關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究報告正文的寫(xiě)作要點(diǎn)
關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究報告正文的寫(xiě)作要點(diǎn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究報告正文的寫(xiě)作要點(diǎn)：
按照前述報告正文中應包含的內容，現將寫(xiě)作要點(diǎn)介紹如下。
�。ㄒ唬╉椖靠傉f(shuō)明
在項目總說(shuō)明中，應著(zhù)重就項目背景、項目主辦者或參與者、項目評估的目的、項目評估報告編制的依據及有關(guān)說(shuō)明等向讀者予以介紹。
�。ǘ╉椖扛艣r
在這一部分內容中，應重點(diǎn)介紹項目的合作方式和性質(zhì)、項目所處的地址、項目擬建規模和標準、項目所需市政配套設施的情況及獲得市政建設條件的可能性、項目建成后的服務(wù)對象。
�。ㄈ┩顿Y環(huán)境研究
主要包括當地總體社會(huì )經(jīng)濟情況、城市基礎設施狀況、土地使用制度、當地政府的金融和稅收等方面的政策、政府鼓勵投資的領(lǐng)域等。
�。ㄋ模┦袌�(chǎng)研究
按照所評估項目的特點(diǎn)，分別就當地與所評估項目相關(guān)的土地市場(chǎng)、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、酒店市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)等進(jìn)行分析研究。
�。ㄎ澹╉椖康乩憝h(huán)境和附近地區競爭性發(fā)展項目
這一部分主要應就項目所處的地理環(huán)境（鄰里關(guān)系）、項目用地的現狀（熟地還是生地、需要哪些前期土地開(kāi)發(fā)工作）和項目附近地區近期開(kāi)工建設或籌備過(guò)程中的競爭性發(fā)展項目予以分析說(shuō)明。
�。┮巹澐桨讣敖ㄔO條件
主要介紹項目的規劃建設方案和建設過(guò)程中市政建設條件（水、電、路等）是否滿(mǎn)足工程建設的需要。
�。ㄆ撸┙ㄔO方式及進(jìn)度安排
項目的建設方式是指建設工程的發(fā)包方式。發(fā)包方式的差異往往會(huì )帶來(lái)工程質(zhì)量、工期、成本等方面的差異，因此，這里有必要就建設工程的承發(fā)包方式提出建議。
�。ò耍┩顿Y估算及資金籌措
這一部分的主要任務(wù)是就項目的總投資進(jìn)行估算，并按項目進(jìn)度安排情況做出投資分年度使用計劃和資金籌措計劃。
�。ň牛╉椖吭u估基礎數據的預測和選定
�。ㄊ╉椖拷�(jīng)濟效益評價(jià)
�。ㄊ唬╋L(fēng)險與不確定性分析
�。ㄊ┛尚行匝芯康慕Y論
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