房屋租賃市場(chǎng)研究報告
房屋租賃市場(chǎng)研究報告
導語(yǔ)：針對未來(lái)展望問(wèn)題，我們設計了兩方面，包括對于房?jì)r(jià)及其政策、住房設施及周邊條件。以下是小編為大家整理的房屋租賃市場(chǎng)研究報告，歡迎大家閱讀與借鑒！
一、調查目的及背景
房，衣食住行之一，是人們日常生活不可缺少的一部分，有時(shí)候是否有房子甚至會(huì )關(guān)系到一個(gè)人乃至一家人的幸福和他們社會(huì )地位以及社會(huì )存在感的體現，因此住房問(wèn)題便成為人們口中經(jīng)久不衰的話(huà)題。
30年來(lái)，關(guān)于房子，有太多的變化。從土房到蓋板房、從木頭房到水泥房、從平房到樓房、從福利房到商品房住房條件的不斷變化正是改革開(kāi)放給我們帶來(lái)的，改革開(kāi)放是中國發(fā)展史上的一個(gè)里程碑，是我們告別舊時(shí)代的一縷春風(fēng)。
此次，我們進(jìn)行有關(guān)居民住房條件的調查不僅是為了了解居民近幾十年來(lái)住房條件的變化,了解居民收入水平和住房情況間的聯(lián)系，同時(shí)也是為了進(jìn)一步深化理解《毛澤東思想和中國特色社會(huì )主義理論體系概論》課程所教授的內容，了解改革開(kāi)放對于住房條件的變化的重要意義以及人們對現有的住房條件的想法和對未來(lái)住房政策及條件的展望。
于是，我們小組就此課題在學(xué)校周?chē)乃娟?yáng)光小區進(jìn)行了調查和研究，希望能得到得到對這次調查目的有幫助的信息。
二、研究方法
在此次有關(guān)居民住房條件的實(shí)踐調研中，我們小組采取了多種方法多管齊下，同時(shí)根據我們研究的目的與數值收集的需要，我們設計了問(wèn)卷，并通過(guò)進(jìn)入小區分發(fā)并回收的方式進(jìn)行了問(wèn)卷調查。
1. 問(wèn)卷調查
在我們此次研究中，我們主要通過(guò)問(wèn)卷的分發(fā)與回收、網(wǎng)上收集資料和相關(guān)文獻查找等方式來(lái)為調查搜尋數據和提供參考。為了便于數值收集，我們主要從五個(gè)維度來(lái)設計問(wèn)卷：居民房屋的擁有情況、居民居住地的地理環(huán)境、居民居住條件與過(guò)去的對比、居民對現有居住條件的滿(mǎn)意度和未來(lái)對住房質(zhì)量的要求。其中前三個(gè)維度為選擇題，我們特地設計了多個(gè)選項以及數個(gè)多選題以共選擇，而住房建議為開(kāi)放性題目，這也是為了方便被調查者自主回答，也使我們能夠獲得更廣泛多樣的政策建議。
我們在分發(fā)的的時(shí)候分發(fā)給各個(gè)人群，包括外來(lái)打工者、畢業(yè)大學(xué)生、普通工薪階層和較高收入者，以方便我們更全面地了解各個(gè)階層的想法與看法，可以對結果做出最客觀(guān)的評定。
為了能通過(guò)問(wèn)卷調查搜集更多的資料，在我們前往水木陽(yáng)光小區分發(fā)問(wèn)卷的同時(shí)，我們會(huì )隨機地和被調查人員進(jìn)行聊天訪(fǎng)問(wèn)以更多地了解人們對住房條件變化的認識和對現在的看法以及對未來(lái)的展望。
三、研究結果及分析
本次調查研究通過(guò)實(shí)地分發(fā)的方法來(lái)搜集資料，采用隨機抽樣和分層抽樣，調查對象在水木陽(yáng)光小區隨機地選取，總體樣板為30 人。發(fā)送與回收問(wèn)卷共30份，總有效問(wèn)卷 30份。
為了調查居民的住房擁有情況和地理條件，我們將問(wèn)題分為對居民年收入、學(xué)歷、人口以及是否有房數量及是否想再買(mǎi)房多個(gè)方面來(lái)調查，而居民對住房的滿(mǎn)意情況和現有住房與過(guò)去的區別則通過(guò)開(kāi)放式問(wèn)題和多選題來(lái)得到更全面的信息。
1、 居民住房條件現狀
�。�1） 居民家庭基本情況和住房之間的關(guān)系
在調查現有的住房條件情況上，我們通過(guò)家庭收入、家庭人口數、住房數量、住房面積、受教育程度等一系列相關(guān)因素研究居民現有的居住條件，根據調查問(wèn)卷可以看出大部分居民的年收入在2~12之間，占了總人數的76.7%，其中更以2~6萬(wàn)為多，而2萬(wàn)以下
和12萬(wàn)以上則只占了小部分，相對高收入的12萬(wàn)以上人群只占了3.3%，與現在鎮江平均6000元/㎡的房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，明顯是不夠的，再加上大部分居民家庭人口在3口以上，也就是說(shuō)要基本滿(mǎn)足一個(gè)家庭的住房需求，家庭住房面積最起碼要70平方米，不算裝潢費換算一下的話(huà)，就需要家里不吃不喝最起碼5年以上，但是從數據顯示，60%的住戶(hù)的住房面積在80～150㎡，由此可見(jiàn)，住房條件正在逐步的惡劣，當然，并不是說(shuō)住房條件一直十分惡劣，從網(wǎng)上查找的90年代的數據來(lái)看（1978年人均居住面積僅有5.61平方米，1988年也只有8.83平方米。)，目前的住房情況其實(shí)有很大的改善，使過(guò)去擁擠的住房情況不再成為人們的困擾。由此可見(jiàn)，改革開(kāi)放在住房政策上的調整還是給居民帶去了極大地便利與好處，使人們的衣食住行得到了最大化的改善。
�。�2） 居民的滿(mǎn)意情況
在調查現狀的同時(shí)，對居民滿(mǎn)意度的調查也是必不可少的。在經(jīng)過(guò)問(wèn)卷調查和與居民的訪(fǎng)談過(guò)程中可以發(fā)現，大部分居民的滿(mǎn)意度一般都處在比較滿(mǎn)意和一般上，約占了78.1%左右，而不滿(mǎn)意的情況基本集中在小區本身的缺陷上，僅有5%的居民不滿(mǎn)意是因為生活設施不完善，可見(jiàn)改革開(kāi)放之后人們的住房條件越來(lái)越完善。
2、 居民現有居住條件與過(guò)去的對比
有關(guān)于現有與過(guò)去的對比，我們將問(wèn)題都集中在一道開(kāi)放式的多選題內，讓人們更精確、全面地選擇適合自己的答案。根據調查問(wèn)卷顯示77.8%的居民認為家居裝潢與綠化都變好了，100%的居民更是認為交通便方便了，教育配套更好了，由此可見(jiàn)不僅是住房條件，同時(shí)其周邊的許多設施，包括衣食住行在改革開(kāi)放的不斷進(jìn)程中越來(lái)越好，這些也都反作用于住房條件，使住房條件更趨完美。但是居民中55.6%的人認為住房面積變小了，然而根據網(wǎng)上的資料對比，這樣的數據明顯與現實(shí)情況不符合，于是分析題目后，我們認為該題目的設計仍有不合理之處。
3、 居民對未來(lái)住房條件的展望
對比現在的房?jì)r(jià)可以看出大部分居民希望房?jì)r(jià)能夠維持在現有房?jì)r(jià)的較低平均水平，也就是6000元/㎡及以下，同時(shí)從問(wèn)答題也可以看出大部分居民希望國家能出臺控制房?jì)r(jià)的相關(guān)政策。對于設施及周邊條件，從問(wèn)答題及選擇第8題可以看出，居民對于地段和教育配套要求較高，對于地段的總體要求也集中在基礎設施完善和交通便利方面。
因此，我們覺(jué)得國家在制定住房政策時(shí)可以?xún)?yōu)先考慮調控房?jì)r(jià)，并且開(kāi)發(fā)商在建造住房時(shí)可以?xún)?yōu)先選擇交通便利的地方，同時(shí)要保證小區基礎設施的完善。
四、小結
住房問(wèn)題始終是一項關(guān)乎民生社稷的一個(gè)大問(wèn)題，雖然在改革開(kāi)放之后，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有了很大改善，80年代的“居者憂(yōu)其屋”已經(jīng)轉變?yōu)楝F在的“居者有其屋”，但是在現在的經(jīng)濟狀況下，人們仍存有無(wú)房且買(mǎi)不起房的境地，住房問(wèn)題仍然不可忽視。那么，在改革開(kāi)放很大程度改善住房條件的基礎上，我們又該如何在現在經(jīng)濟略有膨脹的情況下完全解決住房問(wèn)題呢？我相信，這需要所有社會(huì )大眾的共同努力，方能完全解決！
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