項目投資可行性報告
項目投資可行性報告
篇一：投資可行性報告（1141字）
第一章 概況
合營(yíng)企業(yè)的名稱(chēng)
合營(yíng)企業(yè)的地址
中方負責人
外方負責人
1．合營(yíng)的由來(lái)
介紹雙方從接觸到簽約的簡(jiǎn)單經(jīng)過(guò)、中方企業(yè)的生產(chǎn)歷史及尋求外資合營(yíng)的目的。
2．項目主辦人簡(jiǎn)介
介紹中方企業(yè)的簡(jiǎn)況，包括企業(yè)的地理環(huán)境、廠(chǎng)房設施、職工隊伍、技術(shù)力量、生產(chǎn)能力及能源交通等。介紹外方的生產(chǎn)情況、技術(shù)能力以及國際地位等。
第二章 合營(yíng)目標
1．合營(yíng)的模式
2．合營(yíng)的規模
確認合營(yíng)企業(yè)的總投資額和注冊資本，雙方各占投資總額的比例及投資的方式。
3．工藝過(guò)程
包括工藝流程、產(chǎn)品綱領(lǐng)及生產(chǎn)工藝等。
4．市場(chǎng)預測
介紹合營(yíng)企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷(xiāo)售情況及雙方的銷(xiāo)售責任（應附國際國內市場(chǎng)供應情況的調查報告）。
5．產(chǎn)品銷(xiāo)售方案
作出若干年內產(chǎn)品外銷(xiāo)與內銷(xiāo)的計劃，并規定雙方的銷(xiāo)售渠道與銷(xiāo)售責任。
第三章 合營(yíng)企業(yè)的組成方案
董事會(huì )的組成及權限，整個(gè)合營(yíng)企業(yè)各辦事機構的組成框架（附圖）
1．公司職工定員
2．職工來(lái)源及培訓
職工來(lái)源包括管理人員和工人。培訓應作出初步計劃，對不同層次的職工進(jìn)行不同級別的培訓。
3．薪金及工資
第四章 生產(chǎn)原料供應方案
1．主要原料
說(shuō)明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。
2．水、電、燃料
說(shuō)明每日（或每年）的消耗量和解決的途徑。
3．包裝材料
說(shuō)明年需求量和解決的途徑。
4．主要設備生產(chǎn)能力的預算及購置計劃（應列表說(shuō)明）
第五章 安全環(huán)保
應根據我國環(huán)境保護法及有關(guān)安全規定、工業(yè)衛生標準的要求執行。
1．污染物的處理
說(shuō)明本產(chǎn)品的生產(chǎn)是否產(chǎn)生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。
2．環(huán)境美化
3．勞動(dòng)安全保護措施
第六章 技術(shù)經(jīng)濟分析
1．技術(shù)上的合理性和可實(shí)現性
說(shuō)明本企業(yè)與外方合營(yíng)的條件，本企業(yè)的生產(chǎn)歷史、技術(shù)力量和管理經(jīng)驗，外方的生產(chǎn)歷史、技術(shù)力量和國際信譽(yù)，兩家合營(yíng)后產(chǎn)量與質(zhì)量可能達到的水平。
2．經(jīng)濟分析（參見(jiàn)財務(wù)分析表）
3．外匯流量表（參見(jiàn)財務(wù)分析表）
第七章 資金來(lái)源及項目組成
具體說(shuō)明雙方投資的金額和投資的方式。
如：中方可以廠(chǎng)房或土地使用費、開(kāi)發(fā)費抵部分或全部投資；外方可以先進(jìn)的設備及生產(chǎn)流水線(xiàn)抵部分或全部投資。
如果雙方投資需要分期投入，那么說(shuō)明每一期投資的金額和方式。
第八章 實(shí)施計劃
具體列出完成可行性研究報告、辦理營(yíng)業(yè)執照、有關(guān)商務(wù)談判、土建籌備工作開(kāi)始、生產(chǎn)廠(chǎng)房交付使用、設備安裝試車(chē)、投產(chǎn)等一系列主要工程的時(shí)間。
第九章 評 語(yǔ)
本合營(yíng)企業(yè)符合國家利用外資的方針、政策（有利于產(chǎn)品更新?lián)Q代和趕上世界先進(jìn)水平，在經(jīng)濟上雙方均有利可得）在經(jīng)濟效益方面的效果。
第十章 財務(wù)分析
�。ㄒ唬┰O計能力
�。ǘ┛偼顿Y費用及獎金籌措
�。ㄈ┴攧�(wù)分析（附財務(wù)分析表）
合營(yíng)雙方一致同意由甲方做可行性研究報告。上報主管部門(mén)審批。
×年×月×日
篇三：商務(wù)酒店投資可行性分析報告（2764字）
一、項目基本建設情況
商務(wù)酒店位于xx市宏遠市場(chǎng)西側，建設路宏遠市場(chǎng)紅場(chǎng)南側，距離建設路約30m。主體建筑高7層（含地下一層），建筑面積約6223㎡。一至三層每層938㎡，四至六層每層803㎡，地下室1000㎡，外圍北側停車(chē)場(chǎng)約500㎡，南側停車(chē)場(chǎng)長(cháng)45m*寬6m＝270㎡。地下室擬做停車(chē)場(chǎng)；一層、二層擬做餐飲使用；三層至六層共有房間72間，每間面積約32㎡（含衛生間）�，F土建施工已基本結束。另外，酒店?yáng)|側與路相鄰有一幢三層樓的第三層準備同時(shí)出租，面積為630㎡，可做為寫(xiě)字間出租，也可為酒店配套使用。
二、配套工程實(shí)施情況
1、水、電、排污市政配套，已施工到位，待入戶(hù)施工。
2、地溫空調水井正在施工，合同價(jià)為109萬(wàn)，費用擬由承租方承擔。
3、消防設施合同已簽，合同價(jià)包驗收合格為59萬(wàn)，費用擬由承租方承擔。
4、裝修設計已初步完成，設計費21萬(wàn)，費用由出租方承擔（已付19萬(wàn)）。承租方可無(wú)償使用。
5、電梯預計20萬(wàn)。費用擬由承租方承擔。
6、暖氣接口費每平方50元×6223㎡＝31.1150萬(wàn)元。費用擬由承租方承擔。
7、天然氣接口費2萬(wàn)元。費用擬由承租方承擔。
三、周邊市場(chǎng)調查該項目地處xx市宏遠小商品批發(fā)市場(chǎng)中，靠近建設路東段，毗鄰家電市場(chǎng)；周邊行政單位多為陜縣政府的二級或三級機構，有公路局、供銷(xiāo)社、陜高、醫院等單位。市級單位有市供銷(xiāo)社、三中、物資公司等單位。效益好的企事業(yè)單位很少，整體消費水平較低。周邊較好的酒店有國風(fēng)會(huì )館（客房98間，現出租率60[%]，平均房?jì)r(jià)140元左右），美華商務(wù)酒店（客房77間，現出租率70[%]，平均房?jì)r(jià)130元左右）。周邊商鋪出租情況，建設路臨街紅場(chǎng)一層35元∕㎡，項目地東側三層樓一層35元∕㎡。
四、投資可行性分析酒店建筑主體出租價(jià)為12元∕㎡（含地下室），東側商鋪樓三層出租價(jià)擬定為20元∕㎡（有希望談到12元∕㎡）。出租年限為10年，有希望談到12年。
1、項目投資明細及預計費用
�、诺販乜照{ 109萬(wàn)（含空氣源熱泵系統）；
�、葡老到y 59萬(wàn)；
�、请� 梯 20萬(wàn)；
�、热龢侵亮鶚强头垦b修72間×32㎡∕間×500元∕間＝115.2萬(wàn)元；
�、晒膊糠盅b修1043㎡×250元∕㎡＝26.075萬(wàn)元；
�、饰锲放渲�16800元∕間×72間＝120.96萬(wàn)元；
�、巳細饨尤腴_(kāi)口費2萬(wàn)元及內部管路
�、膛瘹饨尤腴_(kāi)口費31.1150萬(wàn)元及內部管路
�、鸵陨腺M用合計為450.235萬(wàn)元（不含暖氣和燃氣）
2、投資回報分析
�、湃粢�450.235做為總投資，預計三年回本，預計經(jīng)營(yíng)利潤為35[%]，做以下分析：預計年經(jīng)營(yíng)收入為450.235萬(wàn)元÷3年＝150.0783萬(wàn)元÷35[%]＝428.7951萬(wàn)元預計100[%]出租率、平均房?jì)r(jià)： 428.7951萬(wàn)元÷12個(gè)月＝35.7329萬(wàn)元÷（72間×30天）＝165.43元此房?jì)r(jià)與周邊市場(chǎng)結合，房?jì)r(jià)過(guò)高，不可取。
�、迫粢�450.235做為總投資，預計三年回本，預計經(jīng)營(yíng)利潤為40[%]，做以下分析：預計年經(jīng)營(yíng)收入為450.235萬(wàn)元÷3年＝150.0783萬(wàn)元÷40[%]＝375.1957萬(wàn)元預計100[%]出租率、平均房?jì)r(jià)： 375.1957萬(wàn)元÷12個(gè)月＝31.2663萬(wàn)元÷（72間×30天）＝144.75元此房?jì)r(jià)與周邊市場(chǎng)結合，房?jì)r(jià)過(guò)高，不可取。
�、侨粢�450.235做為總投資，預計三年回本，預計經(jīng)營(yíng)利潤為45[%]，做以下分析：預計年經(jīng)營(yíng)收入為450.235萬(wàn)元÷3年＝150.0783萬(wàn)元÷45[%]＝333.5073萬(wàn)元預計100[%]出租率、平均房?jì)r(jià)： 333.5073萬(wàn)元÷12個(gè)月＝27.7923萬(wàn)元÷（72間×30天）＝128.67元預計95[%]-75[%]出租率、平均房?jì)r(jià)： 27.7923萬(wàn)元÷（72間×30天×95[%]）＝135.44元 90[%]）＝137.86元 85[%]）＝145.97元 80[%]）＝160.23元 135元-138元左右的平均房?jì)r(jià)市場(chǎng)較容易接受，但90[%]-95[%]的年平均出租率經(jīng)營(yíng)壓力較大。
�、热粢�450.235做為總投資，預計四年回本，預計經(jīng)營(yíng)利潤為35[%]，做以下分析：預計年經(jīng)營(yíng)收入為450.235萬(wàn)元÷4年＝112.5588萬(wàn)元÷35[%]＝321.5964萬(wàn)元預計100[%]出租率、平均房?jì)r(jià)： 321.5964萬(wàn)元÷12個(gè)月＝26.7997萬(wàn)元÷（72間×30天）＝124元預計95[%]-75[%]出租率、平均房?jì)r(jià)： 26.7997萬(wàn)元÷（72間×30天×95[%]）＝130.6元 90[%]）＝137.86元 85[%]）＝145.97元 80[%]）＝155.09元 135元左右的平均房?jì)r(jià)市場(chǎng)較容易接受，但90[%]-95[%]的年平均出租率經(jīng)營(yíng)壓力較大。
�、扇粢�450.235做為總投資，預計四年回本，預計經(jīng)營(yíng)利潤為40[%]，做以下分析：預計年經(jīng)營(yíng)收入為450.235萬(wàn)元÷4年＝112.5588萬(wàn)元÷40[%]＝281.397萬(wàn)元預計100[%]出租率、平均房?jì)r(jià)： 281.397萬(wàn)元÷12個(gè)月＝23.4497萬(wàn)元÷（72間×30天）＝108.56元預計95[%]-80[%]出租率、平均房?jì)r(jià)： 23．4497萬(wàn)元÷（72間×30天×95[%]）＝114.28元 90[%]）＝120.62元 85[%]）＝127.72元 80[%]）＝135.70元 135元左右的平均房?jì)r(jià)，市場(chǎng)接受困難不大；80[%]的年平均出租率通過(guò)經(jīng)營(yíng)應該可以達到。
3、經(jīng)營(yíng)成本、費用分析從經(jīng)營(yíng)角度，在保證服務(wù)品質(zhì)的前提下，核算固定成本費用，核算經(jīng)營(yíng)盈虧平衡點(diǎn)，再結合市場(chǎng)接受的平均房?jì)r(jià)，核算投資回報。
�、趴傋饨馂�6223㎡×12元∕㎡＝74676元∕月×12個(gè)月＝90萬(wàn)元若將一層按40元∕㎡，二層按20元∕㎡出租，可得收益為938㎡×2（30元∕㎡－12元∕㎡）＝33768元∕月酒店實(shí)際房租74676元∕月－33768元∕月＝40908元∕月÷4347㎡＝9.41元∕㎡
�、迫斯べM用： 店長(cháng) 1人 2500元∕月領(lǐng)班 2人 × 1200元∕月＝2400元∕月前臺 4人 ×1000元∕月＝4000元∕月客房 9人 ×950元∕月＝8550元∕月公衛 2人 ×950元∕月＝1900元∕月工程 2人 ×1200元∕月＝2400元∕月保安 3人 ×1000元∕月＝3000元∕月合計 23人 24750元∕月
�、撬娰M30000元∕月
�、任锖�、一次用品、洗滌費15000元∕月
�、晒芾碣M用5000元∕月
�、室陨虾嫌�115658元∕月加上每月投資回報125000元＝240658元＋10000稅金及附加＝250658元∕月÷135元∕間÷2160＝85.59[%]
也就是說(shuō)在經(jīng)營(yíng)上保證85[%]以上的出租率，保證平均房?jì)r(jià)在135元∕間以上時(shí)，每天出租房間數在62間房以上，能夠三年完成投資回報。
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