢查、商品質(zhì)量監督抽查；引導經(jīng)營(yíng)戶(hù)向社會(huì )公開(kāi)承諾商品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量；加強行政指導，幫助企業(yè)樹(shù)立規范、誠信、守法的經(jīng)營(yíng)理念。在行政許可法實(shí)施后，又及時(shí)調整了工作思路，將以監督管理為主的模式逐步轉變?yōu)槠髽I(yè)自律為主的模式。目前，全市工商機關(guān)已指導近90％的大中型商場(chǎng)、超市、市場(chǎng)業(yè)主建立了“五制”、“一承諾”制度，并上墻公示。二是建立了流動(dòng)檢測制度。市工商局在經(jīng)費十分緊張的情況下，投資30余萬(wàn)元購買(mǎi)了配備專(zhuān)業(yè)農藥殘留測定儀、亞硝酸鹽快速測定儀等快速檢測設備的檢測車(chē)輛，深入城鄉，對集貿市場(chǎng)、商場(chǎng)、超市的食品進(jìn)行監測，并根據監測結果組織商品質(zhì)量監測抽查。同時(shí)制定了《商品質(zhì)量檢測暫行規定》和商品質(zhì)量抽樣工作單。三是積極探索了新的監管模式。市工商局制定了生豬屠宰銷(xiāo)售管理辦法，在全市實(shí)行豬肉“廠(chǎng)場(chǎng)”、“場(chǎng)店”掛勾制度；安居區工商局印發(fā)了《食品市場(chǎng)規范管理方案》；大英縣工商局在企業(yè)和個(gè)體戶(hù)中認真開(kāi)展“誠信服務(wù)、誠信經(jīng)營(yíng)”活動(dòng)；射洪縣工商局幫助指導農資經(jīng)營(yíng)企業(yè)建立“二帳二票一卡”制度，并與農資經(jīng)營(yíng)戶(hù)簽訂“誠信經(jīng)營(yíng)承諾書(shū)”。

　　六是以加強12315信息化平臺建設為重點(diǎn)，充分發(fā)揮了網(wǎng)絡(luò )的快速聯(lián)動(dòng)功能。積極開(kāi)展了消保維權“六進(jìn)”活動(dòng)，實(shí)現了12315進(jìn)市

　　場(chǎng)、進(jìn)商廈、進(jìn)學(xué)校、進(jìn)社區、進(jìn)村鎮、進(jìn)風(fēng)景區，在商場(chǎng)、賓館、社區、鄉鎮、學(xué)校、旅游景點(diǎn)等設立了12315消費者申訴舉報聯(lián)絡(luò )點(diǎn)405個(gè)，使申訴舉報維權點(diǎn)覆蓋全市城鄉。大英縣工商局12315青少年維權崗受到了共青團四川省委等部門(mén)的表彰。

　　二、我市流通領(lǐng)域商品質(zhì)量存在的主要問(wèn)題

　　(一)流通領(lǐng)域商品質(zhì)量本身存在的問(wèn)題

　　盡管工商部門(mén)對流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管做了大量工作，但調查中依然發(fā)現：我市一些經(jīng)營(yíng)者偽造或濫用標識欺騙和誤導消費者；出售過(guò)期或變質(zhì)商品；一些商品批發(fā)市場(chǎng)缺乏有效的安全檢測手段和質(zhì)量控制措施，成為假冒偽劣的集散地；農村市場(chǎng)商品質(zhì)量問(wèn)題還比較突出；消費者自身的消費水平低，維權意識淡薄。

　　1、食品類(lèi)

　�。�1）小作坊生產(chǎn)的、保質(zhì)期較短的食品質(zhì)量堪憂(yōu)。由于小作坊投資少，生產(chǎn)制作工藝簡(jiǎn)單，衛生條件較差，生產(chǎn)出的食品質(zhì)量無(wú)法保證。

　�。�2）城鄉結合部小副食經(jīng)營(yíng)店大多處于監管盲區,且部分店主對一些國家新頒標準不了解,繼續銷(xiāo)售過(guò)期變質(zhì)及國家已明令禁止銷(xiāo)售的食品現象較為普遍。

　�。�3）廠(chǎng)家打行業(yè)標準的擦邊球。如國家經(jīng)貿委在20xx年3月17日發(fā)出了廢止《半汁葡萄酒》（QB/T1980-1994）行業(yè)標準的公告，要求半汁葡萄酒產(chǎn)品在市場(chǎng)上的流通時(shí)間截止到20xx年6月30日，可一些廠(chǎng)家卻在半汁葡萄酒的名稱(chēng)中添加“露”字樣，將其名稱(chēng)更名為半汁葡萄露酒，這些半汁葡萄露酒目前仍在市場(chǎng)上流通。

　�。�4）按《食品標識標注規定》第5條第2款規定：“產(chǎn)品或者產(chǎn)品銷(xiāo)售包裝的最大表面的面積小于10C㎡的，在產(chǎn)品或者產(chǎn)品銷(xiāo)售包裝上可以?xún)H標注產(chǎn)品名稱(chēng)、生產(chǎn)者名稱(chēng)”，但仍有一部分小袋包裝（10C㎡以上）食品沒(méi)有標注生產(chǎn)日期，只標明生產(chǎn)日期見(jiàn)外包裝或只標注保質(zhì)期。

　�。�5）一些飲料、果凍、油炸食品雖然標明了生產(chǎn)日期，從直觀(guān)看其色彩鮮艷、包裝誘人，但其內在的食品衛生安全令人擔憂(yōu)。

　�。�6）食品的外包裝存在缺陷。如小果凍因包裝較小，“幼兒老人請勿大口吞食，以防噎喉”等警示語(yǔ)無(wú)法以較大的字樣醒目的印在包裝上，存在較大的安全隱患。

　　2、化妝品、首飾、服裝、鞋類(lèi)

　�。�1）化妝品成份標注不全不明現象嚴重，消費者無(wú)法詳細了解所買(mǎi)化妝品的準確成份，因而難以買(mǎi)到適合自己膚質(zhì)的化妝品。

　�。�2）一些美容、美發(fā)店自行配制一些美容、美發(fā)膏，因其配方成分并未得到科學(xué)的驗證，加之消費者存在個(gè)體差異，致使個(gè)別消費者脫發(fā)、毀容。

　�。�3）一些化妝品商店、化妝品專(zhuān)柜受利益的驅使，暗中銷(xiāo)售假冒的品牌化妝品。

　�。�4）首飾廣告宣傳嚴重誤導消費者。如商家利用鈀金、鉑金外觀(guān)色澤相似的特點(diǎn)，把鈀金（Pd）首飾說(shuō)成是鉑金（Pt）首飾，按鉑金價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，足鉑的價(jià)格是298/g，足鈀的價(jià)格是168/g，用鈀金首飾冒充鉑金首飾進(jìn)行銷(xiāo)售，商家的利潤空間巨大，而大部份消費者在這方面的分辨能力很低，容易上當受騙。

　�。�5）標識誤導現象嚴重。如某些純棉、羊毛服裝標明純棉、羊毛含量100％，但其中卻含有其它成分。

　�。�6）服裝面料存在問(wèn)題較多。如PU革面料制作工藝方面可能存在缺陷，制成的服裝易起泡、脫層、掉色，一些天麻、粘纖類(lèi)面料即使按說(shuō)明進(jìn)行洗滌也易變形縮水，部份羽絨服由于面料密度不夠，易冒羽絨、起球。

　�。�7）鞋類(lèi)中皮鞋不透氣、脫膠、掉線(xiàn)、泛硝現象嚴重。

　　3、通訊器材及家用電器類(lèi)

　�。�1）廚衛用品質(zhì)量問(wèn)題較多。如熱水器不僅存在有質(zhì)量問(wèn)題，還涉及到房屋是否設計煙道，安裝過(guò)程是否規范等問(wèn)題，燃氣灶點(diǎn)火開(kāi)關(guān)易壞，易漏氣，而且廚衛產(chǎn)品品種繁多，價(jià)格差異很大，價(jià)低的幾十元，價(jià)高的上千元。

　�。�2）部分返銷(xiāo)機被商家當正品機銷(xiāo)售。按規定，通訊器材及家用電器在三包期內退廠(chǎng)處理的，經(jīng)廠(chǎng)處理后再降價(jià)銷(xiāo)售，但在標識上用英文的A或B、中文的殘或次來(lái)表明是返銷(xiāo)機，可很多廠(chǎng)家的標識卻很模糊不清，即使標識清晰，一般的消費者也不明白A或B代表的是什么意思。另外，一些以舊換新回收的.返銷(xiāo)機未回到原廠(chǎng)家銷(xiāo)毀，而是流入一些不法商家，組裝后流向農村。

　�。�3）廠(chǎng)家一是鉆3C認證的空子，明明只認證了一個(gè)型號，但卻生產(chǎn)一系列產(chǎn)品。按規定，每個(gè)型號、每個(gè)價(jià)格的產(chǎn)品都需進(jìn)行3C認證。二是未經(jīng)3C認證，卻亂打認證標志。

　�。�4）不知名字、不曉品牌的洗衣機、燃氣灶等家電充斥規模較小的賣(mài)場(chǎng)，并在市民居住區擺地攤進(jìn)行銷(xiāo)售，這些產(chǎn)品大部分來(lái)自江浙一帶的手工作坊，存在嚴重安全隱患。

　�。�5）攝影、攝像器材類(lèi)水貨較多，一類(lèi)逃避關(guān)稅的水貨質(zhì)量不錯，但其售后服務(wù)沒(méi)保證，另一類(lèi)仿冒水貨質(zhì)量較差，返修率很高。

　　總的來(lái)看，流通領(lǐng)域商品的知識產(chǎn)權被侵害；廠(chǎng)家亂打免檢、認證標志；商品質(zhì)量問(wèn)題突出；傍名牌、假冒名牌等現象在不同類(lèi)別的商品中均存在。

　　(二)監督管理上存在的問(wèn)題

　　流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管是一項龐大的社會(huì )工程，存在著(zhù)許多不容忽視的問(wèn)題、現象。

　　1、品種繁雜，點(diǎn)多面寬

　　流通領(lǐng)域的商品品種成千上萬(wàn)，涉及到的領(lǐng)域眾多，經(jīng)營(yíng)者遍布城市、鄉村。工商行政管理機關(guān)不僅擔負著(zhù)監管流通領(lǐng)域商品質(zhì)量職責，同時(shí)還擔負著(zhù)整頓規范市場(chǎng)經(jīng)濟秩序、服務(wù)地方經(jīng)濟發(fā)展等重要職能。獨立監管力量單薄，人員數量少，平均每人應對消費人口近萬(wàn)人，要監管好流通領(lǐng)域遍布城鄉、成千上萬(wàn)個(gè)商品的質(zhì)量，有力不從心之感，目前只能是“頭痛醫頭，腳痛醫腳”，哪種商品的質(zhì)量出了問(wèn)題，就重點(diǎn)檢查、監管哪種商品，缺乏全面性和預見(jiàn)性。

　　2、監管范圍過(guò)窄

　　對流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管大部分集中對過(guò)期失效商品和外包裝的標識檢查，對商品內在質(zhì)量的監管軟弱，商品質(zhì)量監測往往只集中在少數重要種類(lèi)商品上。

　　3、監管長(cháng)效機制尚未完全形成。監管方式相對孤立，未能與日常的市場(chǎng)巡查﹑定期不定期的商品質(zhì)量監測有機的結合。商品質(zhì)量監管，熱衷于運動(dòng)式、戰役式的集中檢查整頓。

　　4、執法手段滯后，執法不能到位

　　工商行政管理機關(guān)是行政執法機關(guān)，具有行政執法權力。但在實(shí)際操作和運行中，缺乏強制措施，無(wú)搜查權、留置權。在監管流通領(lǐng)域商品質(zhì)量時(shí)，缺乏強制抽樣送檢手段。對個(gè)別不配合的當事人，往往只有借助于公安機關(guān)，才能使問(wèn)題得到解決，無(wú)法體現行政執法的權威和力量，降低了辦事效率，而且這種現象負面影響極大，已經(jīng)有一部分經(jīng)營(yíng)者在效仿。

　　5、“五制兩查一指導一承諾”制度沒(méi)有完全落實(shí)到位

　　不少經(jīng)營(yíng)戶(hù)對“關(guān)口”前移工作不理解，怕麻煩、怕泄露商業(yè)秘密，更有甚者，認為工商部門(mén)推行“五制兩查一承諾一指導”制度是故意刁難、找茬。備案登記制度偏重于形式,對不履行責任和義務(wù)，不愿意對重要商品進(jìn)行備案，且備案純屬敷衍的一些企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)，工商部門(mén)無(wú)強制手段和措施對其督促。

　　6、監管成本過(guò)高,經(jīng)費不足。

　　經(jīng)費不足成為流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管的瓶頸，嚴重制約了工作的進(jìn)一步開(kāi)展。商品質(zhì)量好壞僅從眼觀(guān)、手感等直觀(guān)檢測是不能完全得到正確結果的，同時(shí)，直觀(guān)檢測的結果也不能作為處理商品質(zhì)量問(wèn)題的依據。商品質(zhì)量好壞只能由法定機關(guān)依照法定程序通過(guò)檢驗得出結果，工商行政管理機關(guān)判斷商品質(zhì)量時(shí)，也是通過(guò)抽樣送檢得出結論的。目前，要檢測出一個(gè)商品是否符合衛生標準或質(zhì)量要求，往往需要數百元的檢測費，工商部門(mén)辦案經(jīng)費緊缺有目共睹，要承擔成千上萬(wàn)個(gè)商品的檢測費，是不現實(shí)的。新的《流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監測辦法》中第三章第十六條規定：監測所需檢測用樣品，按被監測人進(jìn)貨價(jià)格購買(mǎi)，這就直接導致監管成本的提高，給商品質(zhì)量監管工作帶來(lái)了一定的影響。

　　7、部門(mén)配合不夠，未形成監管合力

　　監管流通領(lǐng)域商品質(zhì)量，僅靠工商部門(mén)一家是不夠的，需要政府、執法部門(mén)、生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者、消費者、行業(yè)協(xié)會(huì )等緊密配合，通力協(xié)作。而在實(shí)際運行中部門(mén)之間配合不夠；執法機關(guān)職能重疊，同一種商品幾家執法部門(mén)重復抽檢，經(jīng)營(yíng)者抵觸情緒大；《行政許可法》實(shí)施以后，有的執法部門(mén)畏首畏尾，害怕承擔風(fēng)險和責任；個(gè)別執法人員受利益驅動(dòng)，有利可圖的案件爭著(zhù)辦，無(wú)利可圖的案件互相推。

　　(三)流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管法律法規存在漏洞和空白

　　實(shí)行重要商品備案制、進(jìn)銷(xiāo)貨臺帳制、不合格商品退市制等制度是推進(jìn)關(guān)口前移，做好流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管工作的必然需要，是維護消費安全的重要手段，但由于相關(guān)法律法規不健全，沒(méi)有直接的法律依據，使監管部門(mén)對經(jīng)營(yíng)者違反商品質(zhì)量監管制度的行為無(wú)法進(jìn)行有效約束�，F行的《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費者權益保護法》、《食品衛生法》對經(jīng)濟快速增長(cháng)，食品工業(yè)高速發(fā)展的今天所出現的新情況新問(wèn)題不能涵蓋，同時(shí)處罰金額顯得過(guò)低，對違法企業(yè)起不到威懾作用，一些不法商人根本不怕罰款，公然制假販假。

　　三、造成這些問(wèn)題存在的主要原因

　�。ㄒ唬┪覈�尚處在社會(huì )主義初級階段，特別是近二十年的發(fā)展，我國生產(chǎn)力有了很大提高，各項事業(yè)有了很大進(jìn)步，然而總的說(shuō)來(lái)，人口多、底子薄，地區發(fā)展不平衡，生產(chǎn)力不發(fā)達的狀況沒(méi)有根本改變，社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制還不成熟，社會(huì )主義民主法制還不夠健全。

　�。ǘ�）隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制的逐步確立和完善，新舊經(jīng)濟體制處于轉軌時(shí)期，新的體制尚未完全建立，適應社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟需要的法律體系尚不完備，社會(huì )監督體系尚不健全，必然會(huì )在社會(huì )經(jīng)濟生活中出現一些亟待解決的問(wèn)題，流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管也必然會(huì )遇到許多新問(wèn)題。

　�。ㄈ�）企業(yè)信用缺損

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，一些商家不以等價(jià)交換，公平交易作為買(mǎi)賣(mài)的行為準則，為了盡可能實(shí)現自身利益的最大化，不惜鋌而走險，以假充真，以次充優(yōu)。

　　我們通過(guò)了解15個(gè)商品零售經(jīng)營(yíng)戶(hù)，普遍反應隨著(zhù)商品經(jīng)營(yíng)者的增多，生意不好做，利潤下降。零售業(yè)利潤由原15－20，降至8－10，批發(fā)業(yè)約為3－5的利潤。因利潤之爭，引起了更激烈的市場(chǎng)競爭，經(jīng)營(yíng)者為了能爭壓市場(chǎng)份額而獲得更大利潤，于國家法律、消費者的權益而不顧，鋌而走險，到不正規的廠(chǎng)家廠(chǎng)商處進(jìn)質(zhì)劣價(jià)低的商品。據我們對服裝行業(yè)的調查以及對服裝業(yè)等一些假冒品牌調查處理的案件中，真實(shí)地了解到：一是有的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)貨時(shí)只圖進(jìn)價(jià)便宜，不驗證商品質(zhì)量、廠(chǎng)名、廠(chǎng)址、商標，甚至明知是假冒偽劣商品的情況下也照常進(jìn)貨銷(xiāo)售。二是有的經(jīng)營(yíng)者移花接木，將他人的商標使用在其它類(lèi)似商品上，銷(xiāo)售假冒商品。三是經(jīng)營(yíng)者虛假宣傳，誤導消費者，例如：大英縣九重天服裝城，經(jīng)營(yíng)者范賢友在成都大成市場(chǎng)購進(jìn)石獅市寶湖神州鱷服裝廠(chǎng)生產(chǎn)的注冊商標為“金聯(lián)邦盾”商標的服飾，冒充“金盾”服飾銷(xiāo)售，并大肆進(jìn)行宣傳為是“金盾”服飾，誤導消費者，已被查獲。

　�。ㄋ模┫�費者的維權成本過(guò)高，部分消費者自我保護意識不強，造成假冒偽劣商品得不到及時(shí)查處。

　　消費者與生產(chǎn)加工企業(yè)存在著(zhù)信息不對稱(chēng)，普通消費者識假辯假能力有限，主要依靠企業(yè)提供的商品信息，來(lái)判斷其產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)劣，商品的真假。有的經(jīng)營(yíng)者不提供票據，造成維權舉證艱難；商品檢測鑒定費用昂貴，使得獲取鑒定難。消費者買(mǎi)到假冒偽劣商品時(shí)，如果涉及需要進(jìn)行質(zhì)量鑒定時(shí)，一般都不愿再追究。受經(jīng)濟水平的限制，部份消費者只愿購買(mǎi)價(jià)格較低的食品，一些不法商家便購進(jìn)價(jià)格低廉但卻存在質(zhì)量問(wèn)題的食品以較低的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，還美其名曰‘讓消費者多一個(gè)選擇’。特別是農村交通不便、人口較多、收入較低、監管薄弱，不法分子大量將假劣商品銷(xiāo)往農村的集貿市場(chǎng)和小賣(mài)店。一些質(zhì)量好價(jià)格高的商品往往成了擺設，而暢銷(xiāo)的卻是那些質(zhì)量不怎么樣，價(jià)格很低的商品。當農民來(lái)買(mǎi)東西時(shí)，他們都是比較著(zhù)買(mǎi)，大多數農民囊中羞澀，看到兩種差不多的商品往往選擇便宜的那種，久而久之，出現質(zhì)量好的積壓，質(zhì)量差的反而熱銷(xiāo)的怪現象。

　　四、應對措施及辦法

　　目前，流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管這一領(lǐng)域對于我們還相對比較陌生，面臨著(zhù)法律規范不到位﹑政策落實(shí)難度大﹑監管手段較單一、監督體系不健全等難點(diǎn)問(wèn)題，制約著(zhù)監管效能的發(fā)揮。為此,我們還應該做好以下幾方面工作:

　�。ㄒ唬┻M(jìn)一步深化認識，增強責任感和使命感，切實(shí)履行流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監督管理職能

　　商品安全問(wèn)題是廣大群眾普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。黨和國家歷來(lái)重視人民群眾的身體健康和生命安全，將人民群眾的利益放在首位，對關(guān)系人民群眾的身體健康和生命財產(chǎn)安全的問(wèn)題非常關(guān)注。為此，黨中央、國務(wù)院把食品安全問(wèn)題列入了議事日程，從去年以來(lái)在全國范圍內開(kāi)展了“食品藥品安全工程”建設活動(dòng)，國家工商總局、省工商局也多次部署食品安全專(zhuān)項整治工作，地方黨委、政府也多次召開(kāi)食品安全專(zhuān)項整治工作會(huì )議，研究解決食品安全問(wèn)題。由此可見(jiàn)商品質(zhì)量問(wèn)題已成為一個(gè)基本的公共安全問(wèn)題。從近年來(lái)全市工商行政管理機關(guān)商品質(zhì)量監督管理的實(shí)踐來(lái)看，商品質(zhì)量問(wèn)題已成為我們當前和今后相當長(cháng)一段時(shí)期務(wù)必高度重視的問(wèn)題，也是我們當前和今后一段時(shí)期重中之重的工作之一。政府賦予了我們流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管的重任，就應該而且必須管好，否則就是失職，就是對不起人民群眾。因此，我們一定要從執政為民的高度，以對人民群眾高度負責的精神，充分認識商品質(zhì)量監管工作的長(cháng)期性、復雜性、艱巨性，克服官僚主義和形式主義的作風(fēng)，不辱使命，履職盡責，扎實(shí)工作，實(shí)現執法到位，真正為消費者營(yíng)造一個(gè)安全放心的消費環(huán)境，切實(shí)保護消費者的合法權益。

　�。ǘ�）進(jìn)一步創(chuàng )新機制，以食品安全為重點(diǎn)，努力實(shí)現有效監管

　　當前，隨著(zhù)我國經(jīng)濟社會(huì )的深刻變化，隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制的不斷完善，多種經(jīng)濟成份并存，多種市場(chǎng)主體并存，千萬(wàn)種商品流通，市場(chǎng)的業(yè)態(tài)、物流的方式、消費的水平發(fā)生了巨大的變化，經(jīng)營(yíng)者的法律意識、消費者自身維權意識也在不斷增強。面對不斷發(fā)展變化的形勢，工商行政管理機關(guān)必須轉變觀(guān)念，關(guān)注形勢的發(fā)展，不斷完善監管方式。要在繼續貫徹落實(shí)“五制兩查一承諾一指導”監管模式的基礎上，以工商監管、群眾監督、企業(yè)自律為基礎的“三網(wǎng)”建設為依托，不斷探索和創(chuàng )新監管模式和手段，建立長(cháng)效的監管機制。

　　1、完善“監管責任網(wǎng)”，進(jìn)一步增強工商所在流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管中的作用。

　�。�1）深化責任制。充分認識流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管的重大意義，認真掂量我們肩上責任的份量，進(jìn)一步強化責任意識。盡管我市在去年已建立了責任制，但是還不夠深入和具體。今年，我們要在已建立責任制的基礎上，進(jìn)一步明確責任、明確工作內容，建立一把手負主要責任、分管領(lǐng)導負具體責任、執法人員負直接責任的三級責任體系，實(shí)行縱向分級落實(shí)，實(shí)行一級抓一級，一級對一級負責，把監管責任沿著(zhù)縱向層層落實(shí)下去。

　�。�2）強化工商所責任。工商所是我們基本的執法力量，要充分發(fā)揮工商所的作用，強化工商所執法意識，進(jìn)一步提高工商的執法水平，在全市范圍內全面實(shí)施工商所和工商執法人員崗位責任制，對所轄區劃分責任區，實(shí)行橫向劃片定人定責管理，確保職能到位，確保消費安全。

　�。�3）建立追究制。建立流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管責任追究制，是保證責任目標全面落實(shí)的有效措施，也是增強執法機關(guān)和執法人員的責任心，認真盡職履責的重要保證，對領(lǐng)導不重視、工作失職瀆職、濫用職權、玩忽職守、循私舞弊等實(shí)施責任追究，違法違紀的要依法依紀查處，構成犯罪的移送司法機關(guān)追究刑事責任。對流通領(lǐng)域商品質(zhì)量的監管工作實(shí)施目標管理，逗硬考核。

　�。�4）建立聯(lián)動(dòng)機制。商品質(zhì)量監管是一項長(cháng)期的、繁重的、經(jīng)常的任務(wù)，單靠某一個(gè)部門(mén)、某一個(gè)業(yè)務(wù)科（股）是很難完成這一項工作任務(wù)的。因此必須整合執法力量，形成執法合力，形成以工商所為中心，上下左右聯(lián)動(dòng)的新的工作機制，從而確保執法到位。

　　2、完善“群眾監督網(wǎng)”，進(jìn)一步調動(dòng)廣大群眾參與監督的意識。

　�。�1）充分發(fā)揮消費者協(xié)會(huì )及基層組織的作用。加快建設覆蓋全市的縣、鄉、村三級消費維權監督網(wǎng)絡(luò )建設，重點(diǎn)是在鄉一級設消費者協(xié)會(huì )分會(huì )或消費維權監督站，在村一級設立消費維權點(diǎn)，聘請群眾監督員，充分發(fā)揮他們在基層流通領(lǐng)域中的信息溝通和維權監督的作用。

　�。�2）充分發(fā)揮12315申訴舉報網(wǎng)絡(luò )的作用。遂寧12315消費者申訴舉報指揮中心信息化平臺已基本建成，運行以來(lái)日均話(huà)務(wù)量百余個(gè)，充分反映了消費者維權意識在逐步提高。因此，我們要充分發(fā)揮12315申訴舉報中心方便、快捷、高效的功能，進(jìn)一步暢通申訴舉報渠道，廣辟監管信息來(lái)源，增強市場(chǎng)監管工作的有效性，使12315申訴舉報中心真正成為老百姓的“民心工程”。

　�。�3）充分發(fā)揮輿論監督作用。新聞媒體是社會(huì )監督的有效工具，我們要充分發(fā)揮輿論監督的作用，對流通領(lǐng)域商品質(zhì)量實(shí)施輿論監督。對侵害消費者權益事件該曝光的一定要按程序曝光，及時(shí)向社會(huì )通報監管工作開(kāi)展情況及成果，將流通領(lǐng)域商品質(zhì)量的詳細資料公之于眾，保證消費者的知情權，讓違法犯罪人員無(wú)可乘之機，讓商品質(zhì)量問(wèn)題得到全社會(huì )的監督，問(wèn)題商品猶如“老鼠過(guò)街，人人喊打”，無(wú)立足之地。

　�。�4）完善舉報獎勵制度�？稍诂F有的案件獎勵制度的基礎上，進(jìn)行修改和完善，對舉報流通領(lǐng)域商品質(zhì)量違法事件或線(xiàn)索的人員給予一定的獎勵，以進(jìn)一步調動(dòng)群眾參與監督的積極性。

　　3、構筑“現代流通網(wǎng)”，啟動(dòng)“萬(wàn)戶(hù)放心店”工程。構筑一張保證商品質(zhì)量、服務(wù)方便快捷的“現代流通網(wǎng)”是強化企業(yè)自律，引導誠信經(jīng)營(yíng)的重要載體。要在全市社區、鄉鎮、行政村推行連鎖超市和放心示范店，引導和支持商貿流通龍頭企業(yè)，向社區、農村發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)，并向有條件的村延伸開(kāi)設便利店；要求各類(lèi)商品經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)，特別是食品經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)全面實(shí)施商品經(jīng)營(yíng)臺帳制度，明確記錄商品的進(jìn)貨渠道；對市城區、縣城區經(jīng)營(yíng)食品的大型商貿企業(yè)、大型超市、批發(fā)企業(yè)建立與經(jīng)營(yíng)品種相適應的檢測室，配備自檢設備，規范自檢行為；繼續在全市倡導開(kāi)展“誠實(shí)守信、依法經(jīng)營(yíng)”活動(dòng)，引導經(jīng)營(yíng)企業(yè)逐步樹(shù)立自律意識，確保消費安全。今年，我市“放心店”示范工程將從市城區、縣城區逐步推開(kāi)，市城區今年內要建成10－20個(gè)“放心示范店”，縣城區要建成5－10個(gè)“放心示范店”。

　�。ㄈ�）進(jìn)一步加強宣傳教育，以提高消費素質(zhì)為重點(diǎn)，營(yíng)造良好的消費環(huán)境

　　保護消費者合法權益、實(shí)現消費安全是實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想、構筑和諧社會(huì )的具體行動(dòng)和具體體現。全市工商行政管理機關(guān)要把提高消費素質(zhì)、提高消費水平作為我們保護消費者權益工作的重要內容。一是進(jìn)一步加強消費知識的宣傳普及。利用各種形式開(kāi)展消費知識的宣傳普及活動(dòng)，讓老百姓逐步了解掌握消費生活中應知應會(huì )的知識。二是要長(cháng)抓不懈，讓老百姓在經(jīng)常性的宣傳教育中受到教育，起到潛移默化的作用。三是突出宣傳教育的重點(diǎn)，從孩子抓起，從廣大農村抓起，充分發(fā)揮學(xué)校、鄉鎮的作用，廣泛開(kāi)展健康消費知識普及活動(dòng)，逐步提高他們的消費知識水平和對假冒偽劣商品的辨別能力，自覺(jué)抵制假冒偽劣商品。四是在消費者中聘請義務(wù)監督員，自愿接受工商部門(mén)的法律法規培訓，通過(guò)培訓合格后，發(fā)給榮譽(yù)監督證書(shū)，請他們在日常的生活、消費中對工商部門(mén)的工作和經(jīng)營(yíng)者的自律經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行義務(wù)監督。五是教育經(jīng)銷(xiāo)企業(yè)提高商品質(zhì)量意識，增強法制觀(guān)念，履行商品質(zhì)量義務(wù)，建立和完善商品質(zhì)量管理制度。組織銷(xiāo)售者學(xué)習《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費者權益保護法》等法律法規，明確自身義務(wù)和責任，使銷(xiāo)售者規范經(jīng)營(yíng)行為、建立健全各項制度，自覺(jué)履行商品質(zhì)量義務(wù)。

　�。ㄋ模┻M(jìn)一步加強學(xué)習培訓，不斷提高干部隊伍執法水平

　　學(xué)習對于我們每一個(gè)人來(lái)說(shuō)，都是一生必修課題，作為一個(gè)工商干部，他既是國家的公務(wù)員，也是人民群眾的勤務(wù)員。對于流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管這樣繁重、復雜、艱巨的工作，如果我們自身素質(zhì)不高，業(yè)務(wù)不精，在實(shí)際工作中就會(huì )遇到很多的麻煩，就很難有所作為。因此，加強學(xué)習，特別是加強對業(yè)務(wù)和法律法規的學(xué)習，對我們顯得尤為重要。只有熟練掌握一些基本方法和技巧，遇到問(wèn)題才能迎刃而解。所以，全市工商行政管理機關(guān)，要繼續采取各種方式加強干部隊伍的業(yè)務(wù)知識學(xué)習和培訓，切實(shí)提高執法素質(zhì)和水平。

　�。ㄎ澹┰趯α魍�領(lǐng)域商品質(zhì)量進(jìn)行監管過(guò)程中，我們還必須注意做好以下幾點(diǎn)：

　　1、加強部門(mén)配合，加強內部協(xié)調，形成監管合力。加強相關(guān)部門(mén)的溝通合作，充分發(fā)揮消費者協(xié)會(huì )、個(gè)體勞動(dòng)者（私營(yíng)經(jīng)濟）協(xié)會(huì )、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì )的作用，調動(dòng)全社會(huì )的力量，積極穩妥推進(jìn)流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管工作順利開(kāi)展。

　　2、因地制宜，抓住重點(diǎn)。

　　目前大中型超市、商場(chǎng)已成為市民日常購物的首選場(chǎng)所，但在這些大中型超市、商場(chǎng)中假冒偽劣屢見(jiàn)不鮮，標識欺詐時(shí)有發(fā)生，散裝食品衛生堪憂(yōu)，通訊器材、家用電器投訴不斷，因此我局應將轄區內大中型超市、商場(chǎng)作為重點(diǎn)監管區域進(jìn)行重點(diǎn)監管。

　　3、加強農村市場(chǎng)商品質(zhì)量監管力度。

　　積極推進(jìn)農村維權網(wǎng)絡(luò )建設，建立“維權監督站和12315投訴舉報站”，設立調解員和專(zhuān)人值班，并向社會(huì )公布投訴舉報電話(huà)。面對點(diǎn)多、量大又分散的農村市場(chǎng)，必須加強基層執法檢查力度，一旦發(fā)現偽劣商品，就要一追到底，讓制售偽劣商品者將民事的、刑事的責任統統承擔起來(lái)。如此才能起到懲戒作用，真正凈化農村市場(chǎng)。

　　4、配備簡(jiǎn)便、快捷的檢測設備，提高工商執法人員對商品內在質(zhì)量監管的能力。

　　5、加強巡查監管

　　加強市場(chǎng)巡查是做好流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管工作的基礎。作為流通領(lǐng)域商品質(zhì)量主要監管部門(mén)，工商行政管理機關(guān)應該以“四制兩查”為核心，推進(jìn)“關(guān)口”前移，把好“入口”，疏通“出口”，切實(shí)加強市場(chǎng)巡查監管工作。具體地說(shuō)，就是堅持商品質(zhì)量市場(chǎng)準入制度，落實(shí)商品質(zhì)量查驗登記制度，推行重要商品備案制度，實(shí)行不合格商品退出制度；加強商品質(zhì)量日常監督檢查和商品質(zhì)量監測抽查；嚴把“商品質(zhì)量主體準入關(guān)”、“商品質(zhì)量客體準入關(guān)”，疏通“非法經(jīng)營(yíng)者、不合格商品退市”出口。

　　五、建議

　�。ㄒ唬┘訌姺ㄖ平ㄔO，確保有法可依

　　建議國家盡快出臺《流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監督管理條例》，修訂《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費者權益保護法》、《反不正當競爭法》等法律法規，進(jìn)一步明確生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的資格審查，進(jìn)貨驗收、索證索票、建檔建帳等有關(guān)方面的經(jīng)營(yíng)責任，對不履行上述責任作出相應的處罰，對進(jìn)渠道不明，不能提供商品合法來(lái)源或者商品法定標注不合的商品，應當賦予執法部門(mén)一經(jīng)發(fā)現無(wú)須檢驗即可沒(méi)收的權力，以此強化經(jīng)營(yíng)者的責任意識，降低成本、提高監管效率。同時(shí)，要加大對制售假冒偽劣商品和有毒有害食品等違法經(jīng)營(yíng)行為的懲罰力度。通過(guò)立法，應使經(jīng)營(yíng)者對其嚴重失信的經(jīng)營(yíng)行為付出高昂代價(jià)，用最大化的失信成本遏制假售假現象。

　�。ǘ�）加大資金投入

　　資金短缺，嚴重影響了流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管工作質(zhì)量，許多應該監管（檢測）的商品，由于經(jīng)費不足，而沒(méi)有監管（檢測）到位。特別是直接關(guān)系到人們生命安全的藥品、食品，因為資金原因，不能得到正常監管（檢測），不能使消費者放心、滿(mǎn)意，給政府、執法部門(mén)特別是工商行政管理機關(guān)增添了不必要的風(fēng)險。因此，政府要加大資金投入，給執法部門(mén)特別是工商行政管理機關(guān)提供足夠的辦案經(jīng)費，購置必要的檢測設備，為流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管工作提供有力保障。

商品調查報告4

　　近年來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)熱的持續升溫，商品房銷(xiāo)售領(lǐng)域的消費投訴也隨之增多。商品房銷(xiāo)售行業(yè)已經(jīng)成長(cháng)為消費投訴增長(cháng)較快的領(lǐng)域之一。為進(jìn)一步規范商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護房屋買(mǎi)受人合法權益，榮成市工商局組織人員對轄區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀和商品房銷(xiāo)售領(lǐng)域使用合同文本的情況進(jìn)行了專(zhuān)項調研，認真分析了當前商品房銷(xiāo)售過(guò)程中存在的主要問(wèn)題并對如何加強商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)合同監管進(jìn)行了思考。

　　一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中存在的問(wèn)題

　　此次調研共對全市22家重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了摸底排查，檢查各類(lèi)《商品房銷(xiāo)售合同》合同1440份。目前，榮成市所有商品房銷(xiāo)售主體，包括開(kāi)發(fā)商和中介機構，多數經(jīng)營(yíng)者在與消費者進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)時(shí)，使用的合同文本空白處較多，存在條款約束不明現象，給經(jīng)營(yíng)者利用格式合同免除自身責任、加重消費者負擔、排除消費者權利提供了機會(huì )。

　�。ㄒ唬┳坟煑l款明顯不公。部分房屋內賣(mài)出人在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同中》利用其優(yōu)勢地位設置霸王條款，主要體現在違約條款的追責上強行加重買(mǎi)受人的違約賠償責任。如某開(kāi)發(fā)商《商品房銷(xiāo)售合同》第七條“買(mǎi)受人逾期付款的違約責任”中約定的買(mǎi)受人的違約金日利息為萬(wàn)分之三，而在第九條“出賣(mài)人逾期交房的違約責任”中約定的出賣(mài)人的違約金日利息卻只有萬(wàn)分之二，追責條款明顯對房屋買(mǎi)受人不公。

　�。ǘ�）擅自增加買(mǎi)受人風(fēng)險。部分房屋賣(mài)出人在合同中將相關(guān)風(fēng)險擅自強加給房屋買(mǎi)受人。如某開(kāi)發(fā)商在《商品房銷(xiāo)售合同》中約定“由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的`，雙方同意按以下方式處理：具備交付條件，買(mǎi)受人逾期不接受房屋的，出賣(mài)人有權將該商品房交予前期物業(yè)管理單位，該房屋的所有風(fēng)險責任轉移由買(mǎi)受人承擔”，從而將相關(guān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險悉數轉移給買(mǎi)受人。

　�。ㄈ�）私自擴大不可抗力因素�！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》格式文本中有對由不可抗力等特殊原因造成開(kāi)發(fā)商不能如期交房情況免責的規定。部分開(kāi)發(fā)商為免責而在格式條款中擅自擴大不可抗力范圍。如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》規定：“因人力不可抗拒因素（如審批、設計等出現變更）造成延期交房，甲方不承擔違約責任”。按照《合同法》的規定，不可抗力是指不能預見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀(guān)情況。上述條款中開(kāi)發(fā)商把房屋建設過(guò)程中政府審批、房屋設計等可以預先掌握的因素都列入“不可抗力”范疇，明顯擴大了不可抗力的范圍。

　�。ㄋ模┳兿嗤普喿陨碡熑�。按照有關(guān)國家規定，房屋出賣(mài)人應當在商品房交付使用90日內，將辦理權屬登記需要由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權機構備案，以利于買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續。部分開(kāi)發(fā)商為變相推諉責任，私自在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有關(guān)產(chǎn)權登記約定的規定中將國家規定的90天期限私自變更為180日，涉嫌變相推諉自身應當承擔的責任。

　�。ㄎ澹┠：�概念涉嫌侵權。目前，多數開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介使用的《商品房銷(xiāo)售合同》中存在用語(yǔ)不規范現象，部分條款意思表達不清，大量使用“相關(guān)費用”、“相關(guān)文件”、“無(wú)特殊情況下”、“一般情況下”等模糊概念，使得合同約定不明、內容表述存在歧義，涉嫌侵害消費者合法權益。

　�。�六）補充協(xié)議違法條款較多。房屋賣(mài)出人特別是專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在與買(mǎi)受人簽訂售房合同時(shí)，除簽訂住房與城鄉建設部統一制作的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》格式文本外，往往還要針對格式文本中相關(guān)未明條款額外簽訂《補充協(xié)議》�！堆a充協(xié)議》多由開(kāi)發(fā)商自主制定，里面違規條款也相對較多：一是否定合同示范文本格式條款的法律效力。開(kāi)發(fā)商事先擬定的補充協(xié)議中普遍存在部分條款與示范文本重復的現象，出賣(mài)人為了突出其補充協(xié)議的法律效力，多用“本補充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不一致的，以本協(xié)議為準”的規定否定示范文本中相關(guān)條款的法律效力。二是排除買(mǎi)受人正當權利。如某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人簽訂的《補充協(xié)議》中有如下規定：“本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則依法提交當地仲裁委員會(huì )仲裁”、“對國家相關(guān)規范允許的由于物理化學(xué)變化產(chǎn)生的裂縫等現象乙方同意不向甲方索賠”。開(kāi)發(fā)商通過(guò)上述條款分別剝奪了買(mǎi)受人向法院提起訴訟以解決爭議和請求房屋賣(mài)出人賠償的權利。三是強制選擇物業(yè)公司。部分開(kāi)發(fā)商在《補充協(xié)議》上強制房屋買(mǎi)受人選擇其指定的物業(yè)公司，并在未經(jīng)買(mǎi)受人同意的情況下擅自制定物業(yè)收費標準。四是刻意規避賠償條款。大部分開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人簽訂的《補充協(xié)議》在有關(guān)違約條款的描述中絕大多數條款是對買(mǎi)受人的追責，卻往往未對經(jīng)銷(xiāo)商的違約責任作出任何規定，從而刻意回避了房屋賣(mài)出人的違約責任，嚴重違反合同行為公平性的原則。

　　二、強化商品房銷(xiāo)售行業(yè)合同監管工作的建議

　　針對商品房買(mǎi)賣(mài)合同中存在的主要問(wèn)題，結合工商監管職能，提出如下監管建議。

　�。ㄒ唬┘訌娦姓�指導，提高自律意識。一是成立行業(yè)協(xié)會(huì )。建議組織市內主要房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房屋中介機構成立商品房銷(xiāo)售行業(yè)協(xié)會(huì )。工商、房管、住房與城鄉建設等職能部門(mén)依據各自職能加強對行業(yè)協(xié)會(huì )的行政指導。充分發(fā)揮協(xié)會(huì )的作用，強化行業(yè)自律和同業(yè)監督，積極履行社會(huì )職責。二是簽訂承諾書(shū)。以工商所為單位同轄區主要商品房銷(xiāo)售機構簽訂承諾書(shū)，督促企業(yè)規范守法經(jīng)營(yíng)，切實(shí)提高企業(yè)的自律意識和責任意識，從源頭上抵制利用格式合同侵害消費者權益的不法行為

　�。ǘ�）暢通投訴渠道，加大執法力度。充分發(fā)揮12315投訴舉報專(zhuān)線(xiàn)作用，進(jìn)一步暢通投訴渠道，鼓勵群眾及時(shí)投訴商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中賣(mài)出人的不法行為。同時(shí)，加大巡查與執法力度，對賣(mài)出人利用格式合同免除自身責任、排除消費者正當權利等侵害消費者的行為適用《合同法》、《合同違法行為監督處理辦法》、《欺詐消費者行為處罰辦法》等法律法規從嚴、從重處罰，樹(shù)立工商部門(mén)權威。

　�。ㄈ�）加強自主學(xué)習，提高適崗能力。商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式條款專(zhuān)業(yè)性較強，涉及到《物權法》、《合同法》、《消費者權益保護法》等諸多法律法規和行業(yè)規范、標準，對基層工商干部法律理論水平要求較高。而目前工商一線(xiàn)特別是基層工商部門(mén)執法人員年齡老化嚴重，知識結構陳舊，法學(xué)素養不足，難以準確評判商品房買(mǎi)賣(mài)合同中相關(guān)格式條款是否違法，一定程度上影響了監管力度。建議結合當前工商系統“學(xué)習型工商建設年”活動(dòng)，進(jìn)一步加強基層工商工作人員學(xué)習力度，通過(guò)組織法律知識講座、典型案例剖析、實(shí)務(wù)操作講座等途徑提高合同監管人員的適崗能力，增強基層工商部門(mén)查處商品房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域合同違法行為的執法水準。

　�。ㄋ模┘訌娤�費指導，提高維權能力。通過(guò)發(fā)布消費警戒、開(kāi)展消費知識講座等途徑，進(jìn)一步加大對消費者的指導力度，讓消費者及時(shí)掌握商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中賣(mài)出人侵害消費者權益的主要手段，避免因為缺乏相關(guān)知識而上當受騙。同時(shí)，通過(guò)多種途徑加大對消費者的教育培訓力度，進(jìn)一步普及《合同法》、《合同違法行為監督處理辦法》、《消費者權益保護法》等法律法規，更新消費者知識結構，提高消費者維權意識，增強消費者自我保護能力。

　�。ㄎ澹�強化媒體宣傳，營(yíng)造輿論氛圍。加強與報紙、電視臺、電臺的合作，及時(shí)曝光利用格式合同侵犯買(mǎi)受人權益的不法行為，在全社會(huì )形成良好的打擊利用格式合同其害消費者權益的輿論氛圍，增加商品房買(mǎi)賣(mài)機構違法成本，倒逼其守法規范經(jīng)營(yíng)。

商品調查報告5

　　關(guān)于 商品打折銷(xiāo)售 的調查報告 快過(guò)年了，個(gè)個(gè)商家也都開(kāi)始絞盡腦汁思考怎么回饋他的消費者們了。于是，各大商場(chǎng)都甩開(kāi)膀子，開(kāi)始一年一度的新年大促銷(xiāo)。但是，商場(chǎng)中火熱進(jìn)行的各種促銷(xiāo)活動(dòng)，總是讓消費者在買(mǎi)東西時(shí)深感劃算，一回家算賬就發(fā)現自己根本沒(méi)有賺到，反而被騙上當了。這是怎么回事呢？接下來(lái)，讓我為大家一一解析。

　　一.逢年過(guò)節，商場(chǎng)中那“滿(mǎn)多少元立減多少元”的大招牌讓人看得想買(mǎi)的心情停不下來(lái)，可你知道里面有著(zhù)多少陷阱。

　�。�1） 滿(mǎn)一筆小額費用，可立減幾塊錢(qián)，如“滿(mǎn)10元立減3元”，不少人一看，“哇塞！好劃算，買(mǎi)！ ”很好，如果你是這樣想的，那么恭喜你，你成功被商家騙了。商家正是利用了中國人慣有的貪小便宜從而致富。理性的人一看會(huì )疑惑：既然這樣，為什么不直接打折呢？其實(shí)，答案很簡(jiǎn)單，你想，如果你買(mǎi)了一塊五毛錢(qián)的QQ糖，又如上文舉例推算打七折，只付給商家一塊零五分錢(qián)，再按超市收銀臺計算的方法計算付一塊一毛錢(qián)，商家也不甘于只賺這一點(diǎn)呀！所以商家們?yōu)榇_保自己一次性賺得多，就設計出了“滿(mǎn)一筆小額費用，可立減幾塊錢(qián)”這一促銷(xiāo)方法。

　�。�2） 還有一種方法能與上種方法媲美，而且，更聰明，更高明，更“狡詐”，門(mén)檻高了一截：滿(mǎn)大筆消費，立減其百分之幾十，如“滿(mǎn)500元，立減50元”。別以為這與上面的方法一樣，這種更陰險，假設一下，如果你在一家運動(dòng)品牌專(zhuān)賣(mài)店看上了一雙498元的運動(dòng)鞋，可是，唯一的優(yōu)惠就是滿(mǎn)500元減50元。你怎么辦？是想辦法補齊那兩塊錢(qián)，還是索性放棄五十塊的優(yōu)惠。只要你長(cháng)了腦子，你就毫不猶豫地去補齊那兩塊錢(qián)，誰(shuí)會(huì )放著(zhù)便宜不撿呢？但是，店里哪會(huì )有兩塊錢(qián)的商品。再假設，此店最便宜的商品是品牌運動(dòng)襪，需要32元，也就是說(shuō)，你想得到50元的`優(yōu)惠就必須買(mǎi)這雙襪子，再花32塊錢(qián)。所以，你一共要花530元，才能讓你享受商家的。最后，你共花費了480元，買(mǎi)了一雙鞋子和一雙襪子，可能你會(huì )覺(jué)得很劃算，但在你不知不覺(jué)中，你就進(jìn)行了二次消費，商家又多賣(mài)出了一件商品。很不幸，你又中計了。就是因為人們見(jiàn)小便宜必占的心理，商家們才研究出“滿(mǎn)大筆消費，立減其百分之幾十”，并使用至今，效果依然理想。

　　二. 你還記得每次購物完了之后，總會(huì )到客服臺去領(lǐng)一大包東西嗎？可你又知道這里面會(huì )有什么坑嗎？

　�。�1）單次購物滿(mǎn)多少錢(qián)，送精美禮品，一般，要求金額都是五六十元左右。光說(shuō)沒(méi)有什么感覺(jué)，那又開(kāi)始假設。如果，一家超市滿(mǎn)58元，送抽紙一提。當了你在收銀臺結賬后，收銀員告訴你這一活動(dòng)。首先，你會(huì )比較開(kāi)心，認為這家超市很實(shí)惠，下次會(huì )再來(lái)光顧，然后，你會(huì )按照之前收銀員所說(shuō)的，去服務(wù)臺領(lǐng)取贈品。但是，得到紙巾后，你發(fā)現這種紙巾只是一種廉價(jià)貨，沒(méi)想象的那么好，你又會(huì )安慰自己：有贈品就好了，質(zhì)量怎樣無(wú)所謂。很好，一旦你有了怎樣的心理，那么你又被商家騙了。你想，在你消費的58元里，商家至少賺了18元，再在里面最多用3元，買(mǎi)一提廉價(jià)的抽紙，也仍然賺了16元，還贏(yíng)得了消費者的歡心，怎么不是一筆劃算的買(mǎi)賣(mài)呢？而且，如果你之前就知道活動(dòng)，為了得到贈品，你就會(huì )努力湊齊那58元錢(qián)，商家又一次賺了。贈品也就在消費者的“追捧”之下順利生存嘍！

　　 （2）除了送，商家們還經(jīng)常搞換購，滿(mǎn)多少元即可換購優(yōu)質(zhì)商品。但是，所謂優(yōu)質(zhì)贈品，說(shuō)白了，也就是快過(guò)期的食品，銷(xiāo)量不好的小商品，平日里很少打折的干貨等等。按著(zhù)上種猜想，那商家的利潤就更大了。搞換購，不僅可以給消費者好的印象，還可以在保證成本的基礎上，銷(xiāo)走不好賣(mài)的滯銷(xiāo)品。所以，商家常用這樣的方式促銷(xiāo)，也是很正常的。

　　上文一系列的闡述只能表面的一些常用促銷(xiāo)方法，而真正想要看透銷(xiāo)售這本書(shū)，還需要我們自己去仔細研究琢磨探尋。最后送大家一句話(huà)：“商場(chǎng)如戰場(chǎng)，只有保持警惕，才能百戰百勝！”

商品調查報告6

　　XX年以來(lái)，我縣居民消費價(jià)格總水平呈上升趨勢，其中糧油、肉、蛋以及房地產(chǎn)價(jià)格普遍上漲，根據8月4日市場(chǎng)調查，今年以來(lái)部分與居民生活關(guān)系密切的重要商品價(jià)格變動(dòng)情況如下：

　　1、糧食價(jià)格漲勢趨穩。自從3月份小麥、玉米價(jià)格出現上漲后，一直趨于平穩。1月份小麥的收購價(jià)格為0.73-0.74元/500克，零售價(jià)格為0.75-0.76元/500克，5月22日收購價(jià)格為0.76-0.77元/500克，零售價(jià)格為0.79-0.80元/500克，零售價(jià)格漲幅為5.33%；玉米1月份的收購價(jià)格為0.57-0.58元/500克，零售價(jià)格為0.60元/500克，5月22日收購價(jià)格為0.75元/500克，零售價(jià)格為0.76元/500克，零售價(jià)漲幅26.67%。

　　據業(yè)內人士分析，到新糧（小麥）上市時(shí)，小麥價(jià)格存在下降趨勢，而玉米價(jià)格則趨升。

　　2、食用油價(jià)格呈上漲趨勢。4月份，食用油價(jià)格開(kāi)始上漲，一級桶裝（5升）魯花牌花生油由1月份的.80.00元/桶上漲到5月22日的93.00元/桶，漲幅16.25%，散裝花生油由1月份的7.00元/500克上漲到8.00元/500克，漲幅14.29%。

　　花生油價(jià)格上漲的主要原因是花生的收購價(jià)格上漲。

　　3、牛、羊、豬肉價(jià)格出現不同程度上漲。牛肉1月份價(jià)格為9.00元/500克，5月22日價(jià)格為10.00元/500克，漲幅11.11%；羊肉1月份價(jià)格為12.00元/500克，5月22日價(jià)格為13.00元/500克，漲幅8.33%；豬肉中肋和后座價(jià)格分別由1月份的6.50元/500克和7.00元/500克上漲到5月22日的9.00元/500克和10.00元/500克，漲幅分別為38.46%和42.86%。

　　豬肉價(jià)格上漲的原因

　　一是受去年疫情的影響，生豬存欄較去年有所下降；

　　二是飼料價(jià)格上漲，飼養成本增加；

　　三是生豬收購價(jià)格上漲，截止調查時(shí)，生豬收購價(jià)格為6.20元/500克，根據上述原因，業(yè)內人士分析，豬肉價(jià)格還有進(jìn)一步上漲的趨勢。

　　4、雞蛋價(jià)格呈上漲趨勢。雞蛋價(jià)格1-5月份持續上漲，1月份價(jià)格為3.10元/500克，春節期間價(jià)格為3.30元/500克，5月22日價(jià)格為3.50元/500克，與1月份相比漲幅12.90%。

　　據有關(guān)人士分析，雞蛋價(jià)格上漲

　　一是受近年禽流感疫情影響，養雞風(fēng)險增大，影響養殖戶(hù)養雞的積極性，蛋雞存欄明顯下降；

　　二是飼料價(jià)格上漲，養殖成本增加。據目前情況分析，雞蛋價(jià)格有進(jìn)一步上漲趨勢。

　　5、房地產(chǎn)價(jià)格上張依然較快。今年1月份我縣房產(chǎn)均價(jià)為1450元/m2左右，5月22日均價(jià)為1750元/m2左右。

　　據業(yè)內人士分析，我縣房地產(chǎn)價(jià)格持續上漲，主要是因為我縣地處保南近郊，鄰近保定市區，交通便利，受市區價(jià)格拉動(dòng)較大；其次，全國房地產(chǎn)價(jià)格上漲的大氣候對我縣房地產(chǎn)價(jià)格也有一定的影響，因此，今年以來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格依然上漲較快。

商品調查報告7

　　XX年年以來(lái)樓市經(jīng)歷了一起大落，商品房銷(xiāo)售峰點(diǎn)分別在XX年的9、16月份以及15年3月份至今，而低谷則主要在15年下半年。一方面，20xx由于股市觸底致使整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境低迷;另一方面，國內為抑制房?jì)r(jià)不理性上漲，政府出臺宏觀(guān)經(jīng)濟政策對房市產(chǎn)生了巨大的影響。然而15年底政府做出相應政策刺激過(guò)度下行的樓市，使得15年房地產(chǎn)市場(chǎng)未像預期那樣步入較長(cháng)時(shí)間的調整期，需求方即時(shí)走出觀(guān)望，15年積壓的銷(xiāo)售潛力迅速推動(dòng)樓市進(jìn)

　　入新一輪銷(xiāo)售高峰，房?jì)r(jià)出現回調。

　　自20xx年下半年起，多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了推動(dòng)商品房的銷(xiāo)售，采取帶看房團看房的方式而非像XX年商品房銷(xiāo)售火爆時(shí)期一樣坐等購房者前去案場(chǎng)，此后多家房地產(chǎn)媒介開(kāi)通了看房直通車(chē)，拉攏大批量的客戶(hù)集中到樓盤(pán)案場(chǎng)看房并且起到明顯的引導效應，以此激發(fā)客戶(hù)的購房信心。那么消費者需求情況究竟如何？對此，筆者采集了自15年9月份至15年6月份錫城某看房團的部分消費者需求調查問(wèn)卷，并對此進(jìn)行了分析。

　　為了更實(shí)際的體現目前無(wú)錫購房主體的需求情況，筆者采用抽樣調查的方法共采集有效樣本251份，調查對象全部為準購房客戶(hù)，購房目的包括購買(mǎi)婚房、改善性住房、投資性購房（出租、轉售）等，并且根據無(wú)錫商品房網(wǎng)上信息發(fā)布平臺有關(guān)商品房成交數據，從供需兩方面來(lái)說(shuō)明無(wú)錫商品房市場(chǎng)購買(mǎi)群體現狀。

　　第一部分 調查報告主體內容分析

　　購房需求者主要為24-30歲適婚年齡青年，月收入在3000-5000元之間，購房目的傾向于剛性需求，并且多數為首次置業(yè)，可接受房?jì)r(jià)范圍一般在30-50萬(wàn)元之間，在購房決定性因素中首要考慮的為房?jì)r(jià)因素。置業(yè)者意向購買(mǎi)高層以及多層建筑形式的商品房居多，戶(hù)型一般為二室一衛以及三室一衛或三室二衛，面積段分布以80-143.999平米為主�？紤]小區周邊設施主要為超市、幼兒園、醫院、銀行等，而較低程度的去注重會(huì )所等商務(wù)設施。

　　從調查結果來(lái)看，影響購房者購房的決定性因素中最為主要的因素為房?jì)r(jià)，86.5%的看房者會(huì )考慮房?jì)r(jià)因素;其次為地段、交通、戶(hù)型結構、周邊配套設施以及房屋質(zhì)量，其中最為重視的為交通要素以及地段要素。

　　商品房?jì)r(jià)格變化

　　上海商品住宅市場(chǎng)

　　價(jià)格異常堅挺。

　　二、供給明顯不足。

　　由于前些年的某些錯誤調控政策，直接導致了上海和全國的土地供應、房屋在建規模和竣工總量的萎縮。當需求釋放的時(shí)候，供給不足的問(wèn)題日顯突出。上海商品住宅的可銷(xiāo)售量和每個(gè)月的實(shí)際銷(xiāo)量之間的數額，至今未得到良性改善，一直處于緊運行、緊平衡過(guò)程，已成為推動(dòng)價(jià)格上漲的又一動(dòng)力。加大土地供應和市場(chǎng)現實(shí)需求存在著(zhù)一個(gè)巨大的時(shí)間差，遠水難解近渴�，F實(shí)趨勢是即便加大了商品住宅竣工的推量，也未必會(huì )形成市場(chǎng)價(jià)格下跌，最多只能產(chǎn)生漲幅趨緩或停滯的.結果。

　　三、成交慣性延續。

　　相當一批人認為，下半年上海商品住宅成交量低于5、6月份，標志著(zhù)市場(chǎng)不接受高房?jì)r(jià)及其快速上漲，下一步將導致拐點(diǎn)的出現。實(shí)際情況是上海商品住宅需求并未減少，而是因為商品住宅供給不足而導致成交量稍遜。下半年幾個(gè)月的市場(chǎng)成交量和上半年高峰成交月相比，雖然少了點(diǎn)，但遠比去年同期要好得多。上海今年商品住宅成交量遠遠大于20xx年已成定局。下半年商品住宅成交量總體上保持了慣性延續�！笆�一”放假期間上海房展會(huì )成交均價(jià)、成交總價(jià)、成交套數都高于今年5月份和去年的房展會(huì )，四天展會(huì )涌進(jìn)了13萬(wàn)人（這種高流量展會(huì )在上海只有兩年一度的車(chē)展和書(shū)展可以超過(guò)）。這樣的顯赫成就依然被媒體稱(chēng)作為“房?jì)r(jià)高，老百姓在觀(guān)望”。

　　四、低端帶頭走高。

　　下半年以來(lái)，上海低端房屋的銷(xiāo)售和租賃非�；钴S，各板塊價(jià)格指數漲幅都比較平均，上漲的區域也開(kāi)始擴大。與上半年高端市場(chǎng)的積極表現形成明顯反襯。上海存量商品房市場(chǎng)占據整個(gè)市場(chǎng)的半壁江山。一些區縣如浦東新區，存量房交易遠遠高于增量房交易；一些區域存量房交易價(jià)格和增量房交易價(jià)格不分伯仲；存量房同樣是上海商品房投資市場(chǎng)的主要組成部分。

　　五、后市繼續看好。

　　只要經(jīng)濟恢復還不穩定，國民經(jīng)濟繼續需要房地產(chǎn)業(yè)當領(lǐng)頭大哥，房地產(chǎn)的現行政策也不會(huì )出現大的波動(dòng)。即便明后年我國經(jīng)濟恢復地挺好，也不可能再出臺像前幾年那樣的全國一刀切的全面打壓房地產(chǎn)業(yè)的調控政策。充其量哪個(gè)地方有問(wèn)題，哪個(gè)地方采取相應的措施而已。實(shí)踐已經(jīng)表明，較快增長(cháng)的商品住宅市場(chǎng)價(jià)格并沒(méi)有帶來(lái)社會(huì )的不穩定，因為城市中多數人都有了產(chǎn)權房屋，老百姓住房占了家庭財富的一半。也沒(méi)有給國民經(jīng)濟造成全局性波動(dòng)，反倒是在經(jīng)濟出現嚴重滑坡時(shí)，中國房地產(chǎn)是拯救中國經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè)之一。作為中國最大的經(jīng)濟城市上海，20xx年其房地產(chǎn)成交量和市場(chǎng)價(jià)格都將走在中國各城市的前列，保持著(zhù)高位運行

　　15年9月西安各物業(yè)價(jià)格表現

　　從本月各城區物業(yè)在售均價(jià)走勢圖中可以看出：普通住宅類(lèi)物業(yè)仍然是城內區的價(jià)位最高，稀缺性和商業(yè)繁華以及產(chǎn)品本身特點(diǎn)是撐起城內區價(jià)位的主因；其次是城南區普通住宅類(lèi)的在售均價(jià)，本月繼續上漲，區域內高檔住宅的推出和稀缺地段上產(chǎn)品的推出是本月城南區在售均價(jià)持續上漲的動(dòng)力；而高新區在售均價(jià)僅排名第三，本月高新區雖推出不少新品，但在定價(jià)方面，新項目都較為保守，優(yōu)惠幅度均較大，在一定程度上拉低了區域內整體房?jì)r(jià)；其他城區本月普通住宅在售均價(jià)也呈上漲的態(tài)勢，但幅度遠遠小于6、7月份，可見(jiàn)為了在15年最后的黃金月，房企在定價(jià)方面還是較為保守的。

　　商服用房類(lèi)物業(yè)本月各區在售價(jià)格除城內區漲幅較大外，其他城區上漲幅度較前兩個(gè)月均略有減少，目前城內區和城西區有綜合商業(yè)體成交外，其他城區仍是以社區底商為主要成交對象，因社區底商成交的不固定性影響商服用房的銷(xiāo)量呈上下大幅震蕩。

　　主要原因

　�。ㄒ唬┏杀就苿�(dòng)。普通商品房?jì)r(jià)格是由成本、利潤和稅金三個(gè)部分組成，而成本占整個(gè)價(jià)格的80%，主要由土地、建筑安裝工程、附屬公共配套、公共基礎設施和前期工程等五大項。從1997年至XX年年一類(lèi)區域成本分類(lèi)比較，土地從355元/㎡上漲到707元/㎡，上漲98%；建安工程從555元/㎡漲到706元/㎡，上漲27%；公共基礎設施從15元/㎡漲到290元/㎡，上漲1800%；附屬公共配套設施從15元/㎡漲到150元/㎡，上漲900%。成本中，主要是土地、建安工程、公共基礎設施和附屬公共配套設施費用的提高，企業(yè)利潤標準8%雖然沒(méi)有改變，但因利潤提取是隨成本基數計提的，利潤也水漲船高。

　�。ǘ�）市場(chǎng)拉動(dòng)。房?jì)r(jià)的高低從某種意義上折射出這個(gè)地區的生活水平。據調查，1996年xx地區城鎮居民人均收入5282元/年，農民人均收入2845元/年，到XX年分別增加到9650元/年和5470元/年，增幅分別為83%和92%。隨著(zhù)人們生活水平的提高，迫切需要改善居住環(huán)境。他們已經(jīng)不能滿(mǎn)足于原來(lái)的一般化住房標準和周?chē)�環(huán)境，而是向更高的居住條件邁進(jìn)，他們會(huì )把房屋的質(zhì)量、結構、地理位置、環(huán)保、設施配套、安全等作為改善居住的條件，而市場(chǎng)滿(mǎn)足了群眾的需求。

　�。ㄈ�）人為炒作。一是受外界影響。國家近幾年來(lái)雖然提出了一系列抑制房?jì)r(jià)上漲的措施，但從客觀(guān)來(lái)看，房?jì)r(jià)是目前刺激和推動(dòng)gdp增長(cháng)的最主要因素，因此，說(shuō)實(shí)在，誰(shuí)都不愿看到房?jì)r(jià)有明顯下降，中央政府強調“發(fā)展是大局”，地方政府可以從土價(jià)拍賣(mài)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中收取大量的資金用于城市建設，因此，地方政府更多的是希望以房?jì)r(jià)刺激經(jīng)濟增長(cháng)，尋求發(fā)展政績(jì)；一些經(jīng)濟學(xué)家也以“市場(chǎng)經(jīng)濟，有市場(chǎng)就應隨意發(fā)展”為口號，一方面高舉發(fā)展大旗，另一方面為房產(chǎn)商搖旗吶喊、歌功頌德，趁機謀取利益，使得老百姓產(chǎn)生一定的恐慌心理，趕漲買(mǎi)漲，造成房?jì)r(jià)總體上揚。二是媒體商業(yè)化炒作。一部分購房消費者因缺乏對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)信息的掌握，只能輕信房屋銷(xiāo)售商、輕信廣告和社會(huì )上的傳聞，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，商業(yè)傳媒為謀求商業(yè)利益，夸大其詞，夸張宣傳，這不但表現在房地產(chǎn)，還表現在藥品、保健品、化妝品等廣告方面，給群眾造成誤導，使群眾對其價(jià)格運行的判斷產(chǎn)生了偏差，人為營(yíng)造了一個(gè)巨大的市場(chǎng)。

　�。ㄋ模┦召M混亂。一是重復收費。在商品房?jì)r(jià)格中，水電增容、防盜門(mén)、配套設施等費用已包含在房?jì)r(jià)的成本中，但開(kāi)發(fā)商在實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)又向購房戶(hù)每戶(hù)收取XX—4000元，用于水電增容，防盜門(mén)及各項配套設施。二是擅自提高樓層差價(jià)。通過(guò)向購房戶(hù)收取層次、朝向、位置差等手段，使樓層差價(jià)代數和大于零，而達到變相漲價(jià)的目的。三是搭車(chē)加價(jià)。強行為購房戶(hù)購置熱水器、防盜門(mén)等，如熱水器進(jìn)價(jià)1600元/臺，售價(jià)1300元/臺，防盜門(mén)進(jìn)價(jià)750元/扇，售價(jià)1600元/扇，從中謀利。四是車(chē)庫、閣樓銷(xiāo)售收入不按規定沖減建安成本，購房戶(hù)預收款利息也不沖減購房款。五是截留政府規費。有的開(kāi)發(fā)商實(shí)際開(kāi)發(fā)面積大于建設許可規劃面積，少的幾千平方米，多的上萬(wàn)平方米，從而達到少解繳政府規費目的；有的巧立名目，擅自提高規費標準，如規定收取57元/㎡，實(shí)際收取72元/㎡。六是其它價(jià)格違規問(wèn)題。如不明碼標價(jià)，模糊標價(jià)，明碼虛價(jià)，不報價(jià)等等，這些問(wèn)題主要是開(kāi)發(fā)商利益的驅動(dòng)。XX年、XX年物價(jià)部門(mén)對該市房地產(chǎn)價(jià)格專(zhuān)項檢查中，很快就初步查出價(jià)格違法金額XX余萬(wàn)元。

　　二需求將放緩，開(kāi)發(fā)持續熱。XX—XX年，市區共竣工普通商品房81萬(wàn)㎡，其中XX和XX年兩年共開(kāi)發(fā)51.4萬(wàn)㎡，占XX—XX年6年總量的58%，按90㎡/戶(hù)（三口人家）居住條件計算，可容納5667戶(hù)，17000人。平均每年銷(xiāo)售2800多套，安置8500人。而XX年該市全市（含城區和各鄉鎮）人口自然增長(cháng)率為-1.2%，城區人口同比增長(cháng)也僅0.02%（XX年為12.4萬(wàn)人），據調查，XX年底政府已儲備商品房用地200萬(wàn)㎡將進(jìn)行出讓?zhuān)�可建�?0㎡/戶(hù)（三口人家）的住宅XX0套，按xx每年可銷(xiāo)售4000套計算，可持續銷(xiāo)售5年，再加上每年近1600戶(hù)二手房要流入市場(chǎng)，xx每年將會(huì )有5000套住宅上市，5年新增住宅25000套，按每戶(hù)三口人計算，可安置75000人，而xx目前含開(kāi)發(fā)區僅有15萬(wàn)人。隨著(zhù)地區城市化進(jìn)程的不斷深入，住宅、商業(yè)等用地還將會(huì )繼續規劃投放，供大于求的買(mǎi)方格局已經(jīng)形成。

　　三是宏觀(guān)有調控，房?jì)r(jià)形勢穩。在謀求快速發(fā)展的同時(shí)，國家也開(kāi)始認識到發(fā)展的“平穩和可持續性”，因此，為防止房地產(chǎn)泡沫的形成，國家也開(kāi)始出臺措施，控制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。隨著(zhù)“國八條”、“國六條”的頒布，也充分顯示了中央政府對控制房?jì)r(jià)的愿望，大家對此要充滿(mǎn)信心，xx地區的房?jì)r(jià)綜合水平上漲會(huì )有所遏制，少部分樓盤(pán)因確實(shí)成本和地域等因素，有局部上升外，大部分房?jì)r(jià)只能保持現狀，少部分房?jì)r(jià)會(huì )有下降趨勢，二手房?jì)r(jià)格大部分將會(huì )穩中有降。

　　五、對策與建議

　�。ㄒ唬┱J識上要有高度。 （二）公開(kāi)房?jì)r(jià)成本。 （三）加大政策宣傳。 （四）加強宏觀(guān)調控。一（五）加大查處力度。（六）做好成本監審。

商品調查報告8

　　市場(chǎng)調查報告怎么寫(xiě)？市場(chǎng)調查報告，就是根據市場(chǎng)調查、收集、記錄、整理和分析市場(chǎng)對商品的需求狀況以及于此有關(guān)的資料的文書(shū)。換句話(huà)說(shuō)就是用社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟規律去分析，進(jìn)行深入細致的調查研究，透過(guò)市場(chǎng)現狀，揭示市場(chǎng)運行的規律、本質(zhì)。主要包括以下幾種：市場(chǎng)需求調查報告主要內容包括產(chǎn)品銷(xiāo)售對象的數量與構成，消費者家庭收入水平，實(shí)際購買(mǎi)力，潛在需求量及其購買(mǎi)意向，如消費者收入增加額度、需求層次變化情況，消費者對商品需求程度的變化、消費心理等。市場(chǎng)供給調查報告主要內容包括商品資源總量及構成，商品生產(chǎn)廠(chǎng)家有關(guān)情況，產(chǎn)品更新?lián)Q代情況，不同商品市場(chǎng)生命周期的階段，商品供給前景等。商品銷(xiāo)售渠道調查報告主要內容包括渠道種類(lèi)與各渠道銷(xiāo)售商品的數量、潛力，商品流轉環(huán)節、路線(xiàn)、倉儲情況等。商品價(jià)格調查報告主要內容包括商品成本、稅金、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況，消費者對價(jià)格變動(dòng)情況的反映等。市場(chǎng)競爭情況調查報告主要內容包括競爭對手情況，競爭手段，競爭產(chǎn)品質(zhì)量、性能、價(jià)格等。寫(xiě)法和要求1。標題。一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)調查報告的標題沒(méi)有嚴格的格式。它要求與文章的內容溶為一體．是文章內容的高度概括，用精練簡(jiǎn)潔的文字去表現文章的中心思想。市場(chǎng)調查的標題有：在標題里直接寫(xiě)明市場(chǎng)調查的地區、調查的項目和市場(chǎng)調查這一文種；在標題里直接提出某一種商品在市場(chǎng)上的問(wèn)題，點(diǎn)明文章的中心，如《牌冰箱被冷落》；用主標題點(diǎn)明文章的中心，再用副標題說(shuō)明市場(chǎng)調查的

　　高收入消費群的消費行為及心理特征：

　　1、品牌偏好明顯，受文化需求的影響大于價(jià)格上的誘惑。高收入群體多為高學(xué)歷、高品位、高消費需求的“三高”消費群體，易于接受新事物和大品牌，并會(huì )由此產(chǎn)生相應的品牌偏好。他們往往會(huì )為了追求一個(gè)“男人的世界”，而不惜購買(mǎi)一條昂貴的“金利來(lái)”領(lǐng)帶。在“株百”5樓的品牌專(zhuān)賣(mài)店，我發(fā)現消費者大多是有一定經(jīng)濟基礎的人，他們買(mǎi)一套上千元的衣服、一條數百元的領(lǐng)帶眉都不皺，因為他們看中的是品牌。

　　2、購買(mǎi)數量較大，購買(mǎi)頻率和次數較少。高收入群體忙于工作，因而他們在生活上表現出極大的不規律性。除周末以外，逛街購物對他們來(lái)說(shuō)只能是一種“奢侈”。但是若進(jìn)商場(chǎng)購物，他們購買(mǎi)的數量很多，從吃的、喝的到用的，一消費就是數百元。據了解，這種“集中購物”的消費者并不少，在周末購物群中占了很大的比例。

　　3、購物期望值較高。高收入消費者受其社會(huì )地位的影響，在購物時(shí)也期望商家能給予其特殊的關(guān)照，比方如售前服務(wù)和售后服務(wù)方面等等。我訪(fǎng)問(wèn)過(guò)幾個(gè)公司白領(lǐng)，他們一致認為，購物時(shí)他們最重視的是商家的服務(wù)態(tài)度。

　　低收入消費群的消費行為及心理特征：

　　1、注重價(jià)格。很多人都有過(guò)手頭拮據的經(jīng)歷，沒(méi)錢(qián)的日子，他們總不得已掐算著(zhù)一分一厘的支出。對低收入消費群而言，在這方面表現得尤為突出。用最少的支出滿(mǎn)足盡可能多的消費需求是他們最為“奢侈”的'美好愿望。在調查中，我發(fā)現商場(chǎng)的特價(jià)處，大多數是低收入群。因為對他們來(lái)說(shuō)，低價(jià)是實(shí)惠。新入駐的“新一佳”就以這樣的實(shí)惠吸引了眾多的市民。

　　2、注重質(zhì)量。目前，城市里的低收入群中的代表是下崗工人。在調查中，我發(fā)現下崗工人的消費習慣遠遠不同于農村消費者。因為他們曾經(jīng)是都市里令人欽羨的工薪一族，他們曾經(jīng)樂(lè )于購物、精于購物，他們已經(jīng)具有了消費過(guò)程中的自我保護意識和對健康生活、營(yíng)養飲食的追求。即使他們?yōu)榱斯潈�而去購買(mǎi)肉菜市場(chǎng)里的低價(jià)肉菜，但他們仍然擔憂(yōu)肉菜的質(zhì)量，并渴盼“放心肉菜”的到來(lái)。因為質(zhì)量是實(shí)在，東西在便宜的同時(shí)還要中用、中吃。

　　3、購物數量少，購物頻次多。下崗工人尤其是其中的家庭主婦，生活很有規律，每天基本上是按時(shí)起、按時(shí)睡，按時(shí)買(mǎi)東西，按時(shí)看電視，他們的單次購物數額很小，但是購物頻次很多，有時(shí)一天就會(huì )發(fā)生數次購買(mǎi)行為。

商品調查報告9

　　前言

　　通過(guò)視覺(jué)來(lái)打動(dòng)顧客的效果是非常顯著(zhù)的。商品的布局與陳列的優(yōu)勢決定著(zhù)顧客對超市的第一印象，使賣(mài)場(chǎng)的整體看上去整齊、美觀(guān)是賣(mài)場(chǎng)陳列的基本思想。陳列還需要富于變化，不同陳列布局方式相互對照效果的好與壞，在一定程度上左右著(zhù)商品的銷(xiāo)售數量。超級市場(chǎng)在國外的先期產(chǎn)生與發(fā)展，使得國外超市在商品陳列與布局這一課題上研究和應用水平較為先進(jìn)，特別是以歐美為代表的商品陳列技術(shù)走在了國際陳列研究的前列，像沃爾瑪、家樂(lè )福、佳世客等國外商品陳列管理與國內相比較為規范，監督力度強，而且能靈活應用商品的關(guān)聯(lián)性陳列，生動(dòng)陳列。本文將結合來(lái)自香港的化妝品自選超市——屈臣氏為例，著(zhù)重研究其商品陳列風(fēng)格和特點(diǎn)，并指出以其為代表的化妝品超市賣(mài)場(chǎng)布局的不足以及改善商品布局和實(shí)現陳列設計科學(xué)化的合理建議。

　　一、超市的賣(mài)場(chǎng)布局及陳列設計

　　1.研究的必要性

　　超市是指采取自選銷(xiāo)售方式，以銷(xiāo)售大眾化實(shí)用品為主，并結合超級市場(chǎng)和折扣店的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢，滿(mǎn)足顧客一次性購物需求的零售業(yè)態(tài)。合理布局和科學(xué)的商品陳列對于吸引顧客非常重要。研究超市的賣(mài)場(chǎng)布局和陳列設計可以更好的指導門(mén)店的管理工作，把握銷(xiāo)售實(shí)績(jì)，在提高銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的同時(shí)，通過(guò)合理的布局陳列賦予商品生命力，塑造超市整體魅力，體現企業(yè)的經(jīng)營(yíng)思想和目標。

　　2.設計原則

　　合理的超市布局和商品陳列應該迎合消費者的心理，為消費者提供舒適方便的購物環(huán)境，以達到吸引消費者的目的。一般來(lái)說(shuō)，超市的賣(mài)場(chǎng)布局和商品陳列應遵循以下原則。

　　2.1賣(mài)場(chǎng)布局

　　首先，要讓顧客容易進(jìn)入，并盡可能久留。到超市購物的顧客中，大部分屬于隨機購買(mǎi)和沖動(dòng)購買(mǎi)，因此商品種類(lèi)要豐富、展示方法要新穎、貨物拿取要方便快捷，還要讓顧客進(jìn)賣(mài)場(chǎng)盡可能看得到、看得多至關(guān)重要，可以在賣(mài)場(chǎng)中放置顯著(zhù)的促銷(xiāo)區、展示區，創(chuàng )造性地發(fā)揮商品展示特色，并盡可能排除顧客在賣(mài)場(chǎng)中購物所遇到的障礙。

　　其次，特色鮮明，環(huán)境舒適，光線(xiàn)明亮。購物環(huán)境直接影響顧客的購物心情和對商品及賣(mài)場(chǎng)的印象，合理利用賣(mài)場(chǎng)內的空間，并通過(guò)燈、光、色、音響等設施的配合，營(yíng)造舒適的購物環(huán)境，能有效促進(jìn)銷(xiāo)售額。

　　2.2商品陳列

　　超市在進(jìn)行商品陳列設計時(shí)，應遵循陳列的安全性，陳列的易觀(guān)看性、易選擇性，陳列的易取性、易放回性，令人感覺(jué)良好（清潔感、鮮度感、新鮮感），提供信息、具有說(shuō)服力，陳列成本問(wèn)題等原則。商品排列簡(jiǎn)單明了，能夠使顧客迅速找到所需商品，對于一些季節性、節假日和新商品的陳列要注意一定的藝術(shù)性。做好貨架和商品的整理、清潔。注意將商品名和價(jià)格正面朝向顧客，價(jià)目牌應和商品相對應，位置正確。

　　3.賣(mài)場(chǎng)布局規劃與商品陳列的方式和分類(lèi)

　　3.1賣(mài)場(chǎng)布局的規劃

　　賣(mài)場(chǎng)商品布局要實(shí)現三個(gè)目的：一是讓顧客在店內自然地行走并且其行走的路線(xiàn)正是店方所期望的路線(xiàn)，即所謂顧客流動(dòng)路線(xiàn)的控制；二是讓顧客了解店內商品位置，便于選購；三是讓顧客購物結束后感到滿(mǎn)足并愿意再度光顧，實(shí)現上述三個(gè)目的要取決于以下幾項技術(shù)應用：

　�。�1）顧客流動(dòng)路線(xiàn)的設計，要開(kāi)放暢通，能使顧客輕松出入；明亮清潔，使顧客心曠神；主副通道寬度適宜；賣(mài)場(chǎng)與后場(chǎng)銜接合理。

　�。�2）通路的設計、特別是主通路的設計應遵循以下基本原則:足夠的寬、筆直、平坦、少拐角、通道上的照度比賣(mài)場(chǎng)明亮、沒(méi)有障礙物。

　�。�3）賣(mài)場(chǎng)內磁石點(diǎn)的設置。

　�。�4）商品的分類(lèi)，反復購買(mǎi)商品，沖動(dòng)購買(mǎi)商品，連帶購買(mǎi)商品在店內的位置。

　　3.2磁石理論的運用

　　所謂磁石，是指超級市場(chǎng)的賣(mài)場(chǎng)中最能吸引顧客注意力的地方，磁石點(diǎn)就是顧客的注意點(diǎn)，要創(chuàng )造這種吸引力必須依靠商品的配置技巧來(lái)完成。商品配置中磁石理論運用的意義在于，在賣(mài)場(chǎng)中最能吸引顧客注意的地方配置合適的商品以促進(jìn)銷(xiāo)售，并且這種配置能引導顧客逛完整個(gè)賣(mài)場(chǎng)，達到增加顧客沖動(dòng)性購買(mǎi)率比重的目的。超市磁場(chǎng)點(diǎn)分為五個(gè)，應按不同的磁石點(diǎn)來(lái)配置相應的商品。

　　第一磁石點(diǎn)：位于賣(mài)場(chǎng)中主通道的兩面側，是顧客必經(jīng)之地，也是商品銷(xiāo)售最主要的地方。此處配置的商品主要是：a.主力商品；b.購買(mǎi)頻率高的商品；c.采購力強的商品。

　　第二磁石點(diǎn)：穿插在第一磁石點(diǎn)中間，一段一段地引導顧客向前走，第二磁石點(diǎn)在第一磁石點(diǎn)的基礎上擺放，主要配置：a.流行商品；b.色澤鮮艷、引人注目的商品；c.季節性強的商品；

　　第三磁石點(diǎn):指的是超市內陳列貨架兩頭的端架位置。端架是賣(mài)場(chǎng)中顧客接觸頻率最高的地方，其中一頭的端架又對著(zhù)入口，因此配置在第三磁石點(diǎn)的商品，就要刺激顧客，留住顧客，所以可配置下列商品：a.物價(jià)商品；b.高利潤商品；c.季節性商品：d.廠(chǎng)家促銷(xiāo)商品

　　第四磁石點(diǎn)：第四磁石點(diǎn)通常指的是賣(mài)場(chǎng)中副通道的兩側，是充實(shí)賣(mài)場(chǎng)各個(gè)有效空間的

　　擺設。這是個(gè)要讓顧客在長(cháng)長(cháng)的陳列線(xiàn)中引起注意的位置，因此在商品的配置上必須以單項商品來(lái)規劃，即以商品的單個(gè)類(lèi)別來(lái)配置。為了使這些單項商品能引起顧客的注意，應在商品的陳列方法的促銷(xiāo)方法上對顧客作刻意表達訴求。主要有：a.熱門(mén)商品； b.有意大量陳列的商品；c.廣告宣傳的'商品等。

　　第五磁石點(diǎn)：購物廣場(chǎng)內部處理的商品。

　　3.3商品陳列的方法

　　超市商品品類(lèi)繁多，尤其是顧客經(jīng)常消費的罐裝、袋裝的食品及日常百貨，顧客購買(mǎi)率高，因此，超市可以通過(guò)一定的陳列技術(shù)增加商品銷(xiāo)售量。

　　3.3.1集中陳列法

　　集中陳列法就是把同一種商品集中擺放在一個(gè)地方的方法。這是超市商品陳列中最常用的一種方法。

　　在運用集中陳列時(shí)應注意：

　�。�1）這種方法最適合周轉快的商品。

　�。�2）安排好的陳列位置。在超市中所謂好的陳列位置是指“上段”，即與顧客的視線(xiàn)高度相平的地方，其高度一般為１３０～１４５厘米。其次是“中段”，即與腰的高度齊平的地方，一般為８０～９０厘米。最不利的位置是處于接近地面的地方，即“下段”。

　　3.3.2端頭陳列法

　　所謂端頭是指雙面的中央陳列架的兩頭。在超級市場(chǎng)中，中央陳列架的兩端是顧客流量最大、往返頻率最高的地方，從視角上說(shuō)，顧客可以從三個(gè)方向看見(jiàn)陳列在這一位置的商品。因此，端頭是商品陳列極佳的黃金位置，是賣(mài)場(chǎng)內最能引起顧客注意力的重要場(chǎng)所。同時(shí)端架還能起到接力棒的作用，吸引和引導顧客按店鋪設計安排不停地向前走。引導、提示、訴求可以說(shuō)是其主要功能。

　　所以端頭一般用來(lái)陳列特價(jià)品，或要推薦給顧客的新商品，以及利潤高的商品。

　　端頭陳列法可以是進(jìn)行單一商品的大量陳列，也可以是幾種商品的組合陳列。由于中央陳列架的端頭是非常引人注目的主要場(chǎng)所，所以，將幾種商品組合陳列是能夠將更多的顧客注意力引到更多的商品上。

　　3.3.3島式陳列法

　　在超級市場(chǎng)的進(jìn)口處，中部或者底部不設置中央陳列架，而配置特殊陳列用的展臺，這樣的陳列方法叫做島式陳列法。如果說(shuō)端頭陳列架使顧客可以從三個(gè)方向觀(guān)看的話(huà)，那么島式陳列則可以從四個(gè)方向觀(guān)看到，這就意味著(zhù)，島式陳列的效果在超市內也是相當好的。島式陳列的用具一般有冰柜、平臺或大型的貨柜和網(wǎng)狀貨筐。要注意的是，用于島式陳列的用具不能過(guò)分高，如太高的話(huà)，就會(huì )影響整個(gè)超市賣(mài)場(chǎng)的視野，也會(huì )影響顧客從四個(gè)方向對島式陳列商品的透視度。為了使顧客能夠環(huán)繞島式陳列臺（架、柜、筐）選購商品，應給予島式陳列以較大的空間。

　　相對于島式陳列要求的較大空間來(lái)說(shuō)，在空間不大的通道中間也可以進(jìn)行隨機的、活動(dòng)式的島式陳列。這種島式陳列的用具是投入臺、配上輪子的散裝筐等。這種活動(dòng)式的貨架可以在商店內自由活動(dòng)，以便根據需要而調整，所以能簡(jiǎn)單方便地配置在各種通道里的任何地方，只要是需要的均可。這種島式陳列的商品量雖然有限，但可被廣泛利用來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售。采用活動(dòng)式的貨架做隨機型的島式陳列，其促銷(xiāo)效果是相當明顯的，尤其是在賣(mài)場(chǎng)缺乏有競爭力商品的時(shí)候，效果就更顯著(zhù)，它會(huì )帶動(dòng)超市整體的銷(xiāo)售額上揚，即使撤下了活動(dòng)貨架，其促銷(xiāo)的效果還會(huì )有一個(gè)滯后的效應。

　　3.3.4窄縫陳列法

　　在中央陳列架上撤去幾層隔板，只留下底部的隔板形成一個(gè)窄長(cháng)的空間進(jìn)行特殊陳列，這種陳列就叫窄縫陳列。窄縫陳列的商品只能是一個(gè)或兩個(gè)單品項商品，它所要表現的是商品的量感，陳列量是平常的４～５倍。窄縫陳列能打破中央陳列架定位陳列的單調感，以吸引顧客的注意力。窄縫陳列的商品最好是要介紹給顧客的新商品或利潤高的商品，這樣就能起到較好的促銷(xiāo)效果。窄縫陳列可使超市賣(mài)場(chǎng)的陳列活性化，但不宜在整個(gè)賣(mài)場(chǎng)出現太多的窄縫陳列，這樣的話(huà)，推薦給顧客的新商品和高利潤商品太多，反而會(huì )影響該類(lèi)商品的銷(xiāo)售。

　　3.2.5堆頭陳列法

　　所謂堆頭是指在客流量經(jīng)過(guò)較多的地點(diǎn)向顧客推薦商品，提高銷(xiāo)售的一種商品落地陳列。一般來(lái)說(shuō)，堆頭打在主副通道兩側、出入口、樓梯口、電梯口、手扶梯旁、收銀臺前、環(huán)樣四周等地方.

　　3.3.6隨機陳列法

　　隨機陳列法是將商品隨機堆積的方法。與整齊陳列法不同，該陳列法只要在確定的貨架上隨意地將商品堆積上去即可。隨機陳列法所占的陳列作業(yè)時(shí)間很少，這種方法主要用來(lái)陳列“特價(jià)商品”，它的表現手法是為了給顧客一種“特賣(mài)品就是便宜品”的印象。

　　采用隨機陳列法所使用的陳列用具，一般是一種圓形或四角形的網(wǎng)狀筐（也有的下面有輪子），另外還要帶有表示降價(jià)銷(xiāo)售的牌子。隨機陳列的網(wǎng)筐的配置位置基本上與整齊陳列一樣，也可以根據需要配置在其他需要吸引顧客的地方，其目的是帶動(dòng)這些地方陳列商品的銷(xiāo)售。

　　3.3.7懸掛式陳列法

　　將無(wú)立體感扁平或細長(cháng)型的商品懸掛在固定的或可以轉動(dòng)的裝有掛鉤的陳列架上，就叫懸掛式陳列。懸掛式陳列能使這些無(wú)立體感的商品產(chǎn)生很好的立體感效果，并且能增添其他特殊陳列方法所沒(méi)有的變化。目前工廠(chǎng)生產(chǎn)的許多商品都采用懸掛式陳列的有孔型包裝，如糖果、剃須刀、鉛筆、玩具、小五金工具、頭飾、襪子、電池等。

　　4. POP廣告的設置

　　POP 指的是促進(jìn)商品銷(xiāo)售所使用的廣告宣傳品。POP作為商品陳列的輔助促銷(xiāo)工具 不僅可以傳遞商品信息，提示購買(mǎi)，并且可以活躍促銷(xiāo)現場(chǎng)氛圍，進(jìn)而達到刺激購買(mǎi)的作用。POP廣告是商品促銷(xiāo)和提醒消費者購買(mǎi)的最后絕招，素有第二促銷(xiāo)員的美譽(yù) 宣傳品的成功與否 直接影響到促銷(xiāo)活動(dòng)整體的成敗。

　　4.1 POP 廣告宣傳品主要有六大類(lèi)：

　　1．影響消費者做出消費選擇的海報、店頭看板等

　　2．幫助產(chǎn)品促銷(xiāo)的標示牌、立牌廣告；

　　3．吸引消費者對高品質(zhì)、高價(jià)位等商品的注意力的說(shuō)明書(shū)、 座式促銷(xiāo)牌等：

　　4．加強全產(chǎn)品系列印象的吊旗、牌架 展示卡等：

　　5．方便存貨控制與清點(diǎn)工作的貨架庫存標識牌、貨架插卡等；

　　6．改善店面外觀(guān)的海報、橫幅、旗幟等。

　　4.2 POP的投放要求：

　　1．確認在視線(xiàn)高度最顯眼的位置；

　　2．尋找焦點(diǎn)廣告位置 保留盡可能長(cháng)的時(shí)間；

　　3．避開(kāi)競品廣告過(guò)于集中的地方；

　　4．爭取賣(mài)場(chǎng)許可，將過(guò)時(shí)焦點(diǎn)廣告清除，定時(shí)對本產(chǎn)品POP進(jìn)行清潔和更新；

　　5．確保每個(gè)終端都有有本產(chǎn)品的POP；

　　6．POP的投放要注意與產(chǎn)品及環(huán)境的諧調。

　　4.3 POP廣告設置的操作要點(diǎn)：

　　1．小型價(jià)格促銷(xiāo)海報可以直接貼到墻壁或玻璃櫥窗上；

　　2．既寬又橫的POP 在粘貼時(shí)要貼直或者稍微向右傾高一點(diǎn)貼；

　　3．既長(cháng)又直的POP則要豎直地貼下去如果要傾斜的話(huà)。一定要注意把右上角稍微挪到右邊；

　　4．從天花板往下垂吊的話(huà)．輕一點(diǎn)的POP (比如吊旗)可以用線(xiàn)吊，但同時(shí)要注意，垂吊的POP不要離商品太遠：

　　5．立式或座POP廣告放置在櫥窗或貨架上時(shí) 一定要放在和顧客的視線(xiàn)成直角的地方；

　　6．在賣(mài)場(chǎng)充許的情況下都要盡量放置POP 以展示商品的有關(guān)信息；

　　7．POP要堅持由廠(chǎng)家自己的業(yè)務(wù)員張貼以保證最佳效果。

　　二、案例分析

　　1.屈臣氏背景簡(jiǎn)介

　　屈臣氏，全稱(chēng)是屈臣氏個(gè)人護理用品商店，是和記黃埔有限公司旗下屈臣氏集團之保健及美容品牌，也是現階段亞洲最大的個(gè)人護理用品連鎖店，是全球最大的保健及美容產(chǎn)品零售商和香水及化妝品零售商之一 。

　　商店的目標顧客鎖定在18——35歲的女性，她們注重個(gè)性，有較強的消費能力，但時(shí)間緊張不太愛(ài)去大超市購物，追求的是舒適的購物環(huán)境。因此屈臣氏憑借其獨特的門(mén)面設計形象以及店面布局，使其店面捕捉率平均在15%左右，即走過(guò)它的每100位目標消費者大概有15人走進(jìn)他的店鋪買(mǎi)東西，這不僅得益于屈臣氏品牌的影響，更重要的是其獨具特色的店面設計規劃和合理的商品搭配與陳列，以及發(fā)現式的店鋪布局。

　　2.屈臣氏店面設計

　　2.1店面整體布局和設計

　　屈臣氏的連鎖商店均采用統一的門(mén)面裝修，醒目的門(mén)面設計使消費者一眼便能辨認出，同時(shí)寬闊的大門(mén)使顧客在大門(mén)外便能將整個(gè)店鋪盡收眼底。在大門(mén)門(mén)口還設有雜志架，將最新一期的產(chǎn)品促銷(xiāo)宣傳冊擺放在上面方便顧客及時(shí)獲取促銷(xiāo)信息。

　　屈臣氏通過(guò)顏色劃分店鋪區域，告訴顧客各類(lèi)商品的位置，最常用的顏色是藍色、粉紅色、以及黑色。

　　藍域多表示個(gè)人健康護理品，比如頭發(fā)護理、身體護理還有健康食品等；粉紅域則是女性用品，多為美發(fā)工具，美容用品；黑域是男士專(zhuān)用品區域。在不同區域，屈臣氏還會(huì )在墻壁上懸掛小型燈箱，方便顧客更加快捷迅速的查找商品位置。

　　同時(shí)，屈臣氏對于顏色的運用還表現在價(jià)格標識。對于當期降價(jià)銷(xiāo)售的促銷(xiāo)品，屈臣氏不僅設有專(zhuān)門(mén)的促銷(xiāo)區域，同時(shí)還在該產(chǎn)品原來(lái)的擺放位置上修改商品的物價(jià)牌。通常非促銷(xiāo)品的物價(jià)牌是白、綠底黑字，而降價(jià)促銷(xiāo)品的物價(jià)牌則將綠色改為紅色，以此來(lái)提醒顧客該產(chǎn)品現正有優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)。

　　屈臣氏店面主體色調給人以輕松，愉悅，舒適的感覺(jué)，使顧客在購買(mǎi)過(guò)程中感覺(jué)不到迫于購買(mǎi)的壓力，或者緊張、快速的購買(mǎi)節奏。

　　這些顏色也體現了目標群體的特點(diǎn)：富有挑戰精神，愿意嘗試，喜歡用最好的產(chǎn)品，尋求新奇的體驗，追求時(shí)尚漂亮，愿意展示自己。

　　2.貨架布局

　　縱觀(guān)整個(gè)賣(mài)場(chǎng)，貨架大體分為三類(lèi)：靠墻貨架為一類(lèi)，專(zhuān)柜的展示臺為一類(lèi)，剩下一類(lèi)是促銷(xiāo)商品貨架或者貨臺。貨架種類(lèi)少可以節省成本，但是會(huì )顯得賣(mài)場(chǎng)單調，冷淡。

　　所以就要通過(guò)不同貨架的排列組合�？繅ω浖苁琴u(mài)場(chǎng)里面貨架高度最高的，通過(guò)燈光來(lái)突出商品。促銷(xiāo)品區域設置在賣(mài)場(chǎng)的中軸線(xiàn)上，分別從兩個(gè)入口延伸，使用不同的貨架擺放促銷(xiāo)品或將促銷(xiāo)品擺放成不同的形狀，這樣既使促銷(xiāo)品集中，也將賣(mài)場(chǎng)劃分為四個(gè)區域，減少賣(mài)場(chǎng)單調感。

　　貨架陳列的商品種類(lèi)與促銷(xiāo)商品形成呼應。具體說(shuō)，就是固定貨架陳列的商品與促銷(xiāo)商品具有相關(guān)性聯(lián)系。比如在擺放美容化妝工具的貨架附近會(huì )有化妝棉促銷(xiāo)品；沐浴產(chǎn)品的貨架前有香氛香體類(lèi)產(chǎn)品，也配有面膜，眼膜等。這樣的相關(guān)性商品搭配為顧客的購買(mǎi)提供了很大的方便性。

　　為了方便顧客，以女性為目標客戶(hù)的屈臣氏將貨架的高度從1.65米降低到1.40米，并且主銷(xiāo)產(chǎn)品在貨架的陳列高度一般為1.3米-1.5米，同時(shí)貨架設計也足夠人性化。通過(guò)觀(guān)察發(fā)現，擺放有外包裝盒的化妝品的貨架一般比無(wú)包裝盒的貨架要略高且多一層，為四層貨架。分析原因，有外包裝盒的商品比無(wú)包裝盒的方便拿取，且將沒(méi)有包裝盒的商品放置在較低位置可以盡量防止物品的損耗。

　　屈臣氏的貨位布局，以及貨架的選擇體現了其人性化的設計理念，成為眾多顧客選擇該店的原因之一。

　　3.發(fā)現式店鋪布局

　　屈臣氏把店鋪劃分為四個(gè)大的區域，即“想要區域”、“服務(wù)區域”、“必要區域”和“沖動(dòng)與推動(dòng)”區域。屈臣氏店鋪是敞開(kāi)式設計，沒(méi)有門(mén)和櫥窗，這樣能把有限的店鋪空間利用至最大。最靠近入口的地方是“想要區域”，陳列的是顧客最想要的商品，當然什么是顧客最想要的商品也是屈臣氏根據科學(xué)調查、綜合各種因素得出的，并且會(huì )不斷變化。通過(guò)顧客最想要的商品把他們吸引進(jìn)店，接下來(lái)往里走是“沖動(dòng)和推動(dòng)”區域，主要通過(guò)花樣翻新的各式促銷(xiāo)活動(dòng)，如“sale周年慶”、“加1元多一件”、“全線(xiàn)八折”、“買(mǎi)一送一”、“免費加量33%不加價(jià)”等，調動(dòng)顧客的消費情緒。再往里走就是必要區域了，即一些生活必需品，如洗護用品等，也就是只要顧客需要就會(huì )有高購買(mǎi)率的商品�？赡芎芏嗟曛髡J為，必要的商品應當放在櫥窗，吸引顧客入店。而屈臣氏反其道而行之，取得了很好的戰績(jì)。

　　屈臣氏在對店鋪的商品陳列有非常嚴格的要求，每個(gè)固定貨架上的商品陳列都是按總部的要求來(lái)執行的。如可供陳列的正常貨架、促銷(xiāo)貨架、收銀臺、網(wǎng)架、掛鏈、堆頭、膠箱等，各類(lèi)陳列都會(huì )受到不同標準的指導，有著(zhù)專(zhuān)門(mén)的陳列圖。獨特的貨架設計與作用還包括屈臣氏自創(chuàng )了九格圖、四方格等陳列道具。用于陳列當期促銷(xiāo)貨品或租給供應商作促銷(xiāo)的，屈臣氏一般選定正常貨架的頂層，當然這也是由總部安排位置，規定要插上顯示當期促銷(xiāo)主題的色帶長(cháng)條�？繅Φ呢浖�，離地面起1540毫米起，規定頂上的一層必須統一從上面第6孔開(kāi)始放第一層貨架層板，同樣用于陳列促銷(xiāo)商品，但必須是體積較大，顧客容易看見(jiàn)，有吸引力的商品。

　　收銀臺是顧客付款交易的地方，也是顧客在商店最后停留的地方，這里給顧客留下的印象好壞，決定顧客是否會(huì )第二次光臨，對于任何一家零售賣(mài)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，收銀臺的重要性都是不言而喻的。很多專(zhuān)賣(mài)店習慣于把收銀臺設置在店鋪門(mén)口或是店鋪的入口靠墻的地方，事實(shí)證明，把收銀臺設置在店鋪門(mén)口會(huì )給顧客造成壓力，不愿意進(jìn)入店鋪;設置在店鋪的入口靠墻的地方，方便顧客付款，但對客流會(huì )造成阻礙。屈臣氏的選擇是把收銀臺放在店鋪的中間，這樣就避免了以上兩種做法的弊端。

　　屈臣氏的收銀臺的貨架陳列也頗有學(xué)問(wèn)。在收銀臺前面擺放有三類(lèi)商品，一是當顧客在付款的時(shí)候，收銀員會(huì )在適當的時(shí)候向顧客推介優(yōu)惠的促銷(xiāo)商品，讓顧客充分感受到實(shí)惠;此外，在屈臣氏經(jīng)常舉行商品的銷(xiāo)售比賽活動(dòng)，這是一種非常成功的促銷(xiāo)方式，這些商品也會(huì )在收銀臺進(jìn)行銷(xiāo)售;第三，在付款處范圍內，我們還可以發(fā)現一些輕便貨品如糖果、口香糖、電池等一些可以刺激顧客即時(shí)購買(mǎi)意欲的商品;最后，在收銀臺的背后靠墻位置，主要陳列一些貴重、高價(jià)值的商品，或者是銷(xiāo)售排名前10名的商品。

　　4.POP廣告的運用

　　屈臣氏在門(mén)店的設計上對于POP廣告的運用是十分頻繁的，首先在入口處，會(huì )定期更換門(mén)口的宣傳懸掛牌；在陳列的自制產(chǎn)品陳列架和九宮格上除原有的物價(jià)牌外，還會(huì )特地粘貼一張較為醒目的產(chǎn)品促銷(xiāo)牌，上面通過(guò)產(chǎn)品圖片展示與簡(jiǎn)易的促銷(xiāo)信息，如“**元兩件”、“加一元多一件”等字眼個(gè)，刺激顧客購買(mǎi)欲望；同時(shí)，在部分化妝品專(zhuān)柜上還擺有品牌介紹。在收銀臺的背景墻上，還有當期促銷(xiāo)品的標識牌，方便顧客了解促銷(xiāo)活動(dòng)，同時(shí)輔助收銀員做好最后的促銷(xiāo)活動(dòng)。

　　三、化妝品超市商品陳列與布局缺點(diǎn)

　　從市場(chǎng)表面上看，不同城市的大街小巷，隨處可見(jiàn)化妝品超市的身影，呈現出一派繁榮景象。而實(shí)質(zhì)是，化妝品超市的發(fā)展面臨著(zhù)諸多挑戰，特別是縣城、鄉鎮，一些化妝品店它們自力更生多年，仍舊處于粗放型發(fā)展階段，店銷(xiāo)情況表現平平。經(jīng)調查，很多零售商普遍反映銷(xiāo)售增長(cháng)乏力甚至出現了負增長(cháng)，大家對前景基本看淡，悲觀(guān)的情緒已經(jīng)超過(guò)了20xx年。網(wǎng)點(diǎn)過(guò)密、商超、電商、經(jīng)濟等外因，工資、房租、過(guò)度促銷(xiāo)等內因制約了專(zhuān)營(yíng)店的發(fā)展�！吧唐逢惲信c布局”這個(gè)問(wèn)題最能影響門(mén)店形象，能直接影響銷(xiāo)量的關(guān)鍵點(diǎn)。生動(dòng)化陳列被稱(chēng)為“靜態(tài)推銷(xiāo)員”，做的好能夠增加顧客的購買(mǎi)欲望，因為大多數的女性消費者是不怎么理性的。據統計：近70%的顧客在進(jìn)入商店是沒(méi)有決定要買(mǎi)什么東西的，是通過(guò)商品的生動(dòng)、醒目、美觀(guān)的陳列以加上有刺激的促銷(xiāo)來(lái)激發(fā)顧客購買(mǎi)商品的。那么現目前我國零售類(lèi)化妝品超市存在哪些問(wèn)題呢？

　　1 門(mén)店布局缺乏技巧。除去像屈臣氏、喜愛(ài)等有整體規劃的化妝品連鎖超市外，其他的化妝品超市在門(mén)店的布局上總是有各種各樣的問(wèn)題�？臻g布局的不合理、各個(gè)分區的銜接性與連貫性、購物通道的寬窄等問(wèn)題都有可能影響顧客影響購物情緒，而且若是店面的整體設計有問(wèn)題，甚至都會(huì )嚴重影響顧客是否進(jìn)店的決定。

　　2 超市陳列雜亂無(wú)章。有相當一部分化妝品專(zhuān)營(yíng)超市的陳列沒(méi)有章法，貨品擺放后，大多顯得雜亂無(wú)章，就像堆滿(mǎn)貨的倉庫一樣。有時(shí)貨物還會(huì )堆積在通道內，妨礙顧客購物，這種現象的出現不僅會(huì )影響店面的整體形象，還會(huì )造成顧客妨礙，影響其決定是否再次進(jìn)店購物的沖動(dòng)。

　　3 貨品陳列沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。很多的大型化妝品超市在貨品陳列方面不重視，沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，增加了顧客在購買(mǎi)時(shí)的選購難度，讓其無(wú)從下手，浪費了消費者的時(shí)間，也降低了消費者內

　　心對超市的滿(mǎn)意度和認同感。

　　4 貨品陳列方式單一，只是將商品見(jiàn)單的堆列，沒(méi)有創(chuàng )新性的貨架調整，暢銷(xiāo)品、促銷(xiāo)品的分區不明顯，陳列方式太過(guò)呆板、單調不能引起顧客的購買(mǎi)欲望。

　　5 貨品陳列沒(méi)有特點(diǎn)，不能很好的把握產(chǎn)品特色，陳列位置不適當，達不成促銷(xiāo)的目的。

　　四、針對化妝品超市的規劃和建議

　　1 首先，門(mén)店布局與規劃，是商品陳列好壞與否的基石

　　按照標準的門(mén)店布局的指導性手冊中所說(shuō)的，門(mén)店的彩妝區、收銀區、洗滌區、護膚區、兒童區等分區要一目了然。在保持整個(gè)門(mén)店通透、明亮的前提下，不同的區域，結合產(chǎn)品品類(lèi)的特點(diǎn)，設置不同的陳列道具，將背柜、超市柜、立柱、斗柜等不同的陳列道具進(jìn)行搭配使用，最大限度的合理利用空間，搭建出整齊的陳列框架。

　　2 品類(lèi)陳列，規劃成形

　　把不同的產(chǎn)品品類(lèi)、包裝風(fēng)格、顏色搭配、形狀、規格綜合考慮，固定陳列標準，不同品牌的產(chǎn)品渾然一體。這樣形成開(kāi)放選購的形式，不僅能陳列更多的商品，貨架顯得更加美觀(guān)、整潔，而且節省空間。

　　3 貨品陳列遵循關(guān)聯(lián)性原則，形成顧客流動(dòng)路線(xiàn)

　　貨品陳列遵循關(guān)聯(lián)性原則，它能讓顧客在進(jìn)店之后迅速找到自己想要購買(mǎi)產(chǎn)品的區域，通過(guò)品類(lèi)之間的聯(lián)想原則，輕松引導顧客按照既定的方向行走，方便顧客的同時(shí)，還能節省店內的人力資源。很多熟悉同名化妝品連鎖超市的顧客，就算去到了不同地點(diǎn)的門(mén)店，依舊很快找到自己想要的商品，靠的就是陳列引導，在滿(mǎn)足消費者購買(mǎi)需求的基礎上，用陳列來(lái)提供隱形的“服務(wù)”。 統一規范的陳列在方便顧客尋找產(chǎn)品之余，能起到增強產(chǎn)品對顧客的吸引力、加深顧客對產(chǎn)品了解的作用。

　　4 最后，重視貨架上單品陳列，陳列創(chuàng )新，需要激勵

　　要重視貨架上對單品的陳列，讓商品在貨架上就能吸引消費者并能夠促成其購買(mǎi)。一方面是貨品本身會(huì )說(shuō)話(huà)——包裝，另一方面就是規模陳列。陳列說(shuō)起來(lái)容易，但做起來(lái)很講究細節。為了避免審美疲勞，門(mén)店的陳列需要經(jīng)常更新。要做到有計劃的更新，最重要的就是陳列方面的人員配備和管理，責任到店，分工到人。每一個(gè)化妝品超市都需要經(jīng)過(guò)幾次調整，每一次陳列的完善，都能為門(mén)店做出一定量的銷(xiāo)量貢獻。

　　陳列并不是將商品擺放在貨架上這么簡(jiǎn)單，好的陳列，能打通日銷(xiāo)量提升的通道。產(chǎn)品陳列不僅是一門(mén)藝術(shù)，更是一門(mén)科學(xué)。

商品調查報告10

　　賣(mài)場(chǎng)是超市的主要組成部分，賣(mài)場(chǎng)布局本身就具有較強的促銷(xiāo)功能。其考慮的基本點(diǎn)是：把進(jìn)入超市的顧客群看作是消費流，把賣(mài)場(chǎng)布局看作以出入口連接的消費通道。賣(mài)場(chǎng)的活力取決于賣(mài)場(chǎng)的設計以及商品布局陳列，商品的表現，色彩的組合，燈光，設備的合理配置及恰當的使用。最佳的賣(mài)場(chǎng)布局是科學(xué)組織消費通道，使消費流合理流動(dòng)，促進(jìn)消費的實(shí)現。我們小組這次考察的是校園內的江蘇省教育超市。超市面積比較小，由于面向的消費群體是學(xué)生，所以經(jīng)營(yíng)的種類(lèi)比較少，主要有日常生活用品，零食，飲料，水果，文體等。超市內的商品陳列主要采用的是貨架、堆頭、柜臺陳列，一般的小件商品都是采用貨架陳列，一些零碎的商品，搞促銷(xiāo)的商品采用的是堆頭陳列，而比較貴重一點(diǎn)的商品采用的則是柜臺陳列。 對于一些零碎的、價(jià)格比較便宜的的商品一般都是采用堆頭式的凌亂擺放，如零食、紙巾、飲料等，帶給顧客一種零距離、物美價(jià)廉的感覺(jué)。而對于一些日用品等采用的就是整齊式的懸掛擺放，如牙膏牙刷、洗發(fā)露、口罩、襪子等，給顧客帶來(lái)一種干凈整潔、清爽宜人的`感覺(jué)。另外，我們超市經(jīng)常搞促銷(xiāo)活動(dòng)，最常用的方式是——商品組合。即相關(guān)產(chǎn)品捆綁式促銷(xiāo)，如瓶裝洗發(fā)露和袋裝洗發(fā)露綁在一起出售，大瓶裝飲料和一些漂亮的杯子綁在一起，把關(guān)聯(lián)的商品組合在一起，充分利用燈光、特價(jià)商品堆位等有機的組合，把整個(gè)賣(mài)場(chǎng)的氣氛營(yíng)造得非常濃郁，讓顧客一進(jìn)店內便有一種購買(mǎi)的沖動(dòng)，增加顧客購買(mǎi)時(shí)的實(shí)惠感，同時(shí)也促進(jìn)了銷(xiāo)售量的增加。

　　賣(mài)場(chǎng)布局和商品陳列改進(jìn)建議：

　　賣(mài)場(chǎng)布局：首先，要讓消費者容易進(jìn)入，并盡可能久留。到超市購物的消費者中，大部分屬于隨機購買(mǎi)和沖動(dòng)購買(mǎi)，因此商品豐富、展示新穎、方便快捷，使消費者進(jìn)賣(mài)場(chǎng)看得到看得多至關(guān)重要，可在賣(mài)場(chǎng)中放置顯著(zhù)的促銷(xiāo)區、展示區，創(chuàng )造性地發(fā)揮商品展示特色，并盡可能排除購物所遇到的障礙。其次，特色鮮明，環(huán)境舒適，光線(xiàn)整潔明亮。另一方面，人類(lèi)從心理上對環(huán)境就有著(zhù)空間的距離感要求，賣(mài)場(chǎng)內過(guò)度密集的貨物擺放會(huì )給人的心理帶來(lái)壓迫感，這樣的心理使人想迅速離開(kāi)，是不利于提升銷(xiāo)售的。進(jìn)行區域功能劃分，調整區域密集度。

　　商品陳列：

　�。�1）根據分區定位原則。要求每一類(lèi)、每一項商品都必須有一個(gè)相對固定的陳列位置，商品一經(jīng)配置后，就很少變動(dòng)。這是為了使商品陳列標準化，便于消費者選購商品。

　�。�2）易見(jiàn)易取。易見(jiàn)是指商品陳列要容易讓顧客看見(jiàn)，一般來(lái)說(shuō)，應以水平視線(xiàn)下方20度為中心的上10度、下20度范圍內；易取就是要使商品陳列容易讓顧客觸摸、拿取和挑選。賣(mài)場(chǎng)出售的大部分商品都是包裝商品，包裝物上都附有產(chǎn)品說(shuō)明，如果消費者稍微看不清楚，就不會(huì )引起顧客的注意，消費者看不清楚什么商品在什么位置是陳列的大忌。

　�。�3）變化性陳列。賣(mài)場(chǎng)中的變化性陳列通常用來(lái)做特賣(mài)商品的陳列或某種活動(dòng)的陳列，時(shí)間一般只有3～5天左右。

　�。�4）先進(jìn)先出。當商品上架后，隨著(zhù)不斷銷(xiāo)售，就要進(jìn)行商品的陳列補充，先把原有的商品取出來(lái)，然后放入補充的新商品，再在該商品前面陳列原有的商品，即商品的補充是從后面而不是前面開(kāi)始的。先進(jìn)先出原則是保持商品品質(zhì)和提高商品周轉率的重要控制手段。

　�。�5）滿(mǎn)貨架陳列。貨架上的商品必須經(jīng)常、充分地放滿(mǎn)陳列，如果貨架常�？杖�，說(shuō)明賣(mài)場(chǎng)售貨區有效的陳列空間被白白浪費了。

　�。�6）關(guān)聯(lián)性。賣(mài)場(chǎng)中的商品陳列，非常強調商品之間的關(guān)聯(lián)性，這就要求把分類(lèi)不同但有互補作用的商品陳列在一起，從而促進(jìn)關(guān)聯(lián)商品的銷(xiāo)售。例如，毛巾和洗面奶、牙膏和牙刷、方便面和火腿腸、牛奶和面包等。

　�。�7）同類(lèi)商品垂直陳列。在實(shí)際運作中，賣(mài)場(chǎng)貨架上同類(lèi)的不同品種商品要做到垂直陳列，而避免橫式陳列。一方面，是為了方便顧客，因為，人的視線(xiàn)上下移動(dòng)方便，左右移動(dòng)稍慢。另一方面，使得同類(lèi)商品平均享受到貨架上各個(gè)不同段位的銷(xiāo)售利益。

商品調查報告11

　　前言

　　這些年來(lái)，一提到購物，人們最先想到的就是超市，超市購物已經(jīng)漸漸成為人們生活中的一種習慣�，F在超市與人們的生活越來(lái)越緊密，而超市所售的商品也越來(lái)越多元化，為了滿(mǎn)足人們的需求，獲取更多的利潤，超市商品的陳列也越來(lái)越值得我們去探討。

　　調查目的

　　了解超市商品分類(lèi)，擺放，銷(xiāo)售等形式的規律，掌握商品學(xué)的有關(guān)課程知識

　　調查地點(diǎn)

　　新瑪特超市一樓

　　調查內容

　　分類(lèi)商品的陳列區，同類(lèi)商品的擺放區別。

　　從商品陳列的方法來(lái)解析新瑪特一樓的擺放布局

　　1、分類(lèi)陳列法

　　即根據商品的檔次、性能特點(diǎn)等分類(lèi)排列，展示某類(lèi)商品有代表性的特點(diǎn)。各類(lèi)商品都統一放到相應的位置，并根據貨物顏色大小的相似性擺到相近的位置。比如說(shuō)香腸類(lèi)商品就是根據腸體顏色的相似性，價(jià)格的相似性而擺放到相近的位置，這樣有利于消費者根據各自的喜好和價(jià)位來(lái)選擇和購買(mǎi)商品。

　　2、組合陳列法

　　即把相關(guān)的一類(lèi)商品排列在一起的方法。所謂相關(guān)商品，指的是互補性、替代性、連帶性商品等。在這種方法既方便了消費者購買(mǎi)，也擴大了銷(xiāo)售就立群來(lái)說(shuō)，也充分采用了這個(gè)方法。比如說(shuō)面類(lèi)食品中，各自可以互相替代的面食都擺在相近的位置，消費者在長(cháng)時(shí)間消費同一類(lèi)商品后，可能會(huì )產(chǎn)生反感心理，這樣擴大了消費者對不同商品的選擇性，也擴大了其它商品的銷(xiāo)售。另一方面，相近的消費物品擺放在相近的區域，比如說(shuō)速食物品和調味品，米糧類(lèi)和蛋類(lèi)，奶類(lèi)和肉類(lèi)，面食類(lèi)和果蔬類(lèi)等。

　　3、消費心理陳列

　　由整個(gè)一樓的布局可以看到，消費數量大而價(jià)值小的商品都擺放在收銀臺的附近（如飲料類(lèi)）。而一些日常必需品，如蔬類(lèi)商品和鮮肉類(lèi)商品都擺放在超市的深處，因為這些商品不會(huì )因為距離遠而缺少太多的顧客，并且不會(huì )影響其他商品的銷(xiāo)售。

　　4、專(zhuān)題陳列法

　　專(zhuān)題陳列法也稱(chēng)主題陳列法，即結合某一事件或節日，集中陳列有關(guān)的系列商品，以渲染氣氛，營(yíng)造一個(gè)特定的環(huán)境，以利于某類(lèi)商品的銷(xiāo)售。最近新瑪特超市利用節慶之際，對部分商品采取了促銷(xiāo)手段，各類(lèi)的商品都有銷(xiāo)售。其中有餅干類(lèi)，酒水類(lèi)，牛奶類(lèi)，禮品類(lèi)，水果類(lèi)等，可以說(shuō)在不同的.購物區域都有相應的促銷(xiāo)商品。

　　5、特寫(xiě)陳列類(lèi)

　　特寫(xiě)陳列也稱(chēng)醒目陳列法，即通過(guò)各種形式，采用烘托對比等方法，突出宣傳陳列某種商品，因為大部分商店都有成百上千種甚至更多種類(lèi)的商品，要使消費者在同一時(shí)間內對所有的商品都給予同樣的關(guān)注是不可能的。因而，對于需要特別宣傳的商品或有特殊意義的商品，采用這種醒目的排列方法，既有利于陳列商品的銷(xiāo)售，也有可能帶動(dòng)其它商品的銷(xiāo)售。

　　在牛奶類(lèi)商品專(zhuān)區，就有對某一種品牌牛奶單獨排列的形式，以此來(lái)做到對這種商品的特寫(xiě)。在面包區域，也有對某一種面包的特寫(xiě)銷(xiāo)售。此種銷(xiāo)售方法在一定程度上提高了此種商品的銷(xiāo)售，同時(shí)也帶動(dòng)了其它商品的銷(xiāo)售量。

　　6、其他商品陳列規律

　　1.根據商品的銷(xiāo)售情況進(jìn)行陳列。例如在香腸類(lèi)商品中，最暢銷(xiāo)的貨物擺放在最顯眼的也最易于拿到手的第三格或第四格，而滯銷(xiāo)的或者體積較大銷(xiāo)售量少的貨物擺放在貨架的最上或者是最下。

　　2.根據商品的使用時(shí)間進(jìn)行陳列。例如在調味類(lèi)商品中，小袋的銷(xiāo)售快的商品擺放在最顯眼的也最易于拿到手的位置，而容量大的、使用頻率不高的商品則擺放在其他位置。

　　3.根據商品的季節性進(jìn)行陳列。例如在初冬季節，一些護手霜，護膚品都擺放在收銀臺附近進(jìn)行促銷(xiāo)。在不同的季節根據商品的性能進(jìn)行促銷(xiāo)也可以擴大超市的銷(xiāo)售總量，同時(shí)也能更大限度的方便消費者的選購。

　　4.昂貴商品的陳列格局。昂貴物品擺放在超市的中心位置，不管你從超市的哪個(gè)位置進(jìn)入，在逛的期間都能經(jīng)過(guò)這個(gè)位置（也就是進(jìn)口食品和無(wú)糖商品區）。在此期間可以對此類(lèi)商品有足夠的認識，在一定程度上也可以擴大此類(lèi)商品的銷(xiāo)售。

　　結論

　　通過(guò)此次調查，發(fā)現超市所售商品種類(lèi)繁多，在陳列商品的同時(shí)不僅最大程度上滿(mǎn)足人們的需求，而且還提高了超市的銷(xiāo)售量，這充分顯示了商品陳列的重要性。超市將不同種類(lèi)的商品分類(lèi)別陳列，將同類(lèi)的商品也分不同的方法陳列，還有特殊活動(dòng)的商品擺放，既顯得科學(xué)規律又美觀(guān)，在給顧客造成視覺(jué)沖擊的同時(shí)擴大銷(xiāo)售量，提高了營(yíng)業(yè)收入。在商業(yè)運營(yíng)方面成功的同時(shí)，還要多一下人文關(guān)懷，例如在商場(chǎng)內多提供一些休息座椅，提供免費飲用水等，在盈利的前提下多做一些公益事業(yè)，回報社會(huì )。

商品調查報告12

　　當前，云南面臨經(jīng)濟增長(cháng)挑戰重重、開(kāi)放型經(jīng)濟發(fā)展動(dòng)力不足、內需和消費增長(cháng)乏力、本地投資和產(chǎn)業(yè)供應有效性嚴重低下等發(fā)展困難，消費市場(chǎng)支撐經(jīng)濟發(fā)展的重要動(dòng)力日益減弱。20xx年云南省社會(huì )消費品零售總額5722.90億元，然而消費總額中本土商品銷(xiāo)售金額占比較低，省內消費市場(chǎng)產(chǎn)品外部輸入比重極高，本地產(chǎn)業(yè)供應能力缺失；省外乃至周邊境外產(chǎn)品輸出比例較低，拓展外部消費市場(chǎng)的本地產(chǎn)業(yè)支撐力度弱。如何把云南的資源優(yōu)勢、交通優(yōu)勢和沿邊優(yōu)勢轉化為發(fā)展優(yōu)勢和經(jīng)濟優(yōu)勢，實(shí)現輸入商品本土化生產(chǎn)和拓展“云南制造”國際市場(chǎng)，推進(jìn)云南產(chǎn)業(yè)發(fā)展已成為云南待解決的重要命題。

　　一、云南省消費市場(chǎng)現狀分析

　　(一)消費市場(chǎng)整體情況

　　隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展、科技的進(jìn)步和人民生活水平的不斷提高，消費市場(chǎng)的規模不斷擴大，消費種類(lèi)日益增多。20xx年云南省全年實(shí)現社會(huì )消費品零售總額5722.90億元，是20xx年的2.2倍，年均增長(cháng)xx.4%隨著(zhù)剛性消費需求的較快增長(cháng)，云南省商品消費都有不同程度增長(cháng)。20xx年全省限額以上單位糧油食品飲料煙酒類(lèi)、服裝鞋帽針紡織品類(lèi)、日用品類(lèi)、中西藥藥品類(lèi)、汽車(chē)類(lèi)、石油及制品類(lèi)、金銀珠寶類(lèi)、家用電器及音像制品類(lèi)八大類(lèi)商品分別實(shí)現零售額448.67億元、131.69億元、97.13億元、130.67億元、734.20億元、619.57億元、93.53億元和85.88億元，對拉動(dòng)全省社會(huì )消費品零售起到支撐作用。圖120xx年全省限額以上八大類(lèi)社會(huì )消費品零售結構比例此外，網(wǎng)上購物模式打破了傳統消費的地域界限，快速分流了本地消費品市場(chǎng)。以20xx年天貓“雙十一”全球狂歡節首日為例，云南顧客消費23.01億元，位列全國第19位；全省對外銷(xiāo)售3.98億元，僅占天貓“雙十一”首日銷(xiāo)售額的0.31%，全省電商貿易順逆差達到了-19.03億元；網(wǎng)絡(luò )交易平臺，服裝、圖書(shū)、食品、母嬰、家紡、運動(dòng)戶(hù)外、鞋、護膚類(lèi)銷(xiāo)售額排名前十均無(wú)云南企業(yè)、品牌。這意味著(zhù)，省內購買(mǎi)力的大量外流，對云南省社會(huì )消費品零售分流十分明顯。

　　(二)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本情況

　　云南省產(chǎn)業(yè)規模不斷擴大，產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化，服務(wù)業(yè)的比重不斷提高。20xx年云南省一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)增加值分別為2195.04億元、5799.34億元和6875.57億元，三次產(chǎn)業(yè)結構由上年的xx.1:39.8:45.1調整為xx.8:39.0:46.2，第三產(chǎn)業(yè)的比重進(jìn)一步擴大，成為拉動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展的主要力量。多年來(lái)，云南省大力發(fā)展以資源利用為主的輕工業(yè)和重化工業(yè)，培育了煙草、冶金、能源等支柱產(chǎn)業(yè)。20xx年云南煙草制品業(yè)、電力熱力生產(chǎn)和供應業(yè)、六大高耗能行業(yè)分別實(shí)現增加值xx83.50億元、6xx.90億元和1312.54億元，合計3xx1.94億元，占全省生產(chǎn)總值的20.9%，在經(jīng)濟發(fā)展中起著(zhù)重要的支撐作用，促進(jìn)了傳統產(chǎn)業(yè)結構調整和產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng )新發(fā)展。盡管云南省產(chǎn)業(yè)培育和發(fā)展取得了新的成效，但與沿海發(fā)達省(市)甚至周邊省份相比，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足、產(chǎn)業(yè)結構矛盾突出、產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力不夠、自主創(chuàng )新能力不強的局面仍沒(méi)得到根本改變，尤其是針對本土消費市場(chǎng)以及周邊國家消費市場(chǎng)需求的產(chǎn)業(yè)配套能力建設較為滯后。圖2云南省20xx-20xx年規模以上工業(yè)企業(yè)累計實(shí)現利稅及增長(cháng)速度

　　(三)對外貿易發(fā)展情況

　　云南省通過(guò)主動(dòng)服務(wù)和融入國家對外開(kāi)放戰略，充分發(fā)揮與緬易快速增長(cháng)。20xx-20xx年云南進(jìn)出口總額年均增長(cháng)22.0%，高于全國12.3個(gè)百分點(diǎn)。20xx年全省進(jìn)出口總額199.99億美元，其中，出口總額1xx.82億美元，進(jìn)口總額84.17億美元。歐盟、東盟、南亞作為云南省的外貿伙伴，20xx年全年實(shí)現進(jìn)出口交易額分別為xx.xx億美元、xx8.33億美元和5.72億美元，占云南省外貿進(jìn)出口總額的比重分別為5.1%，59.2%和2.9%云南省通過(guò)逐步調整進(jìn)出口扶持政策，取消對有色金屬、磷化工產(chǎn)品的出口扶持，加大對農產(chǎn)品、機電產(chǎn)品和輕工產(chǎn)品的出口扶持力度，積極引導企業(yè)優(yōu)化出口商品結構、提高商品出口的附加值，貿易結構發(fā)生了顯著(zhù)變化，初步實(shí)現了進(jìn)出口商品結構的調整及多元化發(fā)展。(如表1所示)

　　二、云南省消費市場(chǎng)商品本土化分析

　　從增強云南本土產(chǎn)業(yè)配套能力、周邊市場(chǎng)競爭力以及增加本地就業(yè)、稅收等方面目標出發(fā)，云南本土產(chǎn)業(yè)支撐本土商品消費市場(chǎng)以及拓展周邊國家消費市場(chǎng)方面存在一些突出問(wèn)題。

　　(一)省外生產(chǎn)并在本地銷(xiāo)售比重高

　　通過(guò)對299家限額以上批發(fā)和零售企業(yè)進(jìn)行問(wèn)卷調查，云南省在汽車(chē)、石油及制品、糧油與食品、服裝、中西藥、日用品、建筑及裝潢材料、家用電器以及金銀珠寶的消費量較大。然而，糧油食品飲料及煙酒類(lèi)、體育娛樂(lè )用品類(lèi)、服裝鞋帽及針紡織品類(lèi)、日用品類(lèi)、化妝品類(lèi)、五金及電料類(lèi)、家具類(lèi)、建筑及裝潢材料類(lèi)、文化辦公用品類(lèi)、通訊器材類(lèi)、家用電器和音像器材類(lèi)及汽車(chē)類(lèi)等消費商品“外產(chǎn)地銷(xiāo)”率依次為17.9%、56.8%、57.2%、63.5%、64.4%、72.6%、73.9%、75.7%、78.0%、79.9%、89.4%、95.4%，其均值高達68%。據本次專(zhuān)項調查，云南消費市場(chǎng)商品外部輸入比例高，本地企業(yè)對本地消費商品市場(chǎng)占有率低，產(chǎn)業(yè)鏈配套不完整，產(chǎn)業(yè)結構層級較低且不均衡，不能有效滿(mǎn)足本地消費市場(chǎng)的需求，產(chǎn)業(yè)供應缺位嚴重。具體體現在汽車(chē)類(lèi)等消費品幾乎全部外部輸入，其他消費商品外部輸入率達68%。根據調查結構測算，云南整體消費商品外部輸入率高達70%-80%。

　　(二)省內生產(chǎn)外銷(xiāo)消費商品比例低

　　從云南省整體產(chǎn)業(yè)結構看。20xx年云南全省三次產(chǎn)業(yè)結構為xx.8:39.0:46.2，第一產(chǎn)業(yè)比重過(guò)大，高于全國平均水平6.2個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)比重比全國低0.8個(gè)百分點(diǎn)，發(fā)展滯后而且不強，特別是工業(yè)缺乏支柱性產(chǎn)業(yè)、骨干性企業(yè)、拳頭性產(chǎn)品；第三產(chǎn)業(yè)不優(yōu)，現代服務(wù)業(yè)、新興業(yè)態(tài)和商業(yè)模式發(fā)展滯后。從云南百強企業(yè)公開(kāi)公布信息看，本土重點(diǎn)生產(chǎn)企業(yè)主要有：紅塔煙草(集團)有限責任公司、昆明鋼鐵控股有限公司等，主要集中在煙草、鋼鐵、銅礦、化工產(chǎn)品等領(lǐng)域(見(jiàn)表3所示)。這些本土企業(yè)多是資源型企業(yè)、國有企業(yè)，但20xx年以來(lái)普遍出現虧損，僅云白藥和云南建工等少數企業(yè)盈利，與國際國內同類(lèi)企業(yè)相比，發(fā)展活力不夠、自主創(chuàng )新能力不強，競爭力有待提升。因此，從側面可以看出，云南本土產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品輸出多集中在資源類(lèi)、原料類(lèi)和初加工商品，在省內消費商品市場(chǎng)占有率低，且在省外消費商品市場(chǎng)的占有率和競爭力也低，進(jìn)一步針對外部市場(chǎng)需求，提升產(chǎn)業(yè)結構，拓展省外市場(chǎng)的空間仍然很大。

　　(三)出口商品中本地產(chǎn)品以資源型為主

　　云南省出口產(chǎn)品主要為機電產(chǎn)品、服裝及紡織品為核心的輕工產(chǎn)品、農產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、電力、化工產(chǎn)品、塑料橡膠及其制品、寶石及制品、有色金屬等，其中除農產(chǎn)品、電力、化工產(chǎn)品、寶石及制品、有色金屬基本是由云南本土生產(chǎn)的以外，其他出口商品尤其是機電產(chǎn)品、服裝及紡織品為核心的輕工產(chǎn)品基本是省外生產(chǎn)。整體來(lái)看，云南出口商品中本土生產(chǎn)的產(chǎn)品以資源型產(chǎn)品為主，產(chǎn)品附加值低，未能形成具有競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)支撐體系。云南地處西南邊陲，與南亞?wèn)|南亞國家接壤，有良好的區位優(yōu)勢，且南亞?wèn)|南亞國家是云南省的主要貿易伙伴。但是南亞?wèn)|南亞市場(chǎng)需求未充分發(fā)掘，云南本土商品輸出潛力未充分開(kāi)發(fā)。云南省對南亞國家主要出口產(chǎn)品為化肥、氧化鋁、鋼材、銅锍、磷化工產(chǎn)品、紡織品、機械設備、化工產(chǎn)品、糧油食品等，進(jìn)口產(chǎn)品主要為鉛礦砂、鋅礦砂、牛皮革、凍蟹、黃麻、紅茶、堅果等農產(chǎn)品；對東南亞國家主要出口產(chǎn)品為小家電等機電產(chǎn)品、蔬菜水果等農產(chǎn)品、汽車(chē)、服裝及紡織品、日用百貨、寶石、煙草制品、電力、磷化工產(chǎn)品、化肥、塑料制品、家具、精油等，進(jìn)口產(chǎn)品主要有棕櫚油、橡膠、寶石、木材、礦石等資源性產(chǎn)品、電力、活鮮冷凍干鹽腌漬的.甲殼動(dòng)物等。云南省出口產(chǎn)品以資源型產(chǎn)品為主，應結合本土優(yōu)勢繼續完善產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，鞏固提升農產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、電力、化工產(chǎn)品、塑料橡膠及其制品、寶石及制品、有色金屬等產(chǎn)業(yè)，加大投入，增強創(chuàng )新，增強競爭力、提高附加值；同時(shí)結合實(shí)際，錯位發(fā)展小家電等機電產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)產(chǎn)業(yè)、服裝及紡織品產(chǎn)業(yè)等。

　　三、提高本土消費商品生產(chǎn)企業(yè)競爭力的建議

　　以現代生物產(chǎn)業(yè)、能源產(chǎn)業(yè)、制造產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為支撐，加強消費商品產(chǎn)業(yè)鏈精準招商引資，通過(guò)供給側提升投資效率、精準政策扶持、提品牌效能和創(chuàng )新驅動(dòng)力。

　　(一)實(shí)施消費商品“云南制造”品牌戰略

　　結合云南農業(yè)大省、旅游大省、全國機場(chǎng)最多的省份以及“山、邊、民”特點(diǎn)，提升產(chǎn)業(yè)品質(zhì)，走品牌發(fā)展之路，努力樹(shù)立云糧、云菜、云果、云花、云茶、云咖、云牧、云漁、云藥等云系列“農業(yè)小巨人”云南品牌，積極推進(jìn)本土優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以現代化的管理和運營(yíng)理念提供高品質(zhì)的產(chǎn)品，打造國際“云品”消費品牌產(chǎn)業(yè)體系。以市場(chǎng)需求為指導，開(kāi)展云南本土產(chǎn)業(yè)普查，建立動(dòng)態(tài)和科學(xué)監測和預測機制。通過(guò)技術(shù)改造，培育品牌，對傳統產(chǎn)業(yè)中的眾多優(yōu)勢企業(yè)和潛力企業(yè)，實(shí)現就地轉型升級，逐漸培育成高新技術(shù)企業(yè)或提升競爭力。結合發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)傳統產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)相互促進(jìn)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、融合發(fā)展，推進(jìn)傳統產(chǎn)業(yè)的轉型升級，建立起跨市場(chǎng)、行業(yè)、部門(mén)的產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展格局。

　　(二)推動(dòng)“存量”消費商品產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展

　　針對本土消費市場(chǎng)和周邊市場(chǎng)需求，在高原特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)、生物醫藥產(chǎn)業(yè)、煙草產(chǎn)業(yè)、珠寶玉石產(chǎn)業(yè)、家具建材產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)及先進(jìn)裝備制造業(yè)等領(lǐng)域，擇優(yōu)培育一批對全省經(jīng)濟具有明顯釋放、影響和帶動(dòng)作用的大型骨干企業(yè)，實(shí)施本土消費商品產(chǎn)業(yè)百家領(lǐng)軍培育工程，逐步打造成為全國知名、國際有影響的“云南產(chǎn)業(yè)百家領(lǐng)軍”企業(yè)，使之成為產(chǎn)業(yè)結構調整的“排頭兵”和“帶頭羊”。加快推進(jìn)中小企業(yè)服務(wù)體系建設，以標準廠(chǎng)房建設為抓手推動(dòng)非公經(jīng)濟中小企業(yè)發(fā)展。扶持發(fā)展本土型中小企業(yè)。鼓勵創(chuàng )辦、領(lǐng)辦本土型中小企業(yè)，深化產(chǎn)學(xué)研合作，支持與國內知名院校、科研機構、國企合作組建本土型中小企業(yè)。整合各類(lèi)科技資源，加大政策扶持力度，實(shí)施千戶(hù)消費商品中小企業(yè)成長(cháng)工程，促進(jìn)有條件的本土型中小企業(yè)迅速成長(cháng)。結合“云上云”、“云品出彩云”等電子商務(wù)+工程，實(shí)施本土消費商品電子商務(wù)工程，扶持消費市場(chǎng)商品本土產(chǎn)業(yè)開(kāi)展電子商務(wù)。重點(diǎn)以電子商務(wù)進(jìn)農村，延伸高原農產(chǎn)品本土深加工產(chǎn)業(yè)鏈，拓展銷(xiāo)售市場(chǎng)區域。推動(dòng)“云品”全國行網(wǎng)上網(wǎng)下互動(dòng)，構建覆蓋全國的“云品”電子商務(wù)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )。探索“云品”出國門(mén)跨境電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò )建設，打造消費商品跨境電商核心服務(wù)平臺，完善跨境物流和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )，構建支撐“云品”走出去并承接國內外的跨境流通渠道。

　　(三)推進(jìn)消費商品產(chǎn)業(yè)鏈集群發(fā)展

　　積極研究出臺國有平臺公司金融資本運作方案，采取國有股權招商甚至跨境吸引外資等形式，引導多種所有制經(jīng)濟以多種形式進(jìn)入云南國有平臺資源，提升市場(chǎng)需求大且有發(fā)展優(yōu)勢能力的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域開(kāi)放度。加大對本土企業(yè)兼并重組的政策支持力度，提升云南國有骨干消費商品企業(yè)實(shí)力。鼓勵優(yōu)勢(領(lǐng)軍)企業(yè)通過(guò)參股、控股、兼并、聯(lián)合、合資、合作等多種形式進(jìn)行資產(chǎn)重組，企業(yè)做大做強，在全省打造競爭力強的大型龍頭企業(yè)集團。著(zhù)力推進(jìn)消費商品傳統產(chǎn)業(yè)發(fā)展的結構化創(chuàng )新，由分散的中小企業(yè)、塊狀經(jīng)濟轉向以大企業(yè)、大集團為龍頭的分工協(xié)作聯(lián)合體，逐步實(shí)現工業(yè)化、市場(chǎng)化、城市化聯(lián)動(dòng)提升型的產(chǎn)業(yè)集群。依托各類(lèi)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區和各級產(chǎn)業(yè)園區，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構和區域布局，整合園區發(fā)展要素，提高要素聚集度和開(kāi)放度，形成產(chǎn)業(yè)園區的特色化和錯位發(fā)展。

　　(四)推動(dòng)消費商品產(chǎn)業(yè)“云南智造”創(chuàng )新驅動(dòng)

　　合理利用傳統企業(yè)現有平臺、市場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò )等資源優(yōu)勢，找準消費商品產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新著(zhù)力點(diǎn)，從本土研發(fā)投入、技術(shù)專(zhuān)利、人才隊伍和成果轉化等各個(gè)方面，加大創(chuàng )新環(huán)節投入，提升創(chuàng )新驅動(dòng)能力。建立全省消費市場(chǎng)商品產(chǎn)業(yè)技術(shù)協(xié)同創(chuàng )新平臺，整合政府部門(mén)、科研機構和企業(yè)市場(chǎng)技術(shù)投入資源，分行業(yè)、分市場(chǎng)開(kāi)展創(chuàng )新協(xié)同。在省內相關(guān)高校建立專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才培養中心，針對消費市場(chǎng)商品產(chǎn)業(yè)需求，開(kāi)展資源深加工、裝備裝配、國際市場(chǎng)開(kāi)拓等基礎職業(yè)教育培訓，提升勞動(dòng)力技能水平。針對商品消費市場(chǎng)及產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，不斷加強傳統產(chǎn)業(yè)與戰略性新興產(chǎn)業(yè)的統籌規劃和銜接，逐步形成集群內企業(yè)間上下游聯(lián)系緊密、相互依存的發(fā)展模式。

　　(五)開(kāi)展消費商品產(chǎn)業(yè)鏈“補短”招商

　　依托云南資源、區位優(yōu)勢，結合云南產(chǎn)業(yè)現狀，針對消費商品研發(fā)、生產(chǎn)、加工、營(yíng)銷(xiāo)以及標準化、國際化、證券化等產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節，補短填齊延長(cháng)產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值。在家電產(chǎn)業(yè)、紡織品及服裝產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)及先進(jìn)裝備制造業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，結合產(chǎn)業(yè)鏈缺失環(huán)節，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈精準招商引資。在高原農業(yè)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)引進(jìn)種苗研發(fā)、高深加工、跨界應用、國際品牌營(yíng)銷(xiāo)等環(huán)節重點(diǎn)帶動(dòng)企業(yè)發(fā)展。積極吸引符合云南產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向的大企業(yè)總部向云南集聚，設立大區域性總部和研發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)的職能性總部，提升產(chǎn)業(yè)聚集平臺功能。進(jìn)一步完善和加強一把手總負責、招商部門(mén)牽頭、各級各部門(mén)對口掛點(diǎn)招商機制，突出產(chǎn)業(yè)招商，突出各級各部門(mén)招商資源和渠道整合，形成協(xié)同招商合力。將重點(diǎn)區域、產(chǎn)業(yè)、領(lǐng)域、企業(yè)等對口落實(shí)到各級各部門(mén)，并落實(shí)一站式和全程服務(wù)體系，實(shí)施高位牽頭、全體負責的招商扶商制度。對針對消費市場(chǎng)需求引進(jìn)企業(yè)要省內統一布局，各州市合作，發(fā)揮比較優(yōu)勢，避免惡性競爭。在土地、稅收等方面給予優(yōu)惠支持，支持以大企業(yè)集團和戰略投資者為主體開(kāi)發(fā)建設產(chǎn)業(yè)園區，促進(jìn)以園招商、以商建園。加強簽約項目落地進(jìn)度的跟蹤督促，做到開(kāi)發(fā)儲備一批、洽談推進(jìn)一批和開(kāi)工建設一批。

　　四、深化消費商品產(chǎn)業(yè)一體化開(kāi)放發(fā)展格局的建議

　　以本土產(chǎn)業(yè)培育和省外企業(yè)招商為路徑，提升和完善消費、投資及產(chǎn)業(yè)內外一體化開(kāi)放發(fā)展和協(xié)同機制，切實(shí)推動(dòng)本土產(chǎn)業(yè)供應能力增強、結構優(yōu)化、市場(chǎng)拓展和競爭力提升。

　　(一)堅持開(kāi)放引領(lǐng)和培育消費商品本土產(chǎn)業(yè)

　　抓住國家建設“一帶一路”、“長(cháng)江經(jīng)濟帶”、“孟中印緬經(jīng)濟走廊”等發(fā)展機遇，深化開(kāi)放，以南亞?wèn)|南亞市場(chǎng)需求為導向，在開(kāi)放型產(chǎn)業(yè)、園區、口岸和通道網(wǎng)絡(luò )等建設上，加強對消費市場(chǎng)商品產(chǎn)業(yè)的支撐。加強同東南亞國家的合作，完善雙邊消費市場(chǎng)及產(chǎn)業(yè)合作機制，切實(shí)推進(jìn)雙方經(jīng)貿、文化、教育、民族等合作交流，為消費商品產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定良好外部環(huán)境。提升貨物進(jìn)出口的通關(guān)及運輸服務(wù)體系、開(kāi)展貿易結算的金融服務(wù)體系、南亞國家國情和法規法律咨詢(xún)服務(wù)體系、聯(lián)系雙邊商務(wù)洽談的信息咨詢(xún)服務(wù)體系、專(zhuān)為南亞國家商務(wù)人員往來(lái)提供的生活服務(wù)體系等，構建云南消費商品走向南亞?wèn)|南亞的良好渠道。

　　(二)打造消費商品出口加工業(yè)和制造業(yè)基地

　　建設國際產(chǎn)業(yè)合作園，有計劃地利用政策引導東部地區的產(chǎn)業(yè)轉移，瞄準南亞?wèn)|南亞國家的市場(chǎng)需求，布局生物產(chǎn)品開(kāi)發(fā)基地、中醫藥制造業(yè)基地、農業(yè)機械加工基地、農產(chǎn)品加工基地等國家級出口加工基地。大力推動(dòng)加工食品、服裝、家電、農機設備、農業(yè)化工產(chǎn)品、保稅物流、跨境旅游等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)雙邊貿易綜合化。針對東南亞國家基礎設施相對薄弱，基于地緣優(yōu)勢和合作發(fā)展機遇，大力發(fā)展基礎設施建設行業(yè)，推進(jìn)鋼材、水泥和機械設備行業(yè)的發(fā)展。

　　(三)建立開(kāi)放型消費商品產(chǎn)業(yè)園區帶

　　發(fā)揮滇中產(chǎn)業(yè)新區引擎作用，立足沿邊開(kāi)放經(jīng)濟帶建設，突出生物醫藥、機電裝配、農業(yè)深加工等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)聚集區，通過(guò)跨境產(chǎn)業(yè)承接轉移，探索全產(chǎn)業(yè)鏈園區建設，構建重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的全鏈集中發(fā)展。針對華南、華北等國內市場(chǎng)，以及老撾、緬甸、孟加拉等區域市場(chǎng)特點(diǎn)，依托邊(跨)合區、綜保區等探索建立定向市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園區，通過(guò)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)聚集以及跨區域園園合作，搭建要素和市場(chǎng)間產(chǎn)業(yè)貫通平臺。

　　五、繼續完善云南省省際貿易監測統計平臺

　　繼續優(yōu)化完善現有省際貿易監測統計平臺，擴大樣本規模，提升樣本質(zhì)量，深挖企業(yè)商品流通情況，掌握“地產(chǎn)地銷(xiāo)”、“地產(chǎn)外銷(xiāo)”、“外產(chǎn)地銷(xiāo)”精準數據，從根本上掌握云南省商品流通關(guān)系和需求關(guān)系。同時(shí)，明確工作職責、責任部門(mén)、承擔機構以及相應保障條件，將消費市場(chǎng)商品產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行動(dòng)態(tài)評估，針對政策落實(shí)情況開(kāi)展政府績(jì)效考核，并將結果作為政府及部門(mén)考核的重要內容，對消費市場(chǎng)商品本土產(chǎn)業(yè)培育和引進(jìn)中工作成績(jì)突出的單位和個(gè)人給予表彰獎勵，對本土化指標考核不合格的，予以通報批評。

商品調查報告13

　　近幾年以來(lái)樓市經(jīng)歷了一輪大起大落,商品房銷(xiāo)售峰點(diǎn)分別在xx年的9、10月份以及xx年3月份至今,而低谷則主要在xx年下半年。一方面,由于股市觸底致使整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境低迷;另一方面,國內為抑制房?jì)r(jià)不理性上漲,政府出臺宏觀(guān)經(jīng)濟政策對房市產(chǎn)生了巨大的影響。然而xx年底政府做出相應政策刺激過(guò)度下行的樓市,使得xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)未像預期那樣步入較長(cháng)時(shí)間的調整期,需求方即時(shí)走出觀(guān)望,xx年積壓的銷(xiāo)售潛力迅速推動(dòng)樓市進(jìn)入新一輪銷(xiāo)售高峰,房?jì)r(jià)出現回調。

　　自xx年下半年起,多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了推動(dòng)商品房的銷(xiāo)售,采取帶看房團看房的方式而非像xx年商品房銷(xiāo)售火爆時(shí)期一樣坐等購房者前去案場(chǎng),此后多家房地產(chǎn)媒介開(kāi)通了看房直通車(chē),拉攏大批量的客戶(hù)集中到樓盤(pán)案場(chǎng)看房并且起到明顯的引導效應,以此激發(fā)客戶(hù)的購房信心。那么消費者需求情況究竟如何?對此,筆者采集了自xx年9月份至xx年6月份錫城某看房團的部分消費者需求調查問(wèn)卷,并對此進(jìn)行了分析。

　　為了更實(shí)際的體現目前開(kāi)縣購房主體的需求情況,本調查報告采用抽樣調查的方法共采集有效樣本251份,調查對象全部為準購房客戶(hù),購房目的包括購買(mǎi)婚房、改善性住房、投資性購房(出租、轉售)等,并且根據開(kāi)縣商品房網(wǎng)上信息發(fā)布平臺有關(guān)商品房成交數據,從供需兩方面來(lái)說(shuō)明開(kāi)縣商品房市場(chǎng)購買(mǎi)群體現狀。

　　購房需求者主要為24-30歲適婚年齡青年,月收入在3000-5000元之間,購房目的傾向于剛性需求,并且多數為首次置業(yè),可接受房?jì)r(jià)范圍一般在30-50萬(wàn)元之間,在購房決定性因素中首要考慮的為房?jì)r(jià)因素。置業(yè)者意向購買(mǎi)高層以及多層建筑形式的商品房居多,戶(hù)型一般為二室一衛以及三室一衛或三室二衛,面積段分布以80-143.999平米為主�？紤]小區周邊設施主要為超市、幼兒園、醫院、銀行等,而較低程度的去注重會(huì )所等商務(wù)設施。

　　從調查結果來(lái)看,影響購房者購房的決定性因素中最為主要的因素為房?jì)r(jià),86.5%的看房者會(huì )考慮房?jì)r(jià)因素;其次為地段、交通、戶(hù)型結構、周邊配套設施以及房屋質(zhì)量,其中最為重視的為交通要素以及地段要素。

　　一、商品房?jì)r(jià)格變化

　　在房地產(chǎn)調控政策被調整、新城發(fā)展等因素不斷釋放刺激下，開(kāi)縣商品住宅市場(chǎng)價(jià)格明顯上漲勢頭已經(jīng)整整維持了一年。新房如此，存量房也如此；銷(xiāo)售價(jià)格如此，租賃價(jià)格也如此。這種不回頭的價(jià)格走勢毫無(wú)疑問(wèn)將延續。只有討論這種價(jià)格上漲幅度是大是小才具有實(shí)踐意義。

　　二、供給明顯不足。

　　由于近些年的農轉非人口不斷增多、老城搬入新城，加大土地供應和市場(chǎng)現實(shí)需求。很多商品房預售一空現實(shí)趨勢是即便加大了商品住宅竣工的推量，也未必會(huì )形成市場(chǎng)價(jià)格下跌，最多只能產(chǎn)生漲幅趨緩或停滯的結果。

　　三、成交慣性延續。

　　相當一批人認為，下半年開(kāi)縣商品住宅成交量低于上半年，標志著(zhù)開(kāi)縣市場(chǎng)不接受高房?jì)r(jià)及其快速上漲，下一步將導致拐點(diǎn)的出現。實(shí)際情況是開(kāi)縣商品住宅需求并未減少，而是因為商品住宅供給不足而導致成交量稍遜。下半年幾個(gè)月的市場(chǎng)成交量和上半年高峰成交月相比，雖然少了點(diǎn)，但遠比去年同期要好得多。開(kāi)縣今年商品住宅成交量遠遠大于xx年已成定局。下半年商品住宅成交量總體上保持了慣性延續。這樣的顯赫成就依然被媒體稱(chēng)作為“房?jì)r(jià)高，老百姓在觀(guān)望”。

　　四、低端帶頭走高。

　　下半年以來(lái)，上海低端房屋的銷(xiāo)售和租賃非�；钴S，各板塊價(jià)格指數漲幅都比較平均，上漲的區域也開(kāi)始擴大。與上半年高端市場(chǎng)的積極表現形成明顯反襯。上海存量商品房市場(chǎng)占據整個(gè)市場(chǎng)的半壁江山。一些區縣如浦東新區，存量房交易遠遠高于增量房交易；一些區域存量房交易價(jià)格和增量房交易價(jià)格不分伯仲；存量房同樣是上海商品房投資市場(chǎng)的主要組成部分。

　　五、后市繼續看好。

　　只要經(jīng)濟恢復還不穩定，國民經(jīng)濟繼續需要房地產(chǎn)業(yè)當領(lǐng)頭大哥，房地產(chǎn)的現行政策也不會(huì )出現大的波動(dòng)。即便明后年我國經(jīng)濟恢復地挺好，也不可能再出臺像前幾年那樣的全國一刀切的全面打壓房地產(chǎn)業(yè)的調控政策。充其量哪個(gè)地方有問(wèn)題，哪個(gè)地方采取相應的措施而已。實(shí)踐已經(jīng)表明，較快增長(cháng)的商品住宅市場(chǎng)價(jià)格并沒(méi)有帶來(lái)社會(huì )的不穩定，因為城市中多數人都有了產(chǎn)權房屋，老百姓住房占了家庭財富的一半。也沒(méi)有給國民經(jīng)濟造成全局性波動(dòng)，反倒是在經(jīng)濟出現嚴重滑坡時(shí)，中國房地產(chǎn)是拯救中國經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè)之一。作為發(fā)展中的開(kāi)縣,xx年其房地產(chǎn)成交量和市場(chǎng)價(jià)格都將維持發(fā)展。

　�。ㄒ唬┏杀就苿�(dòng)。普通商品房?jì)r(jià)格是由成本、利潤和稅金三個(gè)部分組成，而成本占整個(gè)價(jià)格的80%，主要由土地、建筑安裝工程、附屬公共配套、公共基礎設施和前期工程等五大項。從1997年起一類(lèi)區域成本分類(lèi)比較，土地從355元/㎡上漲到707元/㎡，上漲98%；建安工程從555元/㎡漲到706元/㎡，上漲27%；公共基礎設施從15元/㎡漲到290元/㎡，上漲1800%；附屬公共配套設施從15元/㎡漲到150元/㎡，上漲900%。成本中，主要是土地、建安工程、公共基礎設施和附屬公共配套設施費用的.提高，企業(yè)利潤標準8%雖然沒(méi)有改變，但因利潤提取是隨成本基數計提的，利潤也水漲船高。

　�。ǘ�）市場(chǎng)拉動(dòng)。房?jì)r(jià)的高低從某種意義上折射出這個(gè)地區的生活水平。據調查，xx年重慶市人均收入13786元/年，xx年重慶市人均收入14360元/年,xx年重慶市人均收入15940元/年，增幅分別為14.1%和11%。隨著(zhù)人們生活水平的提高，迫切需要改善居住環(huán)境。他們已經(jīng)不能滿(mǎn)足于原來(lái)的一般化住房標準和周?chē)�環(huán)境，而是向更高的居住條件邁進(jìn)，他們會(huì )把房屋的質(zhì)量、結構、地理位置、環(huán)保、設施配套、安全等作為改善居住的條件，而市場(chǎng)滿(mǎn)足了群眾的需求。

　�。ㄈ�）人為炒作。一是受外界影響。國家近幾年來(lái)雖然提出了一系列抑制房?jì)r(jià)上漲的措施，但從客觀(guān)來(lái)看，房?jì)r(jià)是目前刺激和推動(dòng)gdp增長(cháng)的最主要因素，因此，說(shuō)實(shí)在,誰(shuí)都不愿看到房?jì)r(jià)有明顯下降，中央政府強調“發(fā)展是大局”，地方政府可以從土價(jià)拍賣(mài)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中收取大量的資金用于城市建設，因此，地方政府更多的是希望以房?jì)r(jià)刺激經(jīng)濟增長(cháng)，尋求發(fā)展政績(jì)；一些經(jīng)濟學(xué)家也以“市場(chǎng)經(jīng)濟,有市場(chǎng)就應隨意發(fā)展”為口號，一方面高舉發(fā)展大旗，另一方面為房產(chǎn)商搖旗吶喊、歌功頌德，趁機謀取利益，使得老百姓產(chǎn)生一定的恐慌心理，趕漲買(mǎi)漲，造成房?jì)r(jià)總體上揚。二是媒體商業(yè)化炒作。一部分購房消費者因缺乏對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)信息的掌握，只能輕信房屋銷(xiāo)售商、輕信廣告和社會(huì )上的傳聞，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,商業(yè)傳媒為謀求商業(yè)利益，夸大其詞，夸張宣傳，這不但表現在房地產(chǎn)，還表現在藥品、保健品、化妝品等廣告方面，給群眾造成誤導，使群眾對其價(jià)格運行的判斷產(chǎn)生了偏差，人為營(yíng)造了一個(gè)巨大的市場(chǎng)。

　�。ㄋ模┦召M混亂。一是重復收費。在商品房?jì)r(jià)格中，水電增容、防盜門(mén)、配套設施等費用已包含在房?jì)r(jià)的成本中，但開(kāi)發(fā)商在實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)又向購房戶(hù)每戶(hù)收取—4000元，用于水電增容，防盜門(mén)及各項配套設施。二是擅自提高樓層差價(jià)。通過(guò)向購房戶(hù)收取層次、朝向、位置差等手段，使樓層差價(jià)代數和大于零，而達到變相漲價(jià)的目的。三是搭車(chē)加價(jià)。強行為購房戶(hù)購置熱水器、防盜門(mén)等，如熱水器進(jìn)價(jià)1000元/臺，售價(jià)1300元/臺，防盜門(mén)進(jìn)價(jià)750元/扇，售價(jià)1000元/扇，從中謀利。四是車(chē)庫、閣樓銷(xiāo)售收入不按規定沖減建安成本，購房戶(hù)預收款利息也不沖減購房款。五是截留政府規費。有的開(kāi)發(fā)商實(shí)際開(kāi)發(fā)面積大于建設許可規劃面積，少的幾千平方米，多的上萬(wàn)平方米，從而達到少解繳政府規費目的；有的巧立名目，擅自提高規費標準，如規定收取57元/㎡，實(shí)際收取72元/㎡。六是其它價(jià)格違規問(wèn)題。如不明碼標價(jià)，模糊標價(jià)，明碼虛價(jià)，不報價(jià)等等，這些問(wèn)題主要是開(kāi)發(fā)商利益的驅動(dòng)。

商品調查報告14

　　20xx年以來(lái)樓市經(jīng)歷了一輪大起大落，商品房銷(xiāo)售峰點(diǎn)分別在20xx年的9、10月份以及20xx年3月份至今，而低谷則主要在20xx年下半年。一方面，20xx由于股市觸底致使整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境低迷；另一方面，國內為抑制房?jì)r(jià)不理性上漲，政府出臺宏觀(guān)經(jīng)濟政策對房市產(chǎn)生了巨大的影響。然而20xx年底政府做出相應政策刺激過(guò)度下行的樓市，使得20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)未像預期那樣步入較長(cháng)時(shí)間的調整期，需求方即時(shí)走出觀(guān)望，20xx年積壓的銷(xiāo)售潛力迅速推動(dòng)樓市進(jìn)入新一輪銷(xiāo)售高峰，房?jì)r(jià)出現回調。

　　自20xx年下半年起，多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了推動(dòng)商品房的銷(xiāo)售，采取帶看房團看房的方式而非像20xx年商品房銷(xiāo)售火爆時(shí)期一樣坐等購房者前去案場(chǎng)，此后多家房地產(chǎn)媒介開(kāi)通了看房直通車(chē)，拉攏大批量的客戶(hù)集中到樓盤(pán)案場(chǎng)看房并且起到明顯的引導效應，以此激發(fā)客戶(hù)的購房信心。那么消費者需求情況究竟如何？對此，筆者采集了自20xx年9月份至20xx年6月份錫城某看房團的部分消費者需求調查問(wèn)卷，并對此進(jìn)行了分析。

　　為了更實(shí)際的體現目前無(wú)錫購房主體的需求情況，筆者采用抽樣調查的方法共采集有效樣本251份，調查對象全部為準購房客戶(hù)，購房目的包括購買(mǎi)婚房、改善性住房、投資性購房（出租、轉售）等，并且根據無(wú)錫商品房網(wǎng)上信息發(fā)布平臺有關(guān)商品房成交數據，從供需兩方面來(lái)說(shuō)明無(wú)錫商品房市場(chǎng)購買(mǎi)群體現狀。

　　第一部分調查報告主體內容分析

　　購房需求者主要為24—30歲適婚年齡青年，月收入在3000—5000元之間，購房目的傾向于剛性需求，并且多數為首次置業(yè)，可接受房?jì)r(jià)范圍一般在30—50萬(wàn)元之間，在購房決定性因素中首要考慮的為房?jì)r(jià)因素。置業(yè)者意向購買(mǎi)高層以及多層建筑形式的商品房居多，戶(hù)型一般為二室一衛以及三室一衛或三室二衛，面積段分布以80—143.999平米為主�？紤]小區周邊設施主要為超市、幼兒園、醫院、銀行等，而較低程度的去注重會(huì )所等商務(wù)設施。

　　從調查結果來(lái)看，影響購房者購房的決定性因素中最為主要的因素為房?jì)r(jià)，86.5%的看房者會(huì )考慮房?jì)r(jià)因素；其次為地段、交通、戶(hù)型結構、周邊配套設施以及房屋質(zhì)量，其中最為重視的為交通要素以及地段要素。

　　一、商品房?jì)r(jià)格變化

　　上海商品住宅市場(chǎng)，價(jià)格異常堅挺。

　　在房地產(chǎn)調控政策被調整、國際金融和航運兩個(gè)中心被冊封、浦東擴區、大虹橋開(kāi)發(fā)規劃和世博會(huì )在望等因素不斷釋放刺激下，上海商品住宅市場(chǎng)價(jià)格明顯上漲勢頭已經(jīng)整整維持了一年。新房如此，存量房也如此；銷(xiāo)售價(jià)格如此，租賃價(jià)格也如此。這種不回頭的價(jià)格走勢毫無(wú)疑問(wèn)將挺入20xx年。只有討論這種價(jià)格上漲幅度是大是小才具有實(shí)踐意義。

　　二、供給明顯不足。

　　由于前些年的某些錯誤調控政策，直接導致了上海和全國的土地供應、房屋在建規模和竣工總量的萎縮。當需求釋放的時(shí)候，供給不足的問(wèn)題日顯突出。上海商品住宅的可銷(xiāo)售量和每個(gè)月的實(shí)際銷(xiāo)量之間的數額，至今未得到良性改善，一直處于緊運行、緊平衡過(guò)程，已成為推動(dòng)價(jià)格上漲的又一動(dòng)力。加大土地供應和市場(chǎng)現實(shí)需求存在著(zhù)一個(gè)巨大的時(shí)間差，遠水難解近渴�，F實(shí)趨勢是即便加大了商品住宅竣工的推量，也未必會(huì )形成市場(chǎng)價(jià)格下跌，最多只能產(chǎn)生漲幅趨緩或停滯的結果。

　　三、成交慣性延續。

　　相當一批人認為，下半年上海商品住宅成交量低于5、6月份，標志著(zhù)市場(chǎng)不接受高房?jì)r(jià)及其快速上漲，下一步將導致拐點(diǎn)的出現。實(shí)際情況是上海商品住宅需求并未減少，而是因為商品住宅供給不足而導致成交量稍遜。下半年幾個(gè)月的市場(chǎng)成交量和上半年高峰成交月相比，雖然少了點(diǎn)，但遠比去年同期要好得多。上海今年商品住宅成交量遠遠大于20xx年已成定局。下半年商品住宅成交量總體上保持了慣性延續�！笆�一”放假期間上海房展會(huì )成交均價(jià)、成交總價(jià)、成交套數都高于今年5月份和去年的房展會(huì )，四天展會(huì )涌進(jìn)了13萬(wàn)人（這種高流量展會(huì )在上海只有兩年一度的車(chē)展和書(shū)展可以超過(guò)）。這樣的顯赫成就依然被媒體稱(chēng)作為“房?jì)r(jià)高，老百姓在觀(guān)望”。

　　四、低端帶頭走高。

　　下半年以來(lái)，上海低端房屋的銷(xiāo)售和租賃非�；钴S，各板塊價(jià)格指數漲幅都比較平均，上漲的區域也開(kāi)始擴大。與上半年高端市場(chǎng)的積極表現形成明顯反襯。上海存量商品房市場(chǎng)占據整個(gè)市場(chǎng)的半壁江山。一些區縣如浦東新區，存量房交易遠遠高于增量房交易；一些區域存量房交易價(jià)格和增量房交易價(jià)格不分伯仲；存量房同樣是上海商品房投資市場(chǎng)的`主要組成部分。

　　五、后市繼續看好。

　　只要經(jīng)濟恢復還不穩定，國民經(jīng)濟繼續需要房地產(chǎn)業(yè)當領(lǐng)頭大哥，房地產(chǎn)的現行政策也不會(huì )出現大的波動(dòng)。即便明后年我國經(jīng)濟恢復地挺好，也不可能再出臺像前幾年那樣的全國一刀切的全面打壓房地產(chǎn)業(yè)的調控政策。充其量哪個(gè)地方有問(wèn)題，哪個(gè)地方采取相應的措施而已。實(shí)踐已經(jīng)表明，較快增長(cháng)的商品住宅市場(chǎng)價(jià)格并沒(méi)有帶來(lái)社會(huì )的不穩定，因為城市中多數人都有了產(chǎn)權房屋，老百姓住房占了家庭財富的一半。也沒(méi)有給國民經(jīng)濟造成全局性波動(dòng)，反倒是在經(jīng)濟出現嚴重滑坡時(shí)，中國房地產(chǎn)是拯救中國經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè)之一。作為中國最大的經(jīng)濟城市上海，20xx年其房地產(chǎn)成交量和市場(chǎng)價(jià)格都將走在中國各城市的前列，保持著(zhù)高位運行。

商品調查報告15

　　近年來(lái)，社區糾紛頻頻發(fā)生。對此,筆者專(zhuān)門(mén)到濮陽(yáng)市的幾個(gè)商品房社區進(jìn)行了調查,之所以這些社區的糾紛屢屢發(fā)生，在了解過(guò)程中發(fā)現，主要存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題:

　　一、購房的主力已經(jīng)由“民眾業(yè)主”替代了“精英業(yè)主”。

　　居民自己掏錢(qián)購房，其保護自己財產(chǎn)的意識增強，將參與社區自治視為行使民主權利。調查中發(fā)現，目前，像建業(yè)小區、慶西小區、南江小區、清華園、麗都、清華園大部分社區的購房者普通居民占到了90%以上，他們的購房的錢(qián)大部分是貸款或者是找親戚、朋友借來(lái)的。更多地是用自己平時(shí)“扣牙縫”積攢的錢(qián)買(mǎi)的，購房的目的多是為自己的子女上個(gè)教育水平高的學(xué)校方便，才下決心購買(mǎi)。因此很珍惜自己的.財產(chǎn)，無(wú)形中保護自己財產(chǎn)的意識和參與社區自治視為行使民主權利逐漸增強，這就難免和物業(yè)業(yè)主產(chǎn)生一些不同看法，甚至產(chǎn)生矛盾和糾紛。

　　二、社區管理的“暗箱操作”。 小區的物業(yè)公司大多隸屬于開(kāi)發(fā)商，或與開(kāi)發(fā)商有著(zhù)密切聯(lián)系。為謀求巨額利潤，他們在社區管理中很少公布具體操作過(guò)程。在調查中物業(yè)業(yè)主似乎也有一肚子委屈，他們說(shuō)，即使暫時(shí)沒(méi)有掛出明顯的收費公示，但凡涉及到收取物業(yè)費用的；只要是業(yè)主有權問(wèn)及了解的，都及時(shí)拿出由當地房產(chǎn)部門(mén)與物價(jià)部門(mén)批復收費的文件及標準，這樣業(yè)主看了也就不該有無(wú)理的提問(wèn)了�？墒俏覀児ぷ髦杏龅降氖�，業(yè)主看到這樣的文件，卻說(shuō)，這都是你們說(shuō)的政府文件，我沒(méi)有看到最真實(shí)的紅頭文件。試問(wèn)紅頭文件在哪家企業(yè)不是作為最重要的存放資料呢？能讓廣大業(yè)主看到的自然是它的復印件了。這讓居民們對物業(yè)公司產(chǎn)生不信任，容易和物業(yè)公司或者相關(guān)部門(mén)發(fā)生糾紛。

　　三、物業(yè)公司自身定位不準確。

　　很多物業(yè)公司不叫“物業(yè)服務(wù)公司”，而叫“物業(yè)管理公司”。居民們花錢(qián)聘請物業(yè)公司，是為了獲得服務(wù)，不是讓它們代表政府來(lái)管理居民�！霸诤芏嗌鐓^，物業(yè)公司都擺出一副管理者的面孔，對居民們指手劃腳，引起居民的不滿(mǎn)�！�

　　對上述問(wèn)題， 物業(yè)服務(wù)人員也承認，的確存在著(zhù)這些現象。如果換位思考，你作為消費者去購物時(shí)，也不可能100%的做到讓自己滿(mǎn)意或是讓旁人滿(mǎn)意的！其實(shí)任何服務(wù)行業(yè)都存在不如意的時(shí)候，只有通過(guò)社會(huì )大眾的監督，才能使自己得到提高！當然，也需要媒體能公平而深入的了解這些狀況，現實(shí)的現象：媒體過(guò)多的渲染了購物者的權利，而做這個(gè)行業(yè)的人卻受到兩面不是人的委屈。

　　四、目前關(guān)于社區管理的法律法規，明顯偏向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司。

　　調查是物業(yè)服務(wù)人員和居民普遍認為：相關(guān)的法律條例都是存在漏洞的。其實(shí)，就算是律師也有同感呀！看到其它的城市關(guān)于這方面的官司，也并非是業(yè)主提到的索賠的要求都會(huì )得到法院與當職律師的支持的。但凡與法有關(guān)的事，都會(huì )在逐步的完善與提高的，只是需要過(guò)程。

　　最后，筆者想說(shuō)的是，在調查中發(fā)現很多人對物業(yè)管理都只停留在膚淺表面的一些現象，這當中內在的東西需要大家的合作與努力。

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