土地拓展總崗位職責

　　在社會(huì )一步步向前發(fā)展的今天，我們可以接觸到崗位職責的地方越來(lái)越多，崗位職責是指工作者具體工作的內容、所負的責任，及達到上級要求的標準，完成上級交付的任務(wù)。那么什么樣的崗位職責才是有效的呢？下面是小編整理的土地拓展總崗位職責，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

土地拓展總崗位職責1

　　崗位職責：

　　1、根據公司戰略發(fā)展規劃，以及年度工作目標，研究市場(chǎng)發(fā)展趨勢，規避投資風(fēng)險，組織落實(shí)土地儲備計劃和項目拓展，為公司提供可持續發(fā)展的項目資源。

　　2、尋找土地和項目資源，組織相關(guān)部門(mén)對土地和項目進(jìn)行考察和論證，組織相關(guān)部門(mén)編寫(xiě)項目可行性研究報告。

　　3、推進(jìn)項目談判和項目進(jìn)展，審定相關(guān)方案和文件。

　　4、負責組織公司項目拓展的公關(guān)活動(dòng)，把握處理重要節點(diǎn)或危機時(shí)刻的關(guān)系維護。

　　5、根據項目公司整體規劃，制定落實(shí)項目開(kāi)發(fā)計劃，實(shí)現項目總計劃目標，在集團董事長(cháng)及總裁領(lǐng)導下全面負責項目管理工作;

　　6、根據項目公司相關(guān)制度流程要求，組織建立項目公司的制度流程，并落實(shí)執行;負責項目公司組織架構的建立和崗位設置建議;

　　7、負責帶領(lǐng)項目公司完成集團總部下達的經(jīng)營(yíng)計劃要求，完成項目開(kāi)發(fā)全流程的控制和實(shí)現項目公司經(jīng)營(yíng)計劃的目標要求;

　　8、根據項目公司的.計劃要求，全面負責項目公司的經(jīng)營(yíng)管理;

　　9、負責項目公司人員的考核指標的下達、考核及激勵;

　　10、完成集團總部下達的其他工作。

　　任職要求：

　　1、年齡35-45歲之間，統招本科以上學(xué)歷，經(jīng)濟類(lèi)、建筑工程及房地產(chǎn)管理相關(guān)專(zhuān)業(yè);

　　2、10年以上大型房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)管理與市場(chǎng)研究經(jīng)驗;

　　3、具有獨立的房地產(chǎn)項目評估、投資分析、可行性研究能力;熟悉房地產(chǎn)一、二級開(kāi)發(fā)政策、流程。

　　4、具備獨立地產(chǎn)市場(chǎng)調查和分析研究能力，學(xué)習和領(lǐng)悟力強，市場(chǎng)政策等信息渠道暢通，對地產(chǎn)市場(chǎng)具有敏銳知覺(jué);

　　5、有豐富的項目信息獲取渠道，并有一定項目資源儲備;

　　6、較強的溝通協(xié)調能力、政府公關(guān)能力和談判能力;

　　7、可接受外派工作。

土地拓展總崗位職責2

　　1、 3年以上同等崗位房地產(chǎn)項目拓展運作管理經(jīng)驗，有主持多個(gè)房地產(chǎn)項目拓展的經(jīng)歷，至少有1個(gè)項目的成功拓展經(jīng)驗;

　　2、 熟悉國有、城中村、企業(yè)及綜合性用地的用地規劃，具備大片區土地運營(yíng)能力;

　　3、 精熟國內房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，熟悉國家土地政策及房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的政策法規及土地招投標程序與方法，熟悉土地流轉程序，精通政府土地招拍掛操作流程;

　　4、 熟悉投資戰略研究、投資項目的調研及可行性研究分析、投資項目管理、企業(yè)收購與兼并等業(yè)務(wù)。精通房地產(chǎn)項目投資及股權投資所涉及技術(shù)和管理知識;

　　5、 具備獨立操作項目能力，能獨立測算土地收益分析;

　　6、 具備房地產(chǎn)前期策劃能力，熟悉房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)情況;

　　7、 具有優(yōu)秀的談判技巧及廣泛的社交渠道和資源;

　　8、 具有較強的`敬業(yè)精神及公關(guān)能力，良好的職業(yè)道德和紀律性。

土地拓展總崗位職責3

　　崗位職責：

　　1、根據公司發(fā)展戰略，制定地產(chǎn)項目投資戰略，完成目標城市的市場(chǎng)調研、土地勘察、可選地塊定位與當地招商引資政策等工作，出具區域市場(chǎng)研究報告;

　　2、完善北京事業(yè)部項目投資業(yè)務(wù)制度、工作流程、項目標準、決策體系等;

　　3、根據項目投資策略，拓展項目渠道并建立項目資源庫;

　　4、組織開(kāi)展具體地產(chǎn)項目的前期調研、投資價(jià)值評估分析，并初步形成可行性研究報告;

　　5、協(xié)調設計研發(fā)、成本、營(yíng)銷(xiāo)、財務(wù)、法務(wù)等相關(guān)部門(mén)，對項目進(jìn)行深入研究并形成投資動(dòng)態(tài)經(jīng)濟測算與全面的投資分析報告;

　　6、與地方政府或并購項目產(chǎn)權方開(kāi)展商務(wù)談判，擬定合作框架協(xié)議;

　　7、建立并維護政府部門(mén)、金融機構、戰略合作伙伴等良好社會(huì )關(guān)系。

　　任職要求：

　　1、大學(xué)本科以上學(xué)歷;

　　2、五年以上中大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)地產(chǎn)投資拓展工作經(jīng)驗，其中三年以上獨立主導投資工作經(jīng)驗;

　　3、有成功的.個(gè)人主導的項目投資拓展業(yè)績(jì)經(jīng)歷;

　　4、具有較強的投資分析能力，投資項目評估、市場(chǎng)調研、宏觀(guān)環(huán)境分析能力，能夠進(jìn)行市場(chǎng)及行業(yè)研究，擬定項目投資計劃方案，為投資決策提供依據，能獨立編寫(xiě)商業(yè)計劃書(shū)、項目可研分析;

　　5、有豐富的項目信息獲取渠道，并有一定項目資源儲備。

土地拓展總崗位職責4

　　崗位職責：

　　1.項目拓展

　　1.1 負責區域投資拓展工作、根據集團戰略發(fā)展制定區域年度投資計劃并組織實(shí)施。

　　1.2 負責區域的土地信息收集和分析，建立土地資源信息庫。

　　1.3 組織調研公司對調研目標市場(chǎng)或區域重點(diǎn)拓展城市的市場(chǎng)情況，側重代表性樓盤(pán)或目標地塊附近樓盤(pán)產(chǎn)品及銷(xiāo)售情況的`調查研究。

　　1.4 負責進(jìn)行項目初選，提出初選建議。

　　1.5 負責組織并協(xié)助第三方公司完成法律盡調、財務(wù)盡調工作。

　　1.6 負責組織并協(xié)助法務(wù)部(或律師事務(wù)所)完成股權變更和工商手續的工作。

　　2.可研和投資分析

　　2.1 負責組織編制項目投資可行性研究報告和項目投資分析報告。

　　3.項目獲取

　　3.1 負責所屬區域的土地談判、招拍掛、簽約等具體工作。

　　3.2 辦理并取得土地使用證。

　　4. 關(guān)系維護

　　4.1 負責開(kāi)拓、建立和維護與土地出讓方的溝通機制。

　　5.部門(mén)管理

　　5.1 本部門(mén)制度建設及計劃管理。

　　5.2 負責督導各級審批/審核意見(jiàn)在本部門(mén)經(jīng)辦事宜中的落實(shí)。

　　5.3 負責完成上級領(lǐng)導交辦的其他工作。

　　任職要求：

　　專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、項目投資、土地管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)為佳。有5年以上大型房地產(chǎn)投資拓展、收并購、項目開(kāi)發(fā)工作經(jīng)驗。

　　1、熟悉國家、區域、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規。

　　2、熟悉企業(yè)組織與流程管理相關(guān)知識。

　　3、熟悉房地產(chǎn)企業(yè)整個(gè)業(yè)務(wù)流程體系。

　　4、須有收并購住宅項目資源，總金額5至20億元之間

土地拓展總崗位職責5

　　1、負責房地產(chǎn)項目信息收集與區位評估，組織備選址可行性研究分析;

　　2、負責項目估價(jià)和土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，開(kāi)展項目投資階段市場(chǎng)調研，進(jìn)行項目可行性研究論證，提出建議并編制項目分析報告;

　　3、組織推進(jìn)項目談判、招牌掛及項目交底相關(guān)工作;

　　4、負責土地招拍掛、招商出讓土地及股權轉讓及項目公司前期相關(guān)的各項手續辦理的完備性及時(shí)效性;

　　5、控制項目進(jìn)度，項目溝通和項目協(xié)調;

　　6、解決項目過(guò)程中的'相關(guān)經(jīng)濟和法律事宜;

　　7、根據項目開(kāi)展商務(wù)談判和土地出讓操作程序，組織編制合約等法律文件;

　　8、完成項目交割手續。

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