市區房地產(chǎn)交易秩序專(zhuān)項整治總結
市區房地產(chǎn)交易秩序專(zhuān)項整治總結
根據省建設廳等部門(mén)轉發(fā)《建設部等部門(mén)關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)交易秩序專(zhuān)項整治方案〉的通知》的通知要求，結合我市實(shí)際，由市規劃和建設局、市工商局、市物價(jià)局組成專(zhuān)項整治小組對市區范圍內的房地產(chǎn)企業(yè)商品房預（銷(xiāo)）售違規，惡意操作行為，價(jià)格違法，廣告違規及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構進(jìn)行了檢查。本次整治小組共分為四個(gè)檢查小組，分別承擔了市區開(kāi)發(fā)企業(yè)，市區中介服務(wù)從業(yè)機構，河東片區開(kāi)發(fā)企業(yè)，河東片區中介服務(wù)從業(yè)機構檢查工作，通過(guò)本次檢查也暴露出了我市在房地產(chǎn)交易過(guò)程中存在的一些問(wèn)題。
一、 開(kāi)發(fā)企業(yè)執行商品房預售管理制度的情況
本次共檢查了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)樓盤(pán)共１２家，總體上看，大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)能遵守并執行商品預售管理制度，其中存在的主要問(wèn)題有：
1、 部分開(kāi)發(fā)企業(yè)未將工商執照、項目收費情況、收費標準的相關(guān)文件、售房?jì)r(jià)格及購房合同文件上墻公示。
2、 部分樓盤(pán)在銷(xiāo)售、預售過(guò)程中涉嫌違規宣傳。如本次抽查中發(fā)現順興房產(chǎn)（綠韻雅舍）售房部展示的樓盤(pán)、沙盤(pán)對周邊環(huán)境進(jìn)行的宣傳實(shí)物不符，而集合房產(chǎn)（云尚項目）對100多套房屋進(jìn)行了“包租、保底、返還租金”等違規宣傳。
3、 少數項目違反商品房預售管理制度，在項目尚未竣工、未取得預售許可證的情況下即進(jìn)行商品房預售。如本次檢查中發(fā)現的集合房產(chǎn)（云尚項目）即屬此例。
本次檢查中發(fā)現的開(kāi)發(fā)企業(yè)違反商品房預售管理制度的情況，檢查組均給出了整改意見(jiàn)。
二、 房地產(chǎn)中介機構專(zhuān)項檢查情況
本次檢查的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構５２家（含分店），基本上涵蓋了市區，及河東片區大部分房地產(chǎn)中介從業(yè)機構。其中存在的主要問(wèn)題有：
1、 房地產(chǎn)中介機構未在房管處備案。本次檢查的52家其中就有30家未到房處備案，占檢查總數的57。7%，這給房產(chǎn)主管部門(mén)監管帶來(lái)了難度。
2、 房地產(chǎn)中介機構利用合同房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。本次檢查共發(fā)現24家中介機構進(jìn)行合同房買(mǎi)賣(mài)，占到檢查總數的46。2%。
3、 證照全無(wú)但在從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的共9家，占總數的17。3%。
4、 有營(yíng)業(yè)執照但不具有房地產(chǎn)中介從業(yè)資格的共11家，占總數的21。2%。
另外，本次檢查還發(fā)現涉嫌炒房號的4家，無(wú)中介收費公示的3家，違規進(jìn)行公房轉讓的2家，進(jìn)行二手房收購的2家，違規進(jìn)行期房中介的1家。對涉及問(wèn)題的30多家中介機構給出了口頭整改通知，對其中違規較為嚴重的掛靠中介機構過(guò)期資質(zhì)證書(shū)2家予以暫時(shí)扣押。
三、 商品房預售網(wǎng)上簽約系統運行良好
系統自（中國文學(xué)家園網(wǎng) www。wenxuejiayuan。com）年建設以來(lái)，及時(shí)在**房管網(wǎng)上公布商品房預售許可證和樓盤(pán)表相關(guān)信息，對已備案和簽約的房屋進(jìn)行公示，打破了傳統的樓市信息不對稱(chēng)狀態(tài)。
四、 商品住房信息公示執行情況良好
每月末，**日報、**政務(wù)中心網(wǎng)及**房管網(wǎng)都會(huì )及時(shí)、準確公示商品住房信息。
為了更好的貫徹貫徹執行川建發(fā)157號文件精神，進(jìn)一步規范房地產(chǎn)交易秩序，針對本次檢查中發(fā)現的問(wèn)題，我們得出以下一些經(jīng)驗：
1、 進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)政策法規宣傳工作
2、 規范日常查詢(xún)制度和設立投訴電話(huà)
3、 加強相關(guān)部門(mén)協(xié)調和溝通。如新設中介從業(yè)機構未經(jīng)房管部門(mén)審查備案，則不給予工商登記。
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