教室桌椅價(jià)值評估報告
教室桌椅價(jià)值評估報告
【文章導讀】無(wú)論是進(jìn)行價(jià)值投資，還是價(jià)格投機，公司價(jià)值評估都是基本面分析中的一個(gè)重要部分。只有盡可能精確的確定了目標公司的價(jià)值，才能評估公司的可持續發(fā)展性，或公司股票價(jià)格的高低。下面是小編為您整理的教室桌椅價(jià)值評估報告，供您參考和借鑒。
第一部分 資產(chǎn)評估師聲明
1、我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則；根據我們在執業(yè)過(guò)程中搜集到的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任，所陳述的事項是真實(shí)和準確的。
2、本次評估所提供資料具有真實(shí)性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
3、我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系，與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
4、評估師對于評估報告中所評估的資產(chǎn)親自進(jìn)行了現場(chǎng)清查、核實(shí)和勘察。
5、評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。
6.評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構無(wú)關(guān)。
第二部分 摘要
1、估價(jià)項目名稱(chēng)：燕京理工學(xué)院教室桌椅價(jià)值評估
2、委托估價(jià)方：燕京理工學(xué)院
3、估價(jià)目的：本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況
4、估價(jià)基準日：20xx年4月17日
5、價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值
6、評估方法： 成本法
7、估價(jià)結果：桌椅資產(chǎn)評估價(jià)值=35661元
大寫(xiě)金額：叁萬(wàn)伍仟陸佰陸拾壹元
第三部分 報告書(shū)正文
教室桌椅評估報告書(shū)
會(huì )計1232班第1組接受燕京理工學(xué)院委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對燕京理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價(jià)值評估。本組評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘，市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委托評估資產(chǎn)在2015年4月17日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方概況
�。�1）企業(yè)名稱(chēng)：燕京理工學(xué)院 簡(jiǎn)稱(chēng)：燕理
注冊地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區迎賓北路45號綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區迎賓北路45號
注冊資本：200萬(wàn)
法定代表人：吳保德
�。�2）企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校 隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨立院校
�。�3）經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生
主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)：已經(jīng)營(yíng)10年，生源雄厚
�。�4）近三年來(lái)企業(yè)的財務(wù)狀況：無(wú)負債，利潤較高
�。�5）本企業(yè)市場(chǎng)占有率：已達到全省的40%
�。�6）正在進(jìn)行的投資項目：師資力量及教學(xué)設施
�。�7）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存在國家優(yōu)惠
優(yōu)勢分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大
二、評估目的
本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況
三、評估范圍和對象
此次估價(jià)對象為燕京理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價(jià)值是441040。
四、評估基準日的說(shuō)明
本項目資產(chǎn)評估基準日為2015年4月17日。
本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定2015年4月17日為本次評估的評估基準日。
評估中所采用的計價(jià)標準均為基準日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標準。
五、評估原則
依據資產(chǎn)評估操作規范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
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本次評估恪守獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1．本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》進(jìn)行操作，不受被評資產(chǎn)各方當事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當事人之間無(wú)任何利害關(guān)系。
2．以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權界定相關(guān)的法規、法律為依據，堅持深入現場(chǎng)，檢查與核對資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評估其現值。
3．依照規定的評估程序及其匹配方法與標準進(jìn)行科學(xué)的評估。
�。ǘ┙�(jīng)濟原則
本次評估遵守資產(chǎn)評估時(shí)點(diǎn)原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1. 評估時(shí)點(diǎn)原則，市場(chǎng)是變化的，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時(shí)保證資產(chǎn)評估結果可以被市場(chǎng)檢驗，在資產(chǎn)評估時(shí)，必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，即評估基準日。
2．貢獻原則是指，單項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價(jià)值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻，而不是孤立地根據其自身的價(jià)值來(lái)確定評估值；也可以根據當缺少它時(shí)，對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)確定其評估值。
3. 替代原則是指在評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則應選用最低的一種。
4．供求原則在經(jīng)濟學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對商品價(jià)格影響的規律。供求規律同樣適用于資產(chǎn)的定價(jià)，要求評估人員在給資產(chǎn)定價(jià)時(shí)應充分考慮評估時(shí)市場(chǎng)上被評估資產(chǎn)的供求狀況。
六、評估依據
1、主要法律、法規。主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律法規規章制度及國家法律政策。
2、經(jīng)濟行為文件。實(shí)施經(jīng)濟行為所必須取得的有關(guān)部門(mén)批件。
3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權證明文件。
4、采用的取價(jià)標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價(jià)值的技術(shù)標準。
5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗數據資料、研究成果、統計資料、行業(yè)慣例及國。
七、評估方法
1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型相適應。價(jià)值類(lèi)型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來(lái)決定。
2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時(shí)，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。
評估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過(guò)程，即3個(gè)層面的選擇：第一個(gè)層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術(shù)的思路的適用性；第二個(gè)層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎上，選擇實(shí)現評估技術(shù)的具體技術(shù)方法；第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運用各種技術(shù)評估方法所設計的技術(shù)參數的選擇。
4、資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現實(shí)可能。為高效、簡(jiǎn)捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價(jià)值，在評估途徑和方法的選擇過(guò)程中應注意以下因素：一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時(shí)的市場(chǎng)條件被評估對象在評估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型相適應；二是評估方法的選擇受評估對象和類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以?xún)?yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法；三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經(jīng)濟參數能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價(jià)值的資產(chǎn)評估應選用成本法。
八、評估過(guò)程
首先進(jìn)行制定評估計劃，再實(shí)地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價(jià)指數等相關(guān)資料。比較選擇評估方法（成本法、收益法、市場(chǎng)法），對學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評估值進(jìn)行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調查現場(chǎng)收集的資料進(jìn)行分析和匯總：
1.根據評估小組對委估資產(chǎn)的初步評估結果進(jìn)行評估結果匯總、評估結論分析工作；
2.確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重復和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果
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