廣州零售物業(yè)第二季度空置率下降報告
廣州零售物業(yè)第二季度空置率下降報告
過(guò)去一段時(shí)間，全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩多變致使廣州的零售物業(yè)市場(chǎng)狀況一直未如理想，但今年第二季度隨著(zhù)政府刺激經(jīng)濟措施，推進(jìn)樓市發(fā)展呈逆轉方向，同時(shí)亦帶動(dòng)了消費市場(chǎng)漸趨活躍，加上宏城廣場(chǎng)拆遷等因素的影響，廣州零售物業(yè)第二季度終于出現了空置率下降的局面。
宏城廣場(chǎng)拆遷促進(jìn)空置率下降
高力國際的研究數據表明，今年第二季度，廣州并沒(méi)有大型購物中心落成，因此庫存量維持不變。加上宏城廣場(chǎng)在最近拆遷，遷出商戶(hù)都在天河區附近尋找新商鋪，使零售物業(yè)的空置率輕微下跌至13.8%。
但這一季度零售市場(chǎng)租金仍有輕微下調，市區優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金與上季度比較有輕微下降約1%，平均租金為615元/平方米/月，表示市場(chǎng)整體信心仍未恢復。全市各商圈租金有輕微下跌，天河區及越秀區的租金水平持續領(lǐng)先排在頭兩名，首層平均租金分別達到938元/平方米/月及753元/平方米/月。雖然整體租金有下跌，但對于一些地理位置優(yōu)越的商鋪，租金價(jià)格仍然非常穩定，如天河區的天河城和越秀區的大馬站和五月花等租金水平大致維持不變。
據了解，租金仍在下跌主要由于外資零售品牌對業(yè)務(wù)擴張仍然持審慎態(tài)度，因此對部份即將入市的大型零售商業(yè)項目的招商工作造成一定影響。雖然零售營(yíng)業(yè)額?長(cháng)有放緩趨勢，但超市百貨業(yè)對日常生活用品需求仍持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，繼續擴張其發(fā)展計劃，如吉之島和HOLA特力屋已簽約進(jìn)駐東方寶泰廣場(chǎng)。整體服裝零售品行業(yè)發(fā)展有所停滯，但娛樂(lè )、餐飲行業(yè)則有擴張趨勢。據了解，國內外電影公司對業(yè)務(wù)擴張非常進(jìn)取，并有意在廣州開(kāi)設新分店。國內餐飲企業(yè)亦有意在未來(lái)中央商務(wù)區有利位置擴充業(yè)務(wù)。
明年零售物業(yè)市場(chǎng)競爭加大
預計2下半年有東方寶泰廣場(chǎng)投入市場(chǎng)，將提供商業(yè)面積約80000平方米；使天河商務(wù)區商業(yè)板塊逐漸擴。展望廣州將有多個(gè)大型商業(yè)投入市場(chǎng)，供應量將接近約250000平方米。目前各個(gè)商業(yè)項目已密羅緊鼓為籌備招商事宜，未來(lái)大體量的供應將會(huì )拉動(dòng)空置率上升。
預計亞運會(huì )將推動(dòng)多個(gè)大型高檔項目相繼落成，屆時(shí)將改變現時(shí)廣州的商業(yè)模式，天河商圈商業(yè)面積將接近100萬(wàn)平方米，促使天河和珠江新城邁向另一新景象。但龐大的商業(yè)供應，預計將使租金下調壓力加大。在競爭激烈的情況下，商戶(hù)在商議租賃條款方面將預期更大彈性?xún)?yōu)惠。
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